MONDAY DEVELOPMENT SA RAPORT OKRESOWY SKONSOLIDOWANY. za II kwartał 2014 roku od 1 kwietnia 2014 r. do 30 czerwca 2014 r.

Transkrypt

1 RAPORT OKRESOWY SKONSOLIDOWANY za II kwartał 2014 roku od 1 kwietnia 2014 r. do 30 czerwca 2014 r.

2 1. WPROWADZENIE Działalność Emitenta polega na zarządzaniu grupą kapitałową, w ramach której realizowane są inwestycje deweloperskie. Działalność deweloperska Spółki obejmuje następujące obszary: - inwestycje mieszkaniowe, - inwestycje biurowe, - inwestycje gruntowe. Emitent prowadzi działalność poprzez spółki celowe. Bezpośrednim właścicielem udziałów Emitenta w spółkach celowych jest Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Monday (FIZ), działający na podstawie ustawy o Funduszach Inwestycyjnych. Ze względu na strukturę Grupy Monday Development, Zarząd Emitenta uznał, że w części raportu, poświęconego czynnikom i zdarzeniom wpływającym na wynik finansowy (pkt. 6 poniżej) oraz działaniom w obszarze rozwoju prowadzonej działalności (pkt. 7 poniżej), konieczne jest także przedstawienie okoliczności i zdarzeń dotyczących projektów prowadzonych przez poszczególne spółki celowe, pomimo iż nie są one formalnie spółkami zależnymi Emitenta i nie podlegają konsolidacji. 2. PODSTAWOWE INFORMACJE O EMITENCIE 2.1. Monday Development SA jest wpisana do Rejestru Przedsiębiorców pod numerem KRS Wpisu dokonał Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Siedziba Spółki mieści się w Poznaniu, ul. Piątkowska Spółka otrzymała następujące numery identyfikacyjne: REGON NIP Dane teleadresowe MONDAY DEVELOPMENT SA ul. Piątkowska Poznań tel. (+48) fax. (+48) biuro@mondaydevelopment.pl 2.4. Zarząd Konrad Matysiak - Prezes Zarządu Piotr Łopatka - Członek Zarządu Piotr Kasprowicz - Członek Zarządu 2

3 3. OPIS GRUPY KAPITAŁOWEJ EMITENTA Grupa Kapitałowa Monday Development prowadzi Inwestycje deweloperskie poprzez celowe spółki komandytowo-akcyjne, których bezpośrednim akcjonariuszem jest FIZ Monday lub przez spółki komandytowe, których jedynym komandytariuszem jest Emitent. Emitent jest jedynym właścicielem certyfikatów Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Monday oraz 100 % właścicielem komplementariuszy zarządzającymi spółkami celowymi. Ze względu na niespełnianie przez FIZ Monday definicji jednostki zależnej, nie podlega on konsolidacji. NAZWA SPÓŁKI PROFIL SPÓŁKI UDZIAŁ EMITENTA MONDAY SP. Z O.O. komplementariusz w spółkach deweloperskich 100,0 % MONDAY MANAGEMENT SP. Z O.O. komplementariusz w spółce zarządzającej 100,0 % INTERNAL FINANCE SP. Z O.O. komplementariusz w spółce finansującej 100,0 % LUNEDI SP. Z O.O. komplementariusz w spółce realizacyjnej 100,0 % LUNEDI SP. Z O.O. SPK spółka realizacyjna 100,0 % 4. AKCJONARIAT EMITENTA 3

4 5. JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE BILANS 2Q Q Q2014 2Q AKTYWA A. AKTYWA TRWAŁE I. WARTOŚCI NIEMATERIALNE I PRAWNE II. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE III. NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE IV. INWESTYCJE DŁUGOTERMINOWE V. DŁUGOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE B. AKTYWA OBROTOWE I. ZAPASY II. NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE III. INWESTYCJE KRÓTKOTERMINOWE IV. KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE PASYWA A. KAPITAŁ WŁASNY I. KAPITAŁ PODSTAWOWY II. NALEŻNE WPŁATY NA KAPITAŁ PODSTAWOWY III. UDZIAŁY WŁASNE IV. KAPITAŁ ZAPASOWY V. KAPITAŁ Z AKTUALIZACJI WYCENY VI. POZOSTAŁE KAPITAŁY REZERWOWE VII. ZYSK (STRATA) Z LAT UBIEGŁYCH VIII. ZYSK (STRATA) NETTO IX. ODPIS ZYSKU NETTO W CIĄGU ROKU OBROTOWEGO B. ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA I. REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA II. ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE III. ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE IV. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

5 RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (wersja kalkulacyjna) 2Q Q Q2014 2Q A. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY I. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW II. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY TOWARÓW I MATERIAŁÓW B. KOSZTY SPRZEDANYCH PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW I. KOSZT WYTWORZENIA SPRZEDANYCH PRODUKTÓW II. WARTOŚĆ SPRZEDANYCH TOWARÓW I MATERIAŁÓW C. ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY D. KOSZTY SPRZEDAŻY E. KOSZTY OGÓLNEGO ZARZĄDU F. ZYSK (STRATA) ZE SPRZEDAŻY G. POOZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE I. ZYSK ZE ZBYCIA NIEFINANSOWYCH AKTYWÓW TRWAŁYCH II. DOTACJE III. INNE PRZYCHODY OPERACYJNE H. POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE I. STRATA ZE ZBYCIA NIEFINANSOWYCH AKTYWÓW TRWAŁYCH II. AKTUALIZACJA WARTOŚCI AKTYWÓW NIEFINANSOWYCH III. INNE KOSZTY OPERACYJNE I. ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ J. PRZYCHODY FINANSOWE I. DYWIDENDY I UDZIAŁY W ZYSKACH II. ODSETKI III. ZYSK ZE ZBYCIA INWESTYCJI IV. AKTUALIZACJA WARTOŚCI INWESTYCJI V. INNE K. KOSZTY FINANSOWE I. ODSETKI II. STRATA ZE ZBYCIA INWESTYCJI III. AKTUALIZACJA WARTOŚCI INWESTYCJI IV. INNE L. ZYSK (STATA) Z DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ M. WYNIK ZDARZEŃ NADZWYCZAJNYCH I. ZYSKI NADZWYCZAJNE II. STRATY NADZWYCZAJNE N. ZYSK (STRATA) BRUTTO O. PODATEK DOCHODOWY P. POZOSTAŁE OBOWIĄZKOWE ZMNIEJSZENIA ZYSKU (ZWIĘKSZENIA STRATY) R. ZYSK (STRATA) NETTO

6 SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH 2Q Q Q2014 2Q A. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. OPERACYJNEJ I. ZYSK (STRATA) NETTO II. KOREKTY RAZEM B. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. INWESTYCYJNEJ I. WPŁYWY II. WYDATKI C. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. FINANSOWEJ I. WPŁYWY II. WYDATKI III. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO Z DZIAŁ. FINANSOWEJ D. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM E. BILANSOWA ZMIANA STANU ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH F. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU G. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU Q Q Q2014 2Q I. KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY NA POCZĄTEK OKRESU (BO) WYNIK FINANSOWY OKRESU WYCENA CERTYFIKATÓW MONDAY FIZ INNE ZMIANY II. KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY NA KONIEC OKRESU (BZ) ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 6

7 6. SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE BILANS 2Q Q Q Q AKTYWA A. AWTYWA TRWAŁE I. WARTOŚCI NIEMATERIALNE I PRAWNE II. WARTOŚĆ FIRMY JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH III. RZECZOWE AWTYWA TRWAŁE IV. NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE V. INWESTYCJE DŁUGOTERMINOWE VI. DŁUGOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE B. AKTYWA OBROTOWE I. ZAPASY II. NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE III. INWESTYCJE KRÓTKOTERMINOWE IV. KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE PASYWA A. KAPITAŁ WŁASNY I. KAPITAŁ PODSTAWOWY II. NALEŻNE WPŁATY NA KAPITAŁ PODSTAWOWY III. UDZIAŁY WŁASNE IV. KAPITAŁ ZAPASOWY V. KAPITAŁ Z AKTUALIZACJI WYCENY VI. POZOSTAŁE KAPITAŁY REZERWOWE VII. RÓŻNICE KURSOWE Z PRZELICZENIA VIII. ZYSK (STRATA) Z LAT UBIEGŁYCH IX. ZYSK (STRATA) NETTO X. ODPIS ZYSKU NETTO W CIĄGU ROKU OBROTOWEGO B. KAPITAŁ MNIEJSZOŚCI C. UJEMNA WARTOŚĆ FIRMY JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH I. UJEMNA WARTOŚĆ FIRMY - JEDNOSTKI ZALEŻNE II. UJEMNA WARTOŚĆ FIRMY - JEDNOSTKI WSPÓŁZALEŻNE D. ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA I. REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA II. ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE III. ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE IV. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

8 RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (wariant kalkulacyjny) 2Q Q Q Q A. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY I. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW II. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY TOWARÓW I MATERIAŁÓW B. KOSZTY SPRZEDANYCH PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW I. KOSZT WYTWORZENIA SPRZEDANYCH PRODUKTÓW II. WARTOŚĆ SPRZEDANYCH TOWARÓW I MATERIAŁÓW C. ZYSK (STRATA) BRUTTO ZE SPRZEDAŻY D. KOSZTY SPRZEDAŻY E. KOSZTY OGÓLNEGO ZARZĄDU F. ZYSK (STRATA) ZE SPRZEDAŻY G. POOZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE I. ZYSK ZE ZBYCIA NIEFINANSOWYCH AKTYWÓW TRWAŁYCH II. DOTACJE III. INNE PRZYCHODY OPERACYJNE H. POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE I. STRATA ZE ZBYCIA NIEFINANSOWYCH AKTYWÓW TRWAŁYCH II. AKTUALIZACJA WARTOŚCI AKTYWÓW NIEFINANSOWYCH III. INNE KOSZTY OPERACYJNE I. ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ J. PRZYCHODY FINANSOWE I. DYWIDENDY I UDZIAŁY W ZYSKACH II. ODSETKI III. ZYSK ZE ZBYCIA INWESTYCJI IV. AKTUALIZACJA WARTOŚCI INWESTYCJI V. INNE K. KOSZTY FINANSOWE I. ODSETKI II. STRATA ZE ZBYCIA INWESTYCJI III. AKTUALIZACJA WARTOŚCI INWESTYCJI IV. INNE L. ZYSK (STATA) NA SPRZEDAŻY CAŁOŚCI LUB CZĘŚCI UDZIAŁÓW JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH M. ZYSK (STRATA) Z DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ N. WYNIK ZDARZEŃ NADZWYCZAJNYCH I. ZYSKI NADZWYCZAJNE II. STRATY NADZWYCZAJNE O. ODPIS WARTOŚCI FIRMY I. ODPIS WARTOŚCI FRMY - JEDNOSTKI ZALEŻNE II. ODPIS WARTOŚCI FRMY - JEDNOSTKI WSPÓŁZALEŻNE P. ODPIS UJEMNEJ WARTOŚCI FIRMY I. ODPIS UJEMNEJ WARTOŚCI FRMY - JEDNOSTKI ZALEŻNE II. ODPIS UJEMNEJ WARTOŚCI FRMY - JEDNOSTKI WSPÓŁZALEŻNE Q. ZYSK (STRATA) Z UDZIAŁÓW W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH WYCENIANYCH METODĄ PRAW WŁASNOŚCI R. ZYSK (STRATA) BRUTTO S. PODATEK DOCHODOWY T. POZOSTAŁE OBOWIĄZKOWE ZMNIEJSZENIA ZYSKU (ZWIĘKSZENIA STRATY) U. ZYSKI (STRATY) MNIEJSZOŚCI W. ZYSK (STRATA) NETTO

9 2Q Q Q Q A. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. OPERACYJNEJ I. ZYSK (STRATA) NETTO II. KOREKTY RAZEM B. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. INWESTYCYJNEJ I. WPŁYWY II. WYDATKI C. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁ. FINANSOWEJ I. WPŁYWY II. WYDATKI D. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM E. BILANSOWA ZMIANA STANU ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH F. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU G. ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH 2Q Q Q Q I. KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY NA POCZĄTEK OKRESU (BO) WYNIK FINANSOWY OKRESU WYCENA CERTYFIKATÓW MONDAY FIZ INNE ZMIANY II. KAPITAŁ (FUNDUSZ) WŁASNY NA KONIEC OKRESU (BZ) ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 9

10 7. CZYNNIKI I ZDARZENIA, KTÓRE MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE WYNIKI FINANSOWE 7.1. Spadek wartości aktywów spowodowany jest w głównej mierze przeceną wartości certyfikatów Monday FIZ o 14 mln zł w stosunku do drugiego kwartału 2013 r. Wobec faktu niepozyskania kapitału Zarząd Emitenta podjął decyzję o przeformułowaniu strategii biznesowej Spółki. Obecnie wszystkie projekty prowadzone będą bądź w formule inwestorstwa zastępczego bądź we współpracy z inwestorami finansującymi grunt oraz wykładającymi środki niezbędne do pozyskania finansowania bankowego. W obu przypadkach Spółce przypadnie część zysku z projektu zwykle nie więcej niż 50%. Przecena certyfikatów odzwierciedlona jest w kapitałach spółki w zmniejszeniu do zera kapitału z aktualizacji wyceny (7,0 mln). Pozostała wartość odpisu odniesiona została na wynik finansowy i umniejszyła wynik finansowy lat ubiegłych oraz wynik bieżącego kwartału w pozycji koszt wytworzenia. W związku z brakiem zainteresowania wynajmem spółka zależna Monday Sp. z o.o. zbyła jeden z lokali przeznaczonych na wynajem. Ze względu na niską atrakcyjność lokal ten został zbyty poniżej wartości księgowej. W maju 2014 Spółka wyemitowała obligacje na łączną wartość 10,5 mln zł z przeznaczeniem na wykup obligacji zapadłych w 2014 oraz finansowanie bieżącej działalności. Obligacje mają trzyletni okres spłaty i są oprocentowane 9% w skali roku Na wynik finansowy za drugi kwartał 2014 największy wspływ miały odsetki od obligacji oraz opisana powyżej transakcja zbycia lokalu należącego do Monday Sp. z o.o Spółka nie publikowała prognoz. 10

11 8. AKTYWNOŚĆ W OBSZARZE ROZWOJU PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI 8.1. PROJEKT PIĄTKOWSKA KOMERCJALIZACJA PROJEKTU Piątkowska 116 to budynek biurowy z lokalami przeznaczonymi na sprzedaż, oddany do użytku w grudniu 2010 r. Trwa komercjalizacja obiektu. Do sprzedaży pozostał ostatni lokal biurowy o powierzchni 83 mkw. Łączne planowane przychody z inwestycji szacowane są na ok. 14,0 mln zł PROJEKT CHWIAŁKOWSKIEGO - KOMERCJALIZACJA PROJEKTU Projekt Chwiałkowskiego dotyczył budowy sześciokondygnacyjnej kamienicy z halą garażową i lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 1,9 tys. mkw. Inwestycja położona jest w poznańskiej dzielnicy Wilda, w jej północnej części przylegającej bezpośrednio do centrum miasta. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do popularnych miejskich atrakcji takich jak Stary Browar, Multikino czy Stary Rynek oraz rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej i usługowej. Budowa obiektu została zakończona w IV kw r. Na koniec II kw r. umowami sprzedaży objęto łącznie ponad 90% powierzchni użytkowej w obiekcie. Łączne planowane przychody z inwestycji wynoszą 11,9 mln zł PROJEKT SOKOŁA I ZAKOŃCZENIE BUDOWY ORAZ SPRZEDAŻ MIESZKAŃ Projekt dotyczy budowy nowoczesnego budynku wielorodzinnego wraz z garażem podziemnym przy ul. Sokoła 21 w Poznaniu. Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej dzielnicy Sołacz, w niedalekim sąsiedztwie parku Sołackiego oraz w pobliżu terenów rekreacyjnych wokół jezi ora Rusałka. Inwestycja obejmowała zbudowanie czteropiętrowego budynku oraz remont i renowację istniejącego budynku mieszkalnego. Budowa obiektu została zakończona w IV kw r. Umowami sprzedaży objęto 71% powierzchni użytkowej w obiekcie. Planowane przychody z inwestycji szacowane są na 15,5 mln zł PROJEKT HEVELIA - ZAKOŃCZENIE BUDOWY ORAZ SPRZEDAŻ MIESZKAŃ Inwestycja zlokalizowana jest na działce o powierzchni 12,5 tys. mkw., u zbiegu ulic Heweliusza i Palacza w poznańskiej dzielnicy Grunwald. Powstał tu zespół czteropiętrowych budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 10 tys. mkw. Kameralne osiedle wyróżnia sąsiedztwo terenów zielonych parku miejskiego oraz nowoczesna architektura. Projekt realizowany jest wspólnie z warszawską firmą Unidevelopment Sp. z o.o., należącą do Grupy Unibep. Monday Development pełni w projekcie funkcję inwestora zastępczego. Budowa osiedla rozpoczęta w IV kw r. została zakończona w IV kw. 2013r. Planowane całkowite przychody z inwestycji szacowane są na 66,2 mln zł PROJEKT MALTA PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI 11

12 Projekt dotyczy budowy drugiego kameralnego budynku biurowego w okolicach jeziora Malta i parku biurowego Malta Office Park. Budynek będzie miał łączną powierzchnię użytkową 1,8 tys. mkw. Biura przeznaczone są do sprzedaży jako pojedyncze lokale. Formuła taka sprawdziła się przy biurowcu na ul. Piątkowskiej stąd decyzja o kolejnej po Małych Garbarach takiej inwestycji. Przedsięwzięcie realizowane będzie na gruncie należącym do prywatnych inwestorów, a Emitent uczestniczy w projekcie przez swoją spółkę zależną MD Inwestycje Sp. z o.o. P1 SKA jako inwestor zastępczy oraz agent sprzedaży, z wynagrodzeniem w postaci udziału w zysku. Projekt otrzymał pozwolenie na budowę. W drugim kwartale 2014 trwały negocjacje z bankiem dotyczące warunków finansowania inwestycji PROJEKT RATAJE PRZYGOTOWANIE PROJEKTU Projekt zakłada wybudowanie w dzielnicy Rataje zespołu budynków mieszkalnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej 21,5 tys. mkw. W II kw r. Spółka zakończyła prace związane z opracowaniem projektu budowlanego inwestycji. Projekt realizowany będzie w VI etapach. Planowane przychody z inwestycji szacowane są na ok. 131 mln zł PROJEKT STRZESZYN UZBRAJANIE TERENU, KOMERCJALIZACJA DZIAŁEK Projekt Strzeszyn to przedsięwzięcie deweloperskie dotyczące zagospodarowania terenu o powierzchni 2,17 ha znajdującego się na obrzeżach Poznania. Trwa komercjalizacja projektu oraz kontynuowane są prace związane z uzbrajaniem terenu. Planowane przychody z inwestycji szacowane są na ok. 4,0 mln zł PROJEKT MAŁE GARBARY PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI Projekt dotyczy budowy budynku biurowego o powierzchni ok mkw. na działce o powierzchni 340 mkw. w ścisłym centrum Poznania. Planowany budynek biurowy będzie zbliżony standardem i funkcjonalnością do zrealizowanego projektu Piątkowska 116. Projekt otrzymał pozwolenie na budowę. W drugim kwartale 2014 trwały negocjacje z bankiem dotyczące warunków finansowania inwestycji. Szacowane przychody z inwestycji wynoszą 8,9 mln zł. 9. POZOSTAŁE INFORMACJE 9.1. Emitent nie zmieniał stosowanych zasad rachunkowości Emitent nie publikował prognoz Emitent nie zatrudniał pracowników 12