Spó dzielnie mieszkaniowe. - Dz.U j.t.

Transkrypt

1 Page 1 of 29 Wydruk z Dz.U j.t. - Spó dzielnie mieszkaniowe. Wersja do Dz.U j.t zm. Dz.U art. 1 USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó dzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity) Rozdzia 1 Przepisy ogólne Art Celem spó dzielni mieszkaniowej, zwanej dalej "spó dzielni ", jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz onków oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a tak e lokali o innym przeznaczeniu (1) Spó dzielnia mieszkaniowa nie mo e odnosi korzy ci maj tkowych kosztem swoich cz onków, w szczególno ci z tytu u przekszta ce praw do lokali. 2. Przedmiotem dzia alno ci spó dzielni mo e by : 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków spó dzielczych lokatorskich praw do znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 1 1 ) (2) (uchylony), 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków odr bnej asno ci znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak e u amkowego udzia u we wspó asno ci w gara ach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz onków w asno ci tych domów, 4) udzielanie pomocy cz onkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeda y znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 3. Spó dzielnia ma obowi zek zarz dzania nieruchomo ciami stanowi cymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej cz onków. 4. Statut spó dzielni okre la, któr dzia alno spo ród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi spó dzielnia. 5. Spó dzielnia mo e zarz dza nieruchomo ci niestanowi jej mienia lub mienia jej cz onków na podstawie umowy zawartej z w cicielem (wspó cicielami) tej nieruchomo ci. 6. Spó dzielnia mo e prowadzi równie inn dzia alno gospodarcz na zasadach okre lonych w odr bnych przepisach i w statucie, je eli dzia alno ta zwi zana jest bezpo rednio z realizacj celu, o którym mowa w ust W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spó dzielni mieszkaniowej stosuje si przepisy ustawy z dnia 16 wrze nia 1982 r. - Prawo spó dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151).

2 Page 2 of 29 Art Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a tak e lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). 2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest równie pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia dzia alno ci w dziedzinie kultury i sztuki. 3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak równie samodzielna cz domu bli niaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje si przepisy ustawy dotycz ce lokali. 4. Warto ci rynkow lokalu w rozumieniu ustawy jest warto okre lona na podstawie przepisów dzia u IV rozdzia u 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz i Nr 154, poz oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz i Nr 200, poz. 1682). 5. (3) Osob blisk w rozumieniu ustawy jest zst pny, wst pny, rodze stwo, dzieci rodze stwa, ma onek, osoba przysposabiaj ca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym po yciu. Art Cz onkiem spó dzielni mo e by osoba fizyczna, cho by nie mia a zdolno ci do czynno ci prawnych lub mia a ograniczon zdolno do czynno ci prawnych. 2. (4) Cz onkami spó dzielni mog by oboje ma onkowie, cho by spó dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr bnej w asno ci lokalu przys ugiwa o tylko jednemu z nich. Ma onkowi cz onka przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków spó dzielni. 3. (5) Cz onkiem spó dzielni mo e by osoba prawna, jednak e takiej osobie nie przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. (6) Wysoko wpisowego nie mo e przekracza wysoko ci 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). 5. (7) Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu albo spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem spó dzielni jest tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez spó dzielni terminu wyst pienia do s du wyboru dokonuje spó dzielnia. Art (8) Cz onkowie spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze prawa do lokali, obowi zani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie spó dzielni przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami statutu (9) Osoby nieb ce cz onkami spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze asno ciowe prawa do lokali, s obowi zane uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie spó dzielni przez uiszczanie op at na takich samych zasadach, jak cz onkowie spó dzielni, z zastrze eniem art (10) Cz onkowie spó dzielni b cy w cicielami lokali s obowi zani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie spó dzielni przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami statutu. 3. (11) Cz onkowie spó dzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odr bnej w asno ci lokalu, s obowi zani uczestniczy w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wk adów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczaj oni op aty okre lone w ust. 1 albo 2.

3 Page 3 of (12) W ciciele lokali nieb cy cz onkami spó dzielni s obowi zani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych. S oni równie obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie spó dzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce w okre lonych budynkach lub osiedlu. Obowi zki te wykonuj przez uiszczanie op at na takich samych zasadach, jak cz onkowie spó dzielni, z zastrze eniem art (13) Zarz d spó dzielni prowadzi odr bnie dla ka dej nieruchomo ci: 1) ewidencj i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4; 2) ewidencj wp ywów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wp ywów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomo ci powinna uwzgl dnia wszystkie wp ywy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomo ci. 5. (14) Cz onkowie spó dzielni uczestnicz w kosztach zwi zanych z dzia alno ci spo eczn, o wiatow i kulturaln prowadzon przez spó dzielni, je eli uchwa a walnego zgromadzenia tak stanowi. W ciciele lokali nieb cy cz onkami oraz osoby nieb ce cz onkami spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokali, mog odp atnie korzysta z takiej dzia alno ci na podstawie umów zawieranych ze spó dzielni. 6. (15) Za op aty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadaj solidarnie z cz onkami spó dzielni, w cicielami lokali nieb cymi cz onkami spó dzielni lub osobami nieb cymi cz onkami spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokali, osoby pe noletnie stale z nimi zamieszkuj ce w lokalu, z wyj tkiem pe noletnich zst pnych pozostaj cych na ich utrzymaniu, a tak e osoby faktycznie korzystaj ce z lokalu (16) Odpowiedzialno osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza si do wysoko ci op at nale nych za okres ich sta ego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu (17) Op aty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi si co miesi c z góry do 10 dnia miesi ca. Statut spó dzielni mo e okre li inny termin wnoszenia op at, nie wcze niejszy jednak ni ustawowy (18) Op aty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza si wy cznie na cele okre lone w tych przepisach (19) Spó dzielnia jest obowi zana, na danie cz onka spó dzielni, w ciciela lokalu nieb cego cz onkiem spó dzielni lub osoby nieb cej cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, przedstawi kalkulacj wysoko ci op at. 7. (20) O zmianie wysoko ci op at spó dzielnia jest obowi zana zawiadomi osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 3 miesi ce naprzód na koniec miesi ca kalendarzowego. Zmiana wysoko ci op at wymaga uzasadnienia na pi mie (21) W przypadku zmiany wysoko ci op at na pokrycie kosztów niezale nych od spó dzielni, w szczególno ci energii, gazu, wody oraz odbioru cieków, odpadów i nieczysto ci ciek ych, spó dzielnia jest obowi zana zawiadomi osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 14 dni przed up ywem terminu do wnoszenia op at, ale nie pó niej ni ostatniego dnia miesi ca poprzedzaj cego ten termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje si. 8. (22) Cz onkowie spó dzielni, osoby nieb ce cz onkami spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokali, oraz w ciciele nieb cy cz onkami spó dzielni mog kwestionowa zasadno zmiany wysoko ci op at bezpo rednio na drodze s dowej. W przypadku wyst pienia na drog s dow ponosz oni op aty w dotychczasowej wysoko ci. Ci ar udowodnienia zasadno ci zmiany wysoko ci op at spoczywa na spó dzielni. Art Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej s pokrywaniu wydatków zwi zanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w cz ci przekraczaj cej te wydatki przypadaj w cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 2. Po ytki i inne przychody z w asnej dzia alno ci gospodarczej spó dzielnia mo e przeznaczy w szczególno ci na pokrycie wydatków zwi zanych z eksploatacj i

4 Page 4 of 29 utrzymaniem nieruchomo ci w zakresie obci aj cym cz onków oraz na prowadzenie dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej. Art (23) Ró nica mi dzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo ci, zarz dzanej przez spó dzielni na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z op at, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwi ksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo ci w roku nast pnym. 2. Warto rodków trwa ych finansowanych bezpo rednio z funduszu udzia owego lub wk adów mieszkaniowych i budowlanych nie zwi ksza funduszu zasobowego; umorzenie warto ci tych rodków trwa ych obci a odpowiednio fundusz udzia owy lub wk ady mieszkaniowe i budowlane. 3. (24) Spó dzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obci aj koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowi zek wiadczenia na fundusz dotyczy cz onków spó dzielni, w cicieli lokali nieb cych cz onkami spó dzielni oraz osób nieb cych cz onkami spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokali. 4. (25) Je eli kredyt zaci gany przez spó dzielni ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomo ci, której spó dzielnia jest w cicielem, a osoby nieb ce cz onkami spó dzielni lub cz onkowie spó dzielni s uprawnieni z tytu u spó dzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomo ci lub zawarto z tymi cz onkami umowy o budow lokali na tej nieruchomo ci, to zawarcie umowy kredytu wymaga równie pisemnej zgody wi kszo ci tych cz onków spó dzielni oraz osób nieb cych cz onkami; warunek ten stosuje si do zmiany umowy kredytu polegaj cej na zmianie sposobu zabezpieczenia sp aty zaci gni tego kredytu przez ustanowienie hipoteki. rodki finansowe pochodz ce z tego kredytu przeznacza si wy cznie na potrzeby tej nieruchomo ci. 5. (26) Przepis ust. 4 stosuje si odpowiednio w przypadku, gdy spó dzielnia zaci ga kredyt, który ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na u ytkowaniu wieczystym lub cz ci u amkowej nieruchomo ci stanowi cej udzia spó dzielni we wspó asno ci tej nieruchomo ci, a osoby nieb ce cz onkami spó dzielni lub cz onkowie spó dzielni s uprawnieni z tytu u spó dzielczych praw do lokali w budynku na u ytkowanym gruncie lub w budynku stanowi cym wspó asno spó dzielni lub zawarto z tymi cz onkami umowy o budow lokali na tym gruncie albo nieruchomo ci stanowi cej wspó asno spó dzielni. Art W razie awarii wywo uj cej szkod lub zagra aj cej bezpo rednio powstaniem szkody osoba korzystaj ca z lokalu jest obowi zana niezw ocznie udost pni lokal w celu usuni cia awarii. Je eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost pnienia lokalu, spó dzielnia ma prawo wej do lokalu w obecno ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stra y po arnej - tak e przy jej udziale. 2. Je eli otwarcie lokalu nast pi o pod nieobecno pe noletniej osoby z niego korzystaj cej, spó dzielnia jest obowi zana zabezpieczy lokal i znajduj ce si w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno ci tych sporz dza si protokó. 3. Po wcze niejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj ca z lokalu powinna tak e udost pni spó dzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach równie dora nego przegl du stanu wyposa enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb dnych prac i ich wykonania, 2) (27) zast pczego wykonania przez spó dzielni prac obci aj cych cz onka spó dzielni albo osob nieb cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, albo w ciciela lokalu nieb cego cz onkiem spó dzielni. 4. (28) Je eli lokal lub budynek wymaga remontu obci aj cego spó dzielni lub przebudowy, spó dzielnia mo e da od osób korzystaj cych z tego lokalu lub budynku jego udost pnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcze niejszym uzgodnieniu terminu. 5. (29) (uchylony). 6. (30) Je eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj ce z lokalu lub budynku obowi zane s na danie i koszt spó dzielni w uzgodnionym terminie przenie si do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ci le oznaczony i podany do wiadomo ci zainteresowanych. Okres ten nie mo e by d szy ni 12 miesi cy.

5 Page 5 of (31) W okresie u ywania lokalu zamiennego cz onek spó dzielni b osoba nieb ca cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, albo w ciciel lokalu nieb cy cz onkiem spó dzielni wnosi op aty jedynie za ywanie tego lokalu. Op aty za u ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl du na jego wyposa enie techniczne, nie mog by wy sze ni op aty za u ywanie lokalu dotychczasowego. 8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383). Art (32) W ci gu 3 miesi cy po wyga ni ciu tytu u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przys ugiwa o spó dzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodz, s obowi zane do opró nienia lokalu. Na spó dzielni nie ci y obowi zek dostarczenia innego lokalu. 2. (33) (uchylony). 3. Spó dzielnia wspó pracuje z organami samorz dowymi i rz dowymi oraz instytucjami i organizacjami, które mog u atwi uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczególno ci u atwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzw ocznie dokonuje rozliczenia zobowi za i wyp aty nale no ci. 4. (34) Przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio w wypadku wyga ni cia tytu u prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. Art. 8. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowi zki cz onków spó dzielni dotycz ce w szczególno ci: 1) zawierania umów w sprawie budowy lokali, 1 1 ) (35) (uchylony), 2) zawierania z cz onkami, którym przys uguj spó dzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie w asno ci lokali, 3) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wk adu mieszkaniowego i budowlanego, 4) rozlicze z tytu u dodatkowego wyposa enia lokalu, 5) uprawnie cz onka spó dzielni do zamiany lokalu okre laj postanowienia statutu. Rozdzia 1 1(36) Prawa cz onków spó dzielni mieszkaniowej Art Cz onek spó dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwa organów spó dzielni i protoko ów obrad organów spó dzielni, protoko ów lustracji, rocznych sprawozda finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spó dzielni z osobami trzecimi. 2. Koszty sporz dzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyj tkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa cz onek spó dzielni wnioskuj cy o ich otrzymanie. 3. Statut spó dzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwa y i protoko y obrad organów spó dzielni, a tak e protoko y lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny by udost pnione na stronie internetowej spó dzielni. Art Cz onkowie innych ni zarz d organów spó dzielni mieszkaniowej pe ni swoje funkcje spo ecznie, z tym e statut mo e przewidywa wynagrodzenie za udzia w posiedzeniach, które jest wyp acane w formie miesi cznego rycza tu bez wzgl du na ilo posiedze i nie mo e by wi ksze ni minimalne wynagrodzenie za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac. 2. W sk ad rady nadzorczej spó dzielni mieszkaniowej nie mog wchodzi osoby, ce pracownikami spó dzielni. Uchwa a w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej jest niewa na. Z chwil nawi zania stosunku pracy przez cz onka rady nadzorczej ustaje jego cz onkostwo w radzie nadzorczej tej samej spó dzielni.

6 Page 6 of Nie mo na by cz onkiem rady nadzorczej d ej ni przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej. 4. Kadencja rady nadzorczej nie mo e trwa d ej ni 3 lata. Art Walne zgromadzenie spó dzielni mieszkaniowej nie mo e by zast pione przez zebranie przedstawicieli, jednak e, je eli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba cz onków spó dzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie mo e by podzielone na cz ci. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania cz onków do poszczególnych cz ci walnego zgromadzenia z tym, e nie mo na zaliczy cz onków uprawnionych do lokali znajduj cych si w obr bie jednej nieruchomo ci do ró nych cz ci walnego zgromadzenia. 2. Zarz d zwo uje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ci gu 6 miesi cy po up ywie roku obrachunkowego. 3. Zarz d zwo uje walne zgromadzenie tak e na danie: 1) rady nadzorczej; 2) przynajmniej jednej dziesi tej, nie mniej jednak ni trzech cz onków, je eli uprawnienia tego nie zastrze ono w statucie dla wi kszej liczby cz onków. 4. danie zwo ania walnego zgromadzenia powinno by z one pisemnie z podaniem celu jego zwo ania. 5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwo uje si w takim terminie, aby mog o si ono odby w ci gu czterech tygodni od dnia wniesienia dania. Je eli to nie nast pi, zwo uje je rada nadzorcza, zwi zek rewizyjny, w którym spó dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spó dzielcza, na koszt spó dzielni. 6. O czasie, miejscu i porz dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz ci zawiadamia si wszystkich cz onków na pi mie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. Zawiadomienie powinno zawiera czas, miejsce, porz dek obrad oraz informacj o miejscu wy enia wszystkich sprawozda i projektów uchwa, które b przedmiotem obrad oraz informacj o prawie cz onka do zapoznania si z tymi dokumentami. 7. Walne zgromadzenie mo e podejmowa uchwa y jedynie w sprawach obj tych porz dkiem obrad podanym do wiadomo ci cz onków w terminach i w sposób okre lony w ustawie. 8. Walne zgromadzenie jest wa ne niezale nie od liczby obecnych na nim cz onków. 9. Uchwa uwa a si za podj, je eli by a poddana pod g osowanie wszystkich cz ci walnego zgromadzenia, a za uchwa opowiedzia a si wymagana w ustawie lub statucie wi kszo ogólnej liczby cz onków uczestnicz cych w walnym zgromadzeniu. Jednak e w sprawach likwidacji spó dzielni, przeznaczenia maj tku pozosta ego po zaspokojeniu zobowi za likwidowanej spó dzielni, zbycia nieruchomo ci, zbycia zak adu lub innej wyodr bnionej jednostki organizacyjnej do podj cia uchwa y konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich cz ci walnego zgromadzenia, na których uchwa a by a poddana pod g osowanie, uczestniczy a cznie co najmniej po owa ogólnej liczby uprawnionych do g osowania, chyba, e statut stanowi inaczej. 10. Projekty uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich cz ci maj prawo zg asza : zarz d, rada nadzorcza i cz onkowie. Projekty uchwa, w tym uchwa przygotowanych w wyniku tych da, powinny by wyk adane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. 11. Cz onkowie maj prawo zg asza projekty uchwa i dania, o których mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. Projekt uchwa y zg aszanej przez cz onków spó dzielni musi by poparty przez co najmniej 10 cz onków. 12. Cz onek ma prawo zg aszania poprawek do projektów uchwa nie pó niej ni na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. 13. Zarz d jest zobowi zany do przygotowania pod wzgl dem formalnym i przed enia pod g osowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwa i poprawek zg oszonych przez cz onków spó dzielni. Rozdzia 2 Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

7 Page 7 of 29 Art Przez umow o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia zobowi zuje si odda cz onkowi lokal mieszkalny do u ywania, a cz onek zobowi zuje si wnie wk ad mieszkaniowy oraz uiszcza op aty okre lone w ustawie i w statucie spó dzielni. 2. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e by ustanowione w budynku stanowi cym w asno lub wspó asno spó dzielni. 3. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia mi dzy cz onkiem a spó dzielni umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewa no ci w formie pisemnej. 5. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e nale do jednej osoby albo do ma onków. 6. Do ochrony spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie w asno ci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka ca ego lub cz ci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spó dzielni, chyba e by oby to zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b jego cz ci. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne u ywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz spó dzielni, cz onek obowi zany jest do pisemnego powiadomienia spó dzielni o tej czynno ci Umowy zawarte przez cz onka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 8. Je eli spó dzielnia, na mocy jednostronnej czynno ci prawnej, ustanowi a dla siebie odr bn w asno lokalu mieszkalnego, przeniesienie w asno ci lokalu mieszkalnego mo e nast pi wy cznie na rzecz cz onka, któremu przys uguje spó dzielcze prawo do tego lokalu. Art Z cz onkiem spó dzielni ubiegaj cym si o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera : 1) (37) zobowi zanie cz onka spó dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu mieszkaniowego okre lonego w umowie, 2) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które dzie stanowi podstaw ustalenia wysoko ci kosztów budowy lokalu, 3) okre lenie zasad ustalania wysoko ci kosztów budowy lokalu, 4) inne postanowienia okre lone w statucie. 2. Cz onek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wk ad mieszkaniowy wed ug zasad okre lonych w statucie w wysoko ci odpowiadaj cej ró nicy mi dzy kosztem budowy przypadaj cym na jego lokal a uzyskan przez spó dzielni pomoc ze rodków publicznych lub z innych rodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Je eli cz wk adu mieszkaniowego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez spó dzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek jest obowi zany uczestniczy w sp acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal. 3. (38) Rozliczenie kosztów budowy nast puje w terminie 6 miesi cy od dnia oddania budynku do u ytkowania. 4. (39) (uchylony). 5. (40) (uchylony). Art (41) Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil ustania cz onkostwa oraz w innych wypadkach okre lonych w niniejszym rozdziale.

8 Page 8 of (42) Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast puj cych przyczyn: 1) je eli cz onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi zki, dopuszczaj c do powstania szkód, lub niszczy urz dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszka ców albo wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko porz dkowi domowemu, czyni c uci liwym korzystanie z innych lokali, lub 2) je eli cz onek jest w zw oce z uiszczeniem op at, o których mowa w art. 4 ust. 1, za 6 miesi cy (43) W wypadku gdy spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys uguje ma onkom, spó dzielnia mo e podj uchwa, o której mowa w ust. 1 1, wobec jednego albo obojga ma onków (44) Do uchwa y o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spó dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz onka ze spó dzielni (45) Z chwil gdy wyga ni cie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa y, o której mowa w ust. 1 1 i 1 2, stanie si skuteczne, ustaje cz onkostwo w spó dzielni. 2. (46) W przypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia, z zastrze eniem art. 15, og asza nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od dnia opró nienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, zawiadamiaj c o przetargu w sposób okre lony w statucie oraz przez publikacj og oszenia w prasie lokalnej. Pierwsze stwo w nabyciu lokalu maj cz onkowie, którzy nie maj zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zg osz gotowo zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odr bnej w asno ci tego lokalu. W przypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, pierwsze stwo ma najd ej oczekuj cy. Warunkiem przeniesienia odr bnej w asno ci lokalu na takiego cz onka jest wp ata warto ci rynkowej lokalu (47) W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa nie mo e by wy sza od kwoty, jak spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spó dzielni zgodnie z postanowieniami statutu (48) Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si przypadaj na dany lokal cz zobowi za spó dzielni zwi zanych z budow, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególno ci niewniesiony wk ad mieszkaniowy. Je eli spó dzielnia skorzysta a z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków, potr ca si równie nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji, w cz ci przypadaj cej na ten lokal oraz kwoty zaleg ych op at, o których mowa w art. 4 ust. 1, a tak e koszty okre lenia warto ci rynkowej lokalu (49) Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty s dowe w post powaniu wieczystoksi gowym obci aj cz onka spó dzielni, na rzecz którego spó dzielnia dokonuje przeniesienia w asno ci lokalu (50) Warunkiem wyp aty, o której mowa w ust. 2 1, jest opró nienie lokalu. 3. Umowa spó dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym cz onkiem przed wyga ni ciem prawa do tego lokalu, jest niewa na. Art (51) (uchylony). Art. 12. (52) 1. (53) Na pisemne danie cz onka, któremu przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spó dzielnia jest obowi zana zawrze z tym cz onkiem umow przeniesienia w asno ci lokalu po dokonaniu przez niego: 1) sp aty przypadaj cej na ten lokal cz ci zobowi za spó dzielni zwi zanych z budow, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególno ci odpowiedniej cz ci zad enia kredytowego spó dzielni wraz z odsetkami, a je eli spó dzielnia skorzysta a z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków - sp aty przypadaj cej na ten lokal cz ci umorzenia kredytu w kwocie podlegaj cej odprowadzeniu przez spó dzielni do bud etu pa stwa,

9 Page 9 of 29 2) sp aty zad enia z tytu u op at, o których mowa w art. 4 ust (54) (utraci moc) (55) Spó dzielnia mieszkaniowa zawiera umow, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesi cy od dnia z enia wniosku przez osob uprawnion, chyba e nieruchomo posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami lub spó dzielni nie przys uguje prawo w asno ci lub u ytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowa a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni (56) W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udzia em kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze rodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, sp ata przypadaj cej na ten lokal cz ci umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spó dzielni mieszkaniow do Funduszu Dop at, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dop atach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o sta ej stopie procentowej (Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z pó n. zm.). 2. (57) (uchylony). 3. (58) (uchylony). 4. (59) Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty s dowe w post powaniu wieczystoksi gowym obci aj cz onka spó dzielni, na rzecz którego spó dzielnia dokonuje przeniesienia w asno ci lokalu. 5. (60) Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac. Art Statut spó dzielni mo e przewidywa ograniczenie mo liwo ci przeniesienia przez spó dzielni na inne osoby w asno ci lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu. 2. (61) (uchylony). Art (62) (uchylony). Art (63) Po ustaniu ma stwa wskutek rozwodu lub po uniewa nieniu ma stwa ma onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi spó dzielni, któremu z nich przypad o spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi dowód wszcz cia post powania s dowego o podzia tego prawa. By y ma onek nieb cy cz onkiem spó dzielni powinien z deklaracj cz onkowsk w terminie 3 miesi cy od dnia, w którym przypad o mu prawo do lokalu. By emu ma onkowi przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków spó dzielni. 2. Je eli ma onkowie nie dokonaj czynno ci, o których mowa w ust. 1, spó dzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy ni 6 miesi cy, uprzedzaj c o skutkach, jakie mo e spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym up ywie tego terminu spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Art (64) Z chwil mierci jednego z ma onków spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przys ugiwa o obojgu ma onkom, przypada drugiemu ma onkowi. Ma onek ten, je eli nie jest cz onkiem spó dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci wspó ma onka z deklaracj cz onkowsk. Ma onkowi zmar ego cz onka spó dzielni przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków spó dzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje si odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wk adu. Art (65) W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast pstwie niedokonania czynno ci, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego

10 Page 10 of 29 lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj dzieciom i innym osobom bliskim. 2. (66) W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 lub niedokonania czynno ci, o których mowa w art. 14, roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj ma onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania cz onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które mia y wspólnie z cz onkiem zamieszka w tym lokalu, przys uguj roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. 4. (67) Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest z enie w terminie jednego roku deklaracji cz onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo ci do zawarcia umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym, bior c pod uwag w szczególno ci okoliczno, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwa a odpowiednio razem z by ymi ma onkami lub jednym z nich albo z by ym cz onkiem. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez spó dzielni terminu wyst pienia do s du, wyboru dokonuje spó dzielnia. 5. Osoba przyj ta w poczet cz onków spó dzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje si stron umowy o budow lokalu wi cej osob, której cz onkostwo usta o. 6. (68) W wypadku wyga ni cia roszcze lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu ustalon zgodnie z art. 11 ust. 2 1 i W wypadku ustania cz onkostwa w okresie poprzedzaj cym zawarcie umowy o budow lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przys uguj roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy. Art Je eli w toku likwidacji, post powania upad ciowego albo post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci spó dzielni nabywc budynku albo udzia u w budynku nie dzie spó dzielnia mieszkaniowa, spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta ca si w prawo najmu podlegaj ce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia u w budynku przez inn spó dzielni mieszkaniow by emu cz onkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przys uguje roszczenie o przyj cie do tej spó dzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje si odpowiednio. 3. (69) Przez by ego cz onka, o którym mowa w ust. 2, nale y rozumie cz onka, którego cz onkostwo usta o na skutek wykre lenia spó dzielni z rejestru w zwi zku z zako czeniem post powania likwidacyjnego lub upad ciowego i któremu przys ugiwa o spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Art. 17. (uchylony). Rozdzia 2 1 Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu Art (70) (uchylone). 6. (71) Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nabywcy spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, je eli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Art Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

11 Page 11 of (72) (utraci moc). 3. Zbycie spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu obejmuje tak e wk ad budowlany. Dopóki prawo to nie wyga nie, zbycie samego wk adu jest niewa ne. 4. Umowa zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesy a niezw ocznie spó dzielni. 5. (73) (uchylony). 6. Przedmiotem zbycia mo e by u amkowa cz spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu. Pozosta ym wspó uprawnionym z tytu u w asno ciowego prawa do lokalu przys uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u amkowej cz ci w asno ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo ci istotnych postanowie umowy niezgodnie z rzeczywisto ci jest niewa na. Art (74) (uchylony). Art (75) (uchylony). Art (76) (uchylony). Art Spó dzielnie mieszkaniowe s obowi zane prowadzi rejestr lokali, dla których zosta y za one oddzielne ksi gi wieczyste. Art (77) Je eli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powsta a ró nica pomi dzy wysoko ci wst pnie ustalonego wk adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi zany z tego tytu u jest cz onek albo osoba nieb ca cz onkiem spó dzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu. Art (78) (utraci moc). 2. (79) (uchylony). 3. (80) (uchylony). Art Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przesz o na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spo ród siebie pe nomocnika w celu dokonywania czynno ci prawnych zwi zanych z wykonywaniem tego prawa, w cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie asno ci lokalu. W razie bezskutecznego up ywu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spó dzielni, s d w post powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z ma onków, którym spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przys ugiwa o wspólnie, przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio. Art (81) W przypadku d ugotrwa ych zaleg ci z zap at op at, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1 1 i 5, ra cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj cej z lokalu przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo niew ciwego zachowania tej osoby czyni cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali stosuje si odpowiednio. Z daniem, o którym mowa w tym przepisie, wyst puje zarz d spó dzielni na wniosek rady nadzorczej. Art (82) W wypadku wyga ni cia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie mo e by wy sza od kwoty, jak spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spó dzielni, zgodnie z postanowieniami statutu.

12 Page 12 of (83) Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si niewniesion przez osob, której przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, cz wk adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta sp acony kredyt zaci gni ty przez spó dzielni na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potr ca si kwot niesp aconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wyp aty warto ci spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu jest opró nienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1. Art W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga ni cie spó dzielczego asno ciowego prawa do lokalu, prawo to, je eli jest obci one hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spó dzielni. 2. (84) Prawo do lokalu, nabyte w sposób okre lony w ust. 1, spó dzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesi cy. 3. (85) Spó dzielnia jest obowi zana ui ci osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potr ceniu nale no ci wymienionych w art ust. 2 oraz z tytu u obci enia hipotek. Obowi zek spó dzielni powstaje dopiero z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. Art (86) Do egzekucji ze spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo ci. Art (87) 1. (88) Na pisemne danie cz onka lub osoby nieb cej cz onkiem spó dzielni, którym przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, spó dzielnia mieszkaniowa jest obowi zana zawrze umow przeniesienia w asno ci lokalu po dokonaniu przez niego: 1) sp aty przypadaj cych na ten lokal cz ci zobowi za spó dzielni zwi zanych z budow, w tym w szczególno ci odpowiedniej cz ci zad enia kredytowego spó dzielni wraz z odsetkami, 2) sp aty zad enia z tytu u op at, o których mowa w art. 4 ust (89) Spó dzielnia mieszkaniowa zawiera umow, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesi cy od dnia z enia wniosku przez osob uprawnion, chyba e nieruchomo posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami lub spó dzielni nie przys uguje prawo w asno ci lub u ytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowa a budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 2. (90) Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty s dowe w post powaniu wieczystoksi gowym obci aj osob, na rzecz której spó dzielnia dokonuje przeniesienia asno ci lokalu. 3. (91) Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac. Art (92) 1. Na pisemne danie cz onka spó dzielni mieszkaniowej albo osoby nieb cej cz onkiem spó dzielni, którym przys uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym gara u, spó dzielnia jest obowi zana przenie na te osoby amkowy udzia we wspó asno ci tego gara u, przy zachowaniu zasady, je eli statut spó dzielni nie stanowi inaczej, e udzia y przypadaj ce na ka de miejsce postojowe s równe, po dokonaniu przez nich sp at, o których mowa w art ust Koszty ustanowienia odr bnej w asno ci wielostanowiskowego gara u stanowi cego wspó asno osób, o których mowa w ust. 1, pokrywaj w odpowiednich u amkowych cz ciach te osoby, zgodnie z przepisami art ust. 2 i 3. Art (93) 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka albo osob nieb cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, ca ego lub cz ci lokalu nie wymaga zgody spó dzielni, chyba e by oby

13 Page 13 of 29 to zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b jego cz ci. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne u ywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz spó dzielni, osoby te obowi zane s do pisemnego powiadomienia spó dzielni o tej czynno ci. 2. Umowy zawarte przez cz onka albo osob nieb cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego prawa do tego lokalu. Art (94) Je eli spó dzielnia, na mocy jednostronnej czynno ci prawnej, ustanowi a dla siebie odr bn w asno lokalu, przeniesienie w asno ci lokalu mo e nast pi wy cznie na rzecz cz onka, któremu przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb cej cz onkiem spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do tego lokalu. Art Je eli w toku likwidacji, post powania upad ciowego albo post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci spó dzielni, nabywc budynku albo udzia u w budynku nie b dzie spó dzielnia mieszkaniowa, spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przekszta ca si w prawo odr bnej w asno ci lokalu lub we w asno domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia u w budynku przez inn spó dzielni mieszkaniow by emu cz onkowi przys uguje roszczenie o przyj cie do tej spó dzielni. 3. (95) Przez by ego cz onka, o którym mowa w ust. 2, nale y rozumie cz onka, którego cz onkostwo usta o na skutek wykre lenia spó dzielni z rejestru w zwi zku z zako czeniem post powania likwidacyjnego lub upad ciowego i któremu przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu. Art (96) Przepisy art ust. 6, art ust. 1, 3, 4 i 6, art. 17 6, art. 17 7, art i art stosuje si odpowiednio do miejsc postojowych w gara ach wielostanowiskowych i gara y wolno stoj cych. Rozdzia 3 Prawo odr bnej w asno ci lokalu Art Z cz onkiem spó dzielni ubiegaj cym si o ustanowienie odr bnej asno ci lokalu spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera : 1) (97) zobowi zanie cz onka spó dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu budowlanego okre lonego w umowie, 2) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które dzie stanowi podstaw ustalenia wysoko ci kosztów budowy lokalu, 3) okre lenie zasad ustalania wysoko ci kosztów budowy lokalu, 4) okre lenie rodzaju, po enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynale nych, 5) inne postanowienia okre lone w statucie. 2. Cz onek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wk ad budowlany wed ug zasad okre lonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysoko ci odpowiadaj cej ca ci kosztów budowy przypadaj cych na jego lokal. Je eli cz wk adu budowlanego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez spó dzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek jest obowi zany do sp aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz cz onków, którzy zawieraj umow o budow bezpo rednio z wykonawc robót budowlanych, w wypadku zada nieobejmuj cych nieruchomo ci wspólnych lub cz ci wspólnych. 4. (98) Rozliczenie kosztów budowy nast puje w terminie 6 miesi cy od dnia oddania budynku do u ytkowania.

14 Page 14 of 29 Art Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu, zwane dalej "ekspektatyw odr bnej asno ci lokalu". Ekspektatywa odr bnej w asno ci lokalu jest zbywalna, wraz z wk adem budowlanym albo jego wniesion cz ci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu obejmuje równie wniesiony wk ad budowlany albo jego cz i staje si skuteczne z chwil przyj cia w poczet cz onków nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz onków zbycie to staje si skuteczne z chwil przyj cia kolejnego nabywcy w poczet cz onków. Przepis art. 23 stosuje si odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Art Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz onka spó dzielni lub spó dzielni. 2. Spó dzielnia mo e wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy cz onek spó dzielni lub jego nast pca prawny, z przyczyn le cych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunków umowy okre lonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr bnej w asno ci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by oby niemo liwe albo powa nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo e nast pi na 3 miesi ce naprzód na koniec kwarta u kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej. Art Spó dzielnia ustanawia na rzecz cz onka odr bn w asno lokalu najpó niej w terminie 3 miesi cy po jego wybudowaniu, a je eli na podstawie odr bnych przepisów jest wymagane pozwolenie na u ytkowanie - najpó niej w terminie 3 miesi cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie cz onka spó dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl du na stan realizacji inwestycji mo liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu mo e nast pi na rzecz ma onków albo osób wskazanych przez cz onka spó dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. Art Umowa o ustanowienie odr bnej w asno ci lokali mo e by zawarta przez spó dzielni cznie ze wszystkimi cz onkami, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi zanymi z nim udzia ami w nieruchomo ci. W takim wypadku wysoko udzia ów w nieruchomo ci wspólnej okre la ta umowa. 2. Nieruchomo, z której wyodr bnia si w asno lokali, mo e by zabudowana równie wi cej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o której mowa w ust. 1. Art (99) (uchylony). 2. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nieb cego jej cz onkiem w ciciela lokalu podlegaj cego przepisom ustawy, w tym tak e nabywcy prawa odr bnej w asno ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrze eniem przepisu art. 3 ust. 3. Art. 24. W ciciel lokalu nieb cy cz onkiem spó dzielni mo e zaskar do s du uchwa walnego zgromadzenia spó dzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr bnej w asno ci lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spó dzielcze stosuje si odpowiednio. Art (100) 1. Wi kszo w cicieli lokali w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci, obliczana wed ug wielko ci udzia ów w nieruchomo ci wspólnej, mo e podj uchwa, e w zakresie ich praw i obowi zków oraz zarz du nieruchomo ci wspóln b mia y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca

15 Page 15 of r. o w asno ci lokali. Do podj cia uchwa y stosuje si odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o w asno ci lokali. 2. Uchwa a, o której mowa w ust. 1, nie narusza przys uguj cych cz onkom spó dzielni spó dzielczych praw do lokali. Art. 25. (uchylony). Art (101) Je eli w okre lonym budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci zosta a wyodr bniona w asno wszystkich lokali, po wyodr bnieniu asno ci ostatniego lokalu stosuje si przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o asno ci lokali, niezale nie od pozostawania przez w cicieli cz onkami spó dzielni. 2. W ciciele lokali s obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie spó dzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce w okre lonych budynkach lub osiedlu. Art W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odr bnej w asno ci lokalu stosuje si odpowiednio przepisy ustawy o w asno ci lokali, z zastrze eniem ust. 2 i (102) Zarz d nieruchomo ciami wspólnymi stanowi cymi wspó asno spó dzielni jest wykonywany przez spó dzielni jak zarz d powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali, cho by w ciciele lokali nie byli cz onkami spó dzielni, z zastrze eniem art i art. 26. Przepisów ustawy o w asno ci lokali o zarz dzie nieruchomo ci wspóln nie stosuje si, z zastrze eniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje si odpowiednio. 3. (103) Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu w cicieli nie stosuje si, z zastrze eniem art oraz art Uchwa, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o w asno ci lokali, podejmuje rada nadzorcza spó dzielni na wniosek wi kszo ci w cicieli lokali w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci obliczanej wed ug wielko ci udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 5. Z daniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o w asno ci lokali, wyst puje zarz d spó dzielni na wniosek wi kszo ci w cicieli lokali w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci. Art (104) Przepisy art , art. 23 ust. 2, art. 24, art. 24 1, art. 26 i art. 27 stosuje si odpowiednio do u amkowego udzia u we wspó asno ci gara u wielostanowiskowego. Rozdzia 3 1(105) Przepisy karne Art (106) (utraci moc). Art Kto, b c cz onkiem zarz du spó dzielni mieszkaniowej, pe nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowi zkowi dopuszcza do tego, e spó dzielnia: 1) nie udost pnia cz onkowi spó dzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, o których mowa w art. 8 1, 2) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4 - podlega karze grzywny. Art (107) W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27 3, orzekanie nast puje w trybie przepisów Kodeksu post powania w sprawach o wykroczenia. Rozdzia 4

16 Page 16 of 29 Zmiany w przepisach obowi zuj cych Art. 28. W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks post powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz i 1193, Nr 122, poz. 1314, 1319 i 1322) w art. 17 po pkt 5 kropk zast puje si przecinkiem oraz dodaje si pkt 6 w brzmieniu: "6) o wydanie orzeczenia zast puj cego uchwa o podziale spó dzielni." Art. 29. W ustawie z dnia 16 wrze nia 1982 r. - Prawo spó dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151) wprowadza si nast puj ce zmiany: (zmiany pomini te). Art. 30. W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz i Nr 122, poz. 1324) w art. 27a wprowadza si nast puj ce zmiany: (zmiany pomini te). Art. 31. W ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz i Nr 122, poz. 1317) w art. 42 w ust. 5a po wyrazach "Prawa spó dzielczego" dodaje si wyrazy "oraz prawa odr bnej w asno ci lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27)." Art. 32. W ustawie z dnia 26 pa dziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070) w art. 8 w ust. 2 w pkt 2 dodaje si na ko cu wyrazy "albo prawa odr bnej w asno ci lokalu mieszkalnego,". Art. 33. W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy pa stwa w sp acie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wyp aconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 27 i Nr 122, poz. 1310) w art. 10 w ust. 1 wprowadza si nast puj ce zmiany: (zmiany pomini te). Art. 34. W ustawie z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszcz dno ciowo-budowlanych i wspieraniu przez pa stwo oszcz dzania na cele mieszkaniowe (Dz. U. Nr 85, poz. 538) w art. 8 wprowadza si nast puj ce zmiany: (zmiany pomini te). Rozdzia 5 Przepisy przej ciowe i ko cowe Art Spó dzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. by a posiadaczem gruntów stanowi cych w asno Skarbu Pa stwa, gminy, osoby prawnej

17 Page 17 of 29 innej ni Skarb Pa stwa, gmina albo zwi zek mi dzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowa a sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urz dzenia trwale zwi zane z gruntem, mo e da, aby w ciciel zaj tej na ten cel dzia ki budowlanej przeniós na ni jej w asno za wynagrodzeniem. Przepis stosuje si, je eli przed dniem z enia wniosku przez spó dzielni nie zosta a wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje si odpowiednio Je eli budynki spe niaj ce warunki okre lone w ust. 1 po one s na kilku nieruchomo ciach, z których cz stanowi w asno spó dzielni, a cz przedmiot ytkowania wieczystego, spó dzielnia mo e da nabycia w asno ci dzia ek znajduj cych si w jej u ytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomo ciami stosuje si odpowiednio Je eli budynki spe niaj ce warunki okre lone w ust. 1 po one s na gruncie oddanym w u ytkowanie wieczyste innej osobie ni spó dzielnia mieszkaniowa b ca posiadaczem tych budynków, spó dzielnia mo e da, aby osoba ta przenios a na ni prawo u ytkowania wieczystego za wynagrodzeniem Je eli budynki stanowi ce w asno spó dzielni po one s na kilku dzia kach gruntu, do których spó dzielni przys uguje prawo u ytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w u ytkowanie wieczyste ustalono ró ne terminy u ytkowania wieczystego, spó dzielnia mo e da od w ciciela gruntu zmiany postanowie umownych w celu ujednolicenia terminów u ytkowania wieczystego poprzez przyj cie terminu u rednionego. 2. Je eli w cicielem dzia ek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Pa stwa albo jednostki samorz du terytorialnego lub ich zwi zki, zamiast przeniesienia asno ci tych dzia ek na rzecz spó dzielni dzia ki te na wniosek spó dzielni mieszkaniowej zostaj jej oddane w u ytkowanie wieczyste (108) (utraci moc). 3. Wynagrodzenie z tytu u nabycia praw do dzia ek gruntu, o których mowa w ust , ustala si w wysoko ci równej warto ci rynkowej tych dzia ek, przy czym nie uwzgl dnia si warto ci budynków i innych urz dze, o ile zosta y wybudowane lub nabyte przez spó dzielni lub jej poprzedników prawnych. Je eli w cicielem zbywanych dzia ek jest Skarb Pa stwa lub jednostka samorz du terytorialnego, w ciwy organ mo e udzieli bonifikaty na zasadach okre lonych w przepisach o gospodarce nieruchomo ciami. 4. (109) (uchylony) (110) (utraci moc) (111) (uchylony). 5. Je eli spó dzielnia mieszkaniowa nie wyst pi a z daniem przeniesienia na ni asno ci dzia ek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spó dzielni mieszkaniow w asno ci tych dzia ek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mog da ich w ciciele. Art. 36. Ustanowienie odr bnej w asno ci lokali po onych w budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 ust. 1, mo e nast pi po nabyciu przez spó dzielni mieszkaniow w asno ci lub prawa u ytkowania wieczystego dzia ek budowlanych, na których wybudowano te budynki. Art. 37. (uchylony). Art. 38. (uchylony). Art. 39. (112) 1. Na pisemne danie najemcy lokalu u ytkowego, w tym gara u, a tak e najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórc do prowadzenia dzia alno ci w dziedzinie kultury i sztuki, który poniós w pe ni koszty budowy tego lokalu albo ponie li je jego poprzednicy prawni, spó dzielnia jest obowi zana zawrze z t osob umow przeniesienia w asno ci tego lokalu po dokonaniu przez najemc sp aty z tytu u udzia u w nieruchomo ci wspólnej oraz sp aty zad enia z tytu u wiadcze wynikaj cych z umowy najmu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty s dowe w post powaniu

18 Page 18 of 29 wieczystoksi gowym obci aj osob, na rzecz której spó dzielnia dokonuje przeniesienia asno ci lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac. Art. 40. Spó dzielnia pozostaje w cicielem lub wspó cicielem nieruchomo ci i ytkownikiem lub wspó ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys uguj cej cz onkom i w cicielom lokali nieb cym cz onkami spó dzielni odr bnej w asno ci lokali lub praw z ni zwi zanych. W szczególno ci mieniem spó dzielni pozostaj : 1) nieruchomo ci s ce prowadzeniu przez spó dzielni dzia alno ci wytwórczej, budowlanej, handlowej, us ugowej, spo ecznej, o wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz dzeniami, 2) nieruchomo ci zabudowane urz dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi zanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrze eniem art. 49 Kodeksu cywilnego, 3) nieruchomo ci niezabudowane. Art Po wej ciu ustawy w ycie spó dzielnia jest obowi zana: 1) wyst pi z wnioskiem do w ciwego organu w sprawie po czenia lub podzia u nieruchomo ci, je eli jest to niezb dne do wydzielenia nieruchomo ci pozostaj cych w ca ci w asno ci spó dzielni, o których mowa w art. 40, 2) podj czynno ci zwi zane z rozgraniczeniem oraz po czeniem nieruchomo ci, a tak e ewidencj gruntów i budynków, je eli bez tych czynno ci oznaczenie przedmiotu odr bnej w asno ci lokali po onych w obr bie nieruchomo ci innych ni te, o których mowa w art. 35, by oby niemo liwe albo dzia ka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spe nia aby wymogów przewidzianych dla dzia ek budowlanych. 2. Podzia nieruchomo ci mo e nast pi niezale nie od istnienia i ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomo ciami stosuje si odpowiednio. 3. Podzia nieruchomo ci nie jest dopuszczalny, je eli projektowane do wydzielenia dzia ki gruntu nie maj dost pu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo ciami. 4. Uzasadnione koszty zwi zane z podzia em nieruchomo ci oraz z czynno ciami zwi zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo ci oraz ewidencj gruntów i budynków, w tym równie koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Pa stwa. 5. Koszty, o których mowa w ust. 4, s refundowane z bud etu pa stwa na wniosek spó dzielni. Wniosek o refundacj kosztów spó dzielnia sk ada do wojewody w ciwego ze wzgl du na siedzib spó dzielni, do czaj c rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów. 6. (113) Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spó dzielnia stosuje przepisy o zamówieniach publicznych. 7. Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust (114) (uchylony). Art (115) W okresie 24 miesi cy od dnia z enia pierwszego wniosku o wyodr bnienie w asno ci lokalu w danej nieruchomo ci spó dzielnia mieszkaniowa okre li przedmiot odr bnej w asno ci wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomo ci. 2. (116) Okre lenie przedmiotu odr bnej w asno ci lokali w danej nieruchomo ci nast puje na podstawie uchwa y zarz du spó dzielni sporz dzonej w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci. 3. Uchwa a, o której mowa w ust. 2, powinna okre la : 1) (117) oznaczenie nieruchomo ci obejmuj cej budynek wraz z gruntem przynale nym do tego budynku, jako podstawow nieruchomo ewidencyjn, w którym ustanawia si odr bn w asno lokali; nieruchomo wielobudynkowa mo e by utworzona tylko wtedy, gdy budynki s posadowione w sposób uniemo liwiaj cy ich rozdzielenie, lub

19 Page 19 of 29 dzia ka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dost pu do drogi publicznej lub wewn trznej; 2) (118) rodzaj, po enie i powierzchni lokali oraz pomieszcze przynale nych, w tym piwnic lub pomieszcze gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporz dkowane danemu lokalowi a w adaj cy lokalem faktycznie piwnic lub pomieszczenie gospodarcze u ytkuje; 3) wielko udzia ów we wspó asno ci nieruchomo ci wspólnej zwi zanych z odr bn asno ci ka dego lokalu, 4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przys uguje prawo dania przeniesienia na nich w asno ci poszczególnych lokali, 5) przypadaj cy na ka dy lokal stan zad enia z tytu u: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, b) dokonanego na podstawie odr bnych przepisów przej ciowego wykupienia ze rodków bud etu pa stwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek, c) (119) (uchylona), d) (120) (uchylona). 4. Do okre lenia wielko ci udzia ów we wspó asno ci nieruchomo ci wspólnej dla ka dego lokalu, dokonywanego w uchwale zarz du spó dzielni, maj odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o w asno ci lokali. 5. (121) Uchwa y, o których mowa w ust. 2, od dnia wej cia w ycie stanowi podstaw oznaczania lokali i przypadaj cych na ka dy lokal udzia ów w nieruchomo ci wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odr bnej w asno ci lokali na rzecz cz onków spó dzielni, osób nieb cych cz onkami spó dzielni, którym przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, lub spó dzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu w asno ci tych lokali przez spó dzielni na rzecz cz onków spó dzielni lub innych osób. 6. Decyzje o przyj ciu metody okre lenia powierzchni u ytkowej lokali oraz pomieszcze do nich przynale nych w danej nieruchomo ci podejmuje zarz d spó dzielni. Przyj ta metoda okre lenia powierzchni lokali oraz pomieszcze przynale nych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajduj cych si w danej nieruchomo ci. 7. Decyzj o przynale no ci do lokalu, jako jego cz ci sk adowych, pomieszcze przynale nych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o w asno ci lokali, podejmuje zarz d spó dzielni. Art (122) Projekty uchwa, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarz d spó dzielni wyk ada na co najmniej 14 dni do wgl du w lokalu siedziby spó dzielni, po pisemnym, wys anym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wy enia projektów uchwa do wgl du tych osób, których te projekty uchwa dotycz i którym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przys uguje prawo dania przeniesienia na nich w asno ci poszczególnych lokali. 2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mog w terminie 14 dni po up ywie okresu wy enia projektu uchwa y do wgl du przedstawi zarz dowi spó dzielni pisemne wnioski dotycz ce zmian tego projektu. 3. (123) Zarz d spó dzielni obowi zany jest rozpatrzy wnioski, o których mowa w ust. 2, najpó niej w ci gu 14 dni od up ywu terminu ich sk adania i najdalej w ci gu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygowa projekt uchwa y i podj uchwa o tre ci uwzgl dniaj cej dokonane korekty. 4. (124) O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o tre ci zmian projektu uchwa y, do którego wnioski zg oszono, zarz d spó dzielni, w ci gu 7 dni od podj cia uchwa y, powiadamia na pi mie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski zg asza y, podaje jednocze nie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzgl dnienia w ca ci lub w cz ci wniosków zg oszonych przez te osoby. 5. Osoby, o których mowa w ust. 1, mog, w terminie 30 dni od dnia jej dor czenia, zaskar uchwa do s du z powodu jej niezgodno ci z prawem lub je li uchwa a ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyn stwierdzenia niewa no ci uchwa y nie mo e by niepodj cie przez osoby zainteresowane wys anych przez zarz d spó dzielni powiadomie, o których mowa w ust. 1 i 4.

20 Page 20 of (125) Uchwa a, o której mowa w ust. 3, wchodzi w ycie z dniem jej podj cia, chyba e zostanie zaskar ona do s du zgodnie z przepisem ust. 5. Art (126) (utraci moc) (127) (uchylony). 2. (128) (utraci moc) (129) (uchylony). 3. Wierzytelno spó dzielni w stosunku do w cicieli lokali nale na od nich z tytu u przypadaj cej im do sp aty cz ci kredytów zaci gni tych przez spó dzielni mieszkaniow mo e zosta zabezpieczona hipotek na lokalach stanowi cych w asno tych osób. 4. (130) (uchylony). Art (131) Z chwil zawarcia umowy przeniesienia w asno ci lokalu, do którego cz onkowi albo osobie nieb cej cz onkiem przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spó dzielcze prawo do lokalu u ytkowego, w tym spó dzielcze prawo do gara u, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obci aj nieruchomo ci powsta e w wyniku zawarcia umowy przeniesienia asno ci lokalu. 2. Wierzyciel, którego wierzytelno w dniu zawarcia umowy przeniesienia w asno ci lokalu by a zabezpieczona hipotek na ograniczonym prawie rzeczowym, mo e dochodzi zaspokojenia z lokalu stanowi cego odr bn w asno, powsta w wyniku zawarcia tej umowy. 3. Do ksi gi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje si art ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz i Nr 125, poz oraz z 2002 r. Nr 169, poz. 1387). Art. 46. (uchylony). Art (132) Wp ywy ze sp at przypadaj cej na lokal cz ci umorzenia kredytu, o ile spó dzielnia skorzysta a ze rodków publicznych lub innych rodków, przeznacza si na sp at podlegaj cego odprowadzeniu do bud etu pa stwa umorzenia kredytu obci aj cego ten lokal. Art. 47. (uchylony). Art. 48. (133) 1. Na pisemne danie najemcy spó dzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przej ciem przez spó dzielni mieszkaniow by mieszkaniem przedsi biorstwa pa stwowego, pa stwowej osoby prawnej lub pa stwowej jednostki organizacyjnej, spó dzielnia jest obowi zana zawrze z nim umow przeniesienia asno ci lokalu, po dokonaniu przez niego: 1) sp aty zad enia z tytu u wiadcze wynikaj cych z umowy najmu lokalu; 2) wp aty wk adu budowlanego okre lonego przez zarz d spó dzielni w wysoko ci proporcjonalnej do powierzchni u ytkowej zajmowanego mieszkania wynikaj cej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, je eli spó dzielnia naby a budynek odp atnie. 2. danie, o którym mowa w ust. 1, przys uguje równie osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust (134) (utraci moc). 4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w zwi zku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 pa dziernika 1994 r. o zasadach przekazywania zak adowych budynków mieszkalnych przez przedsi biorstwa pa stwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z pó n. zm.) podlegaj zaliczeniu na poczet wk adu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust Wysoko kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wk adu budowlanego waloryzuje si proporcjonalnie do warto ci rynkowej lokalu. W pozosta ych przypadkach zwrot kaucji nast puje w wysoko ci rodków przekazanych spó dzielni przez przedsi biorstwo pa stwowe, pa stwow osob prawn lub pa stwow jednostk organizacyjn.