ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE MŁODYCH" W ŁODZI

Transkrypt

1 ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE MŁODYCH" W ŁODZI Podstawa prawna : 1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r. nr 188 poz z późniejszymi zmianami) 2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119 poz z późniejszymi zmianami), 3. Statut Spółdzielni I

2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Regulamin niniejszy ustala zasady: 1. A. prowadzenia gospodarki lokalami: 1. mieszkalnymi - stanowiącymi własność Spółdzielni, dla których wskazano osoby do zamieszkania, 2. użytkowymi - niemieszkalnymi (garaże wolnostojące, garaże wbudowane, miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych, wiaty garażowe, lokale handlowe, lokale usługowe, lokale składowe i inne), 3. mieszkalnymi na zasadach własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego lub odrębnej własności - dla których członek nie wskazał osób do zameldowania i zamieszkania ani sam nie zamieszkuje, 4. mieszkalnymi i niemieszkalnymi stanowiącymi własność członków Spółdzielni, nabytą na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 5. mieszkalnymi i niemieszkalnymi stanowiącymi własność osób nie będących członkami Spółdzielni, nabytą na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 6. mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi majątku Spółdzielni - zarządzanymi lub administrowanymi na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami nieruchomości. B. ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami ponoszonych z tytułu : 1. eksploatacji i utrzymania nieruchomości, 2. centralnego ogrzewania, 3. dostawy ciepłej wody, 4. dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków, 5. eksploatacji dźwigów osobowych, 6. odbioru odpadów i nieczystości stałych, 7. utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i przesyłu sygnału telewizyjnego, 8. remontów zasobów, 9. działalności społecznej, 10. pozostałych tytułów. C. tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty. D. ustalania opłat za używanie lokali Zasoby Spółdzielni stanowią oddane do użytku w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz.1118 z późniejszymi zmianami) obiekty budowlane lub ich części wraz z przynależnymi terenami do których Spółdzielnia nabyła tytuł prawny lub które użytkuje na mocy umowy cywilno-prawnej z właścicielem obiektu (lub jego części) lub terenu. 2. Zasoby obce stanowią oddane do użytku w rozumieniu ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz.1118 z późniejszymi zmianami) obiekty budowlane lub ich części wraz z przynależnymi terenami, którymi Spółdzielnia zarządza lub administruje na mocy umowy cywilno-prawnej. 3. Przeznaczenie zasobów wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - określa je projekt architektoniczno-budowlany a ustala pozwolenie na budowę lub pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wydane w trybie przewidzianym ustawą Prawo budowlane i wydanymi na jej podstawie przepisami wykonawczymi.

3 4. Z uwagi na przeznaczenie i charakter funkcjonalny zasoby dzielą się na: 1. budynki mieszkalne, 2. budynki niemieszkalne przeznaczone na cele: a) administracyjne, b) służby zdrowia, c) kultury, oświaty, d) handlu i usług, 3. garaże z obudową pełną, częściową lub ażurową stanowiące samodzielne obiekty budowlane lub część obiektu budowlanego, wiaty garażowe, wydzielone miejsca i place parkingowe, 4. budynki techniczne (hydrofornie, grupowe węzły cieplne itp.), 5. budowle służące obsłudze budynków (uzbrojenie terenu, oświetlenie, drogi i chodniki, ogrodzenia), 6. obiekty małej architektury służące rekreacji przydomowej, utrzymaniu porządku i czystości, 7. pozostałe Przyjęcia obiektów budowlanych do użytkowania i zaliczenie ich do zasobów własnych Spółdzielni dokonuje Zarząd Spółdzielni przy zachowaniu przepisów rozdziału 5 ustawy Prawo budowlane. 2. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie i mienie jej członków lub osób nie będących członkami Spółdzielni, nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Przepisu ustępu 2 nie stosuje się w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art lub art. 26 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych (zmiana podmiotu zarządzającego). 4. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, o których mowa w art lub art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz nieruchomościami innych właścicieli lub współwłaścicieli, na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową lub właścicielem (współwłaścicielami). 5. Przejęcie przez Spółdzielnię obcych zasobów w administrację zleconą wymaga uchwały Rady Nadzorczej ( 148 pkt.6 Statutu Spółdzielni). 6. Zasady przejęcia przez Spółdzielnię obcych zasobów w administrację zleconą określa każdorazowo umowa cywilnoprawna zawarta przez Zarząd Spółdzielni z właścicielem obiektu. 6. Obowiązki zarządcy zasobów własnych i obcych pełni Zarząd Spółdzielni. 7. Zarządzanie, administrowanie i rozliczanie kosztów gospodarki zasobami dokonywane jest na nieruchomości w ramach wyodrębnionych terenowo, organizacyjnie i administracyjnie osiedli Właściciel, zarządca i użytkownik zasobów obowiązani są użytkować obiekty budowlane zgodnie z ich przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać je w należytym stanie technicznym i estetycznym. 2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgody Zarządu Spółdzielni wydanej na podstawie oświadczenia woli właścicieli oraz uzyskania pozwolenia właściwego organu nadzoru budowlanego. 3. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się: a. przeróbkę pomieszczeń z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie bądź było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne,

4 b. podjęcie albo zaniechanie w obiekcie lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunki zdrowotne, higienicznosanitarne lub ochrony środowiska, bądź wielkości lub układu obciążeń. 4. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez pozwolenia, o którym mowa w ust. 2 właściciel lub zarządca zasobów zawiadamia właściwy organ nadzoru budowlanego o naruszeniu prawa. II. POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE. A. ZASADY PROWADZENIA GOSPODARKI LOKALAMI. 9. Lokalem mieszkalnym jest lokal spełniający warunki techniczne określone przepisami ustawy Prawo budowlane, przeznaczony na cele mieszkalne, użytkowany na zasadach: spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu, na który Zarząd Spółdzielni zawarł umowę najmu, bez tytułu prawnego. na który Zarząd Spółdzielni zawarł umowę cywilno-prawną o zarząd lub administrowanie Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Spółdzielcze lokatorskie oprawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna może uzyskać tylko jeden lokal na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym i może być przedmiotem hipoteki. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna może uzyskać nieograniczoną ilość lokali na zasadzie: a. własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, b. odrębnej własności lokalu. Członek spółdzielni - osoba fizyczna, która nabyła własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności obowiązana jest powiadomić Spółdzielnię o osobach, które będą zamieszkiwać w lokalu. 3. Własność lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. W razie wyodrębnienia własności poszczególnych lokali mieszkalnych działka gruntu, na której został wzniesiony dom mieszkalny, wraz z gruntem związanym z korzystaniem z tego domu, jak również wszelkie części domu i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, stanowią współwłasność właścicieli lokali. Udział właściciela lokalu mieszkalnego we współwłasności nieruchomości jest prawem związanym z własnością lokalu. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości, dopóki trwa odrębna własność lokalu. 4. Osoba prawna będąca członkiem Spółdzielni może uzyskać lokal mieszkalny wyłącznie na zasadzie: a. własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego - z obiegu wtórnego, b. prawa odrębnej własności. Osoba prawna - która uzyskała tytuł prawny do lokalu mieszkalnego obowiązana jest powiadomić Spółdzielnię o osobach, które będą zamieszkiwać w lokalu. 5. Lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym Zarząd Spółdzielni proponuje w pierwszej kolejności członkom oczekującym na przydział lokalu.

5 6. Na lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, na które Spółdzielnia nie znalazła nabywców spośród członków oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego Zarząd Spółdzielni może: a) ogłosić przetarg na ustanowienie odrębnej własności, b) oddać w najem. 11. Lokalem użytkowym w rozumieniu niniejszych Zasad jest lokal niemieszkalny przyznany członkowi przez Zarząd Spółdzielni na zasadzie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, odrębnej własności lokalu użytkowego lub na który Zarząd Spółdzielni zawarł umowę najmu. 12. Lokale użytkowe dzielą się na: 1) lokale handlowe, 2) lokale usługowe i lokale służby zdrowia, 3) placówki kulturalno-oświatowe i pracownie plastyczne, 4) garaże wolnostojące, 5) garaże wbudowane, 6) miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych, 7) wiaty garażowe, 8) lokale pozostałe Przeznaczenie lokali użytkowych określa projekt architektoniczno-budowlany, a ustala pozwolenie na budowę. Zmiana sposobu użytkowania lokalu każdorazowo wymaga uzyskania pozwolenia od właściwego organu nadzoru budowlanego Pomieszczenia ogólnego użytku (pralnie, suszarnie, strychy, korytarze) mogą być przeznaczone na: a. lokale mieszkalne, b. lokale składowe. 2. pomieszczenia gospodarcze (pomieszczenia zsypowe, piwnice, hydrofornie) mogą być przeznaczone na : a. lokale użytkowe w tym garaże i miejsca postojowe, b. lokale składowe pod warunkiem zabezpieczenia praw osób trzecich, uzyskania pozytywnej opinii Zebrania Mieszkańców Nieruchomości lub innych uprawnionych organów Spółdzielni, a w odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych uzyskania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Decyzję o zmianie sposobu wykorzystania pomieszczeń podejmuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o oświadczenie woli właścicieli. 14. Do celów rozliczeniowych gospodarki zasobami przyjmuje się wysokość udziału w nieruchomości, a w przypadku braku uchwały wyodrębniającej nieruchomość powierzchnię użytkową lokali wyrażoną w m Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. 2. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

6 3. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu wynikającą z przydziału lub umowy. 16. Przez powierzchnię użytkową lokalu użytkowego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne (dotyczy Zaplecza itp.), należy doliczyć w proporcjonalnych częściach do powierzchni zajmowanych lokali. 17. Za powierzchnię użytkową lokali dla celów rozliczeniowych gospodarki zasobami przyjmuje się powierzchnię wg powykonawczej dokumentacji technicznej budynku - nie zawierającą loggi. 18. Grunty będące we władaniu Spółdzielni mogą być wykorzystane przez członków Spółdzielni i dzierżawców na : 1. miejsca parkingowe, 2. prowadzenie działalności gospodarczej pod warunkiem zabezpieczenia praw osób trzecich, uzyskania pozytywnej opinii uprawnionych organów Spółdzielni, uzyskania pozwolenia właściwego organu administracji terenowej lub nadzoru budowlanego, Decyzję w sprawie zmiany sposobu wykorzystania gruntów podejmuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o opinię właścicieli. B. ZASADY USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI Wysokość planowanych w danym roku kalendarzowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości proponuje administracja wyodrębnionych pod względem terenowym, organizacyjnym i administracyjnym osiedli. Koszty ustala się odrębnie dla poszczególnych nieruchomości i przekazuje do zaopiniowania Zebraniom Mieszkańców Nieruchomości. 2. Wysokość planowanych w roku kalendarzowym kosztów gospodarki zasobami w ramach całej Spółdzielni uchwala Rada Nadzorcza w oparciu o plany kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości wymienione w pkt. 1 oraz programy działalności społecznej. 3. Podstawą do ustalenia zaliczki dla użytkowników lokali z tytułu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ustalenia rocznych planów gospodarczych Spółdzielni uchwalonych przez Radę Nadzorczą oraz niniejsze zasady. Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczego następują zmiany w warunkach działania Spółdzielni, to dopuszczalna jest zmiana ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali. Powyższa zmiana wymaga uchwalenia jej przez Radę Nadzorczą. Podwyższenie opłat za używanie lokali mieszkalnych nie może jednak być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy, z wyjątkiem opłat za dostawę ciepła, wody i odprowadzanie ścieków oraz opłat za wywóz nieczystości stałych. 20. Okresem rozliczeniowym eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy, z wyjątkiem dostawy ciepła, wody i odprowadzania ścieków, których rozliczanie dokonywane jest zgodnie z odrębnymi szczegółowymi regulaminami.

7 21. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości, z wyjątkiem kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzania ścieków które są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych budynków. 22. Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a zaliczkowo pobranymi opłatami od użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości w roku następnym. W stosunku do lokali stanowiących wyodrębnioną własność wynik danej nieruchomości jest rozliczany przez Spółdzielnię indywidualnie na poszczególnych właścicieli tych lokali. 23. Wynik działalności Spółdzielni w zakresie gospodarki zasobami do przeniesienia na rok następny stanowi sumę wyników poszczególnych nieruchomości w ramach wydzielonego osiedla, a następnie Spółdzielni. Koszty gospodarki zasobami dotyczą: eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokali. 2. eksploatacji i utrzymania nieruchomości zabudowanych garażami i wiatami garażowymi, stanowiącymi majątek Spółdzielni, 3. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem lokali przeznaczonych do prowadzenia działalności administracyjnej, 4. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem lokali przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, 5. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem lokali przeznaczonych do prowadzenia działalności społecznej, 6. eksploatacji i utrzymania nieruchomości których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem - zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej - przeznaczone do obsługi wskazanej nieruchomości, 7. eksploatacji i utrzymania nieruchomości których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem - zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej - przeznaczone do obsługi nieruchomości wspólnych (dla potrzeb danego osiedla), 8. eksploatacji i utrzymania nieruchomości których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem - stanowiącej majątek członków całej Spółdzielni 9. eksploatacji i utrzymania nieruchomości których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu niezabudowanego.

8 25. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości ustala się w oparciu o: 1. koszty bezpośrednie tj. takie które można bezpośrednio odnieść do danej nieruchomości, 2. koszty pośrednie związane z obsługą eksploatacyjną nieruchomości ( administracje osiedlowe), 3. koszty pośrednie związane z obsługą techniczną nieruchomości z podziałem na: a. obsługę techniczną dotyczącą określonych nieruchomości, b. obsługę techniczną dotyczącą całego osiedla. 4. koszty pośrednie związane z zarządzaniem ogólnym Koszty bezpośrednie ustala się w oparciu o faktyczne zaewidencjonowane dowody, które dotyczą wprost danej nieruchomości. a) Na koszty bezpośrednie składają się: koszty eksploatacji podstawowej tj: utrzymania czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz otoczeniu budynków (koszty osobowe dozorców, zużyte materiały, koszty firm sprzątających itp.), energii elektrycznej zużywanej do oświetlenia nieruchomości oraz napędu urządzeń technicznych, gazu zużywanego w pralniach, wody zużywanej do podlewania terenów zielonych oraz na inne cele gospodarcze, napraw i usuwania awarii, koszty materiałów zużyte na roboty konserwacyjne i remontowe, koszty prowadzenia zindywidualizowanych systemów rozliczeń za wodę i ciepło, utrzymanie zieleni, b) odpisy na fundusz remontowy zasobów, c) podatki i opłaty terenowe i pozostałe, d) ubezpieczenia rzeczowe, e) bezpieczeństwo budynków, f) konserwacja domofonów i bramofonów oraz anten zbiorczych, g) obsługa wodomierzy, h) legalizacja wodomierzy, i) koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów, j) koszty dostawy ciepła, k) koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków, I) koszty wywozu nieczystości stałych, m) koszty działalności społecznej. n) inne koszty bezpośrednie Na koszty pośrednie związane z obsługą eksploatacyjną nieruchomości (administracji osiedla) składają się: a. koszty osobowe stanowisk nierobotniczych (wynagrodzenia, ZUS, PFRON, odpisy na fundusz świadczeń socjalnych, bhp, itp.),, b. zużycie materiałów biurowych, c. obciążenia związane z utrzymaniem pomieszczeń administracyjnych, d. energia cieplna i elektryczna zużywana w pomieszczeniach zajmowanych przez administrację osiedla, e. prowizje bankowe, f. różnica kosztów zespołów konserwacyjno - remontowych (zgodnie z pkt Zasad gospodarki finansowej), g. pozostałe koszty administracyjne.

9 2. Koszty obsługi eksploatacyjnej nieruchomości (administracja osiedla) dzieli się na koszty obciążające lokale i koszty obciążające nieruchomości techniczne (drogi i chodniki, hydrofornie, place zabaw, uzbrojenie terenu, oświetlenie, ogrodzenia itp.) Koszty obciążające nieruchomości techniczne ustala się poprzez przemnożenie kosztów administracji osiedla przez wskaźnik udziału wartości budowli w danym osiedlu do wartości budynków i budowli wg relacji wynikających ze stanu na roku poprzedniego. Pozostałą część kosztów rozlicza się w układzie proporcjonalnym do powierzchni użytkowej obsługiwanych lokali Na koszty pośrednie związane z obsługą techniczną składają się: a. koszty które bezpośrednio można odnieść na utrzymanie danych urządzeń i obiektów - budynki techniczne (hydrofornie, grupowe węzły cieplne itp), - budowle służące obsłudze budynków (uzbrojenie terenu, oświetlenie, drogi i chodniki, ogrodzenia), b. koszty przypadające z podziału kosztów obsługi eksploatacyjnej (administracja osiedla). 2. Obciążenia kosztami obsługi technicznej (rozliczenia) dokonuje się proporcjonalnie do obsługiwanej powierzchni użytkowej Na koszty zarządzania ogólnego składają się: a. koszty osobowe pracowników biura zarządu i Zarządu Spółdzielni, b. koszty osobowe Rady Nadzorczej, c. koszty obsługi Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, d. prowizje bankowe, e. koszty biurowe i utrzymania obiektów administracyjnych zarządu, f. inne pozostałe koszty. 2. Podziału kosztów zarządzania i obsługi ogólnej dokonuje się na poszczególne źródła kosztów w takim samym stosunku w jakim pozostają przychody z tych źródeł w ogólnej kwocie przychodów (podstawa art.15 ust.2 ustawy o podatku CIT) z wyłączeniem dostawy usług komunalnych. 3. Koszty ogólne przypadające na zasoby rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 30. Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej. W stosunku do lokali użytkowych stanowiących wyodrębnioną własność obciążenie kosztami eksploatacji danej nieruchomości może być wyższe niż wynikające z ich udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty eksploatacji. Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni na podstawie wniosku Zebrania Mieszkańców Nieruchomości. 31 Garaże i wiaty będące pod społecznym zarządem obciąża się kosztami, na które składają się: 1) koszty pośrednie związane z zarządzaniem ogólnym, 2) koszty pośrednie związane z obsługą eksploatacyjną danego osiedla lub jednostki organizacyjnej, 3) podatek od nieruchomości i podatek gruntowy. 2. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki centralnego ogrzewania oraz powierzchnię pomieszczeń nie 9

10 posiadających grzejników centralnego ogrzewania, a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych (przedpokoje, łazienki, W.C., itp.) i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń. 2. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanych centralnie - balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic lokatorskich, pralni, suszarni, wózkowni itp., a także powierzchni piwnic przynależnych do lokali użytkowych jeśli piwnica nie jest wyposażona w instalację centralnego ogrzewania oraz nie może być ogrzewana pośrednio ciepłem z przynależnych pomieszczeń. 33 Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania ustala Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody użytkowej. 3. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła na potrzeby ciepłej wody 34 Za powierzchnię objętą dostawami ciepłej wody uważa się powierzchnię użytkową lokalu, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie ciepłej wody dostarczanej centralnie. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na potrzeby ciepłej wody ustala Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody użytkowej. 4. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków 36 Za powierzchnię objętą dostawami zimnej wody uważa się powierzchnię użytkową lokalu, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie zimnej wody. 37 Zasady rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków ustala Regulamin rozliczania kosztów dostawy zimnej wody do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za zużytą zimną wodę i odprowadzanie ścieków. 5. Rozliczanie kosztów eksploatacji dźwigów osobowych 38 Za powierzchnię lokali obsługiwanych przez dźwigi osobowe uważa się powierzchnię użytkową lokali znajdujących się w budynkach posiadających dźwigi osobowe. Do powierzchni lokali obsługiwanych przez dźwigi osobowe nie wlicza się lokali mieszkalnych i użytkowych położonych na parterze. Do powierzchni lokali obsługiwanych przez dźwigi osobowe - położonych na pierwszym piętrze wlicza się 50% powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych. 39 Jednostką rozliczeniową kosztów eksploatacji dźwigów jest: 1) osoba - dla lokali mieszkalnych, 2) metr kwadratowy (m 2 ) powierzchni użytkowej lokalu - dla lokali użytkowych, 3) metr kwadratowy (m 2 ) powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, dla których członek nie wskazał osób do zamieszkiwania i pracowni plastycznych. 10

11 40 Na koszty eksploatacji dźwigów osobowych składają się: a. koszty energii elektrycznej zużytej przez dźwigi osobowe, b. koszty bieżącego serwisu - zgodnie z zawartą umową na obsługę bieżącą Podstawą do ustalenia obciążeń lokali mieszkalnych kosztami eksploatacji dźwigów w przeliczeniu na osobę jest globalna kwota kosztów eksploatacji dźwigów pomniejszona o: a. koszty przypadające na lokale użytkowe, b. koszty przypadające na lokale mieszkalne, dla których członek nie wskazał osób do zamieszkiwania, pracowni plastycznych i podzielona przez ilość mieszkańców osiedla według stanu na 31 grudnia roku kalendarzowego poprzedzającego rok obrachunkowy. 6. Rozliczanie kosztów odbioru odpadów i nieczystości stałych 42 Jednostką rozliczeniową kosztów odbioru odpadów i nieczystości stałych jest udział w nieruchomości. 7. Rozliczanie kosztów utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i anten zbiorczych Instalacje domofonowe, bramofonowe i telewizyjne obce Komitety, Stowarzyszenia i Firmy realizujące inwestycje z zakresu przesyłu sygnału radiowego i telewizyjnego oraz instalacje domofonowe, bramofonowe i zarządzające powstałym majątkiem muszą uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na wykonanie instalacji po wcześniejszym uzyskaniu opinii Zebrania Mieszkańców Nieruchomości. 2. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, naruszenia prawa lub uprawnień osób trzecich Zarząd Spółdzielni ma obowiązek dochodzenia roszczeń 3. Rozliczenia między Komitetami i Stowarzyszeniami a użytkownikami instalacji odbywają się na podstawie umów cywilnoprawnych bez występowania zarządzającego jako strony. 4. Spółdzielnia może przyjmować na swój majątek lub w zarząd powstałe instalacje pod warunkiem wykonania ich zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami i za zgodą (wyrażoną na piśmie) użytkowników lub Komitetów i Stowarzyszeń. Instalacje domofonowe, bramofonowe i telewizyjne własne lub w zarządzie Spółdzielni Przez instalacje domofonowe, bramofonowe i telewizyjne własne rozumie się instalacje stanowiące wyposażenie budynku i lokali powstałe w trakcie procesu inwestycyjnego. 2. Przez instalacje domofonowe bramofonowe i telewizyjne w zarządzaniu Spółdzielni rozumie się instalacje przejęte przez Spółdzielnię na warunkach określonych w 43 ust. 4 niniejszych Zasad. 45 Na koszty utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i przesyłu sygnału telewizyjnego składają się koszty remontów i konserwacji instalacji domowej, bramofonowej i przesyłu sygnału - według umów zawartych z wykonawcami. 11

12 46 Jednostką rozliczeniową kosztów utrzymania instalacji domofonowych jest lokal, a przesyłu sygnału telewizyjnego jest gniazdo odbiorcze. 47 Koszty utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i przesyłu sygnału telewizyjnego rozlicza się na wszystkie lokale wyszczególnione w 44 niniejszych Zasad, korzystające z urządzeń domofonowych, bramofonowych i przesyłu sygnału telewizyjnego według stanu na 31 grudnia roku kalendarzowego poprzedzającego rok obrachunkowy. 48 Koszty utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i przesyłu sygnału telewizyjnego stanowią koszty bezpośrednie danej nieruchomości. 9. Rozliczanie kosztów działalności społecznej 49 Na koszty działalności społecznej składają się: 1) koszty środowiskowych imprez zorganizowanych grup mieszkańców w miejscu zamieszkania, 2) koszty utrzymania własnych placówek społeczno - kulturalnych (płace instruktorów i obsługi, narzuty na płace, koszty materiałów i wyposażenia, pozostałe koszty) 3) koszty świadczeń w zakresie pomocy społecznej na rzecz członków Spółdzielni i ich rodzin, 4) dofinansowywanie kosztów imprez i akcji społeczno-wychowawczych organizowanych przez obce jednostki. 5) współfinansowanie kosztów akcji socjalnych i opiekuńczych organizowanych przez służby i organizacje prowadzące tę działalność, 6) koszty nagród rzeczowych dla osób i organizacji wnoszących istotny wkład w rozwój Spółdzielni, 7) dofinansowywanie innych działalności statutowych Spółdzielni. 50 Nie zalicza się do kosztów działalności społeczno-kulturalne kosztów pierwszego wyposażenia placówek, 51 Koszty działalności społecznej - do wysokości przyjętego i uchwalonego przez Radę Nadzorczą planu rzeczowo-finansowego - pokrywane są przychodami z: 1) opłat uczestników imprez i akcji, 2) opłat za korzystanie z lokali, pomieszczeń i urządzeń przez obcych użytkowników. 3) dofinansowań ze środków gminy i innych instytucji zajmujących się rozwojem kultury, 4) dobrowolnych składek mieszkańców i użytkowników, 5) darowizn najemców lokali użytkowych i innych, 6) odpisów dokonywanych w ciężar kosztów gospodarki zasobami według stawek uchwalonych przez Radę Nadzorczą na podstawie 148 pkt. 2 Statutu Spółdzielni, 7) innych wpływów np. z pożytków i innych przychodów z nieruchomości (art. 5 ust.1 ustawy o sm) 52 Rada Nadzorcza po zasięgnięciu opinii Zarządu Spółdzielni ustala zasady odpłatności za korzystanie z urządzeń przeznaczonych na działalność społeczną przez zewnętrznych użytkowników oraz organizatorów lub zlecających zorganizowanie imprez. 53 Zmiany planu rzeczowo-finansowego w trakcie roku obrachunkowego wymagają uchwalenia przez Radę Nadzorczą. 12

13 10. Rozliczenie kosztów bezpieczeństwa budynków Na koszty bezpieczeństwa składają się koszty przeglądów i kontroli określonych w art. 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2006 r. nr 156 poz. 1118)) Prawo Budowlane. 2. Jednostką rozliczeniową kosztów bezpieczeństwa jest: a. lokal - dla lokali mieszkalnych, b. m 2 powierzchni użytkowej lokalu - dla lokali użytkowych (handlowych i usługowych). 3. Koszty bezpieczeństwa budynków są kosztami bezpośrednimi danej nieruchomości. C. ZASADY TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM NA REMONTY 55 Zgodnie z art. 6 ust 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali Fundusz remontowy Spółdzielni tworzony w ramach poszczególnych osiedli powstaje z: a. odpisów w ciężar kosztów, b. podziału zysku bilansowego, c. innych przychodów. 2. Fundusz remontowy osiedla składa się z: a. sumy funduszy nieruchomości osiedla tworzonych z odpisu w ciężar kosztów tych nieruchomości, b. funduszu wspólnego danego osiedla tworzonego z podziału zysku i z innych przychodów, 3. Spółdzielnia w ramach osiedla prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego w kolejnych latach. 4. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo - finansowe gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów osiedla, powinny zapewnić dla każdej nieruchomości zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 3 lat lub w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego (docieplenia budynków, wymiana instalacji, wymiana dźwigów osobowych). Z funduszu wspólnego danego osiedla, realizowane mogą być przejściowo remonty związane z usuwaniem skutków awarii, nieprzewidzianych zdarzeń losowych itp., zobowiązania wobec członków Spółdzielni powstałe przed 31 lipca 2007 r. (współfinansowanie: stolarki okiennej, wymiany podłoży). 5. Finansowanie remontów nieruchomości wspólnych jest realizowane w skali funduszu remontowego poszczególnych osiedli, według planów rzeczowo - finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą według zasady: a. nieruchomości wspólne obsługujące nieruchomości wskazane w uchwale Zarządu Spółdzielni - finansowane są przez te nieruchomości, b. nieruchomości wspólne stanowiące mienie Spółdzielni przypisane danemu osiedlu -finansowane są zbiorczo w ramach tego osiedla. 13

14 57 1. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości opiniuje propozycje do rocznego planu remontów swoich nieruchomości, ustala wysokości koniecznych na ten cel środków finansowych oraz proponuje sposób ich pozyskania 2. Zaopiniowane przez Zebranie Mieszkańców Nieruchomości propozycje rocznego planu remontów przedkładane są Radzie Nadzorczej do uchwalenia - zgodnie z 148 Statutu Spółdzielni, 3. Rada Nadzorcza może odmówić uchwalenia planu remontów w zaopiniowanej przez Zebranie Mieszkańców Nieruchomości wysokości jeżeli nie nastąpi zbilansowanie wpływów i wydatków w ramach danej nieruchomości lub w propozycji planu nie zostaną ujęte roboty wynikające z protokołów organów nadzoru budowlanego lub straży pożarnej. 4. Środkami, o których mowa w 56 niniejszych Zasad dysponuje Zarząd Spółdzielni w ramach uchwalonych planów rzeczowo-finansowych. 58 Środki funduszu na remonty przeznaczone są na: 1. finansowanie remontów i modernizacji zasobów, 2. remonty instalacji odbiorczych centralnego ogrzewania, 3. spłatę kredytów zaciągniętych na remonty lub modernizację zasobów łącznie z finansowaniem obsługi zaciągniętych kredytów, 4. inne uzasadnione wydatki, Z funduszu na remonty nie finansuje się napraw i remontów, które zgodnie z Zasadami zasiedlania, użytkowania i zdawania lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych" obciążają użytkowników mieszkań i lokali. 2. Finansowanie remontów, o których mowa w ust. 1 jest możliwe jedynie w uzasadnionych przypadkach, np.: a. przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi za wady i niedoróbki w budynkach, likwidacja lub upadłość firmy wykonującej roboty i brak możliwości ściągnięcia należnych kwot z tytułu rękojmi, b. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości podjęło uchwałę w sprawie współfinansowania wymiany stolarki okiennej. W takim przypadku koszty współfinansowania wymiany stolarki okiennej (odpisy na fundusz remontowy) dla danej nieruchomości kalkulowane są indywidualnie biorąc pod uwagę bazę wyceny dla danego roku oraz wysokość uchwalonego współfinansowania i ilości przyjętych wymian stolarki. c. Zebranie Mieszkańców Nieruchomości w której budynki wyposażone są w kotły gazowe jedno lub dwufunkcyjne lub inne indywidualne źródła ogrzewania, podjęło uchwałę o przekazaniu instalacji centralnego ogrzewania do remontu, napraw i konserwacji przez Spółdzielnię. W takim przypadku koszty remontów instalacji centralnego ogrzewania (odpisy na fundusz remontowy) dla danej nieruchomości kalkulowane są indywidualnie przy zachowaniu kwot na pokrywanie ewentualnych kosztów naprawy lub odtworzenia podłoży, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, 60 Nie wykorzystane w ciągu roku środki funduszu na remonty w danej nieruchomości przechodzą na rok następny. D. USTALANIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI 61 Obciążenia poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami oraz spłata zobowiązań długoterminowych pokrywane są przez użytkowników lokali opłatami. 14

15 62 1. Członkowie Spółdzielni zajmujący lokale na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu oraz odrębnej własności lokali, właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wnoszą opłaty na pokrycie kosztów: a. eksploatacji i remontów zasobów, b. centralnego ogrzewania, c. dostawy ciepłej wody, d. dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków, e. eksploatacji dźwigów osobowych, f. odbioru odpadów i nieczystości stałych, g. utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i dostawy sygnału telewizyjnego, h. działalności społecznej, i. spłaty rat kredytu, pożyczek i innych zobowiązań zaciągniętych przez Spółdzielnię bądź nieruchomość na sfinansowanie kosztów budowy lub kupna budynków, gruntów, kosztów remontów i eksploatacji, j. bezpieczeństwa budynków, k. pozostałych tytułów. 2. Najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych wnoszą czynsz najmu na pokrycie: kosztów eksploatacji, centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej wody, dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków, eksploatacji dźwigów osobowych, odbioru odpadów i nieczystości stałych, utrzymania instalacji domofonowych, bramofonowych i dostawy sygnału telewizyjnego, bezpieczeństwa budynków, pozostałych tytułów oraz wnoszą dobrowolne wpłaty (określone zapisem w umowie najmu) na zasilenie działalności społecznej Wysokość opłat ustalana jest według planowanych kosztów przypadających na zajmowany lokal, kalkulowanych na podstawie planu rzeczowo-finansowego i stanowi zaliczkę do rozliczenia. 2. W odniesieniu do lokali użytkowych Spółdzielnia kalkulując koszty własne stanowiące podstawę wymiaru opłat uwzględnia w kosztach podatek od nieruchomości i inne podatki. 3. Stawki czynszu najmu na lokale użytkowe obliczone zgodnie z niniejszymi Zasadami traktuje się jako minimalne. 4. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami Spółdzielni, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym, odpowiednio w osiedlach i nieruchomościach w których powstała Wysokość miesięcznych stawek opłat dla poszczególnych lokali w ramach danego Osiedla i nieruchomości uchwala Rada Nadzorcza w oparciu o plany rzeczowo-finansowe. 2. Rada Nadzorcza uchwalając plan gospodarczy Spółdzielni, może do planów nieruchomości lub osiedla wprowadzić takie zmiany, których konieczność wynika z przepisów prawa, statutu, uchwał Walnego Zgromadzenia lub gdy projekt planu nie zapewnia wewnętrznego rozrachunku (zbilansowania kosztów i wpływów) danej nieruchomości lub osiedla ( 148 pkt.4 Statutu Spółdzielni), 65 Od najemców lokali Spółdzielnia pobiera czynsz zgodnie z zawartą umowa najmu lokalu. Stawka miesięczna za używanie lokalu ustalana jest z dokładnością do 1,00 złotego Obowiązek wnoszenia opłaty (opłata eksploatacyjna lub czynsz najmu) powstaje w dniu postawienia lokalu do dyspozycji członka lub najemcy. 15

16 2. Obowiązek wnoszenia opłaty ustaje z końcem miesiąca, w którym nastąpiło przekazanie lokalu wolnego od osób i rzeczy do dyspozycji Spółdzielni (spisania protokołu zdawczoodbiorczego i przekazania kluczy do lokalu) Opłaty o których mowa w 64 i 65 niniejszych Zasad powinny być uiszczane co miesiąc do dnia 15 każdego miesiąca z góry (za dany miesiąc). 2. Od nie wpłaconych w terminie ustalonym w ust. 1 należności Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości ustawowej. 3. Członek Spółdzielni, właściciel lokali nie będący członkiem Spółdzielni oraz osoba nie będąca członkiem Spółdzielni posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, użytkownik i najemca nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu bez zgody Spółdzielni. 4. Członek Spółdzielni nowo zasiedlony lub najemca lokalu winien uregulować opłaty za dany miesiąc - przed otrzymaniem kluczy do lokalu. 68 W przypadku nieuregulowania opłaty przez okres 3 miesięcy przez członka Spółdzielni, właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni oraz osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkownika lub najemcę Zarząd Spółdzielni ma prawo: 1. wystąpić do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni, 2. wystąpić na drogę postępowania sądowego, 3. rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym - chyba że umowa określa inny termin. 69 Zasady ustalania podatku od nieruchomości oraz wymiaru podatku od lokali regulują przepisy ogólne. III. POSTANOWIENIA PRZEJŚCIOWE W budynkach o nieuregulowanym stanie terenowo-prawnym nie wchodzących w skład żadnej z powołanych uchwałą Zarządu nieruchomości jednostką rozliczeniową kosztów odbioru nieczystości jest: a. osoba - dla lokali mieszkalnych; b. metr kwadratowy (m 2 ) powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, dla których członek nie wskazał osób do zamieszkiwania i pracowni plastycznych; c. metr kwadratowy (m 2 ) powierzchni użytkowej - dla lokali użytkowych z uwzględnieniem rodzaju prowadzonej działalności. Współczynniki korygujące uchwala Rada Nadzorcza przy zatwierdzaniu stawek. 2. Podstawą do ustalenia obciążeń lokali mieszkalnych kosztami wywozu nieczystości w przeliczeniu na osobę jest globalna kwota kosztów wywozu nieczystości pomniejszona o: a. koszty przypadające na lokale użytkowe, b. koszty przypadające na lokale mieszkalne, dla których członek nie wskazał osób do zamieszkiwania i pracowni plastycznych i podzielona przez ilość mieszkańców osiedla według stanu na 31 grudnia roku kalendarzowego poprzedzającego rok obrachunkowy. 71 Plany rzeczowo-finansowe, wysokość odpisu na fundusz remontowy i zakres rzeczowy remontów oraz wysokość stawek opłat dla budynków nie wchodzących jeszcze z powodu nieuregulowanych 16

17 spraw terenowo-prawnych w skład żadnej z powołanych uchwałą Zarządu nieruchomości uchwala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni. IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 72 Niniejsze zasady zostały uchwalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 73/2009 w dniu 28 maja 2009 r. z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. 73 Traci moc Regulamin w sprawie zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych" w Łodzi uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 29 stycznia 1998 r. z mocą obowiązującą od 01 marca 1998 r 17

18 Aneks Nr 1 do Zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych" w Łodzi uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu w dniu 28 maja 2009 z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. 1 Wprowadza się w Zasadach rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych" w Łodzi niżej wymienionej zmiany: w 42 dopisać zdanie o następującej treści Zebranie Mieszkańców Nieruchomości może określić inny sposób rozliczania kosztów odbioru odpadów i nieczystości stałych (np. na osobę, na lokal). 2 Aneks niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr w dniu 25 czerwca 2009 roku z mocą obowiązującą od uchwalenia.

19 ANEKS nr 2/2010 do Zasad rozliczania gospodarki zasobami oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych" uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 25 czerwca 2009 r. Do zapisów ww. Zasad wprowadza się następujące zmiany: 1 Wykreśla się cała treść 17 i w to miejsce wprowadza się następujący zapis: Za powierzchnię użytkową do celów rozliczeniowych gospodarki zasobami przyjmuje się powierzchnię określoną w załączniku do uchwały Zarządu Spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, lub, w przypadku braku takiej uchwały, w przydziale lokalu z zastrzeżeniem 32 ust. 2 odnośnie rozliczania kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania " 2 Aneks niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 32 W dniu r. z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia.