REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKA w budynkach Kamie skiego TBS Sp. z o.o.

Transkrypt

1 REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKA w budynkach Kamie skiego TBS Sp. z o.o. I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin niniejszy ustala warunki, zasady i tryb wynajmowania mieszka we w asnych zasobach mieszkaniowych Towarzystwa Budownictwa Spo ecznego sp. z o. o. w Kamieniu Pomorskim. II. Warunki wynajmu mieszka Towarzystwo wynajmuje lokale mieszkalne wy cznie osobie fizycznej, je eli: 2 1) Osoba fizyczna oraz osoby zg oszone do wspólnego zamieszkania, w dniu obj cia lokalu, nie posiadaj tytu u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo ci - do osób posiadaj cych tytu prawny do lokalu mieszkalnego w innej miejscowo ci stosuje si przepisy art. 30 ust.1a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 2) Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeci tnego miesi cznego wynagrodzenia w danym województwie, og oszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, wi cej ni : a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40% na ka d dodatkow osob w gospodarstwie domowym o wi kszej liczbie osób Przez gospodarstwo domowe rozumie si osob ubiegaj c si o najem i cz onków jej rodziny lub inne osoby bliskie z ni zamieszkuj ce przez okres nie krótszy ni rok przed z o eniem wniosku o najem. 2. Od osób bliskich, które wspólnie z osob ubiegaj c si o najem wychowuj potomstwo lub oczekuj na zawarcie zwi zku ma e skiego dla uznania za gospodarstwo domowe nie jest wymagane spe nienie warunku o którym mowa w ust.1. III Tryb wynajmu mieszka 4 1. Informacj o planach wynaj cia mieszka w swoich zasobach Towarzystwo podaje do publicznej wiadomo ci przez zamieszczenie og oszenia o tym zamiarze w lokalnej prasie, telewizji kablowej i na tablicy og osze w siedzibie Towarzystwa.

2 2. Og oszenie o którym mowa w ust. 1, powinno zawiera informacje o: a) ilo ci i wielko ci mieszka przewidzianych do wynajmu wraz z ich rozmieszczeniem na kondygnacjach, b) przewidywanym terminie przekazania ich do wynajmu, c) warunkach i zasadach wynajmu, d) dokumentach, które winna z o y Towarzystwu osoba ubiegaj ca si o najem, e) terminie, w jakim b d przyjmowane przez Towarzystwo, dokumenty osób ubiegaj cych si o najem lokali obj tych og oszeniem - nie krótszy ni 30 dni od daty podania og oszenia do publicznej wiadomo ci. 3. Osoba ubiegaj ca si o najem lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa sk ada: a) osoba fizyczna - wniosek o zawarcie z Towarzystwem umowy, w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu który b dzie najmowa lub wniosek o najem lokalu w zasobach Towarzystwa, b) osoba prawna - wniosek o zawarcie z Towarzystwem umowy, w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, który b dzie najmowa osoba trzecia wskazana przez wnioskodawc. Do wniosków winny by do czone dokumenty wykazane w tych wnioskach. 4. Wnioski, o których mowa w ust. 3, sk ada si na formularzach, stanowi cych druki cis ego zarachowania, wydawanych w siedzibie Towarzystwa. 5. O terminie z o enia wniosku decyduje data stempla pocztowego lub data z o enia wniosku w siedzibie Towarzystwa. Wnioski z o one po wyznaczonym przez Towarzystwo terminie nie b d rozpatrywane Zarz d Towarzystwa weryfikuje z o one wnioski, pod wzgl dem spe nienia warunków najmu przez wnioskodawców, w terminie 14 dni od up ywu terminu ich sk adania,. 2. Wnioski niekompletne lub b dnie przygotowane s traktowane jako nie spe niaj ce warunków wynajmu. 3. Wynik, przeprowadzonej weryfikacji wniosków, Zarz d podaje do wiadomo ci niezw ocznie po up ywie terminu rozpatrzenia przez wywieszenie informacji w tej sprawie na tablicy og osze w siedzibie Towarzystwa. 4. Od decyzji weryfikacyjnej Zarz du wnioskodawcom s u y prawo odwo ania do Rady Nadzorczej Towarzystwa, w terminie 14 dni od daty jej podania do wiadomo ci. Z o one odwo ania Rada Nadzorcza rozpatruje w terminie 14 dni od up ywu terminu ich sk adania. Decyzje Rady Nadzorczej w sprawie weryfikacji wniosków s ostateczne Osoba fizyczna mo e zawrze z Towarzystwem umow w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego b dzie najemc. 2. Pracodawca, dzia aj c w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a tak e inne osoby prawne maj ce interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez siebie osoby trzecie mog zawiera z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali. 2

3 3. Umowy zawiera si z osobami, których wnioski zosta y ostatecznie pozytywnie zweryfikowane Umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali z osobami prawnymi, dzia aj cymi w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a tak e z osobami prawnymi maj cymi interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez siebie osoby trzecie lub osobami fizycznymi, które same b d najemc tego lokalu, Towarzystwo zawiera przed post powaniem Komisji Kwalifikacyjnej. 2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego osób fizycznych jest równa 30% kosztów budowy tego lokalu. 3. W przypadku, gdy kilka osób prawnych lub fizycznych z o y wnioski o zawarcie z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego samego lokalu, Towarzystwo zawiera umow z wnioskodawc, który z o y wniosek we wcze niejszym terminie. 4. W przypadkach spornych, nierozstrzygni tych w niniejszym Regulaminie, dotycz cych umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, decyzj ostateczn podejmuje Komisja Kwalifikacyjna. IV. Procedury kwalifikacji do najmu 8 1. Komisj Kwalifikacyjn do przeprowadzenia kwalifikacji zweryfikowanych wniosków o najem lokali mieszkalnych powo uje Burmistrz Kamienia Pomorskiego w sk adzie: a) dwóch cz onków w adz samorz dowych Gminy Kamie Pomorski, b) jeden przedstawiciel organu opieki spo ecznej. Komisja mo e zaprosi do wspó pracy inne osoby bez prawa g osu w jej decyzjach. 2. Komisja dokonuje kwalifikacji zweryfikowanych wniosków o najem lokali mieszkalnych najpó niej na 60 dni przed planowanym terminem oddania mieszka, kieruj c si przy tym nast puj cymi kryteriami: a) deklaracj zdania dotychczas zajmowanego mieszkania komunalnego na rzecz gminy, b) szczególnymi wzgl dami spo ecznymi (niepe nosprawno wnioskodawcy, kl ski budowlane i ywio owe), c) przebywaniem w szczególnie trudnych warunkach mieszkaniowych (du e zag szczenie, brak podstawowego wyposa enia technicznego), d) d ugo ci oczekiwania na przydzia mieszkania komunalnego lub mieszkania w zasobach TBS, e) wykwaterowaniem w zwi zku z realizacj budownictwa przez Towarzystwo, f) szczególn przydatno ci osoby, ze wzgl du na jej kwalifikacje niezb dne dla spo eczno ci lokalnej, która podejmie prac w Gminie Kamie Pomorski. Wag poszczególnych kryteriów okre la Komisja Weryfikacyjna. 4. Dokonuj c kwalifikacji do najmu lokali, Komisja zobowi zana jest przestrzega, by powierzchnia u ytkowa mieszkania nie by a mniejsza ni powierzchnia minimalna wzgl dem liczby osób zasiedlenia 3

4 pocz tkowego lokalu, okre lona w rozporz dzeniu Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i po yczek ze rodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymaga dotycz cych lokali i budynków finansowanych przy udziale tych rodków (Dz.U. Nr 212, poz.1556) Po zako czeniu procedury kwalifikacji, komisja tworzy list podstawow i list rezerwow osób zakwalifikowanych do najmu lokali w budynku Towarzystwa i og asza je poprzez zamieszczenie na tablicach og osze Urz du Miejskiego i Towarzystwa. 2. Lista podstawowa zawiera nazwiska osób, zakwalifikowane do najmu lokali mieszkalnych zgodnie z ilo ci przekazywanych do zasiedlenia mieszka. 3. Lista rezerwowa zawiera nazwiska osób, które kwalifikuj si do najmu lokali, lecz z powodu wyczerpania limitu mieszka oddawanych do zasiedlenia, otrzymaj je w nast pnej turze. 4. W terminie 14 dni od daty og oszenia list - osobom, które nie zosta y umieszczone na li cie podstawowej - przys uguje prawo wyst pienia, za po rednictwem Towarzystwa, do Komisji Kwalifikacyjnej o ponowne rozpatrzenie ich wniosku, w celu umieszczenia ich na li cie podstawowej i uzyskania prawa najmu w bie cym post powaniu. 5. Wyst pienia, o których mowa w ust. 4, z o one po up ywie terminu, o którym mowa w ust. 4, nie podlegaj rozpatrzeniu. 6. Komisja zobowi zana jest rozpatrzy wyst pienia, o których mowa w ust. 4 oraz poinformowa zainteresowanych o wyniku rozpatrzenia w terminie 30 dni od daty z o enia wyst pie. 7. Osoby zakwalifikowane na list rezerwow kierowane s przez Zarz d Towarzystwa na list podstawow, w przypadku skre lenia z niej zakwalifikowanych uprzednio osób na skutek ich rezygnacji lub z innych powodów w kolejno ci nazwisk umieszczonych na tej li cie. V. Zawieranie i rozwi zanie umów najmu Zawieranie umów z osobami zakwalifikowanymi do najmu nast puje w kolejno ci wynikaj cej z kolejno ci zawartych umów o partycypacji w kosztach budowy lokalu oraz w kolejno ci umieszczenia na imiennej li cie podstawowej osób zakwalifikowanych do najmu przez Komisj Kwalifikacyjn. 2. Lokalizacja i numer mieszkania najemcy wynika z zawartych umów o partycypacji oraz decyzji Komisji Kwalifikacyjnej. 3. Na wniosek osób, wobec których z powodu zaleg o ci w p atno ci czynszu wypowiedziano umow najmu, Towarzystwo mo e zawrze z tymi osobami umow najmu dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego pod warunkiem zap aty wszystkich zobowi za cznie z kosztami dochodzenia tych zobowi za oraz w momencie spe niania warunków okre lonych w 2. W tym przypadku nie stosuje si przepisów okre lonych w ust. 1. 4

5 11 1. Najemca przed obj ciem lokalu zobowi zany jest wp aci Towarzystwu kaucj zabezpieczaj c pokrycie nale no ci z tytu u najmu, istniej cych w dniu opró nienia lokalu. 2. Kwot kaucji, o której mowa w ust. 1, ustala si w wysoko ci równej 12-krotno ci miesi cznego czynszu za najmowany lokal, obowi zuj cego w dniu zawarcia umowy najmu. 3. Kaucji nie pobiera si, je eli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego, 2) jest zawierana w zwi zku z zamian lokalu, a najemca uzyska zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji 4. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nast puje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesi cznego czynszu, obowi zuj cego w dniu zwrotu kaucji i krotno ci czynszu przyj tej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie ni szej ni kaucja pobrana - w ci gu miesi ca od dnia opró nienia lokalu, po potr ceniu nale no ci wynajmuj cego z tytu u najmu lokalu. VI. Zasiedlanie mieszka 1. Towarzystwo zasiedla lokale mieszkalne w kolejno ci osób okre lonej w 10 ust Wydanie mieszkania nast puje po zrzeczeniu si praw do dotychczas zajmowanego mieszkania i zobowi zaniu si do jego przekazania w stanie wolnym dysponentowi, w terminie nie d u szym ni 30 dni od daty obj cia najmowanego mieszkania w Towarzystwie. Dotyczy lokali najmowanych z gminnego zasobu mieszkaniowego oraz innych po o onych w tej samej miejscowo ci. 3. Najemca powinien obj wynaj te mu mieszkanie przed up ywem 30 dni, licz c od dnia podpisania przez najemc protoko u zdawczo-odbiorczego przekazanego lokalu. 5. Nie obj cie mieszkania w terminie podanym w ust. 3 niniejszego paragrafu z przyczyn le cych po stronie najemcy powoduje wyga ni cie prawa do najmu wynaj tego mu mieszkania, tym samym uniewa nieniu podlega umowa najmu na to mieszkanie. 6. Na uzasadnion pro b najemcy Zarz d Towarzystwa mo e przesun termin obj cia mieszkania, nie d u ej jednak ni o trzy miesi ce, pod warunkiem uiszczenia z góry czynszu za okres przesuni cia. VIII. Postanowienie ko cowe 1. Zmiana regulaminu wymaga zmiany aktu za o ycielskiego, którego stanowi integraln cz Regulamin wchodzi w ycie po zatwierdzeniu go przez ministra w a ciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz zarejestrowaniu aktu za o ycielskiego w Krajowym Rejestrze S dowym. 5