INFORMATOR SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KARWINY

Transkrypt

1 Nr 28 Nakład 4200 egz. GDYNIA r. Karwiny SM INFORMATOR SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KARWINY w GDYNI I N F O R M A C J A O D Z I A Ł A N I A C H S P Ó Ł D Z I E L N I Z W I Ą Z A N Y C H Z Z A M I A R E M P O D W Y Ż K I O P Ł A T Z A U Ż Y T K O W A N I E W I E C Z Y S T E G R U N T Ó W O % P R Z E Z P R E Z Y D E N T A M I A S T A G D Y N I Nawiązując do artykułu Prezydent Miasta Gdyni niszczy budżety domowe mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny w Gdyni ( INFORMATOR Nr 27 z dnia r.) Rada Nadzorcza i Zarząd SM Karwiny w Gdyni informują co następuje: Mieszkańcy SM Karwiny w Gdyni są na bieżąco informowani o sytuacji w w/w sprawie w przekazywanych bezpośrednio do ich skrzynek pocztowych Komunikatach Zarządu i Rady Nadzorcze. Jak dotąd ukazał się Komunikat Nr 1 z dnia r. oraz Komunikat Nr 2 z dnia r.. Poinformowaliśmy mieszkańców m.in.: 1) o zainicjowaniu społecznego Protestu przeciwko decyzji Prezydenta Miasta Gdyni, poprzez składanie przez mieszkańców podpisów pod treścią tego Protestu. 2) o złożeniu w dniu r. przez Zarząd SM Karwiny w Gdyni do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w Gdańsku 28 udokumentowanych merytorycznie i prawnie Wniosków o ustalenie, że aktualizacje opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego są nieuzasadnione w wysokości proponowanej przez Prezydenta Miasta Gdyni dla SM Karwiny w Gdyni od dnia r. 3) o pojawieniu się dziwnych ulotek na terenie Spółdzielni, sygnowanych: w zastępstwie Prezydenta Gdyni Wiceprezydent Miasta Maciej Stępa, do których autorstwa Urząd Miasta nie chce się przyznać. 4) o wątpliwej (delikatnie mówiąc) jakości merytorycznej i prawnej w/w ulotek. 5) o zauważeniu społecznego Protestu przez media (Radio Gdańsk w dniu r. - w Magazynie Reporterów To przyniósł dzień, Gazeta Wyborcza w dniu r. - w artykule pt. Gdyński skok na opłaty ). Do końca miesiąca września 2010r. podpisy pod społecznym Protestem złożyło ponad 2700 osób. Zachęcamy nadal wszystkich pełnoletnich mieszkańców Gdyni, którzy dotychczas jeszcze nie podpisali Protestu - o jak najszybsze złożenie swoich podpisów popierających, gdyż w niedługim czasie akcja zbierania podpisów zostanie zakończona, a Protest wraz z załączonymi podpisami zostanie przekazany odpowiednim instytucjom i organom. Przypominamy, że podpisy popierające można składać w siedzibie Spółdzielni przy ul. Korzennej 15 w Sekretariacie (w godzinach pracy Spółdzielni), oraz na portierni (po godzinach pracy Spółdzielni). W Sekretariacie Spółdzielni znajduje się także (do wglądu) segregator z kompletem dokumentów dotyczących odwołań SM Karwiny w Gdyni do SKO w Gdańsku, od decyzji Prezydenta Miasta Gdyni w/s aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów. Rada Nadzorcza i Zarząd SM Karwiny w Gdyni

2 D w a s ł o w a o p o d a t k a c h i w i e c z y s t y m u ż y t k o w a n i u. W nawiązaniu do artykułu pt. Informacja o działaniach Spółdzielni związanych z zamiarem podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste gruntów o 2209% - warto wyjaśnić niektóre zawiłości związane z podatkami oraz opłatami za wieczyste użytkowanie płaconymi przez mieszkańców do Urzędu Miasta. SM Karwiny w Gdyni posiada ok. 19 ha ziemi znajdującej się pod budynkami mieszkalnymi w granicach działek budynkowych (grunt ten został wykupiony od Miasta za 95-procentową bonifikatą). Od tej części gruntów i znajdujących się na nich nieruchomościach, a także od gruntów stanowiących mienie ogólne Spółdzielni - Miasto pobiera szereg różnorodnych podatków. Właściciele lokali mieszkalnych wyodrębnionych płacą na rzecz Miasta za pośrednictwem Spółdzielni: 1) podatek od nieruchomości dot. części wspólnych budynku, 2) podatek od gruntów stanowiących mienie ogólne Spółdzielni. Sumaryczna stawka ww podatków (wg stawek obowiązujących w 2010r.) wynosi: 0,0363 zł/m2/m-c. Użytkownicy spółdzielczych lokali mieszkalnych (własnościowych i lokatorskich) płacą na rzecz Miasta za pośrednictwem Spółdzielni: 1) podatek od nieruchomości dot. części wspólnych budynku, 2) podatek od gruntów stanowiących mienie ogólne Spółdzielni, 3) podatek od lokali mieszkalnych, 4) podatek gruntowy od udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Sumaryczna stawka w/w podatków (wg stawek obowiązujących w 2010r.) wynosi: 0,1214 zł/m2/m-c. Właściciele lokali mieszkalnych wyodrębnionych wnoszą bezpośrednio do Urzędu Miasta Gdyni podatek od lokali mieszkalnych i podatek gruntowy od udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Tyle jeśli chodzi o podatki, teraz zajmijmy się opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów. SM Karwiny w Gdyni dysponuje także ok. 27 ha gruntów oddanymi jej przez Gminę Gdynia w wieczyste użytkowanie. To tzw. tereny wspólne, czyli m.in. drogi osiedlowe, chodniki, place zabaw, trawniki, skarpy itp. Stawka opłaty za użytkowanie wieczyste w/w gruntów, którą mieszkańcy płacą na rzecz Miasta za pośrednictwem Spółdzielni (wg stawek obowiązujących w 2010r.) wynosi dla wszystkich rodzajów lokali mieszkalnych (wyodrębnionych i niewyodrębnionych): 0,0167 zł/m2/m-c. Wyjaśnić należy, że ewentualna planowana przez Prezydenta Miasta Gdyni zmiana od 2011r. wysokości opłaty za wieczyste użytkowanie przez SM Karwiny gruntów Gminy Gdynia, nie będzie dotyczyć oczywiście gruntów pod budynkami mieszkalnymi (w granicach działek budynkowych), gdyż grunty te zostały już wykupione na własność. Łatwo sobie wyliczyć, co taka podwyżka (o 2209%) mogłaby oznaczać dla budżetów rodzinnych. Dla użytkownika przeciętnego mieszkania o powierzchni całkowitej 60 m2 oznaczałoby to wzrost wydatków z tego tylko tytułu z kwoty 1 zł miesięcznie do kwoty ponad 22 zł miesięcznie. W obowiązujących na 2010r. wydrukach Wymiaru opłat... dla lokali mieszkalnych wszystkie rodzaje podatków oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów są skumulowane w jednej pozycji pt. wieczyste użytkowanie i podatki i wynoszą: 1) dla spółdzielczych lokali mieszkalnych (własnościowych i lokatorskich) stawka: 0,1381 zł/m2/m-c; 2) dla lokali mieszkalnych wyodrębnionych stawka: 0,053 zł/m2/ m-c. Opracował: Marek Fułek C O S I Ę W Y D A R Z Y Ł O LIPIEC 2010 roku 2. Zarząd: - Uchwałą nr 87/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej wybrał firmę BMERTRS Polska Sp. z o.o. w Psarach ul. Główna 60, na dostawę i wymianę wodomierzy ciepłej i zimnej wody użytkowej w budynkach SM KARWINY. 7. Rada Nadzorcza: - Uchwałą nr 45/10, w głosowaniu tajnym wybrała p. Włodzimierza Erenca na Członka Komisji Rewizyjnej RN SM KARWINY w Gdyni. 9. Zarząd: - Uchwałą nr 88/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej wybrał firmę Usługowo Budowlaną Poręba w Gdyni ul. Rdestowa 152a/1, na wykonanie robót dociepleniowych ścian budynków oraz roboty hydroizolacyjne dotyczące budynków przy ul. Brzechwy 5 oraz ul. Korzennej 15 w Gdyni..12. Rada Nadzorcza:

3 - Uchwałą nr 46/10, zobowiązała Zarząd do rozpoczęcia prac nad przygotowaniem projektu Planu Gospodarczo Finansowego SM KARWINY w Gdyni na 2011 rok, w celu przedłożenia w/w projektu Radzie Nadzorczej najpóźniej do roku. - Uchwałą nr 47/10, upoważniła Zarząd do podjęcia wszelkich możliwych działań organizacyjnych i prawnych, w celu opracowania i złożenia wniosków do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku dla ustalenia, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wprowadzona przez Prezydenta Miasta Gdyni jest nieuzasadniona. - Uchwałą nr 48/10, upoważniła Komisję Członkowską RN do opracowania propozycji zmian w Statucie na podstawie wniosków Zarządu, Członków RN i innych. Rada zobowiązała jednocześnie Zarząd do udzielenia KCz wszelkiej niezbędnej pomocy. - Uchwałą nr 49/10, powołała Komisję Czasową do prac nad zmianą Regulaminu Tworzenia i Wykorzystania Funduszu Remontowego SM KARWINY w składzie p. Jerzy Bemowski, p. Jadwiga Budkiewicz, p. Ewa Bajraszewska Bartz, p. Jan Kornacki. Rada zobowiązała jednocześnie Zarząd do udzielenia Komisji Czasowej wszelkiej niezbędnej pomocy celem właściwego wykonania przez w/w Komisję niniejszego zadania. - Uchwałą nr 50/10, w głosowaniu tajnym wybrała p. Janusza Jackiewicza na Członka Komisji Członkowskiej RN SM KARWINY w Gdyni. 13. Zarząd: - Uchwałą nr 89/10, wprowadził z dniem r opłaty zaliczkowe za ZW, CW, CO-opłata zmienna, opłata stała CO i CW, GAZ. Szczegóły w Uchwale. 14. Zarząd: - Uchwałą nr 91/10, /działając w oparciu o Uchwałę Rady Nadzorczej/ zlecił Kancelarii Radców Prawnych M. Rusiecki & J. Myszka Spółka Jawna przygotowanie /pod względem merytorycznym i prawnym/ 28 wniosków kwestionujących wysokość proponowanej przez Prezydenta Miasta Gdyni /na 2011 r./ nowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów będących własnością Gminy Miasta Gdyni celem złożenia w/ w wniosków do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku. 30. Zarząd: - Uchwałą nr 92/10, przyjął Sprawozdanie z wykonania Planu Gospodarczo Finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej KARWI- NY w Gdyni za pierwsze półrocze 2010 r i przekazał je Radzie Nadzorczej Pismem Zarządu nr 34/2010 z dnia r. SIERPIEŃ 2010 roku 6. Zarząd: - Uchwałą nr 93/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej wybrał firmę Zakład Usługowy EKO INSTAL w Człuchowie przy ul. Leśnej 104, na wymianę zaworów instalacji CO w lokalach mieszkalnych przy ul. Korzenna 3, 5, 7, 9 i 11 oraz Buraczanej 9,11 i Zarząd: - Uchwałą nr 96/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej wybrał firmę Usługowy Zakład Dekarsko Blacharski w Wielkim Klinczu przy ul. Wybickiego 24B/3B, na wykonanie napraw dekarskich na budynkach Gryfa Pomorskiego 44, 46, 48, Gałczyńskiego19, Nałkowskiej 21A i B, Tatarczanej 1 i 3 oraz Kruczkowskiego 6A. - Uchwałą nr 97/10, zatwierdził Protokół Komisji Przetargowej z dnia r z postępowania przeprowadzonego w trybie z wolnej ręki dot. wykonania robót dodatkowych do umowy nr 22/PT/2010 z dnia r. zgodnie z treścią Protokołów konieczności z r., r. i r. 27. Rada Nadzorcza: - Uchwałą nr 51/10, przyjęła Sprawozdanie z wykonania Planu Gospodarczo Finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej KAR- WINY w Gdyni za I półrocze 2010 roku. - Uchwałą nr 52/10, na wniosek Zarządu przekazany RN Pismem Zarządu nr 39/10 z dnia r, przyjęła zmiany do Planu Gospodarczo Finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej KAR- WINY w Gdyni na 2010 rok. Szczegóły w Piśmie Zarządu nr 39/10. - Uchwałą nr 53/10, uchwaliła od roku stawki odpisu na Fundusz Remontowy dla spółdzielczych i wyodrębnionych lokali mieszkalnych oraz własnościowych i wyodrębnionych lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w następującej wysokości: dla osób nie będących członkami SM KARWINY stawka netto 1,55 zł/m²/ miesiąc a dla Członków SM KARWINY obniżona do stawki netto 1,10 zł/m²/miesiąc. Szczegóły w Uchwale. WRZESIEŃ 2010 roku 3. Zarząd: - Uchwałą nr 103/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej skierował do realizacji zakupu oraz montażu mebli biurowych w pomieszczeniach Spółdzielni przez firmę STOLARSTWO MEBLOWE ZDZIŚ ze Starogardu Gdańskiego przy ul. Dominika Zarząd: - Uchwałą nr 106/10, z dniem roku wprowadził do opłat zaliczkowych nowe stawki za: ZW, CW, CO-opłata zmienna, opłata stała za CO i CW, oraz GAZ. Szczegóły w Uchwale. 8. Zarząd: - Uchwałą nr 107/10, po zapoznaniu się z Protokołem Komisji Przetargowej wybrał firmę P.P.H.U. ELDO z siedzibą w Rewie przy ul. Szkutniczej 6 do wykonania projektów przebudowy instalacji elektrycznej w garażach SM KARWINY. 16. Zarząd: - Uchwałą nr 109/10, działając na podstawie 9 ust. 10 REGULA- MINU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KARWINY UDZIELANIA ZAMÓWIEŃ NA ROBOTY BUDOWLANE, REMONTOWE, USŁU-

4 GI I DOSTAWY postanowił podjąć decyzję o wprowadzeniu aneksu nr 1 (jego treść stanowi załącznik do niniejszej Uchwały ) do Umowy nr 31/PT/2010 z dnia r. na dostawę i montaż wodomierzy, zawartej z BMETERS POLSKA Sp. z o.o. 24. Rada Nadzorcza: - Uchwałą nr 55/10, na Wniosek Zarządu przekazany Pismem Zarządu nr 4/2010 z dnia r. przyjęła zmiany do Planu Gospodarczo-Finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej KAR- WINY w Gdyni na 2010 r. ( niniejsza Uchwała jest korektą do Uchwały nr 52/9/RN/2010 z dnia r. ). Plan remontów parkingów i lokali użytkowych po weryfikacji stanowi załącznik do niniejszej Uchwały. - Uchwałą nr 56/10, dokonała podziału części zysku netto w kwocie ,- zł z przeznaczeniem na działalność społeczną, oświatową i kulturalną w części dotyczącej Członków Spółdzielni na rok Powyższa kwota została przyznana przez Walne Zgromadzenie SM KARWINY w Gdyni w dniu r Uchwałami nr 3/WZ/2010 i 8/WZ/2010. Szczegóły w Uchwale. - Uchwałą nr 57/10, na podstawie 5 pkt 3 Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej KARWINY w Gdyni upoważniła Komisję Rewizyjną RN do wykonania kontroli na terenie SM KARWINY w oparciu o przepisy Działu III Regulaminu Komisji Rewizyjnej w zakresie zadań Działu Członkowsko-Lokalowego, w tym do wyrywkowego skontrolowania (pod względem formalno prawnym) umów zawartych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej Spółdzielni. RN zobowiązuje Zarząd do udzielenia Komisji Rewizyjnej wszelkiej niezbędnej pomocy celem właściwego wykonania przez KR niniejszego zadania. 27. Zarząd: - Uchwałą nr 110/10, na podstawie ust rozdział III Regulaminu rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody, gazu, energii elektrycznej ( garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych ) w Spółdzielni Mieszkaniowej KARWI- NY podjął decyzję o wznowieniu dostarczania energii cieplnej na potrzeby C.O. w sezonie grzewczym 2010/2011 z dniem r. Stan do dnia r. Opracował: Ryszard Wojtyra. W E N T Y L A C J A I T E R M O R E G U L A C J A DLACZEGO WENTYLACJA JEST KONIECZNA? Każda aktywność człowieka powoduje powstanie jednocześnie wilgoci, dwutlenku węgla (CO2) oraz niepożądanych zapachów. Wilgotność: Jedna osoba podczas godzinnej aktywności wraz z powietrzem wydychanym emituje średnio 50 gramów wody. CO2: W ciągu godziny oddychania jedna osoba produkuje średnio 19 litrów dwutlenku węgla. Niepożądane zapachy: Zarówno oddychanie, pocenie się jak i czynności związane z gotowaniem, myciem i toaletą szybko zanieczyszczają powietrze i powodują powstawanie niepożądanych zapachów. Przy braku sprawnej wentylacji, wilgoć generowana przez ludzką aktywność będzie akumulować się w pomieszczeniu aż do osiągnięcia poziomu krytycznego i niepożądanych widocznych skutków: Nadmiar wilgoci w powietrzu kondensuje się na najzimniejszych częściach mieszkania powodując niebezpieczne zawilgocenie ścian i okien oraz rozwój grzybów pleśniowych, Jakość powietrza szybko pogarsza się (wzrost poziomu CO2 i przykrych zapachów) co powoduje złe samopoczucie lokatora. OBECNIE JESZCZE BARDZIEJ NIŻ KIEDYŚ należy zwracać uwagę na odpowiednią wentylację: Konstrukcja nowych budynków jak również termorenowacja budynków zamieszkanych ma na celu wprowadzenie oszczędności związanych z ogrzewaniem. Realizacje te charakteryzują się więc: całkowicie szczelnymi i izolującymi termicznie oknami, zewnętrznymi ścianami całkowicie nieprzepuszczalnymi i izolującymi. W konsekwencji: Bez drogi napływu, ŚWIEŻE POWIETRZE NIE DOSTAJE SIĘ DO MIESZKANIA (zwłaszcza przy wentylacji naturalnej) nawet wtedy, gdy w mieszkaniu znajdują się kratki zamontowane na przewodach wentylacyjnych w kuchni i łazience. NADMIAR PARY WODNEJ W PO- WIETRZU BĘDZIE SIĘ KONDENSOWAĆ na najzimniejszych częściach mieszkania (tzw. mostkach cieplnych) to znaczy na ŚCIANACH (niebezpieczeństwo dla konstrukcji budynku) oraz na OKNACH (najczęściej dostrzegalne zaparowane szyby). Przy braku napływu świeżego powietrza jego jakość w pomieszczeniu będzie się obniżać powodując u lokatora poczucie dyskomfortu i zmęczenia. CO TRZEBA ZROBIĆ DLA POPRAWY SYTUACJI? Zamontować w stolarce okiennej nawiewniki o regulowanym stopniu przepływu. Zapewnić drogę przepływu powietrza wewnątrz mieszkania pozostawiając szczeliny pomiędzy drzwiami wewnętrznymi a podłogą. Zamontować kratki wywiewne (przy wentylacji naturalnej grawitacyjnej) na przewodach wentylacyjnych w pomieszczeniach technicz-

5 nych (kuchnia, łazienka i toaleta). Zapewnią one wyciąg powietrza. PAMIĘTAJMY, ŻE TYLKO TYLE POWIETRZA WYDOSTANIE SIĘ Z MIESZKANIA ILE WCZEŚNIEJ DO NIEGO WPUŚCIMY! RACJONALNA GOSPODARKA ENERGIĄ CIEPLNĄ W związku z rozpoczęciem się sezonu grzewczego 2010/2011, należy przypomnieć o prawidłowym użytkowaniu zaworów termostatycznych przygrzejnikowych. Racjonalne użytkowanie energii zależne jest nie tylko od rodzaju przegród budowlanych ale również od mieszkańców i prawidłowego użytkowania zaworów termostatycznych. Zawory termostatyczne przygrzejnikowe mają określone zakresy regulacji przepływu wody instalacyjnej do poszczególnych grzejników. Należy przyjąć zasadę, że wietrzenie pomieszczeń przez szeroko otwarte okna winno być intensywne i możliwie krótkotrwałe. W czasie wietrzenia pomieszczeń zawory termostatyczne powinny być całkowicie zamknięte. Opracował: Marek Fułek W Y M I A N A W O D O M I E R Z Y Zarząd SM Karwiny w Gdyni informuje mieszkańców, że w dniu r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Karwiny w Gdyni na wybraną w drodze przetargu nieograniczonego firmą BMETERS POLSKA Sp. z o.o. została podpisana umowa na dostawę i montaż nowych wodomierzy w miejsce istniejących wodomierzy, nie posiadających ważnej cechy legalizacyjnej. Podwykonawcą firmy BMETERS dokonującym wymiany wodomierzy w domach mieszkańców jest firma ALEX-MONT Aleksander Przystawko. W programie wymiany wodomierzy uczestniczą ci mieszkańcy, którzy wpłacili na konto Spółdzielni stosowną zaliczkę w kwocie 40 zł/1 wodomierz (ok osób). Wodomierze zdemontowane pozostają u lokatora. Lokator we własnym zakresie przed wizytą montera powinien wykonać prace umożliwiające swobodny dostęp do miejsca wymiany wodomierzy, oraz umożliwiające dokonanie samej wymiany, gdyż w przeciwnym wypadku usługa nie zostanie zrealizowana. Termin zakończenia całości robót ustalono zgodnie z umową na dzień r. Szczegółowe terminy dotyczące wymiany wodomierzy w mieszkaniach poszczególnych budynków powinny być wywieszone przez Wykonawcę na drzwiach wejściowych do klatek schodowych tych budynków - na 3 dni przed planowaną datą rozpoczęcia prac. Ogólny, orientacyjny, całościowy harmonogram wymiany wodomierzy w budynkach (ulicami) został wywieszony w budynku Spółdzielni. Dodatkowe terminy wymiany będą ustalone w późniejszym czasie (prawdopodobnie w m-cu listopadzie br.) dla tych mieszkań, w których w pierwotnym terminie, z różnych przyczyn, nie dokonano wymiany całościowej lub dokonano wymiany częściowej wodomierzy. Powyższe dotyczy także sytuacji, kiedy dokonano wymiany wodomierzy, lecz zaistniała potrzeba dodatkowej wymiany zaworu grzybkowego na zawór kulowy,a dodatkowa usługa nie została wykonana na miejscu. Ustalono następujące ceny usług: - wymiana jednego wodomierza z zaworem zwrotnym nie wmontowanym w śrubunek - 43,83 zł brutto - wymiana jednego wodomierza z zaworem zwrotnym wmontowanym w śrubunek - 47,36 zł brutto - dodatkowa wymiana (w niezbędnych przypadkach) jednego zaworu kulowego - 18,73 zł brutto Monter dokonujący wymiany wodomierzy, bądź montujący zawór kulowy nie ma prawa żądać od lokatorów uiszczenia jakichkolwiek dodatkowych opłat w gotówce. Każdy z mieszkańców, po realizacji wymiany, otrzyma stosowną fakturę uwzględniającą zakres przeprowadzonych prac, oraz kwotę wpłaconej zaliczki. Przypominamy, że zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 117/13/ RN/2008 z dnia r. zmieniającej Regulamin rozliczania kosztów zużycia energii... - osoby, które nie przystąpiły do programu oraz nie dokonały jeszcze wymiany wodomierzy we własnym zakresie, powinny dokonać tej wymiany do zakończenia realizacji programu legalizacyjnego organizowanego przez Spółdzielnię. Zarząd SM Karwiny w Gdyni R E M O N T Y - R E A L I Z A C J A W R O K U Wykonanie remontów zasobów Spółdzielni przedstawiam wg. stanu na dzień roku. 1. Ekwiwalent za wymianę stolarki okiennej /sukcesywnie/. 2. Roboty dekarskie /awarie/ - sukcesywnie. 3. Roboty drogowe: - miejsca postojowe Buraczana 17 - poszerzenie drogi Staffa 3 i 5 /zalecenia p-poż./ - miejsca postojowe Korzenna 11 - miejsca postojowe Buraczana 41

6 - miejsca postojowe Korzenna 5 i 7 - przełożenie chodnika Korzenna 5B - chodnik i miejsca postojowe Konopnickiej 4 - dojazd i miejsca postojowe Tatarczana 10 - miejsca postojowe Kruczkowskiego 3 i 5 - miejsca postojowe Buraczana 28 - poszerzenie drogi Staffa 1 /zalecenie p-poż./ - schody Gojawiczyńskiej 3 i 4 do sklepu - schody Gojawiczyńskiej 7C - schody Gojawiczyńskiej 2 do śmietnika - przełożenie zapadniętego chodnika Kruczkowskiego 5 - chodnik i schody terenowe Kruczkowskiego 3 - naprawa nawierzchni asfaltowej ulic po zimie. 4. Roboty elektryczne: - wymiana słupów oświetlenia osiedlowego w ilości 15 szt 5. Remonty bieżące dźwigów wg. potrzeb 6. Remont docieplenia wraz z domocowaniem ścian warstwowych i robotami przeciwwilgociowymi balkonów i piwnic: - Gałczyńskiego 10 szczyt kl. A - Iwaszkiewicza 7 szczyt kl. A i D - Buraczana 9 - projekt - Buraczana 15 - projekt - Buraczana 21 - projekt - naprawa elewacji jednej ściany Gryfa Pomorskiego Roboty awaryjne: - drzwi wejściowe Gr. Pomorskiego 42A - przyłącze kanalizacji sanitarnej Gojawiczyńskiej 1C - przyłącze kanalizacji sanitarnej Buraczana 17C - schody przy pawilonie handlowym przy ul Tuwima. - napęd szlabanu Gr. Pomorskiego 65 - zawory podpionowe CWU Makuszyńskiego 9, Porazińskiej 2 i 6, Tuwima 6 - wymiana bramy garażowej Gr. Pomorskiego 52 - wymiana i naprawa skrzynek gazowych /zalecenie z przeglądów rocznych/ 8. Roboty remontowe z 2009 roku do wykonania w 2010 roku: Zakończono remont 16 dźwigów osobowych: - Tatarczana 1A 1 szt - Tatarczana 1B 1 szt - Tatarczana 2A 1 szt - Tatarczana 2B 1 szt - Tatarczana 3A 1 szt - Tatarczana 3B 1 szt - Staffa 1A 1 szt - Staffa 1B 1 szt - Staffa 3A 1 szt - Staffa 3B 1 szt - Staffa 5A 1 szt - Staffa 5B 1 szt - Staffa 7A 1 szt - Staffa 7B - 1 szt - Chwaszczyńska 24/I - 1 szt - Chwaszczyńska 24/II 1 szt Ponadto wykonano docieplenie budynku administracji Spółdzielni wraz z dociepleniem stropodachu. Opracował: Ryszard Wojtyra Z A D Ł U Ż E N I W O B E C S P Ó Ł D Z I E L N I Przedstawiam Państwu zadłużenie netto w poszczególnych grupach i okresach na przestrzeni ośmiu miesięcy 2010 roku. Lokale użytkowe typu Pozostałe w najmie: Stan na Lokale Lokale użytkowe Łączne zadłużenie własnościowego/ piwnice, tereny, reklamy itp. dzień mieszkalne w najmie w /zł./ odrębnych własności oraz garaże i miejsca postojowe r r r r r Wzrost zadłużenia lokali użytkowych w najmie w m-cu sierpniu 2010 roku, to zjawisko przejściowe, wynikające z rozliczeń C.O., C.W. i Z.W. za stosowane okresy rozliczeniowe z terminem płatności do r oraz dokonania opóźnionej wpłaty czynszu za m-c sierpień 2010 roku przez jednego z dużych najemców /czynsz w kwocie ponad 13 tysięcy zł wpłynął do Spółdzielni w dniu roku/. Opracował: Ryszard Wojtyra

7 P R Z E K S Z T A Ł C E N I A W Ł A S N O Ś C I O W E Proces przekształceń lokali spółdzielczych w odrębną własność przebiega w Spółdzielni bez zakłóceń. Uchwalona r. nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych została opublikowana w Dzienniku Ustaw Nr 223 i weszła w życie r. Tym samym proces przekształcenia lokali jest dalej kontynuowany, chociaż nowelizacja ta (będąca reakcją na wyrok Trybunału Konstytucyjnego) - wg oceny np. Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP: nie tylko nie usunęła wątpliwości prawnych, ale je jeszcze zaostrzyła. Należy nadmienić, że osoby, które się przewłaszczyły, nie są już lokatorami lecz właścicielami. W stosunku do właścicieli obowiązują przepisy kodeksu cywilnego. W przypadku zadłużenia wchodzić może w rachubę egzekucja komornicza z majątku właściciela, a nawet sprzedaż mieszkania na licytacji. Zadłużonego właściciela dużo łatwiej też eksmitować, gdyż Sąd nie musi bowiem, tak jak lokatorom, przyznawać prawa do lokalu socjalnego. Dlatego też osoby, które się przewłaszczyły i przestały regulować opłaty względem Spółdzielni, bądź czynią to nieregularnie (bez względu na to czy są Członkami Spółdzielni, czy też nimi nie są) popełniają wielki błąd. Zarząd będzie nadal bezwzględnie i skutecznie windykował należne Spółdzielni zaległe opłaty. Jednocześnie w stosunku do tych dłużników, którzy chcą wydobyć się z pułapki zadłużeniowej, wyciągana jest pomocna dłoń (umowy ratalne, ugody itp.). Wg stanu na dzień r. w Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny w Gdyni ustanowiono prawo odrębnej własności: 1) lokali mieszkalnych (w tym z lokatorskich 777, a z własnościowych 1.415), co w stosunku do ogólnej liczby mieszkań - stanowi ok. 53,6%; 2) 9 lokali użytkowych własnościowych, co w stosunku do pierwotnej liczby 18 lokali użytkowych własnościowych (budynkowych) - stanowi 50%; 3) 64 garaży indywidualnych wolnostojących, co w stosunku do ogólnej liczby 151 garaży wolnostojących - stanowi ok. 42,4%; 4) 18 garaży i miejsc postojowych (budynkowych), co w stosunku do ogólnej liczby 64 garaży i miejsc postojowych w budynkach stanowi około 28,1%. Opracował: Marek Fułek W s p o m n i e n i e O ś p S t a n i s ł a w i e K u n i c k i m Jak grom z jasnego nieba spadła na wszystkich wiadomość o śmierci wieloletniego Członka SM Karwiny w Gdyni, Zastępcy Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny w okresie r r., oraz Przewodniczącego Rady Dzielnicy Karwiny w Gdyni ŚP Stanisława Kunickiego. Zmarły znany był ze swojej uczciwości i bezkompromisowości, oraz społecznikowskiej pasji na rzecz polepszania warunków bytu mieszkańców Karwin. Dla oceny działalności ŚP Stanisława Kunickiego na rzecz Spółdzielni i jej Członków, najlepiej pasują poniżej cytowane słowa z oficjalnej opini o Jego pracy w Spółdzielni:...W dniu odejścia z pracy w Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny, składamy Panu Prezesowi podziękowanie za kilkuletnią pracę, a zwłaszcza za rzetelność i sumienność, wykazywane podczas pełnienia obowiązków jako Zastępca Dyrektora ds. remontowo-inwestycyjnych. Z wielką satysfakcją możemy stwierdzić, że wykazał się Pan operatywnością oraz zaangażowaniem, które w efekcie przyczyniły się do poprawienia naszej infrastruktury, a szczególnie stanu technicznego obiektów i estetyki osiedli. Osiągane w ostatnich latach wyniki Spółdzielni, są w dużej mierze zasługą Pańskich osobistych starań i umiejętności, szczególnie w aspekcie modernizacji naszych nieruchomości. Gratulując licznych i wymiernych dokonań, mających trwałe miejsce w dorobku Spółdzielni, może Pan powiedzieć, że zakończył pracę z podniesionym czołem... CZEŚĆ JEGO PAMIĘCI! Wyrazy głębokiego współczucia pogrążonej w bólu i żałobie Rodzinie składają: Pracownicy, Rada Nadzorcza i Członkowie Zarządu SM Karwiny w Gdyni

8 Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny informuje M Karwiny 222x105_o.indd 1 rocess CyanProcess MagentaProcess YellowProcess Black że posiada wolne miejsca parkingowe na strzeżonym całodobowo parkingu samochodowym, znajdującym się przy ul. Gałczyńskiego (obok kościoła parafialnego pw. Niepokalanego Serca Maryi). W związku z licznymi przypadkami parkowania samochodów dostawczych i ciężarowych na parkingach wewnątrzosiedlowych Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny w Gdyni przeznaczonych wyłącznie do parkowania samochodów osobowych, Zarząd SM Karwiny prosi o parkowanie samochodów dostawczych i ciężarowych na parkingach do tego przystosowanych znajdujących się przy ulicach: - I. Gałczyńskiego - Nowowiczlińskiej - Korzennej - K. Makuszyńskiego Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny prosi mieszkańców o zamykanie okien na klatkach schodowych niezwłocznie po wywietrzeniu. Pozostawienie otwartych okien przez dłuższy czas, powoduje wychładzanie mieszkań oraz duże straty ciepła, co wpływa na zwiększenie kosztów, które pokrywają wszyscy mieszkańcy danego budynku. Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny informuje, że zabrania się wstawiania do korytarzy piwnicznych zbędnych przedmiotów i rzeczy takich jak np. meble, deski, kuchenki, lodówki, okna, drzwi oraz wyrzucaniu nieczystości z własnych piwnic, gdyż działania takie są niezgodne z przepisami przeciwpożarowymi. Resztki organiczne wyrzucane z piwnic stanowią także pożywkę dla gryzoni. Drogi reklamodawco! Serdecznie zapraszamy i zachęcamy do reklamowania się na łamach naszego informatora! Szczegółowe informacje pod numerem redakcji /12/10 1:51 P Papier kredowany oraz kolor reklamy sponsorowany w całości przez reklamodawcę. GODZINY PRZYJĘĆ INTERESANTÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KARWINY : poniedziałki: środy: czwartki: GODZINY OTWARCIA KASY (I piętro, pokój nr 30): poniedziałki: czwartki: wtorki, środy, piątki: Informator Spółdzielni Mieszkaniowej Karwiny biuletyn bezpłatny WYDAWCA: Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny Gdynia ul. Korzenna 15, tel. Centrali (58) ; ; Sekretariat (58) ; fax (58) ; karwiny@pro.onet.pl Redaguje zespół: Ryszard Wojtyra Przewodniczący Zespołu Redakcyjnego / Redaktor Naczelny/, Marek Fułek Zastępca Przewodniczącego Zespołu Redakcyjnego, Tomasz Barański i Adam Jasiński Członkowie Zespołu. Kontakt z redakcją: Marek Fułek i Adam Jasiński w siedzibie Spółdzielni. Prawa autorskie i graficzne zastrzeżone. Redakcja nie odpowiada za treść reklam i ogłoszeń. Skład i druk: 7 Studio Reklamowe Rumia, ul. Chełmońskiego 15, tel. (58) , biuro@drukarniasiodemka.eu. 8