Uchwała Nr... Rady Miejskiej w Słubicach. z dnia r.

Transkrypt

1 Projekt Druk nr... Uchwała Nr... Rady Miejskiej w Słubicach z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) uchwala się, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Słubice, przyjętą Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach nr LIV/430/2014 z dnia 12 czerwca 2014 r. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego centrum Miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej, opracowany w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Słubicach o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Słubicach o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami ustawy o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 3. Granice miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa rysunek planu. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, która ogranicza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy nadziemnej i podziemnej w tym możliwości usytuowania ścian na granicy działki, nie dotyczy ona elementów takich jak gzymsy, pilastry, okapy, rynny, elementy okien, daszków, wykuszy itp. oraz niezbędnych konstrukcji posadowienia budynków; 2) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, na której należy zlokalizować minimum 70% elewacji części nadziemnej zabudowy oraz linię, która ogranicza obszar Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 1

2 przeznaczony pod realizację zabudowy podziemnej, przy czym nie dotyczy ona elementów takich jak gzymsy, pilastry, okapy, rynny, elementy okien, daszków, wykuszy itp. oraz niezbędnych konstrukcji posadowienia budynków; 3) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut prostokątny na powierzchnię terenu obrysu zewnętrznych ścian, w stanie wykończonym, wszystkich budynków w granicach działki budowlanej; 4) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12 ; 5) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi niewymagające decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; 6) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć przeznaczenie, które zajmuje co najmniej 51% terenu; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć przeznaczenie, które zajmuje nie więcej niż 49% terenu. 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem U/MW : przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa oraz przeznaczenie dopuszczalne zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 4. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) dopuszczenie lokalizowania budynków i budowli o określonych w planie parametrach, zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie lokalizowania obiektów infrastruktury technicznej; 3) dopuszczenie realizacji dojść, dojazdów i miejsc postojowych, obiektów małej architektury oraz elementów systemu informacji, reklam i szyldów o powierzchni reklamowej pojedynczego nośnika: do 20 m² przy założeniu, że powierzchnia reklamowa wszystkich nośników nie może przekraczać 40 m². 5. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakaz ochrony GZWP nr 144 Dolina Kopalna Wielkopolska poprzez prowadzenie wszelkich inwestycji w sposób zapobiegający zanieczyszczeniu wód podziemnych, oraz nakaz przestrzegania zasad zagospodarowania określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony wód podziemnych; 2) nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej; 3) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej; 4) nakaz postępowania z odpadami komunalnymi i pochodzącymi z działalności gospodarczej zgodnie z przepisami odrębnymi; Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 2

3 5) nakaz zachowania, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu oznaczonego symbolem U/MW, jak dla terenów mieszkaniowo usługowych; 6) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy zachowaniu standardów emisyjnych. 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się strefę ochrony konserwatorskiej B1, dla której obowiązują następujące nakazy: 1) w przypadku odkrycia, w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych, przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, zastosowanie przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 2) zachowania istniejących budynków znajdujących się przy ul. Jedności Robotniczej 12 i 13 na zasadach określonych w paragrafie 8 oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) kształtowania równoległego kalenicy budynków znajdujących się w obowiązującej linii zabudowy do ul. Jedności Robotniczej i Al. Młodzieży Polskiej, przy czym obowiązek ten nie dotyczy kształtowania kalenic pozostałych budynków; 4) w przypadku realizacji ogrodzeń zastosowanie materiałów tradycyjnie używanych takich jak kamień, cegła, klinkier, drewno oraz metal z wykluczeniem ogrodzeń z betonowych prefabrykatów. 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń. 8. Na terenie zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej U/MW, gdzie zabudowa usługowa stanowi funkcję podstawową, a zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna funkcję uzupełniającą ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych o funkcjach usług nieuciążliwych z dopuszczeniem lokalizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych, garażowych oraz budynków o funkcji mieszanej, zgodnie z zapisami niniejszego paragrafu, przy uwzględnieniu w szczególności zapisów paragrafu 6; 2) wysokość nie większą niż 18 m do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu i do 5 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem kondygnacji podziemnej; 3) dachy płaskie lub dwu i wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 55 ; 4) w przypadku dachów skośnych zastosowanie dachówki i materiału dachówkopodobnego w kolorze czerwonym; 5) dopuszczenie stosowania lukarn i okien połaciowych o powierzchni nie większej niż 45 % całego dachu w jego rzucie poziomym, Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 3

4 6) dopuszczenie lokalizacji budynków o funkcji gospodarczej o następujących parametrach: a) wysokość nie większą niż 6m do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu i 1 kondygnacja nadziemna i podziemna, b) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 55 i dachy płaskie; 7) powierzchnię zabudowy od 30% do 100% powierzchni działki budowlanej; 8) intensywność zabudowy od 0,5 do 5; 9) powierzchnię biologicznie czynną od 0% do 20% powierzchni działki budowlanej; 10) dla istniejących budynków dopuszczenie remontu, przebudowy i budowy, na warunkach określonych w niniejszym paragrafie. 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, nie podejmuje się ustaleń. 10. W zakresie szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 300 m²; 2) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70 do 110 ; 3) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 10 m. 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu nie podejmuje się ustaleń. 12. Dostęp do działek budowlanych, istniejącym zjazdem z drogi publicznej Al. Młodzieży Polskiej W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się lokalizację stanowisk postojowych w obrębie działki budowlanej w ilości nie mniejszej niż: 1 stanowisko postojowe na każde 200 m² powierzchni użytkowej usługowej i 0,5 stanowiska postojowego na mieszkanie, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Dopuszcza się lokalizację stanowisk postojowych w kondygnacjach garażowych nadziemnych i podziemnych, o ile pozwalają na to stosunki gruntowo wodne. 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w tym zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną i ciepło ustala się nakaz: 1) utrzymania istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem przebudowy lub remontu; 2) lokalizowania nowej sieci infrastruktury technicznej; 3) powiązania z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 4) zaopatrzenia ludności w wodę z sieci wodociągowej; Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 4

5 5) zaopatrzenia systemu wodociągowego w punkty hydrantowe usytuowane w obrębie terenu planu zgodnie z wymogami przeciwpożarowymi. 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń. 16. Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17. W granicach obszaru określonego w załączniku nr 1 do niniejszej Uchwały, oznaczonego jako U/MW"teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej", traci moc Uchwała nr XXVII/265/01 Rady Miejskiej w Słubicach z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Słubice.(Dz. U. Woj. Lubus. Nr 23, poz. 261 z dnia 19 czerwca 2001 r.) 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Słubic 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego. Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 5

6 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Miejskiej w Słubicach z dnia r. Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 6

7 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Miejskiej w Słubicach z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W SŁUBICACH O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO PRZY UL. JEDNOŚCI ROBOTNICZEJ. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Jedności Robotniczej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożony został do publicznego wglądu w dniach od r. do r. oraz w drugim terminie w dniach od r. do r. W wyznaczonym terminie składania uwag, przy pierwszym wyłożeniu planu - do dnia r. wpłynęło pięć uwag, z czego cztery uwagi uwzględniono w całości i jedną częściowo. W drugim terminie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wpłynęły żadne uwagi. Uwaga złożona przez Pana Henryka Kaliskiego ul. Jedności Robotniczej 13, Słubice Treść uwagi: W 8 pkt 11) zmienić treść na: dla istniejących budynków dopuszczenie remontu z prawem rozbiórki, przebudowy i budowy na warunkach określonych w niniejszym paragrafie. Rozstrzygnięcie: uwaga została częściowo uwzględniona. Uzasadnienie: Wprowadzono zgodnie z uwagą słowo budowa, która obejmuje swym znaczeniem trzy zamierzenia: rozbudowę, nadbudowę i odbudowę. Nie wprowadzono zapisu dopuszczającego rozbiórkę, ponieważ nie powinno to być przedmiotem ustaleń planu miejscowego. Tą tezę potwierdzają wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego (wyrok NSA z dnia r., sygn. akt II OSK 786/08) oraz Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie (wyrok WSA w Warszawie z dnia 24 czerwca 2010 r., sygn. akt IV SA/Wa 829/10). Rada Miejska nie może w planie wprowadzać ustaleń w zakresie zagadnień należących do kompetencji organów administracji publicznej, w tym przypadku organów budowlanych. Nakaz rozbiórki istniejących już obiektów budowlanych wykracza poza określoną przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym treść postanowień planu Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 7

8 miejscowego. Do wydawania tego rodzaju rozstrzygnięć uprawnione są natomiast organy budowlane, o ile spełnione zostaną przesłanki określone w przepisach prawa budowlanego. Przewodniczący Rady Miejskiej Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 8

9 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Miejskiej w Słubicach z dnia r. ROZSRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W SŁUBICACH O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CENTRUM MIASTA SŁUBICE DLA TERENU PRZY UL. JEDNOŚCI ROBOTNICZEJ INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ O ZASADACH ICH FINANSOWANIA ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778) Rada Miejska w Słubicach, rozstrzyga co następuje: 1. Sposób realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej zadań z zakresu infrastruktury technicznej: 1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. 2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. 3. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planu zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Słubice. 4. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej. 5. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje. 2. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie: Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez: 1) wydatki z budżetu gminy; 2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.: Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 9

10 a) dotacji unijnych, b) dotacji samorządu województwa, c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych, d) kredytów i pożyczek bankowych, e) innych środków zewnętrznych; 3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno prawnym lub w formie partnerstwa publiczno prywatnego PPP, a także właścicieli nieruchomości. Przewodniczący Rady Miejskiej Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 10

11 UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR... RADY MIEJSKIEJ W SŁUBICACH Z DNIA R. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej Miejscowy plan opracowany został w oparciu o uchwałę Nr LIV/431/2014 Rady Miejskiej w Słubicach z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum Miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej. Opracowanie obejmuje obszar o powierzchni 2362 m 2. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego położony jest w centralnej części miasta. Obszar objęty planem stanowi załącznik nr 1 do uchwały. Załącznik graficzny do niniejszej Uchwały został wykonany na podkładzie w skali 1:500, stanowiącym urzędową kopię mapy zasadniczej, pozyskaną od organu zajmującego się prowadzeniem państwowego zasoby geodezyjnego i kartograficznego, tj. Starostwa Powiatowego w Słubicach, dysponującym mapą zasadniczą w przedmiotowej skali. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2016 r., poz. 778) dopuszcza "w uzasadnionych przypadkach stosowanie map w skali 1: 500 lub 1:2000 (...)." Przy sporządzaniu niniejszego planu spełniono wymogi wynikające z przepisów art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W szczególności uwzględniono w ustaleniach planu: - wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury; - walory architektoniczne i krajobrazowe; - wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych; - wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 1

12 - wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych; - walory ekonomiczne przestrzeni; - prawo własności; - potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa; - potrzeby interesu publicznego; - potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych; - zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej; - zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych; - potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności. Dziesięć pierwszych ww. zagadnień wprowadzono w formie ustaleń planu kształtujących przestrzeń obszaru objętego planem w sposób czytelny i przejrzysty, uwzględniając przebieg istniejących dróg oraz infrastruktury technicznej, a także stan władania gruntami. Wzięto także pod uwagę ustalenia dokumentacji ekofizjograficznej, dane z ewidencji gruntów, a także zawarte w standardowych formularzach danych dla obszarów Natura Przed opracowaniem projektu planu podano do publicznej wiadomości, poprzez obwieszczenie na stronie internetowej BIP oraz na tablicy ogłoszeń urzędu, a także w Gazecie Słubickiej o przystąpieniu do zmiany przedmiotowego planu wraz z możliwością składania wniosków. Do urzędu nie wpłynęły żadne wnioski w wymaganym ustawowo terminie. Następnie po uzyskaniu wymaganych uzgodnień i opinii organów wyłożono projekt planu do publicznego wglądu. Zamieszczono obwieszczenie na stronie internetowej BIP oraz na tablicy ogłoszeń urzędu w okresie od 10 września 2015 r. do 30 września 2015 r., a także zamieszczono ogłoszenie w Gazecie Wyborczej dnia 01 września 2015 r. Zorganizowano w tym czasie również dyskusję publiczną. W wyznaczonym terminie składania uwag wpłynęło pięć uwag z czego cztery zostały uwzględnione przez Burmistrza Słubic w całości i jedna częściowo. Rozpatrzone pozytywnie uwagi wymagały wprowadzenia zmian do projektu planu miejscowego i ponowienia procedury wyłożenia do publicznego wglądu w okresie od 04 stycznia 2016 Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 2

13 do 27 stycznia 2016 r. W związku z pojawieniem się rozstrzygnięcia nadzorczego Wojewody Lubuskiego z dnia 31 grudnia 2015 r. dotyczącym obowiązku opiniowania planów miejscowych obejmujących obszary znajdujące się w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych, zgodnie z art. 161 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. prawo geologiczne i górnicze, z Ministrem Środowiska i fakt objęcia przedmiotową uchwałą takich obszarów spowodował, iż wystąpiono o opinię do powyższego organu opiniującego w dniu 01 lutego 2016 r., który w wyznaczonym terminie nie przedstawił stanowiska i warunków. Ponadto w wyniku wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego Gorzowie Wlkp. z dnia 5 lutego 2016 r. Sygn. akt II SA/Go 960/15 dokonano zmian w projekcie planu zagospodarowania przestrzennego usuwając z opracowania słowo zmiana oraz modyfikując podstawę prawną. Na każdym etapie procedury planistycznej zapewniono jawność i przejrzystość, a przede wszystkim zapewniono udział społeczeństwa w tworzeniu niniejszego aktu prawa i uzyskano wszelkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia organów uzgadniających i opiniujących. W planie wyznaczono lokalizację nowej zabudowy na terenach, które posiadają możliwości zaopatrzenia w wodę z instalacji gminnych służących zbiorowemu zaopatrzeniu w wodę. Ustalając przeznaczenie terenu zważono interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania. Wzięto przy tym pod rozwagę wszelkie wykonane wcześniej analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne - jednak wyłącznie w formie, w jakiej zostały one opracowane na potrzeby obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr XI/84/2011 z dnia 30 czerwca 2011 r., zmieniona Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr LIV/430/2014 z dnia 12 czerwca 2014 r. Sytuowanie nowej zabudowy dokonane w niniejszym planie, uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, poprzez: - kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego, - zaplanowanie i lokalizowanie nowej zabudowy na obszarach sąsiadujących Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 3

14 z terenami o wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej. Są to tereny spełniające wymagania wynikające z art. 1 ust. 4 pkt 4 lit. a i b. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Zauważyć należy, iż przedmiotowy teren znajduje się w ścisłym centrum miasta Słubice i jest to teren o niewielkiej powierzchni, także rozwiązania umożliwiające wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego dotyczą większej struktury miasta i w takim ujęciu powinny być rozpatrywane. Równocześnie przedmiotowy teren ze względu na powierzchnię i występujący charakter zabudowy i zagospodarowania terenu nie przewiduje rozwiązań przestrzennych dotyczących stricte pieszych i rowerzystów. Projekt planu zgodny jest z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, podjętej Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr LVIII/482/2014 z dnia 6 listopada 2014 r. w sprawie Oceny aktualności dokumentów planistycznych oraz analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Miasta i Gminy Słubice. Przewidywany wpływ niniejszej uchwały na finanse publiczne, w tym budżet gminy wynika z ustaleń prognozy skutków finansowych uchwalenia niniejszego planu. Organ wykonawczy gminy, zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawia Radzie Miejskiej w Słubicach projekt uchwały z załącznikami: 1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego centrum Miasta Słubice dla terenu przy ul. Jedności Robotniczej, opracowany w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Słubicach o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Słubicach o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z zastosowaniem procedury przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 4

15 przestrzennym, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji pozwolenia na budowę. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione. Id: 36AEDD5D-027F EE2-523C24474D0C. Projekt Strona 5