Jednostki wielofunkcyjne o przewadze funkcji rekreacyjnych

Transkrypt

1 219 Jednostki wielofunkcyjne o przewadze funkcji rekreacyjnych

2 14.1. JEDNOSTKA R 1 ZAMKOWA GÓRA GRODZISKO Funkcje: dominujące rekreacja, sport, centrum kongresowe; uzupełniające usługowe związane z obsługą rekreacji, uzdrowiskowe, oświata, nauka, mieszkalnictwo Struktura obszaru: zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w północnej części jednostki (rejon ul. Zamkowa Góra), przewiduje się organizację centrum kongresowego lub usług z zakresu sportu i rekreacji jest to jeden z czterech głównych obszarów działań inwestycyjnych w mieście; w południowej części jednostki (rejon Grodziska) zakłada się organizację ogólnodostępnych terenów parkowych oraz uzupełnienia i przekształcenia zabudowy, w tym zagospodarowanie rejonu przy ul. Młyńskiej i budowę kompleksu hotelowego u zbiegu ulic Haffnera i Al. Niepodległości; utrzymuje się tradycyjną funkcję kortów z moŝliwością rozbudowy WaŜniejsze uwarunkowania rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji urbanistycznej, rezerwatu krajobrazu kulturowego, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium; jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej, zachowanych elementów zabytkowych i ochrony ekspozycji, jak na rysunkach studium; w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty archeologiczne wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II, w tym wczesnośredniowieczne grodzisko wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, planowane stanowisko dokumentacyjne przyrody nieoŝywionej Klif Sopocki, istniejące uŝytki ekologiczne Jar Swelinii, Wąwozy Grodowe ; strefa B1 ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, pas ochronny brzegu morskiego, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne w tym inwestycje celu publicznego: funkcje rekreacyjne, hotelowe oraz centrum kongresowe i WyŜsza Szkoła Turystyki w rejonie Zamkowej Góry (dla inwestycji w sąsiedztwie skarpy wymagana ekspertyza geotechniczna, która określi warunki posadowienia budynków i ich odległość od skarpy - zagroŝenie osunięcia); funkcje usługowe z towarzyszącą zielenią na obszarze między ul. Młyńską, Grodziskiem, ulicami Winieckiego i Goyki oraz terenami kolejowymi, w tym ogólnodostępne tereny zieleni i park w rejonie Grodziska; pawilon muzealny z parkingiem oraz odtworzenie reliktu średniowiecznej laguny w postaci stawu u podnóŝa Grodziska przy ul. Haffnera w sąsiedztwie Grodziska; Centrum Sportowe przy Zespole Szkół nr 3 w Sopocie przy ul. Haffnera; parkingi: przy ul. Sępiej ochrona drzewostanu, 220

3 przy ul. Haffnera czasowe wykorzystanie na korty Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów, nie dotyczy rejonu ulicy Zamkowej Góry; zasada stosowania wysokości zabudowy do 14 m, w zabudowie uzupełniającej - jak w budynkach sąsiednich; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zakaz budowy nowych obiektów mieszkalnych (nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej); zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; w północnej części jednostki ochrona korytarza ekologicznego Swelinii, w tym uŝytek ekologiczny Jar Swelinii JEDNOSTKA R 2 PÓŁNOCNY PAS NADMORSKI Funkcje: dominujące rekreacja, kultura, lecznictwo uzdrowiskowe i specjalistyczne, rekreacja plaŝowa; uzupełniające usługowe związane z obsługą rekreacji i uzdrowiska Struktura obszaru: struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom; ochrona wydm i plaŝ nadmorskich z dopuszczeniem na terenie plaŝ, sezonowych usług przyplaŝowych (sanitariaty, wypoŝyczalnie sprzętu wodnego, obiekty gastronomiczne itp.) zgodnie z corocznie uzgadnianym z Urzędem Morskim planem sezonowego zagospodarowania plaŝ; zachowanie historycznej kompozycji przestrzennej układu urbanistycznego wyznaczonej przez molo spacerowe z zespołem kuracyjnym oraz symetryczny układ parków (Północny, Południowy) i usług przyplaŝowych (Łazienki Północne i Południowe); funkcje dla wybranych istniejących obiektów: Łazienki Północne funkcje związane z obsługą uŝytkowników plaŝ i parku (kultura, funkcje edukacyjne, odnowa biologiczna, gastronomia), bez moŝliwości dojazdu dla uŝytkowników, Łazienki Południowe funkcje związane z obsługą uŝytkowników plaŝ poszerzone o funkcje hotelowe, Pawilon Sztuki przy ul. Powstańców Warszawy 18 funkcje z zakresu kultury, sztuki, rozrywki (wystawiennictwo, ekspozycja, koncerty itp.) wzbogacony o funkcje gastronomiczne, bez moŝliwości dojazdu dla uŝytkowników, Budynek teatru Atelier funkcje kultury, gastronomii, rozrywki WaŜniejsze uwarunkowania rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i ochrony krajobrazu zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium; jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i zachowanych elementów zabytkowych, jak na rysunkach studium; 221

4 w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, planowane stanowisko dokumentacyjne przyrody nieoŝywionej Klif Sopocki, planowane uŝytki ekologiczne na terenie Parku Północnego, obszar jednostki graniczy od strony Zatoki Gdańskiej z Obszarem Natura 2000 (Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków Zatoka Pucka PLB220005); strefa A1 ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, pas techniczny i ochronny brzegu morskiego, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: parking ogólnomiejski w rejonie ul. Powstańców W-wy i potoku Kamiennego ochrona istniejącego drzewostanu; przystań jachtowa przy molo; przebudowa i zagospodarowanie Łazienek Północnych; dokończenie rewaloryzacji Parku Północnego Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; zasada stosowania wysokości zabudowy wg przekazów historycznych; zalecane odkrycie fragmentów potoków przepływających pod Parkiem Północnym z ew. organizacją systemu akwenów wodnych; zakaz nowej zabudowy na terenach parkowych z wyjątkiem zabudowy o charakterze parkowym np. muszla koncertowa, altana dla orkiestry promenadowej, świątynia Kollatha itp JEDNOSTKA R 3 POŁUDNIOWY PAS NADMORSKI Funkcje: dominujące rekreacja, lecznictwo uzdrowiskowe i specjalistyczne, rekreacja plaŝowa; uzupełniające usługowe związane z obsługą rekreacji i uzdrowiska, mieszkalnictwo z usługami, administracja (obiekt Hestii ), funkcje związane z ew. mariną w formie wyspy, której lokalizacja rozwaŝana jest na wodach Zatoki Gdańskiej Struktura obszaru: ochrona wydm i plaŝ nadmorskich z dopuszczeniem na terenie plaŝ, sezonowych usług przyplaŝowych (sanitariaty, wypoŝyczalnie sprzętu wodnego, obiekty gastronomiczne itp.) zgodnie z corocznie uzgadnianym z Urzędem Morskim planem sezonowego zagospodarowania plaŝ; zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w południowej części jednostki między Laskiem Karlikowskim a granicą miasta, gdzie przewiduje się rozwój funkcji rekreacyjnych, uzdrowiskowych i sportowych w zakresie sportów wodnych jest to fragment jednego z czterech głównych obszarów działań inwestycyjnych w mieście; w północnej części jednostki między Laskiem Karlikowskim a Parkiem Południowym nie zakłada się zmian w strukturze przestrzennej nastąpią tu jedynie niewielkie uzupełnienia i przekształcenia zabudowy; 222

5 Plac Rybaków wraz z istniejącą zielenią i zabudową obejmuje się ochroną jako wnętrze urbanistyczne szczególnej rangi; przystań rybacka u wylotu ul. Rybaków zachowanie funkcji WaŜniejsze uwarunkowania rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji urbanistycznej, konserwacji urbanistycznej, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium; jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i ochrony ekspozycji, jak na rysunkach studium; w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską, wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, teren jednostki stanowi fragment korytarza ekologicznego Karlikowsko- Świemirowskiego, stanowiącego zieloną otulinę miasta od strony południowej; strefy A1, B1 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, pas techniczny i ochronny brzegu morskiego, jak na rysunkach studium, obszar i teren górniczy w rejonie Źródła Św. Wojciecha, tereny ochrony bezpośredniej oraz obszary ochrony pośredniej A i B ujęcia wody Bitwy pod Płowcami, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: funkcje związane z lecznictwem uzdrowiskowym w rejonie źródła Św. Wojciecha; park i urządzenia sportu terenowego w rejonie strefy ochrony pośredniej ujęcia wody Bitwy pod Płowcami ; funkcje związane z mariną w formie wyspy (połączonej z lądem łącznikiem komunikacyjnym), której lokalizacja rozwaŝana jest na wodach morskich w rejonie granicy Sopotu i Gdańska, jak na rysunku studium, w tym ewentualny dojazd i oś spacerowo - rowerowa Hipodrom - Hala widowiskowo sportowa - Marina usytuowane w ciągu ul. Hestii ewentualnie w pasie terenu między ul. Hestii i granicą z Gdańskiem lub na granicy z m. Gdańskiem Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów w części północnej obszaru jednostki; zasada stosowania wysokości zabudowy do 14 m; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 75%; zakaz budowy nowych obiektów mieszkalnych w części południowej obszaru jednostki między Laskiem Karlikowskim i ulicą Polną a granicą miasta; zakaz budowy garaŝy naziemnych w wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej JEDNOSTKA R 4 WYŚCIGI KONNE ŁOKIETKA Funkcje: dominujące rekreacja i sport; 223

6 uzupełniające usługowe związane z obsługą rekreacji i sportu, kultura, wystawiennictwo oraz mieszkalnictwo w północnej części jednostki, przy ul. Łokietka Struktura obszaru: zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w części wschodniej jednostki (w rejonie ul. Łokietka) fragment jednego z czterech głównych obszarów działań inwestycyjnych w mieście hala sportowo-widowiskowa, funkcje sportoworekreacyjne, wystawienniczo-kongresowe z duŝym udziałem terenów zielonych, dla zachowania zielonej otuliny miasta od strony południowej teren ogrodów działkowych ustala się jako rezerwę dla przyszłego rozwoju głównych funkcji jednostki; zachowanie funkcji ośrodka sportów konnych hipodromu WaŜniejsze uwarunkowania rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanych elementów zabytkowych i ekspozycji zespołów zabytkowych, w zasięgu jednostki występuje obiekt objęty ochroną konserwatorską, zespół hipodromu wpisany do rejestru zabytków woj. Pomorskiego; teren jednostki stanowi fragment korytarza ekologicznego Karlikowsko- Świemirowskiego, stanowiącego zieloną otulinę miasta od strony południowej obecnie w stanie zaniku ze względu na intensywne zainwestowanie dna doliny w rejonie Al. Niepodległości); strefy B1 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, obszar C ochrony pośredniej ujęcia wody Bitwy pod Płowcami, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: funkcje rekreacyjno sportowe, w tym hala sportowo widowiskowo w rejonie ul. Łokietka; nowe trasy komunikacyjne Nowa Spacerowa (Droga Zielona), Droga Czerwona (na terenie hipodromu rejon początku odcinka tunelowego trasy), ul. Łokietka; parking ogólnomiejski z funkcjami usługowymi w zakolu Nowej Spacerowej ; w przypadku realizacji mariny, o której mowa w pkt , budowa osi spacerowo-rowerowej Hipodrom - Hala widowiskowo sportowa - Marina na przedłuŝeniu ul. Hestii ew. w pasie terenu między ul. Hestii i granicą z Gdańskiem lub na granicy z m. Gdańskiem Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zakaz budowy obiektów mieszkalnych, nie dotyczy terenu przyległego do zabudowy mieszkaniowej przy ulicy Łokietka, jak na rysunku studium; zasada stosowania wysokości zabudowy do 12,5 m (nie dotyczy obiektów sportowo widowiskowych); zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 70% (nie dotyczy działek obiektów sportowo widowiskowych i parkingów ogólnodostępnych); 224

7 tereny parkingów z udziałem powierzchni biologicznie czynnej: w zakolu Nowej Spacerowej, wzdłuŝ ulicy Łokietka (od strony zachodniej), wzdłuŝ granicy z jednostką R JEDNOSTKA R 5 DOLINA ŚWIEMIROWSKA Funkcje: dla części zachodniej jednostki (jak na rysunku studium): ogrody działkowe z zachowaniem ujęć wody; dla części wschodniej jednostki (w rejonie ulic Leśnej i Smolnej) mieszkalnictwo i usługi z dopuszczeniem zachowania ogrodów działkowych Struktura obszaru: zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w części wschodniej jednostki (pas terenu wzdłuŝ Al. Niepodległości do linii wysokiego napięcia 110 kv, w rejonie ulic Leśnej i Smolnej), gdzie zakłada się rozwój zabudowy mieszkaniowousługowej oraz w parku Stawowie (rozbudowa zespołu pałacowego) WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu strefy ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanych elementów zabytkowych oraz ekspozycji zespołów zabytkowych, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską, w tym zespół pałacowo-parkowy Stawowie wpisany do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, teren jednostki stanowi zieloną otulinę miasta od strony południowej, obszar jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym; strefy B2 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęcia wody Nowe Sarnie Wzgórze, linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv WaŜniejsze działania inwestycyjne: rewaloryzacja parku Stawowie z moŝliwością rozbudowy i przeznaczenia zabytkowego pałacu na funkcje usługowe z uzupełniającą funkcją mieszkaniową; zabudowa mieszkaniowo-usługowa w części wschodniej jednostki; zabudowa usługowa na części obecnego parkingu Armii Krajowej/Reja ; nowe trasy komunikacyjne Nowa Spacerowa oraz projektowana ulica dojazdowa o kierunku równoległym do Al. Niepodległości (w ciągu ulicy Świemirowskiej) Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada sytuowania zabudowy uzupełniającej we wschodniej części jednostki - uwzględniająca swobodny spływ powietrza w kierunku morza (dłuŝszy bok budynku prostopadły do Al. Niepodległości); zasada stosowania wysokich dachów; 225

8 zasada stosowania wysokości zabudowy do 12,5 m; zakaz budowy garaŝy naziemnych w wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 70% JEDNOSTKA R 6 TRÓJMIEJSKI PARK KRAJOBRAZOWY Funkcje: gospodarka leśna, turystyka krajoznawcza, sport, uzdrowisko, cmentarze Struktura obszaru: jednostka obejmuje obszar miasta w granicach Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, gdzie obowiązują przepisy określone w decyzji o jego ustanowieniu; funkcje istniejących obiektów: sanatorium Leśnik funkcja leczniczo uzdrowiskowa (obszar A-2 ochrony uzdrowiskowej), Leśnictwo Gołębiewo funkcja zaplecza gospodarki leśnej, cmentarze przy ul. Malczewskiego adaptacja funkcji, moŝliwość rozbudowy, ośrodek sportów zimowych Łysa Góra adaptacja funkcji, moŝliwość rozbudowy obiektu towarzyszącego u podnóŝa góry WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu strefy ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest częściowo w zasięgu obszaru zachowanej historycznej struktury przestrzennej, jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską, wyszczególnione w pkt. 6.3 Rozdz. II, w tym zabytkowe cmentarze katolicki, komunalny i obiekty archeologiczne; istniejące pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, w zasięgu jednostki znajduje się rezerwat przyrody Zajęcze Wzgórze, teren jednostki wchodzi w zasięg Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; strefy A2, B2 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, strefy ochronne ujęć wody, linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv WaŜniejsze działania inwestycyjne: nowa trasa komunikacyjna Nowa Spacerowa (rozbudowa ul. Spacerowej, tunel pod terenem leśnym); odbudowa historycznego obiektu gastronomicznego - restauracja Wielka Gwiazda wraz z drogą dojazdową; organizacja funkcji rekreacyjnej (ścieŝki, mała architektura, wiaty); modernizacja ośrodka sportów zimowych Łysa Góra; rozbudowa sanatorium Leśnik ; rozbudowa cmentarzy Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia nie ustala się. 226

9 227 Jednostki wielofunkcyjne tworzące centrum miasta

10 14.7. JEDNOSTKA C 1 DOLNY SOPOT CENTRUM Funkcje: dla wydzielonego terenu ścisłego centrum jak na rysunku studium nr 1: dominujące funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym z preferencją dla usług z zakresu kultury i gastronomii, wzdłuŝ ul. Boh. Monte Cassino dopuszczalne funkcje usługowe w parterach budynków: kultura, gastronomia, handel, obsługa turystyki, uzupełniające mieszkalnictwo z usługami, obsługa kongresów; dla pozostałego obszaru jednostki: dominująca mieszkalnictwo z usługami, uzupełniające usługi i rekreacja Struktura obszaru zmiany w strukturze przestrzennej nastąpiły w ostatnim czasie w rejonie ścisłego centrum w otoczeniu Placu Przyjaciół Sopotu, zakłada się kolejne zmiany zwłaszcza w rejonie dworca kolejowego, gdzie przewidziana jest koncentracja zabudowy usługowej jeden z czterech głównych obszarów działań inwestycyjnych w mieście (patrz pkt 3 rozdz. III); w pozostałej części jednostki nie przewiduje się znaczących zmian struktury przestrzennej; ustala się zachowanie głównej osi kompozycyjnej i funkcjonalnej miasta: molo Opera Leśna w ciągu ul. Boh. Monte Cassino jako śródmiejskiego ciągu pieszego, ul. Boh. Monte Cassino z dominantami wieŝ kościoła Św. Jerzego i Zespołu Balneologicznego oraz z dwoma placami: dolnym (centralnym) Plac Przyjaciół Sopotu, górnym Plac Konstytucji 3 Maja, obejmuje się ochroną jako układ urbanistyczny szczególnej rangi WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref konserwacji i restauracji urbanistycznej - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszaru: zachowanej historycznej struktury przestrzennej jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, planowane stanowisko dokumentacyjne przyrody nieoŝywionej Klif Sopocki ; strefy B1 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, pas ochronny brzegu morskiego, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: zespół zabudowy usługowej w rejonie dworca kolejowego; przebudowa układu drogowego w rejonie przydworcowym; przekształcenie uliczek wokół ul. Bohaterów Monte Cassino w ciągi piesze; zabudowa usługowa w miejscu budynku Algi ; parkingi wielopoziomowe z usługami towarzyszącymi: przy ul. Chopina 8 10, 228

11 w rejonie dworca kolejowego Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada kontynuacji historycznych form dachów; wysokość zabudowy nie wyŝej niŝ zabudowa historyczna; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki (poza terenem ścisłego centrum miasta) 55%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; dopuszcza się obiekt mostowy o szczególnych walorach architektonicznych w ciągu ul. Obr. Westerplatte w miejscu istniejącej kładki pieszej, lub obok niej JEDNOSTKA C 2 GÓRNY SOPOT CENTRUM Funkcje: dla wydzielonego terenu ścisłego centrum jak na rysunku studium nr 1: dominujące funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym z preferencją dla usług z zakresu handlu, gastronomii i rekreacji; uzupełniające mieszkalnictwo z usługami; dla pasa przykolejowego między Al. Niepodległości i terenami kolejowymi (fragment terenu tzw. Osi Administracji i Biznesu): dominujące funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym z preferencją dla usług z zakresu administracji i biznesu, uzupełniające mieszkalnictwo z usługami; dla pozostałego obszaru jednostki: dominujące mieszkalnictwo z usługami, nauka, rekreacja, sport, uzupełniające usługi Struktura obszaru: zachowanie głównej osi kompozycyjnej i funkcjonalnej miasta: molo Opera Leśna jako śródmiejskiego ciągu pieszego; zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w pasie przykolejowym w ramach realizacji Osi Administracji i Biznesu WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu strefy restauracji urbanistycznej - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszaru: zachowanej historycznej struktury przestrzennej jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, planowane stanowisko dokumentacyjne przyrody nieoŝywionej Klif Sopocki ; strefy B2 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, pas ochronny brzegu morskiego, jak na rysunkach studium, linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv WaŜniejsze działania inwestycyjne: 229

12 przebudowa pasa przykolejowego w ramach budowy Osi Administracji i Biznesu, w tym budowa ulicy lokalnej tzw. Kolejowej wzdłuŝ granicy terenów kolejowych; przejście tunelowe pod terenem kolejowym w osi ul. Chopina; rozbudowa bazy dydaktyczno-naukowej Uniwersytetu Gdańskiego; usługi ponadlokalne w rejonie ul. 1 Maja, w sąsiedztwie terenów leśnych dopuszczalne funkcje sport, kultura, rekreacja; parking wielopoziomowy w sąsiedztwie siedziby policji, przy ul. Armii Krajowej; budowa Drogi Czerwonej w tunelu i przebudowa Al. Niepodległości (zwęŝenie jezdni, wprowadzenie zieleni i zatok postojowych) Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada kontynuacji historycznych form dachów (nie dotyczy rejonu ulicy 1 Maja, w sąsiedztwie terenów leśnych); zasada stosowania wysokości zabudowy do12,5 m, w pierzejach Al. Niepodległości i w pasie przykolejowym (Oś Administracji i Biznesu) do 15 m; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 40% powierzchni działki w pasie przykolejowym (Oś Administracji i Biznesu), do 30% powierzchni działki na terenach połoŝonych po wschodniej stronie ul. Armii Krajowej, do 25% powierzchni działki na terenach sąsiadujących z lasem połoŝonych po zachodniej stronie ul. Armii Krajowej; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55% dotyczy terenów o powierzchni zabudowanej do 30% powierzchni działki; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; zachowanie parkingu u zbiegu ulic Armii Krajowej i 23 Marca jako parkingu jednopoziomowego w celu ochrony ekspozycji wzgórza. 230

13 231 Jednostki wielofunkcyjne o przewadze funkcji mieszkaniowych

14 14.9. JEDNOSTKA M 1 BRODWINO Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające usługi o zasięgu ponadpodstawowym oświata Struktura obszaru: struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom, stanowi zamkniętą całość, w związku z tym wszelkie zmiany układu przestrzennego są niepoŝądane; zakaz budowy nowych obiektów mieszkalnych z wyjątkiem terenu byłego ogrodnictwa (zakaz nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej) WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: część wschodnia jednostki połoŝona jest w zasięgu strefy ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki nie występują obiekty i zespoły podlegające ochronie konserwatorskiej; obszar jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym; strefa C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, strefy ochronne ujęć wody WaŜniejsze działania inwestycyjne: parkingi dla obsługi mieszkańców osiedla w rejonie ul. Cieszyńskiego i istniejącej kotłowni; zespół sportowy w rejonie nieczynnego, drenaŝowego ujęcia wody; zespół zabudowy mieszkaniowej na terenie byłego ogrodnictwa; przebudowa ośrodka usługowego; modernizacja układu drogowego; ścieŝki rowerowe Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zakaz budowy garaŝy naziemnych; zakaz wprowadzania nowych połączeń drogowych od strony Gdyni; dla zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie byłego ogrodnictwa: wysokość zabudowy do 3 kondygnacji + niepełna kondygnacja czwarta, powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zalecane odkrycie fragmentów potoku Kamiennego JEDNOSTKA M 2 KAMIENNY POTOK Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające usługi Struktura obszaru: struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom; obszar zamknięty dla nowych form zagospodarowania z wyjątkiem działek plombowych; 232

15 wyznacza się obszary określone na rysunku studium nr 1, gdzie wprowadza się zakaz przekształcania zabudowy jednorodzinnej na wielorodzinną WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu strefy ochrony otoczenia - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszaru: ekspozycji zespołów zabytkowych, jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, w zasięgu jednostki znajduje się fragment korytarza ekologicznego Swelinii, stanowiącego zieloną otulinę miasta od strony północnej, część obszaru jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym; strefy B2 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv WaŜniejsze działania inwestycyjne: parking dla obsługi mieszkańców osiedla rejon ul. Mazowieckiej; modernizacja układu drogowego; ścieŝki rowerowe; Główny Punkt Zasilania (GPZ) w rejonie ul. Mazowieckiej, przy granicy z m. Gdynią Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; gabaryty nowych budynków jednorodzinnych powinny być zbliŝone do zabudowy sąsiadującej; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; zalecane odkrycie fragmentów potoku Kamiennego JEDNOSTKA M 3 PRZYLESIE - OKRĘśNA Funkcje: dominujące mieszkalnictwo z usługami, kultura (Opera Leśna); uzupełniające usługi o zasięgu ponadpodstawowym z zakresu sportu, gastronomii, rekreacji Struktura obszaru: struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom; obszar zabudowy mieszkaniowej zamknięty dla nowych form zagospodarowania z wyjątkiem działek plombowych; wyznacza się obszary określone na rysunku studium nr 1, gdzie wprowadza się zakaz przekształcania zabudowy jednorodzinnej na wielorodzinną. 233

16 WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i zachowanych elementów zabytkowych jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II, w tym zespół Opery Leśnej; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, część obszaru jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym; strefa B2 ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium, linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kv WaŜniejsze działania inwestycyjne: przebudowa i rozbudowa Opery Leśnej w istniejących granicach działki; budowa schroniska dla zwierząt Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; kubatura nowych budynków jednorodzinnych powinna być zbliŝona do zabudowy sąsiadującej; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zachowanie funkcji zieleni i sportu na zboczu pod punktem widokowym przy ul. OkręŜnej; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej JEDNOSTKA M 4 ABRAHAMA MICKIEWICZA Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające nie występują Struktura obszaru: struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom; obszar zamknięty dla nowych form zagospodarowania z wyjątkiem działek plombowych; wyznacza się obszary określone na rysunku studium nr 1, gdzie wprowadza się zakaz przekształcania zabudowy jednorodzinnej na wielorodzinną WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, 234

17 jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i zachowanych elementów zabytkowych - jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, część obszaru jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym; strefa B2 ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium; WaŜniejsze działania inwestycyjne: przekształcenie obiektu szkoły nr 6 na obiekt usługowy z zakresu opieki społecznej; budowa terenów sportowo-rekreacyjnych w sąsiedztwie byłej szkoły Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; gabaryty nowych budynków jednorodzinnych powinny być zbliŝone do zabudowy sąsiadującej; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zakaz rozbudowy osiedla Mickiewicza ; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej, ochrona przedogródków ulicy śeromskiego JEDNOSTKA M 5 WYBICKIEGO KOCHANOWSKIEGO Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające usługi o zasięgu ponadpodstawowym z zakresu sportu (stadion lekkoatletyczny przy ul. Wybickiego) Struktura obszaru: struktura przestrzenna obszaru nie ulegnie zasadniczym zmianom; obszar zamknięty dla nowych form zagospodarowania z wyjątkiem działek plombowych; wyznacza się obszary określone na rysunku studium nr 1, gdzie wprowadza się zakaz przekształcania zabudowy jednorodzinnej na wielorodzinną WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i zachowanych elementów zabytkowych - jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; 235

18 istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, część obszaru jednostki graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym i rezerwatem przyrody Zajęcze Wzgórze ; dla terenów zainwestowania miejskiego w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody Zajęcze Wzgórze naleŝy przyjmować ustalenia, które będą redukować presję antropizacyjną na tę prawną formę ochrony przyrody; strefy B2 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: rozbudowa zaplecza stadionu lekkoatletycznego Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; gabaryty nowych budynków jednorodzinnych powinny być zbliŝone do zabudowy sąsiadującej; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej JEDNOSTKA M 6 POLNA 3 MAJA Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające usługi o zasięgu ponadpodstawowym z zakresu sportu, ochrony zdrowia i handlu (targowisko miejskie) Struktura obszaru: w rejonach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej struktura przestrzenna nie ulegnie zasadniczym zmianom; wyznacza się obszary określone na rysunku studium nr 1, gdzie wprowadza się zakaz przekształcania zabudowy jednorodzinnej na wielorodzinną; w rejonie ulic Karlikowskiej i Polnej oraz na terenach byłych zakładów mięsnych, przewiduje się rozwój zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanych elementów zabytkowych i ekspozycji zespołów zabytkowych, jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.4 Rozdz. II; nie występują; strefa B1 ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium 236

19 obszar C ochrony pośredniej ujęcia wody Bitwy pod Płowcami, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: zespoły zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: w rejonie ul. Polnej i Karlikowskiej (ogrody działkowe), w rejonie ul. Łokietka (byłe Zakłady Mięsne); obiekt o funkcji z zakresu ochrony zdrowia (szpital) w rejonie ulic Okrzei, Karlikowskiej; budowa obiektu szkolnego lub nauki, rozbudowa Szkoły WyŜszej Psychologii Społecznej w rejonie ulic Polnej i Jana z Kolna; parkingi ogólnodostępne: w rejonie ul. Polnej, w rejonie ul. 3 Maja i torów kolejowych; połączenie ulicy Okrzei z ul. Polną i nowy układ ulic dojazdowych związanych z projektowaną zabudową mieszkaniową i usługową Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów; ochroną obejmuje się ekspozycję kościoła Św. Michała od strony ulicy 3 Maja; gabaryty nowych budynków jednorodzinnych powinny być zbliŝone do zabudowy sąsiadującej; zasada stosowania wysokości zabudowy dla budynków wielorodzinnych i usługowych do14 m; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; zalecane odkrycie fragmentów potoku Karlikowskiego i organizacja ciągu zieleni wzdłuŝ jego przebiegu JEDNOSTKA M 7 3 MAJA - CHROBREGO Funkcje: dominująca mieszkalnictwo z usługami; uzupełniające usługi z zakresu ochrony zdrowia (przychodnia obwodowa z pogotowiem ratunkowym) Struktura obszaru: struktura przestrzenna obszaru nie ulegnie zasadniczym zmianom; obszar zamknięty dla nowych form zagospodarowania z wyjątkiem działek plombowych; ulicę Sobieskiego wraz ze skarpą obejmuje się ochroną jako wnętrze urbanistyczne szczególnej rangi WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref konserwacji i restauracji urbanistycznej - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszaru: zachowanej historycznej struktury przestrzennej, jak na rysunkach studium, 237

20 w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; istniejące i planowane pomniki przyrody, wyszczególnione w pkt.7 rozdz. II, planowane stanowisko dokumentacyjne przyrody nieoŝywionej Klif Sopocki ; strefy B1 i C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: nie ustala się Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada kontynuacji historycznych form dachów; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 25% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 55%; wysokość zabudowy nie wyŝej niŝ zabudowa historyczna; ochroną obejmuje się zespoły zieleni, w tym przedogródki przy ul. Sobieskiego, Chopina i Chrobrego; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej; zalecane odkrycie potoku Haffnera wzdłuŝ ul. Chrobrego. 238

21 Jednostki wielofunkcyjne o preferencjach rozwoju funkcji usługowych z zakresu administracji i biznesu 239

22 JEDNOSTKA P 1 POŁUDNIOWY PAS PRZYKOLEJOWY Funkcje: dominujące usługowe z zakresu administracji i biznesu; uzupełniające mieszkalnictwo, usługi nieuciąŝliwe Struktura obszaru: zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w związku z przewidywaną realizacją Osi Administracji i Biznesu oraz nowych połączeń komunikacyjnych WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji urbanistycznej, ochrony otoczenia i ochrony krajobrazu - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków, (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i zachowanych elementów zabytkowych, jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; nie występują; strefa C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: usługi z zakresu administracji i biznesu; przebudowa i rozbudowa zespołu usług handlowych przy Al. Niepodległości; przebudowa układu drogowego, w tym budowa ulicy lokalnej tzw. Kolejowej jako przedłuŝenie ulicy Rzemieślniczej w kierunku północnym; przejście tunelowe pod terenem kolejowym (drugie wejście na peron przystanku SKM Sopot Wyścigi); nowe połączenia komunikacyjne, w tym Droga Czerwona w tunelu, Droga Zielona (Nowa Spacerowa) Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej z wyjątkiem zabudowy odtworzeniowej; zasady stosowania wysokości zabudowy: od granicy z m. Gdańskiem do ul. Jana z Kolna - strefy wysokości: - do 50 m w rejonie ul. Kasztanowej (na odcinku do 200 m od granicy z m. Gdańskiem); - do 35 m na odcinku do 200 m od dopuszczonej strefy zabudowy wysokiej (50 m) w pasie terenu między ul. Rzemieślniczą a terenami kolejowymi; - do 25 m na pozostałym odcinku w pasie terenu między ul. Rzemieślniczą a terenami kolejowymi; - do 15 m na pozostałym obszarze; od ul. Jana z Kolna do ul. Marynarzy do 15 m; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 40% powierzchni działki; układ zabudowy wysokiej grzebieniowy, Ŝeby budynki nie stanowiły bariery dla spływu chłodnego powietrza wzdłuŝ dna doliny Świemirowskiej; 240

23 zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 30%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej JEDNOSTKA P 2 PÓŁNOCNY PAS PRZYKOLEJOWY Funkcje: dla części północnej jednostki: dominujące funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym z preferencją dla usług z zakresu administracji i biznesu oraz handlu; dla części południowej jednostki: dominujące funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym z preferencją dla usług z zakresu administracji i biznesu, uzupełniające mieszkalnictwo i usługi Struktura obszaru: zmiany w strukturze przestrzennej nastąpią w związku z przewidywaną realizacją Osi Administracji i Biznesu oraz nowych połączeń komunikacyjnych WaŜniejsze ograniczenia rozwoju: jednostka połoŝona jest w zasięgu stref restauracji urbanistycznej i ochrony otoczenia - zabytkowego zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa (nr rejestru 936), jak na rysunkach studium, jednostka połoŝona jest w zasięgu obszarów: zachowanej historycznej struktury przestrzennej i ekspozycji zespołów zabytkowych, jak na rysunkach studium, w zasięgu jednostki występują obiekty i zespoły objęte ochroną konserwatorską wpisane do rejestru zabytków woj. Pomorskiego i postulowane do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków wyszczególnione w pkt. 6.3 i 6.4 Rozdz. II; nie występują; strefa C ochrony uzdrowiskowej, jak na rysunkach studium WaŜniejsze działania inwestycyjne: usługi z zakresu administracji i biznesu; przebudowa układu drogowego, w tym budowa ulicy lokalnej tzw. Kolejowej wzdłuŝ granicy terenów kolejowych; przejście podziemne pod Al. Niepodległości na przedłuŝeniu ul. Goyki; Droga Czerwona w tunelu Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŝytkowania terenów oraz ustalenia zasada stosowania wysokich dachów w zasięgu strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej; zasada stosowania wysokości zabudowy: do 15 m w południowej części jednostki (do wiaduktu Al. Niepodległości), do 8 m w północnej części jednostki; zasada stosowania powierzchni zabudowanej do 40% powierzchni działki; zasada stosowania powierzchni biologicznie czynnej - minimalny udział terenów zielonych na terenie działki 40%; zakaz budowy garaŝy naziemnych z wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej. 241