Spis treści Wykaz skrótów Literatura 1. Wstęp 2. Planowanie przestrzenne zapisy mpzp i studium oraz wnioski o ich zmianę

Transkrypt

1 Spis treści Wykaz skrótów XIV Literatura XXI 1. Wstęp Planowanie przestrzenne zapisy mpzp i studium oraz wnioski o ich zmianę Wymagany zakres studium i mpzp Studium. Zaskarżalność studium do WSA Mpzp. Zaskarżalność uchwały o przyjęciu mpzp Ministerialne propozycje zmian w ZagospPrzestrzU Wniosek o podjęcie procedury w celu zmiany mpzp albo studium Podstawy prawne składania wniosków o zmianę mpzp Przedmiot wniosku o zmianę mpzp Władztwo planistyczne gminy ograniczenia prawa własności Obowiązkowa ocena aktualności mpzp Wnioski i uwagi do projektu mpzp w toku procedury planistycznej Wnioski do studium i mpzp Uwagi do projektu zmiany studium Uwagi do projektu lub projektu zmiany mpzp Zaskarżenie uchwały rady gminy o przyjęciu mpzp do sądu administracyjnego Dyskusja publiczna. Naruszenie trybu uchwalania mpzp Etapy uchwalania studium i mpzp Pozwolenie na budowę na działce czy na nieruchomości Zasada wolności budowlanej Różne definicje działki budowlanej Działka budowlana w znaczeniu PrBudU Brak przepisów o scalaniu działek

2 VI Spis treści 3.5. Orzecznictwo Połączenie działek wpisanych do różnych ksiąg wieczystych w jednej księdze wieczystej Ograniczenia w realizacji inwestycji budowlanych według OchrPrzyrU Zakaz budowy na terenie parków narodowych oraz rezerwatów przyrody Zakres ograniczeń dla inwestycji w otulinach parku narodowego i rezerwatu przyrody Ograniczenia zabudowy na terenie parków krajobrazo wych Plan ochrony Ograniczenia zabudowy w obszarze chronionego krajobrazu Niektóre zakazy i ograniczenia w realizacji obiektów budowlanych według PrWodU Zakaz grodzenia dostępu do wód publicznych Obowiązek zapewnienia dostępu do wód Zakazy zabudowy w obszarach ochronnych zbiorników wód śródlądowych Zakaz zabudowy w obszarach zagrożenia powodzią Zakaz zabudowy w strefach ochronnych urządzeń pomiarowych Renta (Opłata) planistyczna Opłata planistyczna na skutek zmiany/uchwalenia mpzp Opłata planistyczna na skutek wydania decyzji wzizt Utrudnienia w realizacji inwestycji z uwagi na usytuowanie urządzeń przesyłowych Lokalizowanie urządzeń przesyłowych po 1950 r Roszczenia właścicieli gruntów wobec przedsiębiorstw przesyłowych Roszczenie o usunięcie urządzeń z nieruchomości Roszczenie o wykup nieruchomości Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości Roszczenie przedsiębiorstwa przesyłowego o ustanowienie służebności Służebność przesyłu nowa instytucja w KC Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości Wyłączenie spod opłaty adiacenckiej

3 Spis treści VII 7.3. Planowane zmiany w ustawie rezygnacja z opłaty adiacenckiej i decyzji o podziale Podział nieruchomości podstawowe informacje Zgodność podziału z mpzp albo decyzją wzizt Zawieszenie postępowania o podział nieruchomości Warunek dostępu do drogi publicznej Brak zastosowania przepisów o podziale do nieruchomości rolnych o powierzchni ponad 0,3 ha Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Opłata adiacencka przy gminnych inwestycjach infrastrukturalnych Przejście działki drogowej na gminę przy podziale nieruchomości Podział nieruchomości warunkowany dostępem do drogi publicznej Przejście części nieruchomości pod drogę publiczną w procedurze jej podziału Drogi publiczne a drogi wewnętrzne Kwestionowanie przez gminę nabycia tytułu prawnego do drogi Odszkodowanie za przejętą drogę Kwestie związane z odrolnieniem gruntu Zmiany w odrolnianiu od r Zmiana klasy gruntu Opodatkowanie podatkiem rolnym gruntów miejskich po r Etapy odrolnienia Etap I zmiana przeznaczenia w mpzp Etap II wyłączenie z produkcji rolnej Opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej Prawo odkupu przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych Umowa z projektantem dotycząca projektu budowlanego i nadzoru autorskiego Uprawienia projektantów samorządy zawodowe Wykonywanie zawodu architekta i inżyniera budownictwa Nadawanie uprawnień budowlanych Wpis na listę właściwej izby jako warunek wykonywania uprawnień budowlanych

4 VIII Spis treści Obowiązki i uprawnienia projektanta według PrBudU Nadzór autorski według PrBudU Charakter umowy o usługi projektowe Warunki umów o usługi projektowe według ZamPublU Ochrona praw autorskich projektanta Projekt architektoniczny jako utwór Zgoda architekta na wykorzystanie utworu architektonicznego Zgoda autora na dokonywanie zmian w projekcie przez inną osobę Nabycie autorskich praw majątkowych Opracowanie i rozporządzanie projektem wykonawczym Projekt wykonawczy uwagi ogólne Projekt wykonawczy jako utwór zależny w świetle przepisów PrAutU Postanowienia umowy z projektantem uwagi praktyczne Definicje pojęć kontraktowych Przedstawiciele stron Oświadczenia inwestora Oświadczenia projektanta Zakres zobowiązań projektanta Zmiany inwestorskie Raporty projektanta o postępie prac Prace dodatkowe metody uzgadniania Obowiązki projektanta Zobowiązania inwestora Odbiory dokumentacji projektowej Wynagrodzenie projektanta Angażowanie podwykonawców przez projektanta Narady Zasady sprawowania nadzoru autorskiego Odpowiedzialność projektanta Ubezpieczenie projektanta Przeniesienie praw autorskich Zezwolenie projektanta na wykorzystanie projektu wykonawczego Przypadki rozwiązania umowy Cesja praw z umowy Kary umowne Postanowienia końcowe

5 Spis treści IX 12. Istotne i nieistotne zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym Charakter zmian w projekcie budowlanym a decyzja o zmianie pozwolenia na budowę Uprawnienie projektanta do kwalifikacji charakteru odstępstwa Odpowiedzialność projektanta za błędną kwalifikację odstępstwa Nowa Decyzja środowiskowa Naruszenie Dyrektywy Rady 85/337/EWG Decyzja środowiskowa według InforŚrodU Decyzja środowiskowa dla przedsięwzięć znacząco oddziaływujących na środowisko Decyzja środowiskowa wydawana przed innymi decyzjami dotyczącymi realizacji lub warunków realizacji przedsięwzięcia Okres ważności Decyzji środowiskowej Zasada wydawania jednej Decyzji środowiskowej Brak przepisów przejściowych Podanie do publicznej wiadomości informacji o wydanej Decyzji środowiskowej Postępowanie wszczynane na wniosek. Obligatoryjne załączniki do wniosku Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko i Karta Informacyjna Organy właściwe do wydania Decyzji środowiskowej Wystąpienie GDOŚ w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie wydawania decyzji Ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko (ooś) Ooś jako etap postępowania w sprawie wydania Decyzji środowiskowej lub pozwolenia na budowę Uzgodnienia i opinie w przypadku przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko Decyzji środowiskowa wydawana bez przeprowadzania ooś Udział społeczeństwa w postępowaniu o Decyzję środowiskową

6 X Spis treści Warunki wydania Decyzji środowiskowej. Zgodność z mpzp Wskazanie innego wariantu realizacji inwestycji niż określony przez wnioskodawcę Elementy treści Decyzji środowiskowej po przeprowadzeniu ooś Analiza porealizacyjna Uzasadnienie Decyzji środowiskowej i obowiązek podania do publicznej wiadomości Wiążący skutek Decyzji środowiskowej. Zmiana Decyzji środowiskowej Ponowne przeprowadzenie ooś Termin wydania pozwolenia na budowę dla przedsięwzięcia podlegającego ooś Usuwanie drzew i krzewów z terenu nieruchomości zezwolenia, opłaty, kary Wymóg uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów Wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia Opłaty za usunięcie drzew i krzewów Przedawnienie obowiązku uiszczenia opłaty Płatność ratalna Zaniechanie poboru opłaty w razie przesadzenia Zwolnienia z opłat Kara pieniężna za nielegalną wycinkę Inwestycje budowlane na zabytkowych nieruchomościach Ryzyko roszczeń byłych właścicieli Nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zbytków od Skarbu Państwa lub gminy Pozwolenie konserwatora zabytków na zbycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków Obowiązek informowania konserwatora zabytków o zbyciu nieruchomości Gminne prawo pierwokupu Utrudnienia w realizacji inwestycji przewidziane przez mpzp Sprzeczne zapisy umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste i mpzp Pozwolenie konserwatora zabytków na budowę

7 Spis treści XI Możliwość wstrzymania robót budowlanych przez konserwatora zabytków Usunięcie drzew i krzewów z zabytkowej nieruchomości Podatek od nieruchomości Obowiązek przejęcia przez gminę prywatnej sieci wod.- kan Gminny obowiązek budowy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych Gminne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne Roszczenie o przyłączenie do sieci i przejęcie prywatnego odcinka wod.-kan Opłaty adiacenckie z tytułu budowy infrastruktury wod.- kan Brak obowiązku przejęcia przez gminę przyłącza do sieci Obowiązek przejęcia urządzeń wodociągowych niepołączonych z siecią główną Współużytkowanie wieczyste nieruchomości a kwestia współwłasności budynku Użytkowanie wieczyste charakter prawa, sposób powstania, przedmiot, podmioty, przetarg, zasiedzenie Własność budynków związana z użytkowaniem wieczystym Współużytkowanie wieczyste Powstanie współużytkowania wieczystego Zwykły zarząd nieruchomością objętą współużytkowaniem wieczystym i zarząd przekraczający zakres zwykłego zarządu Wyznaczenie zarządcy Umowa o podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum) Rozkład przychodów i wydatków dotyczących współużytkowania wieczystego Rozporządzanie udziałem we współużytkowaniu wieczystym Zniesienie współużytkowania wieczystego Współużytkowanie wieczyste związane z odrębną własnością lokali Zarząd nieruchomością wspólną w małych i dużych wspólnotach mieszkaniowych

8 XII Spis treści Oddanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu związanej z własnością lokalu Zniesienie współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali Remont a przebudowa budynku zgłoszenie a pozwolenie na budowę Pozwolenie na budowę a zgłoszenie budowy Remont budynku lub lokalu Przebudowa Odbudowa Roboty budowlane przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków lub położonych w strefie ochrony konserwatorskiej Decyzja o warunkach zabudowy dla remontu i przebudowy Sankcje za prowadzenie robót budowanych bez wymaganego zgłoszenia budowy lub pozwolenia na budowę Zasada ogólna nakaz rozbiórki Procedura wstrzymania przebudowy Odpowiedzialność karna za prowadzenie przebudowy bez wymaganego pozwolenia na budowę Sankcje za prowadzenie remontu bez zgłoszenia Zmiana sposobu użytkowania budynku zgłoszenie i decyzja wzizt Zmiana sposobu użytkowania lokalu/budynku Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania procedura Zmiana przeznaczenia budynku zabytkowego Decyzja o warunkach zabudowy w związku ze zmianą sposobu użytkowania Sankcje z PrBudU w przypadku zmiany sposobu użytkowania bez zgłoszenia Wybrane zagadnienia podatkowe związane z obrotem nieruchomościami Kwestie związane z podatkiem VAT Sprzedaż nieruchomości jako odpłatna dostawa towarów Zwolnienia od podatku VAT przed i po r Rezygnacja ze zwolnienia z VAT Zwolnienie z VAT terenów niebudowlanych

9 Spis treści XIII Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste a VAT Zasady opodatkowania robót budowlanych podatkiem VAT Podatek dochodowy od osób fizycznych od sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych Opodatkowanie sprzedaży lokalu/domu nabytego przed 2006 r Opodatkowanie sprzedaży lokalu lub domu nabytego w latach Opodatkowanie sprzedaży lokalu nabytego po 2009 r Sprzedaż gruntu rolnego Koszty uzyskania przychodu dla projektantów (architektów) Realizacja inwestycji infrastrukturalnych w formule partnerstwa publiczno-prywatnego PPP2005 r. przyczyny uchylenia Przedmiot partnerstwa publiczno-prywatnego Partner prywatny a podmiot publiczny. Wkłady do wspólnego przedsięwzięcia Tryby wyboru partnera prywatnego Uwagi ogólne Realizacja przedsięwzięcia w trybie RobBudKoncU zamiast PPP Wybór partnera według ustawy o koncesji Stosowanie przepisów o zamówieniach publicznych do zamówień składanych przez partnera prywatnego Skarga dotycząca postępowania o wybór partnera prywatnego Etapy postępowania o wybór partnera prywatnego według RobBudKoncU Wybór partnera prywatnego wg ZamPublU Umowa partnerstwa Partnerstwo publiczno-prywatne w formie spółki Partnerstwo publiczno-prywatne dla budowy i remontu dróg Koncesja na usługi a koncesja na roboty budowlane. Zasadnicze ryzyko ekonomiczne Koncesja a zamówienie publiczne

10 XIV Spis treści Typy koncesji w ujęciu prawa unijnego Kontrakty mieszane Koncesje według RobBudKoncU Zasadnicze ryzyko ekonomiczne