Regulamin zasad rozliczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów lokali wspólnoty mieszkaniowej Gołaśka 14 w Krakowie.

Transkrypt

1 Regulamin zasad rozliczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów lokali wspólnoty mieszkaniowej Gołaśka 14 w Krakowie. PODSTAWY PRAWNE. 1. Ustawa o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity z 2000r. Dz. U. nr 80 poz. 903 z późn.zm.). 2. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia r. (tekst jednolity z 2006r. Dz. U. nr 123, poz. 858 wraz z późn. zm.). 3. Ustawa Prawo energetyczne z dnia r. (tekst jednolity z 2006r. Dz. U. nr 89, poz. 625 wraz z późn. zm.). SŁOWNICZEK Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa bez bliższego określenia, o : 1. Właścicielu lokalu rozumie się przez to osobę fizyczną lub prawną, posiadającą tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu. 2. Nieruchomości wspólnej rozumie się przez to grunt oraz części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali m.in. drogi, chodniki, zieleń, wiaty śmietnikowe, fundamenty, ściany z kanałami wentylacyjnymi i spalinowymi, stropy, korytarze, klatki schodowe, piony instalacji elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, dachy, kominy oraz elementy elewacji jak rynny, rury spustowe, ofasowania. 3. Opłatach rozumie się przez to zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów lokali. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Regulamin określa tytuły kosztów i zasady rozliczania kosztów nieruchomości wspólnej oraz zasady ustalania opłat ponoszonych przez właścicieli lokali. 2 Właściciele obowiązani są do uczestniczenia w wydatkach poprzez wnoszenie comiesięcznych opłat związanych z kosztami : 1) utrzymania ich lokali, 2) utrzymania nieruchomości wspólnych, 3) remontów nieruchomości wspólnych, 4) regulowania zaciągniętych zobowiązań z innych tytułów 3 Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Wspólnota może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z remontem nieruchomości. str. 1

2 Do wydatków, o których mowa w 2 zaliczamy w szczególności: 4 1. Wydatki bezpośrednio przypadające do pokrycie przez właścicieli lokali, w których zainstalowane są urządzenia pomiarowe - tj. wydatki z tytułu: a) zużycia zimnej wody, b) zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej, c) zużycia energii cieplnej, d) kosztów legalizacji lub wymiany legalizacyjnej urządzeń pomiarowych. 2. Wydatki bezpośrednio przypadające do pokrycia przez właścicieli lokali, których koszt ustalono dla pojedynczego lokalu niezależnie od jego wielkości: a) utrzymanie instalacji domofonowej. 3. Wydatki obciążające koszty zarządu nieruchomością wspólną przypadające na właścicieli lokali rozliczane są według wielkości udziałów w nieruchomości z tytułu: a) utrzymania nieruchomości wspólnych, b) zużycia wody i odprowadzania ścieków w części dotyczącej nieruchomości wspólnych, c) centralnego ogrzewania w części dotyczącej strat w instalacji centralnego ogrzewania, d) centralnej ciepłej wody użytkowej w części dotyczącej strat w instalacji centralnej ciepłej wody, e) remontów nieruchomości wspólnych, f) zarządzania nieruchomością, g) dostawy sygnału TV, h) regulowania przez Wspólnotę zobowiązań z tytułu zaciągniętych kredytów lub przedłużonych terminów płatności za wykonane prace remontowe, 1. Rozliczenie kosztów przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi w oparciu o roczny plan rzeczowo finansowy Wspólnoty uchwalony przez zebranie właścicieli. 2. Po zakończeniu roku kalendarzowego dokonywane jest rozliczenie wyniku. Różnica między kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody w roku następnym. 5 II. JEDNOSTKI ROZLICZANIA KOSZTÓW 6 1. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów lokali, są: a) 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, b) osoba stale zamieszkująca lub faktycznie korzystająca z lokalu, c) lokal, d) wskazania urządzeń pomiarowych, e) inne jednostki. str. 2

3 2. Rozliczenie kosztów na 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali wydatków dotyczy wydatków z tytułu : a) zarządu nieruchomością wspólną, b) remontów, c) regulowania przez Wspólnotę zobowiązań z tytułu zaciągniętych kredytów lub przedłużonych terminów płatności za wykonane prace remontowe. 3. Koszty z tytułu konserwacji, napraw i remontów domofonów rozliczane są na lokale podłączone do instalacji domofonowej. 4. W lokalach, w których są zainstalowane sprawne i legalizowane urządzenia pomiarowe zużycia zimnej wody, centralnej ciepłej wody użytkowej, energii cieplnej koszty z tych tytułów rozliczane są w oparciu o wskazania tych urządzeń Jeżeli dla rozliczenia niektórych składników opłat jednostką rozliczeniową jest liczba osób, to uwzględnia się osoby stale zamieszkujące w danym lokalu oraz osoby korzystające z lokalu z uwzględnieniem najemców. 2. Właściciel lokalu ma obowiązek na bieżąco składać pisemne oświadczenia o liczbie osób stale zamieszkujących oraz korzystających z lokalu. 3. Nie zwalnia się z opłat w przypadku przebywania poza miejscem zamieszkania lub nie korzystania z lokalu krócej niż przez 3 miesiące. 4. Korekta liczby osób w tym aktualizacja opłat dokonywana jest od miesiąca następnego po pisemnym zgłoszeniu tego faktu do Zarządcy w formie pisemnego oświadczenia. III. ROZLICZENIE KOSZTÓW ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 8 1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną obejmują m.in. koszty: a) energii elektrycznej dla oświetlenia pomieszczeń ogólnego użytku, piwnic, terenu nieruchomości oraz zasilania urządzeń niezbędnych dla funkcjonowania nieruchomości, b) przeglądów i konserwacji instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, ciepłowniczych, przewodów kominowych, c) sprzątania nieruchomości i utrzymania czystości, d) koszenia i pielęgnacji terenów zielonych, e) ubezpieczeń majątkowych, f) usuwania awarii oraz skutków dewastacji, g) wywozu śmieci, h) opłat abonamentowych za główne wodomierze w budynku, i) podatek VAT obciążający koszty, j) wynagrodzenie zarządcy, k) inne wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością. 2. Nie obciąża się kosztami utrzymania lokali i pomieszczeń ogólnego przeznaczenia. str. 3

4 3. Jeżeli suma naliczonych opłat zaliczkowych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną przewyższy poniesione z tego tytułu koszty, nadwyżkę zarachowuje się na poczet przychodów nieruchomości roku następnego. 4. Jeżeli suma naliczonych opłat zaliczkowych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest mniejsza od poniesionych z tego tytułu kosztów, niedobór zarachowuje się w ciężar kosztów nieruchomości roku następnego. 5. Miesięczne opłaty zaliczkowe na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną ustalane są w oparciu o roczny plan finansowo rzeczowy z uwzględnieniem wyników finansowych w tej pozycji kosztów za poprzednie okresy rozliczeniowe. 6. Dopuszcza się zmianę wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadkach konieczności poniesienia nieplanowanych wydatków. 7. Uchwałę w sprawie ustalenia miesięcznych zaliczkowych opłat, o których mowa w ust. 5 i ust. 6 podejmują Właściciele, na wniosek Zarządcy IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA 9 1. Okresem rozliczeniowym poniesionych przez Wspólnotę kosztów centralnego ogrzewania jest.. (zgodnie z uchwałą podjętą przez właścicieli). 2. Na wynikowe koszty centralnego ogrzewania budynku składają się: a) zafakturowane należności dostawcy z tytułu opłaty stałej obejmującej: - comiesięczną opłatę za zamówioną moc grzewczą, - comiesięczną opłatę abonamentową, - comiesięczną opłatę za usługi przesyłowe. b) zafakturowane należności dostawcy z tytułu opłat zmiennych tj. opłat za dostarczoną energię cieplną na podstawie odczytów wskazań układów pomiarowo rozliczeniowych w węzłach cieplnych budynku. c) inne opłaty na rzecz dostawcy wynikające z odrębnych przepisów, 10 Szczegółowe zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w oparciu o indywidualne liczniki ciepła. Koszt stały zakupu ciepła do budynku przenoszony jest na dany lokal według kryterium powierzchniowego tj. według wzoru: Pu q Kz Pu q koszt stały ogrzewania przypadający na lokal, Kz koszt stały dla budynku ustalony w stosunku rocznym na podstawie zarejestrowanych faktur wystawionych Zarządcy przez przedsiębiorstwo energetyczne, Pu powierzchnia użytkowa lokalu w m. Pu suma powierzchni użytkowej lokali w budynku w m. str. 4

5 Koszt zmienny zakupu ciepła dla budynku ustalany jest w oparciu o faktury wystawione przez przedsiębiorstwo energetyczne za okresy, w których dostarczane było ciepło na cele ogrzewania. Koszt ten dzielony jest pomiędzy lokale mieszkalne i użytkowe według następującego rozliczenia: Kz = Kzi + Kzw gdzie: Kz łączny koszt zmienny ogrzewania budynku, Kzi koszt zmienny przypadający na lokal mieszkalny lub użytkowy, Kzs koszt zmienny wynikający ze strat w instalacji centralnego ogrzewania. Koszt zmienny wynikający ze strat w instalacji centralnego ogrzewania oblicza się następująco: Kzs = ( Zlg - Zli) x koszt 1 GJ. gdzie: Zlg zużycie wg licznika głównego, Zli suma zużycia obliczonego wg wskazań liczników indywidualnych. Koszt zmienny wynikający ze strat w instalacji centralnego ogrzewania przenosi się na lokale mieszkalne proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wg wzoru: Pu Kzwl Kzs Pu Koszt zmienny przypadający na lokal mieszkalny wylicza się zgodnie ze wzorem: ZixWspi Kzi ( Kz Kzs) ZixWspi gdzie: Kzi koszt dostawy ciepła do lokalu, Zi zużycie indywidualne obliczone na podstawie ciepłomierzy. Wspi współczynnik położenia lokalu w bryle budynku. W przypadku uszkodzeń ciepłomierza lub innych zdarzeń uniemożliwiających przeprowadzenie odczytu zużycie indywidualne (Zi) ustala się w wysokości zużycia lokalu o podobnym metrażu i położeniu. Całkowity koszt ogrzewania lokalu jest sumą: Kci = q + Kzwl + Kzi. Zaliczkę na pokrycie kosztów ogrzewania lokalu mieszkalnego ustala Zarządca w oparciu o koszty stałe i zmienne poniesione przez budynek w poprzednich okresach rozliczeniowych, ceny obowiązujące w okresie rozliczeniowym oraz prognozę zużycia ciepła. Rozliczenie kosztów ciepła dostarczonego do lokalu polega na porównaniu kwoty wniesionych zaliczek na poczet ciepła z rzeczywistymi kosztami w danym okresie rozliczeniowym: wynik rozliczenia = koszt zaliczka. Do wyniku rozliczenia dolicza się koszty sporządzenia rozliczenia w wysokości 4,00 zł netto. str. 5

6 V. ROZLICZENIE KOSZTÓW CENTRALNEJ CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ C.C.W.U. 11 Koszty podgrzewania wody dzielą się na koszty stałe i zmienne. Do kosztów stałych zalicza się: - opłatę za moc zamówioną ustalaną na podstawie otrzymywanych przez Zarządcę faktur wystawionych przez przedsiębiorstwo energetyczne, Koszt zmienny podgrzewania wody to: - opłata za podgrzanie wody zgodnie z fakturami wystawianymi przez dostawcę pomniejszona o wartość start w układzie zamkniętym cyrkulacji ciepłej wody, - opłata przesyłowa zmienna zgodnie z fakturami wystawianymi przez dostawcę. Koszt stały podgrzewania wody użytkowej przenoszony jest na dany lokal według kryterium powierzchniowego według wzoru: Pu q = K z x Pu gdzie: q koszt stały przypadający na lokal w okresie rozliczeniowym, Kz koszty stałe dla budynku ustalone za okres rozliczeniowy na podstawie zarejestrowanych faktur wystawionych Zarządcy przez dostawcę, Pu powierzchnia użytkowa lokalu, pu suma powierzchni użytkowych lokali w budynku. Koszt podgrzania wody dla poszczególnych lokali oblicza się dwuetapowo. Kw p = Wci p koszt podgrzania 1 m sześciennego wody. Kw koszt podgrzania wody dla całego budynku - suma faktur dla kosztów zmiennych, Wci ilość podgrzanej wody ustalona na podstawie sumy odczytanych wodomierzy indywidualnych. Koszt podgrzania wody obciążającej lokal za dany okres rozliczeniowy ustala się wg wzoru: P i = p x Wci P i wartość podgrzania wody przypadająca na dany lokal, Wci ilość wody podgrzanej na podstawie odczytu z wodomierza indywidualnego. W przypadku uszkodzeń licznika ciepłej wody lub innych zdarzeń uniemożliwiających przeprowadzenie odczytu zużycie indywidualne (Pi) ustala się w wysokości zużycia lokalu o podobnym metrażu i liczbie zamieszkałych osób. Całkowity koszt podgrzania wody (Kci) dla danego lokalu jest sumą: Kci = q + Pi str. 6

7 Zaliczkę na pokrycie kosztów podgrzewania wody ustala Zarządca w oparciu o koszty stałe i zmienne poniesione przez budynek w poprzednich okresach rozliczeniowych oraz ceny obowiązujące w okresie rozliczeniowym. Rozliczenie kosztów podgrzewania wody dla danego lokalu polega na porównaniu kwoty wniesionych zaliczek z rzeczywistymi kosztami w danym okresie rozliczeniowym: wynik rozliczenia = koszt zaliczka. Okresem rozliczeniowym jest (zgodnie z uchwałą podjętą przez właścicieli). Do wyniku rozliczenia dolicza się koszty sporządzenia rozliczenia w wysokości 4,00 zł netto. VI. ROZLICZANIE KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW Koszty opomiarowania ponosi Właściciel lokalu. Koszty opomiarowania ujęć zimnej wody w częściach wspólnych budynku obciążają odpowiednio koszty nieruchomości wspólnej. 2. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków odbywa się na podstawie wskazań wodomierzy zainstalowanych na przyłączach do budynku. 3. Koszty jakie ponosi Wspólnota z tytułu dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków do poszczególnych lokali oraz części wspólnych podlegają rozliczeniom.. (zgodnie z uchwałą podjętą przez właścicieli) oraz dodatkowo w przypadku zmian opłat za wodę i odprowadzanie ścieków. 4. Ilość odprowadzonych z lokalu ścieków przyjmuje się równą ilości zużytej w tym lokalu wody. 5. W przypadku uszkodzeń licznika zimnej wody lub innych zdarzeń uniemożliwiających przeprowadzenie odczytu, koszty zużycia ustala się w oparciu o zużycie zimnej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym lub w wysokości zużycia lokalu o podobnym metrażu i liczbie zamieszkałych osób. 6. Występujące różnice pomiędzy kosztami zużycia wody w budynku w okresie rozliczeniowym, a sumą kosztów przypadających na poszczególnych Właścicieli odnosi się w ciężar lub na dobro Właścicieli, proporcjonalnie do ilości zużytej wody, zgodnie ze wskazaniami wodomierza za dany okres rozliczeniowy. 7. Do wyniku rozliczenia dolicza się koszty sporządzenia rozliczenia w wysokości 4,00 zł netto. Ustalanie zaliczek Właściciel wnosi co miesiąc w okresie rozliczeniowym zaliczkowe opłaty na poczet kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej i wody zimnej. 2. Wysokość zaliczek na poczet pokrycia kosztów wody dla lokali wyposażonych w sprawne indywidualne liczniki wody w kolejnym okresie rozliczeniowym ustala Zarządca, jako iloczyn zużycia wody w poprzednim okresie rozliczeniowym oraz obowiązującej w okresie rozliczeniowym ceny za dostawę 1 m 3 zimnej wody i odprowadzanie ścieków. str. 7

8 14 Rozliczanie zaliczek na pokrycie kosztów wody zimnej i c.c.w.u. 1. Zaliczki od właścicieli lokali na pokrycie kosztów wody zimnej i c.c.w.u. rozliczane są za okresy półroczne lub w przypadku zmiany opłat za wodę i odprowadzanie ścieków na podstawie odczytów faktycznego zużycia wody wykazanego przez indywidualne liczniki zamontowane w lokalach. 2. Dokument rozliczeniowy kosztów zużycia wody przekazywany jest właścicielom w terminie do 4 tygodni po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 3. W przypadku, gdy suma naliczonych opłat zaliczkowych jest mniejsza od kosztów wody przypadających na dany lokal właściciel obowiązany jest dopłacić brakującą kwotę w terminie określonym w dokumencie rozliczeniowym. 4. W przypadku, gdy suma naliczonych opłat zaliczkowych przewyższa koszty wody przypadające na dany lokal za okres rozliczeniowy nadwyżka ta zaliczana jest w pierwszej kolejności na zaległości w opłatach. 5. Na wniosek właściciela nadwyżka może być wypłacona, a dopłata może być rozłożona na raty, o ile właściciel lokalu terminowo i systematycznie uiszcza należności wobec Wspólnoty. Decyzje w tej sprawie podejmuje Zarządca. 6. Różnice wynikłe z indywidualnego rozliczenia kosztów zużycia zimnej wody w budynku odnosi się w ciężar lub na dobro kosztów ponoszonych przez właścicieli, proporcjonalnie do ilości zużytej wody zgodnie ze wskazaniami wodomierza, za dany okres rozliczeniowy. 7. Wszelkie zmiany w opłatach związane ze zmianą właściciela będą wprowadzane na podstawie pisemnego oświadczenia złożonego przez właściciela lub protokołu zdawczoodbiorczego. Zmiany te będą obowiązywały od początku następnego miesiąca po zgłoszeniu. 8. W przypadku zmiany opłat za dostawę wody i odprowadzenie ścieków następować będzie zmiana wysokości zaliczek, o których mowa w 13. O zmianie wysokości zaliczki Właściciele lokali będą informowani na piśmie najpóźniej ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego zmianę. VII. ROZLICZANIE KOSZTÓW WYWOZU NIECZYSTOŚCI Koszty wywozu nieczystości obejmują wydatki z następujących tytułów: a) koszty usług wywozu nieczystości bytowych, b) koszty wywozu pozostałych nieczystości np. liście, trawa, odpady wielko-gabarytowe, c) inne koszty związane z wywozem nieczystości m.in. dzierżawa pojemników, mycie i dezynfekcja pojemników, kary za nieselektywne składowanie nieczystości, d) VAT dotyczący w/w usług. 2. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Różnica pomiędzy naliczonymi opłatami przez poszczególnych Właścicieli, a poniesionymi faktycznymi kosztami za wywóz nieczystości odpowiednio zwiększa lub zmniejsza koszty roku następnego. str. 8

9 VIII. FINANSOWANIE I ROZLICZANIE REMONTÓW NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ. Tworzenie funduszy remontowych Na finansowanie remontów nieruchomości wspólnej tworzy się fundusz remontowy. 2. Fundusz remontowy tworzony jest z: a) naliczenia wpłat od właścicieli, b) kwot otrzymanych od firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w danej nieruchomości, których koszt likwidacji stanowił wydatki funduszu remontowego nieruchomości, c) kwot uzyskanych z tytułu kar umownych i odszkodowań za wady i usterki wykonawców robót remontowych w nieruchomości, d) kwot uzyskanych z tytułu kar umownych za zwłokę w usuwaniu wad i usterek pobieranych od wykonawców robót remontowych w nieruchomości, e) pożytków, o których mowa w 20, f) innych tytułów. Wykorzystanie funduszu remontowego. 17 Środki na funduszu remontowym nieruchomości służą bieżącemu finansowaniu prac remontowych nieruchomości w oparciu o roczne i wieloletnie plany rzeczowo finansowe. Planowanie wydatków remontowych Podstawą opracowania planu remontów są przewidziane prawem okresowe przeglądy stanu technicznego budynków i budowli. 2. Remonty wykonywane są w oparciu o roczne plany rzeczowo finansowe sporządzone na podstawie wieloletnich planów rzeczowo finansowych opracowane przez Zarządcę. Wieloletnie plany rzeczowo finansowe remontów winny obejmować co najmniej 5 letnie okresy czasowe. 3. Przy opracowywaniu planów rzeczowo - finansowych remontów należy uwzględniać: a) likwidacje zagrożeń bezpieczeństwa mieszkańców oraz osób trzecich, b) zabezpieczenia przeciwpożarowe nieruchomości, c) zalecenia pokontrolne wynikające z przeglądów lub decyzji uprawnionych urzędów, d) spełnienie wymagań ochrony środowiska, e) stopień zużycia lub uszkodzenia elementów technicznych budynków, budowli i infrastruktury, f) przyjęty wieloletni harmonogram realizacji określonego rodzaju prac remontowych, g) wnioski i uchwały podjęte przez Zebranie właścicieli, h) wysokość planowanych wpływów na fundusz, i) przewidywany stan środków funduszu remontowego na koniec okresu poprzedzającego planowane wydatki. 4. W przypadku rozpatrywania włączenia do rocznego planu finansowego zakresu robót str. 9

10 znacznie przewyższających wpływy na fundusz remontowy, warunkiem uchwalenia określonego zakresu robót jest uchwalenie wyższych opłat na fundusz remontowy tak, aby planowany niedobór środków pokryty został z wpływów na fundusz remontowy z uwzględnieniem przewidywanego stanu środków funduszu w okresie poprzedzającym oraz zasad, o których mowa w Pomimo uchwalenia określonego zakresu robót remontowych w nieruchomości Zarządca jest zobowiązany ograniczyć ich realizację w przypadku gdy wysokość zadłużeń w opłatach ogółem nie zabezpiecza finansowania planowanych do wykonania zadań remontowych. Rozliczanie wydatków remontowych 19 Podstawą rozliczenia kosztów remontów nieruchomości jest 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu Rozliczenie wydatków i przychodów funduszu remontowego przeprowadza się w okresach rocznych pokrywających się z latami kalendarzowymi. 2. Niewykorzystane w danym roku fundusze przechodzą na rok następny. 3. Nadwyżka wydatków nad przychodami funduszu obciąża ten fundusz w roku następnym. 4. Naliczenia na fundusz remontowy powinny zabezpieczać wielkość faktycznych potrzeb w tym zakresie z uwzględnieniem wieloletnich harmonogramów ich realizacji. 5. Wysokość miesięcznych naliczeń na fundusz remontowy ustala zebranie właścicieli na wniosek Zarządcy. IX. POŻYTKI. 21 Obciążenia poszczególnych lokali kosztami remontów, dokonane według zasad określonych w rozdziale VIII, mogą być pomniejszone o przysługujący wszystkim właścicielom udział w pożytkach i innych przychodach z własnej działalności gospodarczej Wspólnoty. X. ZASADY WNOSZENIA OPŁAT Opłaty za używanie lokalu wnosi się z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem nalicza się odsetki ustawowe. 2. O zmianie wysokości opłat Zarządca zawiadamia właścicieli, co najmniej do ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, od którego mają obowiązywać zmienione opłaty. 3. Opłaty uiszcza się na rachunek bankowy Wspólnoty. Sekretarz Zebrania Przewodniczący Zebrania str. 10