DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 13 maja 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIII/286/17 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ RAWSKIEJ z dnia 21 kwietnia 2017 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579, poz i z 2017 r. poz. 730), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz i z 2017 r. poz. 730) w nawiązaniu do Uchwały Nr XVIII/153/16 Rady Miejskiej w Białej Rawskiej z dnia 11 lutego 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej, Rada Miejska w Białej Rawskiej uchwala, co następuje: 1. Nie sformułowano rozstrzygnięcia w zakresie nieuwzględnionych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej uwagi nie wpłynęły. 2. Stwierdza się, że projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biała Rawska, zatwierdzonego Uchwałą Nr IX/58/2011 Rady Miejskiej Biała Rawska z dnia 17 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biała Rawska Wprowadza się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Miasta Biała Rawska, zatwierdzonym Uchwałą Nr IX/61/03 Rady Miejskiej Biała Rawska z dnia 2 lipca 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru m. Biała Rawska z wyłączeniem fragmentów położonych w rejonie: ul. Ogrodowej i 15-go Grudnia, ul. Kościuszki, ul. Polnej i Narutowicza oraz Placu Wolności (Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego Nr 280 poz. 2456, z późniejszymi zmianami) w zakresie terenu o symbolu 3.19.M,U. 2. Integralną częścią uchwały jest rysunek zmiany miejscowego planu będący załącznikiem od Nr 1 do uchwały. 3. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego zmianą miejscowego planu jest określony na rysunku zmiany miejscowego planu. 4. Obowiązujący zakres rysunku zmiany planu obejmuje: 1) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia terenu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, które są granicą obszaru objętego zmianą planu miejscowego;

2 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz ) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu; 4) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy; 6) zwymiarowanie linii zabudowy w metrach. 5. Dla obszaru określonego rysunkiem zmiany planu miejscowego nie ustala się wysokości stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości z tytułu zmiany planu nie wystąpi wzrost wartości nieruchomości. 6. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych takie tereny i obszary nie występują Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa obowiązującego według stanu na dzień podjęcia niniejszej uchwały. 2. Jeżeli pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, posiadają różne definicje w ogólnie obowiązujących przepisach prawa, należy stosować ich znaczenie według przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3. Ilekroć w zmianie planu miejscowego jest mowa o: 1) obszarze zmiany planu - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu; 2) obszarze urbanistycznym - należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu geodezyjnego; 3) terenach - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarze zmiany planu, nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszą zmianą planu różne przeznaczenia lub różne zasady zagospodarowania i które zostały oznaczone w tekście zmiany miejscowego planu oraz na rysunku zmiany miejscowego planu symbolami cyfrowymi; 4) przeznaczeniu - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów zespoły uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów, wyodrębnione według zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w tekście zmiany planu i na rysunku zmiany planu symbolami literowymi; 5) dopuszczeniu należy przez to rozumieć uprawnienia do realizacji na działce budowlanej obiektów budowlanych lub form zagospodarowania wskazanych w zasadach i warunkach zagospodarowania terenu, które wykraczają poza ustalone w definicji przeznaczenia terenu określonej w ust. 4 niniejszego paragrafu jako towarzyszących istniejącym lub realizowanym obiektom budowlanym o funkcjach zgodnych z przeznaczeniem ustalonym w rozdziale 2 uchwały, o udziale powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej nie przekraczającym 45%, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu; 6) granicach obszaru objętego rysunkiem zmiany planu - należy przez to rozumieć te zewnętrzne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, przy których wykreślono symbol granicy (określony w legendzie rysunku zmiany planu) obszaru objętego rysunkiem zmiany planu; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem zmiany planu elementów zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, których wysunięcie poza ścianę budynku nie przekracza odległości 1,3 m, chyba że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej; 8) udziale procentowym powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony zmianą planu dla terenu lub działki budowlanej, uzyskany z podzielenia sumy powierzchni gruntu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną

3 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m 2 oraz wodę powierzchniową na tym terenie, do powierzchni całego terenu lub działki budowlanej; 9) stanie istniejącym zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu; 10) wysokości budynków określonej w metrach - należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonego punktu przekrycia; 11) zachowaniu obiektów budowlanych lub przyrodniczych w poszczególnych terenach - należy przez to rozumieć: dopuszczalność wykonywania na istniejących obiektach budowlanych przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i remontów, a na istniejących obiektach przyrodniczych wykonywania zabiegów pielęgnacyjnych i odtworzeniowych przy spełnieniu warunków i parametrów zabudowy określonych planem; 12) przepisach szczególnych lub odrębnych należy przez to rozumieć zawarte w ustawach i rozporządzeniach przepisy oraz ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z uchwał właściwych organów; 13) przeznaczeniu, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone symbolem MNu, należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury i obiektami infrastruktury technicznej, przy zachowaniu ograniczeń zawartych w treści niniejszej uchwały: a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, b) obiektów budowlanych związanych z działalnością usługową o funkcjach: administracji, kultury, oświaty, służby zdrowia (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni użytkowej powyżej 200 m 2 ), sportu i rekreacji, gastronomii, poczty i telekomunikacji, usług (z wyłączeniem związanych z obsługą środków transportu samochodowego w tym warsztatów naprawy, stacji diagnostycznych, placów manewrowych do nauki jazdy, baz transportu samochodowego, zakładów wulkanizacji, myjni samochodowych i stacji paliw), wyłącznie jako towarzyszących istniejącemu lub projektowanemu budynkowi mieszkalnemu lub jako lokalu w budynku mieszkalnym; 14) tereny zabudowy usługowej oznaczonym symbolem U, należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków o funkcji administracji i wymiaru sprawiedliwości, bezpieczeństwa publicznego, kultury, oświaty, nauki, służby zdrowia (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), kultu religijnego, sportu i rekreacji, obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m 2 ), gastronomii, turystyki, hotelarstwa, poczty i telekomunikacji, usług i usług komunalnych oraz obsługi komunikacji samochodowej (z wyłączeniem baz transportu samochodowego), z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej, przy zachowaniu ograniczeń i dopuszczeń zawartych w treści niniejszej uchwały; 15) tereny komunikacji - parking ogólnodostępny oznaczonym symbolem KSp, należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych miejsc postojowych dla samochodów z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej; 16) tereny dróg publicznych - droga (ulica) dojazdowa oznaczonym symbolem KD-D, należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizacji projektowanych dróg (ulic) o klasie - dojazdowa o pasie drogowym określonym liniami rozgraniczającymi; 17) ulica pieszo-jezdna oznaczonym symbolem KDX, należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych dojazdów wewnętrznego

4 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz zagospodarowania terenów budownictwa zapewniających dostępność komunikacyjną działek budowlanych do systemu ulic (dróg) publicznych. 5. Na obszarze objętym zmianą miejscowego planu ustala się ogólne zasady zagospodarowania oraz zasady identyfikacji ustaleń rysunku zmiany planu miejscowego: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o: a) punkty identyfikacyjne lub zwymiarowanie, określone na rysunku zmiany planu, b) trwałe naniesienia lub granice własności - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunkach zmiany planu; 2) w sytuacji wyczerpania warunków określonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o miary graficzne z rysunków zmiany planu; 3) linie zabudowy - określono na rysunku zmiany planu zwymiarowaniem lub jako pokrywające się z liniami rozgraniczającymi przylegających ulic; 4) w pasie terenu określonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 5) ograniczenia zagospodarowania terenu, zawarte w uchwale nie dotyczą inwestycji z zakresu łączności publicznej, przy zachowaniu możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu określonego niniejszą zmianą planu miejscowego oraz zachowania przepisów odrębnych. 6. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.78.MNu o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) zasady zabudowy: - budynki mieszkalne o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych do 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - budynki usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych do 9 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - wysokość pozostałych budynków jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - dopuszczalne jest sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub zbliżenie na odległości do 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczeń naturalnego oświetlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego, - główne połacie dachowe budynków mieszkalnych o nachyleniu od 25% do 100%, - przy zastosowaniu lukarn wyklucza się początek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, - zadaszenie lukarny symetryczne, - linia głównej kalenicy równoległa do osi przylegającej drogi lub prostopadła do granicy sąsiadującej nieruchomości, - połacie dachowe na budynkach nie mieszkalnych o nachyleniu od 2% do 100%, - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 50 %, - wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,2 do 0,8, - dopuszcza się realizację w obrębie jednej działki budowlanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

5 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz dopuszcza się realizację obiektów usługowych jako zabudowy uzupełniającej wyłącznie w ramach działek budowlanych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pod warunkiem zachowania udziału w powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej maksimum 49%, - dopuszcza się zachowanie istniejących budynków wykraczających obrysem zewnętrznym murów, poza linię zabudowy, b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych zmianą planu funkcji zabudowy oraz sposobów zagospodarowania terenu, - w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym kolektorów słonecznych, pomp cieplnych, gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej, - udział powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 10% działki budowlanej, - obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących (zawsze i potencjalnie) znacząco oddziaływać na środowisko, - teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, c) nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, d) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną do działek budowlanych zapewniają istniejące ulice przylegające do terenu oraz istniejące dojazdy, - realizacja zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną na warunkach przepisów odrębnych, e) zasady wyposażenia w miejsca parkingowe: - obowiązuje dla jednego budynku mieszkalnego minimum 1 stanowisko dla 1 mieszkania i maksimum 4 stanowiska w garażach, - miejsca postojowe wyłącznie w obrębie działki budowlanej, - dla lokali usługowych, minimum jedno stanowisko na każde 40 m 2 powierzchni użytkowej, f) na działkach budowlanych dla których wymagana jest realizacja miejsc parkingowych lub zatok postojowych, obowiązuje wyznaczenie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: - 1 stanowisko jeżeli liczba stanowisk wynosi od 6 do 15, - 2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi od 16 do 40, - 3 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi powyżej 41, g) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej: - zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, - odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu przy zachowaniu przepisów odrębnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących linii niskiego napięcia, - źródła ciepła w budynkach - lokalne, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,

6 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 6 Poz h) do czasu realizacji elementów pasa drogowego ulicy o symbolu 3.85.KDX, na istniejących budynkach przeznaczonych w części pod poszerzenie ul. Brukowej, dopuszczalna realizacja wyłącznie robót budowlanych zabezpieczających istniejący stan techniczny, i) zasady podziału nieruchomości: - wielkość działki budowlanej minimum 300 m 2 przy zachowaniu szerokości frontów działek minimum 10 m, - dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej opartej na dojeździe o szerokości minimum 5 m, - granice wewnętrznego podziału terenu na działki budowlane winny zachować kąt 90 o z tolerancją (+ -) 5 o w stosunku do osi pasa drogowego lub być równoległe albo prostopadłe do istniejących granic działek ewidencyjnych, - działki gruntu, nie spełniające powyższych warunków mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej. 7. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.79.U o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) zasady zabudowy: - dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku usługowym, związanego z prowadzoną działalnością usługową, - budynki usługowe i mieszkalne o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych do 9 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - wysokość pozostałych budynków jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - dopuszczalne jest sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub zbliżenie na odległości do 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczeń naturalnego oświetlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego, - główne połacie dachowe budynków o nachyleniu od 2% do 100%, - przy zastosowaniu lukarn wyklucza się początek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, - zadaszenie lukarny symetryczne, - linia głównej kalenicy równoległa lub prostopadła do granicy sąsiadującej nieruchomości, - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 80%, - wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,2 do 1,5, b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych zmianą planu funkcji zabudowy oraz sposobów zagospodarowania terenu, - w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym kolektorów słonecznych, pomp cieplnych, gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej, - udział powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 5% działki budowlanej, - obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, - teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową,

7 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 7 Poz c) nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, d) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną do działek budowlanych zapewniają istniejące ulice przylegające do terenu oraz istniejące dojazdy, - realizacja zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną na warunkach przepisów odrębnych, e) zasady wyposażenia w miejsca parkingowe: - obowiązuje dla jednego budynku (lokalu) mieszkalnego minimum 1 stanowisko dla 1 mieszkania i maksimum 4 stanowiska w garażach, - miejsca postojowe w obrębie działki budowlanej, w terenach o symbolach 3.82.KSp i 3.83.KSp oraz z wykorzystaniem zatok postojowych w ul. Brukowej, - dla lokali usługowych, minimum jedno stanowisko na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, f) dla zagospodarowania terenu na którym wymagana jest realizacja miejsc parkingowych lub zatok postojowych, obowiązuje wyznaczenie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: - 1 stanowisko jeżeli liczba stanowisk wynosi od 6 do 15, - 2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi od 16 do 40, - 3 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi powyżej 41, g) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej: - zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, - odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu przy zachowaniu przepisów odrębnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących linii niskiego napięcia, - źródła ciepła w budynkach - lokalne, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, h) nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, i) zasady podziału nieruchomości: - zakaz podziału którego celem jest wydzielenie działki budowlanej wyłącznie pod zabudowę mieszkalną, - wielkość działki budowlanej minimum 300 m 2 przy zachowaniu szerokości frontów działek minimum 10 m, - dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej opartej na dojeździe o szerokości minimum 5 m, - w sytuacji konieczności budowy stacji transformatorowej 15/0,4 kv należy wydzielić działkę terenu z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, - granice wewnętrznego podziału terenu na działki budowlane winny zachować kąt 90 o z tolerancją (+ -) 5 o w stosunku do osi pasa drogowego lub być równoległe albo prostopadłe do istniejących granic działek ewidencyjnych, - działki gruntu, nie spełniające powyższych warunków mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej. 8. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.80.U o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania:

8 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 8 Poz ) przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) zasady zabudowy: - budynki usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych do 9 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - wysokość pozostałych budynków jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - dopuszczalne jest sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub zbliżenie na odległości do 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczeń naturalnego oświetlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego, - główne połacie dachowe budynków o nachyleniu od 2% do 100%, - przy zastosowaniu lukarn wyklucza się początek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, - zadaszenie lukarny symetryczne, - linia głównej kalenicy równoległa lub prostopadła do granicy sąsiadującej nieruchomości, - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 80%, - wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,2 do 1,5, b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych zmianą planu funkcji zabudowy oraz sposobów zagospodarowania terenu, - w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym kolektorów słonecznych, pomp cieplnych, gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej, - udział powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 5% działki budowlanej, - obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, - teren nie podlega ochronie przed hałasem, c) nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, d) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną do działki budowlanej zapewnia istniejąca ulica przylegające do terenu, - realizacja zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną na warunkach przepisów odrębnych, e) zasady wyposażenia w miejsca parkingowe: - miejsca postojowe w obrębie działki budowlanej oraz z wykorzystaniem zatok postojowych w ul. brukowej, - dla lokali usługowych, minimum jedno stanowisko na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, f) dla zagospodarowania terenu, na którym wymagana jest realizacja miejsc parkingowych lub zatok postojowych, obowiązuje wyznaczenie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: - 1 stanowisko jeżeli liczba stanowisk wynosi od 6 do 15, - 2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi od 16 do 40, - 3 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi powyżej 41, g) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej:

9 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 9 Poz zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, - odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu przy zachowaniu przepisów odrębnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących linii niskiego napięcia, - źródła ciepła w budynkach - lokalne, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, h) nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, i) teren stanowi jedną działkę budowlaną. 9. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.81.U o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: tereny zabudowy usługowej; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) zasady zabudowy: - budynki usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych do 9 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - wysokość pozostałych budynków jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, - dopuszczalne jest sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub zbliżenie na odległości do 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczeń naturalnego oświetlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego, - główne połacie dachowe budynków o nachyleniu od 2% do 100%, - przy zastosowaniu lukarn wyklucza się początek zadaszenia lukarny w kalenicy dachu, - zadaszenie lukarny symetryczne, - linia głównej kalenicy równoległa lub prostopadła do granicy sąsiadującej nieruchomości, - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 80%, - wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,2 do 1,5, b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych zmianą planu funkcji zabudowy oraz sposobów zagospodarowania terenu, - w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym kolektorów słonecznych, pomp cieplnych, gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej, - udział powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 5% działki budowlanej, - obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, - teren nie podlega ochronie przed hałasem, c) nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, d) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną do działki budowlanej zapewniają istniejące ulice przylegające do terenu,

10 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 10 Poz realizacja zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną na warunkach przepisów odrębnych, e) zasady wyposażenia w miejsca parkingowe: - miejsca postojowe w obrębie działki budowlanej, w terenie o symbolu 3.82.KSp oraz z wykorzystaniem zatok postojowych w ul. Brukowej, - dla lokali usługowych, minimum jedno stanowisko na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, f) dla zagospodarowania terenu na którym wymagana jest realizacja miejsc parkingowych lub zatok postojowych, obowiązuje wyznaczenie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: - 1 stanowisko jeżeli liczba stanowisk wynosi od 6 do 15, - 2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi od 16 do 40, - 3 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi powyżej 41, g) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej: - zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, - odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu przy zachowaniu przepisów odrębnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących linii niskiego napięcia, - źródła ciepła w budynkach - lokalne, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, h) do czasu realizacji elementów pasa drogowego ulicy o symbolu 3.85.KDX, na istniejącym budynku przeznaczonym w części pod poszerzenie ul. Brukowej, dopuszczalna realizacja wyłącznie robót budowlanych zabezpieczających istniejący stan techniczny, i) teren stanowi jedną działkę budowlaną. 10. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się tereny o symbolach 3.82.KSp i 3.83.KSp o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: tereny komunikacji parking ogólnodostępny; 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz realizacji budynków: b) udział powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 5% działki budowlanej, - obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, - teren nie podlega ochronie przed hałasem, c) nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, d) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną do działki budowlanej zapewniają istniejące ulice przylegające do terenu, - realizacja zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną na warunkach przepisów odrębnych, e) wymagana jest realizacja miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości: - 1 stanowisko jeżeli liczba stanowisk wynosi od 6 do 15, - 2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi od 16 do 40,

11 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 11 Poz stanowiska jeżeli liczba stanowisk wynosi powyżej 41, f) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej: - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu przy zachowaniu przepisów odrębnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących linii niskiego napięcia, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, g) nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, h) w sytuacji konieczności budowy stacji transformatorowej 15/0,4 kv należy wydzielić działkę terenu z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, i) teren stanowi jedną działkę budowlaną. 11. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.84.KD-D o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: tereny dróg publicznych - droga dojazdowa; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) droga o jednej jezdni i dwóch pasach ruchu, b) jezdnia o nawierzchni twardej, c) przebieg linii rozgraniczającej pas drogowy oznaczony na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi, linie rozgraniczające drogi w istniejących granicach własności z warunkiem uwzględnienia trójkątnego poszerzenie pasa drogowego w obrębie skrzyżowania, (wg rysunku planu) o długości boków równoległych do osi jezdni minimum 5,0 m. 12. W obszarze urbanistycznym Nr 3, wyznacza się teren o symbolu 3.85.KDX o różnym przeznaczeniu o następujących warunkach zagospodarowania: 1) przeznaczenie: ulica pieszo-jezdna; 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) poszerzenie pasa drogowego ul. Brukowej, b) przebieg linii rozgraniczającej pas drogowy oznaczony na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi, linie rozgraniczające drogi w istniejących granicach własności, oraz linią (północno-wschodnia linia rozgraniczająca ulicy) prostą łączącą punkty identyfikacyjne wskazane na rysunku planu, c) na istniejących budynkach, dopuszczalna realizacja wyłącznie robót budowlanych zabezpieczających istniejący stan techniczny do czasu realizacji elementów pasa drogowego. 13. Rozstrzyga się o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania wg treści załącznika Nr 2 do uchwały Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Sylwester Brzeziński

12 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 12 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/286/17 Rady Miejskiej w Białej Rawskiej z dnia 21 kwietnia 2017 r.

13 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 13 Poz. 2430

14 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 14 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/286/17 Rady Miejskiej w Białej Rawskiej z dnia 21 kwietnia 2017 r. ROZSTRZYGNIĘCIE sposobu realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania 1. W związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska, fragment obszaru położony w rejonie ul. Brukowej, zostaną wyznaczone tereny przeznaczone pod poszerzenie ul. Brukowej obsługującej działki budowlane. W konsekwencji powstanie konieczność realizacji zadań inwestycyjnych związanych z przystosowaniem terenu do zabudowy. 2. Zgodnie z przepisami art. 7 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, ze zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy. W szczególności zadania własne obejmują sprawy związane z problematyką gospodarki przestrzennej, a w tym między innymi: - ładu przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, ochrony środowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej, - gminnych dróg, ulic, mostów, placów, - wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz, - zieleni gminnej i zadrzewień. Do zadań związanych z przystosowaniem terenu do zabudowy należy: - wykup gruntów pod poszerzenie pasa drogowego na łączną powierzchnię 130 m 2, - budowa chodnika w ul. Brukowej na powierzchni 120 m Powyższe zadanie zostanie umieszczone w programach rozwoju poszczególnych elementów zagospodarowania a następnie w zadaniach rzeczowych budżetu gminy na kolejne lata. 4. Finansowanie realizacji inwestycji oparte będzie o budżet gminy.