1. Zarządzanie inwestycją budowlaną (faza projektowania i faza budowy) z Generalnym Wykonawcą

Transkrypt

1 O FIRMIE Firma obsługuje pełen proces inwestycyjny: poczynając od wstępnych założeń techniczno ekonomicznych, przez koordynację prac projektowych, po nadzór nad wykonawstwem oraz procedurami dopuszczenia do użytkowania. NBQ Sp. z o.o. opiera się na uniwersalnych zasadach i wartościach, które zapewniają naszym Klientom poczucie bezpieczeństwa, a nam pozycje rzetelnego i wiarygodnego partnera. Proces inwestycyjny, wbrew pozorom nie jest miłą i łatwą przechadzką, przypomina raczej pełne napięcia przejście przez swoiste "pole minowe", na którym pozostawionemu sobie samemu Inwestorowi grożą przypadki tyleż niespodziewane, co nieprzyjemne. Staramy się być w tej podróży towarzyszem, który umożliwi bezpieczne przez to pole przejście. Wszyscy nasi Klienci, mogą mieć pewność, że do Ich inwestycji podchodzimy jak do własnych. Pełne zaangażowanie, duże doświadczenie naszego zespołu, codzienny udział w pracach specjalistów różnych branż pozwala nam oferować naszym klientom NOWĄ JAKOŚĆ w ich działaniach na polu inwestycji budowlanych. Firma działa na terenie całego kraju. Marek Jasiak główny udziałowiec firmy NBQ Sp. z o.o. Ma ponad 14 lat doświadczenia w zarządzaniu projektami, zarządzaniu kosztami budowy, optymalizacji dokumentacji oraz procedurami uzyskiwania zezwoleń administracyjnych. Marek Jasiak jest absolwentem Politechniki Szczecińskiej, Wydziału Budownictwa i Architektury, który ukończył z wyróżnieniem. Ukończył również Podyplomowe Studium Zarządzania Przedsiębiorstwem na Uniwersytecie Szczecińskim. Po ukończeniu studiów, odbył praktykę budowlaną w PB "Pomorski" w Szczecinie. W bezpośredniej pracy na budowach zdobył doświadczenie i uprawnienia budowlane. Następnie przez ponad 10 lat związany był ze spółkami grupy kapitałowej Baltis Investment S.A (dawniej Komfort SA) przechodząc właściwie wszystkie szczeble nadzoru inwestorskiego i zarządzania procesami w realizacji inwestycji budowlanych. Doświadczenie zdobył podczas realizacji inwestycji praktycznie w całym kraju (od Szczecina po Lublin), przy przygotowywaniu obiektów o rozmaitym charakterze : od obiektów handlowych (np. CH Piast w Szczecinie), przez obiekty biurowe (np. obiekt Ministerstwa Sprawiedliwości ul. Czerniakowska 100 w Warszawie) po liczne osiedla mieszkaniowe. W swoim dorobku ma prace dla tak wymagających klientów jak: Obiekty handlowe: Ahold, Komfort, Media Markt, Leroy Merlin Obiekty biurowe: Ministerstwo Sprawiedliwości, Uniqa Real Estate, Sąd Okręgowy w Warszawie Osiedla mieszkaniowe: osiedla w Łodzi, Szczecinie, Słupsku, Międzyzdrojach OFERTA 1. Zarządzanie inwestycją budowlaną (faza projektowania i faza budowy) z Generalnym Wykonawcą Stawiamy na umiejętność kierowania zespołem, podejmowania szybkich i trafnych decyzji oraz doskonałej komunikacji. Określenie celów działania i zastosowanie odpowiedniej strategii Wsparcie w procesie analiz przedprojektowych Wsparcie w ocenie wykonalności przedsięwzięcia Wsparcie w procesie projektowym, w tym również w uzyskaniu wszystkich niezbędnych decyzji i uzgodnień ( w tym pozwoleń na budowę i użytkowanie) Wdrożenie odpowiedniego systemu komunikacji Przygotowanie dokumentacji przetargowej Przeprowadzenie procesu przetargowego Zarządzanie i koordynację zespołu realizującego inwestycję

2 Zapewnienie wielobranżowego zespołu Inspektorów Nadzoru Wsparcie w wyborze odpowiednich wykonawców robót Monitorowanie postępu robót, aktualizację harmonogramu oraz sposobu realizacji zadań Uzgodnienie zmian z wykonawcą inwestycji Przewidywanie potencjalnych ryzyk Prowadzenie spotkań koordynacyjnych i sporządzanie protokołów Sporządzanie raportów dotyczących postępu na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego Nadzór nad prawidłową jakością wykonywania inwestycji według dokumentacji kontraktowej Prowadzenie uzgodnień z osobami do tego uprawnionymi, prowadzenie uzgodnień z odpowiednimi władzami Koordynację odbioru inwestycji Współpracę z konsultantami sprzedaży i marketingu Nasze usługi opierają na szerokich umiejętnościach i doświadczeniu Zespołu profesjonalistów którzy pracują dla Was. 2. Zarządzanie inwestycją budowlaną (faza projektowania i faza budowy) bez udziału Generalnego Wykonawcy Stawiamy na umiejętność kierowania zespołem, podejmowania szybkich i trafnych decyzji oraz doskonałej komunikacji. Określenie celów działania i zastosowanie odpowiedniej strategii Wsparcie w procesie analiz przedprojektowych Wsparcie w procesie projektowym, w tym również w uzyskaniu wszystkich niezbędnych decyzji i uzgodnień ( w tym pozwoleń na budowę i użytkowanie) Zapewnienie uprawnionego Kierownika budowy Asystę przy wyborze właściwej opcji oraz ocenę wykonalności przedsięwzięcia na podstawie stosownych dokumentów Zarządzanie i koordynację zespołu realizującego inwestycje Wdrożenie odpowiedniego systemu komunikacji Monitorowanie postępu robót, aktualizację harmonogramu oraz sposobu realizacji zadań Przewidywanie potencjalnych ryzyk Wsparcie w wyborze Inspektorów Nadzoru (lub zapewnienie własnego zespołu Inspektorów nadzoru) Przygotowanie dokumentacji przetargowej w pakietach Przeprowadzenie procesu przetargowego Raporty dotyczące otrzymanych ofert i rekomendacje Przygotowanie dokumentacji kontraktowej Asystę w wyborze odpowiednich wykonawców robót Prowadzenie spotkań koordynacyjnych i sporządzanie protokołów Raporty dotyczące postępu na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego Nadzór nad prawidłową jakością wykonanych inwestycji według dokumentacji kontraktowej Planowanie budżetu każdego pakietu robót Monitorowanie i przewidywanie przepływu funduszy Rekomendacje, co do sposobu płatności częściowych Ocenę przewidywanych kosztów końcowych Uzgodnienie zmian z wykonawcą inwestycji Uzgodnienie rozliczenia końcowego Uzgadnianie działań z odnośnymi władzami Koordynację odbioru inwestycji

3 Współpracę z konsultantami sprzedaży i marketingu 3. Konsultacja kosztów / Zarządzanie kosztami inwestycji Zapewniamy naszym klientom całkowicie bezpieczną konsultację kosztów przedsięwzięcia. Oferujemy przygotowanie szczegółowego lub ogólnego planu kosztów opartego na wnikliwej analizie rynku. Dostosowujemy naszą usługę do wymogów każdego przedsięwzięcia. Opracowanie szacunkowego budżetu Planowanie kosztów i ocenę wszystkich opcji Ramową analizę ryzyk Doradztwo w zakresie tworzenia dokumentacji kontraktowej Przygotowanie dokumentacji przetargowych Raporty dotyczące otrzymanych ofert i rekomendacje Przeprowadzenie procedury przetargowej Przygotowanie dokumentacji kontraktowej Przewidywanie i monitorowanie przepływu funduszy Rekomendacje w sprawie płatności częściowych Współpracę z przedstawicielami inwestorów, projektantów, wykonawców Ocenę przewidywanych kosztów końcowych Uzgodnienie zmian z wykonawcą projektu Uzgodnienie i negocjacje rozliczenia końcowego Inne świadczone przez nas usługi finansowe: Ocena długoterminowych kosztów eksploatacyjnych Analiza kosztów inwestycji w zależności od rozwiązań projektowych 4. Administrowanie kontraktem Zapewniamy systematyczne i dostosowane do wymogów każdej inwestycji administrowanie kontraktem. Organizację rozpoczęcia budowy Przegląd i zaopiniowanie harmonogramu wykonawcy i sposobu wykonania Opracowanie i wdrożenie odpowiedniego systemu komunikacji Monitorowanie postępu i jakości prac Prowadzenie narad koordynacyjnych i sporządzanie protokołów Raporty dotyczące postępu oraz wydatków kontraktowych Wydawanie zleceń zgodnie z kontraktem Kontrolę jakości wykonanych robót, zatwierdzanie wycen wykonawcy w oparciu o zestawienia ilościowe Koordynację odbioru inwestycji Współpracę z konsultantami sprzedaży i marketingu

4 5. Analiza wykonalności Zapewniamy usługę dostosowaną do indywidualnych potrzeb inwestorów. Oferujemy również specjalistyczne usługi zapewniane przez naszych ekspertów. Sprawdzanie pomiarów powierzchni Przeprowadzenie analizy stanu technicznego obiektu Sprawdzenie kompletności dokumentacji i otrzymanych pozwoleń w zakresie zgodności z polskim prawem budowlanym Oszacowanie przewidywanego czasu użytkowania systemów, instalacji i komponentów badanego obiektu Oszacowanie wymogów modernizacji lub renowacji obiektu w celu wydłużenia okresu eksploatacji poprawienia bezpieczeństwa lub funkcjonalności Oszacowanie kosztów (specyfikacja i harmonogram) eksploatacji obiektu Wykrywanie usterek obiektu i przygotowanie specyfikacji napraw Analizę kosztów Raporty dotyczące technicznych aspektów architektury, konstrukcji, instalacji grzewczej, wodnej, gazowej, wentylacji mechanicznej, bezpieczeństwa i instalacji przeciwpożarowej itd. Analizę wykonalności prac architektonicznych i konstrukcyjnych Ekspertyzy dodatkowe mogą zawierać: Informacje o wpływie na środowisko Ocenę infrastruktury Projekty przebudowy w zakresie architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych 6. Monitoring inwestycji dla banków i inwestorów Zapewniamy aktywne i niezależne wsparcie dla banków i inwestorów minimalizacja ryzyka, wykrywanie i rozwiązywanie przewidywanych problemów w celu zaoszczędzenia czasu i związanych z tym koszów. Niezależną wycenę ofert inwestycyjnych Pro aktywny Monitoring inwestycji przez cały czas trwania inwestycji Wszechstronne sprawdzenie dokumentacji Niezależne, regularne raporty dotyczące procesu projektowego i budowlanego Określenie działań priorytetowych dla potrzeb Klienta Organizację spotkań z projektantami i wykonawcami Kontrola projektów, kosztorysów, harmonogramów Rekomendowanie odpowiednich projektantów i wykonawców w zależności od potrzeb projektu

5 Rekomendowanie strategii naprawczych Prowadzenie przeglądów zrealizowanej inwestycji w czasie przekazania i w okresach gwarancyjnych 7. Zarządzanie procesem inwestycji na etapie przygotowania Zapewniamy usługę popartą szerokim doświadczeniem w dziedzinie zarządzania procesem inwestycji. Spełniamy wszelkie wymogi polskiego prawa budowlanego. Doradztwo na etapie przed rozpoczęciem budowy Monitorowanie zgodności wszelkich aspektów planowanej inwestycji z wymogami przepisów prawa Monitorowanie zgodności projektu obiektu z przepisami polskiego prawa Koordynację działań zespołów projektowych Monitorowanie działań projektowych pod kątem wymogów BHP Analizę projektu koncepcyjnego, budowlanego i wykonawczego Pomoc w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę, na użytkowanie etc. Monitorowanie jakości i postępu prac projektowych Monitorowanie wystąpień do władz o wydanie decyzji Prowadzenie spotkań i sporządzanie protokołów Raporty dotyczące postępu procesu uzyskiwania pozwoleń 8. Analizy budowlane obiektów Zapewniamy szeroki zakres specjalistycznych ocen obiektów opartych na naszym doświadczeniu budowlanym. Oceny prac budowlanych nowe obiekty, renowacje, przebudowy, budynki historyczne oraz ocenę prac eksploatacyjnych Oceny i Pomiary dla właścicieli / najemców Oceny dla celów zakupu obiektu Analizę usterek Planowanie eksploatacji i technicznego utrzymania obiektu Raporty - Analizy obiektów pod względem technicznym i zgodności z przepisami 9. Pomoc w uzyskaniu wymaganych pozwoleń Zapewniamy naszym klientom pomoc w uzyskaniu wszelkich pozwoleń. Prowadzimy dialog z odpowiednimi władzami.

6 Doradztwo na etapie przed rozpoczęciem budowy Monitorujemy zgodność dokumentacji z wymogami polskiego prawa przed złożeniem wystąpień o uzyskanie pozwoleń Badanie zgodności wszelkich aspektów procesu budowlanego z wymogami przepisów prawa uczestniczymy w procesie składania wystąpień o pozwolenie na budowę i użytkowanie obiektów Prowadzenie narad koordynacyjnych i sporządzanie notatek Monitoring procesu uzgodnień Raporty dotyczące postępu procesu aplikacyjnego Rozwiązywanie trudnych zagadnień we współpracy z władzami lub innymi podmiotami 10. Inspektor Nadzoru Zapewniamy usługę popartą szerokim i wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie nadzoru budowlanego. Spełniamy wszelkie wymogi polskiego prawa budowlanego. Pełnienie obowiązków Inspektora Nadzoru zgodnie z wymogami polskiego prawa Sprawdzenie zgodności projektu obiektu z przepisami polskiego prawa budowlanego Kontrolę przestrzegania przepisów BHP na budowie Kontrola jakości i postępu prac projektowych i budowlanych Zatwierdzenie zgodności i jakości prac budowlanych z wymogami polskiego prawa budowlanego Uczestnictwo w procedurze odbioru obiektu 11. Niezależna ocena inwestycji Zapewniamy niezależną ocenę inwestycji zarówno w fazie przedprojektowej oraz projektowej opartą na niezależnych i obiektywnych analizach. Analizę ryzyk Analizę bezpieczeństwa Analizę kontraktów Ocenę organizacji Analizę finansową Analizę możliwości przekształcenia obiektu dla innego sposobu użytkowania 12. Analiza optymalizacji kosztów

7 Zapewniamy osiągnięcie optymalnego kosztu inwestycji w relacji do aspektów projektowania, bezpieczeństwa, ergonomii, gabarytów, dostępności i marketingu. Krytyczną ocenę możliwych wariantów projektu Ocenę możliwości realizacji obiektu Wewnętrzne konsultacje w zespole pracującym nad projektem Analizę budżetu Rekomendacja najlepszej opcji 13. Certyfikaty energetyczne Nasze usługi w zakresie zarządzania inwestycjami skupiają się na kierowaniu zespołem, szybkim i elastycznym podejmowaniu decyzji oraz dobrej komunikacji. Usługi oferowane przez nas mają na celu: Przygotowanie certyfikatów energetycznych dla wszystkich rodzajów nieruchomości komercyjnych Spełnienie obowiązkowych wymagań nałożonych przez obowiązujące przepisy prawa Postępowanie zgodnie z ogólną tendencję do podnoszenia świadomości na temat oszczędnego zużycia energii Dostosowywanie do zasad polityki korporacyjnej dużych organizacji inwestycyjnych