Uchwała Nr LIII/393/98 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 maja 1998 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr LIII/393/98 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 maja 1998 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla budownictwa mieszkaniowego Jędrzychów V, część III w Zielonej Górze. Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 5. ustawy z dnia 8 marca 1990 roku O samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. O zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.), uchwala się, co następuje: 1 Miejscowy plan zagospodarowania osiedla budownictwa mieszkaniowego Jędrzychów V część III. Plan obejmuje teren o powierzchni ca. 47 ha, w granicach wyznaczonych: - od północy ul. Podwójną, - od południa i od wschodu kompleksem ogródków działkowych, - od zachodu ulicami Jędrzychowską i Wierzbową określonych uchwalą Nr XLV/328/97 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 17 listopada 1997 r. Rysunki planu: nr 1 - plansza podstawowa - w skali 1:2000 nr 2 - plansza infrastruktury technicznej - w skali 1:2000 stanowią załączniki do niniejszej uchwały i są integralną częścią planu. 2 Ustalenia planu dotyczące zasad kształtowania zabudowy: 1. Funkcja osiedla - zabudowa mieszkaniowa z możliwością lokalizacji usług i rzemiosła nieuciążliwego. 2. Podział terenu na działki budowlane i wielkości działek określono na rysunku nr 1. Dopuszcza się inny podział: a) łączenie działek sąsiednich, b) dzielenie działek dla zabudowy bliźniaczej, c) dzielenie istniejących działek siedliskowych z warunkiem zapewnieniem dojazdu przez własny teren. 3. Dopuszcza się zmianę rodzaju zabudowy, z rzemieślniczej na wyłącznie mieszkalną i odwrotnie. 4. Na terenie osiedla przyjęto zasadę swobodnej lokalizacji usług i rzemiosła nieuciążliwego. Każda lokalizacja obiektu usługowego i rzemieślniczego wraz z programem inwestycyjnym przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu musi być zaopiniowana przez Państwową Inspekcję Sanitarną i właściwą służbę z zakresu ochrony środowiska. 5. Nie dopuszcza się na terenie osiedla lokalizacji baz transportowych, zakładów produkcyjnych materiałów budowlanych, oraz usług uciążliwych w rodzaju barów Disco". 6. Przy projektowaniu obiektów usługowych i rzemieślniczych, należy zabezpieczyć potrzeby osób niepełnosprawnych. 7. Nie dopuszcza się na terenie osiedla zabudowy blokowej wielorodzinnej i szeregowej (z wyjątkiem os. Bajkowego 2 w realizacji). 8. Ustala się realizację budynków ze stromymi dachami o nachylenie z dostosowaniem architektury do cech regionalnych bryły budynku i detalu. 9. Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy działek określone zostały na rysunku nr 1. Linie zabudowy niewidoczne na rysunku planu winny odpowiadać wymogom przepisów prawa budowlanego, uwzględniać konfigurację terenu i istniejący starodrzew.

2 10. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji i poddasza użytkowe. 11. Zagospodarowania działek pozostawia się do dyspozycji właścicieli z dopuszczeniem lokalizacji budynków gospodarczych, garaży i basenów wodnych, przy zachowaniu przepisów sanitarnych i budowlanych. Lokalizacja pojemników na odpady stałe, na każdej działce. 3 Ustalenia planu dotyczące układu komunikacyjnego osiedla: 1. Przyjmuje się główny ciąg komunikacyjny osiedla - ulicę Jędrzychowską wg. planu ogólnego miasta Zielona Góra, o liniach rozgraniczenia m, oznaczoną symbolem KL - 12 na rysunku nr 1, oraz ul. Zbożową o liniach rozgraniczenia 10 m, oznaczoną symbolem KL Ciągi komunikacyjne oznaczone symbolem KD - 8 są ulicami osiedlowymi o szerokości w liniach rozgraniczenia 8 m. 3. Ciągi komunikacyjne oznaczone symbolem KD - 6 są ulicami dojazdowymi do zespołów działek, o szerokości w liniach rozgraniczenia 6 m. 4. Ustala się zakończenie ulicy Królewny Śnieżki placykiem nawrotowym na działce nr 8/6, oraz powiększenie działki nr 8/7 o 6 m. 5. Ścieżkę rowerową wyznaczono w planie w ulicach: Kopciuszka, Bolka i Lolka, Zbożowej i Dożynkowej. 6. Ustala się, że wszystkie inwestycje drogowe, melioracyjne, wodno - kanalizacyjne, oraz inne związane z głębokimi wykopami i przemieszczeniami mas ziemnych, należy na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Zielonej Górze. 4 Ustalenia planu dla poszczególnych jednostek strukturalnych oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami M 8, M 9, M Jednostka strukturalna M 8. Wydziela się: a) 20 działek pod zabudowę mieszkalną wolnostojącą, o powierzchni od 800 do 2100 m 2, b) 2 działki pod zabudowę bliźniaczą o powierzchni 2080 m 2, c) 2 działki pod zabudowę usługowo-mieszkalną U, M o powierzchni 1725 m 2, d) 1 działkę rolno ogrodniczą z zabudową mieszkalną RO, M o powierzchni ok. 0,6 ha, e) na działkach rolno ogrodniczej i usługowo-mieszkalnej wprowadza się docelowy wtórny podział na rysunku nr 1 linią przerywaną. 2. Jednostka strukturalna M 9 - Osiedle Bajkowe w realizacji. Wydziela się: a) 6 działek pod zabudowę mieszkalną wolnostojącą, o powierzchni od 660 do 1140 m 2, b) dla pozostałego terenu osiedla w realizacji obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu budownictwa jednorodzinnego przy ulicy Zbożowej w Zielonej Górze - Bajkowa 2 uchwalonego uchwałą Nr XV/101/95 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 31 sierpnia 1995 r. 3. Jednostka strukturalna M 10 Wydziela się: a) 46 działek pod zabudowę mieszkalną wolnostojącą, o powierzchni od 1400 do 2100 m 2, b) 1 działkę usługowo-mieszkalną, o powierzchni 1160 m 2 U, M, c) 3 działki rzemiosła nieuciążliwego z zabudową mieszkalną UR, M o powierzchni od 1900 do 2300 m 2, d) na terenie oznaczonym MR nie zaleca się zabudowy mieszkalnej ze względu na niekorzystną fizjografię. Możliwość zabudowy po przeprowadzeniu drenażu, str. 2

3 e) na terenie oznaczonym U, linia przerywana na rys. planu nr 1 - rezerwa pod usługi osiedlowe (w wypadku niewykorzystania działek budowlanych mieszkalnych). 5 Ustalenia planu miejscowego w zakresie infrastruktury technicznej. 1. Ustalenia w zakresie zapatrzenia w wodę. Nowe sieci wodociągowe przewiduje się w następujących ulicach: a) Jednostka strukturalna M 8: - droga dojazdowa mm o długości ok. 140 mb - oznaczona W - 1, - droga 1-KD mm o długości ok. 170 mb - oznaczona W - 2, - droga 2-KD mm o długości ok. 310 mb - oznaczona W - 4, b) Jednostka strukturalna M 9: - ul. Kopciuszka mm o długości ok. 230 mb - oznaczona W - 3, - ul. Jasia i Małgosi mm o długości ok. 70 mb - oznaczona W - 3, - ul. Złotej Rybki mm o długości ok. 110 mb - oznaczona W - 3, - ul. przy działkach" mm o długości ok. 100 mb - oznaczona W - 3, - ul. Misia Uszatka mm o długości ok. 320 mb - oznaczona W - 3, c) Jednostka strukturalna M 10: - ul. Dożynkowa mm o długości ok. 110 mb - oznaczona W - 4, - ul. 1-KD mm o długości ok.280 mb - oznaczona W - 4, - ul. Boczna mm o długości ok. 50 mb - oznaczona W - 5, - ul. 2-KD-8 (przy ul. Bocznej) mm o długości ok. 460 mb - oznaczona W - 5, - ul. 2-KD mm o długości ok. 150 mb - oznaczona W - 5, - ul. 2-KD mm o długości ok. 150 mb - oznaczona W - 5, - ul. 1-KD mm o długości ok. 50 mb - oznaczona W - 5 d) Na projektowanych sieciach wodociągowych przewiduje się hydranty przeciwpożarowe podziemne, na odgałęzieniu o średnicy 80 mm, łączna ilość projektowanych hydrantów - 34 sztuk oznaczono na rysunku planu nr 2. e) Dopuszcza się możliwość zmiany tras proponowanej sieci wodociągowej w następujących fazach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Zarządu Miasta. 2. Ustalenia w zakresie gospodarki ściekowej. a) Odprowadzenie ścieków do zlewni pompowni PS -2, PS - 4 i PS - 7a. b) kanalizację sanitarną przewiduje się w następujących ciągach ulicznych: Jednostka strukturalna M 8: - droga dojazdowa - kanał KS-1 o długości ok. 130 mb, - droga dojazdowa - kanał KS-2 o długości ok. 160 mb, - droga 1 KD-5 - kanał KS-2.1 o długości ok. 90 mb, - droga 2 KD-8 - kanał KS-8.1 o długości ok. 160 mb i częściowo kanał KS-8 o długości ok. 120 mb, - teren ogródków działkowych Grono i teren os. Bajkowe 1 - do istniejącej studzienki o rzędnej dna = 116,87 npm w ul. Królewny Śnieżki - kanał o długości ok. 250 mb. str. 3

4 Jednostka strukturalna M 9: - ul. Kopciuszka (powyżej ul. Kubusia Puchatka) - kanał KS-3 o długości ok. 250 mb, - ul. Jasia i Małgosi - kanał KS-3.1 o długości ok. 70 mb, - ul. Złotej Rybki - kanał KS-3.2 o długości ok. 100 mb, - ul. przy działkach - kanał KS-3.3 o długości ok. 90 mb, - ul. Misia Uszatka - kanał KS-4 o długości ok. 160 mb i kanał KS-4.1 o długości ok. 100 mb. c) Zlewnia pompowni PS-4 - ścieki doprowadzone będą następującymi kanałami grawitacyjnymi: - ul. Dożynkowa - kanał KS-5 o długości ok. 280 mb, - droga 1 KD-5 - kanał KS-5.1 o długości ok. 80 mb, - ul. Dożynkowa - kanały KS-5.2 o długości ok. 270 mb, - droga 1 KD-6 - kanał KS-7 o długości ok. 300 mb poza granicami opracowania, - droga 2 KD-8 - kanał KS-5.3 o długości ok. 120 mb, - droga 2 KD-8 (przy działkach) - kanał KS-6 o długości ok. 280 mb, w tym 160 mb w granicach opracowania, - droga 2 KD-5 i działki prywatne - kanał KS-6.1 o długości ok. 230 mb, - droga 2 KD-8 - kanał KS o długości ok. 160 mb, - ponadto w ul. Wierzbowej (poza granicami opracowania) przewidziany kanał sanitarny 0,2m doprowadzający ścieki do pompowni PS-7a. d) Dopuszcza się możliwość zmiany lokalizacji pompowni PS-7a w rejonie ul. Wierzbowej, oraz tras kanałów grawitacyjnych i rurociągu tłoczonego w następnych fazach projektowania, po uzyskaniu akceptacji Zarządu Miasta. 3. Odprowadzenie wód opadowych i odwodnienie terenu: kanalizację deszczową proponuje się ułożyć w następujących ulicach: - droga dojazdowa w M 8 - kanał KD-1, 0,3 m i długości ok. 160 mb, podłączony do planowanego kanału deszczowego w ul. Jędrzychowskiej, ilość wód opadowych = 58,21/sek., - droga 1 KD-5 w M 8 - kanał KD-1.1, 0,3 m i długości ok. 30 mb, podłączony do KD-1, - ul. Kopciuszka - kanał KD-2, 0,4 m i 0,3 m o długości ok. 300 mb, podłączony do R-1, ilość wód opadowych - 81,8 1/sek., - ul. Boczna i ul. 2 KD-8 - kanał KD-3, 0,3 m i długości ok. 180 mb, podłączony do KD-4, ilość wód opadowych - 57,3 1/sek., - ul.2 KD-8 w M 10 - kanał KD-4, 0,3 m o długości ok. 160 mb, podłączony do istniejącego rowu melioracyjnego, ilość wód opadowych = 45 1/sek., - rejon drogi 2 KD-8 w M 10 (przy działkach) - odprowadzenie powierzchniowo do istniejącego rowu melioracyjnego, ilość wód opadowych = 53,5 1/sek., - ul. Wierzbowa i projektowana zabudowa - odprowadzenie powierzchniowo do Dłubni, ilość wód opadowych = 23,01 1/sek., - ul. Dożynkowa i ul. 1 KD-5 - odprowadzenie powierzchniowo do proj. rowu przydrożnego i dalej do rowu D-1, ilość wód opadowych = 30,1/sek., 4. Nieczystości stale. System gromadzenia i usuwania odpadów stałych przewiduje się z projektowanych budynków jednorodzinnych zgodny z programem obowiązującym na terenie miasta Zielona Góra. 5. Zaopatrzenie w gaz: Dla projektowanych budynków przewiduje się budowę nowych sieci gazowych w następujących ulicach: str. 4

5 a) Jednostka strukturalna M 8: - droga dojazdowa - gazociąg 65 mm o długości ok. 140 mb G1, - droga 1-KD-6 - gazociąg 65 mm o długości ok. 170 mb - G2, - droga 2-KD-6 - gazociąg 80 mm o długości ok. 310 mb - G4, b) Jednostka strukturalna M 9: - ul. Kopciuszka - gazociąg 150 mm o długości ok. 180 mb - G3, - ul. Kopciuszka - gazociąg 80 mm o długości ok. 200 mb - G3, - ul. Bolka i Lolka - gazociąg 150 mm o długości ok. 150 mb - G3, - ul. Królewny Śnieżki - gazociąg 100 mm o długości ok. 110 mb - G3, - ul. Calineczki - gazociąg 65 mm o długości ok. 80 mb - G3, - ul. Kubusia Puchatka - gazociąg 80 mm o długości ok. 100 mb - G3, - ul. Jasia i Małgosi - gazociąg 80 mm o długości ok. 80 mb - G3 - ul. Złotej Rybki - gazociąg 80 mm o długości ok. 110 mb - G3, - ul. przy działkach" - gazociąg 65 mm o długości ok. 110 mb - G3, - ul. Misia Uszatka - gazociąg 80 mm o długości ok. 210 mb - G3, - ul. Misia Uszatka - gazociąg 65 mm o długości ok. 90 mb - G3. c) Jednostka strukturalna M 10: 6. Ogrzewanie. - ul. Dożynkowa - gazociąg 80 mm o długości ok. 280 mb - G5, - ul. Dożynkowa - gazociąg 65 mm o długości ok. 180 mb - G4, - ul. 1-KD-6 - gazociąg 65 mm o długości ok. 150 mb - G4, - ul. 1-KD-6 - gazociąg 65 mm o długości ok. 80 mb - G5, - ul. Boczna - gazociąg 80 mm o długości ok. 150 mb - G6, - ul. 2-KD- (przy ul. Bocznej) - gazociąg 80 mm o długości ok. 350 mb - G6, - ul. 2-KD- (działki) - gazociąg 80 mm o długości ok. 250 mb - G6. Docelowo przewiduje się, że wszystkie budynki ogrzewane będą z wykorzystaniem gazu ziemnego. 7. Ustalenia w zakresie elektroenergetyki: Zasilanie w energię elektryczną przewiduje się na napięciu 15kV w oparciu o istniejącą sieć 15 kv oraz w powiązaniu z projektowanym zasilaniem osiedla Bajkowe 2. Przewiduje się budowę stacji transformatorowych 15/0,4 kv typu kontenerowego z transformatorami 15/0,4 kv o mocy docelowej 630 kva, oraz budowę nowych odcinków linii kablowych 15 kv o przekroju AL 120 mm 2. 1) EE-I - projektowana stacja transformatorowa 15/0,4 kv, do ustawienia w miejsce istniejącej stacji słupowemu, która ulegnie demontażowi. Z nowej stacji przewiduje się zasilanie części nowych odbiorców w obrębie jednostki strukturalnej M 10, oraz zasilenie istniejących odbiorców. EE -2 - EE- 3 - EE-IV - projektowana stacja transformatorowa 15/0,4 kv, przewiduje się zasilanie z niej pozostałej części nowych odbiorców z jednostki M 10, oraz znajdujących się tam istniejących odbiorców. alternatywna lokalizacja przewidywanej stacji w planie zagospodarowania osiedla Bajkowego 2 oznaczonej tam symbolem EE-3. Ze stacji tej przewiduje się również zasilanie nowych odbiorców w jednostkach M 8 i M 9 niniejszego planu. Stacja na nowej lokalizacji umożliwi dodatkowo zasilanie istniejących odbiorców, oraz terenu projektowanego handlowo usługowego, przepompowni ścieków u zbiegu ulic Jędrzychowskiej i Zbożowej. str. 5

6 EE-V - EK-1 - EK-2 - Rezerwa terenu pod ewentualną potrzebę ustawienia stacji w przypadku innego podziału działek tzn. zagęszczenia zabudowy. Projektowana linia kablowa 15 kv od stacji EE-3 do Stacji EE-I. Linię prowadzić w chodniku ul. Złotej Rybki aż do ul. Zbożowej i dalej pó granicy działek do stacji transformatorowej 15kV/0,4kV-EE-I. Projektowana linia kablowa 15 kv od stacji EE-I do stacji EE-I1 i dalej do granicy działki do wejścia na projektowany słup krańcowy istniejącej linii napowietrznej 15kV kier. Drzonków. EK-3 projektowany odcinek linii kablowej 15 kv AL 70mm 2 od istniejącej stacji 15/0,4 kv na osiedlu Bajkowe 1. Kabel prowadzić równolegle do istniejącego kabla 15 kv, aż do połączenia z kablem zasilającym stacje transformatorową 15/0,4 kv nr ) Przedstawione na planszy infrastruktury technicznej lokalizacje projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kv i przebiegi kablowych linii 15 kv nie stanowią przesądzeń realizacyjnych i mogą być skorygowane w dalszych etapach projektowania. 6 Tracą moc ustalenia zmiany planu szczegółowego zagospodarowania osiedla Jędrzychów V w Zielonej Górze (uchwalonego uchwałą Nr XXX/275/92 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 22 grudnia 1992 r.) w zakresie objętym niniejszym planie. 7 Ustala się 15 % stawkę, służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym oraz tekst nowelizacji ustawy z dnia 22 sierpnia 1997 r. 8 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zielona Góra.. 9 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego. Przewodniczący R a dy M i e j sk i e j Władysław Kościelniak str. 6