3 Łódź Łódź

Transkrypt

1

2

3 Economic Overview Largest population in Central Europe. European Union member since Stable multiparty democracy. Economic growth: 6.3% (2006); 6.6% (2007 [f]). Unemployment compressing from 13.6% to 9.7% within a year. Increase in exports, industrial production and consumer spending. FDI between 7 billion to 11 billion. Euro zone entry: [f]. Makroekonomia Największa populacja wśród krajów Europy Środkowej. Członkostwo w Unii Europejskiej od 2004 r. Stabilna demokracja wielopartyjna. Wzrost gospodarczy: 6,3% (2006); 6,6% (2007 [f]). Spadek stopy bezrobocia z 13,6% do 9,7% w ciągu roku. Wzrost eksportu, produkcji przemysłowej i konsumpcji. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne od 7 do 11 mld euro rocznie. Wejście do unii walutowej: [f]. Population - GUS, March 2007 Ludność - GUS, Marzec 2007 Average salary, GUS, June 2007, in enterprises, in PLN Przeciętne wynagrodzenie, Czerwiec 2007, w sektorze przedsiębiorstw, w zł Unemployment rate - Eurostat, July 2007 Stopa bezrobocia - Eurostat, Lipiec 2007 Unemployment rate - GUS, July 2007 Stopa bezrobocia GUS, Lipiec 2007 Liczba szkół wyższych International airports Liczba międzynarodowych lotnisk 38,116, % 12.2% 441 1,927, Major Regional Office Markets in Poland Główne Regionalne Rynki Biurowe w Polsce 1

4 Poland Regional Office Markets Overview Kraków Major centre for higher education. Strong demand from occupiers. Prime BPO (Business Process Offshoring / Outsourcing) location; now saturated. New entrants face difficulties with recruitment. Very low office availability. Tendency towards pre-leases. Slow but steady rental growth. Developers seek pre-leases with high-tech, financial and BPO companies. Low availability of good sites in city centre. Some developments hindered by monument conservation. Increase in number of projects outside city core. Established regional investment market. International airport: John Paul II airport in Balice - 10 km from centre. Air connections: 53 airports in 19 European countries, Israel and USA. BPO occupiers: AFS, Ahold, Bayer, Capgemini, Communication Factory, Electrolux, Exult, Hewitt Associates, IBM, Indesit, KPMG, Lufthansa, Philip Morris, Shell. Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 200,700 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 7,700 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 3.7% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 54,200 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 75,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 84,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.27 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 34,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % Kraków Ważny ośrodek akademicki. Duży popyt na biura. Atrakcyjność miasta dla centrów usługowych doprowadziła do nasycenia tego rynku. Nowi pracodawcy napotykają na problemy z rekrutacją. Dostępność biur: bardzo niska. Tendencja do zawierania umów przedwstępnych. Mały lecz konsekwentny wzrost czynszów. Deweloperzy podpisują umowy przedwstępne z firmami nowych technologii, finansowymi i centrami usług. Niska podaż atrakcyjnych działek budowlanych w centrum miasta. Budowa w centrum często blokowana przez biurokrację i konserwatora zabytków. Rozwój rynku poza ścisłym centrum i w pobliżu obwodnicy. Jeden z najbardziej ożywionych regionalnych rynków inwestycyjnych. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Balice im. Jana Pawła II - 10 km od centrum. Połączenia lotnicze: 53 lotniska w 19 krajach Europy; Izraelu i USA. Centra usługowe: AFS, Ahold, Bayer, Capgemini, Communication Factory, Electrolux, Exult, Hewitt Associates, IBM, Indesit, KPMG, Lufthansa, Philip Morris, Shell. Population 1 Ludność 1 756,213 Average salary 2 Przeciętne wynagrodzenie 2 2,699 PLN ~ 710 Unemployment rates in town and region 3 Kraków 4.5% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 3 Małopolskie 9.3% 21 Liczba placówek szkolnictwa wyższego 177,300 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec Buma Square, 2. Lubicz Office Centre, 3. Cracovia Business Centre, 4. Euromarket, 5. Galeria Krakowska, 6. Centrum Biurowe Azbud, 7. Galileo / Newton / Edison, 8. Kraków Business Park, 9. Kraków Technology Park, 10. Rondo Business Park, 11. Alma project, 12. Kazimierz Office Center, 13. Echo Investment - Lea (Avatar), 14. M65 Meduza, 15. Onyx, 16. QPG Kraków 2

5 Łódź Gradual improvement in economic climate. Workforce availability for BPOs remains high. Accelerating demand from occupiers. Stock mainly in city centre. Next two years to see numerous completions. Low availability of quality stock is likely to improve. Many re-development opportunities. Łódź increasingly interesting to international investors. City centre prime rents grew within last year. Investment product availability likely to grow. Benefits from proximity to capital city. International airport: Władysław Reymont airport in Lublinek - 6 km from centre. Air connections: 8 airports in France, Ireland, Italy, UK and Poland. BPO occupiers: Accenture, Citi Group, Ericpol, GE, Philips, Teleca, Bull. Population 1 Ludność 1 758,343 Average salary 1 Przeciętne wynagrodzenie 1 2,377 PLN ~ 625 Unemployment rates in town and region 2 Łódź 10.2% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 2 Łódzkie 12.4% 21 Liczba placówek szkolnictwa wyższego 116,600 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec 2007 Łódź Znaczna poprawa klimatu gospodarczego. Wysoka dostępność pracowników dla centrów usługowych. Popyt na biura zdecydowanie wzrasta. Istniejące zasoby głównie w centrum miasta. Mało dostępnych powierzchni o najwyższym standardzie (klasy A i B+). Dostępność znacznie wzrośnie wraz z ukończeniem nowych biurowców w kolejnych dwóch latach. Liczne możliwości adaptacji i przebudowy starych obiektów. Łódź staje się coraz atrakcyjniejsza dla inwestorów zagranicznych. Wzrost czynszów w centrum miasta w ostatnim roku. Nowe projekty będą atrakcyjne kosztowo dla największych najemców. Na rynku inwestycyjnym zwiększy się oferta wynajętych budynków. Korzyści z centralnej lokalizacji w kraju i bliskości stolicy. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Lublinek im. Władysława Reymonta - 6 km od centrum. Połączenia lotnicze: 8 lotnisk w 5 krajach Europy. Centra usługowe: Accenture, Citi Group, Ericpol, Philips, GE, Teleca, Bull. Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 110,200 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 9,700 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 8.8% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 9,500 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 39,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 85,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.15 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 7,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % 1. Aleksandrowska, 2. Armada Business Park, 3. Centrum Biznesowe Faktoria, 4. Europejskie Centrum Usług Philips, 5. Lumiere Center, 6. Łódzkie Centrum Biznesu, 7. Orange Plaza, 8. Orion, 9. CFiB N&R, 10. Cross Point, 11. Fabryka Biznesu, 12. Forum 76, 13. Textorial Park, 14. University Business Park 3

6 Poland Regional Office Markets Overview Tricity - Gdańsk, Gdynia, Sopot Major agglomeration in North Poland. Main sea port in Poland. Medium take up mainly by local occupiers. Existing stock built by local developers. Rents remain stable. Rental growth anticipated in new buildings. Low availability to see some improvement. Well educated workforce. BPO-driven development. Infrastructure improvements help attract investors. Local authorities sold recently large plots for new developments. Large-scale developments planned. Few institutional quality investments exist. Proximity to coastal resorts attracts workers. International airport: Lech Wałęsa airport in Rębiechowo - 12 km from centre. Air connections: 31 airports in 11 European countries. BPO occupiers: Intel, ZenSar Technologies, Compuware. Population 1 Gdańsk 464,262 Ludność 1 Tricity 747,258 Average salary 1 Przeciętne wynagrodzenie 1 3,017 PLN ~ 795 Unemployment rates in town and region 2 Gdańsk 4.6% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 2 Pomorskie 12.5% 21 Liczba placówek szkolnictwa wyższego 89,000 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec 2007 Trójmiasto - Gdańsk, Gdynia, Sopot Główna aglomeracja w północnej Polsce. Główny zespół portów morskich w kraju. Przeciętny popyt, głównie ze strony lokalnych najemców. Lokalni deweloperzy wybudowali większość z istniejących budynków. Czynsze utrzymują się na stałym poziomie, mogą wzrosnąć w nowych budynkach. Dobrze wykształcona kadra pracownicza. Podaż wzrośnie ze względu na oczekiwany napływ centrów usług. Rynek może znacznie zyskać dzięki inwestycjom w infrastrukturę. Miasta (szczególnie Gdańsk) sprzedały kilka dużych terenów inwestycyjnych. Można spodziewać się powstania kilku dużych projektów. Aktywny rynek inwestycyjny mimo niewielu produktów wysokiej jakości. Bliskość kurortów podnosi atrakcyjność miasta, jako miejsca pracy. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Rębiechowo im. Lecha Wałęsy - 12 km od centrum. Połączenia lotnicze: 31 lotnisk w 11 krajach Europy. Centra usługowe: Intel, ZenSar Technologies, Compuware. Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 164,700 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 8,400 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 5.1% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 13,000 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 41,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 36,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.22 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 12,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % 1. Alfa Plaza, 2. Park, 3. Allcon Dmowskiego Centrum, 4. Baltic Business Center, 5. Centrum Biurowe Hossa, 6. Centrum Kwiatkowskiego, 7. Ergo Hestia HQ, 8. Lotos HQ, 9. Prokom HQ, 10. Torus Grunwaldzka 413, 11. Arkońska Business Park, 12. Echo Investment (Tryton), 13. Łużycka Office Park 4

7 Poznań Historically a strong regional city for commerce. Accelerating economic growth since First large development since 2003 completed during last 12 months. Availability expected to remain low. Steady take up anticipated. Due to limited pipeline BPOs may go to the other cities. Recently opened prime buildings mostly pre-leased. BPOs in financial services / back office sectors. Rents stable but may grow in pipeline projects. Existing and new buildings of institutional quality. International airport: Henryk Wieniawski airport in Ławica - 7 km from centre. Air connections: 20 airports in 9 European countries. BPO occupiers: Arvato Services, GlaxoSmithKline, Indesit, Carlsberg, KPMG, TRW. Population 1 Ludność 1 564,502 Average salary 1 Przeciętne wynagrodzenie 1 2,654 PLN ~ 700 Unemployment rates in town and region 2 Poznań 3.8% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 2 Wielkopolskie 9.1% 25 Liczba placówek szkolnictwa wyższego 135,700 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec 2007 Poznań W przeszłości, główny pozawarszawski ośrodek biznesu. Od 2006 r. ponowny szybki rozwój gospodarczy. Zakończono budowę pierwszych od 2003 r. większych biurowców. Dostępność biur pozostanie niska, a popyt umiarkowany. Mała liczba projektów w budowie może zniechęcać nowe centra usługowe. Ostatnio wybudowane biurowce miały przed oddaniem do użytku najemców na większość powierzchni. Centra usługowe w sektorze finansów oraz usług administracyjnych. Czynsze stabilne lecz mogą być wyższe w przyszłych projektach. Wysoka jakość produktów inwestycyjnych. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Ławica im. Henryka Wieniawskiego - 7 km od centrum. Połączenia lotnicze: 20 lotnisk w 9 krajach Europy. Centra usługowe: Arvato Services, GlaxoSmithKline, Indesit, Carlsberg, KPMG, TRW. Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 123,700 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 4,500 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 3.6% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 16,000 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 43,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 49,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.22 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 16,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % 1. Andersia Tower, 2. Delta, 3. GTC Globis, 4. Kupiec Poznański, 5. Poznań Financial Center, 6. Stary Browar, 7. Winogrady Business Center, 8. PGK Centrum, 9. Ataner Business Center, 10. Malta Office Park, 11. Nowe Garbary 5

8 Poland Regional Office Markets Overview Katowice Former mining/industry town developing into major centre of commerce. Capital of the largest urban area in Poland (ca. 2.8 million inhabitants). Very good transportation links to other regions. Demand for offices high and continually growing. BPO-propelled demand expected to continue to rise. Availability of offices very low in the past year. Competition from developers expected to increase. Gradual rental growth anticipated. Good availability of development sites. Strong available workforce will continue attracting foreign companies. Investment grade product likely to increase. International airport: airport in Pyrzowice - 23 km from centre. Air connections: 31 airports in 13 European countries. BPO occupiers: Capgemini, Kroll Background Screening, Rockwell Automation. Population 1 Ludność 1 Katowice 313,948 Average salary 1 Przeciętne wynagrodzenie 1 2,985 PLN ~ 785 Unemployment rates in town and region 2 Katowice 4.2% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 2 Śląskie 10.3% conurbation / konurbacja 28 Liczba placówek szkolnictwa wyższego conurbation/ konurbacja 143,400 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec 2007 Katowice Miasto zmienia się z ośrodka górnictwa i przemysłu ciężkiego w ośrodek biznesu. Stolica największego zespołu miejskiego w Polsce (ok. 2,8 mln mieszkańców). Bardzo dobre połączenia transportowe do innych regionów. Wysoki i rosnący popyt na biura. Popyt napędzany przez centra usługowe; przewidywany dalszy wzrost. Bardzo niska dostępność biur w ubiegłym roku. Spodziewana silna konkurencja ze strony budynków w budowie i planowanych. Prawdopodobny stopniowy wzrost czynszów. Dostępne tereny inwestycyjne. Dostępność wykwalifikowanej kadry zachęca zagranicznych inwestorów. Nastąpi wzrost dostępności produktów inwestycyjnych. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Pyrzowice - 23 km od centrum. Połączenia lotnicze: 31 lotnisk w 13 krajach Europy. Centra usługowe: Capgemini, Kroll Background Screening, Rockwell Automation. Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 159,700 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 7,500 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 4.7% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 16,000 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 19,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 42,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.51 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 7,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % 1. Altus, 2. Atal-Invest, 3. BRE Bank, 4. Centrum Banku Śląskiego, 5. Chorzowska 50, 6. Millenium Plaza, 7. Opolska 22, 8. Echo Investment - Francuska, 9. Francuska Office Center, 10. Silesia Atrium, 11. Silesia Business Park, 12. Silesia Towers 6

9 Wrocław Business-friendly local authorities. Successful in attracting investment and international brands. Good demand from IT companies and BPOs / back-office. Increasingly difficult to hire experienced professionals. Salaries have increased over last year. City promotion aimed at employees from other regions. Take up and new supply accelerating since Office availability remains small. Reasonable supply of sites for large- and mid-scale developments. Strong competition expected. Rental growth expected to recede. International airport: Copernicus airport in Strachowice - 9 km from centre. Air connections: 16 airports in 6 European countries. BPO occupiers: American Communication Network, Credit Suisse, GE Money, Hewlett-Packard, QAD, Volvo, Google, Genpact. Wrocław Władze lokalne przyjazne biznesowi. Sukcesy w przyciąganiu inwestycji i renomowanych zagranicznych firm. Wysoki popyt ze strony branży IT oraz centrów usługowych. Rosnące trudności ze znalezieniem specjalistów. Znaczny wzrost płac w ostatnim roku. Promocja lokalnego rynku pracy w innych regionach kraju. Popyt i nowa podaż znacznie wzrosły od 2005 r. Dostępna powierzchnia jest nadal niewielka. Dostępne działki na budowę dużych i średnich projektów. Przewidywana wzmożona konkurencja deweloperów. Prawdopodobne wyhamowanie wzrostu czynszów. Międzynarodowe lotnisko: Lotnisko Strachowice im. Mikołaja Kopernika - 9 km od centrum. Połączenia lotnicze: 16 lotnisk w 6 krajach Europy. Centra usługowe: American Communication Network, Credit Suisse, GE Money, Hewlett-Packard, QAD, Volvo, Google, Genpact. Population 1 Ludność 1 634,160 Average salary 1 Przeciętne wynagrodzenie 1 3,029 PLN ~ 795 Unemployment rates in town and region 2 Wrocław 6.1% Stopa bezrobocia w mieście i regionie 2 Dolnośląskie 13.1% 23 Liczba placówek szkolnictwa wyższego 138,000 Source / Źródło: 1. GUS, March 2007 / Marzec 2007; 2. GUS, June 2007, in voivodeship, gross, in enterprise sector / Czerwiec 2007, dla województwa, brutto, sektor przedsiębiorstw; 3. GUS, July 2007 / Lipiec 2007 Market summary / Podsumowanie Rynku Modern stock (m 2 ) / Nowoczesne zasoby biurowe (m 2 ) 153,400 Current availability (m 2 ) / Dostępna powierzchnia (m 2 ) 6,000 Vacancy rate / Odsetek powierzchni wolnej 3.8% New supply since 2006 (m 2 ) / Nowa podaż od początku 2006 (m 2 ) 28,500 Under construction (m 2 ) / W budowie (m 2 ) 130,000 Estimated completions by end 2008 (m 2 ) Przewidywana nowa podaż do końca 2008 (m 2 ) 115,000 Rent for A/B+ grade space ( /m 2 pm) / Czynsz w bud. klasy A/B+ ( /m 2 /mies.) Modern stock per capita (m 2 ) / Zasoby biurowe na mieszkańca (m 2 ) 0.24 Estimated take-up in H (m 2 ) / Szacunkowy popyt w 1. poł (m 2 ) 47,000 Anticipated prime investment yield Przewidywana stopa zwrotu dla najwyższej klasy nieruchomości Source / Źródło: King Sturge Research % 1. Centrum Orląt Lwowoskich, 2. Dolnośląski Inkubator Naukowo- Techniczny, 3. Millenium Tower, Centrum Biznesu, 4. Quattro Forum, 5. Szewska 72, 6. Wratislavia Tower, 7. Wrocławski Park Biznesu 1, 8. Bema Plaza, 9. Centrum Barbados, 10. Centrum Biurowe Globis, 11. Cuprum, 12. Grunwaldzki Center, 13. Oławska 11, 14. Silver Forum, 15. Sky Tower, 16. Wrocławski Park Biznesu 2 7

10 Poland Regional Office Markets Overview Conclusion The office markets in regional cities offer excellent opportunities for occupiers, developers, investors and lenders. Generally, the largest regional capitals have become more accessible with great prospects for economic growth and investment. This will drive commercial activity leading to a greater need for grade A office space. We anticipate take up not only from local companies, but increasingly regional offices for foreign companies, banks and BPO operations. This future pipeline should also provide ample institutional product for investors and property companies. Podsumowanie Na rynku powierzchni biurowych w miastach regionalnych istnieje wiele możliwości rozwoju dla rynków usług deweloperskich oraz sektora finansowego. W ostatnim czasie główne miasta regionalne stały się bardziej dostępne przez co zwiększyły się perspektywy wzrostu gospodarczego oraz napływ potencjalnych inwestorów. Doprowadzi to do większej aktywności biznesowej, a w efekcie do rosnącego popytu na powierzchnie biurowe klasy A. Poza lokalnymi przedsiębiorstwami popyt ten w coraz większym stopniu tworzyć będą firmy zagraniczne, m.in. banki oraz centra usługowe. Większa liczba nowoczesnych projektów biurowych oznacza, że w niedalekiej przyszłości inwestorzy i firmy sektora nieruchomości znajdą w miastach regionalnych znacznie więcej dobrych produktów inwestycyjnych. 8

11

12