nieruchomości Czynniki ekonomiczne i demograficzne Ankieta dotycząca preferencji Polaków w zakresie statusu własnościowego zamieszkałej

Transkrypt

1 Ankieta dotycząca preferencji Polaków w zakresie statusu własnościowego zamieszkałej nieruchomości Czynniki ekonomiczne i demograficzne Q1. Jaki jest Pana(i) rok urodzenia? Q2. Jaka jest Pana(i) płeć: 1. mężczyzna 2. kobieta Q3. Jaki jest Pana(i) stan cywilny? 1. zamężna / żonaty lub konkubina / konkubin 2. panna / kawaler 3. wdowa / wdowiec 4. rozwiedziona / rozwiedziony 5. inny Q4. Ile dzieci do 18 roku życia mieszka w użytkowanej nieruchomości? 1. Brak dzieci lub więcej Q5. Jakie jest Pana(i) wykształcenie? 1. niepełne podstawowe 2. podstawowe (ukończona szkoła podstawowa, gimnazjum) 3. zawodowe zasadnicze 4. niepełne średnie 5. średnie zawodowe (ukończone: technikum, liceum zawodowe) 6. średnie ogólnokształcące (ukończone liceum ogólnokształcące) 7. policealne 8. niepełne wyższe (nieukończona szkoła wyższa bez tytułu licencjata, inżyniera, magistra, lekarza) 9. wyższe (z tytułem licencjata, inżyniera, magistra, lekarza)

2 Q6. Jaki jest Pana(i) status na ryku pracy? 1. zatrudniona/y na czas nieokreślony 2. zatrudniona/y na czas określony 3. samozatrudniona/y 4. właściciel firmy zatrudniającej pracowników 5. emeryt 6. bezrobotna/y 7. nieaktywna/y zawodowo Q7. Jaki był przeciętny miesięczny dochód brutto na całe gospodarstwo domowego w 2015 r.? 1. poniżej PLN PLN PLN PLN PLN PLN lub więcej 7. Odmawiam odpowiedzi Q8. Jaka jest wartość brutto majątku gospodarstwa domowego (bez pomniejszania o wartość pożyczek), wliczając wartość nieruchomości? 1. poniżej PLN PLN PLN PLN PLN PLN lub więcej 7. Odmawiam odpowiedzi Q9. Obserwując poziom ekonomiczny gospodarstw domowych w dzisiejszej Polsce, proszę określić sytuację ekonomiczną Pana(i) gospodarstwa domowego na skali od 1 do 10, gdzie 10 oznacza - bardzo dobrą sytuację, a 1 - bardzo złą sytuację ekonomiczną.

3 Q10. Jaka jest wielkość zamieszkiwanej miejscowości? 1. poniżej mieszkańców powyżej mieszkańców 8. Odmawiam odpowiedzi Stan prawny zamieszkiwanej nieruchomości Q11. Jaki jest stan prawny zamieszkiwanej nieruchomości? 1. własność, z kredytem hipotecznym 2. własność, bez kredytu hipotecznego (spłacony kredyt lub zakup bez kredytu) 3. najem na zasadach rynkowych od osoby prywatnej 4. najem na zasadach rynkowych od firmy (np. BGK nieruchomości) 5. najem od władz lokalnych (mieszkania socjalne/komunalne) 6. najem od towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) 7. najem od spółdzielni mieszkaniowej (mieszkanie lokatorskie) 8. najem od innych podmiotów (włączając Kościół, akademiki) 9. podnajem części lokalu (stancja, najem grupowy, etc.) 10. samodzielne użytkowanie bez prawa własności i konieczności płacenia czynszu (np. mieszkanie służbowe) 11. współużytkowanie z inną osobą (także rodzicem), która w całości sama ponosi koszty użytkowania mieszkania Q12. Jaki jest rodzaj zamieszkiwanej nieruchomości? 1. dom wolnostojący 2. dom bliźniak 3. dom w zabudowie szeregowej 4. mieszkanie w niewielkim budynku (do 10 mieszkań) 5. mieszkanie w średnim budynku (od 10 do 49 mieszkań) 6. mieszkanie w dużym budynku (50 mieszkań lub więcej) 7. inny?

4 Q13. Jaka jest wielkość zamieszkiwanej nieruchomości? 1. poniżej 30 m m m m m2 6. powyżej 200 m2 Q14. W porównaniu z obecnym miejscem zamieszkania wychował(a) się Pan(i) w: 1. innym kraju 2. innej miejscowości 3. innej dzielnicy tej samej miejscowości 4. tej samej dzielnicy Q15. Od kiedy mieszka Pan(i) pod obecnym adresem? 1. krócej niż rok lat lat 4. ponad 10 lat 5. od dzieciństwa Q16. Czy planuje Pan(i) zmienić miejsce zamieszkania? 1. nie 2. tak, w perspektywie najbliższego roku 3. tak, w perspektywie 1-5 lat 4. tak, ale nie wcześniej niż za 5 lat 5. nie wiem

5 Q17. W przypadku konieczności przeprowadzki jaka byłaby forma prawna nowej nieruchomości? 1. zdecydowanie wynajem 2. raczej wynajem 3. raczej własnościowe 4. zdecydowanie własnościowe 5. nie wiem Preferencje, co do formy prawnej zamieszkiwanej nieruchomości Q18. Proszę wskazać, które zdanie jest bliższe Pana(i) przekonaniom: 1. zakup nieruchomości ma więcej zalet niż jej najem, ponieważ pozwala zabezpieczyć się przed ryzykiem wzrostu kosztów najmu, a ponadto jest to dobra inwestycja na całe życie 2. najem nieruchomości ma więcej zalet niż kupno, ponieważ pozwala na większą mobilność, nie wymaga zaciągania kredytu i zabezpiecza przed ryzykiem zmiany cen nieruchomości Q19. Proszę wskazać którą z poniższych opcji wybrał(aby) Pan(i) w przypadku braku funduszy własnych na zakup nieruchomości: 1. zakup i zaciągnięcie kredytu 2. najem oraz brak konieczności zaciągania kredytu 3. nie wiem Q20. Czy zgadza się Pan(i) z następującym stwierdzeniem: zakup mieszkania jest bardziej korzystny finansowo od jego wynajęcia, ponieważ po spłacie kredytu jest się właścicielem mieszkania, zaś w przypadku wynajmu, pomimo płatności kosztów najmu pozostaje się z niczym. 1. tak 2. nie 3. nie mam zdania

6 Q21. Ignorując pozostałe czynniki i biorąc wyłącznie pod uwagę dany czynnik, proszę ocenić na skali pięciostopniowej czy preferowałby(aby) Pan(i) najem czy zakup mieszkania na własność finansowane kredytem hipotecznym? 1 - zdecydowanie własność 2 raczej własność 3 nie mam zdania 4 raczej najem 5 zdecydowanie najem Czynniki do oceny (każdy po kolei na skali): 1. obciążenia związane z płatnością rat kredytu hipotecznego / kosztów wynajmu 2. ryzyko zmian cen mieszkań / kosztów wynajmu 3. koszty transakcyjne oraz pośrednictwa 4. obciążenia podatkowe 5. mieszkanie docelowe - oczekiwany okres zamieszkiwania nieruchomości powyżej 5 lat) 6. mieszkanie przejściowe - oczekiwany okres zamieszkiwania nieruchomości od 3 do 5 lat Q22. Proszę ocenić na skali pięciostopniowej na ile się Pan(i) z zgadza z następującymi stwierdeniami. 1 - zdecydowanie nie zgadzam się 2 - nie zgadzam się 3 - nie mam zdania 4 - zgadzam się 5 - zdecydowanie zgadzam się Stwierdzenia do oceny (każde po kolei na skali): 1. nigdy nie zdecydował(a)bym się zamieszkać w wynajętej nieruchomości 2. mógłbym/mogłabym zdecydować się zamieszkać w wynajętej nieruchomości gdyby relacja między wynajmującym a najemcą była lepiej uregulowana 3. mógłbym/mogłabym zdecydować się zamieszkać w wynajętej nieruchomości gdyby oferta na rynku najmu lepiej odpowiadała moim preferencjom 4. mógłbym/mogłabym zdecydować się zamieszkać w wynajętej nieruchomości gdyby ceny najmu były niższe 5. mógłbym/mogłabym zdecydować wynająć nieruchomość, ale wyłącznie od inwestorów instytucjonalnych a nie od prywatnego właściciela 6. płacenie czynszu to strata pieniędzy 7.wolałbym/wolałabym kupić mieszkanie własnościowe na kredyt nawet w sytuacji, kiedy byłoby to rozwiązanie mniej opłacalne finansowo niż najem podobnego lokalu

7 Q23. Poniżej przedstawiono kilka stwierdzeń dotyczących powodów, dlaczego posiadanie nieruchomości na własność jest lepsze od jej wynajęcia. Proszę ocenić na skali pięciostopniowej na ile się Pan(i) z nimi zgadza. 1 - zdecydowanie nie zgadzam się 2 - nie zgadzam się 3 - nie mam zdania 4 - zgadzam się 5 - zdecydowanie zgadzam się Stwierdzenia do oceny (każde po kolei na skali): 1. tylko własność zapewnia dobre i bezpieczne miejsce dla mojej rodziny 2. tylko własność domu pozwala na własną aranżację wnętrza 3. posiadanie nieruchomości podnosi status społeczny Q24. Poniżej przedstawiono kilka stwierdzeń dotyczących powodów dlaczego najem nieruchomości jest lepszy od jej zakupu. Proszę ocenić na skali pięciostopniowej na ile się Pan(i) z nimi zgadza. 1 - zdecydowanie nie zgadzam się 2 - nie zgadzam się 3 - nie mam zdania 4 - zgadzam się 5 - zdecydowanie zgadzam się Stwierdzenia do oceny (każde po kolei na skali): 1. najem pozwala na mobilność (tj. łatwość zmiany miejsca zamieszkania) 2. najem pozwala zabezpieczyć się przed ryzykiem spadku ceny nieruchomości 3. najem pozwala na zamieszkanie w lepszej dzielnicy 4. najem poprawia płynność finansową

8 Q25. Poniżej przedstawiono kilka stwierdzeń. Proszę ocenić na skali pięciostopniowej na ile się Pan(i) z nimi zgadza. 1 - zdecydowanie nie zgadzam się 2 - nie zgadzam się 3 - nie mam zdania 4 - zgadzam się 5 - zdecydowanie zgadzam się Stwierdzenia do oceny (każde po kolei na skali): 1. posiadanie mieszkania/domu jest dla mnie priorytetem 2. ludzie, którzy są dla mnie ważni, uważają, że powinienem/powinnam posiadać mieszkania/domu 3. nic nie powstrzyma mnie od posiadania mieszkania/domu 4. rząd, media i ekonomiści promują posiadanie mieszkania/domu Q26. Ignorując pozostałe czynniki i biorąc wyłącznie pod uwagę dany czynnik proszę ocenić na skali pięciostopniowej czy preferowałby(aby) Pan(i) najem czy zakup mieszkania na własność finansowane kredytem hipotecznym? 1 - zdecydowanie własność 2 raczej własność 3 nie mam zdania 4 raczej najem 5 zdecydowanie najem Czynniki do oceny (każdy po kolei na skali): 1. status społeczny 2. poczucie wolności i niezależności 3. komfort użytkowania mieszkania 4. spokój umysłu 5. lepsze samopoczucie 6. przywiązanie do miejsca zamieszkania 7. rodzinę 8. szczęście

9 Q27. Jeśli jest Pan(i) właścicielem(właścicielką) nieruchomości proszę wskazać, które z czynników były ważne przy decyzji o jej kupnie [wielokrotny wybór, kod 6 wyklucza pozostałe kody] 1. powody rodzinne, takie jak małżeństwo, czy narodziny dzieci 2. warunki na rynku kredytów hipotecznych, takie jak niskie stopy procentowe lub dostępność kredytu 3. czynniki finansowe, takie jak poziom dochodów lub oszczędności 4. nieruchomość nie została kupiona (np. jest odziedziczona) 5. inne, jakie? 6. nie jestem właścicielem(właścicielką) nieruchomości Q28. Jeśli jest Pan(i) najemcą nieruchomości proszę wskazać, które z czynników były ważne przy decyzji o wynajęciu [wielokrotny wybór, kod 7 wyklucza pozostałe kody] 1. wynajmuję, ponieważ nie mogę sobie pozwolić na zakup nieruchomości 2. wynajmuję, ponieważ nie chcę zaciągać długoterminowego kredytu hipotecznego 3. wynajmuję, ponieważ znalazłem/am atrakcyjną ofertę (np. wynajem od znajomego) 4. wynajmuję, ponieważ moje życie wymaga dużej mobilności 5. wynajmuję, ponieważ pozwala mi to na mieszkanie w lepszej lokalizacji niż zakup mieszkania 6. wynajmuję, ponieważ umożliwia mi to zachowanie płynności finansowej 7. nie jestem najemcą nieruchomości

10 Q29. Biorąc pod uwagę poniższe czynniki proszę ocenić, które z nich zmniejszają komfort mieszkania w wynajmowanych nieruchomościach w Polsce? Do oceny proszę użyć pięciostopniowej skali. 1 - zdecydowanie nie zmniejsza komfortu 2 raczej nie zmniejsza komfortu 3 nie mam zdania 4 raczej zmniejsza komfort 5 zdecydowanie zmniejsza komfort Czynniki do oceny (każdy po kolei na skali): 1. lokatorzy nie są dobrze chronieni przed zmianami wysokości czynszu 2. lokatorzy są nadmiernie ograniczeni w zakresie aranżacji wynajmowanej nieruchomości 3. właściciele nieruchomości dokonuję zbyt częstych inspekcji (nadmierna inwigilacja w życie prywatne) 4. lokatorzy nie są wystarczająco chronieni przed eksmisją 5. poziom czynszu jest zbyt wysoki w porównaniu do rat kredytów hipotecznych 6. brak właścicieli instytucjonalnych, którzy gwaratują możliwość użytkowania mieszkania tak długo, jak długo otrzymują zapłatę za czynsz 7. oferta mieszkań do wynajęcia jest zbyt uboga, aby zaspokoić preferencje ich użytkowników 8. inne jakie? Q30. Biorąc pod uwagę poniższe czynniki proszę ocenić, które z nich zmniejszają atrakcyjność inwestycji w nieruchomości na wynajem w Polsce? Do oceny proszę użyć pięciostopniowej skali. 1 - zdecydowanie nie zmniejsza atrakcyjności 2 raczej nie zmniejsza atrakcyjności 3 nie mam zdania 4 raczej zmniejsza atrakcyjność 5 zdecydowanie zmniejsza atrakcyjność Czynniki do oceny (każdy po kolei na skali): 1. nadmierne restrykcje co do możliwości zmian wysokości czynszu 2. brak kultury lokatorów (np. dewastacja wynajmowanych lokali) 3. nadmierny poziom ochrony lokatorów przed eksmisją, zwiększający ryzyko działalności 4. stopa zwrotu jest zbyt niska, ze względu na niski poziom czynszów 5. niski popyt, m.in. ze względu na przywiązanie potencjalnych najemców do posiadania mieszkania na własność 6. inne jakie?

11 Q31. Proszę wskazać własnymi słowami powody dla których Pan(i) sądzi woli wynajem od własności lub na odwrót