A. SZCZECIN, UL. JANICKIEGO 27, 28, obręb 2060 POGODNO 60 KW SZ1S/ /8

Transkrypt

1 ODDZIAŁ REGIONALNY W SZCZECINIE ul. Potulicka Szczecin Dyrektor ODDZIAŁU REGIONALNEGO WOJSKOWEJ AGENCJI MIESZKANIOWEJ W SZCZECINIE zaprasza zainteresowane osoby prawne oraz osoby fizyczne do złożenia ofert: ZAMIANA LOKALI MIESZKALNYCH w Szczecinie lub/i Stargardzie Szczecińskim na NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCE WŁASNOŚĆ SKARBU PAŃSTWA, WE WŁADANIU WOJSKOWEJ AGENCJI MIESZKANIOWEJ I. Nieruchomości przeznaczone do zamiany położone są: A. SZCZECIN, UL. JANICKIEGO 27, 28, obręb 2060 POGODNO 60 KW SZ1S/ /8 Lp. 1. Oznaczenie działki wg danych z ewidencji gruntów Działka nr 1/23 Działka nr 1/24 Powierzchn ia działki [ha] 0,1540 0,2769 Symbol użytku Bi Wartość nieruchomości [zł] ,00 Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin (zmienionego Uchwałą Nr XXVIII/706/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 listopada 2008 r.) nieruchomość znajduje się w jednostce planistycznej o symbolu.z.p.01 o następujących kierunkach rozwoju: funkcja dominująca: utrzymuje się usługi publiczne na obszarze jednostki usługi ogólnomiejskie; funkcje uzupełniające: mieszkalnictwo, zieleń, handel i obsługa mieszkańców, dopuszcza się przekształcenia istniejących budynków koszarowych zlokalizowanych wzdłuż ul. Janickiego na funkcje mieszkalne; działania zorganizowane: przekształcenia powojskowej struktury technicznej w usługi publiczne. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość położona jest w śródmiejskiej strefie zainwestowania miejskiego, w lewobrzeżnej części miasta Szczecina, na obszarze dzielnicy Zachód, Osiedle Pogodno. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowią obiekty handlowe, nowe osiedle mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej, zabudowa mieszkaniowa wzdłuż ul. Janickiego oraz podobne obiekty zaadaptowane na usługi. Nieruchomość obejmuje 2 działki gruntu: nr 1/23 o pow. 0,1540 ha zabudowaną budynkiem koszarowym murowanym, 3-kondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym z poddaszem użytkowym o pow. użytkowej 2 597,30 m 2 oraz działkę nr 1/24 o pow. 0,2769 ha, zabudowaną budynkiem koszarowym murowanym 3-kondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym z poddaszem użytkowym o pow. użytkowej 2 594,10 m 2. Budynki nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej. Nieruchomość jest wpisana w Gminnej Ewidencji Zabytków.

2 B. SZCZECIN, UL. OSIEDLE NOWE MIASTO, UL. JANUSZA KUSOCIŃSKIEGO, obręb 1049, ŚRÓDMIEŚCIE 49, KW SZ1S/ /8 Lp Oznaczenie działki wg danych z ewidencji gruntów Działka nr 2/19 + udział 0,1444 w dz.drogowej nr 2/21 o pow. 1,1371 ha Działka nr 2/22 + udział 0,3499 nr 2/21 o pow. 1,1371 ha Powierzchn ia działki [ha] Symbol użytku 0,6829 Bp 1,6548 Bi Wartość działki [zł] ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin (Uchwała Nr XXVIII/706/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 listopada 2008 r.) działki znajdują się w jednostce planistycznej o symbolu.s.n.03 o następujących kierunkach rozwoju: funkcja dominująca: usługi, usługi publiczne; funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej i wysokiej intensywności i mieszkaniowo-usługowa, zieleń urządzona; działania zorganizowane: rewaloryzacja i renowacja kwartałów zabudowy. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Działki położone są w centrum Szczecina, na Osiedlu Nowe Miasto. Najbliższe sąsiedztwo stanowi osiedle budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz garaże. Teren działek częściowo utwardzony nawierzchnią betonową oraz zadrzewiony drzewami nie przedstawiającymi wartości rynkowej. Dojazd do nieruchomości drogą częściowo gruntową. Na działce nr 2/22 posadowiony jest budynek o innej funkcji (handlowo-usługowej), zajęty przez bezumownego użytkownika, wobec którego toczy się postępowanie sądowe o wydanie. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków. Nieruchomość nie jest uzbrojona, z dostępem do biegnących wzdłuż ul. Kusocińskiego sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej, telekomunikacyjnej. Działka nr 2/21 o pow. 1,1371 ha stanowi drogę wewnętrzną i zbywana jest w udziałach. C. BEZRZECZE, GM. DOBRA SZCZECIŃSKA, obręb BEZRZECZE, KW SZ2S/ /8, KW SZ2S/ /7 Lp Oznaczenie działki wg danych z ewidencji gruntów Działka nr 69/22 + udział 0,0842 nr 69/31 o pow. 3,7126 ha Działka nr 69/25 + udział 0,0805 Powierzchn ia działki [ha] Symbol użytku 2,2494 RIVa 2,1515 RIIIb RIVa Wartość działki [zł] ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł

3 nr 69/31 o pow. 3,7126 ha 3. Działka nr 69/26 + udział 0,0818 nr 69/31 o pow. 3,7126 ha 2,1872 RIIIb ,00 zł ,00 zł Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra (Uchwała Nr III/47/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 30 grudnia 2002 r) oznaczone symbolami: Działka 69/22: 1aMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 1bMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 2KP przeznaczenie podstawowe ciąg pieszy wewnętrzny o szerokości w liniach rozgraniczających 4,0 m, 3KP - przeznaczenie podstawowe ciąg pieszo-jezdny, wewnętrzny o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m, Działka 69/25: 1aMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 1bMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 2KP przeznaczenie podstawowe ciąg pieszy wewnętrzny o szerokości w liniach rozgraniczających 4,0 m, Działka 69/26: 1aMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 1bMJ/U przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, 3KP - przeznaczenie podstawowe ciąg pieszo-jezdny, wewnętrzny o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m, 5 ZW - przeznaczenie podstawowe zieleń wysoka i niska. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Działki położone są w obrębie Bezrzecze, gmina Dobra Szczecińska, powiat policki. Bezrzecze to miejscowość położona na granicy miasta Szczecina i gminy Dobra k. Szczecina o typowo mieszkaniowym charakterze. Teren działek równy, nie ogrodzony, porośnięty dziką roślinnością. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną płytami betonowymi. Działki nieuzbrojone. Działka nr 69/31 o pow. 3,7126 ha stanowi drogę wewnętrzną i zbywana jest w udziałach. W zamian za powyższe nieruchomości Wojskowa Agencja Mieszkaniowa oczekuje, zgodnie z Wytycznymi nr 3/2011 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (tekst dostępny na stronie internetowej: propozycji przeniesienia własności lokali mieszkalnych wraz z prawem do gruntu. II. TERMIN I MIEJSCE SKŁADANIA OFERT: Ofertę wraz z wymienionymi dokumentami należy złożyć do dnia r. do godz na adres Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej ul. Potulicka 2, Szczecin lub w kancelarii siedziby oddziału pokój nr 18, w zamkniętej kopercie z napisem OFERTA ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH NA NIERUCHOMOŚCI SKARBU PAŃSTWA - Nie otwierać do dnia r. do godz III. WYMAGANIA ODNOŚNIE LOKALI: 1) Lokale mieszkalne położone w Szczecinie lub/i w Stargardzie Szczecińskim, przy czym zastrzega się, żeby ilość lokali mieszkalnych położonych w Stargardzie Szczecińskim nie przekraczała 20%

4 lokali mieszkalnych całej oferty, 2) Najbardziej pożądane lokale mieszkalne 3-pokojowe, 3) Lokale mieszkalne powinny spełniać bądź winny być zbliżone do standardów WAM odnośnie struktury, powierzchni użytkowej i powierzchni mieszkalnej (powierzchnia pokoi): Struktura lokalu mieszkalnego Powierzchnia mieszkalna (pokoi) Powierzchnia użytkowa Procentowa ilość lokali w całej ofercie 1-pokojowa m 2 do 35 m % 2-pokojowa m 2 do 50 m % 3-pokojowa m 2 do 60 m % 4-pokojowa m 2 do 70 m % 4) Usytuowanie nieruchomości, w których położone są lokale mieszkalne będące przedmiotem zamiany, powinno zapewnić właściwą infrastrukturę społeczną (szkoła, handel, usługi, transport publiczny itp.) oraz przyjazne otoczenie dla mieszkańców. IV. TERMIN ZAMIANY I WYDANIA LOKALI MIESZKALNYCH DLA WAM POD KLUCZ DO DNIA r. V. ISTOTNE INFORMACJE ZACHODZĄCE W PROCEDURZE ZAMIANY: 1) Oferent ponosi koszty zawarcia umów, 2) dla ważności podpisania umowy zamiany konieczne jest wydanie przez Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej zarządzenia w sprawie wyrażenia zgody na zamianę nieruchomości, 3) Wojskowa Agencja Mieszkaniowa zastrzega sobie prawo do przerwania, zakończenia lub unieważnienia procedury przed podpisaniem umowy, w tym w szczególności prowadzonych negocjacji na każdym etapie bez podawania przyczyn i z tego powodu oferenci nie będą wysuwać żadnych roszczeń przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, 4) Wojskowa Agencja Mieszkaniowa nie płaci prowizji z tytułu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, 5) przedmiot oferty ma być bezwarunkowo wolny od wszelkich długów, obciążeń, zobowiązań, praw i roszczeń na rzecz osób trzecich w momencie zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości, z wyjątkiem ograniczonych praw rzeczowych bezpośrednio związanych z korzystaniem z nieruchomości oferowanej i nieruchomości sąsiednich tj. służebności gruntowej, 6) Oferowane lokale mieszkalne powinny być wybudowane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz z póź. zm.), rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002r., Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) oraz z Wytycznymi nr 3/2011 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (tekst dostępny na stronie internetowej: 7) Zamiana nieruchomości na lokale mieszkalne musi być oparta o zasadę ekwiwalentności, z zastrzeżeniem 1 ust. 8 Wytycznych Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej nr 8/2011 z 28 lipca 2011 r. w sprawie ustalania procedury pozyskiwania nieruchomości (gruntowych, budynkowych, lokalowych) na potrzeby Wojskowej Agencji Mieszkaniowej poprzez zamianę (tekst dostępny na stronie internetowej: VI. OFERTA POWINNA ZAWIERAĆ: 1) Dane odnośnie lokalizacji oferowanych lokali mieszkalnych (adres, oznaczenie geodezyjne nieruchomości wg. ewidencji gruntów i budynków, nr księgi wieczystej itp.), 2) ilość oferowanych lokali, 3) strukturę, powierzchnię użytkową i powierzchnię mieszkalną (powierzchnię pokoi) lokali mieszkalnych (pojedynczo i sumarycznie), wysokość udziału w nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, rzuty kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnica, komórka lokatorska, garaż, miejsce postojowe itp. jeżeli takie istnieją), szkic lokalu mieszkalnego na kondygnacji z określeniem powierzchni użytkowej lokalu i pomieszczeń

5 przynależnych, wyposażenie lokalu/budynku w media i instalacje, standard wykończenia, stan zagospodarowania terenu itp., 4) termin lub przewidywany termin oddania do użytkowania oferowanych lokali, 5) proponowany termin podpisania notarialnej umowy zamiany nieruchomości wraz z terminem wydania nieruchomości nabywającemu; 6) dokument potwierdzający przysługujące oferentowi prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego do oferowanych nieruchomości-lokali mieszkalnych (pełny odpis z księgi wieczystej); 7) wypis i wyrys z ewidencji gruntów, budynków, lokali - ważny 3 miesiące przed upływem terminu składania oferty; 8) decyzję zatwierdzającą podział (w przypadku, gdy przedmiotem nabycia będzie część nieruchomości powstałej w wyniku podziału); 9) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o pozwoleniu na budowę (poświadczone za zgodność z oryginałem ); 10) ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, zaświadczenie o samodzielności lokalu w przypadku pojedynczego lokalu; 11) ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie oraz warunki gwarancji w przypadku, gdy przedmiotem zamiany będą nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi, nieruchomości budynkowe wraz ze związanymi z nimi prawami do gruntu i wydzielonych części budynków, mogących wraz z gruntem stanowić przedmiot odrębnej własności; 12) aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego, w tym sposób reprezentowania oferenta lub aktualny wypis z ewidencji działalności gospodarczej - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania oferty i inne niezbędne dokumenty potwierdzające upoważnienie osób składających ofertę (np. pełnomocnictwo, uchwała odpowiedniego organu spółki, jeśli jest wymagana do dokonania danego rodzaju transakcji) - umocowanie do złożenia oferty osób podpisanych pod ofertą; 13) zaświadczenie o niezaleganiu z publicznoprawnymi podatkami i opłatami: a) na rzecz ZUS; b) Urzędu Skarbowego; 14) Tabelaryczne zestawienie danych (według dwóch wzorów tabel Tabela nr 1 i Tabela nr 2, dostępnych na stronie internetowej: w Dziale Aktualności jednostki ) zawierające m.in.: a) Adres lokalu mieszkalnego; b) Strukturę, powierzchnię użytkową i powierzchnię mieszkaln (powierzchnię pokoi) lokalu mieszkalnego; c) Cenę brutto lokalu mieszkalnego; d) Cenę brutto w przeliczeniu na l m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. la pkt 14 ustawy o zakwaterowani Sił Zbrojnych RP; e) Składniki cenowe lokalu mieszkalnego, w tym: - cenę udziału w prawie własności gruntu albo w prawie użytkowania wieczystego; - cenę garażu (miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym) - jeżeli występuje; - cenę pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dn. 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.) oraz cenę wszystkich innych składników, w szczególności takich jak: balkon, taras, loggia, ogródek, antresola; - koszty i termin wykończenia pod klucz", zgodnie z Wytycznymi Prezesa WAM nr 3/2011 z dnia 05 kwietnia 2011 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwatery) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery) (tekst dostępny na stronie internetowej: 15) wykaz materiałów, które zostaną użyte do wykończenia lokali i budynku - jedynie w przypadku lokali niewykończonych na dzień składania oferty; 16) oświadczenie o posiadaniu bądź nieposiadaniu kompletnej dokumentacji technicznej, powykonawczej, pozwolenia na użytkowanie, zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych, świadectw charakterystyki energetycznej. W przypadku braku kompletnej dokumentacji technicznej oświadczenie ojej wykonaniu do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność, 17) informację dotyczącą ewentualnego hipotecznego obciążenia nieruchomości, lokali mieszkalnych wraz z oświadczeniem podmiotu, którego wierzytelność jest zabezpieczona ww. hipoteką o wyrażeniu zgody na bezobciążeniowe zbycie nieruchomości na rzecz Agencji oraz oświadczenie oferenta o zobowiązaniu do bezwarunkowego zwolnienia nieruchomości - lokali mieszkalnych od obciążeń co najmniej 3 dni przed dniem zawarcia umowy przenoszącej własność,

6 18) oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia, warunkami postępowania i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, 19) oświadczenie o zapoznaniu się z Wytycznymi Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej nr 8/2011 z 28 lipca 2011 r. w sprawie ustalania procedury pozyskiwania nieruchomości (gruntowych, budynkowych, lokalowych) na potrzeby Wojskowej Agencji Mieszkaniowej poprzez zamianę (tekst dostępny na stronie internetowej: 20) inne istotne uwarunkowania formalno-prawne w zakresie charakterystyki złożonej oferty, 21) wskazanie nieruchomości wytypowanej przez Agencję, która stanowiłaby przedmiot zamiany, 22) dokumenty złożone w formie kserokopii muszą być opatrzone klauzulą, za zgodność z oryginałem i poświadczone przez oferenta. 23) miejsce i datę sporządzenia oferty, podpis osoby (osób) upoważnionej (umocowanej) do złożenia oferty. Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Oddziału WAM w godz. od 8 00 do 15 00, adres szczecin@wam.com.pl lub pod nr tel.: - w zakresie wymagań lokali mieszkalnych: tel wew. 210, w zakresie oferowanych do zamiany nieruchomości: tel wew. 315, 323, 303.