Warszawa, dnia 6 sierpnia 2012 r. Poz. 5797

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 6 sierpnia 2012 r. Poz UCHWAŁA Nr XIX/105/12 RADY GMINY W REGIMINIE z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Regimin na lata oraz w sprawie uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Regimin. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz z późniejszymi zmianami) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) Rada Gminy Regimin postanawia, co następuje: 1. Uchwalić program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Regimin na lata w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Wykonania uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 3. Uchyla się uchwałę Nr XXIII/114/04 Rady Gminy w Regiminie z dnia 29 października 2004r. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy: Ewa Pielech

2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/105/12 Rady Gminy w Regiminie z dnia 26 czerwca 2012r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY NA LATA Rozdział 1 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Regimin 1. Zasoby mieszkaniowe Gminy Regimin stanowią zabudowę wolno stojącą. Rodzaj konstrukcji obiektów budowlanych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, niepodzielnie jest związany z okresem ich realizacji budynków z okresu II Wojny Światowej posiada: - fundamenty i ściany z cegły ceramicznej, - ściany nośne z cegły pełnej, palonej o grubości 38 cm, w tym, niektóre również z pustką termiczną, - stropy drewniane, - dachy dwuspadowe o konstrukcji drewnianej, z pokryciem blachą ocynkowaną i papą, - podłogi z drewna, - tynki zewnętrzne wapienne i cementowo - wapienne, - schody drewniane, stolarka okienna drewniana Natomiast w 2 budynkach, wybudowanych po 1951 roku, rodzaj ich konstrukcji zmienił się zasadniczo, na korzyść wykorzystywania do budowy materiałów trwalszych. 3. Budynki stanowiące gminne zasoby mieszkaniowe, wyposażone są w następujące instalacje: - wodno - kanalizacyjną z przyłączem do sieci wiejskiej - elektryczną, - gazową, - telefoniczną, co również bezpośrednio związane jest z okresem ich budowy. 4. Powyższe uwarunkowania uzasadniają pilną potrzebę inwestowania znacznie większych środków finansowych, niezbędnych do utrzymania zasobów, pochodzących z okresu sprzed II Wojny Światowej. Rozdział 2 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali Budynki wchodzące w skład zasobów mieszkaniowego wymagają remontów: Lp. Adres budynku Rok budowy budynku Potrzeby remontowe Szacunkowy koszt poniesiony w tyś zł. Rok przyjęcia do realizacji i wykonanie Włosty Remont więźby dachowej. Wykonanie nowego 25, pokrycia. Przebudowę dwóch kominów 2 Koziczyn Przebudowa kominów. Remont pokrycia. Wymiana obróbek blacharskich Odnowienie elewacji i remont balkonu 135,0 2014

3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz Szulmierz Remont kominów. Remont pokrycia i malowanie. 75, Wymiana obróbek blacharskich. Remont elewacji i balkonu 4 Regimin Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku 11, (budynek znajduje się przy szkole) 5 Grzybowo 43 B 1915 Remont elewacji budynku (dawny dwór) 21, Lekowo Odnowienie elewacji i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 47, Remonty prowadzone będą w ramach środków finansowych, pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne i środków własnych gminy i najemców lokali mieszkalnych, którym umorzony będzie czynsz. Szacunkowy koszt robót wyniesie około 314 tysięcy złotych. Rozdział 3 Zasady polityki czynszowej I. Czynsz najmu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1m 2 powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników obniżających lub podwyższających ich wartość użytkową, a w szczególności: - położenie budynku, - wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne oraz instalacje. II. Uwzględniając niniejsze zasady polityki czynszowej Wójt Gminy ustala miesięczne stawki bazowe za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali oraz wysokość czynników obniżających lub podwyższające te stawki. Wprowadza się następujące czynniki obniżające lub podwyższające stawki bazowe: 1) obniżające stawki bazowe: a) mieszkanie bez urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, b) mieszkanie bez centralnego ogrzewania, 2) podwyższające stawki bazowe z tytułu wyposażenia lokalu w: a) wc b) łazienkę c) centralne ogrzewanie d) ciepłą wodę e) gaz przewodowy Obniżenie lub podwyższenie stawki bazowej czynszu może nastąpić poprzez zsumowanie wszystkich występujących w lokalu tytułów. III. Lokator oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela tj. za dostawę energii elektrycznej, zimnej wody, wywóz nieczystości stałych i płynnych oraz śmieci. IV. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 każdego miesiąca lub w innym terminie ustalonym z Zarządzającym na wniosek Najemcy. V. Podwyżki czynszu nie mogą być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy i nie mogą przekraczać wskaźników określonych w art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Rozdział 4 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt Gminy. 2. Sprawujący zarząd kieruje się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej zasobu. 3. Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Wójt Gminy, powinien współdziałać z najemcami, w szczególności w zakresie: a) zagospodarowania terenów wokół budynków, b) wykonywania różnych prac z udziałem najemców, c) przebudowy pomieszczeń mieszkalnych. Rozdział 5 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach Wpływy z czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe w poszczególnych latach zostaną przeznaczone na konserwację i bieżące utrzymanie zasobów mieszkaniowych gminy. Rozdział 6 Wysokość wydatków w kolejnych latach Środki finansowe pochodzące z czynszu za lokale mieszkalne co roku powinny być przeznaczone na remonty lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy. Rozdział 7 Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 1. Zasady polityki czynszowej założone w programie mają na celu utrzymanie stawek czynszu na poziomie gwarantującym pokrycie kosztów bieżącego utrzymania zasobów. 2. Ważnym elementem polityki mieszkaniowej gminy pozostaje sprzedaż lokali mieszkalnych. Nie przewiduje się sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/105/12 Rady Gminy w Regiminie z dnia 26 czerwca 2012r. 1. O zawarciu umowy najmu lokalu stanowiącego element mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się osoby: a) pełnoletnie zamieszkałe na pobyt stały na terenie Gminy Regimin b) nie posiadające tytułu prawnego do lokalu pozwalającego na zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych 2. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być wynajmowane: a) na zasadach określonych ustawą, za odpłatnością czynszu najmu ustalonego zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, b) jako lokale socjalne, na zasadach określonych w art. 23 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 3. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, które: a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru, powodzi, huraganu itp., b) uprawnione są do lokalu zamiennego lub do lokalu socjalnego na podstawie przepisów ustawy lub prawomocnego orzeczenia sądowego, c) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych, gdzie na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5m 2 ogólnej powierzchni zajmowanego lokalu lub zamieszkałych w pomieszczeniach nie spełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych do zamieszkania, a średni miesięczny dochód brutto na członka gospodarstwa w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz w gospodarstwie osoby samotnie wychowującej dzieci i 100% w gospodarstwie wieloosobowym, d) zostały zatrudnione na terenie gminy, a umowa najmu zostanie podpisana na czas trwania stosunku pracy. 4. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy, może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu, a średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających skierowanie do zawarcia umowy nie przekracza 75% brutto najniższej emerytury lub 100% brutto tej emerytury w przypadku osób samotnych. 5. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego mają osoby, które nabyły prawo na podstawie orzeczenia sądowego. 6. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego rozpatruje Wójt Gminy na podstawie przeprowadzonego wywiadu środowiskowego przez pracowników GOPS-u, ustalając: a) dotychczasowe warunki mieszkaniowe wnioskodawcy b) warunki materialne i rodzinne c) sytuacje osobistą i społeczną 7. O sposobie załatwienia wniosków o najem lokali Wójt Gminy zawiadomi mieszkańców przez wywieszenie informacji o przydziale lokalu na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Gminy na okres 7 dni, celem zapewnienia społecznej kontroli tych spraw.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 6 Poz W przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostawienia w nim osób zamieszkujących dotychczas wspólnie z najemcą, a nie posiadających tytułu prawnego do innego lokalu, umowa może być zawarta z: a) zstępnymi, wstępnymi b) pełnoletnim rodzeństwem c) osobami przyjętymi na podstawie orzeczenia sądu opiekuńczego d) innymi osobami zamieszkującymi faktycznie w lokalu przez okres 5 lat przed złożeniem wniosku 9. W razie śmierci najemcy, umowa może być zawarta z osobami wymienionymi w art Kodeksu cywilnego, które zamieszkiwały w danym lokalu wraz z najemcą przez okres co najmniej 3 lat. Nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do innego lokalu. 10. W sprawach nieuregulowanych niniejszymi zasadami, zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa.