19 stycznia 2012 r. Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Transkrypt

1 19 stycznia 2012 r. Spis treści Średnia płaca wystarczy na kawalerkę... str. 1 Wyprowadzą ludzi z pałaców... str. 2 Ludzie powinni ostrzegać innych... str. 2 po swoich złych doświadczeniach... str. 2 Optymizm podszyty STRACHEM... str. 2 Grupa kupująca mieszkania... str. 3 Używane tańsze i bez ryzyka... str. 3 Małe lokale tanieją powoli... str. 3 Nowe zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych przez pośredników i deweloperów... str. 4 Start w nieruchomościach szkolenie... str. 5 Festiwal Nieruchomosci... str. 5 Komunikaty Biura Przegląd prasy Kursy, spotkania, Krótkie informacje 1 Przegląd prasy Średnia płaca wystarczy na kawalerkę Dziennik postanowił sprawdzić, jakim dochodem musi dysponować trzyosobowa rodzina planująca zakup mieszkania na kredyt. Eksperci z Home Broker przyjrzeli się cenom nieruchomości o różnych standardach w dużych miastach. Potem wyliczyli koszty obsługi kredytu przy założeniu, że został on zaciągnięty w polskiej walucie na okres 30 lat i ma sfinansować zakup nieruchomości w 100 procentach. Oprocentowanie kredytu ustalone zostało na 6,24 proc. a wydatki na utrzymanie rodziny na 2 tys. zł. I tak w Warszawie zarobki modelowej rodziny musiałyby wynieść 3,84 tys. zł, aby mogła sobie pozwolić na kupno kawalerki o przeciętnym standardzie. Przy zakupie dwupokojowego mieszkania musi dysponować kwotą 4,22 tys. zł na miesiąc. W Krakowie do zakupu kawalerki potrzebne jest przynajmniej 3,51 tys. zł., a mieszkania dwupokojowego 3,68 tys. zł. Najmniejsze dochody potrzebne są w Katowicach do zakupu kawalerki wystarczy 2,72 tys. zł, a dwupokojowego 2,96 tys. zł. Dziennik Gazeta Prawna, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok Warszawa tel: (22) , faks: (22) wspon@wspon.org.pl, MF uspokaja: Nie będzie katastratu Ministerstwo Finansów nie pracuje nad wprowadzeniem podatku katastralnego od nieruchomości zapewnił minister finansów Maciej Grabowski w odpowiedzi na interpelację poselską Szymona Giżyńskiego z PiS. Na wprowadzenie podatku katastralnego nalegają radni dużych miast. Polska Gazeta Krakowska, Inwestorzy wciąż kupują nieruchomości w Polsce Jak obliczyła firma doradcza Cushman&Wakefield w 2011 r. w Europie Środkowej wartość transakcji ze sprzedaży centrów handlowych, magazynów i biur wyniosła 6,1 mld euro. Jest to ponad dwukrotnie więcej niż w 2010 r. W Polsce zawarto transakcje warte

2 Wyprowadzą ludzi z pałaców W zasobach Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa na Dolnym Śląsku znajduje się 160 zabytkowych dworków i pałaców, a w 100 z nich są jeszcze mieszkania. Nieruchomości te są często w opłakanym stanie, ale ewentualnych chętnych do nabycia i przeprowadzenia gruntowanego remontu skutecznie odstrasza wizja zapewniania dotychczasowym lokatorom innych mieszkań. Nowelizacja ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ma przynieść rozwiązanie Agencja będzie mogła zbudować mieszkania dla lokatorów zabytkowych obiektów, na co na razie może przeznaczyć 9 mln zł. Polska Gazeta Wrocławska, Ludzie powinni ostrzegać innych po swoich złych doświadczeniach Gazeta publikuje opinie czytelników dotyczących opisanej 28 grudnia 2011 r. sprawy sprzedaży mieszkania, które okazało się nie do kupienia, a klienci stracili na transakcji 18 tys. zł. W transakcji pomagał pośrednik i to na przedstawicielach tego zawodu skupiła się agresja piszących. Powstała nawet strona internetowa pl. Przeczytamy tam stronniczy tekst pt. Jak działa pośrednik?, którego autor podkreśla, że pośrednik nie reprezentuje interesów żadnej ze stron, a jedynie własny interes. Tłumaczy, że oszukani klienci, mają kłopoty z wyegzekwowaniem odszkodowania OC z polisy pośrednika. W razie pojawienia się problemów, np. gdy klient natrafi na oszusta po drugiej stronie transakcji, pośrednicy nie biorą za to żadnej odpowiedzialności. Oszukana osoba musi samodzielnie dochodzić swych praw przed sądem i ścigać oszusta. Optymizm podszyty STRACHEM Polska Dziennik Zachodni, Nie przewiduję czarnego scenariusza. Z pewnością nie w regionie Europy Środkowo-Wschodniej powiedział Ben Bannatyne z Prologis. Początek ubiegłego roku był bardzo optymistyczny dla deweloperów, jednak tak jak w drugim i trzecim kwartale można mówić o ożywieniu, tak w ostatnim kwartale 2011 r. wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej znacznie spadła. A jest to ważny symptom spowolnienia na rynku twierdzi Jos Tromp, dyrektor i szef działu badań i doradztwa na region Europy Środkowo-Wschodniej agencji CBRE. Finansowanie nadal pozostaje niezbędnym elementem rozwoju. Jednak niektóre banki, będące do tej pory graczami na rynku, poinformowały, że nie zamierzają dalej finansować nieruchomości. Rosnąca niepewność w strefie euro powoduje, że banki w większym stopniu koncentrują się na rynkach Europy Zachodniej oraz stabilnych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, kosztem takich krajów jak Rumunia czy Bułgaria. Na rynku biurowym największym popytem cieszy się Warszawa i Praga. Dwa najbardziej interesujące rynki to Warszawa i Praga. To tutaj zapotrzebowanie na nowe budynki będzie najwyższe, a jednocześnie oba te miasta przyciągają fundusze inwestycyjne, które poszukują bezpieczeństwa. Tendencje te utrzymają się w najbliższych latach twierdzi Niclas Lindberg ze spółki Skanska Commercial Development Europe. Dodaje, że kierowana przez niego firma zmierza do zwiększenia ak- 23 miejsce w Europie Dwie 2,5 mld trzecie euro Polaków sektor biurowy posiada własne wzrósł mieszkanie, o 87 proc., handel jak wynika o 18 z badań proc., natomiast Na rynek 100 magazynów mieszkań w odnotował Polsce, nie- Eurostatumal zniżkę 69 o zamieszkują 23 proc. ich właściciele. Pozostałe Największą mieszkania dynamikę są w zasiedlone rozwoju przez sektora najemców nieruchomości (TBS-y, mieszkania komercyjnych odnotowały mieszkania Czechy, gdzie wojskowe, war- lokatorskie, a tość także transakcji najemcy wzrosła na zasadach z 0,5 komercyjnych). euro do 2,2 mld euro w 2011 r. Jed- mld. nak prognozy dotyczące Gazeta Pomorska, obecnego roku nie są optymistyczne. C&W Coraz uważa, mniejszy że łączna metraż suma transakcji spadnie prawdopodobnie do poziomu 5 mld podaje euro. Home Broker Jak nowe mieszkania budowane Parkiet, obecnie są coraz mniejsze. Średnio nowe mieszkanie Na Euro wynajmij oddawane do użytkowania mieszkanie kibicom... przez dewelopera we wrześniu br. miało W Gdańsku powstało sąsiedzkie stowarzyszenie, połączone wspólnym 60.3 mkw. i jest to od października 2007 celem r. najniższy wynajmem wynik. kibicom własnych mieszkań. Gazeta Stowarzyszenie Pomorska, powołało do życia firmę, która czuwa Za nad rok przebiegiem będą tańsze rezerwacji w Internecie. Wstępne obliczenia pokazują, Za że goszcząc rok ceny u mieszkań siebie 5 osób mogą w czasie spaść nawet Euro, właściciele o 3 proc. Składają mieszkań się czy na domów mogą zarobić w programie od 4 do 20 Rodzina tys. zł. to ograniczenie na Ale swoim, nie tylko rekordowa zarobek jest podaż motywem nowych wynajmowania własnego lokum, ale również promocja Polski. Wynajmujący chcą pokazać, że poziom życia w Polsce jest zbliżony do tego na Zachodzie. Obcokrajowcy mogą również skorzystać z posiłków przygotowanych przez Polaków, a także zamówić oprowadzanie po wybranym mieście. Zainteresowanie taką formą noclegów jest spore. Gazeta Wyborcza, Wynajem mieszkań opłaca się coraz mniej Wynajem jest obecnie mało opłacalny. Przegrwa z lokatami bankowymi czy obligacjami Skarbu Państwa. Średni realny zwrot z tytułu najmu mieszkania w 2011 r. był ujemny, i wyniósł minus 5,5, proc. obliczony na podstawie transakcji dokonywanych przez klientów oraz ofert 2

3 tywności na Węgrzech i w Czechach, ponieważ uważa, że rynki te mają największy potencjał wzrostu. Grupa kupująca mieszkania Eurobuild Central & Eastern Europe, Grupowe zakupy wkroczyły na rynek nieruchomości. Od października ubiegłego roku w ten sposób próbuje sprzedawać firma Emmerson S.A., która uruchomiła portal kupmieszkaniegrupowo.pl dla nieruchomości warszawskich. Na razie taki sposób sprzedaży jest testowany, ale właściciele wierzą w pomyślność tego pomysłu i stopniowo będą go rozszerzać na inne miasta. Jak twierdzi przedstawicielka portalu, rynek zna już firmę Emmerson i ma do niej zaufanie, dlatego na tej bazie można budować optymizm, co do powodzenia tej niecodziennej inicjatywy. Podstawą dla takiej sprzedaży jest wynegocjowanie przez pośrednika dużej zniżki u dewelopera. Dlatego inwestycje bardzo drogie czy kameralne nie wchodzą w grę. Na razie na działającym od trzech miesięcy portalu zarejestrowało się 100 osób. Tytus Misiak, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań rozumie, że taka forma sprzedaży jest jednym ze sposobów na ciężkie czasy, jakie przyszły dla deweloperów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Jednak podsumowuje mieszkanie kupuje się często raz na całe życie. To nie jest towar masowy, dlatego niespecjalnie nadaje się do zakupów grupowych. Używane tańsze i bez ryzyka Dziennik Polski Nieruchomości, Prawie 55 proc. klientów Domu Kredytowego Notus wykorzystało zaciągnięty kredyt hipoteczny na kupno mieszkania czy domu z drugiej ręki. Klienci wybierają rynek wtórny z uwagi na niższe ceny nieruchomości i fakt, że można w nich zamieszkać od razu, bez konieczności długiego wykańczania. Tym bardziej, że coraz częściej na rynek trafiają lokale w dobrym stanie technicznym. Ważne są również dogodna lokalizacja, rozwinięta infrastruktura oraz lepszy dostęp d o komunikacji miejskiej. Małe lokale tanieją powoli Gazeta Wyborcza Wrocław Dom, Najmniej tanieją dwupokojowe i kawalerki. Najtańsze jednopokojowe mieszkania w Warszawie kosztują tys. zł i nie mają więcej niż 20 mkw. Jak wyliczył pośrednik z firmy Akces, Jerzy Sobański, ceny lokali jednopokojowych niewiele różnią się od tych z 2005 r. Średnio trzeba zapłacić ok. 7,5 tys. zł za mkw. Najtańsze nieruchomości znajdują się na Pradze-Północ, w Białołęce i w Ursusie. Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki za tys. zł o pow. ok. 30 mkw. w Śródmieściu, na Mokotowie, Starej Ochocie, Żoliborzu czy bliskiej Woli. Większość z nich nadawała się do remontu większego czy mniejszego, natomiast te o lepszym standardzie, są na ogół przeszacowane. Rzeczpospolita Nieruchomości, wynajmu zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl. Powodem takiego stanu jest spadek cen mieszkań i wysoka inflacja. Jak wyliczył Bernard Waszczyk z Open Finance ceny transakcyjne, mieszkań spadły w ub. r. o 4,99 proc. W tym samym czasie podawany przez GUS wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych wzrósł o 4,6 proc. realny spadek cen mieszka ń wyniósł więc blisko 9,2 proc. Polska Dziennik Bałtycki, Mieszkania używane Spora nadpodaż mieszkań na rynku powoduje, że sprzedający udzielają kupującym coraz większych rabatów. Z analizy firmy Metrohouse wynika, że średnia procentowa wartość negocjacji na warszawskim rynkuwynosi 3,2 i jest to najwyższy wynik od II kwartału 2009 r. Czas oczekiwania na finalizację transakcji wynosi obecnie 99 dni. Rzeczpospolita Nieruchomości, Drastyczny spadek możliwości Siła nabywcza Polaków jak wyliczył Home Broker mierzona dostępnością mieszkań spadła w okresie grudzień 2011 a styczeń 2012 z 70 proc do 65 proc. Polska Dziennik Bałtycki, domgratka. pl, Lepsze czasy dla hoteli Jak wynika z danych opracowanych przez STR Global, na rynku hotelowym w Europie odnotowano wzrosty. Odsetek wykorzystania pokoi hotelowych w Europie wyniósł 71,7 proc., co oznacza wzrost o 1,9 proc. rok do roku. W tym samym okresie wysokość przychodu z dostępnego pokoju (RevPAR) wzrosła o 2,8 proc. Najwięcej, bo o 12 proc. wzrósł wskaźnik wykorzystania pokoi hotelowych w Wenecji i wyniósł 85,2 proc. Eurobuild Central & Eastern Europe,

4 Nowe zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych przez pośredników i deweloperów zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 24 stycznia 2012, wtorek, godz Prowadzenie Adam Kudyk Nowe regulacje i pojęcia zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego katalog definicji i pojęć i ich znaczenie dla rynku nieruchomości i podmiotów na rynku nieruchomości. Czynności poprzedzające zawarcie umowy z deweloperem i pośrednikiem. Umowy przedwstępne sprzedaży i umowy sprzedaży zawierane zgodnie z przepisami nowej ustawy elementy istotne umów (forma, treść). Nowe obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami wynikające z przepisów ustawy zmiana zakresu prezentacji oferty dewelopera, formy i treści załączonych do umowy pośrednictwa dokumentów. Zmiana zakresu odpowiedzialności cywilnej i zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży nieruchomości znajdujących się w ofercie dewelopera na rzecz konsumenta. Postanowienia wymagane przez przepisy ustawy w umowach przedwstępnych i umowach sprzedaży zawieranych przez klienta pośrednika z deweloperem. 4 Decyzja o pozwoleniu na budowę i zgłoszenie/decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu, jako elementy konieczne do zawarcia umów z deweloperem. Rodzaje ochrony przewidzianej w przepisach ustawy dla środków pieniężnych wpłaconych na rachunek dewelopera rodzaje bankowych rachunków deweloperskich. Zmiany w postępowaniu upadłościowym i układowym wobec dewelopera nowe zasady ochrony środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym dewelopera osobna masa upadłościowa. Właściwa treść umowy pośrednictwa między pośrednikiem a deweloperem. Formy skutecznego zabezpieczenia roszczeń pośrednika o wynagrodzenie za wykonaną usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami weksel, kara umowna, gwarancja bankowa. Orzecznictwo sądowe z zakresu umów pośrednictwa. Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych ADAM KUDYK prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego.

5 START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników Zaczynasz pracę w agencji nieruchomości? A może jesteś właścicielem firmy i zamierzasz zatrudnić lub właśnie zatrudniłeś nowych pracowników? Uwaga! Nowe niższe ceny - szczegóły na I I edycja lutego 2012 r. 5