Potrzeby mieszkaniowe na różnych etapach życia senioralnego - perspektywy rynkowych produktów MS

Transkrypt

1 Potrzeby mieszkaniowe na różnych etapach życia senioralnego - perspektywy rynkowych produktów MS Władysław J. Brzeski REAS

2 Życie senioralne coraz częstsze i dłuższe Megatrend senioralny rośnie liczba i udział seniorów n Coraz dłuższe życie - > więcej niesprawnych i chorych seniorów Obciążenie demograficzne - > średnie pokolenie w potrzasku własnych dzieci, pracy zawodowej i opieki nad seniorami Starzejące się społeczeństwa próbują ratować systemy emerytalno- rentowe wydłużając okres pracy Starają się zmniejszyć potrzeby opiekuńcze seniorów aktywizując ich do aktywnego, zdrowego i bezpiecznego stylu życia Poprawa dobrostanu seniorów wymaga również międzypokoleniowej solidarności i integracji społecznej, oraz Zapewnienia jak największej samodzielności mieszkaniowej z możliwością wspomagania szczególnie w miastach n

3

4 Gwałtowne starzenie się ludności miejskiej Tempo zmian liczby ludności w miastach" Indeks 100 = 2013 r. 120 Ludność senioralna mln 6,0 Zmiana liczebności ludności Ludność ogółem mln 22, Rok Źródło: obliczenia własne REAS na podstawie prognoz demograficznych GUS

5 Etapy i grupy wiekowe życia senioralnego Właściwe warunki zamieszkiwania zależą silnie od wieku Życie senioralne można podzielić na trzy sukcesywne etapy przesuwania się wzdłuż osi wieku Wcześni seniorzy (60-69) w pustym gnieździe z wolnym czasem i zdrowiem potrzebują często urozmaiceń/udogodnień Dojrzali seniorzy (70-79) doświadczają narastających niesprawności - potrzebują często pomocy domowej i opieki Sędziwi seniorzy (80+) wymagają opieki i pielęgnacji w domu, u rodziny lub w instytucji Poszczególne etapy życia senioralnego niosą zróżnicowane możliwości i wyzwania dla seniorów i społeczeństwa

6 Zróżnicowane wiekowo potrzeby mieszkaniowe Fundamentem popytu są potrzeby obiektywne i subiektywne Wcześni seniorzy potrzebują mieszkań samodzielnych urozmaicenia, udogodnienia, bliskość Dojrzali seniorzy potrzebują mieszkań wspomaganych - mobilność, bezpieczeństwo, pomoc domowa, opieka, bliskość Sędziwi seniorzy potrzebują mieszkań opiekuńczych zapewniających opiekę i pielęgnację indywidualną lub zbiorową Warunki mieszkaniowe większości polskich seniorów są obiektywnie niewłaściwe wg standardów światowych Liczba seniorów nadal rośnie, szczególnie wczesnych seniorów, ale zacznie szybko przybywać dojrzałych seniorów n

7 Ludność senioralna wg grup wiekowych Wcześni Dojrzali Sędziwi Liczba ludności w mln 8,8 6,6 4,4 7,6 8,4 9,6 10,2 2, Rok Źródło: obliczenia własne REAS na podstawie prognoz demograficznych GUS

8 Preferencje pokoleń senioralnych Potrzeby subiektywne to preferencje i samoocena większość seniorów ma samodzielne sprywatyzowane mieszkania Pokolenie (przed)wojennych seniorów jest ukontentowane i nie zamierza zmieniać/ulepszać samorezygnacja Pokolenie powojennego wyżu (boomersi) wyraża preferencje samoaktywizacji wielka grupa wczesnych seniorów Dominującą preferencją jest (aktywne) starzenie się w miejscu z dozowanym wspomaganiem i opieką telemedyczną n Boomersi unikają placówek - chcą mieszkać zintegrowani w wielopokoleniowych osiedlach przyjaznych wiekowi n Kiedyś jednak, jako sędziwi długowieczni seniorzy będą potrzebowali profesjonalnej opieki w domu lub placówce

9 Opieka telemedyczna rozwija się szybko Źródło: mediguard

10 Gdzie mieszkają seniorzy Struktura wieku ludności Warszawy 2002 Źródło: Atlas Warszawy, Zeszyt 11 (2009 r.), IGiPZ, Polska Akademia Nauk, Rys. 2.1

11 Jakie decyzje MS podejmują seniorzy Wcześni seniorzy mają odwagę do większych zmian - przeprowadzka, adaptacja, remont, nowe mieszkanie Dojrzali seniorzy nie lubią przenosin i chcą pozostać w znanym sobie świecie remonty i adaptacje istniejących mieszkań Sędziwi seniorzy mogą być przeniesieni do bliskich lub do placówki często by ulżyć przeciążonym opiekunom Wcześni seniorzy tworzą potencjalne zapotrzebowanie na budownictwo senioralne z urozmaiceniami i udogodnieniami a dojrzali seniorzy na remonty i adaptacje dające mobilność, bezpieczeństwo i wspomaganie Sędziwi seniorzy tworzą zapotrzebowanie na opiekę i pielęgnację w domu lub w placówce Perspektywy rynkowe MS są różne wg grup wiekowych, pokoleń oraz siły nabywczej n

12 Jakie opcje są dzisiaj możliwe Źródło: materiały własne REAS

13 Tempo zmian liczby ludności senioralnej w miastach" Indeks 100 = 2013 r Dojrzali seniorzy Indeks zmian liczebności Wcześni seniorzy Sędziwi seniorzy Źródło: obliczenia własne REAS na podstawie prognoz demograficznych GUS Rok

14 Nie młodość lecz starość musi się wyszumieć, Bo żeby szumieć trzeba mieć i umieć

15 Dziękuję za uwagę