GMINA ŚRODA WIELKOPOLSKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŚRODA WLKP. 2. ANEKS UWARUNKOWANIA I KIERUNKI

Transkrypt

1 Załącznik nr 1c do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Środzie Wielkopolskiej z dnia r. GMINA ŚRODA WIELKOPOLSKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŚRODA WLKP. 2. ANEKS UWARUNKOWANIA I KIERUNKI 2011 r r. 1

2 TEREN POŁOŻONY W ŚRODZIE WIELKOPOLSKIEJ, PRZY UL. NEKIELSKIEJ I SPACEROWEJ, OZNACZONY SYMBOLEM M, ZO CZĘŚĆ I. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAPISÓW ART. 10 UST. 1 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu: 1) przeznaczenie terenu w Studium: tereny z wiodącą funkcją mieszkaniową, zieleń ochronna; 2) obecne zagospodarowanie: część terenu zabudowana funkcja mieszkaniowa, część użytkowana jako przydomowe ogrody oraz pole uprawne; 3) bezpośrednie sąsiedztwo: od zachodu - droga powiatowa nr 3662P, od południa - z ul. Spacerową, leżącą w przebiegu projektowanej obwodnicy miasta, oraz od wschodu ze zbiornikiem Środa; 4) teren częściowo uzbrojony. 2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony: 1) teren obecnie częściowo zabudowany, a częściowo użytkowany rolniczo; 2) teren położony na kierunku intensywnego rozwoju zabudowy mieszkaniowej, ale ze względu na sąsiedztwo zbiornika Środa i ukształtowanie terenu, istnieje konieczność zachowania pasa zieleni ochronnej. 3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obszar położony częściowo na wysoczyźnie morenowej, a częściowo obejmuje zbocze doliny Moskawy, w której powstał zbiornik Środa; 2) poziom wody gruntowej zalega na głębokości ca 1,0-2,0 m p.p.t; 3) teren leży w sąsiedztwie zbiornika Środa, obecny poziom piętrzenia do rzędnych max, 86,10 m npm; 4) teren leży w korytarzu ekologicznym doliny rzeki Moskawy; 5) teren położony w sąsiedztwie Głównego Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 150 Pradolina Warszawa Berlin (Koło-Odra); 6) gleby klasy IVa oraz grunty zabudowane; 7) szata roślinna jest średnio urozmaicona, w sąsiedztwie zabudowań roślinność trawiasta oraz ozdobna, typowa-towarzysząca siedzibą ludzkim, natomiast w części sąsiadującej z jeziorem dominuje użytkowanie w formie przydomowych ogrodów, a w sąsiedztwie ul. Spacerowej w pasie bezpośrednio sąsiadującym z ulicą wysokie drzewa, w tym świerki, dalej uprawy polowe; 8) brak form ochrony przyrody; 9) zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity z 2009 r. Dz.U. Nr 151, poz ze zm.) na obszarze opracowania, tak jak w całej Polsce, obowiązuje ochrona gatunkowa roślin, zwierząt i grzybów. 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Teren położony w strefie występowania pradziejowych i średniowiecznych stanowisk archeologicznych, które podlegają ochronie konserwatorskiej. 5. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia: 1) teren obecnie zamieszkały; występują dobre warunki do życia (w tym mieszkania oraz pracy); 2) teren korzystnie położony pod względem komunikacyjnym bezpośrednie sąsiedztwo drogi powiatowej oraz gminnej (leżącej w przebiegu projektowanej obwodnicy miasta). 6. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia: 2

3 nie występują czynniki zagrażające zdrowiu, życiu lub bezpieczeństwu mieszkańców. 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy: uwarunkowania fizyczno-geograficzne miasta Środa Wielkopolska determinują północny kierunek dla rozwoju miasta. Dopuszczenie możliwości wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej na przedmiotowym terenie jest uzasadnione, zwłaszcza w świetle bliskiego sąsiedztwa infrastruktury technicznej, przy czym ze względu na sąsiedztwo zbiornika Środa i konfigurację terenu należy zachować pas zieleni. 8. Stan prawny gruntów: tereny prywatne i gminne. 9. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych: nie występują; 10. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych: na obszarze objętym zmianą studium nie zarejestrowano ruchów masowych ziemi. Jednakże są to tereny, które mogą być zagrożone występowaniem procesów geodynamicznych (osuwiskowych), ze względu na ukształtowanie morfologiczne terenu oraz budowę geologiczną podłoża, a także położenie zwierciadła wód gruntowych. W związku z tym, przed podjęciem decyzji o sposobie zagospodarowania terenu wykonać badania podłoża gruntowowodnego, które określiłyby warunki geotechniczne badanego podłoża dla potrzeb posadowienia obiektów budowlanych. 11. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych: nie występują. 12. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występują. 13.Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami: 1) teren częściowo skomunikowany (droga powiatowa nr 3662P od zachodu, droga gminnaul. Spacerowa, leżąca w przebiegu projektowanej obwodnicy miasta - od południa); 2) stan infrastruktury technicznej: sieć wodociągowa istniejąca w ul. Spacerowej oraz w ul. Nekielskiej; sieć kanalizacyjna istniejąca w ul. Nekielskiej; sieć gazowa większość terenów w granicach miasta Środa Wlkp. zgazyfikowana, sieć gazowa w rozbudowie, sieć energetyczna istniejąca, gospodarka odpadami odpady (inne niż niebezpieczne i obojętne) składowane są na składowisku odpadów komunalnych zlokalizowanym w Nadziejewie (zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami); 14.Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych: nie występują. 15. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej: 1) zachowanie terenu zieleni ochronnej, w granicach ustalonych na rysunku nr 2b pt. Miasto Środa Wielkopolska Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ; 2) w przypadku realizacji podpiwniczeń w nowej zabudowie, należy wykonać badań geotechniczne dla nowej zabudowy. 3

4 CZĘŚĆ II. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z ZAPISÓW ART. 10 UST. 2 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1.Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów: 1) rozwój terenów z wiodącą funkcją mieszkaniową; 2) utrzymanie funkcji zieleni ochronnej na terenie zbocza doliny zbiornika Środa. 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy: 1) wyznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (M), w ramach którego można wyznaczyć m.in. drogi służące obsłudze komunikacyjnej obszaru objętego zmianą, tereny dla lokalizowania urządzeń infrastruktury techniczne typu stacja transformatorowa lub przepompownia ścieków, tereny zieleni; 2) za wyjątkiem obiektów liniowych celu publicznego typu droga publiczna lub ścieżka spacerowa, obiektów małej architektury, plenerowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz utwardzonej nawierzchni i obiektów budowlanych związanych z realizacją ciągów pieszo-rowerowych wokół i przez jezioro, na terenie zieleni ochronnej, ustala się zakaz zabudowy; 3) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (M) ustala się: a) minimalna wielkość działki 500 m 2, przy czym warunek ten nie dotyczy działek wydzielanych na potrzeby infrastruktury technicznej; b) maksymalna powierzchnia zabudowy działki: niezabudowanej 35%, z istniejącą zabudową - jeżeli dla działek z istniejącą zabudową wskaźnik intensywności zabudowy jest wyższy aniżeli wyżej ustalony, dopuszcza się zachowanie istniejącego wskaźnika intensywności zabudowy lub jego zwiększenie o maks. 5%; c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 25% powierzchni działki, d) charakter budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym dach stromy, tj. o kącie nachylenia powyżej 18 0 ; e) obowiązek zabezpieczenia miejsc postojowych (w tym garaże) przy wskaźniku: min. 1 miejsce postojowe (garażowe) na 1 dom mieszkalny; f) pod warunkiem wykonania badań geotechnicznych, dopuszcza się podpiwniczenie w części lub pod całością budynków mieszkalnych. 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk: 1) zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do gruntu; 2) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych (jak drogi, place, parkingi) wyłącznie do kanalizacji deszczowej poprzez urządzenia podczyszczające piaskowniki i separatory substancji ropopochodnych; 3) zakaz powierzchniowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych; 4) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na terenie działki; 5) prowadzenie segregacji odpadów w miejscu ich powstawania i gromadzenia oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie, dostosowanym do gminnego planu gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi; 6) dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej nie kolidującej z funkcją mieszkaniową; 7) nakaz zrealizowania zadrzewień i zakrzewień utrzymujących lokalny korytarz ekologiczny wzdłuż zbiornika Środa; 8) ograniczenie spływów powierzchniowych poprzez wprowadzanie roślinności trawiastej 4

5 lub w inny sposób zabezpieczający i utrzymujący istniejącą skarpę; 9) dla celów grzewczych dopuszcza się stosowanie wyłącznie paliw płynnych, gazowych i stałych (np. biomasa, drewno), charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi lub wykorzystanie alternatywnych źródeł energii; 10) w zakresie ochrony przed hałasem określa się, że na przedmiotowym terenie należy zachować dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, takich jak dla terenu przeznaczonego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, określonych w przepisach prawa.; 11) dopuszcza się zastosowanie środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych zabezpieczających zabudowę przed hałasem, w tym ekranów akustycznych. 12) przy realizacji zabudowy, zaleca się stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej. 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren objęty zmianą studium leży w strefie występowania pradziejowych i średniowiecznych stanowisk archeologicznych, które podlegają ochronie konserwatorskiej. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji, ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych. Inwestor winien uzyskać pozwolenie Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, na badania archeologiczne przez wydaniem pozwolenia na budowę. 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie kierunków rozwoju systemów komunikacji ustala się: zapewnienie obsługi komunikacyjnej: -dla terenów zabudowanych, leżących bezpośrednio przy ul. Nekielskiej na istniejących warunkach; -dla terenów nie leżących bezpośrednio przy ul. Nekielskiej konieczność wyznaczenia nowego układu komunikacyjnego, opierającego się na jednym zjeździe z ul. Spacerowej, leżącej w przebiegu projektowanej obwodnicy miasta. 2) w zakresie kierunków rozwoju infrastruktury technicznej ustala się: a) sieć wodociągowa możliwość rozbudowy sieci i podłączenia nowych odbiorców wody z sieci wodociągowej obsługiwanej z ujęć wody w Środzie Wlkp. (przy ul. Kórnickiej oraz przy ul. Szarytek), b) sieć kanalizacyjna konieczność rozbudowy zbiorczej kanalizacji sanitarnej z odprowadzaniem ścieków do oczyszczalni, w tym dopuszcza się realizację przepompowni ścieków; tymczasowo, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, c) sieć gazowa możliwość rozbudowy sieci gazowej oraz wykonania nowych przyłączy na warunkach określonych przez operatora, d) sieć elektroenergetyczna możliwość rozbudowy sieci (w tym realizacja nowych stacji transformatorowych) i podłączenia nowych odbiorców energii elektrycznej na warunkach określonych przez operatora; e) infrastruktura telekomunikacyjna możliwość budowy i rozbudowy sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystującej nowe technologie, zatem postuluje się budowę lub rozbudowę i modernizację infrastruktury światłowodowej; ponadto ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych oraz bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne; zakłada się pełną dostępność do łączy telekomunikacyjnych i rozwój sieci teleinformatycznych, a dla zwiększenia dostępności sieci internetowej i rozwoju społeczeństwa informacyjnego, wskazuje się rozwój szerokopasmowego dostępu do Internetu. 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu 5

6 lokalnym: 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust.1: 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych oraz obszary przestrzeni publicznej: 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne: 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej: 1) do czasu realizacji inwestycji grunty rolne pozostają w dotychczasowym użytkowaniu; 2) ochrona zboczy doliny Moskawy, poprzez zachowanie i wprowadzanie zadrzewień ochronnych (przywodne i w strefie granicznej); ważne jest zachowanie rodzimości składu gatunkowego nasadzeń oraz dobór zgodny z potencjałem siedliska. 11. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych Ze względu na ukształtowanie terenu, obszarem, gdzie potencjalnie mogą pojawić się procesy osuwiskowe jest teren zieleni ochronnej, ZO, stąd jego zagospodarowanie realizować zgodnie z zapisami zawartymi w przedmiotowym aneksie. 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny: 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz.U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271): 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji: 15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych: 16 Inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie: 6