UCHWAŁA NR XXXIV/../17 RADY GMINY STARE BABICE. z dnia 14 września 2017 r.

Transkrypt

1 Projekt UCHWAŁA NR XXXIV/../17 RADY GMINY STARE BABICE z dnia 14 września 2017 r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości położonych w Borzęcinie Dużym kompleks 1 Na podstawie art. 104 ust. 1 i 2, art. 107 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz ze zm. ), w związku z art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz. 446 ze zm.) - Rada Gminy uchwala, co następuje Dokonuje się scalenia i podziału następujących nieruchomości gruntowych, położonych w obrębie Borzęcin Duży kompleks 1: [*] 2. Następujące dokumenty określające zakres scalenia i podziału nieruchomości stanowią załącznik do niniejszej uchwały: 1) rejestr nieruchomości, z wykazem ich stanu dotychczasowego oraz stanu po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich własnością przed scaleniem i podziałem załącznik nr 1, 2) opracowane geodezyjnie granice gruntów objętych scaleniem i podziałem załącznik nr 2, 3) wypis i wyrys z planu miejscowego załącznik nr 3, 4) geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości załącznik nr Na nieruchomościach objętych scaleniem i podziałem, które wskazano w ust. 1 1 niniejszej uchwały, Gmina Stare Babice: 1) wybuduje sieci wodociągowe w drogach publicznych w terminie do r., 2) wybuduje sieci kanalizacyjne w drogach publicznych w terminie do r., 3) zapewni dojazd do nowo wydzielonych działek gruntu poprzez działki przeznaczone pod drogi gminne w terminie do 2019r. 2. Wskazane w ust 1 inwestycje sfinansowane zostaną z budżetu Gminy lub środków Unii Europejskiej Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej wynosi 35% wzrostu wartości nieruchomości otrzymanych, jako nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych.

2 2. Ustala się następujące terminy wnoszenia opłaty adiacenckiej przez uczestników postępowania, w przypadku nie dojścia do ugody, o której mowa w art. 107 ust. 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami: 1) I rata w wysokości równej wielkości należnego odszkodowania za grunt wydzielony pod drogi, które z mocy prawa przejdą na własność Gminy Stare Babice w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja ustalająca opłaty stanie się ostateczna, 2) pozostała część opłaty adiacenckiej w terminie do 4 lat od dnia, w którym decyzja ustalająca opłatę stanie się ostateczna. 4. Rozstrzyga się o sposobie załatwienia wniosków, uwag i zastrzeżeń, złożonych przez uczestników postępowania, wskazanych w 1 niniejszej uchwały w sposób następujący: 1) zastrzeżenie [*] dotyczące zmiany otrzymanej działki po scaleniu nr ew. [*] ( obecnie nr [*] ), na inną działkę lub uporządkowanie tej działki z nieczystości stałych zastrzeżenie zostało uwzględnione, działka została uporządkowana przez poprzednich właścicieli. 2) uwagi [*] w zakresie przydzielenia działek o nr ew. [*] ( obecnie nr [*] ), [*] (obecny nr [*] ), [*] (obecny nr [*] ) i [*] (obecnie nr [*] ), wnosząc o przydział działek [*], [*] i [*] zastrzeżenia nie uwzględniono, ponieważ działki o nr [*] i [*] położone są na znacznej części dotychczas posiadanej nieruchomości, natomiast dz. nr [*] stanowi rów i pozostaje własnością dotychczasowego właściciela. Uczestnicy scalenia przyjęli przydzielone im działki. 3) zastrzeżenie [*] dotyczące przydzielenia dz. [*] ze słupem energetycznym w środku, działki, [*] bez możliwości wyjazdu z własnego siedliska i [*] stanowiąca rów zastrzeżenia zostały uwzględniono w zakresie 2-ch działek i przeprojektowano działki zgodnie z sugestią uczestnika scalenia. W zakresie działki [*] (obecnie [*]) nie uwzględniono, ponieważ działka ta stanowi rów i pozostaje własnością dotychczasowego właściciela. 4) uwagę [*] działającego w imieniu [*] nie akceptując działki nr [*] natomiast zaproponował przydzielenie dz. nr [*] oraz przeniesienie tzw. siekierki na wschodnią stronę działki nr [*], tak by w przyszłości wydzielić z tej siekierki drogę wewnętrzną i dokonać podziału dz. [*] będącej poza granicami scalenia uwagę uwzględniono w całości. 5) zastrzeżenie [*] odnośnie przydzielenia dz. nr [*] o pow. [*] położonej przy projektowanej drodze, wnoszą o przeznaczenie jej pod pas pobocza zastrzeżenie uwzględniono w całości. 6) uwaga [*] o zamianę działek o nr ew. [*] i [*] na działki [*] i [*] ze względu na położenie tych działek przy rowie - uwagę uwzględniono i przydzielono inne działki o tej samej powierzchni. 7) zastrzeżenie [*] w zakresie przydzielonych działek nr ew. [*] zostały częściowo uwzględnione. Rejon scalenia został na nowo przeprojektowany i przez działki przydzielone dla [*] nie przebiega linia energetyczna, Na dwóch działkach linia energetyczna przebiega przez granicę działki. Brak jest możliwości przydzielenia w całości działki za własnym siedliskiem, ze względu na zapewnienie działce sąsiedniej dostępu do drogi publicznej.

3 8) wniosek [*] o zamianę działki nr [*] na działkę [*] ze względu na położenie dz. [*] w znacznej części dotychczas posiadanego gruntu, który jest zanieczyszczony wniosek uwzględniono w całości. 9) zastrzeżenia [*] w zakresie przydzielonych działek, w większości przez które przebiega linia energetyczna uwzględniono w całości. Projekt scalenia i podziału został zmieniony w taki sposób, by linia energetyczna przebiegała przy granicy działek, bądź na drodze dojazdowej. Działka ew. [*] położona jest poza obszarem scalenia i podziału. Działka nr ew. [*] o pow. [*] jest w pełni działką budowlaną a jedynym ograniczeniem jest powierzchnia czynna biologicznie. Przez teren działki nr ew. [*] przebiega linia energetyczna, która utrudnia zabudowę jak większość działek położonych w tym pasie, ale może zostać zagospodarowana pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 5. Traci moc uchwała Nr XXXIII/325/17 Rady Gminy Stare Babice z dnia 29 czerwca 2017r w sprawie scalenia i podziału nieruchomości położonych w Borzecinie Dużym kompleks Wykonanie Uchwały powierza Wójtowi Gminy Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy Urzędu Gminy, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz w prasie lokalnej. [*] - wyłączenie jawności w zakresie danych osobowych na podstawie art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 6 września 2001r. o dostępnie do informacji publicznej (Dz. U. z 2016r., poz. 1764) jawność wyłączyła Anna Błażejewska - Kierownik Biura Rady

4 Uzasadnienie do uchwały w sprawie scalenia i podziału nieruchomości położonych w Borzęcinie Dużym kompleks 1 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zachodniej części gminy Stare Babice, w zakresie części wsi Borzęcin Duży i części wsi Borzęcin Mały uchwalonym w dniu 4 listopada 2010r Uchwałą Rady Gminy Nr XLIV/414/10, obszar w skład którego wchodzą działki : 403, 404, 409, 411, 412, 413/5, 416/1,417/1, 420/2, 423, 425, 428, 429, 433/1, 443/3, 443/4, 443/5, 444/4, 446/4, 448/3, 666 i 678 oraz część działki 401, 402, 405/2, 408, 410, 414, 415/3, 416/2, 417/2, 418, 419, 421/2, 424, 426, 427, 430, 432/2, 432/3, 434, 435, 436, 437/1, 438, 439, 440, 441, 442, 443/2, 445, 657 i 671 przeznaczony jest do scalenia i podziału. Postępowanie scalenia i podziału nieruchomości we wsi Borzecin Duży zostało wszczęte na wniosek właścicieli gruntów ( w 56,6% kompleksu) podjęciem przez Radę Gminy Stare Babice w dniu 3 września 2015r uchwały nr X/74/15 w sprawie przystąpienia do scalenia nieruchomości położonych w obrębie Borzecin Duży a następnie uchwałą nr XIII/111/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 16 grudnia 2015r zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do scalenia nieruchomości położonych w obrębie Borzęcin Duży-kompleks nr 1 Po podjęciu uchwały wszyscy uczestnicy postępowania zostali zawiadomieni o wszczęciu oraz otrzymali kopie uchwał. Następnie w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych został wyłoniony wykonawca opracowań geodezyjnych. W dniu 12 stycznia 2015r na zebraniu informacyjnym została wybrana rada uczestników scalenia. Projekt uchwały Rady Gminy o scaleniu i podziale wraz z załącznikami został wyłożony do wglądu uczestnikom postępowania na okres 21 dni w terminie od 21 listopada do 12grudnia 2015r. Uczestnicy zostali powiadomieni pisemnie o terminie i miejscu jego wyłożenia oraz został podany do publicznej wiadomości zgodnie z art. 103 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami. W okresie kiedy projekt uchwały wyłożony jest do wglądu, uczestnicy postępowania mogą składać na piśmie wnioski, uwagi i zastrzeżenia do tego projektu. W trakcie wyłożenia projektu wpłynęło 8 uwag i zastrzeżeń, oraz po terminie jedno zastrzeżenie, które zostało uwzględnione do przeprojektowania projektu. Ich rozpatrzenie opisano w 4 niniejszej uchwały. Uczestnicy postępowania zostali zapoznani z wysokością odszkodowania za utracony grunt pod drogę, z proponowaną stawką procentową opłaty adiacenckiej i jej wysokością oraz rozliczeniem kosztów związanych ze scaleniem i podziałem. W projekcie uchwały przewidziano wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na wskutek scalenia i podziału w wysokości 35%, a sposób jej wnoszenia został opisany w 3 pkt. 2 uchwały. W uchwale przewidziano terminy wybudowania infrastruktury technicznej w zakresie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, uzgodnionej z Gminnym Przedsiębiorstwem Komunalnym EKO-Babice: sp. z o.o. i Wójtem Gminy Stare Babice. Wobec spełnienia wymogom określonym w dziale III rozdziale 2 ustawy oz dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami zasadne jest podjęcie przedmiotowej uchwały, która to stanowi podstawę do zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych i założenia nowych oraz dalszego postępowania administracyjno-cywilnego. Uchylenie uchwały nr XXXIII/325/17 Rady Gminy Stare Babice z dnia 29 czerwca 2017r w sprawie scalenia i podziału nieruchomości we wsi Borzęcin Duży kompleks 1 jest konieczne

5 ze względu na zmianę powierzchni w rejestrach starego i nowego stanu stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały a tym samym w 1 zmiana powierzchni gruntów przed scaleniem oraz pominięcie 2-ch działek i ich powierzchni. W dwóch przypadkach w trakcie postępowania scaleniowego zmienili się właściciele nieruchomości.

6

7