REGULAMIN. Gospodarowania zasobami lokalowymi Spółdzielni Mieszkaniowej. lokali oraz utrzymania porządku domowego

Transkrypt

1 REGULAMIN Gospodarowania zasobami lokalowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka, rozliczania kosztów i ustalania wysokości opłat za używanie lokali oraz utrzymania porządku domowego 1. Postanowienia ogólne Postanowienia wstępne: podstawę prawną niniejszego regulaminu stanowią: Prawo Spółdzielcze Ustawa z dnia r. z późniejszymi zmianami, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r., Statut Spółdzielni uchwalony w dniu r. na Zebraniu Przedstawicieli i wpisany do rejestru Spółdzielni w Sądzie Rejonowym w Poznaniu Koszty gospodarki zasobami obejmują wydatki ponoszone przez spółdzielnię w związku z: a. eksploatacją zasobów są to wydatki na: utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, energię elektryczną do napędu urządzeń technicznych i oświetlenia nieruchomości, wodę na potrzeby administracji, ubezpieczenie majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej związanej z zarządzaniem nieruchomościami, utrzymanie personelu i lokali związanych z obsługą eksploatacyjną nieruchomości, konserwację terenów zielonych oraz koszty bieżących napraw i konserwacji, b. odpisami na fundusz remontowy, c. dostawą wody i odprowadzaniem ścieków, d. wywozem nieczystości stałych, e. podatkiem od nieruchomości, podatkiem gruntowym oraz opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów, f. kosztem dostawy ciepła na potrzeby c. o. i podgrzania wody, g. utrzymaniem dźwigów,

2 h. utrzymaniem instalacji RTV, i. utrzymaniem domofonów, j. ochroną porządku i stanu bezpieczeństwa Ustalanie opłat za użytkowanie lokali: a. stawki opłaty eksploatacyjnej i odpisu na fundusz remontowy w odniesieniu do eksploatowanych zasobów ustala się na podstawie Rocznego planu rzeczowo finansowego zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą oraz rozliczenia rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię w poprzednim okresie rozliczeniowym, przy uwzględnieniu prognozy inflacji, ewentualnych zapowiedzi zmian cen i innych okoliczności mogących mieć wpływ na poziom kosztów, b. koszty zmienne (wym. w pkt c, d, e, f, g, h, i oraz j) w przypadku eksploatowanych zasobów ustala się na podstawie rozliczenia rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię w poprzednim okresie rozliczeniowym, prognozy zużycia w danym lokalu przy uwzględnieniu prognozy inflacji, ewentualnych zapowiedzi zmiany cen i innych okoliczności mogących mieć wpływ na poziom kosztów. W przypadku nowych lokalizacji stawki te ustala się w wysokości średniej stawki na podobnych lokalizacjach. c. stawki określone w pkt. 1.3 a zatwierdza Rada Nadzorcza Spółdzielni po zaopiniowaniu wniosku przez Komisję Gospodarki Zasobów Mieszkaniowych Rady Nadzorczej na podstawie zatwierdzonego rocznego planu rzeczowo finansowego, d. stawki określone w pkt. 1.3 b zatwierdza Zarząd Spółdzielni na wniosek Administracji Gospodarki Zasobów Lokalowych oraz Działu Księgowości Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami lokalowymi i ustalenie opłat przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi Jeśli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami lokalowymi, może być dokonywana korekta planu rzeczowo finansowego oraz wymiaru opłat za używanie lokali Po zakończeniu roku dokonywane jest rozliczenie bilansu kosztów gospodarki zasobami lokalowymi.

3 Wynik ten zmniejsza lub zwiększa kwotę do rozliczenia z lat poprzednich na poszczególnych lokalizacjach. 2. Rozliczanie kosztów eksploatacji oraz ustalanie wysokości stawek opłat eksploatacyjnych i odpisu na fundusz remontowy Koszty eksploatacji i remontów zasobów są ewidencjonowane i odrębnie rozliczane dla każdej lokalizacji z podziałem na: a. lokale mieszkalne, b. lokale użytkowe, c. garaże, d. miejsca postojowe Koszty eksploatacji i remontów zasobów lokalowych są rozliczone proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych Powierzchnią użytkową lokalu jest powierzchnia obliczona zgodnie z PN 70 B (wielkość ta podawana jest w przydziale lokalu) Przy obliczaniu powierzchni przyjmuje się wymiary na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wyniki pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,1 m2. Przy ustaleniu powierzchni nie wlicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m Koszty eksploatacji i remontów rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne, użytkowe, garaże i miejsca postojowe zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, funkcyjne lokale mieszkalne, lokale mieszkalne i użytkowe, miejsca postojowe i garaże wynajmowane przez Spółdzielnię oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni Podstawą obliczania kosztów eksploatacji przypadających na dany lokal, miejsce postojowe lub garaż jest: a. średni koszt eksploatacji 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, miejsc postojowych i garaży, b. faktyczna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych,

4 c. faktyczna powierzchnia lokali o innym przeznaczeniu (np. komórki lokatorskie, itp.) pomniejszona współczynnikiem 0,5, d. faktyczna powierzchnia użytkowa lokali usługowych położonych w piwnicach i oficynach, powiększona współczynnikiem przeliczeniowym 1,25, e. faktyczna powierzchnia użytkowa pozostałych lokali usługowych powiększona współczynnikiem 2, f. faktyczna powierzchnia użytkowa miejsc postojowych i garaży, g. łączna ilość miejsc postojowych i garaży Średni roczny koszt eksploatacji 1,0 m2 powierzchni użytkowej (z wyłączeniem odpisów na fundusz remontowy) ustala się poprzez podzielenie sumy kosztów (finansowanych z opłat eksploatacyjnych) przez łączną powierzchnię użytkową, o której mowa w pkt. 2.6 b f wylicza się go wg następującego wzoru: ŚKE = KE : [PUM + PUG + (PUL1 x 1,25) + (PUL2 x 2)] gdzie: ŚKE oznacza średni koszt eksploatacji, KE oznacza sumę kosztów (zgodnie z pkt. 1.2 a niniejszego Regulaminu), PUM oznacza powierzchnię użytkową mieszkań, PUG oznacza powierzchnię użytkową garaży i miejsc postojowych, PUL1 oznacza powierzchnię użytkową lokali użytkowych w piwnicach i oficynach, PUL2 oznacza powierzchnię użytkową pozostałych lokali użytkowych. 2.8.Średni koszt eksploatacji wyliczony wg pkt. 2.7 stanowi podstawę: a) obliczenia tych kosztów przypadających na lokal mieszkalny wg jego faktycznej powierzchni użytkowej, b) obliczenia tych kosztów przypadających na dany lokal użytkowy wg jego faktycznej powierzchni użytkowej, powiększonej o właściwy dla lokalu współczynnik przeliczeniowy,

5 c) obliczenia tych kosztów przypadających na miejsce postojowe we wspólnym garażu wg wzoru: OPG = [KŚ + KEG) x P. uż.] : IG, gdzie: OPG oznacza stawkę opłaty eksploatacyjnej dla garaży i miejsc postojowych, KŚ oznacza średni koszt eksploatacji 1 m2 powierzchni użytkowej wyliczony zgodnie z pkt. 2.7, KEG oznacza koszty dotyczące tylko garaży, P. uż. oznacza powierzchnię użytkową miejsc postojowych i garaży, IG oznacza ilość miejsc postojowych. Stawki opłaty eksploatacyjnej dla miejsc postojowych ustalane są w równej wysokości dla wszystkich stanowisk na danej lokalizacji bez względu na powierzchnię poszczególnych stanowisk postojowych. d) obliczenia tych kosztów przypadających na garaż indywidualny wolnostojący wg wzoru: OPG = (KŚ x P. uż.) : IG, gdzie: OPG oznacza stawkę opłaty eksploatacyjnej dla garaży, KŚ oznacza średni koszt eksploatacji 1 m2 powierzchni użytkowej wyliczony zgodnie z pkt. 2.7, P. uż. oznacza powierzchnię użytkową garaży, IG oznacza ilość garaży.

6 2.9. Stawki odpisów na fundusz remontowy zatwierdzane są przez Radę Nadzorczą na podstawie opartych o przewidywane w przyszłości potrzeby remontowe, wnioski Zarządu, zaopiniowane przez Komisję Gospodarki Zasobów Mieszkaniowych Rady Nadzorczej, przy czym stawki te ustala się odrębnie dla każdej lokalizacji Wysokość odpisów remontowych przypadających na dany lokal, miejsce postojowe lub garaż oblicza się z uwzględnieniem indywidualnej dla danej lokalizacji stawki tego odpisu, w analogiczny sposób jak koszty eksploatacji. 3. Rozliczanie kosztów zużycia ciepła, dostawy wody, odprowadzania ścieków oraz wywozu śmieci Rozliczanie kosztów zużycia ciepła dla ogrzewania budynków, lokali i podgrzania wody, a także kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków reguluje oddzielny Regulamin Kosztami wywozu śmieci poszczególne lokale mieszkalne obciążane są proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w danym mieszkaniu, natomiast lokale użytkowe obciążane są tymi kosztami w zależności od rodzaju prowadzonej działalności na podstawie przyjętego dla danego lokalu użytkowego miernika. 4. Rozliczanie kosztów eksploatacji i remontów dźwigów Koszty eksploatacji i remontów dźwigów ewidencjonuje się i rozlicza odrębnie dla każdego budynku wyposażonego w dźwigi Koszty eksploatacji i remontów dźwigów w budynkach wyposażonych w szyby windowe bez dostępu do garaży i pomieszczeń podziemnych rozlicza się na poszczególne lokale według następujących zasad: a) lokale parterowe: bez dopłat za windy, b) pozostałe lokale 100 % stawki rozliczeniowej Koszty eksploatacji i remontów dźwigów w budynkach wyposażonych w szyby windowe z dostępem do garaży i pomieszczeń podziemnych rozlicza się na poszczególne lokale według zasady wszystkie mieszkania 100 % stawki rozliczeniowej. 5. Rozliczanie kosztów eksploatacji i remontów stacji RTV oraz urządzeń domofonowych.

7 5.1. W budynkach wyposażonych w instalację RTV oraz urządzenie domofonowe ich koszty eksploatacji i remontów są ewidencjonowane i rozliczane zgodnie z pkt Koszty eksploatacji i remontów instalacji RTV rozlicza się na poszczególne lokale Koszty eksploatacji i remontów urządzeń domofonowych rozlicza się jednolicie na wszystkie lokale podłączone do określonego urządzenia domofonowego. 6. Opłaty za używanie lokali Użytkownicy lokali wynajmujący lokale na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy, wnoszą opłaty w wysokości określonej w tejże umowie Obowiązek wnoszenia opłat za użytkowanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji przez Spółdzielnię. Za moment postawienia lokalu do dyspozycji uważa się datę określona w piśmie zawiadamiającym o postawieniu do dyspozycji po technicznym odbiorze budynku lub datę faktycznego przekazania Członkowi, jeżeli nastąpił on przed dniem odbioru technicznego budynku. W przypadku przekazania lokalu w stanie surowym moment rozpoczęcia naliczania opłat może zostać wyznaczony z opóźnieniem do jednego miesiąca w zależności od stanu wykończenia W przypadku niemożności przekazania lokalu, np. z powodu stwierdzonych usterek, opłaty nalicza się od daty usunięcia usterek i ponownego postawienia lokalu do dyspozycji właściciela. Opłaty należne za okres opóźnionego przekazania lokalu obciążają działalność inwestycyjną bez zaliczek na zimną wodę i kanalizację, podgrzanie wody oraz wywóz śmieci. Zaliczki na koszt c.o. obciążają także działalność inwestycyjną Opłaty za używanie lokalu są płatne z góry do dnia 15 każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem przysługują odsetki za zwłokę zgodnie z obowiązującym Statutem Spółdzielni.

8 6.5. Opłaty eksploatacyjne mogą być zróżnicowane między poszczególnymi osiedlami lub zespołami budynków, w zależności od kształtowania się kosztów eksploatacji. 6.6.Opłaty za eksploatację mieszkań funkcyjnych nalicza się zajmującym je pracownikom w sposób analogiczny jak dla innych mieszkań na danej lokalizacji. Opłaty za eksploatację lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie określonej działalności O zmianie wysokości opłat za używanie lokalu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie co najmniej 7 dni przed zmiana opłat, chyba, że zmiana jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. 6.8.Osoby korzystające z pralni i suszarni lokatorskich uiszczają z tego tytułu opłaty w wysokości wynikającej z rzeczywiście poniesionych przez Spółdzielnię kosztów (wskazania liczników: prądu, zimnej i ciepłej wody) oraz kosztów eksploatacji, remontów i amortyzacji urządzeń Koszty ochrony porządku i stanu bezpieczeństwa: a) ochronę poszczególnych lokalizacji wprowadza Zarząd na wniosek Rady Osiedla (o ile istnieje na danej lokalizacji) lub opierając się na wyniku ankiety, której rezultatem jest zwykła większość ( za wprowadzeniem ochrony ) spośród otrzymanych odpowiedzi od właścicieli mieszkań, lokali użytkowych, miejsc postojowych i garaży z danej lokalizacji, b) koszty ochrony porządku i stanu bezpieczeństwa są rozliczane według zasad zatwierdzonych przez Radę Osiedla, a w przypadku nie ustalenia takowych dla konkretnej lokalizacji, według reguł ustalonych w punkcie 2 niniejszego Regulaminu. 7. Obowiązki Spółdzielni i jej członków w zakresie eksploatacji i remontów W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest zobowiązana do: a) prawidłowego utrzymania i napraw: 1) dróg osiedlowych i ich oświetlenia, o ile są własnością Spółdzielni, 2) zewnętrznych sieci wodno kanalizacyjnych, o ile są własnością Spółdzielni, 3) otoczenia budynków (w tym zieleni),

9 b) utrzymanie w należytym stanie technicznym i estetycznym budynków oraz zapewnienia: 1) możliwość stałego korzystania z ciepłej wody, 2) normatywnej temperatury wewnątrz lokali w sezonie grzewczym, 3) funkcjonowania dźwigów i urządzeń domofonowych oraz do usuwania na bieżąco ewentualnych awarii, 4) instalacji RTV, o ile są własnością Spółdzielni W budynkach mieszkalnych i lokalach handlowo usługowych Spółdzielnia jest nadto zobowiązana do: a) napraw oraz wymiany wykonanych i zamontowanych zgodnie z dokumentacją techniczną: 1) wewnętrznej instalacji c.o. dotyczy odcinków od węzłów lub kotłowni do zaworów odcinających usytuowanych przy pionach na klatkach schodowych przed wejściem do mieszkań. Nie dotyczy to budynków, w których instalacja c.o. rozprowadza ciepło przez piony prowadzone wewnątrz lokali mieszkalnych, 2) instalacji elektrycznej doprowadzonej do szafki zabezpieczeń usytuowanych na klatce schodowej, 3) instalacji wodociągowej doprowadzonej do zaworów odcinających przy pionie i liczników wody, 4) instalacji antenowej RTV do gniazdka znajdującego się na klatce schodowej, b) usuwanie zniszczeń powstałych w lokalu na skutek nie wykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu), c) naprawy zniszczeń powstałych w wielomiejscowych boksach garażowych na skutek normalnej eksploatacji oraz usuwania zniszczeń, których sprawców nie można ustalić, d) naprawy wyszczególnione w pkt. a c finansowane są z funduszu remontowego danej lokalizacji. 7.3.Obowiązki Członków (użytkowników) w zakresie eksploatacji i konserwacji budynków i lokali:

10 a) utrzymanie przydzielonego lokalu, garażu lub miejsca postojowego w należytym stanie technicznym i porządkowym, b) jako szczególne obowiązki użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni ustala się obowiązek odnawiania lokalu polegający m. in. na: 1) odnawianiu z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno estetycznych ścian, sufitów, posadzek, itp., 2) sprawdzanie (dwa razy w roku) oraz dokonywanie własnym staraniem konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej nie objętej okresem gwarancji i rękojmi, c) użytkowników obciążają również: 1) naprawa i utrzymanie w dobrym stanie technicznym wszelkich instalacji wewnętrznych, 2) wymiany wężyków elastycznych w oplotach stalowych doprowadzających wodę do spłuczek, baterii zlewozmywakowej, umywalkowej lub wannowej co 4 5 lat, 3) naprawy wszelkich innych uszkodzeń lokalu oraz poza nim powstałych z winy Członka, jego domowników i gości, d) wymienione w pkt. a c naprawy i inne działania konserwacyjne obciążające użytkowników lokali mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego użytkownika, niezależnie od opłat uiszczanych za użytkowanie lokali Członek zobowiązany jest udostępnić lokal do przeprowadzenia okresowych przeglądów budowlanych, usunięcia awarii, konserwacji lub remontu Spółdzielnia obowiązana jest pisemnie poinformować użytkowników lokali o ciążących na nich obowiązkach w dziedzinie napraw wewnątrz lokali określonych w ust. 7.3 poprzez umieszczenie wyciągu z niniejszego regulaminu na tablicach informacyjnych na klatkach schodowych. W stosunku do użytkowników zajmujących lokale na zasadach najmu obowiązki te wpisuje się jako składnik umowy najmu. 8. Przeróbki w lokalach.

11 Wszelkie przeróbki posiadanego lokalu w zakresie: wyburzania lub przestawiania ścian, wybijania w ścianach otworów, np. okien, dodatkowych drzwi lub powiększanie istniejących są niedopuszczalne bez zgody Spółdzielni. Wszelkie szkody powstałe z takiego powodu obciążają właściciela lokalu. 9. Utrzymanie porządku Obowiązki Spółdzielni: a) dbanie o należyty stan techniczny i sanitarno porządkowy budynków, ich otoczenia oraz pomieszczeń ogólnego użytku, b) mycie okien, lamperii i balustrad na klatkach schodowych co najmniej 2 razy w roku, c) sprzątanie ciągów komunikacyjnych, pomieszczeń piwnicznych i garaży, d) zapewnienie: wyposażenia domów w sprzęt porządkowy, oświetlenia numerów porządkowych budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku, klatek schodowych i garaży wielomiejscowych, e) wyposażenie domów w odpowiednie pojemniki do składowania śmieci oraz zapewnienie ich rytmicznego opróżniania Obowiązki Członka Spółdzielni: a) utrzymanie porządku i czystości na klatkach schodowych, poprzez ich zamiatanie i mycie dwa razy w miesiącu, kondygnacji, na której członek mieszka i schodów do podestu kondygnacji niższej, a Członkowie mieszkający na parterze sprzątają swoją kondygnację do wiatrołapu lub drzwi szybu windowego, b) powyższe obowiązki sprzątania klatek schodowych na życzenie mieszkańców lub Rad Osiedlowych (po uzyskaniu w sondażu zwykłej większości zwolenników) można zlecić firmie specjalistycznej lub Gospodarzowi domu za dodatkowe wynagrodzenie, a kosztami będą obciążani lokatorzy danej lokalizacji, c) na nowych lokalizacjach powyższe zasady wprowadza się obligatoryjnie,

12 d) naprawy wszelkich uszkodzeń lokalu oraz poza nim, powstałych z przyczyn leżących po stronie członka lub jego domowników, e) natychmiastowe zgłaszanie Gospodarzowi domu lub Administracji Zasobów Lokalowych zauważonych uszkodzeń wszelkich urządzeń oraz instalacji znajdujących się w lokalu, budynku lub jego otoczeniu bez względu na przyczynę, f) wyłączanie świateł w pomieszczeniach ogólnego użytku po ich opuszczeniu, g) podporządkowanie się zakazom: wyrzucania przez okna jakichkolwiek przedmiotów, wrzucania do muszli klozetowej śmieci, kości i szmat, wrzucania do śmietnika (zarówno do pojemników jak i obok pojemników) innych śmieci niż odpady komunalne. Zlikwidowane meble, kuchenki, itp. oraz odpady komunalne powstałe podczas remontu (np. gruz), albo powstałe w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (np. palety) muszą być usunięte z terenu Osiedla lub posesji własnym sumptem Członka. 10. Obowiązki i nakazy związane z zapewnieniem bezpieczeństwa Obowiązki Spółdzielni: a) zapewnienie wyposażenia budynku w niezbędne instrukcje bezpieczeństwa i sprzęt przeciwpożarowy, b) wymiana zabezpieczeń elektrycznych w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz zabezpieczeń przedlicznikowych zgłoszonych przez lokatora na jego koszt, c) przeprowadzanie badań i przeglądów technicznych zgodnie z wymogami prawa budowlanego, i tak: 1) przeglądu instalacji gazowej raz na 12 miesięcy, 2) przeglądu kominiarskiego - wentylacji raz na 12 miesięcy, 3) przeglądu instalacji elektrycznej raz na 5 lat, 4) przeglądu budowlanego raz na 12 miesięcy lub rozszerzonego co 5 lat,

13 5) przeglądu instalacji detekcji w garażach raz na 12 miesięcy, 6) instalacji przeciwpożarowej raz na 12 miesięcy. d) zabezpieczanie wyjść na dach przed swobodnym dostępem Członkowie Spółdzielni zobowiązani są do podporządkowania się następującym zakazom: a) wymiany bezpieczników elektrycznych poza obrębem lokalu przez osoby nieuprawnione, b) montowania we własnym lokalu bezpieczników elektrycznych naprawianych lub o zbyt dużej mocy, c) wychodzenia na dach, d) zakładania na zewnątrz lokalu jakichkolwiek instalacji antenowych bez zgody Spółdzielni, e) zakładania na zewnątrz lokalu jakichkolwiek urządzeń reklamowych, np. tablic, plafonów podświetlanych lub neonów bez zgody Spółdzielni i odpowiednich wydziałów Urzędu Miasta Mieszkańcy zobowiązani są do udostępnienia lokalu do okresowych przeglądów, i tak: a) przeglądu instalacji gazowej raz na 12 miesięcy, b) przeglądu kominiarskiego - wentylacji raz na 12 miesięcy, c) przeglądu instalacji elektrycznej raz na 5 lat, d) przeglądu budowlanego raz na 12 miesięcy lub rozszerzonego co 5 lat, e) przeglądu instalacji detekcji w garażach raz na 12 miesięcy, f) instalacji przeciwpożarowej raz na 12 miesięcy. 11. Obowiązki związane z użytkowaniem lokali Przydzielony Członkowi lokal może być eksploatowany wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem określonym w przydziale. Ewentualna zmiana przeznaczenia wymaga zgody Spółdzielni oraz Wydziału Urbanistyki, Architektury i Nadzoru Budowlanego.

14 11.2.Wynajmowanie lub oddawanie przez Członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. Szczegóły wg części VI w rozdziale VI Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka w Poznaniu Członkowie Spółdzielni, osoby z nimi zamieszkałe ich goście oraz osoby lub firmy wynajmujące od nich lokale zobowiązani są zachować ciszę nocną między godzinami a 6.00, a ponadto powinni przestrzegać zasad współżycia społecznego korzystając zarówno z pomieszczeń własnych lub wynajętych, jak i pomieszczeń, terenów i urządzeń Spółdzielni. 12. Niniejszy Regulamin został uchwalony w dniu r. Uchwałą nr 134/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka.