Gdańsk, dnia 3 sierpnia 2011 r. Nr 95

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 3 sierpnia 2011 r. Nr 95 TREŚĆ: Poz: UCHWAŁY RAD MIAST 1917 nr VIII/85/2011 z dnia 22 czerwca 2011 r. Rady Miasta Pruszcz Gdański w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Zastawnej i okolic nr X/90/2011 z dnia 29 czerwca 2011 r. Rady Miasta Sopotu w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu targowiska. i stadionu przy ul. Jana z Kolna w mieście Sopocie (plan M-6/05) w zakresie regulacji zawartych w karcie terenu nr X/91/2011 z dnia 29 czerwca 2011 r. Rady Miasta Sopotu w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Sępiej w mieście Sopocie, w zakresie części karty terenu 02 - dla działek o numerach 9/1, 32/3 i 32/ nr VIII/98/11 z dnia 27 czerwca 2011 r. Rady Miejskiej w Chojnicach w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową, usługi, produkcję i zieleń pomiędzy ulicami: Lichnowską, Przemysłową, Liściastą i Długą w Chojnicach nr VIII/99/11 z dnia 27 czerwca 2011 r. Rady Miejskiej w Chojnicach w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu powierzchniowej eksploatacji kruszywa oraz pod zabudowę przemysłową, mieszkaniową i usługową w rejonie ulic: Angowickiej i Targowej nr X/88/11 z dnia 25 maja 2011 r. Rady Miejskiej w Słupsku w sprawie zasad obciążania nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Słupsk służebnościami przesyłu UCHWAŁY RAD GMIN 1923 nr IX/92/11 z dnia 21 czerwca 2011 r. Rady Gminy Sierakowice w sprawie zmiany uchwały Nr XXXVII/249/01 Rady Gminy Sierakowice z dnia 18 września 2001r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gowidlino część działki nr 421/1 gmina Sierakowice, po podziale działki nr 421/2, 421/3, 421/4, 421/ INFORMACJE nr 1/PON/11 z dnia 14 czerwca 2011 r. Prezydenta Miasta Gdyni w sprawie naboru kandydatów do Powiatowej Społecznej Rady ds. Osób Niepełnosprawnych

2 Województwa Pomorskiego Nr Poz UCHWAŁA Nr VIII/85/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Zastawnej i okolic. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, poz. 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675) w związku z art. 14 ust. 8, art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130, poz. 871, Nr 32, poz. 159) Rada Miasta uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Pruszcz Gdański uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy o powierzchni ok. 3 ha. 2. Granice terenu objętego planem stanowią: 1) od wschodu granice działek 49/2, 53/2, 59/7 oraz 100; 2) od południa granice ul. Gryfa Pomorskiego oraz działek 53/2, 106 i 60/7; 3) od zachodu granica działki 49/2; 4) od północy granica rzeki Radunia Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. Część tekstowa uchwały składa się z następujących rozdziałów: 1) Rozdział 1 Przepisy ogólne; 2) Rozdział 2 Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu planu; 3) Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów elementarnych; 4) Rozdział 4 Ustalenia dla terenów systemu komunikacyjnego dróg publicznych; 5) Rozdział 5 Ochrona gruntów rolnych i leśnych; 6) Rozdział 6 Przepisy końcowe. 3 Na terenie objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie: 1) dostęp ogólny (teren, obiekt ogólnodostępny) należy przez to rozumieć dostęp do terenu (obiektu) nie limitowany żadnymi ograniczeniami podmiotowymi ani przedmiotowymi, w szczególności ogrodzeniami, biletami wstępu, porą doby; 2) front działki należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę; 3) zabudowa mieszkaniowa należy przez to rozumieć: a) budynki jednorodzinne, b) budynki wielorodzinne, c) budynki zamieszkania zbiorowego, o których mowa w pkt 1, lit. a), zaspokajające specyficzne potrzeby mieszkaniowe, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin: urządzeniami budowlanymi, ogrodami, miejscami postojowymi, garażami i budynkami gospodarczymi oraz obiektami małej architektury; 4) funkcje usługowe należy przez to rozumieć tereny przeznaczone dla: a) usług publicznych jak: administracja publiczna, wymiar sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej, rekreacji i kultury fizycznej, sportu (za wyjątkiem sportu wyczynowego), b) usług komercyjnych jak: biura, handel, gastronomia, turystyka, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, obsługa bankowa, usługi finansowe, fitness, siłownia, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów, c) rzemiosła usługowego jak (np. szewc, krawiec, fryzjer, zakład naprawy sprzętu); oraz innej działalności na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej niepowodującej przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza i poziomu dźwięku w środowisku dla zabudowy mieszkaniowej, jak również powstawania odorów i niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń, za funkcje usługowe nie uważa się działalności związanej z magazynowaniem materiałów sypkich, ze zbiórką i przetwarzaniem surowców wtórnych i odpadów oraz funkcje obsługi komunikacji przez które rozumie się parkingi dla samochodów ciężarowych, stacje paliw, myjnie, serwisy samochodowe, diagnostykę, zakłady obsługi samochodów, warsztaty samochodowe, lakiernie, zespoły garażowe itp. na zasadzie analogii do działalności wymienionych powyżej lub o zbliżonym stopniu uciążliwości;

3 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku, b) obowiązująca linia zabudowy rozumie się przez to linię, wzdłuż której obowiązuje lokalizacja zewnętrznej ściany budynku, zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: w kondygnacji parteru schody i pochylnie wejściowe do budynku, w wyższych kondygnacjach wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku; 6) nośnik reklamowy rozumie się przez to nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi, zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia użytkowników drogi, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę: a) reklama wolnostojąca należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do ekspozycji reklam, napisów i elementów dekoracyjnych, także obiekt budowlany sam będący reklamą, b) reklama wbudowana należy przez to rozumieć miejsce lub element, nieprzewidziany pierwotnie, umieszczony na obiekcie budowlanym, wykorzystywany do ekspozycji reklam, napisów i elementów dekoracyjnych. Szyld o powierzchni do 0,3 m 2 nie jest reklamą wbudowaną; 7) funkcje obsługi komunikacji - rozumie się przez to: parkingi dla samochodów ciężarowych, stacje paliw, myjnie, serwisy samochodowe, diagnostykę, zakłady obsługi samochodów, warsztaty samochodowe, lakiernie, zespoły garażowe itp. na zasadzie analogii do działalności wymienionych powyżej lub o zbliżonym stopniu uciążliwości; 8) teren elementarny rozumie się przez to fragment obszaru gminy/miejscowości wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dla którego sformułowane są ustalenia szczegółowe planu; 9) tymczasowy obiekt budowlany należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowej, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe; 10) wartościowy drzewostan należy przez to rozumieć pojedyncze drzewa lub ich grupy spełniające jedną z poniższych cech: a) zadrzewienia na terenie o powierzchni min. 0,05 ha oraz aleje (poza lasami i parkami), b) drzewa i krzewy objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie przyrody, c) drzewa i krzewy, na usunięcie których zezwolenie wydaje odpowiedni organ, d) drzewa i krzewy, za usunięcie których pobierana jest prawem przewidziana opłata; 11) wysokość zabudowy należy przez to rozumieć wysokość budynku określoną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690); 12) zagospodarowanie tymczasowe należy przez to rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu, a także sposób użytkowania obiektu, dopuszczone na czas określony tj. do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem. Zasady tymczasowego zagospodarowania określają ustalenia planu Obszar objęty planem dzieli się na tereny elementarne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania. Podział obszaru objętego planem na tereny elementarne jest spójny i rozłączny, co oznacza, że wszystkie części obszaru objętego planem należą do któregoś z terenów elementarnych i żadna część nie należy równocześnie do dwóch terenów elementarnych. 2. Każdy teren elementarny jest oznaczony w tekście i na rysunku planu numerem adresowym gdzie określa się: 1) kolejny numer terenu elementarnego; 2) przeznaczenie terenu oraz dla terenów systemu komunikacji dodatkowo: klasę drogi. 3. Dla terenów wyróżnionych w planie liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się między innymi przeznaczenie terenu. Ustalenie podstawowego przeznaczenia terenu nie wyklucza możliwości lokalizacji na nim innych funkcji na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych. 4. Liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału wyróżnia się w planie fragmenty terenu elementarnego, dla których sformułowano dodatkowe ustalenia szczegółowe dotyczące zasad zagospodarowania lub określono ściśle ustalony sposób użytkowania i zagospodarowania. Podział terenu elementarnego na wydzielenia wewnętrzne nie jest spójny ani rozłączny: mogą istnieć fragmenty terenu nie należące do żadnego z wydzieleń wewnętrznych, mogą też istnieć fragmenty terenu należące równocześnie do dwu i więcej wydzieleń wewnętrznych. 5. Każdy teren wydzielenia wewnętrznego wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału oznaczony jest w tekście i na rysunku planu numerem adresowym. Numer adresowy składa się z oznaczeń cyfrowych i literowych. Oznaczenie terenu wydzielenia wewnętrznego zawiera: 1) numer terenu elementarnego w którym teren wydzielenia wewnętrznego jest położony; 2) numer ustalenia szczegółowego obowiązującego wyłącznie na tym terenie; 3) kolejny numer wydzielania wewnętrznego; 4) przeznaczenie terenu wydzielania wewnętrznego (w zależności od potrzeb). 5 Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały zawiera: 1. Granicę obszaru objętego opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Linie rozgraniczające, w tym: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, tj. granice terenu elementarnego; 2) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania, tj. granice wydzielenia wewnętrznego. 3. Oznaczenie terenu elementarnego. 4. Oznaczenie terenu wydzielenia wewnętrznego.

4 Województwa Pomorskiego Nr Poz Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) MU teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej; 3) UU tereny zabudowy usługowej; 4) ZP/P tereny zieleni publicznej z parkingiem. 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) szpalery drzew. 7. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: oznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy. 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) strefa ograniczenia zabudowy i zagospodarowania od linii energetycznej; 2) zewnętrzna strefa ochrony pośredniej ujęcia wody. 9. Ustalenia dla systemu komunikacji, w tym: 1) tereny dróg publicznych, w tym: a) KD.Z droga klasy Z zbiorcza ul. Zastawna, b) KD.D - droga klasy D dojazdowa, c) KD.DJ - - droga klasy DJ dojazdowa jednokierunkowa; 2) tereny dróg wewnętrznych, w tym: KDW dojazd, ciąg pieszo rowerowy; 3) inne ustalenia: most Plan zawiera dwuszczeblowy układ ustaleń ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu oraz ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych. Dla każdego terenu elementarnego obowiązują równocześnie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe. 2. Ustalenia tekstowe planu, ogólne dla całego obszaru objętego planem dotyczą elementów struktury funkcjonalno - przestrzennej, w tym systemów komunikacji i systemów infrastruktury technicznej. 3. Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych mają jednolity układ formalny. Dla każdego terenu określa się: 1) oznaczenie terenu; 2) przeznaczenie terenu; 3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 6) ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 9) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 10) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu; 11) ustalenia dla obsługi komunikacyjnej terenu; 12) ustalenia dla infrastruktury technicznej; 13) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów; 14) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. renty planistycznej). 4. Ustalenia tekstowe planu dla terenów sytemu komunikacji, zawarte w rozdziale 4 mają jednolity układ formalny. Są to: 1) oznaczenie terenu; 2) przeznaczenie terenu; 3) parametry i wyposażenie; 4) inne ustalenia; 5) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. renty planistycznej). Rozdział 2 Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu 7 Przeznaczenie terenu 1. Obowiązuje zakaz lokalizacji na całym terenie objętym planem: 1) wielkopowierzchniowych obiektów handlowych; 2) elektrowni wiatrowych. 8 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i przestrzeni publicznych 1. W zakresie dostosowania form zabudowy do istniejącego zagospodarowania oraz w zakresie kolorystyki na terenach o przeznaczeniu ustalonym w planie jako MN dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU dla terenu zabudowy mieszkaniowo usługowej ustala się: 1) wykończenie elewacji z materiałów o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, drewno, kamień, wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów; 2) ujednoliconą kolorystykę pokrycia dachów ograniczoną do tonacji dachówki ceramicznej, szarości i czerni. 2. Dla ogrodzeń ustala się: 1) ogrodzenie działki nie może przekraczać granicy działki oraz linii rozgraniczającej drogi ustalonej w planie; 2) na terenach przeznaczonych w planie dla funkcji mieszkaniowych lub mieszkaniowo usługowych: a) wymaga się ogrodzeń ażurowych co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu, b) łączna powierzchnia prześwitów powinna wynosić co najmniej 50% powierzchni ażurowej części ogrodzenia między słupami, c) wyklucza się stosowanie ogrodzeń w postaci prefabrykowanych przęseł betonowych. 3. Zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, które mogą degradować walory krajobrazu kulturowego zakola Raduni i widoku z Faktorii leżącej poza granicą planu. 4. Dopuszcza się lokalizowanie inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi. 9 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu 1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty i obszary objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie przyrody. 2. Zasięg uciążliwości dla środowiska związanych z działalnością gospodarczą, prowadzoną na danym terenie, winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a

5 Województwa Pomorskiego Nr Poz znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami. 3. Zastosowane rozwiązania projektowo - budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami. 4. Teren planu znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 111 Subniecka Gdańska. Wody podziemne i obszary ich zasilania podlegają ochronie polegającej na zmniejszaniu ryzyka zanieczyszczenia tych wód poprzez ograniczenie oddziaływania na obszary ich zasilania oraz utrzymywaniu równowagi zasobów tych wód. Z uwagi na potencjalną możliwość przeniknięcia zanieczyszczeń z powierzchni terenu i płytkich wód gruntowych do zasadniczych poziomów wodonośnych zbiornika, przyjmuje się odpowiednie działania polegające przede wszystkim na pełnej kanalizacji terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 5. Zaleca się stosowanie ażurowych elementów terenów utwardzonych w drogach dojazdowych, ciągach pieszo - jezdnych i miejscach postojowych. 6. Zabudowa kubaturowa na terenie objętym planem powinna być realizowana z zachowaniem bezpiecznej odległości od napowietrznej linii energetycznej. 10 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 1. W granicach planu znajduje się oznaczony na rysunku planu budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, przeznaczony do ochrony poprzez ustalenia planu tj.: 1) dom mieszkalny ul. Zastawna 5, dz. nr 60/6 obr. 14 przełom XIX i XX wieku, w zakresie historycznych cech: bryły, kształtu dachu, formy architektonicznej, dyspozycji ścian, detalu architektonicznego (w tym historycznych form kształtu okien i drzwi oraz podziałów stolarki okiennej), historycznej kolorystyki i stosowanych materiałów budowlanych, wszelkie działania dotyczące chronionych cech zabytkowej zabudowy wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo konserwatorem zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla obiektu dopuszcza się: remonty, przystosowanie ich do współczesnych wymogów technicznych i funkcjonalnych oraz działania inne wymagające pozwolenia na budowę, po uzgodnieniu w/w działań z właściwym terenowo konserwatorem zabytków; 2) na obiekcie zabytkowym i jego posesji obowiązuje: a) zakaz instalowania wolnostojących nośników reklamowych oraz reklam wbudowanych, b) dopuszcza się reklamy w postaci szyldów związanych z prowadzoną na miejscu działalnością. 2. W północnej części planu wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej obszaru historycznego osadnictwa, oznaczonej na rysunku planu; 1) w strefie ochrony konserwatorskiej wprowadza się następujące zasady: a) ochrona historycznej zieleni, b) ochrona koryta rzeki Raduni; 2) W granicach strefy ochrony konserwatorskiej działania w obrębie urządzeń zabytkowych wymagają uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Na obszarze objętym planem występuje stanowisko archeologiczne, wpisane do rejestru zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków oznaczone symbolem na rysunku planu - w granicach strefy archeologicznej ochrony konserwatorskiej obowiązuje zakaz wykonywania jakichkolwiek prac ziemnych i inwestycyjnych bez zgody właściwego terenowo konserwatora zabytków, który określi w wydanym pozwoleniu, zakres niezbędnych do wykonania archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu. 11 Scalanie i podział nieruchomości 1. Na terenie planu nie występują obszary wymagające procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Ustala się zasady dotyczące podziałów geodezyjnych: 1) dla urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni wynikającej z potrzeb tj. mniejszych, niż wynika to z ustaleń szczegółowych na danym terenie; 2) dopuszcza się możliwość wydzielenia działki budowlanej o powierzchni mniejszej niż określona w ustaleniach szczegółowych o maksymalnie 5% w stosunku do określonej wielkości; 3) dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni mniejszej niż powierzchnia minimalna działki ustalona dla podstawowego przeznaczenia terenu w ustaleniach szczegółowych: a) na potrzeby polepszenia warunków zagospodarowania działki sąsiedniej, b) na potrzeby regulacji koryta rzeki Raduni, c) na potrzeby urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej (np. stacja trafo), oraz podziałów korygujących i porządkujących; 4) obowiązuje zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych. 3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać zgodnie z przebiegiem istniejących granic działek. W przypadku przebiegu linii rozgraniczających nie po istniejących granicach działek, należy go określać poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu. 4. Za zgodne z planem uznaje się działki wydzielone przed uchwaleniem planu. 12 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu 1. W ciągach komunikacyjnych należących zarówno do głównego układu drogowego jak i do wewnętrznego układu drogowego obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych. 2. Zainwestowanie i użytkowanie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszego planu uznaje się za zgodne z planem, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. Niezgodne z planem, w tym położone niezgodnie z określonymi liniami zabudowy istniejące budynki, mogą być poddawane remontom i modernizacji bez prawa powiększania kubatury budynku oraz zmiany funkcji. 3. W przypadku przekształcania istniejącej substancji budowli ochronnych należy dokonać uzgodnienia projektu z właściwym organem Obrony Cywilnej.

6 Województwa Pomorskiego Nr Poz Obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar na podstawie przepisów odrębnych. 5. Dla całego terenu objętego planem jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej dopuszcza się podpiwniczenie budynków. 13 Ustalenia dla systemów komunikacji, zasady ich modernizacji i rozbudowy 1. Układ dróg publicznych tworzą: 1) droga publiczna o znaczeniu ponadlokalnym: 01.KD. Z droga klasy Z zbiorcza, ul. Zastawna - droga wojewódzka nr 226; 2) drogi publiczne o znaczeniu lokalnym tworzą pozostałe ulice gminne: a) ulica klasy D dojazdowe oznaczona na rysunku planu jako: 02.KD.D, 03.KD.DJ; 3) do dróg publicznych mogą zostać zaliczone inne ulice na mocy uchwały Rady Miasta Pruszcz Gdański. 2. Wewnętrzny układ drogowy tworzą dojazdy i ciągi pieszo-jezdne odpowiednio oznaczone na rysunku planu. 3. Zasady obsługi komunikacyjnej w obrębie poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów. 4. Oznaczona projektowana kładka pieszo - rowerowa na rzece Raduni, będzie realizowana jako cel publiczny o dostępie ogólnym. 5. Na wszystkich terenach układu komunikacyjnego obowiązują następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury: nie mogą powodować istotnych ograniczeń w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie mogą kolidować z sieciami i urządzeniami podziemnymi; 2) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej nośników reklamowych: zakaz lokalizacji nośników reklamowych; 3) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej tymczasowych obiektów usługowo - handlowych: zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych; 4) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej urządzeń technicznych: urządzenia techniczne nie mogą powodować istotnych ograniczeń w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie mogą kolidować z sieciami i urządzeniami podziemnymi; 5) zasady lokalizacji zieleni: zieleń nie może powodować istotnych ograniczeń w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie może kolidować z sieciami i urządzeniami podziemnymi. 6. Zasady lokalizacji miejsc parkingowych: 1) lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, chyba że w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się inny sposób lokalizacji; 2) minimalne wskaźniki lokalizacji miejsc parkingowych: a) 1,2-2 miejsc/1 mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej, 2 miejsca w zabudowie jednorodzinnej, b) dla zabudowy usługowej - 1 miejsce postojowe na 40 m 2 powierzchni użytkowej oraz 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych; 3) dla zabudowy istniejącej w dniu uchwalenia planu w przypadku rozbudowy, nadbudowy zwiększającej powierzchnię użytkową obiektów, a także w przypadku zmiany sposobu użytkowania istniejących lokali i budynków z funkcji mieszkaniowej na usługową, wymaga się zaspokojenia potrzeb parkingowych, zgodnie ze wskaźnikami miejsc parkingowych ustalonymi w punkcie 2) niniejszego ustępu oraz przy zachowaniu warunków ustępu 1). 7. Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia na warunkach umowy z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami odrębnymi. 14 Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej, zasady ich modernizacji i rozbudowy 1. Linie rozgraniczające ulic, dojazdów oraz ciągów pieszych wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej. Zasady lokalizacji sieci w pasach drogowych dróg publicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej w pasie rozgraniczającym drogi, jeżeli warunki techniczne i wymogi bezpieczeństwa na to pozwalają. 2. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu wyznaczają pasy techniczne niezbędne dla prowadzenia sieci uzbrojenia terenu usytuowanych poza korytarzami infrastruktury technicznej w pasach określonych liniami rozgraniczającymi ulic, dojazdów oraz ciągów pieszych. 3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wodę: 1) obszar objęty planem zaopatrywany będzie w wodę z wodociągu miejskiego; 2) rozbudowa sieci wodociągowej rozdzielczej następować będzie w oparciu o istniejące sieci w przyległych drogach. 4. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków sanitarnych: 1) odprowadzenie ścieków w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków; 2) nie dopuszcza się równoległego funkcjonowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływowych; 3) należy zlikwidować wszystkie odpływy ścieków sanitarnych do wód powierzchniowych lub do gruntu; 4) ustala się zakaz stosowania urządzeń czasowych oraz indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych; 5) dopuszcza się budowę sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających ulic, dojazdów i ciągów pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą drogi. 5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych: 1) obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej; 2) zrzut wód opadowych i roztopowych z: a) terenów składowych, komunikacji drogowej, b) terenów o innym użytkowaniu mogącym spowodować zanieczyszczenie wód opadowych, wymaga podczyszczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami; 3) dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia do oczyszczania wód opadowych obowiązuje lokalizacja tych urządzeń na działce inwestora. 6. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudo-

7 Województwa Pomorskiego Nr Poz wy i budowy systemu zaopatrzenia w gaz: na całym obszarze objętym planem zakłada się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł lub z sieci. 7. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w ciepło: 1) na całym obszarze objętym planem zakłada się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł lub sieci, dopuszcza się następujące źródła ogrzewania: gazowe, olejowe, elektryczne, ogrzewanie zdalaczynne lub ogrzewanie ze źródeł odnawialnych. 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu energii elektrycznej w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na całym obszarze planu w oparciu o istniejące linie energetyczne wysokiego, średniego napięcia i niskiego napięcia; 2) dopuszcza się budowę sieci średniego napięcia w wyznaczonych pasach infrastruktury technicznej oraz w liniach rozgraniczających ulic, dojazdów i ciągów pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą drogi; 3) dopuszcza się budowę nowych linii elektroenergetycznych napowietrznych oraz kablowych; 4) zaopatrzenie zabudowy w energię elektryczną nn będzie się odbywać z istniejących stacji transformatorowych zlokalizowanych w granicach planu i położnych poza planem oraz projektowanych stacji transformatorowych; 5) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych, poza stacjami istniejącymi i projektowanymi w granicach planu, o ile będzie to wynikało z potrzeb odbiorców energii elektrycznej zlokalizowanych w obszarze objętym planem oraz terenów sąsiednich. 9. Obowiązuje unieszkodliwienie z zaleceniem segregacji odpadów stałych poza terenem objętym planem według zasad i rozwiązań przyjętych dla całego miasta Pruszcz Gdański. 10. Zasady zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną oraz jej modernizacji i rozbudowy określają przepisy odrębne. Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych 15 Ustalenia szczegółowe dla terenu 01.WS 1. Przeznaczenie terenu: 1) tereny wód płynących rzeka Radunia; 2) dopuszcza się prowadzenie wszelkich robót związanych z utrzymaniem i prawidłowym funkcjonowaniem koryta rzeki. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz lokalizacji nośników reklamowych. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: ustalenia dotyczące kształtowania zasobu zieleni: a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić istniejący wartościowy drzewostan, dopuszcza się cięcia sanitarne. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren leży w strefie ochrony konserwatorskiej dla którego obowiązują ustalenia zgodnie z 10 ust Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 6. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów. 7. Obsługa komunikacyjna: nie dotyczy. 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się lokalizację mostu na rzece Radunia zgodnie z symbolem oznaczonym na rysunku planu oraz zmianę jego lokalizacji jeśli wynikać to będzie z projektu technicznego. 9. Stawka procentowa: dla całego terenu nie ustala się. 16 Ustalenia dla terenu 02.ZP/P 1. Przeznaczenie terenu: tereny zieleni publicznej z parkingiem: 1) dopuszcza się: a) realizację terenowych urządzeń rekreacyjnych w oparciu o istniejące ukształtowanie terenu takich jak: ścieżki piesze i rowerowe, place do jazdy na rolkach, place zabaw itp., b) lokalizację miejsc parkingowych. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz lokalizacji nośników reklamowych. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie dotyczy. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 7. Obsługa komunikacyjna: 1) zasady obsługi komunikacyjnej: a) jeden wjazd na teren z drogi 01.KD.Z po uzgodnieniu z zarządcą drogi; 2) dopuszcza się wyznaczenie dróg i dojazdów związanych wyłącznie z podstawowym przeznaczeniem terenu; 3) dopuszcza się lokalizację ciągu pieszo rowerowego zgodnie z symbolem oznaczonym na rysunku planu. 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: zakaz lokalizacji tymczasowego zagospodarowania terenu. 9. Stawka procentowa: dla całego terenu nie dotyczy. 17 Ustalenia dla terenu 03.MU 1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej: 1) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w postaci budynków jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych; 2) funkcje usługowe dopuszcza się w formie samodzielnych budynków lub lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zasady lokalizacji reklam: a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących, b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o łącznej powierzchni nośnika do 2 m² związanych z działalnością prowadzoną na działce, c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie;

8 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w 8 ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie dotyczy. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu i w odległości: a) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi 01.KD.Z nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej 226 ul. Zastawnej; 2) parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,2, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%; 3) parametry zabudowy: a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m, b) dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce, c) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m, d) dach wielospadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30º- 45º, e) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równoległa do dróg; 4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych obowiązują ustalenia 8 ust. 1 pkt 1, 2; 5) zasady podziału na działki: a) wielkość działek: minimalna 1500 m 2, b) szerokość frontów dla nowo wydzielanych działek: dowolna, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90º; 6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbędnych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu; 2) na jednej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego. 7. Obsługa komunikacyjna: 1) zasady obsługi komunikacyjnej: a) nie dopuszcza się nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej na obszar terenu elementarnego, b) wjazd na teren z istniejącego zjazdu z drogi. 01.KD.Z; 2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w rozdziale 2 ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w 13 ust. 6 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu. 9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25%. 18 Ustalenia dla terenu 04.MN 1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 1) teren przeznaczony jest dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zasady lokalizacji reklam: a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących, 2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w 8 ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie ustala się. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren leży w strefie ochrony archeologicznej dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 ust. 3; 2) na terenie znajduje się obiekt wpisany do gminnej ewidencji zabytków dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 pkt Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się linie zabudowy oznaczone na rysunku planu w odległości: a) obowiązująca zgodnie z rysunkiem, b) nieprzekraczalną nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej 226 ul. Zastawnej, c) nieprzekraczalną zgodnie z rysunkiem planu od drogi 03.KD.DJ; 2) parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,35, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%; 3) parametry zabudowy: a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m, b) dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce, c) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m, d) dach wielospadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30º- 45º, e) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równoległa do dróg; 4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych obowiązują ustalenia 8 ust. 1 pkt 1, 2; 5) zasady podziału na działki: a) wielkość działek: minimalna 1000 m 2, b) szerokość frontów dla nowo wydzielanych działek: dowolna, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90º; 6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów

9 Województwa Pomorskiego Nr Poz niezbędnych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu. 7. Obsługa komunikacyjna: 1) zasady obsługi komunikacyjnej: a) nie dopuszcza się nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej na obszar terenu elementarnego, b) wjazd na działki z istniejących zjazdów z drogi 01.KD.Z, c) dojazd z drogi 03.KD.DJ; 2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w rozdziale 2 ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w 13 ust. 6 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu. 9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25%. 19 Ustalenia szczegółowe dla terenu 05.UU 1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej: 1) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się wyłącznie jako funkcję towarzyszącą funkcji usługowej; 2) zasady lokalizacji reklam: a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących, b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o powierzchni nośnika do 4 m 2, c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie; 3) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w 8 ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie ustala się. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren leży w strefie ochrony archeologicznej dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 ust Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się linie zabudowy oznaczone na rysunku planu: a) nieprzekraczalną w odległości 6 m od linii rozgraniczających dróg: 02.KD.D i 03.KD.DJ; 2) ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenu: a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 0,5, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%; 3) parametry zabudowy: a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m, b) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m, c) dach wielospadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30º- 45º, d) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równoległa do dróg; 4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych obowiązują ustalenia 8 ust. 1 pkt 1, 2; 5) zasady podziału na działki: a) wielkość działek: minimalna 1000 m 2, b) szerokość frontów dla nowo wydzielanych działek: dowolna, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90º; 6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki. 5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbędnych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu. 6. Obsługa komunikacyjna: 1) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dojazd z ulicy 02.KD.D oraz ulicy 03.KD.DJ; 2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w rozdziale 2 ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w 13 ust. 6 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu. 8. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25%. 20 Ustalenia dla terenu 06.MU 1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej: 1) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w postaci budynków jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych; 2) funkcje usługowe dopuszcza się w formie lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zasady lokalizacji reklam: a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących, b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o łącznej powierzchni nośnika do 2 m² związanych z działalnością prowadzoną na działce; 2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w 8 ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie ustala się. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren leży w strefie ochrony archeologicznej dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 pkt Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się linie zabudowy oznaczone na rysunku planu w odległości: a) obowiązująca zgodnie z rysunkiem, b) nieprzekraczalną nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej 226 ul. Zastawnej, c) nieprzekraczalną zgodnie z rysunkiem planu od drogi 03.KD.DJ; 2) parametry zagospodarowania terenu:

10 Województwa Pomorskiego Nr Poz a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,35, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%; 3) parametry zabudowy: a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m, b) dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce, c) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m, d) dach wielospadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30º- 45º, e) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równoległa do dróg; 4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych obowiązują ustalenia 8 ust. 1 pkt 1, 2; 5) zasady podziału na działki: a) wielkość działek: minimalna 1000 m 2, b) szerokość frontów dla nowo wydzielanych działek: dowolna, c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90º; 6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbędnych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu. 7. Obsługa komunikacyjna: 1) zasady obsługi komunikacyjnej: a) nie dopuszcza się nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej na obszar terenu elementarnego, b) wjazd na działki z istniejących zjazdów z drogi 01.KD.Z, c) dojazd z ulicy 02.KD.D oraz drogi 03.KD.DJ; 2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w rozdziale 2 ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w 13 ust. 6 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu. 9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 25%. Rozdział 4 Ustalenia dla terenów systemu komunikacji dróg publicznych 21.. Ustalenia szczegółowe dla terenu 01.KD.Z 1. Przeznaczenie terenu: ulica klasy Z zbiorcza - droga wojewódzka nr Parametry, wyposażenie i dostępność: 1) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających min. 12 m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) przekrój: Z 1 x 2 tj. ulica jednojezdniowa, dwupasmowa; 3) elementy wyposażenia: chodnik co najmniej po jednej stronie, inne w zależności od potrzeb po uzgodnieniu z zarządcą drogi; 4) dostępność: poprzez skrzyżowania skanalizowane i zwykłe. 3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) obiekty małej architektury: dopuszcza się po uzgodnieniu z zarządcą drogi; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz sytuowania; 4) urządzenia techniczne: zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) dopuszcza się lokalizację zieleni na warunkach zarządcy drogi. 4. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego. 5. Inne ustalenia: dopuszcza się tymczasowe obiekty budowlane z zastrzeżeniem ust. 3 pkt Stawka procentowa: dla całego terenu nie ustala się. 22 Ustalenia szczegółowe dla terenu 02.KD.D 1. Przeznaczenie terenu: gminna droga klasy D (dojazdowa) w terenie zabudowanym. 2. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość: w liniach rozgraniczających minimum 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) przekrój drogi: 1 x 2 tj. droga jednojezdniowa, dwupasmowa; 3) szerokość pasów ruchu: minimalnie 2,5 m; 4) elementy wyposażenia: a) chodnik co najmniej jednostronnie, b) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających; 5) dostępność: poprzez skrzyżowania zwykłe. 3. Inne ustalenia: 1) zasady ochrony środowiska i przyrody: obowiązuje odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren leży w strefie ochrony archeologicznej dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 pkt Stawka procentowa: dla całego terenu nie ustala się. 23 Ustalenia szczegółowe dla terenu 03.KD.DJ 1. Przeznaczenie terenu: gminna droga klasy D (dojazdowa) jednokierunkowa w terenie zabudowanym. 2. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość: w liniach zgodnie z rysunkiem planu; 2) elementy wyposażenia: a) dopuszcza się urządzenie bez wydzielania jezdni i chodników, b) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających; 3) dostępność: poprzez skrzyżowania zwykłe. 3. Inne ustalenia: zasady ochrony środowiska i przyrody: obowiązuje

11 Województwa Pomorskiego Nr Poz odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) teren leży w strefie ochrony archeologicznej dla której obowiązują ustalenia zgodnie z 10 pkt Stawka procentowa: dla całego terenu nie ustala się. Rozdział 5 Ochrona gruntów rolnych i leśnych 24 Przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj.: Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz z późn. zm.) nie stosuje się do gruntów rolnych stanowiących użytki rolne położone w granicach administracyjnych miasta. Rozdział 6 Przepisy końcowe 25 Na obszarze objętym niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tracą moc przepisy: 1) uchwały Nr XXXIV/330/2005 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański, uchwalonego uchwałą Nr XIII/116/2003 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 29 października 2003 r. dla fragmentu terenu położonego pomiędzy Kanałem Raduni, stawami hodowlanymi, a rzeką Radunią; 2) uchwały Nr XXIII/231/2004 Rady Miasta Pruszcz Gdański dnia 25 sierpnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Osiedle Mickiewicza teren ograniczony ul. Mickiewicza, Grota Roweckiego, Zastawną, a torami kolejowymi relacji Pruszcz Gdański Kartuzy w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym. 26 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Pruszcza Gdańskiego Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega również publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczący Rady Miasta Stefan Skonieczny

12 Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 1 do uchwały nr VIII/85/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 czerwca 2011 r.

13 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1917, 1918 Załącznik nr 2 do uchwały nr VIII/85/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 czerwca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 1. Stwierdza się, że w ustalonym ustawowo okresie w ramach procedury sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do projektu planu nie wpłynęły żadne uwagi. Załącznik nr 3 do uchwały nr VIII/85/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 czerwca 2011 r. Sposoby realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania 1. Na obszarze objętym wyżej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje się inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta: a) budowę mostku pieszo-rowerowego, b) budowę układu komunikacyjnego, c) budowę sieci infrastruktury technicznej, d) budowę parkingu. 2. Inwestycje wymienione wyżej są zadaniem własnym miasta i będą realizowane: z budżetu gminy, przy współfinansowaniu ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW, przy współfinansowaniu z funduszy strukturalnych UE, w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, z innych źródeł. 3. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji UCHWAŁA Nr X/90/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu targowiska i stadionu przy ul. Jana z Kolna w mieście Sopocie (plan M-6/05) w zakresie regulacji zawartych w karcie terenu 05. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880; Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; Dz. U. z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675 Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043; Dz. U z 2011 r. Nr 32 poz. 159), i art. 18, ust. 2, pkt 5, art. 40, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; Dz. U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; Dz. U. z 2009 Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; Dz. U. z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40 poz. 230), Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje: 1 Stwierdza się zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu i uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu targowiska i stadionu przy ul. Jana z Kolna w mieście Sopocie uchwalonego uchwałą nr XXXVIII/645/2006 Rady Miasta Sopotu z dnia 30 czerwca 2006 r., oznaczonego symbolem M-6/05, zwaną dalej planem, w zakresie regulacji zawartych w karcie terenu 05, obejmującą teren o powierzchni 1,11 ha w granicach jak na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2 Ustala się jeden teren wydzielony liniami rozgraniczającymi pokrywającymi się z granicami planu oznaczony symbolem dwucyfrowym 05 oraz jego przeznaczenie (główną funkcję) oznaczone symbolem literowym: U teren zabudowy usługowej Wyjaśnienie użytych pojęć: 1) intensywność zabudowy określają, ustalone w kartach terenu: dopuszczalna wysokość zabudowy oraz dopuszczalna powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę; 2) wysokość zabudowy: wysokość budynku mierzona od naturalnej warstwicy terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy względnie innego najwyższego punktu budynku lub wg ustaleń szczegółowych (nie dotyczy kominów i akcentów architektonicznych); 3) teren przeznaczony pod zabudowę: powierzchnia zabudowy wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego; 4) określone na rysunku planu linie zabudowy nie dotyczą wykuszy, balkonów, schodów, ganków wejściowych, werand;

14 Województwa Pomorskiego Nr Poz a) nieprzekraczalna linia zabudowy: linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu, b) obowiązująca linia zabudowy: linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i wyznaczająca przebieg lica budynku na odcinku minimum 60% długości lica budynku; 5) ustalenie zakazu podziałów działek nie dotyczy możliwości podziałów korygujących i porządkujących; 6) ustalone w planie zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej; 8) stawka procentowa: podstawa do określenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 9) stan istniejący: stan na rok 2010; 10) określenie reklama stała na obiektach budowlanych lub wolnostojąca oznacza rodzaje reklam: a) w zakresie formy: plakat, nieoświetloną planszę, napis na markizie, oświetloną planszę lub kaseton, ekran reklamowy (np. billboard, baner, transparent), b) w zakresie treści: informację szerszą niż nazwa lokalu usługowego nie związana z jego siedzibą (np. zawierającą asortyment usług lub towarów, slogan reklamowy); 11) karta terenu: zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. 2. Ustalenia szczegółowe planu zawiera poniższa Karta terenu nr 05. KARTA TERENU DO ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nr M-6/05 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 1,11 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej; zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: oświata i nauka. W granicach terenu dopuszcza się dwa budynki wolnostojące, w tym jeden w granicach istniejącej działki 117/1 (istniejący budynek szkoły wraz z rozbudową) oraz drugi w granicach istniejącej działki 117/2). W sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2 niniejsze ustalenie dotyczyć będzie odpowiednio terenów byłych działek 117/1 i 117/2 sprzed połączenia. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZE- STRZENNEGO: 4.1. Nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPO- DAROWANIA TERENU: 5.1. Ustala się możliwość rozbudowy istniejącego budynku jedynie od strony zachodniej po uprzedniej likwidacji istniejącej dobudowy Linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; w sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2 obowiązująca linia zabudowy dotyczyć będzie ewentualnego nowego budynku w granicach terenu byłej działki 117/ Wysokość zabudowy: a) dla istniejącej działki 117/1: wysokość rozbudowy do 17,0 m (do 34,5 m n.p.m.) nie wyżej niż do gzymsu lukarny zlokalizowanej w elewacji południowej (od strony ul. Polnej) budynku objętego ochroną konserwatorską; wysokość budynku objętego ochroną konserwatorską - bez zmian; b) dla istniejącej działki 117/2: do 12,5 m z warunkiem ograniczenia powierzchni rzutu najwyższej kondygnacji do 70% powierzchni zabudowy planowanej inwestycji; c) w sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2 ustalona wyżej wysokość zabudowy dotyczyć będzie odpowiednio terenów byłych działek 117/1 i 117/2 sprzed połączenia Maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: a) dla istniejącej działki 117/1: do 25% powierzchni działki; b) dla istniejącej działki 117/2: do 40% powierzchni działki; c) w sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2: do 30% łącznej powierzchni obu działek, w tym: dla istniejącego budynku szkoły wraz z rozbudową: do 18% łącznej powierzchni obu działek, dla nowego budynku w granicach terenu byłej działki 117/2: do 12% łącznej powierzchni obu działek Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: a) dla istniejącej działki 117/1: 50% powierzchni działki; b) dla istniejącej działki 117/2: 30% powierzchni działki; c) w sytuacji scalenia działek 117/1 i 117/2: 50% łącznej powierzchni obu działek Forma zabudowy: wolnostojąca; ustala się wymóg współczesnego wyrazu architektury rozbudowywanej części w celu podkreślenia walorów zabytkowych i wyodrębnienia zasadniczej bryły obiektu objętego ochroną konserwatorską Geometria dachu: a) dla istniejącej działki 117/1: indywidualna z wykluczeniem dachu mansardowego; geometria dachu części historycznej istniejącego budynku objętego ochroną konserwatorską - bez zmian; b) dla istniejącej działki 117/2: indywidualna z wykluczeniem dachu mansardowego; c) w sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2 ustalona wyżej geometria dachu dotyczyć będzie odpowiednio terenów byłych działek 117/1 i 117/2 sprzed połączenia Intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt 5.2 i Inne ustalenia: a) dla istniejącej działki 117/2: elewacja frontowa od strony ul. Jana z Kolna; trzecią kondygnację wycofać od lica elewacji frontowej; w sytuacji połączenia działek 117/1 i 117/2 niniejsze ustalenie dotyczyć będzie ewentualnego nowego budynku w granicach terenu byłej działki 117/2; b) ogrodzenia ażurowe; maksymalna wysokość

15 Województwa Pomorskiego Nr Poz ogrodzeń 1,50 m od rzędnej terenu; zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych; c) wyklucza się budowle oraz instalacje na obiektach, które mogłyby wpłynąć negatywnie na ekspozycję budynku objętego ochroną konserwatorską. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERU- CHOMOŚCI: 6.1. Wielkość działki: bez zmian; dopuszcza się połączenie działek Szerokość frontu działek: nie dotyczy Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1. Ochrona ozdobnego drzewostanu Uaktywnienie biologiczne terenów zdewastowanych i wzmocnienie terenów aktywnych biologicznie poprzez wprowadzenie biogrup krzewów i trawników. Dopuszcza się możliwość organizacji wspólnych terenów zieleni urządzonej dla obu działek. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRA- JOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1. Teren 05 położony jest w zasięgu strefy ochrony otoczenia (w strefie ograniczenia gabarytu) zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją z dnia r. pod nr 771 (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 936) Teren 05 położony jest w zasięgu, wyznaczonego w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, obszaru zachowanych elementów zabytkowych przedmiotem ochrony jest historyczna zabudowa: były Ośrodek Szkolno-Wychowawczy, dawna szkoła z pocz. XX przy ul. Polnej 16/20, ochroną konserwatorską obejmuje się: a) historyczną bryłę budynku z dopuszczeniem możliwości rozbudowy na warunkach określonych w pkt 5 niniejszej karty terenu; b) elewacje w zakresie ich kompozycji, detalu architektonicznego oraz form okien i stolarki; ustalenie nie dotyczy elewacji, której dotyczyć będzie ewentualna rozbudowa budynku; c) historyczne wyposażenie wnętrza; ustalenie nie dotyczy klatek schodowych, wymagających dostosowania do warunków technicznych ewakuacji z budynku Warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: a) obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia Warunki inne: a) zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących. 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZ- NYCH: 9.1. Obiekty małej architektury: dopuszcza się Nośniki reklamowe: jak w pkt Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się Urządzenia techniczne: jak w pkt Zieleń: dopuszcza się. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA POD- STAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: Teren położony jest na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, jak w pkt 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu Teren położony jest w zasięgu obszaru B 1 ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot częściowo w strefie metrowej odległości od granicy obszaru strefy ochronnej A1, jak na rysunku planu. Sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu. 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKO- WANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Dostępność drogowa: od ulic Jana z Kolna, Polnej, Bartosza Głowackiego i ulicy bez nazwy graniczącej z terenem 05.U od strony zachodniej Parkingi: dla oświaty min. 1,5 miejsc postojowych na 1 pomieszczenie do nauczania; dla nauki min. 15 miejsc postojowych na 100 studentów studiów dziennych. Dopuszcza się organizację wspólnego parkingu dla obu działek; dopuszcza się budowę garażu podziemnego; dopuszcza się wykorzystanie części parkingu jako parkingu ogólnodostępnego; wielkość jednego placu parkingowego nie może przekroczyć 50 mp. W przypadku lokalizacji kilku placów parkingowych muszą być one rozdzielone pasem zieleni komponowanej Zaopatrzenie w wodę: z ogólnomiejskiej sieci wodociągowej Odprowadzenie ścieków komunalnych: do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej Odprowadzenie wód opadowych: do miejskiej kanalizacji deszczowej i powierzchniowo Zaopatrzenie w energię elektryczną: z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej Zaopatrzenie w gaz: z sieci rozdzielczej Zaopatrzenie w ciepło: elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPO- DAROWANIA TERENÓW: Dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: 30%. 15. INNE ZAPISY: Ustala się możliwość budowy i modernizacji sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych Dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej Ustala się zakaz budowy garaży naziemnych jako odrębnych, niezależnych budowli Wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem wa-

16 Województwa Pomorskiego Nr Poz runków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód Zapewnić ludności źródła nieskażonej wody wg programu zapotrzebowania w wodę m. Sopotu w warunkach specjalnych; w planowanych do realizacji budynkach użyteczności publicznej uwzględnić lokalizację ukryć zgodnie z wymogami obrony cywilnej Część graficzna zmiany planu, rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu, wyłożonego do publicznego wglądu, stanowią załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 5 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Sopotu do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem. 6 Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu targowiska i stadionu przy ul. Jana z Kolna w mieście Sopocie, uchwalony uchwałą nr XXXVIII/645/2006 Rady Miasta Sopotu z dnia 30 czerwca 2006 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 22 z dnia 30 stycznia 2007 r., poz. 505). 7 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 5, który wchodzi w życie. z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Sopotu Wojciech Fułek

17 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 1 do uchwały nr X/90/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r.

18 Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 2 do uchwały nr X/90/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu I. Projekt zmiany planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od r. do r. oraz w dniach od r. do r. Po drugim wyłożeniu projektu zmiany planu do publicznego wglądu, w ustalonym terminie do dnia r., wniesiono uwagi, które zostały częściowo uwzględnione. Uwagi wnieśli: 1. P.p. Kowalewski Piotr, Redlarska Beata, Kowalewska Ewa, Grubba Maciej, Jaśkiewicz Izabela, Dobińska Krystyna, Grubba Lucyna, Somkowska Łucja, Somkowska Irena, Kuzniak Anna, Kuzniak Stanisław, Ligmann Andrzej, Ligmann Iwona, Kochanowska Barbara, Kochanowski Marek, Łomniewska Ewa, Becker B. i Ż., Becker Ż., Filip Roman, Radomski Piotr, Trzcińska Natalia, Radomska Martyna, Kobylewska Anna, Ligmann Maksymilian, Ligmann Karol, Elżbieta Wontka-Ponczek, Ryszard Ponczek, Orłowska Jadwiga, Gracjana Patys, Orłowski Jerzy, Iwanowska Bogumiła, Trzcińska Halina, Trzciński Wiesław, Henryk Broda i Anna Klownowska-Broda, Masiulanis Bogumiła, Masiulanis Marek, Gierałtowska Grażyna, Gierałtowski Paweł, Iwanowski Marek. Uwagi zawarte w jednym piśmie dotyczą zabezpieczenia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych zarówno dla istniejącej uczelni WSPS, jak i dla projektowanej na sąsiedniej działce. W rejonie ulic Głowackiego, Racławickiej, Langiewicza, Mierosławskiego, Polnej i Jana z Kolna znajdują się obiekty wymagające dużej ilości miejsc postojowych (Hipodrom, stadion Ogniwo, Szkoła Wyższa Psychologii Społecznej, targowisko). Wnoszący uwagę podnoszą problem spiętrzenia ruchu i ilości samochodów w soboty i niedziele, ruchu związanego z uczelnią i samochodami studentów studiów zaocznych - samochody parkują wzdłuż ulic i na chodnikach, utrudniając tym samym wjazdy na posesje i poruszanie się po chodnikach. 2. P.p. Koszewska Alicja i Koszewski Krzysztof. Uwagi zawarte w jednym piśmie dotyczą nieodpowiedniej ilości miejsc postojowych na terenie uczelni, co powoduje zastawianie okolicznych ulic i chodników samochodami studentów. Jest to przyczyną dużych utrudnień dla mieszkańców dzielnicy. Wnoszący uwagę proponują przeprowadzenie dodatkowych analiz i studium parkowania, które pozwolą na realne określenie wskaźników parkingowych, powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej. Wg autorów uwagi, bliskość przystanku SKM nie wpływa na zmniejszenie zapotrzebowania na miejsca postojowe. II. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wraz z uzasadnieniem: Ad 1) Uwaga uwzględniona Rozstrzygnięcie uzasadnia się następująco: uznając za słuszne argumenty zawarte w uwadze, skorygowano ustalenia projektu zmiany planu. Przyjęto zalecany w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Sopotu, wskaźnik ilości miejsc postojowych dla szkół wyższych w obszarze zabudowy mieszkaniowej (15 miejsc postojowych na 100 studentów studiów dziennych) oraz dopuszczono budowę garażu podziemnego bez ograniczenia jego powierzchni. Ad 2) Uwaga uwzględniona częściowo Rozstrzygnięcie uzasadnia się następująco: uznając za słuszne argumenty zawarte w uwadze, skorygowano ustalenia projektu zmiany planu. Przyjęto zalecany w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Sopotu, wskaźnik ilości miejsc postojowych dla szkół wyższych w obszarze zabudowy mieszkaniowej (15 miejsc postojowych na 100 studentów studiów dziennych) oraz dopuszczono budowę garażu podziemnego bez ograniczenia jego powierzchni. Jednocześnie nie widzi się uzasadnienia dla dodatkowych analiz i studiów komunikacyjnych, które warunkowałyby ustalenia projektu zmiany planu. Generalne dyspozycje dotyczące układu komunikacyjnego Sopotu, również w zakresie polityki parkingowej, zawiera Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w tym ustalony system parkingów ogólnodostępnych. Uznano, że ze względu na istniejącą, ukształtowaną strukturę przestrzenną okolicznych terenów, proponowane analizy nie skutkowałyby spodziewanymi, nowymi wnioskami, pomocnymi w definiowaniu wskaźników zagospodarowania działki Szkoły Wyższej Psychologii Społecznej oraz w rozwiązaniu sytuacji parkingowej przedmiotowego rejonu miasta. Pozostałe kwestie poruszone w piśmie wnoszących sformułowane są w postaci stwierdzeń lub pytań i w związku z tym nie stanowią uwag do projektu zmiany planu. Niezależnie od powyższego, zapisy projektu zmiany planu zobowiązują właściciela działki do zabezpieczenia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla swoich potrzeb. Załącznik nr 3 do uchwały nr X/90/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania I. BUDOWA DRÓG: Zmiany wprowadzone do planu nie przewidują inwestycji z zakresu komunikacji, które należą do zadań własnych gminy. II. BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Zmiany wprowadzone do planu nie przewidują inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

19 Województwa Pomorskiego Nr Poz UCHWAŁA Nr X/91/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Sępiej w mieście Sopocie, w zakresie części karty terenu 02 - dla działek o numerach 9/1, 32/3 i 32/4. Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany z 2004 r.: Dz. U. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, zmiany z 2005 r.: Dz. U. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, zmiany z 2006 r.: Dz. U. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, zmiany z 2008 r.: Dz. U. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, zmiany z 2010 r.: Dz. U. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, zmiany z 2011 r.: Dz. U. Nr 32, poz. 159) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany z 2002 r.: Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, zmiany. z 2003 r.: Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, zmiany. z 2004 r.: Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, zmiany. z 2005 r.: Dz. U. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, zmiany z 2006 r.: Dz. U. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, zmiany z 2007 r: Dz. U. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, zmiany z 2008 r.: Dz. U. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, zmiany z 2009 r.: Dz. U. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, zmiany z 2010 r. Dz. U. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675), Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje: 1 Stwierdza się zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu i uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Sępiej w mieście Sopocie uchwalonego uchwałą nr XXVIII/476/2005 Rady Miasta Sopotu z dnia 20 maja 2005 r., oznaczonego symbolem R-1/05, zwanego dalej planem, obejmującego obszar o powierzchni 5,00 ha w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do w/w uchwały Rady Miasta Sopotu, w zakresie części karty terenu 02 - dla działek o numerach 9/1, 32/3 i 32/4. 2 W treści planu 3 ust. 3, w Karcie terenu 02 wprowadza się następujące zmiany: 1. Pkt 3 otrzymuje brzmienie: 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej; zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: hotele, pensjonaty, gastronomia, kultura, ochrona zdrowia, funkcje szkoleniowo-konferencyjne. Na działkach 5/1, 6, 41 - dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej. Na działce nr 9/1 przy ul. Sępiej 18 - dopuszcza się przeznaczenie: budynku głównego na funkcję mieszkaniową oraz, budynku garażowego w części objętej rozbudową dodatkowo na funkcję mieszkaniową jedynie w przypadku przeznaczenia budynku głównego na funkcje usługowe. Obowiązuje zakaz budowy nowych obiektów mieszkalnych. 2. W pkt 5 ppkt 5.2 otrzymuje brzmienie: 5.2 wysokość zabudowy do 2 kondygnacji naziemnych+poddasze, nie wyżej niż 12,5m, dla budynków objętych ochroną konserwatorską: jak w pkt 8.2; dla budynku przy ul. Haffnera 92-94: dopuszcza się nadbudowę piętra części niższej, zachodniej, prostopadłej do ul. Haffnera (działka nr 42); w granicach dopuszczalnej lokalizacji zespołu pawilonów hotelowych typu bungalow : do 1 kondygnacji naziemnej; dla działki 9/1 przy ul. Sępiej 18: wysokość budynku głównego nie wyżej niż w stanie istniejącym oraz, wysokość budynku garażu do kalenicy - do 7,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze). 3. W pkt 5 ppkt 5.3 otrzymuje brzmienie: 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki; ustalenie nie dotyczy działek o numerach 9/1, 32/3, 32/4, 42, dla których ustala się wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dla działki 9/1 przy ul. Sępiej 18 jedynie rozbudowa istniejących budynków: budynku głównego tylko od strony wschodniej o nie więcej niż 20% powierzchni zabudowy oraz budynku garażowego o nie więcej niż 50% powierzchni zabudowy (niezależnie od linii zabudowy ustalonej na rysunku planu), dla działek nr 32/3 i 32/4: 20% łącznej powierzchni obu działek z możliwością budowy jednego budynku, dla działki nr 42: 25% powierzchni działki. 4. W pkt 5 ppkt 5.6 otrzymuje brzmienie: 5.6 geometria dachu dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º lub mansardowe kryte dachówką, ustalenie nie dotyczy obiektów w granicach dopuszczalnej lokalizacji zespołu pawilonów hotelowych typu bungalow oraz nadbudowy budynku przy ul. Haffnera (pkt 5.2), gdzie dopuszcza się indywidualną formę dachu; dla działki 9/1 przy ul. Sępiej 18: budynku głównego - jak w stanie istniejącym z dopuszczeniem zmian wynikających z możliwości rozbudowy określonych w pkt 5.3 oraz, budynku garażu - dopuszcza się nadbudowę dachem spadzistym o kącie nachylenia 30º - 35º. 5. W pkt 7 dodaje się podpunkty 7.6 i 7.7 w następującym brzmieniu: 7.6 zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności gospodarczej winien być zminimalizowany do granic terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny, 7.7 zaleca się ograniczenie zabiegów niwelacyjnych do niezbędnego minimum. 6. W pkt 8 ppkt 8.2 otrzymuje brzmienie: 8.2 teren 02 położony jest w zasięgu strefy ochrony otoczenia (w strefie ograniczenia gabarytu) zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją z dnia r. pod nr 771 (aktualny nr rejestru zabyt-

20 Województwa Pomorskiego Nr Poz ków województwa pomorskiego - 936), przedmiot ochrony stanowią: skala i charakter zabudowy historycznej tego rejonu miasta, historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 02 historyczne rozplanowanie zabudowy, jej zasadnicze proporcje i charakter architektury, podziały działek, rozplanowanie wnętrz ulicznych, linie zabudowy, historyczne ogrodzenia, historyczna zabudowa: willa Krystyna przy ul. Haffnera 86 (dawna restauracja Stolzenfels ) z roku 1870, obiekt wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia r. pod nr A-1197 (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego ) ochrona wg przepisów odrębnych, wille z pocz. XX w.: ul. Haffnera 100 z pocz. XX w., ul. Sępia 2 hotel Maryla z 1901r., ul. Sępia 20 willa kilkumieszkaniowa z 1920 r., ul. Sępia 22 willa kilkumieszkaniowa z 1920 r., ochrona bryły, linii zabudowy, kąta nachylenia i pokrycia połaci dachowych, wysokości; historyczne założenie willowo-ogrodowe: ul. Sępia 18 - ochrona willi w zakresie frontowej fasady, kąta nachylenia dachu i wysokości, ochrona cennych elementów układu ogrodowego oraz dwóch bram ogrodzenia od strony ul. Sępiej; dopuszcza się możliwość rozbudowy istniejących budynków, jak w pkt 5 karty terenu. 7. W pkt 10 ppkt 10.2 otrzymuje brzmienie: 10.2 teren 02 położony jest w strefie B1 ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot oraz znajduje się w obszarze 500 metrów od granicy strefy A1 ochrony uzdrowiskowej sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu. 8. Do pkt 10 dodaje się ppkt 10.5 w brzmieniu: 10.5 teren 02 położony jest w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią; wymagane jest: uzyskanie decyzji dyrektora właściwego urzędu morskiego zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz. U. z 2005 r., Nr 239, poz z późniejszymi zmianami), uzyskanie decyzji dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej zwalniającej z zakazów określonych w art. 40 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz. U. z 2005 r., Nr 239, poz z późniejszymi zmianami), uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego zgodnie z art. 122 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 82 ust. 3 pkt 1 i art. 82 ust. 4 wymienionej wyżej ustawy. 9. Pkt 14 otrzymuje brzmienie: 14. STAWKA PROCENTOWA: 30%. 10. W pkt 15 ppkt 15.3 otrzymuje brzmienie: 15.3 zakaz lokalizacji budowli, które mogą wpłynąć negatywnie na walory krajobrazu kulturowego Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 4 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Sopotu do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem. 5 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 4, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Sopotu Wojciech Fułek Załącznik nr 1 do uchwały nr X/91/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu Projekt zmiany planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 11 kwietnia 2011 r. do 09 maja 2011 r.. W ustalonym terminie do dnia 25 maja 2011 r. nie wniesiono uwag. Załącznik nr 2 do uchwały nr X/91/2011 Rady Miasta Sopotu z dnia 29 czerwca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania I. BUDOWA DRÓG: Zmiany wprowadzone do planu nie przewidują inwestycji z zakresu komunikacji, które należą do zadań własnych gminy. II. BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Zmiany wprowadzone do planu nie przewidują inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.