S T A T U T WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ DLA NIERUCHOMOŚCI OSIEDLA GOŁĄBKI I W WARSZAWIE I POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Status prawny Wspólnoty

Transkrypt

1 S T A T U T WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ DLA NIERUCHOMOŚCI OSIEDLA GOŁĄBKI I W WARSZAWIE I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Status prawny Wspólnoty 1. Wspólnotę Mieszkaniową, określaną dalej jako Wspólnota, tworzy ogół właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu (użytkowych). 2. Wspólnota jest zrzeszeniem utworzonym z mocy prawa przez Właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul... (księga wieczysta nr... w Wydziale Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotów) w celu wspólnego zarządzania tą nieruchomością. 3. Wspólnota działa na podstawie przepisów ustawy z dnia...(dz.u...), określanej dalej także jako UWL oraz przepisów niniejszego Statutu. 4. Przedmiotem działania Wspólnoty jest nieruchomość wspólna, określana w art.... oraz w... niniejszego Statutu, stanowiąca własność Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana ( art....uwl), jest więc odrębnym podmiotem prawnym, majątkowym i gospodarczym- odrębnym zarówno od Właścicieli, jak od wszystkich podmiotów. 6. Majątkiem Wspólnoty jest to, co nabyła jako odrębny podmiot majątkowy, za zgodą Właścicieli lokali wyrażona w ich uchwale. 7. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości (art... UWL). II. WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ 2 Opis nieruchomości. 1. Nieruchomość składa się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym..., o powierzchni m 2 i budynków o kubaturze... m 3 oraz łącznej powierzchni użytkowej m 2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW... W budynkach znajduje się łącznie... samodzielnych lokali mieszkalnych i... pomieszczeń pomocniczych przynależnych do tych lokali, a ponadto pomieszczenia

2 stanowiące współwłasność właścicieli odrębnych lokali. Budynki są wybudowane: E1 w 2000 roku, E2 w 2000 roku, E3..., murowane z..., pokryte dachem z..., obejmują kondygnacje:...naziemne i podziemne (garaże, pomieszczenia piwniczne).budynki wyposażone są w centralne ogrzewanie, instalację elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną. Centralne ogrzewanie podłączone jest do i zasilane z lokalnej sieci gazowej mieszczącej się w budynku Działka gruntu pod budynkami nie jest ogrodzona, graniczy bezpośrednio z ul W skład Osiedla Gołąbki I, poza opisanymi w... nieruchomościami wchodzą:... 3 Samodzielny lokal mieszkalny. Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczony na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkaniowe. 4 Własność lokali 1. Właścicielem lokalu (Właściciel) może być osoba fizyczna lub prawna, w tym gmina lub Skarb Państwa. Prawa wszystkich właścicieli są równe, z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Własność lokalu powstaje z chwilą założenia w Sądzie wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, określającego rodzaj, położenie, powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych oraz wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 3. Dla celów zarządzania nieruchomością wspólną, za dowód własności lokalu mogą być uznane: wypis z księgi wieczystej nieruchomości lokalowej, umowa sprzedaży lokalu sporządzona w formie aktu notarialnego, orzeczenie Sądu lub inny dokument przewidziany prawem, jeśli dokumenty te określają rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych. 5 Roszczenie o własność lokalu 1. Roszczenie do własności lokalu nie poparte dokumentami określonymi wyżej nie może być przez Wspólnotę uznane. Do czasu uzyskania dokumentów potwierdzających własność, lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi traktowany będzie jako wspólna własność członków Wspólnoty, którzy tymczasowo ponosić będą koszty jego utrzymania. Osoba, której roszczenie zostało uznane jest obowiązana zwrócić te koszty Wspólnocie z chwilą uzyskania statusu członka Wspólnoty.

3 6 Współwłasność nieruchomości wspólnej. 1. Prawem nierozłącznie związanym z własnością lokalu (lokali) jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej. 2. Nieruchomością wspólną jest grunt należący do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul.... oraz wszystkie części tej nieruchomości, instalacje i urządzenia, nie służące do wyłącznego użytku jednego Właściciela lokalu 7 Udział we współwłasności. 1. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej określony jest w księdze wieczystej, o której mowa w 1. Suma udziałów określonych w księdze wieczystej winna równać się 1 (100%). 2. Udział Właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w obrębie nieruchomości. 3. Jeżeli suma udziałów określonych w księdze wieczystej nie równa się 1, a także w razie zaistnienia różnicy między wysokością udziałów określoną w księdze wieczystej a wysokością udziałów wyliczoną zgodnie z ust.2, Zarząd zobowiązany jest wystąpić do właścicieli lokali z wnioskiem o podjęcie uchwały o udzielenie zgody na korektę wysokości udziałów, zgodnie z art.... ustawy...o własności lokali. 8 Rejestr 1. Szczegółowe informacje o wielkości (metrażu) składzie izbowym oraz przynależnych do nich pomieszczeniach ubocznych (z numerami ksiąg wieczystych lub numerem sygnatury akt sądowych lokalowych) zawiera rejestr prowadzony przez Zarząd Wspólnoty. W rejestrze tym odnotowuje się dane personalne aktualnych właścicieli lokali mieszkalnych, opis lokalu oraz pomieszczeń przynależnych, wielkość przysługującego im udziału w nieruchomości wspólnej, informacje o przysługujących im udziałach w innych nieruchomościach wspólnych należących do całego osiedla, i formacje o wspólności i odrębności majątku małżeńskiego członków wspólnoty oraz o ewentualnie udzielonych pełnomocnictwach do reprezentowania właścicieli wobec Wspólnoty. 2. Rejestr podlega bieżącej aktualizacji i może zawierać również inne informacje, np. o adresach dla korespondencji, o osobach zameldowanych w lokalu i inne niezbędne dla sprawnego zarządzania obiektem. Dane z rejestru nie mogą być ujawnione osobom trzecim bez zgody zainteresowanego. 3. Wzór rejestru oraz sposób jego prowadzenia szczegółowo określa Zarząd.

4 III. PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI 9 Prawa Właścicielom lokali przysługuje prawo do: a) Ustanawiania przepisów wewnętrznych Wspólnoty, b) Dysponowania i używania wspólnych części nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, jeśli nie narusza to praw współwłasności innych osób, c) Swobodnego dysponowania swoim lokalem mieszkalnym lub użytkowym; d) Prawo czynnego i biernego wybierania Zarządu Wspólnoty; e) Kontroli działalności Zarządu; f) Uczestniczenia w podejmowaniu uchwał przekraczających zakres zwykłego zarządu; g) Współkorzystania z pożytków i przychodów z nieruchomości wspólnej. Do obowiązków Właścicieli należy: 10 Obowiązki a) Uczestniczenie w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz nieruchomości wspólnych wraz z innymi wspólnotami istniejącymi w obrębie Osiedla Gołąbki I, a w szczególności: Remontów, konserwacji i napraw bieżących (wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty), Opłat za dostawę energii elektrycznej i gazu oraz odprowadzania ścieków w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz wspólnych nieruchomości mieszkańców całego Osiedla, Eksploatacji i obsługi urządzeń budynków, Usług i świadczeń zewnętrznych (administrator, zakład energetyczny, ochrona i inne), Ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno-prawne jeśli nie są pokrywane bezpośrednio przez Właścicieli, Utrzymania porządku i czystości, wynagrodzenia Zarządu oraz osób bądź podmiotów obsługujących budynki i części wspólne Osiedla, b) samodzielnie ponosić koszty za eksploatację, remonty, naprawy i konserwację urządzeń znajdujących się w lokalu, z wyłączeniem napraw i konserwacji centralnego ogrzewania oraz fragmentów instalacji, które znajdują się w lokalu, c) zezwalać na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej; d) przestrzegać regulaminu porządku domowego uchwalonego przez Wspólnotę.

5 IV. WŁADZE WSPÓLNOTY 11 Władze Władzami Wspólnoty są: a) Zgromadzenie Wlascicieli, b) Zarząd. Zgromadzenie Właścicieli 12 Zgromadzenia 1. Zgromadzenie Właścicieli stanowią właściciele lokali Wspólnoty. Zgromadzenia Właścicieli mogą być zwyczajne i nadzwyczajne. 2. Zwyczajne Zgromadzenie Właścicieli odbywa się przynajmniej raz do roku i winno być zwołane nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Właścicieli może odbywać się w każdej chwili na wniosek Zarządu lub minimum 10 % ogółu Właścicieli. 3. O zwyczajnym lub nadzwyczajnym Zgromadzeniu Właścicieli Zarząd lub grupa Właścicieli obowiązani są powiadomić każdego Właściciela na piśmie doręczonym listem poleconym lub do rąk własnych za pokwitowaniem odbioru, przynajmniej na 14 dni przed terminem Zgromadzenia. W zawiadomieniu należy podać czas, miejsce i porządek obrad oraz projekty uchwał przewidzianych do podjęcia. 13 Kompetencje 1. Zgromadzenie Właścicieli rozpatruje wyłącznie sprawy ujęte w porządku obrad. 2. Do kompetencji Zgromadzenia Właścicieli należy: a) uchwalanie i zmiana Statutu Wspólnoty oraz regulaminów nie zastrzeżonych do kompetencji Zarządu, b) powołanie, zawieszenie i odwołanie członków Zarządu oraz wykonywanie pośrednio lub bezpośrednio wszelkich czynności pomiędzy Zarządem a Wspólnotą, c) udzielanie absolutorium Zarządowi za okres kadencji bądź za okres sprawowania funkcji jeśli członek Zarządu zrezygnował z pełnienia funkcji lub został wcześniej odwołany, d) na wniosek Zarządu, rozpatrywanie i zatwierdzanie planów gospodarczych Osiedla, opracowanych przez Zarządy wszystkich Wspólnot istniejących na Osiedlu oraz podejmowanie uchwał w sprawach gospodarczych Osiedla,

6 e) ustalanie wysokości i zasad wynagradzania Zarządu, f) ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów Zarządu nieruchomością wspólną bądź podejmowanie uchwały o stałym lub jednorazowym upoważnieniu w tej sprawie Zarządowi ze zobowiązaniem go do dokonania uzgodnień w tej sprawie z Zarządami innych Wspólnot, g) zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnych, h) tworzenie funduszy celowych, i) zlecanie kontroli ksiąg lub całokształtu działania Zarządu Wspólnoty i w razie potrzeby powoływanie i odwoływanie Komisji Rewizyjnej, j) udzielanie Zarządowi pełnomocnictw w sprawach przekraczających zwykły zarząd, k) na wniosek Zarządu podejmowanie decyzji w sprawach udzielania pożyczki celowej innej Wspólnocie, l) w razie potrzeby powoływanie i odwoływanie Komisji Rewizyjnej, m) inne, w szczególności określone w ustawie o własności lokali. 14 Obrady Zgromadzenia Właścicieli 1. Każde Zgromadzenie Właścicieli prowadzone jest przez Przewodniczącego wybieranego przez obecnych na początku zebrania. 2. Właściciel może udzielić pełnomocnictwa osobie trzeciej do wystąpienia w jego imieniu na Zgromadzeniu Właścicieli. Pełnomocnictwo musi być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności. 3. Na początku każdego Zgromadzenia Właścicieli Przewodniczący zebrania wyznacza Protokolanta sporządzającego protokół odzwierciedlający przebieg Zgromadzenia. Protokół podpisywany jest przez Przewodniczącego zebrania, Protokolanta i jednego Członka Zarządu. Do protokołu dołącza się listę obecności Właścicieli z ich własnoręcznymi podpisami, a w przypadku uczestnictwa w Zgromadzeniu pełnomocnika do listy obecności dołącza się pełnomocnictwo. 4. Protokoły przechowywane są przez Zarząd przez okres 6 (sześciu) lat. W tym okresie protokoły są do wglądu Właścicieli. 15 Podejmowanie uchwał 1. Zgromadzenie Właścicieli podejmuje decyzje w formie uchwał w drodze głosowania.

7 2. Uchwały Zgromadzenia Właścicieli podejmowane są bądź na Zgromadzeniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. O wyniku głosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów, każdy Właściciel powiadamiany jest pisemnie. 3. Uchwały zapadają większością głosów, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w uchwale podjętej w tym trybie ustalono, że w określonej sprawie na każdego Właściciela przypada jeden głos. 4. W terminie 3 (trzech) dni roboczych od Zgromadzenia, Zarząd obowiązany jest wywiesić na tablicy informacyjnej informację o podjętych uchwałach. 5. Uchwały dotyczące przyjęcie i zmiany Statutu oraz powołania i odwołania Zarządu, a także udzielenia pełnomocnictwa do rozporządzania wspólnymi nieruchomościami Wspólnoty powinny być zaprotokołowane notarialnie. 16 Głosowanie 1. Głosowanie może być jawne lub tajne. Sposób głosowania uchwalany jest przez Właścicieli w drodze głosowania. Głosowanie personalne (dotyczące osób wymienionych z nazwiska) jest zawsze tajne. 2. Przed każdym głosowaniem Przewodniczący zebrania przeprowadza wybory Komisji Skrutacyjnej spośród Właścicieli obecnych na zebraniu. Zadaniem Komisji Skrutacyjnej jest zebranie i zliczenie głosów Właścicieli. W przypadku głosowań personalnych, członkami Komisji nie mogą być osoby, których głosowanie dotyczy. 3. Uprawnieni do głosowania są Właściciele lokali. Każdemu Właścicielowi przysługuje liczba głosów odpowiadająca udziałowi we współwłasności nieruchomości. W przypadku własności więcej niż jednego lokalu Właścicielowi przysługuje suma głosów odpowiadająca sumie udziałów w częściach wspólnych nieruchomości. Zarząd 17 Skład i reprezentacja 1. Zarządzanie majątkiem Wspólnoty powierza się Zarządowi. 2. Zarząd składa się z trzech lub pięciu osób. Członkami Zarządu mogą być zarówno członkowie Wspólnoty jak i osoby trzecie. Do kandydowania potrzebna jest zgoda kandydata. Do reprezentowania Wspólnoty niezbędne jest łączne działanie przynajmniej dwóch członków Zarządu.

8 18 Powołanie i odwołanie Zarządu 1. Wspólnota powołuje Zarząd na Zgromadzeniu Właścicieli w głosowaniu tajnym, 2. Kandydaci maja prawo uczestniczenia w głosowaniu. Zarząd powoływany jest spośród tych kandydatów, którzy uzyskają najwyższą ilość głosów. Głosowanie powtarza się dla tych kandydatów, którzy uzyskali taką samą ilość głosów. 3. Zarząd jak i jego poszczególni Członkowie mogą być zawieszeni w czynnościach lub odwołani przed upływem kadencji na mocy uchwały podjętej na Zgromadzeniu Właścicieli. W takim przypadku Zgromadzenie Właścicieli winno na tym samym Zgromadzeniu powołać nowy Zarząd lub uzupełnić jego skład. 4. W przypadku uzasadnionej rezygnacji członka Zarządu z pełnienia funkcji, Zarząd zobowiązany jest do zwołania Zgromadzenia Właścicieli w celu uzupełnienia składu Zarządu chyba, że liczba pozostałych członków Zarządu nie jest mniejsza niż Kadencja Zarządu 1. Kadencja Zarządu trwa jeden rok. Kadencja każdego Zarządu rozpoczyna się od momentu powołania na Zwyczajnym Zgromadzeniu Właścicieli i kończy się z chwilą kolejnego Zwyczajnego Zgromadzenia Właścicieli. 2. Działalność Zarządu jest zatwierdzana przez udzielenie mu absolutorium przez Zgromadzenie Właścicieli po upływie kadencji. 20 Kompetencje Zarządu. Do zakresu działania Zarządu należą czynności tzw. Zwykłego zarządu nieruchomością polegające na podejmowaniu wszelkich decyzji i działań zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem. Do takich czynności w szczególności zalicza się: a) Prowadzenie rejestru lokali i członków, o których mowa w 8 Statutu, b) Bieżąca kontrola stanu techniczno sanitarnego budynku i jego urządzeń łącznie z okresowymi przeglądami wymaganymi przez przepisy prawa budowlanego, c) Dbanie o utrzymanie czystości i higieny, przestrzeganie zasad porządku domowego i uchwał Zgromadzenia Właścicieli, d) Nadzorowanie osób bądź podmiotów obsługujących nieruchomość wspólną i Osiedle, e) Prowadzenie ewidencji wpływów i wydatków oraz sporządzanie rocznych sprawozdań i projektu planu gospodarczego Osiedla,

9 f) Zwoływanie oraz przygotowywanie Zgromadzeń Właścicieli, w tym przygotowywanie projektów uchwał, g) Zapewnienie prowadzenia rachunkowości wspólnoty zgodnie z wymogami określonymi przepisami o rachunkowości przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje zawodowe, h) Reprezentacja wspólnot wobec sądów organów administracji rządowej i samorządowej, a także w stosunkach z członkami wspólnoty i osobami trzecimi, i) Wykonywanie innych czynności przewidzianych przez ustawę o własności lokali. 21 Obowiązki Zarządu 1. Zarząd jest zobowiązany prowadzić interesy Wspólnoty z należytą starannością. 2. Zarząd ma obowiązek przygotowania po upływie każdego roku obrotowego rocznego sprawozdania Zarządu i przedstawia go do wiadomości wszystkich Właścicieli najpóźniej na 14 dni przed terminem Zwyczajnego Zgromadzenia Właścicieli. 3. Zarząd obraduje na posiedzeniach, a decyzje i zarządzenia podejmuje większością głosów. W przypadku równej ilości głosów decyduje głos Prezesa. 4. Zarząd obowiązany jest do założenia konta bankowego dla celów rozrachunków Wspólnoty, w tym do wydzielenia konta remontowego. Do dysponowania rachunkiem bankowym konieczny jest podpis dwóch członków Zarządu. 5. Zarząd obowiązany jest do wyznaczenia dyżurów do przyjmowania Właścicieli. Dyżur ten powinien odbywać się nie rzadziej niż raz na 2 (dwa) tygodnie, a pojedynczy dyżur nie powinien być krótszy niż 1 (jedna) godzina. 6. Zarząd zobowiązany jest do zapewnienia ścisłej współpracy z innymi Zarządami Wspólnot istniejących na terenie Osiedla i ustalenia zasad współpracy wszystkich Wspólnot w celu efektywnego gospodarowania całym Osiedlem, w tym także gospodarowania i utrzymania nieruchomości stanowiących wspólną własność właścicieli lokali całego Osiedla. 7. Zarząd ma prawo do zagospodarowania części wspólnej nieruchomości w celu urządzenia swojego biura i archiwum Wspólnoty. 22 Umowy z Zarządem 1. Z osobą fizyczną bądź prawną, która przyjmuje obowiązki Zarządu Wspólnota zawiera umowę wykonywania zarządu w warunkach umowy Zlecenia, umowy o pracę lub umowy o świadczenie usług obejmujących zarząd, obsługę rachunkową i obsługę prawną. Oświadczenie woli w tym zakresie składa w imieniu Wspólnoty Zgromadzenie Właścicieli w postaci stosownej uchwały.

10 2. W imieniu Wspólnoty umowę o sprawowanie zarządu wraz z udzieleniem Zarządowi pełnomocnictwa do działania w imieniu Wspólnoty (jak też ewentualnie zmiany tej umowy i udzielenie umocowania do podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd) zawierają pełnomocnicy ustanowieni uchwałą Zgromadzenia Właścicieli lokali, protokołowaną przez notariusza. V. RACHUNKOWOŚĆ I ZARZĄDZANIE FINANSAMI WSPÓLNOTY 23 Rachunkowość 1. Zarząd zobowiązany jest zapewnić prowadzenie księgowości w sposób zgodny z przepisami prawa. 2. Wspólnota prowadzi odrębną ewidencję kosztów dla nieruchomości wspólnej oraz odrębną ewidencję kosztów dla nieruchomości wspólnych całego osiedla. 3. Wspólnota prowadzi wydzielony fundusz remontowy. 24 Gospodarka finansowa 1. Ewentualne nadwyżki finansowe powinny być zagospodarowane przez Zarząd. Zagospodarowanie nadwyżek musi być prowadzone przy maksymalnym ograniczeniu ryzyka inwestycji. Zarząd zobowiązany jest, aby dokonywać lokat bankowych w renomowanych bankach lub nabywać papiery dłużne Skarbu Państwa. 2. Pożytki inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby, przypadają właścicielom w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku Właściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. 3. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz pomieszczeń przynależnych, jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia przynależne w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych Współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. 25 Pokrywanie kosztów przez Właścicieli 1. Na pokrycie kosztów zarządu Właściciele uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość.

11 2. W przypadku zaległości w uiszczaniu zaliczki, Zarząd będzie upominał Właściciela pisemnie. Zarząd będzie miał prawo zaliczania odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej od dnia wymagalności licząc do dnia wpłaty. 3. Jeżeli Właściciel zalega długotrwale, tj. powyżej 4 (czterech) miesięcy, z zapłatą należnych za niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali, piwnic lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Wspólnota może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal zostanie sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 4. W przypadku przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, miejsca garażowego lub piwnicy na Wspólnotę, Zarząd zobowiązany jest do powzięcia kroków zmierzających do sprzedania tej nieruchomości, a uzyskane środki przeznaczyć na inwestycje lub pokrycie bieżących kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. VI. Postanowienia końcowe. 26 Rozstrzyganie sporów 1. Spory wynikłe pomiędzy Właścicielami lokali rozwiązywane są polubownie. Zarząd może być mediatorem w takich sprawach. 2. Jeśli osiągnięcie porozumienia nie jest możliwe, spory będą rozstrzygane przed sadem powszechnym właściwym dla siedziby Wspólnoty. 27 Przepisy końcowe W kwestiach nieuregulowanych w niniejszym Statucie obowiązują przepisy ustawy o własności lokali oraz kodeksu cywilnego.