PRAWNICZE. Ministerstwa Sprawiedliwości TOM 1 TOM 2 TOM 3 TOM wydanie. Niepowtarzalne akta spraw wraz z rozwiązaniami

Transkrypt

1 EGZAMINY PRAWNICZE Ministerstwa Sprawiedliwości Niepowtarzalne akta spraw wraz z rozwiązaniami Akta gospodarcze i administracyjne Kazusy egzaminacyjne z lat TOM 1 TOM 2 Akta cywilne i karne Akta gospodarcze i administracyjne TOM 3 TOM 4 Kazusy do egzaminu adwokackiego i radcowskiego Wzory pism z komentarzami. Etyka zawodowa Stefan Jaworski Joanna Ablewicz Tomasz Sadurski Daniel Kupryjańczyk Ksenia Rzepka Ewa Stawicka Grzegorz Witczak Kamil Gorzelnik Magda Matuszewska Bożena Morawska Katarzyna Prusak-Górniak Anna Szymańska Grzegorz Dąbrowski 8. wydanie

2 Tom 2 Akta gospodarcze i administracyjne

3 W serii Aplikacje Prawnicze polecamy: S. Jaworski, J. Ablewicz, T. Sadurski EGZAMINY PRAWNICZE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI. Tom 1. Akta cywilne i karne, wyd. 8 K. Gorzelnik EGZAMINY PRAWNICZE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI. Tom 3. Kazusy do egzaminu adwokackiego i radcowskiego, wyd. 5 A. Matuszewska, B. Morawska, K. Prusak-Górniak, A. Szymańska EGZAMINY PRAWNICZE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI. Tom 4. Wzory pism z komentarzami. Etyka zawodowa, wyd. 8 Z. Kapiński APELACJE KARNE. ZAGADNIENIA PRAKTYCZNE I KAZUSY, wyd. 5 S. Jaworski APELACJE CYWILNE I KARNE. 69 WZORÓW PISM Z OMÓWIENIAMI, wyd. 6

4 Daniel Kupryjańczyk, Ksenia Rzepka, Ewa Stawicka, Grzegorz Witczak Tom 2 Akta gospodarcze i administracyjne 8. wydanie Wydawnictwo C.H.BECK Warszawa 2017

5 Wydawca: Joanna Ablewicz Aktualizacja: r. pr. Grzegorz Dąbrowski Poszczególne części opracowali: K. Bloch: Część I. Propozycja pisma 1 do kazusu Nr 3 G. Dąbrowski: Część I. Propozycja pisma do kazusów Nr 1 2 D. Kupryjańczyk: Część I. Kazusy Nr A. Malinowski: Część I. Propozycja pima 2 do kazusu Nr 4 M. Rojewski: Część II. Kazusy Nr 5 12, online: Część II. Kazusy Nr 9 12 K. Rzepka: Część II. Kazusy Nr J. Rychlik: Część II. Odpowiedzi do kazusów Nr 1 6, online: Część II. Odpowiedzi do kazusów Nr 1 8 E. Stawicka: Część II. Minikazusy G. Witczak: Część I. Odpowiedzi do kazusów Nr 1 4 w tym w kazusie Nr 1 i 2 propozycja pisma 1, kazusy Nr 5 14, online: Część I. Odpowiedzi do kazusów Nr 1 8 Wydawnictwo C.H.Beck 2017 Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o. ul. Bonifraterska 17, Warszawa Skład i łamanie: DTP Art Druk i oprawa: Białostockie Zakłady Graficzne S.A. ISBN ISBN e-book

6 Notki o autorach Daniel Kupryjańczyk notariusz w Warszawie. Przez kilka lat był sędzią w VII Wydziale Gospodarczym Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie. Członek Komisji Egzaminacyjnej do przeprowadzenia egzaminu adwokackiego w 2011 r.. w Warszawie. Autor wielu publikacji z zakresu prawa gospodarczego i cywilnego. Twórca komentarza do Kodeksu spółek handlowych i ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Współtwórca komentarza do Kodeksu spółek handlowych online oraz komentarza do Kodeksu spółek handlowych (red. Z. Jara). Prowadzi szereg wykładów i szkoleń m.in. przy Centrum Edukacji Zawodowej Resortu Finansów, Fundacji Adwokatury Polskiej oraz przy Izbie Komorniczej w Warszawie. Jest też prelegentem na kursach przygotowujących do kolokwiów aplikanckich oraz Egzaminów Prawniczych Ministerstwa Sprawiedliwości organizowanych przez Wydawnictwo C.H.Beck. Ksenia Rzepka adwokat w Izbie Adwokackiej w Warszawie. Absolwentka Uniwersytetu Warszawskiego, Wydziału Prawa i Administracji oraz studiów podyplomowych na Uniwersytecie Warszawskim, Wydziału Zarządzania. Zajmuje się przede wszystkim sprawami z zakresu prawa administracyjnego, cywilnego i karnego. Interesuje się prawem medycznym. Ewa Stawicka prowadzi samodzielną praktykę adwokacką w Warszawie. Zajmuje się przede wszystkim prawem nieruchomości, w tym różnorakimi aspektami administracyjnymi. Publikuje liczne artykuły fachowe z tego zakresu, m.in. na łamach edytowanych przez Wydawnictwo C.H.Beck czasopism: Monitor Prawniczy oraz Nieruchomości. Od kilku lat jest wykładowcą i egzaminatorem Warszawskiej Izby Adwokackiej w ramach zajęć szkoleniowych dla aplikantów, bierze także udział w doskonaleniu zawodowym adwokatów. Grzegorz Witczak adwokat przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie, prowadzi indywidualną kancelarię adwokacką, specjalizuje się w prawie gospodarczym, prawie obrotu nieruchomościami, prawie spółek oraz sporach sądowych.

7 Spis treści Notki o autorach... Wstęp... Wykaz skrótów... V IX XI Część I. PRAWO GOSPODARCZE... 1 Kazus 1. Egzamin adwokacki 2017 r... 1 Kazus 2. Egzamin radcowski 2017 r Kazus 3. Egzamin adwokacki 2016 r Kazus 4. Egzamin radcowski 2016 r Kazus 5. Egzamin adwokacki 2015 r Kazus 6. Egzamin radcowski 2015 r Kazus 7. Umowa komisu Kazus 8. Umowa najmu Kazus 9. Umowa leasingu Kazus 10. Umowa sprzedaży udziałów spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Kazus 11. Umowa licencyjna Kazus 12. Umowa spółki jawnej Kazus 13. Umowa o roboty budowlane Kazus 14. Pozew albo opinia prawna Kazus 15. Umowa zastawu rejestrowego Kazus 16. Pozew, wniosek albo opinia prawna Kazus 17. Sprawa z powództwa przeciwko członkom zarządu spółki z o.o. (art. 299 KSH) Kazus 18. Sprawa z powództwa o zapłatę z tytułu dopłaty Kazus 19. Sprawa z powództwa o rozwiązanie spółki Część II. PRAWO ADMINISTRACYJNE Kazus 1. Egzamin adwokacki 2017 r Kazus 2. Egzamin radcowski 2017 r Kazus 3. Egzamin adwokacki 2016 r Kazus 4. Egzamin radcowski 2016 r Kazus 5. Egzamin adwokacki 2015 r Kazus 6. Egzamin radcowski 2015 r Kazus 7. Sporządzenie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego Kazus 8...Sporządzenie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego na bezczynność organu administracji VII

8 Spis treści Kazus 9. Opinia prawna (1) Kazus 10...Sporządzenie skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego Kazus 11. Opinia prawna (2) Kazus 12. Przeniesienie na inne stanowisko Kazus 13. Obowiązki właściciela obiektu budowlanego Kazus 14. Obowiązki właściciela apteki Kazus 15. Skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z wnioskiem o wstrzymanie wykonalności decyzji Kazus 16. Wzór skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z omówieniem Kazus 17. Odmowa rejestracji pojazdu Minikazusy Online (dostęp z karty zdrapki) Część I. Prawo gospodarcze 1. Egzamin adwokacki 2010 r. 2. Egzamin radcowski 2010 r. 3. Egzamin adwokacki 2011 r. 4. Egzamin radcowski 2011 r. 5. Egzamin adwokacki 2012 r. 6. Egzamin radcowski 2012 r. 7. Egzamin adwokacki 2013 r. 8. Egzamin radcowski 2013 r. 9. Egzamin adwokacki 2014 r. 10. Egzamin radcowski 2014 r. 11. Pozew albo opinia prawna 12. Sprawa z powództwa przeciwko członkowi zarządu (art. 299 KSH) 13. Sprawa z powództwa o zapłatę wynagrodzenia 14. Sprawa o zapłatę z zakresu prawa przewozowego Część II. Prawo administracyjne 1. Egzamin adwokacki 2010 r. 2. Egzamin radcowski 2010 r. 3. Egzamin adwokacki 2011 r. 4. Egzamin radcowski 2011 r. 5. Egzamin adwokacki 2012 r. 6. Egzamin radcowski 2012 r. 7. Egzamin adwokacki 2013 r. 8. Egzamin radcowski 2013 r. 9 Egzamin adwokacki 2014 r. 10. Egzamin radcowski 2014 r. 11. Sporządzenie skargi do wojewódzkiego sądu administacyjnego 12. Opinia prawna 13. Opinia prawna 14. Zagospodarowanie przestrzenne Zobacz online wzory odwołań (dostęp z karty zdrapki) VIII

9 Wstęp W 2017 r. zostały przeprowadzone po raz ósmy egzaminy prawnicze Ministerstwa Sprawiedliwości kończące aplikację. W ciągu czterech dni egzaminowani aplikanci musieli sporządzić apelacje, pozwy, umowy lub skargi z zakresu prawa karnego, cywilnego i rodzinnego, gospodarczego i administracyjnego oraz etyki zawodowej na podstawie specjalnie przygotowanych akt. Niestety, wiele osób nie poradziło sobie z egzaminem, co świadczy zarówno o jego trudności, jak i o braku materiałów pomocnych w nauce. Najtrudniejsze okazały się przy tym kazusy z prawa cywilnego i gospodarczego. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom aplikantów przygotowujących się do egzaminów zawodowych, przedstawiamy kolejne wydanie Egzaminów Prawniczych Ministerstwa Sprawiedliwości. W tomie 2 przedstawiamy kazusy z zakresu prawa gospodarczego. i administracyjnego. W każdej części znajdują się kazusy z poprzednich lat wraz z propozycjami odpowiedzi (umową, propozycją pisma, skargą, opinią) oraz nowe, specjalnie spreparowane akta w celu napisania konkretnego pisma. Ponadto do każdego kazusu została podana propozycja rozwiązania, którą można porównać ze sporządzonym przez siebie pismem. Mamy nadzieję, że przygotowana przez nas pozycja będzie służyła pomocą w czasie przygotowań do egzaminu adwokackiego lub radcowskiego. Życzymy powodzenia na egzaminie i trzymamy kciuki. Autorzy IX

10

11 Wykaz skrótów 1. Akty prawa krajowego EmRentFUSU... ustawa z r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych EgzAdmU... ustawa z r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji GospNierU... ustawa z r. o gospodarce nieruchomościami KC... ustawa z r. Kodeks cywilny Konstytucja RP... Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z r. KPA... ustawa z r. Kodeks postępowania administracyjnego KPC... ustawa z r. Kodeks postępowania cywilnego KRO... ustawa z r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy KSCU... ustawa z r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych KSH... ustawa z r. Kodeks spółek handlowych PDOFizU... ustawa z r. o podatku dochodowym od osób fizycznych PlanZagospU... ustawa z r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym PrBud... ustawa z r. Prawo budowlane PrPostSądAdm/ p.p.s.a... ustawa z r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi SGU... ustawa z r. o Straży Granicznej SKOU... ustawa z r. o samorządowych kolegiach odwoławczych TKU... ustawa z r. o Trybunale Konstytucyjnym 2. Organy i instytucje FUS... Fundusz Ubezpieczeń Społecznych KRS... Krajowy Rejestr Sądowy NSA... Naczelny Sąd Administracyjny NSA(5)... Naczelny Sąd Administracyjny skład pięciu sędziów NSA(7)... Naczelny Sąd Administracyjny skład siedmiu sędziów SA... Sąd Apelacyjny SKA... Samorządowe Kolegium Odwoławcze XI

12 Wykaz skrótów SN... Sąd Najwyższy WSA... Wojewódzki Sąd Administracyjny ZUS... Zakład Ubezpieczeń Społecznych 3. Czasopisma Biul.SN... Biuletyn Sądu Najwyższego Dz.U.... Dziennik Ustaw Dz.Urz.... Dziennik Urzędowy MoP... Monitor Prawniczy NP... Nowe Prawo ONSA... Orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego ONSAiWSA... Orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego i Wojewódzkich Sądów Administracyjnych OSA... Orzecznictwo Sądów Apelacyjnych OSG... Orzecznictwo Sądów Gospodarczych OSN... Orzecznictwo Sądu Najwyższego OSNAPiUS... Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Administracyjna, Pracy. i Ubezpieczeń Społecznych OSNC... Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna OSNCP... Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna i Pracy OSNKW... Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Karna OSP... Orzecznictwo Sądów Polskich OSPiKA... Orzecznictwo Sądów Polskich i Komisji Arbitrażowych OTK-A... Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego seria A PG... Prawo Gospodarcze Pr. Sp.... Prawo Spółek PS... Przegląd Sądowy Rej.... Rejent Wok.... Wokanda ZNSA... Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego 4. Inne skróty a/a... ad acta a/o... akt oskarżenia adw.... adwokat art.... artykuł br.... bieżącego roku cyt.... cytowany (-a) dot.... dotyczący (-ąca) ds.... do spraw ew.... ewentualnie itp.... i tym podobne j.w.... jak wyżej XII

13 Wykaz skrótów k.... karta KRS... Krajowy Rejestr Sądowy m.in.... między innymi m.st.... miasto stołeczne n.... następny Nb... numer brzegowy niepubl.... niepublikowany np.... na przykład Nr... numer Nr rej.... numer rejestracyjny p.... pani/pan pełn.... pełnomocnik pkt... punkt por.... porównaj post.... postanowienie pow.... powierzchnia poz.... pozycja r.... rok r. pr.... radca prawny red.... redakcja Rep.... repertorium s.... strona S.A.... spółka akcyjna s.c.... spółka cywilna S.k.a.... spółka komandytowo-akcyjna Sp.k.... spółka komandytowa sp. z o.o.... spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sygn.... sygnatura t.... tom t.j.... tekst jednolity tj.... to jest TU... Towarzystwo Ubezpieczeń tut.... tutejszy (-ego) tzn.... to znaczy tzw.... tak zwany (-e) tyt.... tytuł uchw.... uchwała ust.... ustęp uzas.... uzasadnienie w zb.... w zbiegu w zw.... w związku ww.... wyżej wymieniony (-a, -e) wyr.... wyrok z.... zeszyt z up.... z upoważnienia zam.... zamieszkały XIII

14 Wykaz skrótów zd.... zdanie ze zm.... ze zmianami zł... złoty zob.... zobacz XIV

15 Część I. PRAWO GOSPODARCZE Kazus 1. Egzamin adwokacki 2017 r. Prawo gospodarcze Nr kodu zdającego Ministerstwo Sprawiedliwości Departament Zawodów Prawniczych i Dostępu do Pomocy Prawnej TRZECI DZIEŃ EGZAMINU ADWOKACKIEGO 30 MARCA 2017 r. CZĘŚĆ TRZECIA EGZAMINU zadanie z zakresu prawa gospodarczego Pouczenie: 1. Zadanie oznacza się indywidualnym kodem. a. W przypadku rozwiązywania zadania w formie odręcznej, zdający wpisuje numer kodu na pierwszej stronie zadania i na każdej stronie pracy zawierającej rozwiązanie zadania. b. W przypadku rozwiązywania zadania przy użyciu sprzętu komputerowego, zdający wpisuje numer kodu na pierwszej stronie zadania (odręcznie) oraz w oknie aplikacji do zdawania egzaminów prawniczych, zgodnie z wyświetlonym komunikatem (numer kodu będzie automatycznie wstawiany na każdej stronie pracy). 2. Nie jest dopuszczalne w żadnym miejscu zadania i pracy zawierającej rozwiązanie zadania wpisanie własnego imienia i nazwiska ani też podpisanie się własnym imieniem i nazwiskiem. 3. Czas na rozwiązanie zadania wynosi 360 minut. 4. Zadanie z zakresu prawa gospodarczego zawarte jest na 5 ponumerowanych stronach (łącznie ze stroną tytułową i informacją dla zdającego). W razie braku którejkolwiek ze stron, należy o tym niezwłocznie zawiadomić Komisję Egzaminacyjną. 1

16 Część I. Prawo gospodarcze Informacja dla zdającego Prawo gospodarcze 1. Po zapoznaniu się z treścią zadania proszę sporządzić, jako adwokat Franciszek Szczęsny, świadczący pomoc prawną na rzecz Przedsiębiorstwa Handlowo Usługowego EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie, umowę, zgodnie z założeniami wskazanymi poniżej. 2. Wszystkie elementy podmiotowe i przedmiotowe powinny zostać wskazane w treści umowy lub załącznikach do niej. 3. Zdający nie ma obowiązku opracowywania załączników niezbędnych do zawarcia umowy. Natomiast powołane w treści umowy dokumenty lub załączniki powinny zostać opisane w taki sposób, aby można było jednoznacznie ustalić wszystkie elementy wpływające na ich ważność i skuteczność. 4. W umowie należy powołać dokumenty identyfikujące strony i wykazujące należyte umocowanie ich reprezentantów. 5. W miejscu przeznaczonym na złożenie podpisów niezbędnych do zawar- W miejscu przeznaczonym na złożenie podpisów niezbędnych do zawarcia umowy należy wpisać słowo podpis ze wskazaniem osoby go składającej, zgodnie z założeniami zadania. 2

17 Kazus 1. Egzamin adwokacki 2017 r. Stan faktyczny zadania I. Podmioty umowy: 1. Wydzierżawiający: Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie, przy ul. Warszawskiej 1, zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego za numerem , posiada NIP , posiada rachunek bankowy o numerze , kapitał zakładowy spółki wynosi zł, spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wspólnikami powyższej spółki są: a) Jan Kowalski (PESEL ), b) Antoni Nowak (PESEL ) każdy ze wspólników posiada po 50 udziałów o wartości nominalnej 1500 zł każdy, w spółce brak jest rady nadzorczej, zarząd spółki jest jednoosobowy, prezesem zarządu spółki jest Andrzej Zaradny (PESEL ). 2. Dzierżawca: Wspólnicy spółki cywilnej HERMES z siedzibą w Opolu, ul. Długa 8, wspólnikami spółki cywilnej są: a) Janina Zaradna (zam. Olsztyn, ul. Twarda 3, PESEL ), b) jej mąż Andrzej Zaradny (zam. Olsztyn, ul. Twarda 3, PESEL , będący jednocześnie prezesem zarządu wydzierżawiającej EFEKT Sp. z o.o.), c) Joanna Mądra (zam. Opole, ul. Długa 6, PESEL ) spółka posiada NIP , spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wszyscy wspólnicy spółki cywilnej wpisani są do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej jako przedsiębiorcy, zgodnie z umową spółki cywilnej każdy ze wspólników może reprezentować spółkę samodzielnie. Prawo gospodarcze II. Przedmiot umowy: nieruchomość gruntowa położona w Opolu przy ul. Prostej 5 o powierzchni 8000 metrów kwadratowych, nieruchomość zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem usługowym przeznaczonym na galerię handlową o powierzchni zabudowy 6000 metrów kwadratowych i o łącznej powierzchni użytkowej metrów kwadratowych, dla powyższej nieruchomości Sąd Rejonowy w Opolu prowadzi księgę wieczystą numer OP1O /2, w budynku znajdują się instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania, wszystkie przyłączone i zasilane z sieci zewnętrznych przedsiębiorstw dostarczających media komunalne, a budynek wyposażony jest w urządzenia pomiarowe energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej oraz wodomierz, dostarczanie do budynku energii elektrycznej, gazu, wody, energii cieplnej, a także odbiór z budynku ścieków komunalnych realizowane są na podstawie umów zawartych przez wydzierżawiającego, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym usytuowana jest nieruchomość, przeznaczony jest na cele działalności usługowo-handlowej, 3

18 Część I. Prawo gospodarcze Prawo gospodarcze w dziale II przedmiotowej księgi wieczystej, jako jedyny właściciel wpisane jest Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. z siedzibą w Olsztynie, przy ul. Warszawskiej 1, w dziale III i IV księgi wieczystej brak wpisów. III. Założenia umowy: 1. Cała nieruchomość pozostaje w wyłącznej dyspozycji wydzierżawiającego. 2. Wspólnicy spółki cywilnej HERMES z siedzibą w Opolu, ul. Długa 8, zaproponowali Przedsiębiorstwu Handlowo Usługowemu EFEKT spółka z o.o., że powyżej opisaną nieruchomość mogą w całości wydzierżawić. Wspólnicy spółki cywilnej HERMES zamierzają prowadzić w tym budynku galerię handlową i w tym celu wynajmować osobom trzecim powierzchnie handlowe. 3. Strony planują zawrzeć umowę dzierżawy na okres 5 lat, poczynając od dnia 1 kwietnia 2017 r. 4. Strony ustaliły, że czynsz dzierżawny będzie wynosił zł ne o miesięcznie, przy czym wydzierżawiający oczekuje, że umowa zawierać będzie postanowienia dotyczące czynszu, chroniące go przed utratą siły nabywczej pieniądza. 5. Zgodnie z oczekiwaniami wydzierżawiającego, umowa powinna określać sposób ponoszenia przez dzierżawcę na rzecz dostawców opłat z tytułu korzystania z przedmiotu najmu, w tym z mediów i usług komunalnych. 6. W umowie powinny być zawarte postanowienia, które umożliwią dzierżawcy nieskrępowane prowadzenie zamierzonej działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu powierzchni handlowych osobom trzecim. 7. Umowa powinna przewidywać możliwość jej jednostronnego przedłużenia przez dzierżawcę na okres kolejnych 5 lat przed upływem terminu, na jaki zostanie zawarta. 8. Wydzierżawiający chce zapewnić sobie możliwość wypowiedzenia umowy przed upływem terminu na jaki została zawarta, w przypadku, gdyby spółka EFEKT po uzyskaniu ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę zamierzała przystąpić do budowy na nieruchomości apartamentowca, co byłoby połączone z rozbiórką dotychczasowego budynku usługowego. 9. Umowa powinna regulować zasady rozliczeń stron w odniesieniu do ulepszeń dokonanych przez dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy. 10. Zwrot nieruchomości po zakończeniu umowy powinien być zabezpieczony przez zastrzeżenie kary umownej. 4

19 Kazus 1. Egzamin adwokacki 2017 r. OPIS ISTOTNYCH ZAGADNIEŃ DLA KOMISJI EGZAMINACYJNEJ DO ZADANIA Z ZAKRESU PRAWA GOSPODARCZEGO (EGZAMIN ADWOKACKI 30 MARCA 2017 R.) Zdaniem zespołu do przygotowania zadań na egzamin adwokacki: 1. Zdający powinien sporządzić umowę dzierżawy (art. 693 i nast. KC). Umowa obejmować będzie więc nie tylko korzystanie z nieruchomości, ale również pobieranie z niej pożytków. 2. Ponieważ prezes zarządu EFEKT spółki z o.o. jest jednocześnie wspólnikiem spółki cywilnej HERMES, to z uwagi na treść art KSH oraz brak rady nadzorczej w strukturze organów spółki z o.o., przy zawarciu umowy spółka ta powinna być reprezentowana przez pełnomocnika ustanowionego uchwałą zgromadzenia wspólników. 3. Spółkę cywilną może reprezentować dowolny z jej wspólników albo pełnomocnik. 4. Czynsz powinien być ustalony jako przyjęta przez strony stała kwota miesięczna, ze wskazaniem, że wynosi on ne o zł miesięcznie. W związku z tym, że strony umowy dzierżawy są podatnikami podatku od towarów i usług, kwota czynszu powinna zostać powiększona o aktualnie obowiązującą stawkę tego podatku. 5. Ustalenie czynszu powinno przewidywać jego waloryzację (np. w oparciu o art KC), bez konieczności wypowiadania wysokości czynszu, w przypadku wzrostu wskaźników przyjętych jako podstawa waloryzacji (np. poprzez odniesienie do ceny waluty obcej, średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych). 6. Zgodnie z oczekiwaniami wydzierżawiającego umowa powinna zawierać postanowienia nakładające na dzierżawcę obowiązek zawarcia stosownych umów z dostawcami mediów i usług komunalnych. 7. Umowa powinna zawierać zgodę wydzierżawiającego na wynajem powierzchni handlowej. Zgodnie bowiem z poglądami doktryny, ratio legis przepisu art KC przemawia za jednakowym traktowaniem ogółu czynności prawnych, z którymi łączy się przejście używania i pobierania pożytków albo tylko używania. Chodzi o umowy poddzierżawy, najmu lub użyczenia (Zbigniew Radwański, System Prawa Cywilnego, Tom III, cz. II, str. 364, Warszawa 1976 r.; System Prawa Prywatnego, Tom 8,. Prawo zobowiązań część szczególna pod red. Janiny Panowicz-Lipskiej, Warszawa 2011; Kodeks Cywilny, Maciej Gutowski Redaktor, Tom II, s. 811, Warszawa 2016). 8. Umowa powinna zawierać dopuszczalność jej wcześniejszego wypowiedzenia przez wydzierżawiającego z powodów w niej wskazanych (art w zw. z art. 694 KC,. zob. uzasadnienie uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 74/07, OSNC 2008/9/95). 9. Umowa powinna przewidywać korzystne dla wydzierżawiającego rozstrzygnięcia w zakresie ulepszeń dokonanych przez dzierżawcę na przedmiot dzierżawy. 10. Zwrot nieruchomości po zakończeniu umowy dzierżawy powinien być zabezpieczony przez zastrzeżenie kar umownych (art. 483 i art. 484 KC). Prawo gospodarcze 5

20 Część I. Prawo gospodarcze UMOWA DZIERŻAWY Prawo gospodarcze Zawarta w dniu r. w Olsztynie pomiędzy: 1. Przedsiębiorstwem Handlowo Usługowym EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie przy ul. Warszawskiej 1, wpisaną w dniu r. do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Olsztynie VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP z kapitałem zakładowym wynoszącym zł, jej aktualny odpis KRS stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy, reprezentowaną przez Jana Nowaka pełnomocnika powołanego uchwałą wspólników z r., stanowiącą załącznik nr 2 do umowy, zwaną dalej Wydzierżawiającym a 2. Janiną Zaradną, zamieszkałą w Olsztynie przy ul. Twardej 3, PESEL , Andrzej Zaradnym, zamieszkałym w Olsztynie przy ul. Twardej 3, PESEL , Joanną Mądrą, zamieszkałą w Opolu przy ul. Długiej 6, PESEL , prowadzącymi wspólnie działalność gospodarczą pod firmą: HERMES spółka cywilna z siedzibą w Opolu przy ul. Długiej 8, NIP , reprezentowanymi przy zawarciu niniejszej umowy przez wspólnika: Janinę Zaradną na mocy umowy spółki cywilnej z r., której odpis stanowi załącznik nr 3 do umowy, zwanymi dalej: Dzierżawcami, zwanymi dalej łącznie: Stronami, o następującej treści: 1. Przedmiot umowy i jego wydanie 1. Strony oświadczają, że przedmiotem niniejszej umowy jest nieruchomość gruntowa położona w Opolu przy ul. Prostej 5, o powierzchni m 2, zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem usługowym przeznaczonym na galerię handlową, o powierzchni zabudowy 6000 m 2 i o łącznej powierzchni użytkowej m 2, dla której Sąd Rejonowy w Opolu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą o nr OP1O /2. Aktualny odpis skrócony tej Księgi Wieczystej stanowi załącznik nr 4 do umowy. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że nieruchomość opisana w ust. 1 stanowi jego wyłączną własność, obecnie pozostaje w jego wyłącznej dyspozycji i jest wolna od obciążeń oraz zobowiązań. Nadto oświadcza, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym usytuowana jest ta nieruchomość, przeznaczony jest na cele działalności usługowo-handlowej. 3. Wydzierżawiający oświadcza, że w budynku opisanym w ust. 1 znajdują się instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania, wszystkie przyłączone i zasilane z sieci zewnętrznych przedsiębiorstw dostarczających media komunalne, a budynek wyposażony jest w urządzenia pomiarowe energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej oraz wodomierz. 4. Dzierżawcy oświadczają, że zapoznali się ze stanem nieruchomości opisanej w ust. 1, w tym ze stanem technicznym budynku posadowionego na niej oraz zawartych w niej instalacji i przyjmują ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 6