1.1. SPIS TREŒCI. Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 1. PRZEWODNIK Spis treœci

Transkrypt

1 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str SPIS TREŒCI 1. PRZEWODNIK 1.2. Skorowidz skrótów 1.3. Bibliografia 1.4. Objaœnienia piktogramów 1.5. Skorowidz rzeczowy 2. AKTUALNOŒCI 2.1. Najnowsze zmiany w prawie Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leœnych komentarz i tekst jednolity Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury zmieniaj¹ce rozporz¹dzenie w sprawie szczegó³owego zakresu i formy projektu budowlanego Omówienie Tekst jednolity rozporz¹dzenia (Dz.U. z 2003 r., Nr 120, poz. 1133) Rozporz¹dzenie w sprawie zwolnieñ z obowi¹zku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestruj¹cych obowi¹zuje w 2009 r Omówienie Nowe zasady oceny warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie Ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane Zmiany w ustawie Prawo budowlane wrzesieñ 2009 r Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów

2 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 2 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Zmiany zasad przekszta³cenia prawa u ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci nieruchomoœci Nowe regulacje dotycz¹ce zbywania mieszkañ zak³adowych Projekt ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu w³asnego mieszkania Wykonawstwo robót remont, konserwacja, modernizacja, ulepszanie Przepisy dotycz¹ce rodzinnych ogrodów dzia³kowych Budownictwo spo³eczne projekt ustawy Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku od towarów i us³ug Ochrona przeciwpo arowa Zasada uczciwej konkurencji Regulamin udzielania zamówieñ Ustawa o gospodarce nieruchomoœciami Przepisy ogólne Gospodarowanie nieruchomoœciami stanowi¹cymi w³asnoœæ Skarbu Pañstwa oraz w³asnoœæ jednostki samorz¹du terytorialnego Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomoœci Wycena nieruchomoœci Dzialalnoœæ zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomoœciami Przepisy karne Przepisy dodane lub zmienione ustaw¹ z 5 listopada 2009 r Najnowsze orzecznictwo Podatek od nieruchomoœci

3 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Orzeczenia SN dotycz¹ce zarz¹dzania nieruchomoœciami Odpowiedzialnoœæ za szkodê U ytkowanie obiektu budowlanego Warunki techniczne Wstrzymanie robót budowlanych Wznowienie postêpowania administracyjnego 2.3. Ubezpieczenia dzia³alnoœci gospodarczej U ywane definicje Dlaczego warto ubezpieczyæ prowadzenie dzia³alnoœci gospodarczej Klauzula ubezpieczenia fundamentów Umowa ubezpieczenia 2.4. Kradzie z w³amaniem i rabunek mienia Przedmiot i miejsce ubezpieczenia Zakres ubezpieczenia Wykluczenia odpowiedzialnoœci Œrodki bezpieczeñstwa Systemy ubezpieczeñ sumy ubezpieczenia Ograniczenia odpowiedzialnoœci Obliczenie sk³adki Obowi¹zki ubezpieczaj¹cego Ustalenie wysokoœci szkody i odszkodowania Koszty naprawy zabezpieczeñ Wyp³ata odszkodowania 2.5. Ogieñ i inne zdarzenia losowe Przedmiot ubezpieczenia Miejsce ubezpieczenia Zakres ubezpieczenia

4 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 4 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Koszty Wy³¹czenia odpowiedzialnoœci System ubezpieczenia Suma ubezpieczenia Czas trwania odpowiedzialnoœci Sk³adka ubezpieczeniowa Obowi¹zki ubezpieczaj¹cego Obowi¹zki ubezpieczyciela Ustalenie wysokoœci szkody Postêpowanie rzeczoznawców Ustalenie wysokoœci odszkodowania Wyp³ata odszkodowania P³atnicy podatku VAT Roszczenia regresowe Szkody w sprzêcie elektronicznym 2.A. NIERUCHOMOŒCI LOKALOWE 2A.1. Wykaz aktów prawnych 2A.2. W³asnoœæ lokali 2A.2.1. Przy³¹czenie czêœci korytarza do lokalu mieszkalnego, procedura legalizacji stanu zasz³ego, bie ¹ce wyst¹pienia 2A.2.2. Lokal jako odrêbna nieruchomoœæ 2A.2.3. Nieruchomoœæ wspólna 2A.2.4. W³asnoœæ lokalu w budynkach spó³dzielczych 2A Ustanawianie odrêbnej w³asnoœci lokali mieszkalnych w budynkach spó³dzielczych 2A Ustanawianie odrêbnej w³asnoœci lokali w wyniku pisemnego ¹dania cz³onka

5 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 5 2A.3 Prawa do lokalu w spó³dzielni mieszkaniowej 2A.3.1. Spó³dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 2A Zasady spó³dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 2A.3.2. Spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do lokalu mieszkalnego 2A Zbycie spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu 2A.3.3. Przekszta³cenie lokatorskiego prawa do lokalu w prawo w³asnoœci 2A Prawo odrêbnej w³asnoœci lokalud 2A.3.4. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali w nieruchomoœci wspólnej 2A.3.5. Postêpowanie po ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokalu 2A.3.6. Prognozy zasad przekszta³cenia w 2010 r. 2A.4. Zarz¹dzanie nieruchomoœciami lokalowymi 2A.4.1. Czynnoœci techniczne i administracyjne zwi¹zane z wyodrêbnianiem nieruchomoœci lokalowych 2A.4.2. Powierzchnia u ytkowa budynku 2A.4.3 Zarz¹dzanie we wspólnotach mieszkaniowych 2A Podstawy prawne 2A Pojêcia podstawowe 2A Wspólnota mieszkaniowa a zamówienia publiczne 2A.4.4. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali 2A Prawa odnosz¹ce siê do lokali 2A Prawa odnosz¹ce siê do nieruchomoœci wspólnej 2A Obowi¹zki odnosz¹ce siê do lokali

6 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 6 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 2A Obowi¹zki odnosz¹ce siê do nieruchomoœci wspólnej 2A.4.5. Zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹ 2A Zarz¹dzanie w ma³ej wspólnocie 2A Zarz¹dzanie w du ej wspólnocie 2A Uchwa³y w³aœcicieli lokali 2A Zasady podejmowania uchwa³ 2A Uchwa³y wymagaj¹ce obecnoœci notariusza 2A Zebranie w³aœcicieli lokali 2A Uczestnicy zebrania 2A Organizacja zebrania 2A Zarz¹d wspólnoty mieszkaniowej 2A Trzy formu³y zarz¹du 2A Obowi¹zki zarz¹du 2A Czynnoœci zarz¹dcy 2A Dokumentacja zarz¹dcy 2A Rozliczenia we wspólnocie 2A Rachunek bankowy 2A Dokumentacja finansowa Wspólnoty i nieruchomoœci wspólnej 2A Dokumentacja zobowi¹zañ Wspólnoty w zakresie podatków i op³at 2A.4.6. Wybrane zagadnienia na tle orzecznictwa S¹du Najwy szego 2A Wiêksze i mniejsze wspólnoty mieszkaniowe 2A Uprawnienia zarz¹dcy nieruchomoœci wspólnej

7 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 7 2A Dopuszczalnoœæ od³¹czenia mieszkania od sieci centralnego ogrzewania przez cz³onka wspólnoty mieszkaniowej 2A Dopuszczalnoœæ ró nicowania wysokoœci zaliczek na pokrycie kosztów zarz¹du nieruchomoœci¹ wspóln¹ 2A Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu mieszkalnego 2A Zbycie lokalu stanowi¹cego odrêbn¹ nieruchomoœæ przez gminê 2A Zakres nieruchomoœci wspólnej 2A Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu w budynku stoj¹cym na kilku nieruchomoœciach 2A Praktyki monopolistyczne gminy stosowane przy zarz¹dzaniu wspóln¹ nieruchomoœci¹ 2A Orzeczenia SN dotycz¹ce wspólnot mieszkaniowych 2A.5. Ustawa o w³asnoœci lokali 2A.6. Dodatki mieszkaniowe 2A.6.1. Warunki uprawniaj¹ce do przyznania dodatku 2A.6.2. Wysokoœæ dodatku mieszkaniowego 2A.6.3. Przyznawanie dodatku mieszkaniowego 2A.6.4. Wzór wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego 2A.6.5. Wzór deklaracji o wysokoœci dochodów 2A.6.6. Wyp³ata dodatku 2A.6.7. Ustawa o dodatkach mieszkaniowych 2A.7. Adaptacja strychu wymagania prawne i procedura 2A.7.1. Pytania i odpowiedzi

8 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 8 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 2A.8. Najem lokali mieszkalnych 2A.8.1. Zmiany ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego 2A.8.1A. Wprowadzone zmiany 2A.8.2. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego 2A.8.3. Lokale w publicznych zasobach mieszkaniowych 2A.8.4. Ustalanie sk³adników czynszu i innych op³at za u ywanie lokalu 2A.8.5. Prawa i obowi¹zki lokatorów oraz w³aœcicieli 2A.8.6. Wypowiedzenie i rozwi¹zanie umowy najmu lokalu mieszkalnego 2A.8.7. Eksmisje i zajmowanie lokalu bez tytu³u prawnego 2A.8.8. Kaucja 2A.8.9. Najem lokali u ytkowych 2A Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2A Najem nieokazjonalny lokalu mieszkalnego 2A Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego 2A Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 3. DZIA ALNOŒÆ ZAWODOWA W DZIEDZINIE GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŒCIAMI 3.1. Zarz¹dzanie nieruchomoœciami Wprowadzenie Zarz¹dzanie nieruchomoœciami dzia³alnoœæ zawodowa Zarz¹dca i jego czynnoœci Licencja zawodowa

9 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Postêpowanie kwalifikacyjne Nadanie licencji Przepisy karne Doskonalenie kwalifikacji zawodowych Zmiana w 2009 r. w zasadach doskonalenia zawodowego zarz¹dców nieruchomoœci Zarz¹dca nieruchomoœci na tle przepisów Unii Europejskiej Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci na otwie Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci na Litwie Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Estonii Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Szwecji Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Norwegii Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Niemczech Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Austrii Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Belgii Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w USA Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci w Wielkiej Brytanii Wykonywanie zawodu zarz¹dcy nieruchomoœci we W³oszech

10 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 10 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 3.2. Nabywanie i utrata uprawnieñ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoœci Rzeczoznawca maj¹tkowy Postêpowanie kwalifikacyjne Œwiadectwa i rejestry Praktyka Doskonalenie kwalifikacji zawodowych Zmiana w 2009 r. w zasadach doskonalenia zawodowego rzeczoznawców maj¹tkowych 3.3. Poœrednik w obrocie nieruchomoœciami Prawa i obowi¹zki pracowników Podstawowe zasady prawa pracy Nawi¹zanie stosunku pracy Umowa o pracê Ogólne zasady rozwi¹zania umowy o pracê Wynagrodzenie za pracê i inne œwiadczenia Obowi¹zki pracodawcy Obowi¹zki pracownika Regulamin pracy Odpowiedzialnoœæ materialna pracowników Czas pracy Urlopy pracownicze Przestrzeganie zasad bhp w biurach poœrednika i zarz¹dcy nieruchomoœci Ocena ryzyka zawodowego Szkolenia Poœrednictwo w obrocie nieruchomoœciami Praktyki zawodowe

11 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Postêpowanie kwalifikacyjne w sprawie nadawania uprawnieñ i licencji zawodowych Licencja zawodowa Odpowiedzialnoœæ zawodowa Doskonalenie kwalifikacji Zmiana w 2009 r. w zasadach doskonalenia zawodowego poœredników w obrocie nieruchomoœciami Organizacja biura poœrednictwa w obrocie nieruchomoœciami Wprowadzenie Wpis do ewidencji dzia³alnoœci gospodarczej Spó³ka jawna Spó³ka partnerska Spó³ka komandytowa Spó³ka komandytowo-akcyjna Spó³ka z ograniczon¹ odpowiedzialnoœci¹ Spó³ka akcyjna Franczyza Zatrudnienie pracownika Pomieszczenia pracy Wspó³praca poœrednika z bankami Rodzaje kredytów Ogólne warunki udzielania kredytów Porównanie oferty banków pod k¹tem potrzeb klienta Wspó³praca poœrednika z notariatem Zbiorowy system zarz¹dzania biurem nieruchomoœci zgodny z norm¹ ISO 9001:2000

12 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 12 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 3.4. Nadawanie uprawnieñ i licencji zawodowych, doskonalenie kwalifikacji zawodowych oraz odpowiedzialnoœæ zawodowa rzeczoznawców maj¹tkowych, poœredników w obrocie nieruchomoœciami i zarz¹dców nieruchomoœci Przepisy ogólne Praktyki zawodowe Regulamin organizacji praktyki zawodowej, sposób i warunki jej odbywania oraz sposób dokumentowania jej odbycia Listy prowadz¹cych praktyki zawodowe Dokumentacja praktyki zawodowej Postêpowanie kwalifikacyjne Organizacja i regulamin dzia³ania Pañstwowej Komisji Kwalifikacyjnej Zasady Postêpowania kwalifikacyjnego Koszty postêpowania Centralne rejestry rzeczoznawców maj¹tkowych, poœredników w obrocie nieruchomoœciami oraz zarz¹dców nieruchomoœci Wzory œwiadectw nadania uprawnieñ i licencji zawodowych Przepisy przejœciowe i koñcowe Nowe standardy zawodowe poœredników w obrocie nieruchomoœciami z komentarzem Karta Praw Klienta (zarz¹dcy lub poœrednika nieruchomoœci) Organizacja rynku nieruchomoœci Lokalne stowarzyszenia poœredników i organizatorów rynku nieruchomoœci Polska Federacja Rynku Nieruchomoœci Wspó³praca zagraniczna

13 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Najwa niejsze osi¹gniêcia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoœci 3.5. Zród³a informacji o nieruchomoœciach Ewidencja gruntów i budynków Zasady prowadzenia ewidencji Ewidencyjne jednostki podzia³u kraju Czêœci sk³adowe ewidencji gruntu Zak³adanie ewidencji Udostêpnianie informacji z ewidencji Op³aty ewidencyjne Geodezyjna ewidencja sieci Geodezyjna i bran owa ewidencja sieci uzbrojenia terenu Mapa zasadnicza Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Informacje pozyskiwane z systemu MLS 3.6. Przeciwdzia³anie nieuczciwym praktykom rynkowym Podstawy prawne Nieuczciwe praktyki rynkowe Niedozwolone klauzule w umowach obrotu nieruchomoœciami Zasady sporz¹dzania umów Klauzule niedozwolone Najczêœciej stwierdzane klauzule niedozwolone w umowach poœrednictwa Najczêœciej stwierdzane klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich Postêpowanie w przypadku klauzul niedozwolonych Wypis z rejestru klauzul niedozwolonych

14 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 14 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 3.7. Zasady prowadzenia dzia³alnoœci gospodarczej w biurze obrotu nieruchomoœciami Wprowadzenie Podejmowanie i wykonywanie dzia³alnoœci gospodarczej Zezwolenia na wykonywanie dzia³alnoœci gospodarczej Oddzia³y i przedstawicielstwa przedsiêbiorców zagranicznych Mali i œredni przedsiêbiorcy Samorz¹d gospodarczy Zadania organów administracji rz¹dowej i organów jednostek samorz¹du terytorialnego w zakresie dzia³alnoœci gospodarczej Przepisy karne 3.8. Ochrona danych osobowych klientów zarz¹dców i poœredników biur nieruchomoœci Wprowadzenie Ustawodawstwo z zakresu ochrony danych osobowych Przepisy prawa Unii Europejskiej Karta Praw Podstawowych Unii Europejskiej Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie ochrony osób fizycznych w zakresie przetwarzania danych osobowych oraz swobodnego przep³ywu tych danych Dyrektywa Parlamentu i Rady w sprawie niektórych aspektów prawnych us³ug w spo³eczeñstwie informacyjnym Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie przetwarzania danych

15 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 15 osobowych oraz ochrony prywatnoœci w sektorze komunikacji elektronicznej Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie zatrzymywania generowanych lub przetwarzanych danych w zwi¹zku ze œwiadczeniem ogólnie dostêpnych us³ug ³¹cznoœci elektronicznej lub udostêpnieniem publicznych sieci ³¹cznoœci oraz zmieniaj¹ca dyrektywê 2002/58/WE Rozporz¹dzenie Parlamentu Europejskiego i Rady o ochronie osób fizycznych w zwi¹zku z przetwarzaniem danych osobowych przez instytucje i organy wspólnotowe i o swobodnym przep³ywie takich danych 4. ZASADY GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŒCIAMI BÊD CYMI W ASNOŒCI SKARBU PAÑSTWA ORAZ JEDNOSTEK SAMORZ DU TERYTORIALNEGO 4.1. Zagadnienia ogólne Wprowadzenie 4.2. Zasoby nieruchomoœci Wprowadzenie Zasób nieruchomoœci Skarbu Pañstwa Zasoby gminne, powiatowe i wojewódzkie 4.3. Sprzeda i oddawanie w u ytkowanie wieczyste zasady ogólne Oddanie nieruchomoœci w u ytkowanie wieczyste Pierwszeñstwa w nabyciu nieruchomoœci Wykaz nieruchomoœci przeznaczonych do zbycia Przetargi na zbycie nieruchomoœci Zbywanie nieruchomoœci w trybie bezprzetargowym

16 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 16 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Przekszta³cenie prawa u ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci nieruchomoœci Wprowadzenie 4.4. Oddawanie w trwa³y zarz¹d 4.5. Przekazywanie nieruchomoœci na cele szczególne Wyposa anie w nieruchomoœci pañstwowych osób prawnych i pañstwowych jednostek organizacyjnych Wyposa anie w nieruchomoœci samorz¹dowych osób prawnych i samorz¹dowych jednostek organizacyjnych Darowizny na rzecz fundacji i organizacji po ytku publicznego Przekazywanie nieruchomoœci organom w³adzy i administracji pañstwowej, organom kontroli, s¹dom i trybuna³om Przekazywanie nieruchomoœci przedstawicielstwom dyplomatycznym i konsularnym 4.6. Rozliczenia z tytu³u nabycia nieruchomoœci Wprowadzenie Op³aty z tytu³u u ytkowania wieczystego nieruchomoœci gruntowej Aktualizacja op³at rocznych z tytu³u u ytkowania wieczystego Op³aty roczne z tytu³u trwa³ego zarz¹du 4.7. Rozporz¹dzenie w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowañ na zbycie nieruchomoœci Przepisy ogólne Przetarg ustny nieograniczony Przetarg ustny ograniczony Przetarg pisemny nieograniczony Przetarg pisemny ograniczony

17 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Rokowania po drugim przetargu Przepisy przejœciowe i koñcowe 4.8. Ustawa o zasadach zbywania mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ przedsiêbiorstw pañstwowych, niektórych spó³ek handlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, pañstwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa 4.9. Ustawa o zmianie niektórych ustaw dotycz¹cych nabywania w³asnoœci nieruchomoœci Regulacje prawne dotycz¹ce uprawnieñ najemców mieszkañ zak³adowych Zasady zbywania mieszkañ zak³adowych UPRAWNIENIA NAJEMCÓW BY YCH MIESZKAÑ ZAK ADOWYCH Geneza prawna Zasady ogólne nabywania uprawnieñ 5. WYKONYWANIE, OGRANICZANIE LUB POZBAWIANIE PRAW DO NIERUCHOMOŒCI 5.1. Podzia³ nieruchomoœci Wprowadzenie Warunki i ograniczenia podzia³u nieruchomoœci Postêpowanie w sprawie podzia³u nieruchomoœci Ustalenia ustawy o gospodarce nieruchomoœciami w odniesieniu do podzia³u nieruchomoœci orzekanego przez S¹d Powszechny Czynnoœci geodezyjne przy podziale nieruchomoœci 5.2. Scalanie i podzia³ nieruchomoœci Zasady ogólne Warunki scalenia i podzia³u nieruchomoœci Przebieg postêpowania w sprawie podzia³u i scalenia nieruchomoœci

18 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 18 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 5.3. Prawo pierwokupu nieruchomoœci Zagadnienia ogólne Prawo pierwokupu w ustawie o gospodarce nieruchomoœciami 5.4. Wyw³aszczenie nieruchomoœci Wprowadzenie Postêpowanie administracyjne w sprawie wyw³aszczenia nieruchomoœci Skutki decyzji o wyw³aszczeniu nieruchomoœci Odszkodowanie za wyw³aszczone nieruchomoœci Tryb ustalania i wp³aty odszkodowania za przejête w trybie wyw³aszczenia prawo rzeczowe do nieruchomoœci Tryb ustalania i wp³aty odszkodowania za ograniczone w trybie wyw³aszczenia prawo rzeczowe do nieruchomoœci Szczegó³owe zasady wyceny nieruchomoœci dla potrzeb ustalania wysokoœci odszkodowania za wyw³aszczon¹ nieruchomoœæ Procedura zwrotu nieruchomoœci 5.5. Zwrot wyw³aszczonych nieruchomoœci Regulacje prawne dotycz¹ce mienia pozostawionego poza granicami kraju (mienie zabu añskie) Postêpowanie w sprawie potwierdzenia prawa do rekompensaty Rejestry uprawnieñ zabu añskich 5.6. Op³aty adiacenckie Wprowadzenie Op³ata adiacencka z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci spowodowanego podzia³em nieruchomoœci

19 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Op³ata adiacencka z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci spowodowanego przeprowadzeniem procesu scalenia i podzia³u nieruchomoœci Op³ata adiacencka z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci spowodowanego budow¹ urz¹dzeñ infrastruktury technicznej 5.7. Budowa na cudzej nieruchomoœci Przes³anki uprawnienia samoistnego posiadacza gruntu na podstawie art Kc Przes³anki i zakres roszczenia w³aœciciela dzia³ki wynikaj¹cego z art Kc Wysokoœæ i sposób ustalenia wynagrodzenia za przeniesienie w³asnoœci dzia³ki 5.8. Tryb dokonywania podzia³ów nieruchomoœci oraz sposób sporz¹dzania i rodzaj dokumentów wymaganych w tym postêpowaniu Rozporz¹dzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podzia³ów nieruchomoœci 5.9. Rozporz¹dzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podzia³u nieruchomoœci Ksiêgi wieczyste Pojêcie ksiêgi wieczystej i zakres informacji zawartych w ksiêdze wieczystej Jawnoœæ ksi¹g wieczystych Wpis do ksiêgi wieczystej a zmiany stanu prawnego nieruchomoœci Wiarygodnoœæ ksi¹g wieczystych Rêkojmia wiary publicznej ksi¹g wieczystych Pierwszeñstwo ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomoœci ujawnionych w ksiêdze wieczystej Skutki ujawnienia w ksiêdze wieczystej praw osobistych i roszczeñ

20 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 20 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Ustrój ksi¹g wieczystych Zak³adanie ksiêgi wieczystej Koszty w postêpowaniu wieczystoksiêgowym Uw³aszczenie osób prawnych nieruchomoœciami bêd¹cymi dotychczas w ich zarz¹dzie lub u ytkowaniu Przepisy ogólne Stwierdzanie dotychczasowego prawa zarz¹du Uznawanie œrodków pañstwowych i komunalnych osób prawnych, spó³dzielni oraz innych osób prawnych za œrodki w³asne tych osób Zabezpieczenie wierzytelnoœci Przepisy przejœciowe i koñcowe Nabywanie nieruchomoœci pod drogi publiczne Regulacja stanów prawnych nieruchomoœci zajêtych pod drogi publiczne Zasady sprzeda y nieruchomoœci gruntowej niezabudowanej Samowola budowlana Wprowadzenie Definicje i okreœlenia Budowa lub rozbudowa budynku albo innego obiektu budowlanego bez pozwolenia Wybudowanie obiektu lub wykonywanie robót budowlanych bez zg³oszenia albo pomimo sprzeciwu Brak zmiany sposobu u ytkowania obiektu bez wymaganego zg³oszenia Przyst¹pienie do u ytkowania obiektu bez zawiadomienia o zakoñczeniu budowy lub uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Odstêpstwo od zatwierdzonego projektu bez uzyskania zmiany pozwoleniana budowê

21 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Legalizacja samowoli Kary i op³aty legalizacyjne Orzeczenia Trybuna³u Konstytucyjnego o samowoli budowlanej Dyskusja na temat samowoli budowlanej Zmiany w programie spo³ecznego budownictwa czynszowego Na czym polega sprzeda mieszkañ w TBS Forma inicjatywy legislacyjnej Cel regulacji prawnej Nowe zasady funkcjonowania inwestorów budownictwa spo³ecznego Towarzystwa budownictwa spo³ecznego Fundacje budownictwa spo³ecznego Wsparcie przedsiêwziêæ podejmowanych przez inwestorów budownictwa spo³ecznego Preferencyjne kredyty udzielane przez BGK Preferencyjne opodatkowanie dzia³alnoœci TBS Regulacje dotycz¹ce istniej¹cych zasobów 6. WYCENA NIERUCHOMOŒCI 6.1. Wprowadzenie 6.2. Za³o enia Polskiej Federacji Stowarzyszeñ Rzeczoznawców Maj¹tkowych dotycz¹ce zasad wyceny nieruchomoœci 6.3. Zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomoœciami dotycz¹ce wycen 6.4. Krajowy standard wyceny. Podstawowy nr Krajowy standard wyceny. Podstawowy nr Zród³a informacji do szacowania nieruchomoœci

22 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 22 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Dokumentacja geodezyjna Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomoœci) Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) Opracowania planistyczne Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Skutki ekonomiczne ustaleñ planów miejscowych Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Numeracja porz¹dkowa nieruchomoœci Dokumenty prawne 6.7. Operat szacunkowy Zawartoœæ i uk³ad operatu Uwagi i komentarze do poszczególnych punktów operatu Strona tytu³owa Wyci¹g z operatu szacunkowego Podstawy formalne oraz przedmiot i zakres wyceny Podstawy prawne Podstawy merytoryczne Opis przedmiotu wyceny Przedstawienie sposobu wyceny Analiza i charakterystyka rynku Okreœlenie wartoœci nieruchomoœci Wnioski i uwagi koñcowe

23 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Za³¹czniki do operatu szacunkowego Wycena s³u ebnoœci Wprowadzenie S³u ebnoœci gruntowe S³u ebnoœci osobiste Zasady wyceny s³u ebnoœci Okreœlenie wartoœci s³u ebnoœci Opracowania i ekspertyzy dotycz¹ce s³u ebnoœci Wycena nieruchomoœci zajêtych lub przeznaczonych pod drogi lub linie kolejowe Wprowadzenie Wycena nieruchomoœci zajêtych pod drogi publiczne Wycena nieruchomoœci przeznaczonych pod drogi publiczne Wycena nieruchomoœci zajêtych lub przeznaczonych pod drogi wewnêtrzne Wycena nieruchomoœci zajêtych lub przeznaczonych pod linie kolejowe 6.8. Cele szacowania 6.9. Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomoœci wynikaj¹ce z ochrony œrodowiska Powszechna taksacja nieruchomoœci Rozporz¹dzenie w sprawie szczegó³owych zasad wyceny nieruchomoœci oraz zasad i trybu sporz¹dzania oparatu szacunkowego Przepisy ogólne Okreœlenie wartoœci nieruchomoœci przy zastosowaniu poszczególnych podejœæ, metod i technik wyceny

24 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 24 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Okreœlenie wartoœci nieruchomoœci dla ró nych celów Sposób sporz¹dzania, forma i treœæ operatu szacunkowego Przepis koñcowy 7. NIERUCHOMOŒCI A PRZEPISY PRAWA PODATKOWEGO 7.1. Przepisy prawa podatkowego reguluj¹ce ró ne formy opodatkowania nieruchomoœci 7.2. Pojêcie nieruchomoœci w przepisach prawa podatkowego 7.3. Obci¹ enia fiskalne dotycz¹ce nieruchomoœci Podatek od czynnoœci cywilnoprawnych a op³ata skarbowa Przedmiot podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Zakres podmiotowy podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Moment powstania obowi¹zku podatkowego Podstawa opodatkowania Stawki podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Zwolnienia podmiotowe i przedmiotowe od podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Czynnoœci wy³¹czone spod opodatkowania Zap³ata podatku od czynnoœci cywilnoprawnych bezpoœrednio przez strony umowy cywilnoprawnej Pobór podatku od czynnoœci cywilnoprawnych przez notariusza Odpowiedzialnoœæ z tytu³u nieuiszczania podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Zwrot zap³aconego podatku od czynnoœci cywilnoprawnych W³aœciwoœæ miejscowa organów podatkowych 7.4. Wykorzystywanie nieruchomoœci w obrocie gospodarczym

25 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Opodatkowanie podatkiem od towarów i us³ug (VAT) czynnoœci maj¹cych za przedmiot nieruchomoœci zmiany po 1 maja 2004 r Pojêcie nieruchomoœci na gruncie ustawy o podatku od towarów i us³ug VAT na budynki mieszkalno-u ytkowe Zwrot VAT za materia³y budowlane Wykaz materia³ów objêtych zwrotem podatku VAT Preferencje podatkowe Stawka podatku Transakcje wewn¹trzwspólnotowe Wymogi sprawozdawcze w ramach Unii Europejskiej 7.5. Podatek od nieruchomoœci Zakres podmiotowy Przedmiot opodatkowania Podstawa opodatkowania Zwolnienia przedmiotowe Zwolnienia podmiotowe Stawki podatku Moment powstania obowi¹zku podatkowego Ewidencja podatkowa nieruchomoœci 7.6. Podatek rolny Nieruchomoœæ w podatku rolnym Podatnicy podatku rolnego Pojêcie ³¹cznego zobowi¹zania pieniê nego Preferencje podatkowe Wy³¹czenia z obowi¹zku podatkowego Ulgi podatkowe

26 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 26 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Moment powstania obowi¹zku podatkowego Podstawa opodatkowania 7.7. Podatek leœny Zakres przedmiotowy i podmiotowy Wy³¹czenia i zwolnienia od podatku Podstawa opodatkowania Obowi¹zek podatkowy Obowi¹zki podatnika 7.8. Podatek od spadków i darowizn Wprowadzenie Pojêcie nieruchomoœci w podatku W³aœciwoœæ organów podatkowych Nieruchomoœæ jako przedmiot opodatkowania Zwolnienia z opodatkowania Podatnicy podatku Moment powstania obowi¹zku podatkowego Tryb poboru podatku Czynnoœci z udzia³em notariuszy Czynnoœci bez udzia³u notariuszy Podstawa opodatkowania Zasady ustalania podstawy wymiaru Minimum wolne od podatku Wysokoœæ podatku 7.9. Nieruchomoœci w podatkach dochodowych Zagadnienia ogólne Nieruchomoœci jako Ÿród³o przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych Opodatkowanie dochodów ze sprzeda y lub zamiany nieruchomoœci

27 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Dochody z nieruchomoœci udostêpnionych nieodp³atnie Opodatkowanie dochodów z tytu³u najmu i dzier awy nieruchomoœci w podatku dochodowym od osób fizycznych Nieruchomoœci jako Ÿród³o przychodów w podatku dochodowym od osób prawnych Opodatkowanie dochodów z nieruchomoœci udostêpnionych innym osobom nieodp³atnie Opodatkowanie dochodów z tytu³u najmu i dzier awy w podatku dochodowym od osób prawnych Ustawa o podatku od czynnoœci cywilnoprawnych Przedmiot opodatkowania Obowi¹zek podatkowy Podstawa opodatkowania oraz wysokoœæ podatku Zwolnienia od podatku Zap³ata, pobór i zwrot podatku W³aœciwoœæ organów podatkowych Przepisy przejœciowe i koñcowe Ustawa o podatkach i op³atach lokalnych Przepisy ogólne, podatek od nieruchomoœci, ewidencja podatkowa nieruchomoœci Podatek od œrodków transportowych Podatek od posiadania psów Op³aty lokalne Przepisy koñcowe Górne granice stawek kwotowych podatków i op³at lokalnych w 2008 r.

28 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 28 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Taksa notarialna Skutki podatkowe dla umów o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹ Klasyfikowanie czynnoœci w zakresie zarz¹dzania nieruchomoœciami mieszkalnymi œwiadczonych na zlecenie Struktura sprzeda y Podmioty administruj¹ce nieruchomoœciami w ramach grup kapita³owych 8. WZORY UMÓW I DOKUMENTÓW Z KOMENTARZEM 8.1. Wzory umów o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ Wzór umowy o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wariant Wzór umowy o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wariant Wzór umowy o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wariant Wzór umowy o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹ 8.2. Wzory umów i dokumentów do rozdzia³u Wzór umowy o budowê budynku z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem Wzór umowy zobowi¹zuj¹cej do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego oraz umowy zobowi¹zuj¹cej do jego sprzeda y, wraz z pe³nomocnictwami 8.3. Wzory dokumentów do czêœci Wzory wniosków o dokonanie podzia³u nieruchomoœci Wzór postanowienia w sprawie zaopiniowania projektu podzia³u nieruchomoœci Wzór decyzji zatwierdzaj¹cej podzia³ nieruchomoœci

29 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Wzór decyzji zatwierdzaj¹cej projekt podzia³u nieruchomoœci z wydzieleniem dzia³ek gruntu pod drogi publiczne Wzór protoko³u z rokowañ z w³aœcicielem nieruchomoœci w sprawie wyra enia zgody na budowê urz¹dzeñ Wzór zawiadomienia w³aœciciela o zamiarze u ycia wyw³aszczonej nieruchomoœci na inny cel 8.4. Plan zarz¹dzania nieruchomoœci¹ Przyk³ad zawartoœci planu zarz¹dzania nieruchomoœci¹ Przyk³ad planu zarz¹dzania nieruchomoœci¹ wersja uproszczona Przyk³ad planu zarz¹dzania nieruchomoœci¹ komercyjn¹ wersja uproszczona 8.5. Wzory dokumentów zwi¹zanych z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej (do czêœci 2) Wzór umowy w sprawie sposobu sprawowania zarz¹du wspóln¹ nieruchomoœci¹ Wzór zawiadomienia o zebraniu cz³onków wspólnoty mieszkaniowej Wzór umowy o udostêpnienie strychu w celu jego adaptacji na lokal mieszkalny Wzór umowy o udostêpnienie nieruchomoœci w celu przeprowadzenia przewodów kanalizacyjnych (lub innych przewodów i urz¹dzeñ) Wzór umowy o wykonanie robót remontowych Wzór uchwa³y w sprawie wyboru sposobu prowadzenia ewidencji ksiêgowej Wzór uchwa³y w sprawie uchwalenia statutu wspólnoty mieszkaniowej Wzór protoko³u z zebrania

30 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 30 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Wzór uchwa³y w sprawie ustalenia regulaminu porz¹dku domowego Wzór uchwa³y w sprawie wyboru zarz¹du wspólnoty mieszkaniowej 8.6. Postêpowanie w sprawach wieczystoksiêgowych Zagadnienia ogólne Wzory pism w sprawach wieczystoksiêgowych Wzór wniosku o wpis ostrze enia Wzór wniosku o wpis s³u ebnoœci gruntowej Wzór pozwu o usuniêcie niezgodnoœci miêdzy stanem prawnym ujawnionym w ksiêdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym 8.7. Umowa zlecenia Uwagi ogólne Prawa i obowi¹zki stron umowy zlecenia Odpowiedzialnoœæ za niewykonanie albo nienale yte wykonanie obowi¹zków wynikaj¹cych z umowy zlecenia Zakoñczenie stosunku prawnego ³¹cz¹cego zleceniodawcê i zleceniobiorcê oraz przedawnienie roszczeñ Wzór umowy zlecenia 8.8. Umowa sprzeda y Uwagi ogólne Prawa i obowi¹zki sprzedawcy i kupuj¹cego Rêkojmia za wady Gwarancja jakoœci Zakoñczenie stosunku prawnego pomiêdzy sprzedawc¹ i kupuj¹cym Wzór umowy sprzeda y

31 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Umowa dostawy Uwagi ogólne Prawa i obowi¹zki dostawcy i odbiorcy Odpowiedzialnoœæ za niewykonanie albo nienale yte wykonanie obowi¹zków wynikaj¹cych z umowy dostawy Zakoñczenie stosunku prawnego ³¹cz¹cego dostawcê i odbiorcê oraz przedawnienie roszczeñ Wzór umowy dostawy Wzór umowy o roboty budowlano-monta owe zawartej w trybie przetargu nieograniczonego Wzór umowy o wykonanie robót budowlanych zawieranej przez Generalnego Wykonawcê z Podwykonawc¹ Umowa o zastêpstwo inwestycyjne Zagadnienia ogólne Wykonanie umowy prawa i obowi¹zki stron Wzór umowy o zastêpstwo inwestycyjne wariant Wzór umowy o zastêpstwo inwestycyjne wariant Ustanowienie hipoteki umownej Zagadnienia ogólne Wykonanie umowy prawa i obowi¹zki stron Wzór oœwiadczenia o ustanowieniu hipoteki Wzór oœwiadczenia o ustanowieniu hipoteki umownej Wzór oœwiadczenia o ustanowieniu umownej hipoteki kaucyjnej Orzecznictwo s¹dowe

32 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 32 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Umowa o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci i sprzeda y lokalu Zagadnienia ogólne Wykonanie umowy prawa i obowi¹zki stron Wzór umowy ustanowienia odrêbnej w³asnoœci i sprzeda y lokalu Orzecznictwo s¹dowe Umowa dzier awy Zagadnienia ogólne Wykonanie umowy prawa i obowi¹zki stron Wzór umowy dzier awy wariant Wzór umowy dzier awy wariant Umowa najmu Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego wariant Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego wariant Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego wariant Wzór umowy najmu lokalu u ytkowego wariant Wzór umowy najmu lokalu u ytkowego wariant Wzór umowy najmu lokalu u ytkowego wariant EKONOMIA W ZARZ DZANIU NIERUCHOMOŒCIAMI 9.1. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomoœci Definicje nieruchomoœci Cechy i funkcje nieruchomoœci Rynek nieruchomoœci Popyt i poda na rynku nieruchomoœci Cechy specyficzne rynku nieruchomoœci i fazy cyklu koniunkturalnego na rynku nieruchomoœci Inwestowanie w nieruchomoœci

33 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Zalety i wady inwestowania w nieruchomoœci Determinaty efektywnoœci inwestowania i strategia dzia³ania inwestora Inwestowanie w nieruchomoœci oraz analiza rynku i zagospodarowania nieruchomoœci Polski rynek nieruchomoœci 9.2. Planowanie ekonomiczno-finansowe w zarz¹dzaniu nieruchomoœciami Pojêcie i funkcje zarz¹dzania Zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ Analiza ekonomiczna nieruchomoœci jako podstawa planowania ekonomiczno-finansowego Planowanie finansowe w zarz¹dzaniu nieruchomoœci¹ Szacowanie wp³ywów operacyjnych Szacowanie wydatków operacyjnych Ustalenie dochodu operacyjnego Rodzaje bud etów w zarz¹dzaniu nieruchomoœci¹ Zród³a informacji dla analizy ekonomiczno- -finansowej nieruchomoœci Analiza ekonomiczno-finansowa zarz¹dzania nieruchomoœci¹ Istota i zakres analizy ekonomicznej nieruchomoœci Analiza wielkoœci ekonomicznych opisuj¹cych zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ Analiza wskaÿnikowa sprawnoœci zarz¹dzania nieruchomoœci¹ Planowanie przedsiêwziêæ rozwojowych i ocena efektywnoœci nak³adów

34 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 34 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami 9.3. Organizacja zarz¹dzania nieruchomoœciami Nieruchomoœci jako przedmiot zarz¹dzania Istota i rodzaje nieruchomoœci Proces i system zarz¹dzania Zakres funkcjonalny zarz¹dzania nieruchomoœci¹ Wp³yw rodzaju nieruchomoœci na proces zarz¹dzania ni¹ Praktyczne przypadki organizacji zarz¹dzania nieruchomoœciami Zarz¹dzanie nieruchomoœciami w systemie bezpoœrednim Zarz¹dzanie nieruchomoœciami przedsiêbiorstwa produkcyjnego Zarz¹dzanie nieruchomoœciami stanowi¹cymi w³asnoœæ spó³dzielni mieszkaniowej Zarz¹dzanie zasobami nieruchomoœci mieszkaniowych gminy Zarz¹dzanie zasobem mieszkaniowym przez gminne jednostki organizacyjne Zarz¹dzanie zasobem gminy poprzez zawieranie umów o zarz¹dzanie z podmiotami prywatnymi Zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ przez spó³kê utworzon¹ na zasadzie spin-off Zarz¹dzanie nieruchomoœciami w systemie zleceniowym Zleceniowy system zarz¹dzania nieruchomoœciami Istota zleceniowego zarz¹dzania nieruchomoœciami Charakterystyka systemu zarz¹dzania zleceniowego

35 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Sytuacja na polskim rynku us³ug zarz¹dzania nieruchomoœciami Poszukiwanie i wybór zarz¹dcy Metodyka projektowania systemu zarz¹dzania Za³o enia organizacyjno-prawne systemu zarz¹dzania nieruchomoœciami Przegl¹d rozwi¹zañ strukturalnych systemów Przegl¹d form prawnych dzia³alnoœci gospodarczej Dobór formy organizacyjno- -prawnej i strukturalnej Zarys metodyki projektowania rozwi¹zañ strukturalnych Projektowanie organizacji systemu zarz¹dzania nieruchomoœciami Identyfikacja czynników kszta³tuj¹cych organizacjê systemu Projektowanie rozwi¹zania strukturalnego systemu zarz¹dzania nieruchomoœciami Klasyfikacja celów i definiowanie zadañ Tworzenie stanowisk, komórek i jednostek organizacyjnych Kszta³towanie zale noœci organizacyjnych Formalizacja budowy systemu Wybór formy prawnej systemu Projekty organizacji systemu zarz¹dzania nieruchomoœciami 9.4. Jak zmniejszyæ zu ycie energii i koszty ogrzewania Uwagi wstêpne Poprawne u ytkowanie pomieszczeñ Zmniejszenie strat ciep³a w budynkach

36 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 36 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Kszta³t budynku a straty ciep³a Izolacyjnoœæ przegród zewnêtrznych budynku Termomodernizacja przegród zewnêtrznych Metody ocieplania œcian od zewn¹trz Ocieplanie stropów nad piwnic¹ Ocieplanie stropów pod poddaszem nieogrzewanym Zmniejszenie strat ciep³a przez okna i drzwi Wspieraniu przedsiêwziêæ termomodernizacyjnych Usprawnienia wentylacji Usprawnienie procesów wytwarzania i przesy³u ciep³a w instalacjach i procesach grzewczych Modernizacja istniej¹cych instalacji centralnego ogrzewania Mo liwoœæ wykorzystania odnawialnych Ÿróde³ energii Energia s³oneczna Zasady s³u ¹ce wykorzystaniu energii s³onecznej w systemach pasywnych Biomasa Biogaz Zarz¹dzanie energi¹ w budynkach Rzeczywista charakterystyka energetyczna budynku Teoretyczna charakterystyka energetyczna budynku i analiza danych Rejestracja zu ycia energii

37 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegó³owego zakresu i formy audytu energetycznego Forma i zakres audytu energetycznego Algorytm audytu Szczegó³owy zakres audytu energetycznego lokalnego Ÿród³a ciep³a, zlokalizowanego poza zaopatrywanym przez to Ÿród³o budynkiem lub Ÿród³a zaopatruj¹cego wiêcej ni jeden budynek Szczegó³owy zakres audytu energetycznego lokalnej sieci ciep³owniczej Organizacja audytu energetycznego budynku tabele i za³¹czniki Metoda oceny op³acalnoœci i wyboru usprawnieñ termomodernizacyjnych prowadz¹cych do zmniejszenia strat ciep³a przez przenikanie przez przegrody budowlane i zmniejszenie zapotrzebowania na ciep³o na ogrzanie powietrza wentylacyjnego Metoda oceny op³acalnoœci i optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego polegaj¹cego na wymianie okien lub drzwi oraz poprawie systemu wentylacji (wentylacji naturalnej i mechanicznej wywiewnej) Metoda oceny op³acalnoœci i wyznaczania optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego dotycz¹cego zmniejszania zapotrzebowania na energiê przez system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej Metoda wyznaczania optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego prowadz¹cego do zmniejszania zapotrzebowania na ciep³o na przygotowanie ciep³ej wody u ytkowej

38 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 38 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Metoda wyznaczania optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego poprawiaj¹cego prawnoœæ ciepln¹ systemu grzewczego Metoda wyboru optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego Wybór optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego budynku Metoda sporz¹dzenia bilansu ciep³a i wyznaczania efektów energetycznych dla lokalnego Ÿród³a ciep³a Metoda obliczania kosztów wytwarzania ciep³a i wyznaczania efektów ekonomicznych dla lokalnego Ÿród³a ciep³a Metoda wyznaczania optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego lokalnego Ÿród³a ciep³a Audyt lokalnej sieci ciep³owniczej Metoda obliczania ca³kowitych strat ciep³a w lokalnej sieci ciep³owniczej Metoda wyznaczania optymalnego wariantu przedsiêwziêcia termomodernizacyjnego lokalnej sieci ciep³owniczej Weryfikacja audytu energetycznego 9.6. Energooszczêdnoœæ w praktyce Dom pasywny Dom autonomiczny Odnawialne Ÿród³a energii w budownictwie Odzysk ciep³a rekuperacja 10. FINANSOWANIE NIERUCHOMOŒCI Sposoby finansowania inwestycji mieszkaniowych Œrodki w³asne inwestorów

39 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Kapita³y w³asne Podwy szenie kapita³u w spó³kach kapita³owych Amortyzacja Finansowanie zewnêtrzne Kredyty na finansowanie inwestycji mieszkaniowych System kredytu kontraktowego (kasy mieszkaniowe) Specjalistyczne banki hipoteczne Emisja obligacji Fundusze inwestycyjne Sekurytyzacja Leasing nieruchomoœci Prawne regulacje leasingu Zdolnoœæ kredytowa Zdolnoœæ kredytowa podmiotów gospodarczych Zdolnoœæ kredytowa indywidualnych nabywców nieruchomoœci mieszkalnych Zabezpieczenie sp³aty kredytów mieszkaniowych Hipoteka Weksel w³asny in blanco Zastaw Porêczenie sp³aty kredytu Produkty ubezpieczeniowe na rynku kredytów mieszkaniowych Ulgi mieszkaniowe w podatku dochodowym od osób fizycznych Zagadnienia ogólne

40 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 40 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Ulga z tytu³u wydatków na sp³atê odsetek od kredytów mieszkaniowych Uwagi ogólne Wydatki podlegaj¹ce odliczeniu i warunki skorzystania z ulgi Limit i sposób odliczania Ulga na remont i modernizacjê Charakter ulgi Warunki dokonywania odliczeñ i rodzaje wydatków podlegaj¹cych odliczeniu Limity i sposób odliczania Utrata ulgi Ulgi zlikwidowane Uwagi wstêpne Du a ulga mieszkaniowa Uwagi ogólne i przepisy przejœciowe Warunki skorzystania z ulgi i rodzaje wydatków podlegaj¹cych odliczeniu Budowa budynku mieszkalnego i wykoñczenie lokalu w nowo wybudowanym budynku Wk³ad budowlany (mieszkaniowy) do spó³dzielni mieszkaniowej Zakup nowo wybudowanego budynku (lokalu) mieszkalnego Dokumentowanie wydatków i inne warunki Limit ulgi Utrata ulgi

41 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Ulga z tytu³u oszczêdzania w kasie mieszkaniowej Charakter ulgi i przepisy przejœciowe Zasady systematycznego oszczêdzania na cele mieszkaniowe Limit odliczeñ Utrata ulgi i rozliczenia po scedowaniu praw do rachunku na dzieci Mechanizm zwrotu odliczonych kwot Ulga na zakup gruntu Uwagi ogólne i przepisy przejœciowe Warunki uzyskania ulgi Limity i sposób odliczania Utrata ulgi Ulga na czynszowe budownictwo wielorodzinne Odrêbna ulga na sp³atê tzw. starych kredytów spó³dzielczych (od 2000 r. w limicie du ej ulgi mieszkaniowej ) Finansowanie inwestycji mieszkaniowych z bud etu pañstwa Zagadnienia ogólne Budownictwo mieszkaniowe Krajowy Fundusz Mieszkaniowy TBS a spó³dzielnie mieszkaniowe Warunki udzielania kredytów z KFM na budownictwo mieszkaniowe

42 Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str. 42 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Zasady ubiegania siê o kredyty budowlane z KFM Wniosek o udzielenie kredytu z KFM Wniosek wstêpny o promesê Wniosek o udzielenie kredytu Sposób postêpowania ze z³o onymi wnioskami Kryteria oceny wniosków wstêpnych Kwalifikacja wniosków, udzielenie promesy i kredytu Termomodernizacja Realizacja przedsiêwziêæ termomodernizacyjnych w formule TPF i ESCo Kredyty preferencyjne Finansowanie ze œrodków w³asnych Zbrojenie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe Kredyty na infrastrukturê z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Budownictwo interwencyjne Ustawa o dop³atach do oprocentowania kredytów udzielanych na usuwanie skutków powodzi Szczególne rozwi¹zania w procedurze ubiegania siê o œrodki KFM Premie gwarancyjne od wk³adów gromadzonych na ksi¹ eczkach mieszkaniowych Zagadnienia ogólne Czynnoœci uprawniaj¹ce do wyp³aty premii gwarancyjnej Wyp³ata premii przed zakoñczeniem budowy

43 PRZEWODNIK Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami Czêœæ 1, rozdzia³ 1, str Obliczenie wysokoœci premii Ustawa o dop³atach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o sta³ej stopie procentowej Warunki kredytowania kredytem o sta³ej stopie procentowej Rozliczenia z tytu³u dop³at Program pilota owy budowy mieszkañ socjalnych, domów dla bezdomnych i noclegowni Akty normatywne dotycz¹ce finansowania mieszkalnictwa z bud etu pañstwa Ustawa o dop³atach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o sta³ej stopie procentowej Ustawa o finansowym wsparciu tworzenia w latach lokali socjalnych, noclegowni i domów dla bezdomnych Rozporz¹dzenie Ministra Pracy i Polityki Spo³ecznej w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie noclegowni i domów dla bezdomnych Rozporz¹dzenie ministra Budownictwa w sprawie szczegó³owego trybu i terminów sk³adania i rozpatrywania wniosku o udzielenie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych i mieszkañ chronionych, treœci wniosku, kryteriów jego oceny, wzoru formularza rozliczenia udzielonego wsparcia oraz minimalnych wymagañ w zakresie wyposa enia, jakie musz¹ spe³niaæ pozyskane lokale mieszkalne Finansowe wsparcie rodzin w nabywaniu w³asnego mieszkania Wprowadzenie Zasady stosowania dop³at Kredyt preferencyjny Fundusze unijne Podstawowe definicje