OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW I KONSERWACJI NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ "JASKÓŁKA"

Transkrypt

1 R E G U L A M I N OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW I KONSERWACJI NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ "JASKÓŁKA" Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz ze zm.) oraz Statutu Spółdzielni. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Regulamin ustala rzeczowo-finansowy podział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw i konserwacji nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię jak również związane z tymi robotami zasady użytkowania lokali. Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 2 1. Nieruchomości - należy przez to rozumieć część powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty) i budynek lub zespół budynków zgodnie z kryteriami podziału Spółdzielni przyjętymi w uchwałach w sprawie określenia przedmiotów odrębnych własności lokali; 2. Lokalu mieszkalnym należy przez to rozumieć wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę bądź zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami przynależnym (piwnica), służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych; 3. Części budynku służącej do wspólnego użytkowania należy przez to rozumieć części konstrukcji, instalacji, urządzeń i pomieszczeń użytkowych służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych więcej niż jednego użytkownika takich jak: fundamenty, ściany nośne, dach, klatki schodowe, strychy, wózkownie, suszarnie, dźwigi osobowe, instalacje grzewcze, elektryczne, wodne, kanalizacyjne, gazowe itp.; Do części wspólnej zalicza się również otoczenie budynku stanowiące własność lub współwłasność Spółdzielni; 4. Naprawie należy przez to rozumieć zarówno naprawy główne rozumiane jako remont części budynku polegający na wymianie co najmniej jednego elementu jak i naprawy bieżące stanowiące okresowe remonty elementów budynku mające na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym; 5. Konserwacji należy przez to rozumieć wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej i estetycznej elementów budynku; 6. Instalacji centralnego ogrzewania należy przez to rozumieć układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza; 7. Instalacji gazowej należy przez to rozumieć układ przewodów gazowych w budynku mający początek w miejscu połączenia przewodu z kurkiem głównym gazowym odcinającym tę instalację od przyłącza;

2 8. Instalacji ciepłej wody użytkowej należy przez to rozumieć układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza; 9. Instalacji wodociągowej należy przez to rozumieć układ przewodów wody zimnej w budynku mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od wodomierza umieszczonego na przyłączu wodociągowym; 10. Instalacji kanalizacyjnej należy przez to rozumieć układ przewodów kanalizacyjnych w budynku mający początek w miejscu połączenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w pomieszczeniach, a zakończenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnątrz budynku; 11. Instalacji elektrycznej należy przez to rozumieć układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzętem i osprzętem elektroinstalacyjnym, urządzeniami, aparaturą rozdzielczą i sterowniczą, układem pomiarowo-rozliczeniowym, urządzeniami zabezpieczającymi i ochronnymi oraz uziemieniami, mający początek na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii zasilających w złączu; 12. Instalacji odgromowej należy przez to rozumieć zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalowanych na budynku, odpowiednio połączonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej; 13. Instalacji przeciwpożarowej należy przez to rozumieć piony wodne w budynku prowadzone w klatkach schodowych zakończone w pomieszczeniach zsypowych wykorzystywane do ochrony przeciwpożarowej; 14. Przewodach spalinowych należy przez to rozumieć przewody i kanały wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin; 15. Przewodach wentylacyjnych należy przez to rozumieć kanały wykonane w ścianach budynku służące do odprowadzania zużytego powietrza z pomieszczeń; 16. Instalacji teletechnicznej (antenowa instalacja zbiorcza, internetowa, telefoniczna, domofonowa) należy przez to rozumieć układ przewodów i kabli służących do doprowadzenia do lokali sygnału radiowego, telewizyjnego, telefonicznego i domofonowego; 17. Użytkowniku należy przez to rozumieć członka Spółdzielni, osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, niebędącego członkiem Spółdzielni właściciela lokalu oraz wszystkie osoby pełnoletnie posiadające uprawnienie do przebywania w lokalu mieszkalnym; II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI W ZAKRESIE NAPRAW NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ Spółdzielnia jest obowiązana utrzymywać nieruchomości w należytym stanie technicznym a w szczególności do napraw budynków, części budynków służących do wspólnego użytkowania oraz zapewnienia sprawnego działania wszelkich instalacji i urządzeń technicznych w budynku umożliwiających członkowi korzystanie z lokalu. 2. Naprawy i konserwacje winny być prowadzone zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego i sztuką budowlaną w oparciu o rzeczowo-finansowe plany remontów dla poszczególnych nieruchomości, a także uchwały i regulaminy uchwalone przez organy Spółdzielni. 2

3 3. W szczególności Spółdzielnia jest zobowiązana do dokonywania napraw i konserwacji: 1) pokryć dachowych wraz z rynnami, rurami spustowymi obróbkami blacharskimi oraz przewodami wentylacyjnymi i spalinowymi, 2) elewacji i konstrukcji budynku włącznie z wylewkami i obróbkami blacharskimi na balkonach i loggiach, 3) bram wejściowych do klatek schodowych, 4) stolarki okiennej i drzwiowej w częściach budynku służących do wspólnego użytkowania, 5) zniszczonych, zużytych lub uszkodzonych powłok malarskich w częściach budynku służących do wspólnego użytkowania, 6) dźwigów osobowych, 7) instalacji elektrycznej w częściach budynku służących do wspólnego użytkowania, 8) antenowej instalacji zbiorowej, 9) instalacji domofonowej która została zainstalowana w trakcie procesu inwestycyjnego (finansowanej z wkładu budowlanego) bądź przejętej do konserwacji przez Spółdzielnię 10) instalacji odgromowej, 11) instalacji przeciwpożarowej, 12) instalacji zamontowanego osprzętu i urządzeń w częściach budynku służących do wspólnego użytkowania 13) ciągów pieszych i dróg wewnętrznych, dojazdowych lub osiedlowych przynależnych do danej nieruchomości, 14) infrastruktury osiedlowej tj. terenów zielonych, boisk, placów zabaw, altan śmietnikowych, parkingów itp. przynależnych do danej nieruchomości. 1. W zakresie napraw wewnątrz lokali do obowiązków Spółdzielni należą: 1) remont i konserwacja: 4 a) wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami z wyłączeniem głowic termostatycznych, b) wewnętrznej instalacji gazowej do zaworu odcinającego urządzenia odbiorcze włącznie, c) instalacji ciepłej wody użytkowej do głównego zaworu odcinającego włącznie oraz indywidualnych liczników wody zimnej i ciepłej, d) przewodów instalacji wodociągowej do głównego zaworu odcinającego włącznie oraz indywidualnych liczników wody zimnej i ciepłej, e) przewodów kanalizacji sanitarnej wraz z trójnikiem rozgałęźnym do lokalu, f) przewodów spalinowych i wentylacyjnych z wyłączeniem kratek wentylacyjnych oraz rur spalinowych z gazowych grzejników, g) antenowej instalacji zbiorowej bez osprzętu, h) instalacji dzwonków bez osprzętu, i) podłoża na balkonach i loggiach oraz ślusarki balkonowej, 2) legalizacja liczników wody i urządzeń służących do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach. 2. Ponadto do obowiązków Spółdzielni należą: 1) naprawy uszkodzonych tynków powstałych z przyczyn nie zawinionych przez użytkownika lokalu, 2) naprawy polegające na usunięciu uszkodzeń wewnątrz lokalu, na powstanie których użytkownik nie miał wpływu, a w szczególności: a) usterki i wady wynikłe w okresie rękojmi, b) zacieki powstałe z nieszczelności dachu bądź uszkodzeń instalacji wodnokanalizacyjnej lub centralnego ogrzewania, 3

4 3. c) uszkodzenia wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, d) uszkodzenia powstałe na skutek nie wykonania napraw, do których zobowiązana jest Spółdzielnia przy czym Spółdzielnia nie jest obowiązana do usuwania szkód, za które użytkownik otrzymał odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej lub Spółdzielni Naprawy i konserwacje należące do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości oraz z wpłat na koszty konserwacji nieruchomości. 2. W przypadkach komisyjnego stwierdzenia: 1) zmian w instalacjach znajdujących się w lokalu w stosunku do projektu technicznego budynku wykonanych bez zgody Spółdzielni, 2) niewłaściwej eksploatacji instalacji znajdujących się w lokalu, 3) awarii spowodowanej z winy użytkownika lokalu, koszt dokonywanego przez Spółdzielnię remontu obciąża użytkownika. 3. Podstawę przystąpienia do remontu oraz refakturowania jego kosztów stanowi protokół sporządzony na okoliczność prowadzonego remontu W celu prawidłowego użytkowania i utrzymania nieruchomości Spółdzielnia przeprowadza okresowe kontrole stanu technicznego i estetycznego budynków polegające na sprawdzeniu: 1) elementów budynku i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania raz w roku, 2) instalacji gazowych raz w roku, 3) przewodów wentylacyjnych raz w roku, 4) stanu sprawności instalacji przeciwpożarowej raz w roku, 5) przewodów spalinowych dwa razy w roku, 6) stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej budynków, ich estetyki oraz otoczenia co najmniej raz na 5 lat, 7) badanie instalacji elektrycznej i odgromowej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji co najmniej raz na 5 lat, 8) stanu sprawności technicznej dźwigów osobowych zgodnie z zaleceniami dozoru technicznego i producenta. 2. Przeprowadzane okresowe kontrole stanu technicznego i estetycznego budynków finansowane są z wpłat użytkowników wnoszonych w ramach opłat za używanie lokali. III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW W ZAKRESIE REMONTÓW I KONSERWACJI WEWNĄTRZ LOKALI MIESZKALNYCH Użytkownik jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenie do niego przynależne we właściwym stanie technicznym, estetycznym i sanitarnym dokonując napraw i wymian uszkodzonych elementów instalacji i wyposażenia lokalu. 4

5 2. Wszelkie naprawy, konserwacje i modernizacje winny być wykonywane zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego i sztuką budowlaną przez osoby posiadające świadectwa kwalifikacyjne określone w przepisach branżowych. 3. W robotach remontowych wykonywanych w lokalu użytkownik winien stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać właściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim wspólnych instalacji lub urządzeń. 4. Nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni koszty napraw i konserwacji wewnątrz lokalu obciążają użytkowników Do obowiązków użytkowników w zakresie napraw i konserwacji wewnątrz lokalu w szczególności należą: 1) naprawa i konserwacja: a) wylewek i podkładów izolacyjnych pod posadzki, posadzek, podłóg, wykładzin podłogowych, b) ściennych i podłogowych okładzin ceramicznych, c) tynków ścian i sufitów, d) drzwi i stolarki okiennej poprzez: - kitowanie i szklenie, - regulację okuć, - pasowanie skrzydeł okiennych, - uszczelnianie, - wymianę pojedynczych elementów skrzydeł okiennych i ościeżnicy, - mocowanie okapników blaszanych przy kwaterach okiennych, - wymianę i dopasowywanie ćwierćwałków i opasek, - uszczelnianie i reperację parapetów. e) urządzeń techniczno sanitarnych, takich jak: - wanny, kabiny prysznicowe, umywalki, zlewozmywaki wraz z syfonami i przyłączami do pionów kanalizacyjnych, - baterie umywalkowe, prysznicowe i zlewozmywakowe włącznie z uszczelkami, - brodziki, - bidety, - muszle ustępowe, spłuczki i sedesy, - urządzenia spłukujące wraz z kompletnym wyposażeniem, - przepływowe podgrzewacze wody, - kuchnie gazowe, - inne urządzenia stanowiące stałe wyposażenie lokalu. f) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych z wyłączeniem trójnika, g) wewnętrznej instalacji wodociągowej od głównego zaworu odcinającego do urządzeń odbiorczych wraz z tymi urządzeniami, przy zachowaniu dostępu do pionów instalacji wodnej i kanalizacyjnej, h) kratek wentylacyjnych oraz rur spalinowych z gazowych grzejników wody, i) wewnętrznej instalacji elektrycznej do tablicy licznikowej łącznie z tablicą, osprzętu elektrycznego oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej, j) unifonu (słuchawki domofonu), k) osprzętu antenowej instalacji zbiorczej (gniazd wtykowych), l) głowic termostatycznych przy grzejnikach centralnego ogrzewania. 2) okresowe malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów, 3) okresowe malowanie: a) drzwi wejściowych i wewnętrznych włącznie z ościeżnicami i progami, b) stolarki okiennej wraz z obróbkami blacharskimi, 5

6 c) ścian i sufitów balkonów, loggii oraz ślusarki balkonowej z zachowaniem kolorystyki, 4) utrzymanie w należytym stanie technicznym pomieszczenia przynależnego (piwnicy) oraz prawidłowe jego zabezpieczenie. 2. Do wykonania napraw bieżących instalacji elektrycznych i gazowych użytkownik winien zapewnić osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. 3. Poza naprawami, o których mowa w ust. 1, użytkownik jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy lub innych osób korzystających z lokalu, w tym także napraw należących do obowiązków Spółdzielni W przypadku nie wykonania przez użytkownika obowiązków określonych w 8, powodującymi swym wyglądem pogorszenie stanu technicznego nieruchomości, Spółdzielnia wezwie na piśmie użytkownika do wykonania tego obowiązku określając termin jego wykonania. 2. W przypadku nie wykonania przez użytkownika obowiązków określonych w 8, w sposób niezgodny z wymogami powodując swym wyglądem oszpecenie nieruchomości, Spółdzielnia wezwie użytkownika na piśmie do usunięcia nieprawidłowości określając termin ich likwidacji. 3. W razie nie zastosowania się do wezwania przewidzianego w ust. 1 lub 2 Spółdzielnia dokonuje niezbędnych prac, do których zobowiązany był użytkownik, a kosztami ich wykonania oraz kosztami nałożonych na Spółdzielnię przez właściwe organy nadzoru budowlanego sankcji karnych, obciąży użytkownika, który nie zastosował się do wezwania. IV. ZASADY UŻYWANIA LOKALI Niedopuszczalne jest dokonywanie przez użytkownika w lokalu mieszkalnym przeróbek zmieniających układ funkcjonalno-użytkowy lub estetyczny, a w szczególności: 1) wyburzanie ścian nośnych, przebudowa balkonów, logii, wykuwanie lub zamurowywanie otworów okiennych, 2) przerabianie instalacji gazowej poprzez zabudowywanie jej na trwale, 3) zabudowywanie na trwale instalacji wodno-kanalizacyjnych, 4) zmienianie miejsca odprowadzenia spalin oraz zatykanie kratek wentylacyjnych w lokalach mieszkalnych, 5) montowanie wentylatorów wyciągowych z napędem elektrycznym i okapów nadkuchennych z wentylatorem elektrycznym, 6) zamurowywanie drzwiczek wyczystnych przewodów kominowych. 2. Niedopuszczalne jest zajmowanie dla własnych potrzeb pomieszczeń i części budynku służących do wspólnego użytkowania tj. korytarze, strychy, pralnie, suszarnie, wózkownie, wnęki licznikowe, a także dodatkowych piwnic. Pisemnej zgody Spółdzielni zawierającej określenie warunków technicznych wymagają: 11 1) wyposażenie i wykończenie lokali, połączone ze zmianami w układzie funkcjonalnym lokalu lub zmianami dokumentacyjnymi np. wyburzanie lub ustawianie w innym miejscu ścian działowych, zabudowa instalacji centralnego ogrzewania i wodnokanalizacyjnej, instalowanie krat w oknach, montaż anten satelitarnych i CB, 6

7 2) wymiana stolarki okiennej, 3) przerabianie instalacji centralnego ogrzewania, gazowej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznych, 4) wyposażenie i wykończenie lokali wymagających zmiany poboru mocy elektrycznej np. montaż przepływowych podgrzewaczy wody, kuchni gazowo-elektrycznych lub elektrycznych, 5) montaż indywidualnych liczników wody zimnej i ciepłej, 6) montaż i przejmowanie w konserwacje domofonów, 7) podłączenie antenowej instalacji zbiorczej Należące do obowiązków użytkownika naprawy i remonty elementów elewacji budynku, a w szczególności: logii, balkonów, ekranów międzyokiennych, ślusarki balkonowej, stolarki okienno-drzwiowej, winny być dokonywane bezwzględnie z zachowaniem kolorystyki zewnętrznej. 2. Wymiana stolarki okiennej winna następować po uprzednim pisemnym wniosku złożonym w Spółdzielni, na podstawie warunków technicznych określonych przez Zarząd Spółdzielni oraz spełniać następujące wymogi co do: 1) zgodności konfiguracji (szerokość, wysokość zarówno okien jak i poszczególnych kwater) oraz kolorystyki zewnętrznej. 2) parametrów technicznych określonych Polską Normą. 3. Montowanie stolarki okiennej o dużej szczelności wymaga bezwzględnie zamontowania odpowiednich urządzeń zapewniających dopływ powietrza do pomieszczenia Naprawy instalacji centralnego ogrzewania polegające na: - zmianie miejsca położenia grzejników, - zmianie ilości elementów grzejnych, - zamianie typu grzejnika winny następować po uprzednim pisemnym wniosku złożonym w Spółdzielni, na podstawie warunków określonych przez Zarząd Spółdzielni. 2. Niedopuszczalne jest: - demontowanie grzejników w pomieszczeniach, w których zgodnie z projektem technicznym były zamontowane, - montaż zaworów odcinających na przewodach powrotnych. 3. Naprawy instalacji centralnego ogrzewania winny być dokonywane wyłącznie w okresie od końca sezonu grzewczego do końca sierpnia Montaż instalacji elektrycznej winien następować bezwzględnie po uprzednim pisemnym wniosku złożonym w Spółdzielni, na podstawie warunków określonych przez Zarząd Spółdzielni. 2. Wymiana instalacji elektrycznej może być wykonana wyłącznie przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji elektrycznych. 3. Montaż instalacji elektrycznej w piwnicy przynależnej do lokalu, w budynkach w których instalacje te, zgodnie z dokumentacją techniczną, nie zostały wykonane w ramach zadania inwestycyjnego, wymaga zgody Spółdzielni. 4. Montaż instalacji, o której mowa w ust. 1, może być wykonany wyłącznie przez osoby, o których mowa w ust. 2, na koszt użytkownika. 7

8 15 Montaż indywidualnych liczników wody zimnej i ciepłej winien następować po uprzednim pisemnym wniosku złożonym w Spółdzielni, na podstawie warunków przez nią określonych oraz spełniać następujące wymogi: 1) liczniki wody winny być zamontowane w miejscu dostępnym do odczytu oraz umożliwiającym ich wymianę w ramach legalizacji, 2) montaż liczników wody powinien być wykonany w sposób zapewniający opomiarowanie każdego punktu czerpalnego wody w lokalu, 3) montowane liczniki wody winny spełniać wymogi określone Polską Normą i posiadać ważną legalizację. 16 Zasady montażu, naprawy oraz przejmowania w konserwację instalacji domofonowej określa odrębny regulamin. 17 Podłączanie antenowej instalacji zbiorczej następuje na indywidualne pisemne wnioski użytkowników, którzy nie posiadają zawartych umów z innymi operatorami telewizji kablowej działającymi na terenie nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię Przyłączanie instalacji internetowej realizowane jest indywidualnie przez użytkowników w uzgodnieniu z operatorami tej sieci działającymi na terenie nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię. 2. Operator sieci winien posiadać ważną umowę ze Spółdzielnią na prowadzenie działalności w zakresie rozprowadzania instalacji internetowej. 19 Koszt remontów i konserwacji urządzeń, do których zobowiązany jest użytkownik, z wyjątkiem przypadków określonych w 4 ust. 2, pokrywają w całości użytkownicy lokali. V. DODATKOWE OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW Użytkownik ma obowiązek ciągłego kontrolowania elementów instalacji stanowiących stałe wyposażenie mieszkania, takich jak: zawory odcinające ciepłą i zimną wodę, zawory grzejnikowe, zawory gazowe i niezwłocznego powiadamiania Spółdzielni o nieprawidłowościach ich działania. 2. W przypadku wystąpienia uszkodzeń i zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń uzytkownik winien niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację, jeżeli dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia. 3. Szkody powstałe w wyniku niedopełnienia tego obowiązku, zarówno w lokalu użytkownika jak i lokalach sąsiednich, obciążają użytkownika, u którego stwierdzono przyczyny tej szkody. 21 Użytkownicy zobowiązani są bezwzględnie do wykonania, w wyznaczonym im przez Spółdzielnię terminie, zaleceń po dokonanych przeglądach instalacji gazowych, elektrycznych i wentylacyjnych. 8

9 22 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu użytkownik ma obowiązek udostępnić Spółdzielni lokal oraz pomieszczenie przynależne w celu: 1) dokonania okresowego, a szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac konserwacyjnych lub remontowych i ich wykonania, 2) wyposażenia budynku, jego części lub lokalu w dodatkowe instalacje bądź w celu modernizacji instalacji, 3) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika, 4) dokonania odczytu z przyrządów i urządzeń pomiarowych, 5) dokonania wyceny wartości rynkowej lokalu na potrzeby ustalenia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. 4. Użytkownik pozostawiający lokal niezamieszkały przez okres dłuższy niż 1 miesiąc winien wskazać osobę upoważnioną do opieki nad lokalem i udostępniania lokalu w celu umożliwienia wykonania przez Spółdzielnię obowiązków, o których mowa w ust Użytkownik lokalu przeprowadzający prace remontowe lub modernizacyjne powodujące zakłócenie w funkcjonowaniu urządzeń i instalacji w budynku obowiązany jest o ich terminie uprzedzić sąsiadów. 2. Gruz i inne pozostałości po robotach modernizacyjnych użytkownik obowiązany jest wywieźć na własny koszt. 3. W przypadku nie wykonania przez użytkownika obowiązku, o którym mowa w ust. 2, poniesionymi przez Spółdzielnię kosztami wywozu i składowania gruzu na wysypisku, zostanie obciąży użytkownik zobowiązany do jego usunięcia Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, uzytkownik obowiązany jest na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 2. W okresie używania lokalu zamiennego użytkownik wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego Udostępniony przez użytkownika lokal mieszkalny, bądź jego część, po zakończeniu prac, o których mowa w 22 ust. 1 oraz ust. 3 pkt 2, Spółdzielnia jest zobowiązana doprowadzić do stanu standardowego, z wyjątkiem przypadków nie zachowania przez użytkownika obowiązku uzyskania zgody Spółdzielni na zmiany, o którym mowa w 10 ust Przez stan standardowy rozumie się stan wykończenia lokalu określony w protokole przekazania budynku do eksploatacji. 9

10 VI. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I CZŁONKÓW W ZAKRESIE NAPRAW LOKALI UŻYTKOWYCH I GARAŻY Obowiązki Spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw lokali użytkowych i garaży stosuje się odpowiednio z wyjątkiem obowiązku naprawy i wymiany bram wjazdowych do garaży. 2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 należy do użytkownika. 3. Obowiązki w zakresie napraw wewnątrz lokali użytkowych mogą być kształtowane odrębnie w indywidualnych umowach ustanawiania praw do lokali. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 27 Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do najemców lokali o ile umowa lub bezwzględnie obowiązujące przepisy regulujące najem lokali nie stanowią inaczej. 28 Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą Nr 32 w dniu r. z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2006 r. 10