S t a t u t S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j Dębina" w P o z n a n i u

Transkrypt

1 S t a t u t S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j Dębina" w P o z n a n i u Spis treści I. POSTANOWIENIA OGÓLNE II. CZŁONKOWIE... 4 III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW A) Postępowanie wewnątrz spółdzielcze B) Wpisowe, udziały i wkłady... 9 C) Tytuły prawne do lokali..12 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Odrębna własność lokalu D) Zasiedlanie mieszkań E) Zamiana mieszkań F) Użytkowanie lokali G) Wynajmowanie lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność Spółdzielni oraz zasady doboru najemców H) Opłaty za użytkowanie lokali IV. USTANIE CZŁONKOSTWA V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA A) Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego B) Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego C) Wygaśnięcie prawa do lokalu o innym niż mieszkalne przeznaczeniu D) Rozliczenie z tytułu wzajemnych należności i zobowiązań członka oraz Spółdzielni.. 24 VI. GARAŻE i MIEJSCA POSTOJOWE W GARAŻOPARKINGU VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI A) Walne Zgromadzenie B) Rada Nadzorcza C) Zarząd D) Samorządy domowe 34 VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI IX. LIKWIDACJA SPÓŁDZIELNI

2 I POSTANOWIENIA OGÓLNE Podstawę prawną niniejszego Statutu stanowią: 1. Ustawa z dnia r. Prawo spółdzielcze (DZ. U. Z 2003 r. Nr 188 poz. 1848) Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116). 3. Ustawa z dnia r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903). 4. Ustawa z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733, tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266). 5. Kodeks cywilny (DZ. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami) Spółdzielnia, zwana dalej Spółdzielnią", nosi nazwę; Spółdzielnia Mieszkaniowa DĘBINA" 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Poznań. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków Celem działalności Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, jak również lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie nieruchomości na własny rachunek, 3) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 4) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 5) działalność kulturalna i gospodarcza w interesie jej członków, 6) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 3. Przedmiot działalności przedstawiony w 3 ust. 2 Spółdzielnia może realizować przez: 1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni lub jej członków, 2) budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,

3 4) nabywanie gruntów jak również wydzierżawianie gruntów będących jej własnością oraz gruntów będących w jej użytkowaniu wieczystym, wynajmowanie lokali mieszkalnych i użytkowych jak również garaży oraz miejsc w garażach wielostanowiskowych w obiektach stanowiących własność Spółdzielni, 5) budowanie oraz nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych jak również lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami, względnie współwłaścicielami tych nieruchomości, 7) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej, sportowej, kulturalnej lub gospodarczej w interesie członków Spółdzielni, 8) sprzedaż lokali mieszkalnych i garaży w budynkach stanowiących własność Spółdzielni.

4 II. Członkowie 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych i spełnia jeden z następujących warunków: 1) ubiega się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni i zobowiązała się wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany ustalony na zasadach określonych w niniejszym statucie, 2) ubiega się o prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu i zobowiązała się wnieść wkład budowlany odpowiadający kosztom budowy lub nabycia budynku w części przypadającej na lokal, 3) nabyła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, 4) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 43 statutu i art. 16 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 5) nabyła lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu od Spółdzielni na zasadach określonych regulaminem przyjmowania członków, nabywania lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 4. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczenia niż mieszkalne, względnie nabyła lub ubiega się o odrębną własność takiego lokalu i zobowiązała się wnieść wymagany wkład budowlany Nowych członków Spółdzielni przyjmuje : Osoby fizyczne - Zarząd Spółdzielni Osoby prawne - Walne Zgromadzenie 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji w formie pisemnej wymaganej ustawą Prawo Spółdzielcze. 3. Szczegółowy tryb przyjmowania w poczet członków Spółdzielni określa uchwalony przez Radę Nadzorczą regulamin wymieniony w 4 ust. 2 pkt Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni : 1) osoby, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeżeli odpowiada ona

5 wymogom statutu; dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, 2) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni lub przypadło jej jako małżonkowi, dziecku lub osobie bliskiej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu po śmierci członka, 3) nie będącego członkiem właściciela lokalu spełniającego warunki ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 5. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w 4 ust. 2 i w 5 ust. 4 powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od złożenia przez osobę zainteresowaną deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji. 6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu jednego miesiąca od daty jego otrzymania. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.

6 Prawa członków III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 1. Czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni Prawo żądania w trybie przewidzianym w przepisach prawa i statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad określonych spraw. 3. Prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu. 4. Prawo do otrzymania w sposób określony w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 5. Prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia. 6. Prawo do otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz prawo do otrzymania odpisu obowiązujących na jego podstawie regulaminów. 7. Prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz protokołów lustracji przed Walnym Zgromadzeniem, na którym ma nastąpić ich zatwierdzenie oraz na żądanie ich odpisy po kosztach sporządzenia. 8. Prawo do przeglądania rejestru członków z uwzględnieniem ustawy o ochronie danych osobowych. 9. Prawo do wglądu we wszystkie dokumenty Spółdzielni z wyłączeniem dokumentów chronionych tajemnicą na mocy odrębnych postanowień prawa. 10. Prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa i statutu. 11. Prawo do obserwowania obrad Rady Nadzorczej bez prawa głosu. 12. Prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwal w sprawach wynikających ze stosunku między członkiem a Spółdzielnią w sposób i w terminach określonych w statucie. 13. Prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich pomieszczeń, urządzeń ogólnego użytku stanowiących własność Spółdzielni oraz świadczonych przez nią usług (płatnych i bezpłatnych). 14. Prawo do przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu oraz nabycia zajmowanego lokalu na własność w trybie określonym statutem, przepisami prawa i właściwym regulaminem, o którym mowa w 5 ust Prawo do ubiegania się o nabycie na własność innego lokalu niż mieszkalny.

7 Obowiązki członków 7 Członek jest zobowiązany: 1. Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały zgodnie z obowiązującą ustawą. 2. Wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, ustalony na zasadach określonych statutem i odrębnym regulaminem, o którym mowa w 5 ust Uiszczać terminowe opłaty za używanie lokalu lub garażu. 4. Utrzymywać zajmowany lokal w należytym stanie technicznym. 5. Przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni. 6. Uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem w stanie niepogorszonym nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal oraz wydatkach związanych z utrzymaniem lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 7. Użytkować przydzielone lokale w sposób nie naruszający praw sąsiadów i otoczenia. 8. Zawiadomić Spółdzielnię o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej i innych danych, wcześniej udostępnionych Spółdzielni. 9. Uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. 10. Udostępnić lokal osobom uprawnionym przez Spółdzielnię w celu usunięcia awarii, przeprowadzenia niezbędnych napraw, konserwacji, remontów, przebudowy i modernizacji oraz dla dokonania odczytu zużycia wody i energii cieplnej zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r.

8 A. Postępowanie wewnątrz spółdzielcze 8 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu Spółdzielni powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca. O sposobie załatwiania wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku między członkiem a Spółdzielnią, Zarząd jest obowiązany doręczyć uzasadnienie na piśmie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się prawomocna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały w tej sprawie wraz z jej uzasadnieniem, w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący uzasadnił je szczególnymi okolicznościami. 7. Zawiadomienia, wezwania, zaproszenia zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu bądź spowodowane odmową przyjęcia mają moc prawną doręczenia. 8. Rada Nadzorcza i Zarząd mogą uchylić bądź zmienić własne decyzje, jeśli wyjdą na jaw nowe okoliczności faktyczne lub prawne mające istotny wpływ na treść podjętej decyzji.

9 B. Wpisowe, udziały i wkłady 9 1. Wpisowe wynosi 25% najniższego wynagrodzenia i udział wynosi 25% najniższego wynagrodzenia. Małżonek członka ubiegający się o członkostwo w Spółdzielni uiszcza wpisowe w kwocie 20% najniższego wynagrodzenia, oraz udział w kwocie 25% najniższego wynagrodzenia. W przypadku ustania członkostwa wskutek śmierci członka, współmałżonek oraz dzieci pobierające rentą rodzinną albo inwalidzką uprawnione są do utrzymania udziałów w pierwotnej wysokości. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział, o garaż dwa udziały, a członek ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu minimum 10 udziałów. 3. Osoba prawna ubiegająca się o przyjęcie do Spółdzielni jest obowiązana zadeklarować 50 udziałów. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały osoba ubiegająca się o członkostwo jest obowiązana wpłacić do Spółdzielni przed uzyskaniem członkostwa. 5. Udziały są wymagane odrębnie dla każdego prawa do lokalu. 6. W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub osobie uprawnionej przysługuje zwrot udziałów w wysokości wniesionej Wkładem mieszkaniowym jest kwota, jaką wniósł, względnie powinien wnieść członek do Spółdzielni, w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztami budowy przypadającymi na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnie pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Przez koszty budowy, o których mowa w ust.1, rozumie się rzeczywiście poniesione przez Spółdzielnię koszty budowy przypadające na dany lokal. 3. Do członka ubiegającego się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu stosuje się przepisy określone w 12 statutu. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu mieszkalnego, do którego wygasł tytuł prawny Wkładem budowlanym związanym ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadających na dany lokal. 2. W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu mieszkalnego, do którego prawo to wygasło.

10 3. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości rynkowej lokalu. 4. Koszt ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 2 i 3, pokrywa osoba lub osoby uprawnione do otrzymania wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 5. Przysługująca uprawnionemu równowartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w ust. 3 i 4 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy, obejmującego dany lokal w trybie przetargu. 6. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany waloryzowany według wartości rynkowej lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności Członkowie Spółdzielni, którzy ubiegają się o ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są zobowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Z członkami tymi Spółdzielnia zawiera na budowę lokalu umowę o której mowa dalej, w ust. 5,6. 2. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawo określone w ust. 1 i 2, dokonywane jest w dwóch etapach: 1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 5. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia kosztu budowy poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami.

11 6. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowione prawo określone w ust. 1 i 2, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokali zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 7. Zasady rozliczania kosztów budowy lokali nowo oddanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza. 8. W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną cześć, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. 9. W przypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub w przypadku braku małżonka, dzieci i innych uprawnionych osób bliskich, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, według wartości rynkowej lokalu. 10. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, według wartości rynkowej lokalu. 11. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, zobowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. 12. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. 13. Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu (roszczenia o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu) obejmuje również wniesiony przez niego wkład budowlany lub jego wniesioną część. 13 Postanowienia dotyczące zasad wnoszenia wkładów budowlanych stosuje się odpowiednio do lokali o innym przeznaczeniu i garaży. C. Tytuły prawne do lokali 14 Tytułami prawnymi do lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Dębina" są; 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) odrębna własność lokalu, 4) najem lokalu.

12 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 15 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego uprawnia członka Spółdzielni, jego małżonka i inne upoważnione przez niego osoby do używania lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem oraz oddania go w najem lub bezpłatne użytkowanie na warunkach określonych statutem Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć tylko do jednej osoby fizycznej albo do małżonków. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania na czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie. Umowa pod rygorem nieważności powinna być zawarta na piśmie. 3. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowska w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do tego lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 2. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego o którym mowa w ust. 1, lub jego części, nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania lub przeznaczenia lokalu względnie jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

13 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 2. W razie bezskutecznego upływu terminu ustalonego w ust. 1, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio. 4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 32 ust. 1, 2 i 3 rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może żądać w trybie procesu sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

14 Odrębna własność lokalu Prawo odrębnej własności powstaje na podstawie: 1) umowy między członkiem a Spółdzielnią, 2) oświadczenia Spółdzielni o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, 3) orzeczenia sądowego. 2. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka odrębną własność lokalu po jego wybudowaniu na podstawie umowy o budowę lokalu zawartej na warunkach określonych art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie. 3. Ustanowienie na rzecz członka odrębnej własności lokalu winno nastąpić najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie, najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 4. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 5. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości wspólnej. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa umowa. 6. Nieruchomość z której wyodrębnia się własność lokalu może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Spółdzielnia może ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego dla siebie na podstawie jednostronnej czynności prawnej dokonanej w formie aktu notarialnego. 8. Przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, ustanowionej w sposób określony w ust. 7, może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. 9. W sprawach odrębnej własności lokalu w zakresie nieuregulowanym w statucie stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali z zastrzeżeniem art2 7 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

15 D. Zasiedlanie mieszkań Spółdzielnia zasiedla mieszkania, do których wygasło spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, które zostały zwolnione i pozostają w dyspozycji Spółdzielni. 2. Zasiedlenie następuje na podstawie wniosków członków Spółdzielni lub innych zainteresowanych osób o objęcie zwolnionego lokalu mieszkalnego, albo na podstawie wyniku przetargu o pierwszeństwo nabycia prawa do lokalu. 3. Wnioski rozpatruje i mieszkania zasiedla Zarząd Spółdzielni w trybie i na zasadach określonych w regulaminie zasiedlania i zamiany mieszkań uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 4. Zasiedlenie następuje po zawarciu przez członka ze Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu na warunkach określonych w statucie lub umowy sprzedaży mieszkania stanowiącego własność Spółdzielni. E. Zamiana mieszkań Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań na mieszkania odpowiadające uzasadnionym potrzebom członków i ich rodzin. 2. Wnioski o zamianę mieszkań rozpatruje i realizuje Zarząd Spółdzielni. 24 Realizacja wniosków o zamianę mieszkania może nastąpić przez: 1) zrzeczenie się przez członka prawa do dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego, postawienie go do dyspozycji Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do innego wskazanego przez Spółdzielnię mieszkania lub sprzedaży członkowi mieszkania stanowiącego własność Spółdzielni, 2) zawarcie przez Spółdzielnie z członkami zamieniającymi się mieszkaniami umów o ustanowienie lokatorskich praw do zamienianych mieszkań. 25 Potrzebami uzasadniającymi dokonanie zamiany mieszkań są: 1) zmiana stanu liczebnego lub struktury rodziny członka, 2) względy zdrowotne, 3) uzyskanie przez członka lub osobę uprawnioną do wspólnego z nim zamieszkiwania uprawnień do dodatkowej powierzchni mieszkalnej, 4) inne ważne względy życiowe.

16 26 Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań i sporządzoną na jej podstawie listę zamian, którą udostępnia do wglądu zainteresowanym członkom Spółdzielni po złożeniu przez nich wniosku o zamianę. Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednio postanowienia statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. 27 Szczegółowe zasady zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, wymieniony w 22 ust

17 F. Użytkowanie lokali Zajmowany przez członka Spółdzielni lub inne uprawnione osoby lokal może być wykorzystywany tylko zgodnie z przeznaczeniem ustalonym przez Spółdzielnię. 2. Członek któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu może wynająć lokal lub oddać w bezpłatne używanie na zasadach ustalonych w 18 ust. 2 statutu. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 30 Zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

18 G. Wynajmowanie lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność Spółdzielni oraz zasady doboru najemców Lokale mieszkalne nie objęte spółdzielczym lokatorskim lub własnościowym prawem do lokalu ani prawem odrębnej własności mogą być wynajmowane przez Spółdzielnię w pierwszej kolejności członkom Spółdzielni oraz osobom zamieszkałym w budynkach stanowiących własność Spółdzielni (w przypadku niemożności nabycia przez te osoby prawa do zajmowanego lokalu) i nie mogącym zaspokoić potrzeb mieszkaniowych poza Spółdzielnią. 2. Lokale o innym niż mieszkalne przeznaczeniu, z wyjątkiem garaży, mogą być wynajmowane także innym osobom niż wymienionym w ust. 1. O doborze najemcy decyduje Zarząd Spółdzielni biorąc pod uwagę cel, na jaki będzie lokal przeznaczony i akceptację przez najemcę najkorzystniejszej dla Spółdzielni stawki czynszu. 3. Szczegółowe zasady wynajmowania lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. H. Opłaty za użytkowanie lokali Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, a także prawo odrębnej własności lokalu, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów: 1) eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 2) eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do garaży, wnoszą opłaty o których mowa w ust Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów: 1) eksploatacji i utrzymania ich lokali, 2) eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, 3) eksploatacji i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach Spółdzielni, 4) remontów poprzez wnoszenie opłat na fundusz remontowy.

19 4. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w ust. 1 i 3, obejmują w szczególności: koszty dostawy energii cieplnej i elektrycznej, dostawy wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, domofonów, opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości, podatek od nieruchomości, koszty administrowania nieruchomością oraz odpisy na wyodrębniony fundusz remontowy Spółdzielni. 5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 3 ustala się proporcjonalnie do wielkości udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. Wielkość udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku lub budynkach stanowiących odrębną (wydzieloną) nieruchomość. 6. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są zobowiązani wnosić opłaty do Spółdzielni na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innych kosztów zarządzania tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem 33 ust. 2 i ust. 3 statutu. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości Wysokość opłat, o których mowa w 32 ust. 1,2,3,4,5,6 jest ustalona na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku w wyodrębnionej nieruchomości jednobudynkowej lub wielobudynkowej, z uwzględnieniem wyników rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi za miniony rok. 2. Różnica pomiędzy kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wyodrębnionej nieruchomości zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej nieruchomości w roku następnym. 3. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej - z zastrzeżeniem przepisu ust Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków. 5. W zakresie częstotliwości podwyżek opłat za używanie lokali, z wyjątkiem opłat niezależnych od Spółdzielni, stosuje się uregulowania zawarte w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Do opłat niezależnych od Spółdzielni zalicza się: dostawy energii, wody i odprowadzenia ścieków, wywóz nieczystości stałych, podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.

20 34 1. Opłaty, o których mowa w 32, powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca bez oddzielnego wezwania. 2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji lokalu mieszkalnego lub garażu. Jeżeli obowiązek uiszczania opłat, o których mowa w 32 powstał w okresie od 1-15 dnia miesiąca, opłata wnoszona jest w pełnej miesięcznej wysokości, a jeżeli obowiązek wnoszenia opłat powstał w okresie od 16 do ostatniego dnia miesiąca, opłata wnoszona jest w wysokości 50% miesięcznej opłaty. 3. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. 4. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 32 ust. 1, 2,3,4, 5,6 co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 5. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym oraz na drodze sądowej. Właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. 6. Członkowie Spółdzielni oraz właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni nie mogą bez zgody Spółdzielni potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu. 7. Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z członkami z tytułu zużycia zwalnianych lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 8. W przypadku śmierci członka Spółdzielni albo ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć, osoby zgłaszające się jako spadkobiercy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub jego własności, względnie którym przysługuje roszczenie o nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a nadto zajmujące dany lokal, zobowiązane są solidarnie ponosić opłaty za użytkowanie tego lokalu do czasu ustalenia we właściwym trybie prawa do lokalu, chyba że do tego czasu lokal opróżnią i postawią go do dyspozycji Spółdzielni. 9. Za opłaty, o których mowa w 32, solidarnie z członkami Spółdzielni lub właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni odpowiadają: 1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu, 2) osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 10. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 9 pkt. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

21 IV. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5) zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem, które pod rygorem nieważności powinno być złożone Zarządowi na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Za porozumieniem stron okres wypowiedzenia może być skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 37 W razie zmiany miejsca stałego zamieszkania i przystąpienia w nowym miejscu zamieszkania do spółdzielni mieszkaniowej, członek może wystąpić ze Spółdzielni i żądać przekazania wniesionych przez niego udziałów i wkładów Członek zostaje wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub zasadami współżycia społecznego. 2. Wykluczenie następuje w szczególności gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności: a) posiada zadłużenie z tytułu opłat łącznie z odsetkami przekraczające 6 - krotną wartość opłaty miesięcznej, b) nie utrzymuje mieszkania lub lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu, w należytym stanie technicznym, 4) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd, w celu nabycia określonych uprawnień.

22 3. Wykluczenie z przyczyn określonych w ust. 2 pkt 3a) może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli pomimo uprzedzenia członka na piśmie o zamiarze wykluczenia go ze Spółdzielni i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności za użytkowanie lokali, członek nadal pozostaje w zwłoce z zapłatą tych należności Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek, w wyniku podziału majątku wspólnego utracił prawo do lokalu albo zalega z opłatami przez okres dłuższy niż 6 miesięcy Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim umożliwieniu złożenia wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Członka zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu doręczając uchwałę wraz z uzasadnieniem oraz pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia członków w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popieranie. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony na 21 dni przed tym terminem. V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA A) Wygaśniecie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą określoną w przepisach prawa. Jeśli przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego.

23 42 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie 1 roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Przepis ten nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego. 2. Jeżeli małżonek nie złoży deklaracji członkowskiej w terminie, o którym mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając że nie dokonanie tego obowiązku może spowodować podjęcie uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 17 ust. 1, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 42 ust. 1, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, osobom o których mowa w ust. 2. i które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, 2, 3, konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z przepisami prawa. 6. O przeprowadzeniu przetargu pisemnego zawiadamia Zarząd co najmniej z 14-dniowym wyprzedzeniem, publikując o nim informacje co najmniej w jednej gazecie lokalnej, na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicy ogłoszeń w swojej siedzibie.

24 B) Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Nabywca może w przypadku odmowy przyjęcia w poczet członków Spółdzielni wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go W wypadkach, gdy statut przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu nie wniesionej przez członka części wkładu budowlanego oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 3. O przeprowadzeniu przetargu pisemnego zawiadamia Zarząd co najmniej z 14-dniowym wyprzedzeniem, publikując o nim informacje co najmniej w jednej gazecie lokalnej, na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicy ogłoszeń w swojej siedzibie. C) Wygaśniecie prawa do lokalu o innym niż mieszkalne przeznaczeniu 46 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wygasa w trybie i na zasadach dotyczących spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 47 O przeprowadzeniu przetargu pisemnego na zbycie praw do lokali określonych w 46 zawiadamia Zarząd co najmniej z 14 dniowym wyprzedzeniem publikując o nim informacje w co najmniej w jednej gazecie lokalnej, na stronie internetowej spółdzielni oraz na tablicy ogłoszeń w swojej siedzibie.

25 D) Rozliczenie z tytułu wzajemnych należności i zobowiązań członka oraz Spółdzielni W razie wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu, byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka i innym osobom uprawnionym przysługują należności z tytułu zwrotu udziałów, wkładu mieszkaniowego, lub równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu według zasad ustalonych w prawie spółdzielczym i statucie po potrąceniu należności przysługujących Spółdzielni od wymienionych osób. 2. Należności, o których mowa w ust. 1, osoby uprawnione nie mogą potrącać z swoich zobowiązań wobec Spółdzielni z tytułu opłat za użytkowanie zajmowanych lokali. 3. Zapis ust. 2 ma zastosowanie także do innych roszczeń członków wobec Spółdzielni chyba, że na potrącanie ich Spółdzielnia wyrazi zgodę. 49 Rozliczenie z członkiem, byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu następuje zgodnie z zasadami określonymi w prawie spółdzielczym i statucie. VI. GARAŻE I MIEJSCA POSTOJOWE W GARAŻOPARKINGU Spółdzielnia może budować lub nabywać garaże, a także miejsca postojowe w garażoparkingu i oddawać je członkom w używanie na zasadzie: 1) prawa odrębnej własności, 2) najmu. 3. Przed przystąpieniem do budowy garażu lub garażoparkingu Spółdzielnia zawiera z członkiem umowę o budowę garażu lub garażoparkingu, na podstawie której zobowiązuje się on wnieść wkład budowlany odpowiadający całkowitym kosztom budowy garażu lub garażoparkingu Członkowi, któremu przysługuje w Spółdzielni spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia może garaż lub miejsce postojowe w garażoparkingu wynająć, jeśli nie są one objęte spółdzielczym własnościowym prawem do garażu albo prawem odrębnej własności. 2. Zasady wynajmowania garaży i miejsc postojowych w garażoparkingu określa statut i właściwy regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielcze własnościowe prawo do garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu jest zbywalne i podlega dziedziczeniu. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu następuje na zasadach określonych w statucie dla spółdzielczego własnościowego prawa

26 do lokalu mieszkalnego. 3. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do garażu Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu na własność na warunkach określonych w statucie dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Garaż i i miejsca postojowe w garażoparkingu powinny być używane zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do garażu bądź miejsca postojowego w garażoparkingu lub prawo odrębnej własności garażu bądź miejsca postojowego w garażoparkingu może go w całości lub w części wynająć albo oddać w bezpłatne użytkowanie, informując o tym Spółdzielnię Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu, członek jest zobowiązany garaż opróżnić w terminie trzech miesięcy. 2. Po opróżnieniu garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu Spółdzielnia zwraca członkowi lub osobom uprawnionym wkład budowlany ustalony na zasadach obowiązujących przy zwrocie równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu, wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. 4. O przeprowadzeniu przetargu pisemnego zawiadamia Zarząd co najmniej z 14-dniowym wyprzedzeniem, publikując o nim informacje co najmniej w jednej gazecie lokalnej, na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicy ogłoszeń w swojej siedzibie O najem garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu mogą ubiegać się członkowie, którzy złożyli pisemny wniosek, zarejestrowany w ewidencji prowadzonej przez Spółdzielnię. 2. Decyzję o oddaniu garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu w najem podejmuje Zarząd Spółdzielni, biorąc pod uwagę kolejność złożenia wniosku oraz zamieszkiwanie członka w rejonie, w którym znajduje się garaż lub miejsca postojowe w garażoparkingu. 3. Przyznanie garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu z uwzględnieniem wymagań podanych w ust. 2 nie dotyczy osób użytkujących pojazd mechaniczny w związku z inwalidztwem narządów ruchu. 4. Na pisemne żądanie członka będącego najemcą garażu lub miejsca postojowego w garażoparkingu, który poniósł w pełnym zakresie koszty jego budowy, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tą