R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY

Transkrypt

1 R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHODZIEŻY POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Celem niniejszego regulaminu jest ustalenie obowiązków w zakresie: a) utrzymania w należytym stanie technicznym budynków i ich otoczenia oraz lokali i zainstalowanych w nich urządzeń i instalacji, b) utrzymania porządku, higieny i estetyki osiedli, c) korzystania z urządzeń i pomieszczeń ogólnego użytku, d) zabezpieczenia przeciwpożarowego, e) współżycia mieszkańców. 2. Do przestrzegania zasad regulaminu zobowiązani są członkowie spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lub własnościowe prawo do lokalu, posiadający odrębną własność do lokalu, właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni oraz przez osoby, których prawa reprezentują (członkowie rodziny, podnajemcy, goście i inni). 3. Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach mieszkaniowych, spółdzielczych są własnością wspólna, powinny być na odpowiednim poziomie i powinny być otaczane troskliwą opieką przez wszystkich mieszkańców. CZĘŚĆ I - UTRZYMANIE W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW ZASADY OGÓLNE Obowiązki Spółdzielni, członków i użytkowników lokali w zakresie napraw i konserwacji wewnątrz lokali określają Zasady pokrywania kosztów konserwacji i napraw uszkodzeń oraz drobnych napraw mieszkań Spółdzielni Mieszkaniowej. 1. Administracja Spółdzielni ma obowiązek: a) przekazywanie lokali członkom Spółdzielni w stanie zdatnym do użytku, co następuje na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, określającego stan techniczny lokalu oraz urządzeń w nim sie znajdujących, b) wyegzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad wynikłych z niewłaściwego wykonania budowy lub użycia materiałów budowlanych z wadami ujawnionymi w okresie rękojmi za wady, c) dbanie o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz otoczenia i pomieszczeń ogólnego użytku, z wyjątkiem obowiązku utrzymania porządku na klatkach schodowych,

2 d) przeprowadzania przeglądów zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 207, poz.2016 z późniejszymi zmianami). 2. Administracja Spółdzielni zapewnia: a) oświetlenie numerów porządkowych budynków i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku, b) oświetlenie klatek schodowych i korytarzy piwnic, c) zorganizowanie miejsc i pojemników do składowania śmieci i innych nieczystości, opróżnianie i wywóz śmieci oraz innych nieczystości, d) dostawę ogrzewania, dostawę ciepłej wody w budynkach do jej odbioru dostosowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami, interweniowanie u dostawców, w przypadkach występowania zakłóceń. 3. Lokal mieszkalny może być użytkowany jako mieszkanie przez osoby do tego upoważnione według zasad określonych w statucie. 4. Wynajmowanie mieszkań, lokali użytkowych i garaży może nastąpić wg zasad określonych w statucie (Dział VI Najem lokali, 86 i 87). 5. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa przemysłowego, handlowego, rzemiosła oraz wykonywanie prac bez zgody Spółdzielni jest zabronione. Wykonywanie tych prac nie może zakłócać spokoju mieszkańców budynku, ani naruszać bezpieczeństwa i higieny otoczenia. 6. Członek Spółdzielni oraz najemca jest zobowiązany do: a) utrzymywania przydzielonego lokalu w należytym stanie technicznym nadającym się do użytkowania, w szczególności poprzez zapewnienie prawidłowej cyrkulacji powietrza, uniemożliwiając tym samym nawilgacanie mieszkania, b) utrzymywania porządku i czystości na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach w pralniach, suszarniach, wózkarniach, c) naprawy wszelkich uszkodzeń w lokalu oraz poza nim (zwłaszcza na klatkach schodowych) powstałych z winy członka lub jego domowników (np. przy przeprowadzkach i remontach), d) natychmiastowego zgłoszenia administracji Spółdzielni zauważonych uszkodzeń wszelkich urządzeń oraz instalacji znajdujących się w lokalu, budynku lub w jego otoczeniu, e) umożliwienie wejścia do zajmowanego lokalu upoważnionych przez administrację Spółdzielni pracowników, w celu dokonania niezbędnych napraw lub wymiany instalacji oraz urządzeń a także w celu usunięcia uszkodzeń pod rygorem poniesienia skutków nie wykonania tych prac oraz pod rygorem sankcji statutowych, f) w przypadku długotrwałej nieobecności poinformować na piśmie lub telefonicznie Spółdzielnię, podając adres i telefon kontaktowy osoby, która udostępni lokal w razie awarii, g) do wyłączania światła, głowic termostatycznych w pomieszczeniach ogólnego użytku po ich opuszczeniu (m.in. w suszarniach).

3 7. Wszelkie przeróbki w lokalach na instalacjach wod.-kan, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgoda Zarządu Spółdzielni. 8. Malowanie balkonów, okien i loggi w innym kolorze odbiegającym od kolorystyki budynku wymaga zgody Zarządu Spółdzielni. 9. Zakładanie krat w oknach oraz rolet zewnętrznych wymaga zgody Zarządu Spółdzielni i wykonuje się na koszt osób posiadających tytuł prawny do lokalu. 10. Zabrania się naprawiania przez osoby nie posiadające odpowiednich uprawnień oraz bez powiadamiania administracji Spółdzielni, bezpieczników elektrycznych poza obrębem lokali (garaże, klatki schodowe, piwnice). 11.W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu i zawiadomić Pogotowie Gazowe i Zarząd Spółdzielni. 12. Bez zgody administracji Spółdzielni nie wolno instalować światła i dodatkowych urządzeń. Nie należy również pozostawiać w piwnicach, korytarzach piwnicznych zapalonych świateł. 13. Samowolne wchodzenie na dach jest zabronione. 14. Zakładanie wszelkiego rodzaju instalacji, anten radiowych i telewizyjnych może być dokonywane za zgodą Zarządu Spółdzielni przez osoby do tego upoważnione. 15. Do kontroli stanu technicznego lokali oraz urządzeń i instalacji upoważnione są przez Zarząd Spółdzielni osoby posiadające odpowiednie uprawnienia zgodnie z Ustawą Prawo budowlane. 16. Koszty wykonania napraw powstałych na skutek niewłaściwego użytkowania lokalu i jego urządzeń obciąża osoby dysponujące prawem do lokalu. 17. Za uszkodzenia mienia wspólnego odpowiedzialność ponoszą sprawcy, a w przypadku nieletnich ich rodzice lub prawni opiekunowie.

4 CZĘŚĆ II. UTRZYMANIE PORZĄDKU, HIGIENY, ESTETYKI OSIEDLA 1. W przypadku gdy Spółdzielnia nie zatrudnia administratorów domów, wszyscy mieszkańcy osiedla zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych, polegającej na solidarnym kolejnym cotygodniowym zamiataniu i zmywaniu schodów, podestów tej kondygnacji, na której użytkowane są mieszkania, w piwnicach, pomieszczeniach wspólnych (w pralniach, suszarniach, wózkowniach). 2. Nie wolno wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci i odpadków. 3. Nie wolno wrzucać do muszli ustępowych śmieci, waty, kości, szmat, zapałek itp. W razie zapchania rury użytkownicy lokali korzystający z niedrożnego odcinka pionu kanalizacji, zostaną obciążeni kosztami jej oczyszczenia i udrożnienia. 4. Do pojemników na śmieci nie wolno wrzucać twardych i ciężkich przedmiotów jak kamienie, druty, odpady szkła, części materaców, meble itp. Gruz i uprzednio wymienione materiały można złożyć przed śmietnikiem pod warunkiem uzgodnienia ich wywozu z Zakładem Oczyszczania Miasta. Po zakończeniu remontu należy zawiadomić administrację o wywiezieniu gruzu i innych przedmiotów dużogabarytowych. Wywóz gruzu i innych przedmiotów następuje na koszt własny użytkownika mieszkania. 5. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, użytkownik zobowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsce. 6. Trzepanie i czyszczenie dywanów może odbywać się wyłącznie na terenie do tego przeznaczonym tylko w dni powszednie w godz. pomiędzy 8ºº a 20ºº 7. Nie wolno trzepać dywanów, koców i innych przedmiotów na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i w oknach 8. Zabrania się palenia papierosów na balkonach, loggiach i klatkach schodowych oraz wyrzucania niedopałków przez okna i z balkonów. 9. Nie wolno wieszać na balkonach nie odwirowanego prania. 10. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie spływała po murze, nie niszczyła elewacji oraz nie będzie zalewała niżej położonych okien i balkonów. 11. W przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynków wszyscy mieszkańcy takich bloków zobowiązani są do udostępnienia mieszkań (lokali) w celu przeprowadzenia dezynsekcji lub deratyzacji przez specjalistyczne przedsiębiorstwo.

5 12. Nie wolno urządzać ogródków kwiatowych bez zgody Zarządu Spółdzielni oraz sadzić samowolnie krzewów i drzew. CZĘŚĆ III. PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY 1. Z pralni i suszarni może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności uzgodnionej a administratorem domu, klatki schodowej lub inną odpowiedzialną osobą. 2. Z urządzeniami pralni i suszarni należy obchodzić się z należytą starannością aby nie dopuścić do ich uszkodzenia. 3. W czasie prania należy pomieszczenia pralni przewietrzyć aby wyposażenie i sufity nie były narażone na stałą wilgoć. 4. Po zakończeniu prania należy pomieszczenia pralni i suszarni uprzątnąć, doprowadzić do porządku, zamknąć głowicę termostatyczną ogrzewania, wyłączyć światło a klucze do pralni zwrócić administratorowi domu, klatki schodowej lub osobie odpowiedzialnej, która zobowiązania jest sprawdzić na miejscu pozostawiony stan urządzeń pralni. 5. Użytkownik korzystający z suszarni obowiązany jest zabezpieczyć to pomieszczenie przed szkodami w razie huraganu, wichury, burz itp. 6. Po zabraniu wysuszonej bielizny należy zamknąć głowicę termostatyczną ogrzewania, wyłączyć światło i tego samego dnia przekazać klucz od suszarni odpowiedzialnej za nią osobie. 7. Nie należy suszyć bielizny na balkonach i w oknach w sposób widoczny. Suszenie bielizny osobistej przed budynkiem jest zabronione. 8. Niedopuszczalne jest przechowywanie na balkonach czy loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynku. CZĘŚĆ IV. PODSTAWOWE OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW 1. W razie wystąpienia klęsk żywiołowych, wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do włączenia się do akcji zmierzających do zabezpieczenia mienia spółdzielczego i ograniczenia skutków klęski. 2. Dzieci powinny bawić się tylko na placach zabaw lub innych miejscach na ten cel przeznaczonych.

6 3. Korzystanie z urządzeń zabawowych przez dzieci w wieku do 10 lat powinno odbywać się wyłącznie pod nadzorem osoby dorosłej (rodziców lub opiekunów). 4. Zabrania się zabaw dzieci poza miejscem do tego przeznaczonym a zwłaszcza na trzepakach, obok śmietników, na klatkach schodowych lub na korytarzach piwnic. 5. Za niewłaściwe zachowanie dzieci polegające na hałasowaniu, brudzeniu ścian, niszczeniu urządzeń i instalacji oraz niszczeniu zieleńców odpowiedzialni są rodzice. 6. Od godz. 22ºº do 6ºº użytkowników lokali obowiązuje zachowanie ciszy nocnej a w szczególności: a) ściszenie odbiorników radiowych i telewizyjnych, b) zaniechanie głośnej gry na instrumentach, głośnego śpiewania, prowadzenia głośnych rozmów, korzystania z głośnych urządzeń gospodarstwa domowego. 7. Niedopuszczalne jest także zakłócanie ciszy w pozostałych godzinach, jeżeli ma to cechy rażącej uporczywości i nie jest podyktowane koniecznością. Za takie zakłócanie ciszy i spokoju uznaje się w szczególności: a) zbyt głośne i uciążliwe odtwarzanie dźwięków ze sprzętów i urządzeń audio i RTV, b) krzyki i głośne zachowanie na balkonach i loggiach, c) trzymanie na balkonach i loggiach ujadających psów, d) używanie urządzeń powodujących drgania i wstrząsy przenoszących sie do sąsiednich mieszkań, e) długotrwałe rozgrzewanie lub próbowanie silników spalinowych (samochodów, motocykli, motorowerów) w bezpośredniej bliskości okien lub budynku, f) jeżdżenie po ciągach komunikacyjnych osiedla w pobliżu okien budynków hałaśliwymi pojazdami, desko rolkami i innymi podobnymi hałaśliwymi urządzeniami. 8. Parkowanie pojazdów mechanicznych dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych i nie może utrudniać komunikacji ani zakłócać spokoju a także powodować uszkodzeń chodników i zieleńców. 9. Ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodnie z przepisami, na ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudniać poruszanie się pojazdom specjalnym (straż pożarna, pogotowie ratunkowe, gazowe i energetyczne) jest zabronione. 10. Zabrania się dokonywać napraw i mycia samochodów i motocykli w garażach podziemnych oraz na terenie parkingu.

7 11. W lokalach mieszkalnych dopuszcza się posiadanie zwierząt domowych w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o ochronie zwierząt (Dz. U. Nr 106 poz. 1002) o ile nie powoduje to zagrożenia życia lub zdrowia ludzi. 12. Posiadacze zwierząt obowiązani są do: a) przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych, b) przestrzegania obowiązkowego szczepienia zwierząt przeciw wściekliźnie, c) wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcu, d) niedopuszczania do zanieczyszczania przez zwierzęta klatek schodowych, korytarzy, ciągów komunikacyjnych posesji, piaskownic, placów zabaw. 13. Mieszkaniec powinien w możliwie najlepszy sposób zabezpieczyć swoje minie (mieszkanie, piwnicę, samochód itp.) przed włamaniem i uszkodzeniem. 14. Poinformować w ciągu 7 dni administrację Spółdzielni o zmianie ilości osób przebywających w mieszkaniu (lokalu). 15. Nie wolno przetrzymywać motocykli, motorowerów i skuterów na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, wózkarniach, pralniach i suszarniach. 16. Zabrania się dokarmiania gołębi okruchami pieczywa, makaronem, resztkami jedzenia na parapetach, balkonach, chodnikach, trawnikach, placach zabaw. 17. Zabrania się dokarmiania zwierząt (kotów) resztkami jedzenia w częściach wspólnych budynków i na nieruchomości gruntowej. CZĘŚĆ V. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić straż pożarną wskazując dokładnie miejsce pożaru. Fałszywe informacje podlegają karze. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadkach pożaru, korytarzy i obejść (szczególnie piwnicznych i poddaszowych) nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi, rowerami itp. Nie wolno samowolnie przegradzać głównych korytarzy.

8 3.Zabrania się wstawiać bez zgody Spółdzielni jakichkolwiek mebli, sprzętu gospodarstwa domowego, RTV i innych przedmiotów do pomieszczeń wspólnych takich jak pralnie, suszarnie i wózkarnie. 4. Nie wolno przechowywać w piwnicach materiałów łatwopalnych. 5. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach jest zabronione. Zabrania się rozpalania ognisk i grillowania na balkonach, loggiach, na terenie bezpośredniego otoczenia budynku oraz w miejscach gdzie takie działania będą uciążliwe dla mieszkańców. CZĘŚĆ VI. PRZEPISY RÓŻNE 1. Gabloty i szyldy informacyjne, reklamy na terenie osiedla, mogą być instalowane po uprzednim uzyskaniu zgody Spółdzielni. 2. Skargi i wnioski mieszkańców osiedla, odnośnie nieprzestrzegania niniejszego Regulaminu powinny być wpisane do rejestru skarg i wniosków, który znajduje sie w administracji Spółdzielni. 3. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień regulaminu, Spółdzielnia może zastosować postępowanie przewidziane Statutem. 4. Traci moc Regulamin porządku domowego zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 11/2014 z dnia 11 czerwca 2014r. 5. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 32/2015 z dnia 14 grudnia 2015r.