ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

Transkrypt

1 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

2 SPIS TREŚCI

3 TABLE OF CONTENTS WPROWADZENIE INTRODUCTION 2 LOKALIZACJA LOCATION 10 ARCHITEKTURA ARCHITECTURE 14 POWIERZCHNIA BIUROWA OFFICE SPACE 18 EKOLOGIA ECOLOGY 29 CENTRUM KONFERENCYJNO-RESTAURACYJNE CONFERENCE AND RESTAURANT CENTRE 32 DEWELOPER I FIRMA ZARZĄDZAJĄCA DEVELOPER AND PROPERTY MANAGER 34 KONTAKT CONTACT 40

4 WPROWADZENIE 2 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

5 INTRODUCTION ODPOWIEDNIA SIEDZIBA FIRMY TO JUŻ POŁOWA SUKCESU THE RIGHT OFFICES ARE HALF THE WAY TO BUSINESS SUCCESS Odpowiednia siedziba firmy to już połowa sukcesu Wybór biura to ważny krok, decydujący w znacznym stopniu o przyszłości firmy. Wymaga rozważenia wielu czynników, które mają realny wpływ na jakość pracy i efektywność prowadzonej działalności. The right offices are half the way to business success The selection of offices is an important step for a company s future. It requires consideration of many factors that have a real impact on the quality of the company s work and the effectiveness of its operations. 3

6 WPROWADZENIE 4 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

7 INTRODUCTION Kryteria wyboru optymalnego biura: dogodna lokalizacja, szybki dostęp do komunikacji miejskiej, rozwinięta infrastruktura drogowa, wysoki standard budynków, funkcjonalna i estetyczna architektura, projekt pozwalający na dostosowanie powierzchni do potrzeb najemcy, niskie koszty eksploatacji, solidny deweloper, chętnie służący pomocą i doradztwem, doświadczony zarządca budynku zapewniający najemcom sprawną całodobową obsługę. Selection criteria for optimal offices: convenient location, quick access to public transportation, well-developed road infrastructure, high standard of buildings, functional and tasteful architecture, design enabling adaptation of the space to suit the tenant s requirements, low operating costs, a reliable developer eager to provide help and advice, an experienced property manager providing tenants effective 24-hour service. Flanders Business Park to inwestycja spełniająca oczekiwania najbardziej wymagających firm. Projekt jest realizowany przez Liebrecht & wood, wiodącego europejskiego dewelopera, w nowej biznesowej części Warszawy. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu wysokiej klasy powierzchni biurowej, zaprojektowanej z myślą o potrzebach najemców. Flanders Business Park is a development that meets the expectations of the most demanding companies. The project is being carried out by Liebrecht & wood, one of Europe s leading developers, in the new business district of Warsaw. We invite you to learn more about the lease offering of high-quality office space designed with the tenants needs in mind. 5

8 WPROWADZENIE MIEJSCE O OGROMNYM POTENCJALE A PLACE WITH IMMENSE POTENTIAL Flanders Business Park: ul. Flisa, Warszawa, 5 budynków biurowych oferujących łącznie m², 900 miejsc parkingowych na parkingach podziemnym i naziemnym, centrum konferencyjno-restauracyjne na terenie kompleksu. Flanders Business Park: Flisa St. Warsaw, 5 office buildings offering a total of 36,000 m², 900 underground and aboveground parking spaces, on-site conference centre and restaurant. 6 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

9 INTRODUCTION Nowa siedziba twojej firmy Flanders Business Park to nowoczesny kompleks biurowy zlokalizowany w południowo-zachodniej części Warszawy, w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Włochy. W skład Flanders Business Park wchodzi pięć budynków. Pierwsza faza inwestycji budynki A i B została już oddana do użytku. W drugiej fazie powstają trzy kolejne budynki C, D i E. Po ich ukończeniu łączna powierzchnia biurowa kompleksu wyniesie m². Funkcjonalność projektu Flanders Business Park to spójna pod względem architektonicznym i funkcjonalnie zaprojektowana kompozycja nowoczesnych biurowców. Wygodny wjazd, odpowiednia liczba naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych, miejsca dla kurierów i taksówek, ciągi piesze wzdłuż budynków oraz stojaki na rowery zapewniają sprawną komunikację wewnątrz kompleksu i łatwy dostęp do każdej jego części. New headquarters for your company Flanders Business Park is a modern office complex located in the southwest part of Warsaw, in the dynamically growing Włochy district. Flanders Business Park comprises five buildings. The first phase of the project, buildings A and B, has already been delivered for occupancy. The second phase will include three more buildings C, D and E. Upon completion the total office space in the complex will be 36,000 m². Functionality of design Flanders Business Park is an architecturally consistent, functionally designed composition of modern office buildings. Convenient access, the right number of underground and aboveground parking spaces, spaces for couriers and taxis, pedestrian walkways along the buildings, and bicycle stands provide for efficient traffic within the complex and easy access to every section of the facility. NAZWA BUDYNKU BUILDING'S NAME Flanders Business Park A Flanders Business Park B Flanders Business Park C Flanders Business Park D Flanders Business Park E POWIERZCHNIA BIUROWA BRUTTO (GLA) OFFICE AREA (GLA) ODDANIE OBIEKTU DO UŻYTKU DELIVERY DATE 2 Budynek oddany do użytku m In operation 2 Budynek oddany do użytku m In operation m 2 W budowie Under construction m 2 Planowany Planned m 2 Planowany Planned LICZBA KONDYGNACJI NUMBER OF STORIES POWIERZCHNIA TYPOWEGO PIĘTRA AREA OF A TYPICAL FLOOR LICZBA MIEJSC PARKINGOWYCH NUMBER OF PARKING SPACES m m m m m A B D C CENTRUM KONFERENCYJNO-RESTAURACYJNE CONFERENCE CENTRE E 7

10 WPROWADZENIE Komfortowe warunki pracy Nadrzędnym celem koncepcji Flanders Business Park było stworzenie optymalnego środowiska pracy, umożliwiającego też chwile wytchnienia. Pięciokondygnacyjne budynki biurowe nie przytłaczają, przeciwnie wyzwalają pozytywną energię. Maksimum komfortu Wysoki standard wykończenia budynków, funkcjonalne rozwiązania projektowe i przyjazna atmosfera Flanders Business Park gwarantują jego użytkownikom komfortowe warunki pracy. Technologia wykonania w przypadku budynków C, D i E zgodna z wymogami międzynarodowej certyfikacji ekologicznej BREEAM zapewnia najemcom możliwość funkcjonowania zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz długofalowe oszczędności w zakresie kosztów eksploatacji powierzchni biurowej. Etapowa rozbudowa kompleksu stwarza też komfortową sytuację dla firm, które będą w przyszłości potrzebowały dodatkowej przestrzeni biurowej. Całodobową opiekę nad wszystkimi biurami sprawuje należąca do Grupy Liebrecht & wood firma WeCare, jeden z najbardziej doświadczonych i cenionych zarządców nieruchomości komercyjnych w Warszawie. 8 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

11 INTRODUCTION Comfortable working conditions The overriding goal of the Flanders Business Park conception was to create an optimal working environment while also allowing for moments of relaxation. The five-storey buildings are not overwhelming on the contrary, they inspire positive energy. Comfortable working conditions The high-standard finishing of the buildings, functional design solutions and user-friendly atmosphere of Flanders Business Park guarantee users a comfortable working environment. The construction technology in the case of buildings C, D and E compliant with the requirements for BREEAM international ecological certification enables tenants to operate in line with the principles of sustainable development, generating long-term savings in operating costs for business space. The expansion of the complex in phases also creates a convenient situation for companies that will need additional office space in the future. Round-the-clock care of the buildings is provided by WeCare, a company from Liebrecht & wood Group, one of the most experienced and well-regarded commercial property managers in Warsaw. 9

12 LOKALIZACJA WSZYSTKIE DROGI PROWADZĄ DO FLANDERS BUSINESS PARK ALL ROADS LEAD TO FLANDERS BUSINESS PARK 10 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

13 GDAŃSK 353 km S7 SUWAŁKI 288 km 61 LOCATION S8 BIAŁYSTOK 197 km W N E S7 S8 S S17 STACJA WARSZAWA CENTRALNA TERESPOL 193 km CENTRAL RAILWAY STATION A2 POZNAŃ 320 km A2 S17 LUBLIN 167 km LOTNISKO CHOPINA WARSAW CHOPIN AIRPORT S2 S2 WROCŁAW 342 km S8 S7 KRAKÓW 293 km 79 PIASECZNO 17 km Nowa dzielnica biznesowa Południowo-zachodnia część Warszawy to obszar niezwykle ceniony przez polskie i międzynarodowe firmy poszukujące biur poza ścisłym centrum miasta, ale doskonale z nim skomunikowanych. Lokalizacja Flanders Business Park to efekt uważnej obserwacji zmian zachodzących na mapie Warszawy. Liebrecht & wood jest jedną z pierwszych firm deweloperskich, które doceniły okolice ulicy Łopuszańskiej. Obszar ten stanowi naturalny łącznik pomiędzy dwoma tętniącymi życiem stołecznymi centrami biznesowymi Alej Jerozolimskich i Mokotowa. W pobliżu stale rozwija się nowoczesna infrastruktura drogowa węzły Salomea i Opacz, wielopoziomowe skrzyżowanie Łopuszańska Al. Jerozolimskie. Szybki dostęp do centrum i pozostałych dzielnic Warszawy oraz bliskość międzynarodowego Lotniska Chopina to podstawowe atuty tej części miasta. New business district The southwest section of Warsaw is an area highly valued by Polish and international companies looking for offices outside the strict city centre but perfectly connected with it. The location of Flanders Business Park is the result of careful observation of the changes taking place on the map of Warsaw. Liebrecht & wood was one of the first developers to appreciate the area around Łopuszańska St. The area provides a natural link between the two lively metropolitan business centres of Jerozolimskie Avenue and the Mokotów district. Modern road infrastructure is developing nearby, with the Salomea and Opacz junctions and the multi-level intersection of Łopuszańska St. and Jerozolimskie Ave. Quick access to the city centre and other districts of Warsaw, and the proximity of Warsaw Chopin International Airport, are primary advantages of this part of the city. 11

14 LOKALIZACJA E30 2 POŁCZYŃSKA WKD REDUTA ORDONA 2 BITWY WARSZAWSKIEJ KOPIŃSKA CENTRUM CITY CENTRE E30 WAWELSKA 2 WARYŃSKIEGO Reduta Blue City BANACHA DZIECI WARSZAWY RYŻOWA CHROBREGO NOWOLAZUROWA KLESZCZOWA WŁOCHY POPULARNA Makro Black Red White, Castorama ALEJE JEROZOLIMSKIE E.Leclerc Węzeł Łopuszańska Łopuszańska junction WKD RAKÓW ŁOPUSZAŃSKA WKD/PKP AL. JEROZOLIMSKIE GRÓJECKA RAKOWIEC ŻWIRKI I WIGURY ŻWIRKI I WIGURY WOŁOSKA ALEJA NIEPODLEGŁOŚCI ALEJE JEROZOLIMSKIE Węzeł Salomea Salomea junction WKD SALOMEA Flisa 7 E67 HYNKA Węzeł Marynarska Marynarska junction WOŁOSKA PRUSZKÓW ŚWIECKO A2 BERLIN MOSKWA WKD OPACZ A2 Agata Meble, Castorama, Praktiker, Media Markt E77 ALEJA KRAKOWSKA Obi 17 STYCZNIA LOTNISKO CHOPINA WARSAW CHOPIN AIRPORT MARYNARSKA SŁUŻEWIEC OKĘCIE CYBERNETYKI N Galeria Mokotów ALEJ A WILANOWSKA RZYMOWSKIEGO WROCŁAW KATOWICE KRAKÓW 7 TERESPOL S79 W S E DROGI W BUDOWIE FUTURE ROADS LINIE KOLEJOWE RAILWAY LINES LINIE KOLEJOWE WKD/SKM WKD/SKM RAILWAY LINES STACJE WKD/SKM / WKD/SKM STATIONS CENTRA HANDLOWE / SHOPPING MALLS HOTELE / HOTELS RESTAURACJE / RESTAURANTS SAMOCHÓD TRAMWAJ AUTOBUS KOLEJ WKD/SKM BY CAR BY TRAM BY BUS BY WKD/SKM TRAIN CENTRUM 20 min. 20 min. 30 min. 10 min. CITY CENTRE ALEJE JEROZOLIMSKIE 5 min. 7 min. JEROZOLIMSKIE AVENUE LOTNISKO I HOTELE 5 min. 7 min. THE AIRPORT AND HOTELS STACJA METRA WILANOWSKA 15 min. 20 min. WILANOWSKA METRO STATION CENTRA HANDLOWE W POBLIŻU 10 min. 15 min. NEIGHBORHOOD SHOPPING MALLS Sprawny dojazd samochodem: Smooth access by car: 350 m do skrzyżowania Alei Krakowskiej z ul. Łopuszańską 2,5 km (5 min.) do skrzyżowania ul. Łopuszańskiej z Alejami Jerozolimskimi 3,7 km (8 min.) do węzła Salomea (w budowie) łączącego Aleje Jerozolimskie z trasą S7/8 (południe Polski) 6,2 km (12 min.) do węzła Opacz (w budowie) skrzyżowania autostrady A2 (Berlin Moskwa) z trasą S7/8 6 km (15 min.) do centrum Warszawy 2 km (5 min.) do Lotniska Chopina 350 m to the intersection of Krakowska Ave. and Łopuszańska St. 2.5 km (5 min) to the intersection of Łopuszańska St. and Jerozolimskie Ave. 3.7 km (8 min) to the Salomea junction (under construction) connecting Jerozolimskie Ave. with route S7/8 (to the south of Poland) 6.2 km (12 min) to the Opacz junction (under construction) intersection of the A2 (Berlin Moscow) motorway and route S7/8 6 km (15 min) to the centre of Warsaw 2 km (5 min) to Warsaw Chopin Airport 12 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

15 LOCATION Łatwy dostęp z każdego punktu miasta Flanders Business Park jest położony przy ulicy Flisa w sąsiedztwie skrzyżowania dwóch ważnych szlaków komunikacyjnych stolicy ulicy Łopuszańskiej oraz Alei Krakowskiej. Kompleks jest łatwo dostępny zarówno dla osób zmotoryzowanych, jak i korzystających z komunikacji publicznej. Przebiegające w pobliżu liczne linie autobusowe i tramwajowe oraz linia Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD) pozwalają sprawnie pokonać dystans ze Śródmieścia i innych dzielnic. Dzięki swojej lokalizacji Flanders Business Park umożliwia najemcom dynamiczny rozwój oraz zapewnia optymalne warunki codziennego funkcjonowania. Easy access from any point in the city Flanders Business Park is located on Flisa St., near the intersection of two of the city s most important transit arteries Łopuszańska St. and Krakowska Avenue. The complex is easily accessible for both motorists and users of public transit. The numerous bus and tram lines running nearby as well as the WKD commuter rail line provide efficient connections with Śródmieście and other districts. Thanks to its location, Flanders Business Park enables tenants to grow dynamically and provides optimal conditions for everyday operations. W PRZYSTANEK KOLEI WKD RAKÓW WKD TRAIN STATION RAKÓW N S MODULARNA PRZEDPOLE KRAKOWIAKÓW KRAKOWIAKÓW E LEONIDASA ŁOPUSZAŃSKA NASIENNA JAKOBINÓW KOLNEŃSKA ORZECHOWA D E C B A Przedłużenie ulicy Flisa Flisa street extension FLISA WAGONOWA STARTOWA KAZIMIERZA WIELKIEGO STOKROTKI ALEJA KRAKOWSKA BAKALARSKA LECHICKA BORSUCZA HYNKA SABAŁY SABAŁY STRUBICZÓW PILCHOWICKA GŁADKA CZARDASZA SŁOWICZA SŁOWICZA RADAROWA RADAROWA DZIAŁKOWA PRZYSTANKI AUTOBUSOWE BUS STOPS PRZYSTANKI TRAMWAJOWE TRAM STOPS MATERII LIPOWCZANA 17 STYCZNIA PRZYSTANEK KOLEI WKD WKD TRAIN STATION LOTNISKO CHOPINA WARSAW CHOPIN AIRPORT Transport publiczny w pobliżu: Nearby public transport: 200 m do najbliższych przystanków autobusowych oraz tramwajowych (dojazd do centrum Warszawy w 20 min.), 1,2 km do stacji WKD Warszawa-Raków (dojazd do centrum Warszawy: 10 min.), 2,2 km do węzła komunikacyjnego i parkingu Park & Ride Al. Krakowska (14 linii autobusowych i 3 tramwajowe). 200 m to the nearest bus and tram stops (20-min. connection to the centre of Warsaw), PRZYSTANKI AUTOBUSOWE 1.2 km to BUS the STOPS WKD Warsaw-Raków commuter rail station PRZYSTANKI TRAMWAJOWE (10-min. TRAM connection STOPS to the centre of Warsaw), PRZYSTANEK KOLEI WKD 2.2 km to WKD the TRAIN transport STATIONjunction and Park & Ride facility at Krakowska Ave. (14 bus lines and 3 tram lines). 13

16 ARCHITEKTURA ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND ELEKTRONICZNY SYSTEM ZARZĄDZANIA BUDYNKIEM ELECTRONIC BUILDING MANAGEMENT SYSTEM WYSOKIEJ JAKOŚCI ELEMENTY KONSTRUKCYJNE HIGH-QUALITY CONSTRUCTION ELEMENTS POWIERZCHNIE WSPÓLNE WYKOŃCZONE MATERIAŁAMI WYSOKIEJ KLASY COMMON AREAS FINISHED WITH HIGH-QUALITY MATERIALS ESTETYCZNIE ZAARANŻOWANE TERENY ZIELONE APPEALINGLY LANDSCAPED GREEN AREAS WYSOKI WSPÓŁCZYNNIK MIEJSC PARKINGOWYCH HIGH PARKING SPACE RATIO PARKINGI PODZIEMNE UNDERGROUND PARKING BUDYNKI PRZYSTOSOWANE DO POTRZEB OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH BUILDINGS ADAPTED TO THE NEEDS OF DISABLED PERSONS OTWIERANE OKNA OPENING WINDOWS OCHRONA PRZECIWSŁONECZNA (OSŁONY PRZECIWSŁONECZNE NA FASADACH OD POŁUDNIA I ZACHODU) SUN PROTECTION (SUNSCREENS ON SOUTHERN AND WESTERN FAÇADES) 14 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

17 ARCHITECTURE Zaprojektowany z myślą o potrzebach najemcy Projekt Flanders Business Park został przygotowany przez doświadczonych architektów z pracowni E&L Architects oraz Arcade Polska. Zaproponowana forma i sposób wykończenia nadają kompleksowi elegancki, nowoczesny charakter. Układ budynków, rozplanowanie powierzchni najmu, wysokość pięter, rozmieszczenie parkingów i aranżacja terenów zielonych wszystkie te elementy architekci podporządkowali zasadzie mówiącej, że przyjazna przestrzeń podnosi wydajność i poprawia samopoczucie pracowników. Designed with the tenant s needs in mind The design for Flanders Business Park was prepared by experienced architects from E&L Architects and Arcade Polska studios. The form and finishing give the complex an elegant, contemporary character. The arrangement of the buildings, the layout of the lease space, the height of the storeys, the location of the car parks and the landscaping of the green areas the architects approached all of these elements in line with the principle that a user-friendly space raises staff productivity and morale. CENTRUM KONFERENCYJNO-RESTAURACYJNE CONFERENCE AND RESTAURANT CENTRE NOŚNOŚĆ 3 5 KN/M² DLA BIUR ORAZ WZMOCNIENIE DO 5 KN/M² DO WYKORZYSTANIA NA ARCHIWUM LUB MAGAZYNOWANIE LOAD CAPACITY 3 5 KN/M² FOR THE OFFICES, WITH REINFORCEMENT TO 5 KN/M² FOR USE AS FILE ROOMS OR STORAGE MONITORING OBIEKTU BUILDING MONITORING SYSTEM KONTROLI DOSTĘPU I CAŁODOBOWA OCHRONA ACCESS CONTROL SYSTEM AND 24-HOUR SECURITY ELEWACJA Z CEGŁY KLINKIEROWEJ ELEVATION OF CLINKER BRICK ENERGOOSZCZĘDNE WINDY OPTYMALIZUJĄCE CZAS OCZEKIWANIA ENERGY-SAVING LIFTS OPTIMIZING WAITING TIME REPREZENTACYJNE RECEPCJE BUDYNKÓW Z DOSTĘPEM DO WI-FI ATTRACTIVE BUILDING RECEPTION WITH WI-FI ACCESS 15

18 ARCHITEKTURA Specyfikacja techniczna budynków: wysokiej jakości, trwałe elementy konstrukcyjne, elewacja z cegły klinkierowej, otwierane okna, wysokość biur: 2,70 m od podłogi do sufitu podwieszanego, nośność: 3 5 kn/m² dla biur oraz wzmocnienie do 5 kn/m² do wykorzystania na archiwum lub magazynowanie, nowoczesne systemy klimatyzacyjne i grzewcze (50 m³ świeżego powietrza/osobę/godzinę), ochrona przeciwsłoneczna (osłony przeciwsłoneczne na fasadach od południa i zachodu)*, powierzchnie wspólne wykończone materiałami wysokiej klasy, reprezentacyjne recepcje budynków z dostępem do Wi-Fi, elektroniczny system zarządzania budynkiem (BMS), systemy bezpieczeństwa kamery na terenie kompleksu, kontrola dostępu, całodobowa ochrona, energooszczędne windy optymalizujące czas oczekiwania, budynki przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, wysoki współczynnik miejsc parkingowych, Technical specification of the buildings: high-quality, durable construction elements, elevation of clinker brick, opening windows, height of the offices: 2.70 m from floor to suspended ceiling, load capacity: 3 5 kn/m² for the offices, with reinforcement to 5 kn/m² for use as file rooms or storage, modern air conditioning and heating systems (50 m³ of fresh air per person per hour), sun protection (sunscreens on southern and western façades)*, common areas finished with high-quality materials, attractive building reception with Wi-Fi access, electronic building management system, security systems onsite video cameras, access control, 24-hour security, energy-saving lifts optimizing waiting time, buildings adapted to the needs of disabled people, high parking space ratio, tasteful layout of spaces. estetyczna aranżacja przestrzeni. * Budynki C, D, E * Buildings C, D, E 16 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

19 ARCHITECTURE 17

20 POWIERZCHNIA BIUROWA 18 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

21 OFFICE SPACE Wysoki standard, niskie koszty Powierzchnie biurowe Flanders Business Park są dostosowywane do indywidualnych potrzeb najemców. Architekci skupili się na stworzeniu przyjaznej i funkcjonalnej przestrzeni, która sprosta wymaganiom firm o zróżnicowanym profilu działalności. Jak najwyższy komfort i jak najniższe koszty eksploatacji to podstawowe założenia tego projektu. Swoboda aranżacji efektywne wykorzystanie każdego metra Optymalna powierzchnia piętra umożliwia firmom dużym, małym i szybko rosnącym efektywne zagospodarowanie przestrzeni. Użytkownicy mogą swobodnie decydować o rozplanowaniu funkcji, wydzielaniu pomieszczeń i intensywności rozlokowania stanowisk pracy. Wszystkie wnętrza typu open space czy gabinety mają zapewnioną infrastrukturę teleinformatyczną oraz odpowiednie parametry naturalnego oświetlenia, wentylacji i nawilżenia powietrza. Na życzenie klienta architekci Liebrecht & wood wykonują projekty aranżacji wnętrz dopasowane do jego indywidualnych potrzeb. WYSOKI STANDARD, NISKIE KOSZTY HIGH STANDARD, LOW COSTS High standard, low costs Office areas at Flanders Business Park are tailored to the tenants individual needs. The architects have focused on creating a user-friendly and functional space that meets the requirements of companies with diverse business profiles. The highest possible comfort and the lowest possible operating costs: these are the primary guidelines of the project. Flexible layout efficient use of every square metre The optimal floor area allows companies large, small, and rapidly growing the most efficient management of their space. Users are free to decide on allocation of functions, division of the space, and density of work stations. All interiors open space or separate offices are provided with IT infrastructure and appropriate levels of natural light, ventilation and humidity. At the tenant s request, Liebrecht & wood architects prepare plans for arrangement of the space to suit individual needs. 19

22 POWIERZCHNIA BIUROWA ODPROWADZENIE POWIETRZA AIR EXHAUST DOPROWADZENIE POWIETRZA AIR SUPPLY SUFIT GRZEWCZO-CHŁODZĄCY CLIMATE CEILING OŚWIETLENIE WBUDOWANE W SUFIT LIGHT FIXTURES PODNIESIONA PODŁOGA RAISED FLOOR PUSZKA PODŁOGOWA FLOOR BOX 20 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

23 OFFICE SPACE KIESZEŃ NA ROLETY BLINDS POCKET OCHRONA PRZECIWSŁONECZNA SUNSCREEN Przekrój przez typowe piętro Typical floor cross-section 21

24 POWIERZCHNIA BIUROWA Standard powierzchni biurowej Flanders Business Park: podwieszane sufity z wbudowanym nowoczesnym oświetleniem, podniesiona podłoga*, nowoczesny system klimatyzacji i wentylacji z sufitem grzewczo-chłodzącym i lokalną kontrolą temperatury*, optymalny dostęp światła naturalnego dzięki starannie zaprojektowanym przeszkleniom, wysokiej jakości wykładziny dywanowe, funkcjonalnie wyposażone kuchnie i toalety, instalacje elektryczne gwarantujące nieprzerwane zasilanie dzięki dwóm niezależnym źródłom energii, puszki podłogowe jedna na 20 m² powierzchni biurowej (czyli dla dwóch stanowisk pracy)*, rozmieszczenie szachtów instalacyjnych umożliwiające dopasowanie sieci wewnętrznych do potrzeb najemcy, możliwość elastycznego rozprowadzenia sieci teleinformatycznych, kompletna instalacja przeciwpożarowa z systemem czujek dymowych, system kontroli dostępu do poszczególnych stref biura, dostęp do cyfrowej centrali telefonicznej, wysoka efektywność i elastyczność aranżacji powierzchni najemcy. Standard of office space at Flanders Business Park: suspended ceilings with built-in modern lighting, raised floor*, modern air conditioning and ventilation system with heating and cooling ceiling and local temperature control*, optimal access to natural light thanks to carefully designed glazing, high-quality carpet flooring, functionally equipped kitchens and toilets, electric installation ensuring uninterrupted power supply from two independent electricity sources, floor boxes one per 20 m2 of office area (i.e. for two work stations)*, efficient arrangement of service shafts allowing adaptation of interior networks to the needs of tenants, flexible layout of IT networks, complete fire protection system with smoke detectors, access control system for individual zones, access to digital telephone exchange, high efficiency and flexibility of arrangement of the tenant s office space. * Budynki C, D, E * Buildings C, D, E Oferujemy również możliwość zainstalowania: generatora z niezależną siecią zasilania, linii światłowodowych i analogowych od dwóch niezależnych operatorów, centralnej krosownicy telefonicznej. We also offer the possibility to install: generator with independent power supply network, fibre optic and analogue cables from two independent operators, central telephone patch panel. Na prośbę klienta Liebrecht & wood oferuje dodatkowe rozwiązania architektoniczne i techniczne. Additional architectural and technical fit-out options are available at the tenant s request. 22 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

25 OFFICE SPACE 23

26 POWIERZCHNIA BIUROWA Flanders Business Park A plan typowego piętra / Flanders Business Park A typical floorplan A N W E B S C D E POWIERZCHNIA NAJMU / LETTABLE AREA HOLE / HALL AREA GLA ŁAZIENKI / WASHROOMS KLATKA SCHODOWA / VERTICAL COMMUNICATION SZACHTY / SHAFTS Powierzchnia najmu / Lettable area PIĘTRO (FLOOR) POWIERZCHNIA NETTO (NLA) POWIERZCHNIA BRUTTO (GLA) Łącznie / Total ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

27 OFFICE SPACE Flanders Business Park B Plan typowego piętra / Flanders Business Park B Typical floorplan A N W E B S C D E POWIERZCHNIA NAJMU / LETTABLE AREA HOLE / HALL AREA GLA ŁAZIENKI / WASHROOMS KLATKA SCHODOWA / VERTICAL COMMUNICATION SZACHTY / SHAFTS Powierzchnia najmu / Lettable area PIĘTRO (FLOOR) POWIERZCHNIA NETTO (NLA) POWIERZCHNIA BRUTTO (GLA) Łącznie / Total

28 N S POWIERZCHNIA BIUROWA Flanders Business Park C plan typowego piętra / Flanders Business Park C typical floorplan W E E D C B A POWIERZCHNIA NAJMU / LETTABLE AREA GLA HOLE / HALL AREA ŁAZIENKI / WASHROOMS KLATKA SCHODOWA / VERTICAL COMMUNICATION SZACHTY / SHAFTS Powierzchnia najmu / Lettable area PIĘTRO (FLOOR) POWIERZCHNIA NETTO (NLA) POWIERZCHNIA BRUTTO (GLA) Łącznie / Total ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

29 N S OFFICE SPACE Flanders Business Park D Plan typowego piętra / Flanders Business Park D Typical floorplan W E E D C B A POWIERZCHNIA NAJMU / LETTABLE AREA HOLE / HALL AREA GLA ŁAZIENKI / WASHROOMS KLATKA SCHODOWA / VERTICAL COMMUNICATION SZACHTY / SHAFTS Powierzchnia najmu / Lettable area PIĘTRO (FLOOR) POWIERZCHNIA NETTO (NLA) POWIERZCHNIA BRUTTO (GLA) Łącznie / Total

30 N S POWIERZCHNIA BIUROWA OFFICE SPACE Flanders Business Park E plan typowego piętra / Flanders Business Park E typical floorplan W E E D C B A POWIERZCHNIA NAJMU / LETTABLE AREA HOLE / HALL AREA GLA ŁAZIENKI / WASHROOMS KLATKA SCHODOWA / VERTICAL COMMUNICATION SZACHTY / SHAFTS Powierzchnia najmu / Lettable area PIĘTRO (FLOOR) POWIERZCHNIA NETTO (NLA) POWIERZCHNIA BRUTTO (GLA) Łącznie / Total ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND

31 EKOLOGIA ECOLOGY ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ, CZYLI DŁUGOFALOWE KORZYŚCI DLA NAJEMCY ENERGY EFFICIENCY = LONG-TERM SAVINGS FOR THE TENANT Budynki zgodne z wymogami BREEAM Budynki Flanders Business Park C, D i E zostały zaprojektowane zgodnie z wymogami międzynarodowej certyfikacji BREEAM na poziomie bardzo dobry / doskonały. Biurowce, zbudowane z materiałów posiadających certyfikaty ekologiczne, będą zużywały średnio o 50% mniej energii i o 40% mniej wody niż standardowe obiekty biurowe. Ilość produkowanych odpadów zmaleje o 70%, a emisja gazów cieplarnianych o 35%. Szacuje się, że rozwiązania proekologiczne pozwolą na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych nawet o 50% i sprawią, że projekt będzie przyjazny środowisku. Buildings compliant with BREEAM requirements Buildings C, D and E at Flanders Business Park were designed in accordance with the requirements for international BREEAM certification for a very good / excellent rating. The office buildings, constructed of ecologically certified materials, will consume on average 50% less energy and 40% less water than ordinary office buildings. Waste generation will be reduced by 70% and greenhouse gas emissions by 35%. It is estimated that the pro-ecological solutions will allow for a decrease of operating costs of up to 50%, while making the project environment-friendly. 29

32 EKOLOGIA Do energooszczędnych rozwiązań zastosowanych we Flanders Business Park należą: The energy-saving solutions used at Flanders Business Park include: Doskonała izolacja termiczna W celu ograniczenia zużycia energii potrzebnej do ogrzewania lub chłodzenia biura projekt elewacji budynków precyzyjnie dostosowano do orientacji względem stron świata. Od strony, od której istnieje największe ryzyko utraty energii, zastosowano ściany o podwyższonych parametrach izolacyjnych. Jednocześnie wszystkie przeszklenia są podwójne i wykonane ze szkła zapobiegającego nadmiernym stratom energii. Excellent thermal insulation In order to reduce the consumption of energy needed for heating and cooling the offices, particular elevations of the building are precisely oriented toward the points of the compass. In the direction where the risk of loss of energy is the greatest, walls with increased insulation factors are used. Double-glazing is also used throughout, with glass preventing excessive energy loss. Sufit grzewczo-chłodzący Rozwiązanie to gwarantuje wysoki komfort termiczny latem i zimą. Sufit chłodzi lub grzeje równomiernie całą powierzchnią, bez punktowego nawiewu mogącego powodować dyskomfort, nie wymaga też regularnego czyszczenia ani odkażania. Poza tym sufit grzewczo-chłodzący nie hałasuje, ma dłuższą żywotność, wyższą wydajność ogrzewania i chłodzenia (z uwagi na lepsze parametry nośnika energii cieplnej) niż standardowa klimatyzacja. Ponadto zużywa mniej energii oraz ogranicza emisję CO₂ o mniej więcej 26%. Heating and cooling ceiling This solution guarantees high thermal comfort in summer and winter. The ceiling cools or heats the entire surface evenly, without spot-ventilation which may cause discomfort, and it does not require regular cleaning and decontamination. In addition, the heating and cooling ceiling does not create noise, and has a longer lifespan and greater efficiency of heating and cooling than conventional air conditioning (due to better parameters of the thermal energy carrier). It also consumes less energy and cuts CO₂ emissions by approximately 26%. Systemy przeciwsłoneczne Nad oknami na fasadach o ekspozycji południowej i zachodniej znajdą się dodatkowe osłony przeciwsłoneczne pozwalające na regulację stopnia nasłonecznienia powierzchni biurowej i zapobiegające jej przegrzewaniu. Sunscreen systems On the windows on the façades of the southern and western exposures there are additional sunscreens, allowing regulation of the degree of exposure of the office space to sunlight and preventing overheating. 30 ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O POTRZEBACH NAJEMCY DESIGNED WITH THE TENANT S NEEDS IN MIND