Załącznik Nr 4. Rady Gminy Bukowina Tatrzańska z dnia. SYNTEZA USTALEŃ ZMIANY STUDIUM, UZASADNIENIE PREZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ.

Transkrypt

1 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BUKOWINA TATRZAŃSKA DLA OBSZARU POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCI BIAŁKA TATRZAŃSKA, W REJONIE ZWANYM BIAŁKA GRAPA Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr /../. Rady Gminy Bukowina Tatrzańska z dnia. SYNTEZA USTALEŃ ZMIANY STUDIUM, UZASADNIENIE PREZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ opracowanie: Pracownia Urbanistyczna STUDIUM Andrzej Hełdak ul. Wierch Buńdowy Bukowina Tatrzańska tel Bukowina Tatrzańska, październik 2012r.

2 1. SYNTEZA ZMIAN WPROWADZONYCH W DZIALE 1 WSTĘP 1.1. Zmiany w rozdziale 1 - Cel opracowania : 1) Dotychczasowe zapisy zawarte w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 1 przyjęły następujące brzmienie: Rada Gminy Bukowina Tatrzańska podjęła następujące uchwały w sprawie uchwalenia Zmian Studium : Uchwałę Nr XXXVII/295/2006 z dnia 21 kwietnia 2006r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium obejmującego wieś Białka Tatrzańska, Uchwałę Nr XLI/330/2006 z dnia 28 września 2006r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium obejmującego wieś Czarna Góra, Uchwałę Nr IV/23/2007 z dnia 30 stycznia 2007r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium obejmującego wieś Jurgów, Uchwałę Nr XV/102/2008 z dnia 16 maja 2008r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium obejmującego wieś Rzepiska, Uchwałę Nr XXIX/210/2009 z dnia 26 listopada 2009r. w sprawie: uchwalenia Zmiany Studium położonego w rejonie Wierchu Rusińskiego w miejscowości Bukowina Tatrzańska, Uchwałę Nr X/66/2011 z dnia 30 czerwca 2011r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium obejmującego wsie Groń i Leśnica, Uchwałę Nr XXII/165/2012 z dnia 26 czerwca 2012r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bukowina Tatrzańska, Uchwałę Nr XXV/178/2012 z dnia 26 października 2012r. w sprawie: Uchwalenia zmiany studium położonego w miejscowości Białka Tatrzańska, obejmującego południowy odcinek planowanej obwodnicy wsi. Uchwałę Nr /../..z dnia... w sprawie: Uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bukowina Tatrzańska, dla obszaru położonego w miejscowości Białka Tatrzańska, w rejonie zwanym Białka Grapa. 2) Dotychczasowe zapisy zawarte w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 2 przyjęły następujące brzmienie: Zmiana Studium ( ), dla obszaru położonego w miejscowości Białka Tatrzańska, w rejonie zwanym Białka Grapa, dotyczy zarówno części graficznej jak i części tekstowej. Zmiany w części graficznej Studium zostały przedstawione na załączniku nr 3 do Uchwały Nr /../ Rady Gminy Bukowina Tatrzańska z dnia.. Rysunek Zmiany Studium Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Zmiany w części tekstowej Studium zostały opisane w załączniku nr 2 do Uchwały Nr /../ Rady Gminy Bukowina Tatrzańska z dnia... - Tekst Zmiany Studium Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Zmiany w niniejszym - ujednoliconym tekście studium stanowiącym załącznik nr 7 do Uchwały Nr /../ Rady Gminy Bukowina Tatrzańska z dnia.., wyróżnione zostały przypisem. Ponadto ustalenia i zapisy zmienione oraz dodane w tekście studium, oznaczono na etapie wyłożenia projektu do wglądu publicznego kursywą oraz kolorem czerwonym. Dodatkowo dla czytelności dokumentu, podobnie jak w poprzednich edycjach Zmiany Studium, czcionką koloru niebieskiego oznaczono w ujednoliconym tekście studium te ustalenia i zapisy, które zostały uchylone 1

3 w dotychczasowych edycjach Zmian Studium, a więc nie obowiązują na obszarach wsi: Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Jurgów, Rzepiska, Groń, Leśnica oraz Bukowina Tatrzańska w rejonie Wierchu Rusińskiego Zmiany w rozdziale 2 - Podstawa prawna : 1) Dotychczasowe zapisy zawarte w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 3 przyjęły następujące brzmienie: Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bukowina Tatrzańska dla obszarów obejmujących wsie: Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Jurgów, Rzepiska, dla obszaru położonego w rejonie Wierchu Rusińskiego we wsi Bukowina Tatrzańska, zmianę studium dotyczącą terenów górniczych, zmianę studium dla obszaru położonego we wsi Białka Tatrzańska, obejmującego południowy odcinek planowanej obwodnicy wsi oraz zmianę studium dla obszaru położonego we wsi Białka Tatrzańska, w rejonie zwanym Białka Grapa opracowano na podstawie poniższych przepisów prawnych opracowano na podstawie poniższych przepisów prawnych: 2. SYNTEZA ZMIAN WPROWADZONYCH W DZIALE II OGÓLNE ZAŁOŻENIA KIERUNKÓW ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 2.1. Zmiany w rozdziale 3 - GŁÓWNE ELEMENTY ZAKRESU OPRACOWANIA STUDIUM, w podrozdz Główne funkcje terenów: 1) W podrozdz Główne funkcje terenów, dodano poniższe zdanie w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 4: Oznaczone na Rysunku Studium symbolem B/S; tereny baz, składów i magazynów. 3. SYNTEZA ZMIAN WPROWADZONYCH W DZIALE III KIERUNKI I POLITYKA W ZAKRESIE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY Zmiany w rozdziale 3 - KIERUNKI DZIAŁAŃ ZWIĄZANE Z ROZWOJEM PRZESTRZENNO- GOSPODARCZYM GMINY, w podrozdz Kierunki i polityka w zakresie rozwoju przestrzenno-gospodarczego gminy: 1) Dotychczasowe zdanie oznaczone w ujednoliconym tekście studium przypisem 5 przyjęło następujące brzmienie: 2. Kierunki rozwoju infrastruktury społecznej oraz aktywności gospodarczej, 2) Dotychczasowy tytuł pkt oznaczony w ujednoliconym tekście studium przypisem 6 przyjął następujące brzmienie: Kierunki rozwoju infrastruktury społecznej oraz aktywności gospodarczej 3) Dotychczasowe zdanie w pkt Kierunki rozwoju infrastruktury społecznej oraz aktywności gospodarczej, oznaczone w ujednoliconym tekście studium przypisem 7 przyjęło następujące brzmienie: Na obszarze wsi: Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Jurgów, Rzepiska, Groń, Leśnica oraz Bukowina Tatrzańska w rejonie Wierchu Rusińskiego, na Rysunku Studium wyznaczono tereny ważniejszych usług i produkcji, tereny produkcji oraz tereny baz, składów i magazynów. 2

4 4) W pkt Kierunki rozwoju infrastruktury społecznej oraz aktywności gospodarczej, w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 8 dodano poniższe ustalenia: Bazy, składy i magazyny; Bazy, składy i magazyny stanowią jedną z form zagospodarowania związaną z aktywnością gospodarczą. W miejscowości Białka Tatrzańska w rejonie zwanym Białka Grapa, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 49 wyznaczono tereny baz, składów i magazynów. Tereny te zostały wyznaczone głównie z myślą o stworzeniu możliwości wyprowadzenia istniejących baz i składów opału i materiałów budowlanych z terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, ale również dla zapewnienia rozwoju tej formy aktywności gospodarczej na obszarach do tej pory niezainwestowanych i jednocześnie oddalonych od zabudowy mieszkaniowej. W obrębie wyznaczonego terenu baz, składów i magazynów dopuszcza się również lokalizację zabudowy usługowej, w tym handlu hurtowego, za wyjątkiem obiektów związanych ze świadczeniem usług w zakresie turystyki i wypoczynku, zawierających w swojej ofercie wynajem pokoi, noclegi i inną formę usług hotelarskich. Dla zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej obszaru, w obrębie terenu oznaczonego symbolem B/S dopuszcza się realizację tzw. drogi serwisowej: publicznej lub wewnętrznej, biegnącej wzdłuż drogi krajowej, a także inne kompleksowe rozwiązania komunikacyjne zapewniające prawidłową i bezpieczną obsługę komunikacyjną terenu. 5) Dotychczasowe ustalenia zawarte w pkt Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej, w odniesieniu do zagadnień związanych z telekomunikacją, w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 9, przyjęły następujące brzmienie: Na terenach wsi Groń i Leśnica oraz Białka Tatrzańska w obszarach objętym zmianami studium (dla obszaru obejmującego południowy odcinek planowanej obwodnicy wsi i w rejonie zwanym Białka Grapa), przewiduje się dalszy rozwój bezprzewodowej sieci telekomunikacyjnej. 6) W pkt Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów na obszarach wsi: Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Jurgów, Rzepiska, Groń, Leśnica oraz na obszarze położonym w rejonie Wierchu Rusińskiego we wsi Bukowina Tatrzańska, w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 10 dodano poniższe ustalenia: na terenach baz, składów i magazynów, powierzchnia zabudowy pod budynkami nie powinna przekraczać 50 % powierzchni działki, 7) W pkt Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów na obszarach wsi: Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Jurgów, Rzepiska, Groń, Leśnica oraz na obszarze położonym w rejonie Wierchu Rusińskiego we wsi Bukowina Tatrzańska, w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 11 dodano poniższe ustalenia: na terenach baz, składów i magazynów, powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić co najmniej 20 % powierzchni działki, z dopuszczeniem zmniejszenia do 10 % w przypadku inwestycji realizowanych na działkach o powierzchni mniejszej niż 2500m Zmiany w rozdziale 4 OBSZARY I OBIEKTY OBJETE ORAZ WSKAZANE DO OBJĘCIA OCHRONĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH 1) W podrozdz Obszary i obiekty chronione i wskazane do objęcia ochroną na podstawie Ustawy o ochronie przyrody, w odniesieniu do zagadnień związanych z obszarami i obiektami chronionymi na podstawie ustawy o ochronie przyrody występującymi na terenie gminy, 3

5 dotychczasowy tytuł ppkt b), zawarty w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 12 przyjął następujące brzmienie: b) Obszar Chronionego Krajobrazu Województwa Nowosądeckiego (nie dotyczy wsi Rzepiska, Groń, Leśnica oraz obszarów objętych zmianami studium: na terenie wsi Bukowina Tatrzańska - w rejonie Wierchu Rusińskiego, a na terenie wsi Białka Tatrzańska - na obszarze południowego odcinka planowanej wcześniej obwodnicy wsi oraz w rejonie zwanym Białka Grapa); 2) W podrozdz Obszary i obiekty chronione i wskazane do objęcia ochroną na podstawie Ustawy o ochronie przyrody, w odniesieniu do zagadnień związanych z obszarami i obiektami chronionymi na podstawie ustawy o ochronie przyrody występującymi na terenie gminy, dotychczasowy tytuł ppkt b1), zawarty w miejscu oznaczonym w ujednoliconym tekście studium przypisem 13 przyjął następujące brzmienie: b1) Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu (dotyczy wsi Rzepiska, Groń, Leśnica, oraz obszarów objętych zmianami studium: na terenie wsi Bukowina Tatrzańska - w rejonie Wierchu Rusińskiego, a na terenie wsi Białka Tatrzańska - na obszarze południowego odcinka planowanej wcześniej obwodnicy wsi oraz w rejonie zwanym Białka Grapa); 4. UZASADNIENIE PRZYJĘTCH ROZWIĄZAŃ ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BUKOWINA TATRZAŃSKA, DLA OBSZARU POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCI BIAŁKA TATRZAŃSKA, W REJONIE ZWANYM BIAŁKA GRAPA. Zachodzące na terenie gminy zmiany w zagospodarowaniu, będące w głównym stopniu wynikiem rozwoju gospodarczego jaki nastąpił w ostatnich kilkunastu latach, wpłynęły na potrzebę aktualizacji polityki przestrzennej wyrażonej m.in. w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Postępujący na obszarze wsi Białka Tatrzańska proces urbanizacji spowodował, iż rezerwowane przez długi okres czasu, na cele komunikacyjne tereny usytuowane po zachodniej części wsi Białka Tatrzańska stały się przedmiotem zainteresowania inwestorów planujących realizację na tych gruntach inwestycji głównie mieszkaniowo-usługowych. Jednocześnie mając świadomość co do wartości tych gruntów i braku posiadania wystarczających środków finansowych na ich wykup oraz docelowo realizację drogi w pasie planowanej obwodnicy, władze gminy podjęły działania zmierzające do weryfikacji i aktualizacji polityki przestrzennej gminy w zakresie planowanego układu komunikacyjnego na obszarze wsi Białka Tatrzańska. Dotychczasowy południowy odcinek rezerwowanego na cele komunikacyjne pasa terenu został przeznaczony na cele inwestycyjne związane z funkcja mieszkaniową i usługową. 4