UMOWA nr RI..., zwanym w dalszej treści umowy Inwestorem Zastępczym,

Transkrypt

1 Projekt finansowany w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata Załącznik nr. do SIWZ - wzór umowy UMOWA nr RI. zawarta w dniu. r. pomiędzy pomiędzy Miastem i Gminą Sztum w imieniu, której działa Burmistrz Miasta i Gminy Sztum - Leszek Tabor zwaną dalej ZAMAWIAJĄCYM, a...., zwanym w dalszej treści umowy Inwestorem Zastępczym, w rezultacie udzielenia zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 39 ustawy z dnia r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010r. Nr 113 poz. 759, z późn. zm.) 1 Przedmiot umowy 1. Zamawiający zleca a Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego przy realizacji robót budowlanych polegających na zaprojektowaniu i wykonaniu zadania inwestycyjnego Budowa sieci kanalizacji sanitarnej dla obszaru części Sztumskiego Pola etap III zwana dalej w treści umowy roboty budowlane zakres robót budowlanych określa program funkcjonalno-użytkowy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy, stanowiący jej integralną część. 2. Inwestor Zastępczy działa w imieniu i na rzecz Zamawiającego. W ramach wykonywanych czynności Inwestor Zastępczy nie ma prawa do podpisywania umów i zaciągania żadnych zobowiązań finansowych wobec uczestników realizujących roboty budowlane. 3. Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do wykonywania wszystkich obowiązków, jakie obciążają Zamawiającego z tytułu umów zawartych w związku z realizacją robót budowlanych, z uwzględnieniem przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych (ustawa Pzp) oraz obowiązków wynikających z prawa administracyjnego w związku z realizacją robót budowlanych, a w szczególności z prawa budowlanego. 4. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest, po konsultacjach z Zamawiającym, do podejmowania wszelkich czynności mających na celu zabezpieczenie praw i interesów Zamawiającego, z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu. 2 Obowiązki Inwestora Zastępczego 1. W ramach realizacji przedmiotu umowy Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do: 1) przygotowania i przedstawienia Zamawiającemu celem zatwierdzenia, dokumentów niezbędnych do wszczęcia postępowania przetargowego prowadzącego do wyboru wykonawcy roboty budowlanej w formule zaprojektuj-wybuduj, na podstawie przepisów ustawy Pzp, w tym sporządzonego programu funkcjonalno-użytkowego - stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy; 2) pełnienia roli biegłego w postępowaniu przetargowym, o którym mowa w pkt. 1 niniejszego ustępu; 3) pełnienia nadzoru nad wykonaniem dokumentacji projektowej na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego, w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę i wykonania roboty budowlanej; 1

2 4) pełnienia nadzoru nad wykonaniem roboty budowlanej w zakresie umożliwiającym użytkowanie obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem oraz uzyskaniu potwierdzenia o nie zgłoszeniu sprzeciwu lub pozwolenia na użytkowanie jeśli będzie wymagane. 2. Szczegółowy zakres obowiązków Inwestora Zastępczego, związanych z realizacją przedmiotu umowy: 1) na etapie I analiza materiałów posiadanych przez Zamawiającego i ich weryfikacja; czynności zmierzające do zawarcia umowy na realizację roboty budowlanej: a) Zapoznanie się z treścią umowy o dofinansowanie projektu nr UDA-RPPM /11-00; b) zapoznanie się z treścią programu funkcjonalno-użytkowego, jego ocena pod względem prawidłowości i kompletności zapisów oraz słuszności i optymalności przyjętych rozwiązań, a także przedstawienie Zamawiającemu pisemnych uwag/opinii wynikających z dokonanej oceny, w terminie 5 dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej umowy; c) przygotowanie i przedstawienie Zamawiającemu celem zatwierdzenia, w terminie 14 dni licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy, dokumentów niezbędnych do wszczęcia postępowania przetargowego na wybór wykonawcy roboty budowlanej, a w szczególności: warunków udziału w postępowaniu, opisu sposobu spełniania tych warunków przez wykonawcę roboty budowlanej, wykazu dokumentów wymaganych od wykonawcy, projektu umowy; d) czynny udział w postępowaniu przetargowym na wybór wykonawcy roboty budowlanej w charakterze biegłego, zgodnie z art. 21 ust. 4 ustawy Pzp, opiniowanie i udzielanie wyjaśnień na wszystkich etapach przebiegu postępowania przetargowego, a w szczególności przedstawianie Zamawiającemu do zatwierdzenia, propozycji: wyjaśnień do zapytań uczestników postępowania, modyfikacji zapisów SIWZ, przedstawianie opinii w kwestiach dotyczących wyjaśnień treści ofert złożonych przez biorących udział w postępowaniu; Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do ponownego wykonywania ww. czynności, w przypadku konieczności powtórzenia procedury przetargowej na wybór wykonawcy roboty budowlanej; 2) na etapie II nadzór nad pracami projektowymi i weryfikacja dokumentacji: a) uzgodnienie z wykonawcą roboty budowlanej harmonogramu rzeczowo terminowo finansowego, przedstawiającego cykl realizacji roboty budowlanej, weryfikacja harmonogramu i przedłożenie go do akceptacji Zamawiającemu; b) występowanie do instytucji i urzędów, w zakresie niezbędnym do realizacji roboty budowlanej, przez cały okres jej trwania; c) podejmowanie wszelkich czynności koniecznych do przygotowania i sporządzenia dla Zamawiającego niezbędnych dokumentów i informacji; d) organizowanie i prowadzenie narad technicznych z udziałem projektantów wykonawcy roboty budowlanej, na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, w zależności od potrzeb, nie rzadziej niż co trzy tygodnie; e) kontrola realizacji prac projektowych w zakresie: - koncepcji projektu budowlanego, projektów wykonawczych wraz z opiniowaniem rozwiązań przyjętych przez projektantów na podstawie programu funkcjonalnoużytkowego i wymagań Zamawiającego; - zgodności z obowiązującymi normami i aktualną wiedzą techniczno-budowlaną; f) bieżące przedstawianie projektantom wykonawcy roboty budowlanej zastrzeżeń i propozycji ewentualnych zmian zgłaszanych przez Inwestora Zastępczego i/lub Zamawiającego; g) sprawdzenie zgodności wykonanej dokumentacji projektowej z wymogami programu funkcjonalno-użytkowego; h) ocena dokumentacji przygotowanej przez wykonawcę roboty budowlanej przed skierowaniem do właściwego organu celem uzyskania pozwolenia na budowę i jej akceptacja; i) przeprowadzenie oceny dokumentacji i sporządzenie raportu dla Zamawiającego zawierającego opinie o: - posiadaniu przez Zamawiającego wymaganych zgód i zezwoleń niezbędnych do rozpoczęcia i realizacji roboty budowlanej; 2

3 - kompletności, poprawności, zgodności z prawem dokumentacji technicznoprojektowej; - wykonalności roboty budowlanej w ramach budżetu i harmonogramu rzeczowoterminowo-finansowego; 3) na etapie III nadzór nad robotami i rozliczenie końcowe roboty budowlanej: a) dokonanie zgłoszenia o rozpoczęciu robót do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego; b) reprezentowanie Zamawiającego na budowie, pełnienie funkcji koordynacyjnych; c) podejmowanie, po uzgodnieniu z Zamawiającym, decyzji w kwestii ewentualnych podwykonawców; d) ocena dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez wykonawcę roboty budowlanej do realizacji i jej akceptacja; e) zorganizowanie i udział w przekazaniu terenu budowy wykonawcy roboty budowlanej oraz przekazanie dziennika budowy; f) kontrola procesu realizacji roboty budowlanej - przejęcie od wykonawcy opisu procedur prowadzenia robót, stosowanych metod, weryfikacja poprawności ich wykonania oraz raportowanie postępów i zagrożeń w ich realizacji; g) dokonywanie stosownych uzgodnień z projektantami wykonawcy roboty budowlanej oraz egzekwowanie uzupełnień w ramach prowadzonego nadzoru autorskiego w zakresie: - uzgadniania możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie; - uzupełnienia dokumentacji i wyjaśniania wątpliwości dotyczących realizacji projektu; h) bieżące analizowanie zagrożeń dla prawidłowej realizacji roboty budowlanej wynikłych w trakcie wykonywania robót, analiza ryzyk w zakresach terminowym, technicznym i finansowym oraz ich eliminacja; i) weryfikacja aktualizacji harmonogramu rzeczowo terminowo finansowego, przedkładanie ich do akceptacji Zamawiającemu i dokonywanie uzgodnień z wykonawcą roboty budowlanej w tym zakresie; j) pełnienie obowiązków nadzoru inwestorskiego - wyznaczenie inspektorów nadzoru inwestorskiego na czas prowadzenia robót budowlanych; k) bieżący nadzór nad robotami budowlanymi w zakresie przewidzianym przepisami ustawy prawo budowlane dla nadzoru inwestorskiego, w szczególności: - kontrolowanie jakości wykonanych robót oraz zastosowanych materiałów i urządzeń, ich zgodności z warunkami pozwolenia na budowę, przepisami budowlanymi, obowiązującymi normami i zasadami bezpieczeństwa procesu budowy oraz zasadami wiedzy technicznej jak również ich zgodności z dokumentacją projektową, ofertą przetargową wykonawcy roboty budowlanej oraz zawartą z nim umową; - sprawdzenia posiadania przez wykonawcę roboty budowlanej odpowiednich dokumentów (atestów, certyfikatów, świadectw jakości, wyników badań) dotyczących materiałów i urządzeń; - kontrola prawidłowości prowadzenia dziennika budowy i dokonywanie w nim wpisów stwierdzających wszystkie okoliczności mające znaczenie dla oceny właściwego wykonania robót; - weryfikacja kosztorysów (kalkulacji) wykonawcy robót budowlanych pod względem finansowym oraz rzeczowym, zgodności z obowiązującymi normami (nakładami rzeczowymi); - udział w inwentaryzacji robót w toku przeprowadzanych przez wykonawcę robót budowlanych; - czuwanie nad terminowością realizacji zadania kontrola zgodności przebiegu robót z obowiązującym harmonogramem rzeczowo terminowo finansowym; - organizowanie i dokonywanie wszelkich odbiorów wykonywanych robót (częściowych, zanikających, ponaprawczych) oraz odbioru końcowego roboty budowlanej. W ramach tych czynności Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do: stwierdzenia kompletności dokumentacji odbiorowej wraz z niezbędnymi uzgodnieniami, opiniami i decyzjami, przekazania Zamawiającemu bezusterkowych 3

4 protokołu odbioru, przedstawienia Zamawiającemu stanowiska w sprawie wad stwierdzonych podczas poszczególnych odbiorów; - podejmowanie, po uzgodnieniu z Zamawiającym, decyzji w kwestii wad w wykonanej robocie budowlanej, w tym ustalenie wysokości ewentualnego obniżenia wynagrodzenia wykonawcy roboty budowlanej, z tytułu wad; - nadzór nad usuwaniem ewentualnych wad; - organizowanie cyklicznych narad koordynacyjnych na budowie; - rozwiązywanie bieżących problemów technicznych powstających na budowie; - składanie Zamawiającemu miesięcznych, pisemnych raportów, w terminie do 7 dnia po upływie każdego miesiąca kalendarzowego, zawierających informacje o czynnościach wykonywanych przez Inwestora Zastępczego, stanie zaawansowania realizacji roboty budowlanej, wszelkich przypadkach ujawnionych wad i opóźnień w realizacji roboty budowlanej; - kontrola prawidłowości fakturowania robót sprawdzanie i przekazanie Zamawiającemu do zapłaty; - poinformowanie Zamawiającego o konieczności naliczania kar umownych; - przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów do zgłoszenia zakończenia robót ewentualnie uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie; - wyegzekwowanie od wykonawcy roboty budowlanej sporządzenia karty gwarancyjnej i instrukcji użytkowania i eksploatacji obiektu; - sporządzenie i przekazanie Zamawiającemu harmonogramu przeglądów wynikających z uzyskanej od wykonawcy roboty budowlanej karty gwarancyjnej i instrukcji użytkowania i eksploatacji wybudowanego obiektu, udzielonych przez producentów gwarancji na zabudowane materiały i urządzenia, rękojmi na wybudowany obiekt; - przekazanie Zamawiającemu obiektu, którego dotyczy robota budowlana, wraz z kompletem niezbędnych dokumentów umożliwiających natychmiastowe rozpoczęcie użytkowania; - prowadzenie i archiwizacja korespondencji dotyczącej roboty budowlanej oraz przekazanie jej Zamawiającemu w stanie kompletnym po jej zakończeniu; - wykonanie innych czynności inwestorskich uzgodnionych w toku realizacji umowy; - rozliczenie końcowe roboty budowlanej; - przygotowanie i dostarczenie Zamawiającemu wszelkich innych informacji związanych z robotą budowlaną wymaganych zgodnie z prawem budowlanym. Po dokonaniu odbioru końcowego roboty budowlanej i wystąpieniu do odpowiedniej instytucji z zawiadomieniem o zakończeniu robót budowlanych oraz uzyskaniu potwierdzenie o nie zgłoszeniu sprzeciwu lub pozwolenia na użytkowanie jeśli będzie wymagane. 3. Inwestor Zastępczy zobowiązany będzie do przeprowadzenie następujących rodzajów odbiorów: a) częściowych po bezusterkowym wykonaniu części zadania; b) końcowego po bezusterkowym wykonaniu całości zadania; c) w przypadku, gdy roboty zostały wykonane przez Wykonawcę robót wadliwie, sporządzenie protokołu końcowego zawierającego wszystkie uwagi wraz z terminem ich usunięcia, co nie wyklucza odbioru, o którym mowa w pkt. b; d) ostatecznego przed upływem okresu gwarancji udzielonej przez Wykonawcę robót. 4. Rozliczenie końcowe roboty budowlanej. 5. Inwestor Zastępczy sporządzi sprawozdanie z realizacji inwestycji i przekaże Zamawiającemu do podpisu po dokonaniu odbioru, o którym mowa w ust. 3 lit. b. niniejszego paragrafu, z załączeniem następujących dokumentów: 1) bezusterkowy protokołu odbioru końcowego roboty budowlanej; 2) końcowego rozliczenia roboty budowlanej; 3) uzyskaniu potwierdzenie o nie zgłoszeniu sprzeciwu lub pozwolenia na użytkowanie jeśli będzie wymagane; 4) protokołu przejęcia wybudowanego obiektu do eksploatacji wraz z załączonymi dokumentami: a) zaktualizowaną dokumentacją projektową; b) inwentaryzację geodezyjną w 3 egz; c) protokołem z inspekcji kamerą TV; 4

5 d) kompletem dokumentów odbiorowych umożliwiających eksploatację wybudowanego obiektu; e) korespondencją i inną dokumentacją dotyczącą roboty budowlanej; f) kartą/ami gwarancyjną/ymi wybudowanych obiektów; g) harmonogramem przeglądów wynikających z gwarancji i rękojmi określonych w umowach i wynikających z przepisów prawa. 6. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do dostarczenia ww. dokumentów nie później niż w terminie 10 dni od dnia uzyskania zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych oraz uzyskaniu potwierdzenie o nie zgłoszeniu sprzeciwu lub pozwolenia na użytkowanie jeśli będzie wymagane. Podpisanie bezusterkowego protokołu końcowego przez Zamawiającego jest podstawą do końcowego rozliczenia wynagrodzenia Inwestora Zastępczego. 7. Do obowiązków Inwestora Zastępczego należy udział w przeglądach gwarancyjnych oraz nadzór i odbiór wynikłych w okresie gwarancji usterek, z kontrolą terminu ich usunięcia określoną w protokole przeglądu. 8. Inwestor Zastępczy zobowiązany będzie do opiniowania i wskazywania sposobu rozwiązania wszelkiego rodzaju skarg i roszczeń osób trzecich wywołanych realizacją zadania, o którym mowa w 1 ust. 1, przez czas trwania niniejszej umowy, w uzgodnieniu z Zamawiającym. 3 Pełnomocnictwo 1. Zamawiający zobowiązuje się do udzielania Inwestorowi Zastępczemu pełnomocnictw niezbędnych do właściwego wykonania przedmiotu umowy. 2. Inwestor Zastępczy złoży na piśmie potrzebę uzyskania stosownego pełnomocnictwa wraz z uzasadnieniem. Zamawiający odmówi udzielenia pełnomocnictwa, jeżeli nie jest ono związane z realizacją roboty budowlanej lub nie jest wymagane obowiązującymi przepisami. 3. Inwestor Zastępczy zobowiązuje się udzielone pełnomocnictwa przyjąć i wypełniać z należytą starannością i w sposób zabezpieczający ochronę interesów Zamawiającego. 4 Przedstawienie osób ze strony Zamawiającego 1. Zamawiający i Inwestor Zastępczy zobowiązują się do stałej współpracy i utrzymywania ze sobą kontaktu, w sposób umożliwiający sprawny i nieprzerwany postęp realizacji roboty budowlanej. Do bezpośredniego kontaktu z Inwestorem Zastępczym oraz do nadzorowania wykonywania niniejszej umowy Zamawiający wyznacza: 1).... 2) Przedstawicielem Inwestora Zastępczego nad realizacją inwestycji jest: Imię i nazwisko... Uprawnienia budowlane... Nr uprawnień... 5 Przedstawienie osób ze strony Inwestora Zastępczego 1. Inwestor Zastępczy oświadcza, że posiada wykwalifikowany personel uprawniony do nadzorowania robót w pełnobranżowym zakresie oraz, że w jego imieniu niżej wskazane funkcje pełnić będą: 1) Inspektor Nadzoru Inwestorskiego - posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wodociągowo kanalizacyjnych. Imię i nazwisko... Uprawnienia budowlane... Nr uprawnień... 5

6 2) Inspektor Nadzoru Inwestorskiego - robót w zakresie sieci sanitarnych Imię i nazwisko... Uprawnienia budowlane... Nr uprawnień... 3) Inspektor Nadzoru Inwestorskiego robót w zakresie instalacji elektrycznej Imię i nazwisko... Uprawnienia budowlane... Nr uprawnień... 4) Inspektor Nadzoru Inwestorskiego - robót w zakresie dróg Imię i nazwisko... Uprawnienia budowlane... Nr uprawnień... którzy posiadają uprawnienia do kierowania, kontrolowania i nadzorowania budów oraz robót w zakresie zgodnym z nadzorowanym przedmiotem zamówienia. 2. Zamawiający za pisemną zgodą dopuszcza dokonanie zmiany osób wyszczególnionych w ust. 1 niniejszego paragrafu. Na warunkach określonych w ust. 5, niniejszego paragrafu. 3. Inwestor Zastępczy dokonuje zmiany osób wyszczególnionych w ust. 1, niniejszego paragrafu, jeżeli zmiana stanie się konieczna z przyczyn od niego niezależnych (śmierć, choroba lub inne zdarzenie losowe, rezygnacja). 4. Zamawiający może zażądać od Inwestora Zastępczego zmiany osób pełniących obowiązki inspektorów nadzoru inwestorskiego w poszczególnych branżach, jeżeli uzna, że nie wykonują ich należycie. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest dokonać zmiany tych osób w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego. 5. W przypadku zmiany osób, o których mowa w ust. 1, niniejszego paragrafu, nowe osoby powołane do pełnienia ww. obowiązków muszą spełniać wymagania określone dla danej funkcji (SIWZ) 6 Zastrzeżenia Zamawiającego 1. Zamawiający zastrzega sobie prawo do udziału we wszelkich odbiorach robót. 2. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego o planowanych odbiorach w następujących terminach do: 1) 5 dni roboczych w odniesieniu do odbiorów częściowych i ponaprawczych, 2) 10 dni w odniesieniu do odbioru końcowego. 3) 7 dni w odniesieniu do odbioru dot. usunięcia wad w okresie rękojmi i gwarancji, 4) 7 dni w odniesieniu do odbioru ostatecznego. 7 Obowiązki Zamawiającego Zamawiający zobowiązany jest do: 1) przekazania Inwestorowi Zastępczemu następujących dokumentów: a) programu funkcjonalno użytkowego; b) kopii umowy zawartej pomiędzy Zamawiającym, a wykonawcą roboty budowlanej; c) innych dokumentów będących w posiadaniu Zamawiającego niezbędnych lub pomocnych przy realizacji roboty budowlanej; 2) zapłaty faktur związanych z realizowaną robotą budowlaną sprawdzonych i zatwierdzonych przez Inwestora Zastępczego, w terminach wynikających z umowy zawartej z wykonawcą roboty budowlanej; 3) udziału w ewentualnych komisjach w sprawie określenia stanu zaawansowania wykonania roboty budowlanej w przypadkach odstąpienia od umowy na wykonanie robót; 4) zapłaty wynagrodzenia Inwestorowi Zastępczemu za prawidłowe wykonywanie określonych w niniejszej umowie obowiązków; 5) pokrycia kosztów: a) postępowania sądowego, którego podstawowym celem była obrona interesów Zamawiającego, zaś wszczęcie postępowania było uzgodnione z Zamawiającym i nie wynikało z winy Inwestora Zastępczego; 6

7 b) innych, niezbędnych, uzgodnionych pisemnie z Zamawiającym przed podjęciem decyzji o ich poniesieniu. 8 Termin umowy, gwarancji i rękojmi 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony z mocą obowiązującą od dnia jej zawarcia do dnia podpisania przez Zamawiającego protokołu, o którym mowa w 2 ust. 5 Zamawiający planuje zakończenie robót budowlanych na dzień 31 październik 2014 rok. 2. Inwestor zastępczy ponosi odpowiedzialność z tytułu gwarancji i rękojmi przez okres 36 miesięcy od podpisania bezusterkowego protokołu końcowego. 3. Okres gwarancji i rękojmi wydłuża się o okres wydłużenia gwarancji Wykonawcy robót budowlanych. 9 Ubezpieczenie Inwestor Zastępczy ponosi odpowiedzialność za wyrządzone szkody będące następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania czynności objętych niniejszą umową, ocenianego w granicach przewidzianych dla umów starannego działania. 10 Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 1. Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy, które służyć będzie pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. 2. Zabezpieczenie należytego wykonania wynosi 10% ogólnej ceny brutto umowy tj. (słownie złotych:...) 3. Zabezpieczenie zostało wniesione w formie., przed podpisaniem umowy. 4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy, o którym mowa w pkt.1 zostanie zwrócone Wykonawcy w terminach i wysokości jak niżej: a) 70% kwoty zabezpieczenia zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 30 dni od dnia uznania należytego wykonania zamówienia tj. podpisania przez Zamawiającego protokołu wykonywania przez Inwestora Zastępczego czynności związanych z pełnieniem funkcji Inwestora Zastępczego; b) 30% kwoty zabezpieczenia najpóźniej w 15 dniu po upływie okresu gwarancji i rękojmi. 5. Zamawiający może wstrzymać się ze zwrotem zabezpieczenia po upływie 15 dni od terminu upłynięcia okresu gwarancji w przypadku, kiedy Wykonawca Robót będzie w trakcie usuwania wad. 11 Rozliczenie umowy 1. Z tytułu prawidłowego wykonania przedmiotu umowy Inwestorowi Zastępczemu przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości... zł netto, plus podatek VAT w wysokości, co stanowi kwotę brutto.. 2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, niniejszego paragrafu, jest wynagrodzeniem ryczałtowym tj. zawierającym wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu umowy i nie może ulec zmianie przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy. 3. Rozliczenie za wykonywanie przedmiotu umowy odbywa się na podstawie faktur częściowych oraz faktury końcowej. 4. Inwestor Zastępczy może wystawić faktury częściowe określające odpowiednio wartości wykonanej w danym czasie usługi, zgodnie z nw. zasadami: 1) pierwsza faktura częściowa może być wystawiona nie wcześniej niż po podpisaniu umowy z wykonawcą roboty budowlanej - wartość kwoty ujętej w fakturze nie może przekraczać 5% wartości umowy brutto, o której mowa w ust.1 niniejszego paragrafu; 2) druga faktura częściowa może być wystawiona nie wcześniej niż po odebraniu od wykonawcy roboty budowlanej projektu budowlanego oraz po uzyskaniu ostatecznej 7

8 decyzji pozwolenia na budowę niezbędnego do rozpoczęcia i realizacji roboty budowlanej wartość kwoty ujętej w fakturze nie może przekraczać 30% wartości umowy brutto, o której mowa w ust.1 niniejszego paragrafu; 3) podstawą do wystawienia kolejnych faktury jest protokół z odbioru robót: - do 25 % wynagrodzenia, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu, po odbiorze 50% zaawansowania robót budowlanych; - do 20 % wynagrodzenia, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu, po odbiorze 80 % zaawansowania robót budowlanych; - nie mniej niż 20% wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu - faktura końcowa. Wartość kwot ujętych w kolejnych fakturach częściowych; łączna ich kwota nie może przekroczyć 45% wartości umowy brutto, o której mowa w ust.1 niniejszego paragrafu, z zastrzeżeniem, iż ostateczne rozliczenie wynagrodzenia Inwestora Zastępczego zostanie dokonane w oparciu o fakturę końcową, której wartość nie może być niższa niż 20% wartości umowy brutto. Faktura końcowa może być wystawiona nie wcześniej niż po podpisaniu przez Zamawiającego bezusterkowego protokołu końcowego, o którym mowa w 2 ust. 3 lit. b oraz zatwierdzonego przez Zamawiającego sprawozdania z realizacji inwestycji, o którym w 2 ust. 5. niniejszej umowy. 5. Zamawiający ma obowiązek zapłaty kwoty określonej w prawidłowo wystawionej fakturze na konto Inwestora Zastępczego w terminie 30 (słownie: trzydziestu) dni licząc od dnia jej wpływu do siedziby Zamawiającego. W przypadku nieterminowego uregulowania należności Zamawiający zapłaci odsetki ustawowe za każdy dzień w opóźnieniu zapłaty. 6. Za dzień wykonania zobowiązania uważa się dzień obciążania rachunku bankowego Zamawiającego. 7. Inwestor Zastępczy będzie wypełniać bez odzielnego wynagrodzenia: a) przeglądy gwarancyjne oraz nadzór i odbiór ewentualnych usterek wynikłych w okresie rękojmi i gwarancji, o których mowa w 2 ust. 7; b) odbiór ostateczny, o którym mowa w 2 ust. 3, lit. d; c) opiniowanie i wskazywanie sposobu rozwiązania wszelkiego rodzaju skarg i roszczeń osób trzecich wywołanych realizacją zadania, o których mowa w 2 ust. 8, a zaistniałych od odbioru końcowego do odbioru ostatecznego. 12 Odstąpienie od umowy 1. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w następujących wypadkach: 1) jeżeli Inwestor Zastępczy nie podjął, z własnej winy, wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy w terminie 14 dni od daty jej zawarcia lub przerwał ich wykonanie, a przerwa ta trwa dłużej niż 14 dni; 2) jeżeli Inwestor Zastępczy wykonuje swoje obowiązki w sposób nienależyty, niezgodny z dokumentacją techniczną, sztuką budowlaną lub przepisami bhp, a także tempem robót nie dającym gwarancji terminowego wykonania przedmiotu umowy i pomimo dodatkowego wezwania Zamawiającego nie nastąpiła w ciągu 3 dni od wezwania poprawa w wykonywaniu tych obowiązków; 3) opóźnienia przedłożenia raportu miesięcznego powyżej 14 dni; 4) nie powiadomienia Zamawiającego o odbiorach; 5) firma Inwestora Zastępczego zostanie postawiona w stan likwidacji lub zostanie zgłoszony wniosek o upadłość. 2. Inwestor Zastępczy ma prawo odstąpić od umowy w sytuacji, gdy Zamawiający zalega z zapłatą należnego Inwestorowi Zastępczemu wynagrodzenia przez okres dłuższy niż 2 miesiące. 3. Odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron umowy należy dokonać w formie pisemnej z podaniem przyczyn odstąpienia, w terminie 30 dni od daty stwierdzenia okoliczności uzasadniającej odstąpienie. 4. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych 8

9 okolicznościach, zgodnie z art. 145 ustawy Pzp. W takim przypadku Inwestor Zastępczy może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. 5. W razie odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron lub jej rozwiązania, Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do: 1) sporządzenia w ciągu 7 dni, przy udziale Zamawiającego, szczegółowego protokołu inwentaryzacji robót w toku, według stanu na dzień odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania; 2) przekazania Zamawiającemu wszystkich dokumentów związanych z realizacją roboty budowlanej. 13 Kary umowne 1. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Inwestora Zastępczego, Zamawiający naliczy Inwestorowi Zastępczemu karę umowną w wysokości 20% wartości umowy brutto. 2. W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora Zastępczego z przyczyn zależnych od Zamawiającego, Inwestor Zastępczy naliczy Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20% wartości umowy brutto. 3. Inwestor Zastępczy zapłaci Zamawiającemu karę umowną bez względu na poniesienie szkody przez Zamawiającego w następujących sytuacjach: 1) w razie niedotrzymania terminu, o którym mowa w 2 ust. 2 pkt. 1 lit. b w wysokości 200,00 zł, za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia; 2) niepowiadomienia Zamawiającego o odbiorach w terminach przewidzianych w 6 ust. 2 w wysokości 200,00 zł. 4. Kary umowne należne Zamawiającemu mogą być potrącane z wynagrodzenia przysługującego Inwestorowi Zastępczemu bez konieczności uzyskiwania dodatkowej zgody Inwestora Zastępczego. 5. Strony umowy mają prawo dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach wynikających z Kodeksu Cywilnego, jeżeli szkoda przewyższy wysokość kar umownych. 14 Zmiany umowy 1. Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian: a) W zakresie osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia - przy czym w przypadku takiej zmiany Wykonawca winien dostarczyć Zamawiającemu uprawnienia tych osób a osoby te winny spełniać warunki określone w SIWZ; b) W zakresie terminu realizacji umowy jeżeli umówiony z wykonawcą robót termin zakończenia prac zostanie przekroczony, termin realizacji zamówienia pełnienia nadzoru inwestorskiego zostanie bezwarunkowo przedłużony na czas ukończenia robót budowlanych bez możliwości dochodzenia dodatkowego wynagrodzenia. 2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem nieważności. 15 Sprawy nieuregulowane W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Pzp, Prawa budowlanego wraz z aktami wykonawczymi oraz Kodeksu cywilnego. 16 Rozstrzyganie sporów Spory, wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego, właściwego dla siedziby Zamawiającego. 9

10 19 Postanowienia końcowe Umowę nr 4 sporządzano w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY INWESTOR ZASTĘPCZY 10