WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem hotelu Neohotel oraz RODZAJ NIERUCHOMOŚCI nieruchomość gruntowa niezabudowana ADRES Rząska, gm. Zabierzów; ul. Topolowa OBRĘB Rząska obr RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /1 dz KR2K/ /2 dz. 582/2 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Współwłaściciele: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Robert Jarząbek s. Wiesława i Lidii w 1/2 części NIERUCHOMOŚCI Monika Jarząbek c. Andrzeja i Józefa w 1/2 części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badania KW z dnia 29 czerwca 2012 r.). DZIAŁY III wpisy dot. wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenia się do egzekucji z nieruchomości - zgodnie z załączonymi badaniami ksiąg wieczystych DZIAŁY IV liczne hipoteki - zgodnie z załączonymi badaniami ksiąg wieczystych KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomości położone są bezpośrednio przy drodze publicznej ul. Topolowej, która jest przecznicą ul. Balickiej. Działka ew. nr 582/2 przylega stroną południową do ulicy Balickiej. Działka ew. nr 582/4 posiada kształt regularny w formie zbliżonej do odwróconego trapezu. Teren płaski. Działka ew. nr 582/2 posiada kształt wieloboku. Położona w terenie o delikatnym nachyleniu w kierunku południowym. Działka ew. nr 582/4 niemal w całości zabudowana budynkiem Neohotelu. Wjazd od strony wschodniej, bezpośrednio z ulicy Topolowej. Po stronie północnej- wzdłuż budynku teren utwardzony kostką brukową. Z pozostałych stron budynku teren zagospodarowany szlakami komunikacji pieszej wykonanymi z kostki brukowej oraz ogrodem typu skalniak. Działka ew. nr 582/2 użytkowana jest jako ogród hotelowy. Zagospodarowana jest trawnikiem oraz zielenią ozdobną; granice działki obsadzone wieloletnimi thujami. Teren kompleksu nieruchomości ogrodzony w całości- segmentami stalowymi obsadzonymi pomiędzy murowanymi słupkami; od strony północnej parkan drewniany rozpięty na konstrukcji stalowej. Budynek hotelowy pierwotnie wzniesiony na podstawie Decyzji pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wydanego dnia 15 października 2003r. Przyjęty do użytkowania w październiku 2005r. jako budynek mieszkalny jednorodzinny. W listopadzie 2007r. Postanowieniem PINB nr 239/2007 nałożono na P. Roberta Jarząbek opłatę legalizacyjną z tytułu nielegalnej zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek zamieszkania zbiorowego hotel. Nie przedłożono dokumentu określającego kategoryzację hotelu. Obiekt spełnia funkcję podstawową: hotelową oraz funkcję towarzyszącą: gastronomiczną (która obejmuje sale konsumpcyjną i barową). Powierzchnia budynku Neohotel (zgodnie z dokumentacją udostępnioną przez PINB): 555,80 m2 Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem hotelu Neohotel oraz nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonych przy ul. Topolowej CEL WYCENY w Rząsce, gm. Zabierzów - wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości OKREŚLONE WARTOŚCI RYNKOWE -dz. ew. nr 582/4, obj. KW nr KR2K/ /1: ,00 zł Słownie: dwa miliony pięćset siedemdziesiąt sześć tysięcy złotych -dz. ew. nr 582/2, obj. KW nr KR2K/ /2: ,00 zł Słownie: dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy trzysta złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 4 lipca 2012 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 16 kwietnia 2012 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 4 lipca 2012 r. Strona 1 z 20

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomości objęte wyceną składają się z następujących składników: objęta KW nr KR2K/ /1 działka ewidencyjnej nr 582/4 o pow. 914m 2, -posadowiony na niej budynek hotelu Neohotel wraz z pozostałym zagospodarowaniem; objęta KW nr KR2K/ /2 niezabudowana działka ewidencyjnej nr 582/2 o pow. 1100m 2, POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich wraz z Zielonkami i Wielką Wsią. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod względem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe obecnie Food CARE. Znaczącą inwestycją jest Business Park, w którym powstaje m.in. centrum księgowo i kadrowe koncernu Shell). Rząska to sołectwo położone na wschód od Zabierzowa, bezpośrednio sąsiadujące z Krakowem. Nieruchomość położona jest przy ul. Topolowej, będącej przecznicą ulicy Balickiej (która jadąc w kierunku centrum Krakowa przechodzi w Bronowicką, Podchorążych a następnie Królewską). W przeciwnym kierunku ulica Balicka przechodzi w Krakowską- wiodącą do Portu Lotniczego Kraków-Balice Odległość od Krakowskiego Rynku głównego to ok. 8 km w linii prostej. Odległość od Portu Lotniczego Kraków-Balice to ok. 3 km w linii prostej. Strona 2 z 20

3 Poniżej fragment mapy gminy Zabierzów z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Poniżej przedmiotowe nieruchomości- widok z lotu ptaka: Strona 3 z 20

4 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowych nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Po południowej stronie ulicy Balickiej w odległości kilkudziesięciu metrów od skrzyżowania z Topolową znajduje się supermarket Lidl. W odległości kilkudziesięciu metrów na południe od ulicy Balickiej znajdują się duże zbiorniki wodne (stawy). W odległości ok 2km na zachód przebiega północna obwodnica Krakowa (fragment autostrady A4). Ulica Balicka biegnie w kierunku centrum Krakowa co oznacza, iż obciążona jest ona stosunkowo dużym ruchem samochodowym. W najbliższej okolicy brak jest jakichkolwiek atrakcji dla gości hotelowych, ale jest to dość dobry punkt wypadowy do centrum Krakowa jak i miejscowości ościennych usytuowanych na zachód od Krakowa. Hotel o nazwie reklamowej Neohotel Airport nastawiony jest głównie na gości tranzytowych i bazuje na bliskości oraz dogodnym dojeździe do Portu Lotniczego Kraków-Balice. W okolicy brak obiektów mogących negatywnie wpływać na stan środowiska naturalnego oraz powietrza atmosferycznego. DOSTĘPNOŚĆ: Nieruchomości położone są bezpośrednio przy drodze publicznej ul. Topolowej, która jest przecznicą ul. Balickiej. Działka ew. nr 582/2 przylega stroną południową do ulicy Balickiej. Ulicą Balicką kursują autobusy krakowskiego MPK zapewniając dostęp do centrum Krakowa oraz Portu Lotniczego Kraków-Balice. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w media: Sieć energetyczną, Sieć wodociągową, Strona 4 z 20

5 Sieć gazociągowa, Sieć kanalizacyjna, Klimatyzatory w części pomieszczeń. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ew. nr 582/4 posiada kształt regularny w formie zbliżonej do odwróconego trapezu. Teren płaski. Działka ew. nr 582/2 posiada kształt wieloboku. Położona w terenie o delikatnym nachyleniu w kierunku południowym. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno-budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe nieruchomości położone są w obszarze dla którego brak aktualnie obowiązującego planu miejscowego. Na skutek wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia r., wydanego do sygn. akt II OSK 1151/08, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ogłoszony dnia r. w sprawie do sygn. akt II SA/Kr 693/07 stał sie prawomocny. Tym samym stwierdzono nieważność uchwały Nr IV/13/07 Rady Gminy Zabierzów z dnia 19 stycznia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strona 5 z 20

6 gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Balice, Rząska i Szczyglice. Wskutek tego plan miejscowy dla sołectw Balice, Rząska i Szczyglice, uchwalony w roku 2007, definitywnie utracił moc. W nieobowiązującym planie miejscowym nieruchomości ujęte były w terenach M1U (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług): Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami: Art W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy - WZ. Zapisy w studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego nie stanowią przepisu prawa miejscowego. Nie stanowią w związku z tym ograniczenia dla zamierzonego przez inwestorów sposobu zagospodarowania nieruchomości, obowiązują natomiast przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Z art. 4 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.) wynika, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy - WZ. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; Strona 6 z 20

7 decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.) w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków wymienionych powyżej. Warunki zawarte w decyzji ustalane są na podstawie następujących założeń: obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich, wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaru analizowanego, szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki, wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza się dla nowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich, geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych, a także kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki) ustala się odpowiednio do geometrii dachów występujących na obszarze analizowanym. Z powyżej cytowanych przepisów wynika, że najbardziej istotnym czynnikiem, wpływającym na możliwość zagospodarowania działki budowlanej, jest jej sąsiedztwo, ponieważ w przypadku wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, organ właściwy w sprawie wydawania decyzji musi kierować się przedstawioną powyżej procedurą. Zgodnie z aktualnym Studium, uchwalonym Uchwałą Nr L/488/10 Rady Gminy Zabierzów z dnia 16 lipca 2010 r. w sprawie uchwalenia Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zabierzów przedmiotowe nieruchomości ujęte są w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Poniżej fragment rysunku Studium: Strona 7 z 20

8 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jednostka ewidencyjna _2 Zabierzów Obręb 0018 Rząska Nr działki 582/2 582/4 Powierzchnia działki 0,11 ha 0,0914ha Użytki RII B- 0,0633ha RII- 0,0281ha KW KR2K/ /2 KR2K/ /1 Właściciel Jarząbek Monika (Andrzej, Józefa) udział 1/2 cz. Jarząbek Robert (Wiesław, Lidia) udział 1/2 cz. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: stan na dzień 13 kwietnia 2012 r. Działka ew. nr 582/4 niemal w całości zabudowana budynkiem Neohotelu. Wjazd od strony wschodniej, bezpośrednio z ulicy Topolowej. Po stronie północnej- wzdłuż budynku teren utwardzony kostką brukową. Jak wynika z mapy ewidencji gruntów oraz zdjęć satelitarnych, północna granica działki nr 582/4 przebiega ok. 4 metry od północnej krawędzi budynku. Strona 8 z 20

9 Pozostałe ok. 5 mb parkingu położne jest na działkach sąsiednich oznaczonych geodezyjnie jako dz. nr 582/5 i 582/6. Z pozostałych stron budynku teren zagospodarowany szlakami komunikacji pieszej wykonanymi z kostki brukowej oraz ogrodem typu skalniak. Działka ew. nr 582/2 użytkowana jest jako ogród hotelowy. Zagospodarowana jest trawnikiem oraz zielenią ozdobną; granice działki obsadzone wieloletnimi thujami. Teren kompleksu nieruchomości ogrodzony w całości- segmentami stalowymi obsadzonymi pomiędzy murowanymi słupkami; od strony północnej parkan drewniany rozpięty na konstrukcji stalowej. OPIS BUDYNKU HOTELOWEGO NEOHOTEL NA DZ. NR 582/4 Budynek pierwotnie wzniesiony na podstawie Decyzji pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wydanego dnia 15 października 2003r. Przyjęty do użytkowania w październiku 2005r. jako budynek mieszkalny jednorodzinny. W listopadzie 2007r. Postanowieniem PINB nr 239/2007 nałożono na P. Roberta Jarząbek opłatę legalizacyjną z tytułu nielegalnej zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek zamieszkania zbiorowego hotel. Nie przedłożono dokumentu określającego kategoryzację hotelu. Obiekt spełnia funkcję podstawową: hotelową oraz funkcję towarzyszącą: gastronomiczną (która obejmuje sale konsumpcyjną i barową). Hotel od frontu posiada główne wejście dla gości wiodące wprost na recepcję. Przed budynkiem wykonano parking utwardzony kostką brukowa (częściowo na działkach sąsiednich nie objętych zakresem opracowania). W hotelu znajduje się: -apartament dwupokojowy -pokoje dwuosobowe - pokoje typu studio (dwupoziomowe) Strona 9 z 20

10 -sala konsumpcyjna + barowa -4 pomieszczenia gospodarcze, w tym kotłownia obiektu -1 łazienka ogólnodostępna usytuowana na kondygnacji parteru. Opis za stroną internetową: Neohotel znajduje sie w odległości 8 km od centrum Krakowa i 3 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków - Balice. Lokalizacja jest dogodna dla podróżnych również ze względu na bliskość tras wylotowych w kierunku Warszawy, Katowic (Autostrada A4) i Zakopanego. - 7 pokoi 1-2 osobowych - 9 pokoi typu Studio dla 3-4 osób - Apartament mieszczący maksymalnie 4 osoby Pokoje jedno i dwuosobowe - Nowoczesne, komfortowo wyposażone z jednym dużym (szerokim) łożem małżeńskim bądź dwoma oddzielnymi łóżkami. Każdy pokój wyposażyliśmy z myślą o jak największej wygodzie naszych gości. W pokoju znajduje się łazienka z kabiną natryskową, suszarka do włosów oraz przestronna szafa, szafka nocna, telefon, telewizor, TV-satelitarna, lodówka, biurko do pracy, gniazdko umożliwiające podłączenie komputera osobistego. Studio- pokoje z antresolą Studio- W każdym komfortowo wyposażonym pokoju Typu Studio oprócz aneksu sypialnego na antresoli (duże łoże małżeńskie, toaletka) znajduje się duża rozkładana sofa, dlatego ilość miejsc może być łatwo powiększona o dalsze miejsca do spania bez zmniejszania komfortu. W pokoju znajduje się również, przestronna szafa oraz komoda z szufladami, szafka nocna, telewizor TV-satelitarna, telefon, oraz łazienka z kabiną natryskową, suszarka do włosów. Apartament- dwie oddzielne sypialnie Apartament - składający się z dwóch oddzielnych sypialni (jedna z łóżkiem małżeńskim, druga z dwoma pojedynczymi łóżkami), przedsionka oraz łazienki z suszarką do włosów), kabiną natryskową, Przestronna szafa oraz komoda z szufladami zapewniają Gościom komfort. W pokoju znajdują się również szafki nocne, telewizor TV- satelitarną, telefon oraz balkon Opinie na temat Neohotel Strona 10 z 20

11 Budynek składa się z dwóch pełnych kondygnacji nadziemnych oraz częściowo użytkowego poddasza, gdzie wykonano antresole nad pokojami znajdującymi się na drugiej kondygnacji. Wejście w centralnej części budynku wprost do recepcji, dalej główne schody zapewniające komunikację pionową w obiekcie. Na prawo od recepcji korytarz z którego dostępne są cztery pokoje z łazienkami. Na lewo od recepcji trzy pokoje z łazienkami, ogólnie dostępna łazienka, sala konsumpcyjna oraz bar. Obok schodów znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia obiektu. Na piętrze znajduje się osiem pokoi typu studio z antresolą i łazienką, jeden pokój standardowy z łazienką oraz apartament dwupokojowy z przedpokojem i łazienką. Cennik zgodnie ze stroną: Cennik zgodnie ze stroną: Strona 11 z 20

12 Piętro Parter Rząska, gm. Zabierzów NEOHOTEL IX KM 2466/11 PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE: Dłużnik nie przedłożył dokumentacji techniczno-projektowej. Powierzchnie budynku przyjęto zgodnie z udostępnionymi przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla powiatu krakowskiego ziemskiego w Krakowie rzutami kondygnacji. Kondygnacja Lp Nazwa pomieszczenia Pow. [m2] 0.01 Recepcja 26, Pokój 17, Łazienka 3, Sala konsumpcyjna 17, Łazienka 3, Bar 36, Łazienka 3, Pokój pracowników 17, Łazienka 3, Pokój 17, Korytarz Kotłownia 6, Klatka schodowa Pomieszczenie gospodarcze 6, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Korytarz 12 RAZEM pow. parteru 277, Korytarz 32, Pokój 19, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3,9 Strona 12 z 20

13 1.06 Pokój 17, Łazienka 3, Pokój Łazienka 4, Pokój Przedpokój 1, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Magazyn 6, Klatka schodowa 4, Pomieszczenie gospodarcze 6, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17, Łazienka 3, Pokój 17,2 RAZEM pow. piętra 278,4 Powierzchnia parteru i piętra 555,8 *Nad ośmioma pokojami poddasza wykonano niewielkie antresole sypialne. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA: L. P. ELEMENT OPIS 1. Fundamenty 6 żelbetowe 2. Ściany 7 konstrukcyjne Murowane w technologii tradycyjnej + ocieplenie w systemie lekkim 3. 9 Stropy, schody wewnętrzne monolityczne 4. 1Dach, konstrukcja, pokrycie i konstrukcja dachu - drewniana, kryty dachówką 0 ocieplenie 5. 1Stolarka i ślusarka okienna i 2 drzwiowa stolarka okienna zespolona, stolarka drzwiowa drewniana pełna oraz z przeszkleniami 6. Tynki Tradycyjne oraz G-K 7. Podłogi i posadzki terrakota, gres, kamień, klepka parkietowa, panele, wykładziny dywanowe (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń Strona 13 z 20

14 8. Instalacje wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna gazowa, c. o., odgromowa, p. pożarowa, telekomunikacyjna, klimatyzacja (w części pomieszczeń) STAN TECHNICZNY: Budynek jest użytkowany od 2006r, tzn. przez okres ok. 6 lat. Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji stanu technicznego obiekt nowy lub prawie nowy, wszystkie elementy obiektu odpowiadają wymaganiom normowym rodzaj konstrukcji, wykończenie i wyposażenie dobrze utrzymane i nie wykazuje zużycia oraz uszkodzeń elementy obiektu utrzymane w należytym stanie, celowy remont bieżący, okresowo zabezpieczający, modernizacyjny widoczne uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu, celowy remont częściowy - kapitalny znaczne uszkodzenia i ubytki zarówno elementów konstrukcyjnych jak i elementów wykończenia wewnętrznego i wyposażenia w elementach konstrukcyjnych obiektu uszkodzenia zagrażające bezpieczeństwu, obiekt do rozbiórki bardzo dobry 0-10% dobry 11-20% poniżej dobry 21-30% średni 31-50% zły 51-60% bardzo zły > 60% Budynek nie wykazuje oznak naruszenia konstrukcji, widocznych gołych okiem, brak także widocznych śladów zużycia innych elementów. Zastosowane materiały wykończeniowe dobrej jakości, okładziny podłogowe i ścienne w dobrym stanie technicznym. Obiekt utrzymany w należytej czystości. Standard pokoi można określić jako dobry. Stopień zużycia technicznego określono na poziomie 5-10% (bardzo dobry). SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA: Budynek hotelowy z zapleczem gastronomicznym jest użytkowany zgodnie z przeznaczeniem na cele prowadzonej działalności hotelarskiej. Strona 14 z 20

15 ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek pierwotnie wzniesiony na podstawie wydanej przez Wójta Gminy Zabierzów Decyzji nr 29/2003- pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wydanego dnia 15 października 2003r. Przyjęty do użytkowania 7 października 2005r. w zawiadomieniu znak: PINB /3578/XVI/9/05jako budynek mieszkalny jednorodzinny. 19 listopada 2007r. Postanowieniem PINB nr 239/2007 nałożono na P. Roberta Jarząbek opłatę legalizacyjną z tytułu nielegalnej zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek zamieszkania zbiorowego hotel, w wysokości ,00zł. OPIS POZOSTAŁEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU NA DZIAŁCE NR 582/4 Parking (częściowo na działce sąsiedniej), ogrodzenie, ogród od strony południowej Strona 15 z 20

16 DZIAŁKA NR 582/2 Możliwości inwestycyjne: Działka ew. nr 582/2 położona bezpośrednio przy ulicy Topolowej i Balickiej. Obecnie brak planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Działki sąsiednie zabudowane istnieje możliwość zabudowy, po uzyskaniu decyzji WZ a następnie decyzji pozwolenia na budowę. Strona 16 z 20

17 Dokumentacja fotograficzna. Strona 17 z 20

18 Strona 18 z 20

19 Strona 19 z 20

20 Strona 20 z 20