PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA

Transkrypt

1 PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA ul. Podgórna Zielona Góra tel. (+48) , faks: (+48) NIP: REGON: ZP /10 id Zielona Góra, 26 kwietnia 2010 r. OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA 1. Zamawiający: 1) pełna nazwa zamawiającego: Miasto Zielona Góra 2) kod, miejscowość, województwo: Zielona Góra, lubuskie 3) ulica, nr domu: Podgórna 22 4) nr tel., faks tel. (+48) , faks (+48) Rodzaj zamawiającego: administracja samorządowa 3. Zamieszczenie ogłoszenia: obowiązkowe 4. Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego. 5. Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego: w trybie przetargu nieograniczonego o wartości zamówienia mniejszej niŝ euro na wycenę nieruchomości obsługę roczną. 6. Przedmiot zamówienia: 6.1. Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości obsługa roczna poprzez realizację następujących zadań: Zadanie I: lokale mieszkalne, uŝytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali; Zadanie II: nieruchomości zabudowane, niezabudowane, odszkodowania W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania I wchodzi: określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego; określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu; określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego; określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu; sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub uŝytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności; sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaŝy tych lokali W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania II wchodzi: określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu: a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym; b. nabycia lub zamiany; c. przekształcenia prawa uŝytkowania wieczystego w prawo własności; d. sprzedaŝy na własność na rzecz uŝytkownika wieczystego; e. oddania w trwały zarząd lub administrowanie; f. wniesienia aportem do spółki; g. aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu uŝytkowania wieczystego, uŝytkowania, trwałego zarządu; określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu:

2 a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym; b. nabycia lub zamiany; c. oddania w trwały zarząd lub administrowanie; d. wniesienia aportem do spółki; określenie wysokości: a. odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne; b. odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego; c. odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie; d. nakładów poniesionych na nieruchomości; e. opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości; f. opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego; g. opłaty planistycznej Obowiązki Wykonawcy na etapie realizacji przedmiotu zamówienia: operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz.2603 tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych; operaty szacunkowe naleŝy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości; w przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia; Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster; oraz obowiązki dodatkowe: dla Zadania I: Operaty szacunkowe określające wartość lokalu naleŝy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a) wyrys mapy ewidencyjnej 1 egz., b) wyrys mapy zasadniczej 1 egz., c) wypis z rejestru gruntów 1 egz., oraz d) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal, e) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości, f) protokół z wizji na nieruchomości, g) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej; Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności naleŝy sporządzić w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać: a) część opisową adres lokalu, połoŝenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposaŝenie w instalacje, system ogrzewania, połoŝenie zaplecza sanitarnego w.c., b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeŝeli nie zmieści się na formacie A-3, c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem połoŝenia lokalu, pomieszczeń przynaleŝnych i w.c. jeŝeli jest poza lokalem, d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U., z 2001 r. Nr 71, poz.733 z późn. zm.), e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych i szkiców pozostałych lokali Projekt wydzielenia lokali musi zawierać: 2

3 1) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym: a) rodzaj budynku b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), c) kubaturę, d) łączną powierzchnię uŝytkową wraz z pomieszczeniami przynaleŝnymi wszystkich lokali, e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, f) liczbę kondygnacji z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych, g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na uŝytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb, i) wymiary ścian. 2) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno uŝytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych, 3) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni uŝytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynaleŝnych, 4) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych, 5) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków, 6) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, dla Zadania II: Operaty szacunkowe naleŝy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a) wyrys mapy ewidencyjnej 1 egz., b) wyrys mapy zasadniczej 1 egz., c) wypis z rejestru gruntów 1 egz., oraz d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, e) protokół z wizji na nieruchomości f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli plan jest uchwalony) g) protokół badania Księgi Wieczystej 6.5. Operaty szacunkowe naleŝy sporządzić zgodnie z nw. przepisami - właściwymi co do celu i przedmiotu opracowania: a. ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz tekst jednolity z późn. zm.), b. ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), c. ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa uŝytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz z późn. zm.), d. ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 tekst jednolity z późn. zm.), e. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.), f. ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.); g. ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz tekst jednolity z późn. zm.), h. rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz z późn. zm.), i. PN70/B Powierzchnia budynków Podział, określenia i zasady obmiaru, j. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz z późn. zm.), k. ustawa z dnia r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844 tekst jednolity z późn. zm.), l. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych 6.6. Składając ofertę Wykonawca zobowiązany jest podać ceny jednostkowe za wykonanie: 3

4 dla Zadania I: a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego cena za 1 operat; b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem; c. określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego - cena za 1 operat; d. określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem; e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub uŝytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności cena za 1 szkic; f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaŝy tych lokali - cena za 1 lokal; dla Zadania II: a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - cena za 1 operat; b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - cena za 1 operat; c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - cena za 1 operat; 6.7. Terminy realizacji umów dla poszczególnych zadań: dla Zadania I ustala się terminy realizacji poszczególnych zamówień: a. lokal mieszkalny, lokal uŝytkowy 10 dni od daty zamówienia cząstkowego; b. lokal mieszkalny, lokal uŝytkowy wraz ze szkicem 21 dni od daty zamówienia cząstkowego; c. sporządzenie szkicu 14 dni od daty zamówienia cząstkowego; d. projekt wydzielenia lokali 60 dni od daty zamówienia cząstkowego; dla Zadania II ustala się termin realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych - 14 dni od daty zamówienia cząstkowego; 6.8. Przewidywane ilości usług: dla Zadania I: a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego 270 operatów; b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 60 operatów; c. określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie uŝytkowania wieczystego - 15 operatów; d. określenie wartości lokalu uŝytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub przynaleŝnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów; e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub uŝytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności 20 szkiców; f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaŝy tych lokali - 32 lokali; dla Zadania II: a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych operatów; b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 60 operatów; c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 70 operatów; Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał Wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia; Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy, nie więcej jednak niŝ do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę Oznaczenie przedmiotu zamówienia według Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): a) usługi biegłych; b) usługi w zakresie nieruchomości; c) usługi architektoniczne i dotyczące pomiarów budynków Rodzaj zamówienia: usługa. 4

5 7. Zamieszczenie ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: Ogłoszenie o zamówieniu zostało zamieszczone w Biuletynie Zamówień Publicznych w dniu 11 marca 2010 r. pod numerem Zamieszczenie ogłoszenia o zmianie ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: nie 9. Informacje administracyjne: nie dotyczy. 10. ZADANIE 1: Lokale mieszkalne, uŝytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): ,00 zł Liczba ofert: 1) otrzymanych: 3, 2) odrzuconych: Informacja o cenie wybranej oferty oraz o ofertach z najniŝszą i najwyŝszą ceną: 1) cena wybranej oferty: ,00 zł; 2) oferta z najniŝszą ceną: ,00 zł; 3) oferta z najwyŝszą ceną: ,00 zł Informacja o zawarciu umowy w sprawie zamówienia publicznego: Konsorcjum Rzeczoznawców Majątkowych WSPÓLNICY, os. Pomorskie 18a/5, Zielona Góra: 1) firma: Tadeusz Reutt Biuro Wyceny Nieruchomości; 2) kod, miejscowość: Zielona Góra; 3) ulica, nr domu, nr pokoju: os. Pomorskie 18a/5; 4) województwo: lubuskie; 5) firma: Eugeniusz Olejnik GEODETA, 6) kod, miejscowość: Zielona Góra; 7) ulica, nr domu, nr pokoju: Dworcowa 37; 8) województwo: lubuskie; 9) firma: K. Konarski i T. Szańczuk Biuro Pomiarów Geodezyjnych i Szacowania Nieruchomości; 10) kod, miejscowość: Zielona Góra; 11) ulica, nr domu, nr pokoju: Sulechowska 4a; 12) województwo: lubuskie; 13) cena wybranej oferty: ,00 zł; 14) umowa została zawarta w dniu: r. 11. ZADANIE 2: Nieruchomości zabudowane, niezabudowane, odszkodowania Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): ,00 zł Liczba ofert: 1) otrzymanych: 3, 2) odrzuconych: Informacja o cenie wybranej oferty oraz o ofertach z najniŝszą i najwyŝszą ceną: 1) cena wybranej oferty: ,00 zł; 2) oferta z najniŝszą ceną: ,00 zł; 3) oferta z najwyŝszą ceną: ,00 zł Informacja o zawarciu umowy w sprawie zamówienia publicznego: Konsorcjum Rzeczoznawców Majątkowych Zych i Partnerzy ul. Wyspiańskiego 13, Zielona Góra: 1) firma: Jerzy Dobrzyński Biuro Szacowania i Nieruchomości; 2) kod, miejscowość: Zielona Góra; 5

6 3) ulica, nr domu, nr pokoju: Okulickiego 31/37; 4) województwo: lubuskie; 5) firma: Dariusz Grabarczyk Biuro Wycen Nieruchomości i Rzeczoznawstwa Majątkowego; 6) kod, miejscowość: Zielona Góra; 7) ulica, nr domu, nr pokoju: Bolesława Krzywoustego 3/1A; 8) województwo: lubuskie; 9) firma: Mirosław Jarczewski Wycena Nieruchomości; 10) kod, miejscowość: Zielona Góra; 11) ulica, nr domu, nr pokoju: Mechaników 115; 12) województwo: lubuskie; 13) firma: Jerzy Zych Biuro Szacowania Nieruchomości; 14) kod, miejscowość: Zielona Góra; 15) ulica, nr domu, nr pokoju: Wyspiańskiego 13; 16) województwo: lubuskie; 17) cena wybranej oferty: ,00 zł; 18) umowa została zawarta w dniu: r. z up. PREZYDENTA MIASTA mgr Dariusz Lesicki Zastępca Prezydenta 6