NR MARCA str. 1 NEWSLETTER WSPON WARSZAWSKIE STOWARZYSZENIE POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. W tym numerze: Informacje z BiuraWSPON

Transkrypt

1 70 27 MARCA , hotel Venecia Palace (Warszawa Michałowice) W maju br. przypada jubileusz 20-lecia WSPON, jest to bardzo dobry moment na przypomnienie ważnych doświadczeń, z których czerpiemy do dziś oraz analizę nowych wyzwań, którym powinniśmy sprostać. Zapraszamy Państwa do udziału w uroczystościach, które zorganizujemy w bardzo ciekawym obiekcie: Pałacu na Wodzie (Hotel Venecia Palace). Zmiany na stanowisku Dyrektora PFRN Od ponad 7 lat funkcję Dyrektora Biura PFRN pełniła Agnieszka Dąbrowska, osoba szczególnie bliska naszemu Stowarzyszeniu, gdyż to właśnie w naszym biurze zaczynała swoją karierę zawodową, a przez ponad 6 lat sprawnie i kompetentnie nim zarządzała. Dziękujemy Agnieszce za świetne prowadzenie Biura Federacji, życzymy sukcesów i udanej kariery w nowych, jak najciekawszych obszarach zawodowych! Od 31 marca obowiązki dyrektora biura PFRN przejmuje Pani Teresa Suska, którą witamy i której życzymy powodzenia! Partnerzy instytucjonalni: Złoty Partner WSPON Partner WSPON W tym numerze: Informacje z BiuraWSPON str. 1 Kalendarium szkoleń Kalendarium wydarzeń Jubileusz 20-lecia Start w nieruchomościach Przegląd prasy: Emmerson stworzył bazę danych cen transakcyjnych nieruchomości Uwaga, przestajemy płacić kredyty mieszkaniowe Nasze kredyty dwa razy droższe niż w strefie euro Windykatorzy ostrzą sobie zęby na długi Deregulacja: otwieranie i utrudnianie dostępu Odwrócona hipoteka nie ma wzięcia Większy optymizm Na zakupy do Polski str. 1

2 Kalendarium szkoleń Zarządzanie zespołem - trening umiejętności menedżerskich START W NIERUCHOMOŚCIACH kurs dla agentów nieruchomości 23 do 15czerwca Kurs: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Kalendarium wydarzeń 27 marca Spotkanie członków WSPON Nowi członkowie WSPON od 1 kwietnia: Dominika Sochacka NIERUCHOMOŚCI HOSSA Ul. Tadeusza Borowskiego 2 lok. 305A Warszawa Malwina Tokarz INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Ul. Cynamonowa Warszawa 13 Działki budowlane kompendium wiedzy pośredników i zarządców nieruchomości. Adam Kudyk lecie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Nowa firma w MLS: Aston House sp. z o.o. Belgradzka 14 / U Warszawa Zapraszamy do udziału w V FESTIWALU wiedzy Stadion Narodowy w Warszawie O NIERUCHOMOŚCIACH! poszukuje agentów nieruchomości do komercjalizacji powierzchni biurowych na Stadionie Narodowym Stadion Narodowy w Warszawie to miejsce wyjątkowe, które łączy niezwykłe emocje światowej klasy wydarzeń sportowych, muzycznych, kulturalnych i społecznych z najwyższej jakości powierzchniami biurowymi. Oferujemy zatrudnienie na umowę o pracę w niepełnym wymiarze czasu oraz wynagrodzenie uzależnione od efektów i postępu komercjalizacji. Zapewniamy pełną samodzielność pracy i brak rozliczeń godzinowych (nie jest możliwa współpraca w oparciu o własną działalność gospodarczą). Wymagania: doświadczenie w wynajmie powierzchni komercyjnych (głównie biura) doskonała znajomość warszawskiego rynku biurowego samodzielność, zaangażowanie, realizacja celów Oferujemy: wsparcie marketingowe wsparcie techniczne zaangażowanie zespołu komercjalizacji SN Zapraszamy osoby zainteresowane współpracą do kontaktu mailowego lub telefonicznego. komercjalizacja@2012plus.pl Telefon:

3 Emmerson stworzył bazę danych cen transakcyjnych nieruchomości Emmerson Evaluation opracował E-Valuer bazę cen transakcyjnych z rynku nieruchomości. Dostęp do tego narzędzia proponuje bankom i spółkom, co dzięki wiarygodnym informacjom o cenach w danej lokalizacji ma umożliwić tym instytucjom dużo łatwiejszą ocenę wartości zabezpieczeń przy udzielaniu kredytów hipotecznych oraz aktualizacji portfeli posiadanych zabezpieczeń. Dane są na bieżąco pozyskiwane i opisywane przez osoby zajmujące się wyceną nieruchomości oraz analizami rynku tj. rzeczoznawców majątkowych oraz przez innych specjalistów. Baza obejmuje zasięgiem całą Polskę, również mniejsze miasta. Liczy ponad 400 tys. transakcji i liczba ta stale rośnie. Znajdziemy tu dane dotyczące zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i biurowców, centrów handlowych i gruntów. Firma planuje rozbudowywać bazę danych o kolejne informacje o czynszach. Dotyczy to nie tylko centrów handlowych, ale innych nieruchomości komercyjnych znajdujących się już w bazie (magazyny i biura). Emmerson Evaluation planuje w najbliższej przyszłości zaoferować pomocne narzędzie również klientom indywidualnym współpracującym w grupy Emmerson. The City, Uwaga, przestajemy płacić kredyty mieszkaniowe Polacy mają coraz większy problem z regulowaniem zadłużenia hipotecznego. Wartość złych kredytów rośnie dużo szybciej niż w przypadku innych zobowiązań. Jak podał NBP w styczniu br. złe kredyty hipoteczne były warte o 17,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Z 10,8 mld łącznej sumy prawie 3,7 mld zł stanowiły kredyty zaciągnięte we frankach szwajcarskich. Nasze kredyty dwa razy droższe niż w strefie euro Jak wynika z analiz Lion s Banku Polska ma jeden z najdroższych kredytów mieszkaniowych w Europie. W strefie euro stopa procentowa jest 10-krotnie niższa niż w Polsce. Wyższe oprocentowanie obowiązuje w niektórych krajach spoza strefy. Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w strefie euro wynosi obecnie 2,78 proc. (na podst. Danych Europejskiego Banku Centralnego). Tak niska średnia wynika z wysokości stopu referencyjnej banku centralnego, którą EBC utrzymuje na rekordowo niskim poziomie (0,25 proc.) W Polsce natomiast stopa procentowa jest niska, ale poziom 2,5 proc. jest wyższy niż w EBC. Co w efekcie powoduje, że przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego jest w Polsce prawie dwukrotnie wyższe niż unijna średnia. Z danych NBP wynika, że w grudniu 2013 r. przeciętne oprocentowanie nowych kredytów wynosiło 5,2 proc. Możemy się pocieszać, że istnieją państwa poza Europą, gdzie koszt kredytów jest znacznie wyższy niż na naszym kontynencie. Np. w Indiach oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 7,75 proc. Jeszcze drożej jest w Brazylii 12 proc. Natomiast w USA, gdzie kredyt hipoteczny ma działanie stymulujące rynek nieruchomości, oprocentowanie pożyczek na 15 lat wynosi przeciętnie 3,32 proc. Dziennik Wschodni Lubelski Nieruchomości, Windykatorzy ostrzą sobie zęby na długi Jak twierdzi przedstawicielka wrocławskiej firmy windykacyjnej podaż długów hipotecznych może wynieść w tym roku około 1,3 mld zł, co oznacza dwukrotność sumy z roku Jednak nadzieje windykatorów studzą sami bankowcy, którzy twierdzą, że bank przede wszystkim stara się porozumieć z dłużnikiem i nawet jeśli dojdzie do egzekucji, możliwe jest zawarcie ugody. Banki wolą sytuację, w której właściciel sam sprzedaje nieruchomość za ich zgodą. W przypadku przejmowania przez firmy windykacyjne nieruchomości i sprzedawania ich na rynku, eksperci uspokajają na pewno nie zrobią tego natychmiast i nie wszystkie nieruchomości od razu. Spadku cen nie będzie. Podaż tych wierzytelności, choćby nawet wzrosła, ciągle jest mała 1,3 mld zł to tylko kilka tysięcy mieszkań. Deregulacja: otwieranie i utrudnianie dostępu Po wejściu w życie pierwszej transzy zawodów w wyniku deregulacji, efekty jej oddziaływania są nieznaczne. Najwieksze zmiany dotknęły pośredników obrocie nieruchomościami i zarządców. Armii nowych twarzy nie widać komentuje sytuację Arkadiusz Borek, prezes zarządu Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Natomiast coraz więcej osób rezygnuje z pracy w tym zawodzie. Sądząc po liczbie wykupionych ubezpieczeń, z zawodu ubyło około 5 proc. dotychczas pracujących pośredników. Rzeczpospolita,

4 Odwrócona hipoteka nie ma wzięcia W miejscowościach powyżej 30 tys. mieszkańców, które stanowią teren zainteresowania funduszy hipotecznych, żyje 2 mln właścicieli nieruchomości, którzy mają co najmniej 60 lat. 90 proc. z nich potrzebuje większych środków do życia, bo te które mają, są niewystarczające. Jednak, jak pokazuje raport Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych, w której zrzeszone są dwa największe fundusze hipoteczne Dom i Familia, odwrócona hipoteka nie cieszy się powodzeniem. A to dlatego, że umowa, zdaniem potencjalnych klientów, jest niekonkurencyjna. Nie dość, że wypłacana renta jest niezbyt duża około 200 zł za każde 100 tys. wartości nieruchomości, to klient nie może być pewny swojej sytuacji w przypadku bankructwa funduszu. Fundusze bowiem to prywatne firmy, które nie podlegają nadzorowi ze strony administracji. Wspomniane wcześniej dwa fundusze, reprezentujące ponad 90 proc. polskiego rynku, do tej pory podpisały jedynie 283 umowy o rentę hipoteczną. Średnia wartość mieszkania będącego przedmiotem umowy wyniosła 240 tys. zł. Trwają prace nad ustawą rencie hipotecznej, której uchwalenie, na co liczą przedstawiciele branży, spowoduje rozwój rynku z uwagi na większe zaufanie klientów. Jednocześnie przygotowywana jest ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, który miałyby sprzedawać w przyszłości banki. Większy optymizm Jak poinformowała nowojorska prywatna firma analityczna Conference Board indeks zaufania amerykańskich konsumentów wzrósł w marcu br. do 82,3 pkt z 78,3 pkt w lutym. Agencja Bloomberga po przeprowadzeniu ankiety wśród 76 ekonomistów wskazywała na lekki wzrost tego wskaźnika do 78,5 pkt. Dwa inne raporty przynoszą dane świadczące o stygnięciu koniunktury na rynku nieruchomości sprzedaż nowych domów w USA spadła w lutym do poziomu najniższego od 5 miesięcy, co prawdopodobnie wiąże się bezpośrednio z bardzo ciężką zimą w tym państwie. Roczna sprzedaż domów spadła o 3,3 proc. Wolniej rosną ceny domów na amerykańskich rynku wtórnym w 20 największych miastach USA były w styczniu o 13,2 proc. wyższe niż przed rokiem, po wzroście o 13,4 proc. w stosunku rocznym w grudniu. Styczniowy wzrost był najmniejszy od sierpnia ubiegłego roku. Parkiet, Na zakupy do Polski Firma CBRE ogłosiła wyniki Badania intencji inwestorów w sektorze nieruchomości Warszawa zajmuje ósme miejsce w europejskim rankingu najlepszych lokalizacji inwestycyjnych w Badanie przeprowadzono wśród 400 europejskich inwestorów. Tygodnik Biznes i Prawo, Szeregowce i domy bliźniacze wciąż chętnie kupowane Póki co, od końca 2013 r. mamy na krakowskim rynku nieruchomości do czynienia z ożywieniem poszukiwane są szeregowce i domy bliźniacze zarówno w mieście, jak i poza nim, które są alternatywą dla mieszkań w blokach czy domów wolnostojących. To rządowy program Mieszkanie dla Młodych jest kołem napędowym ruchu w nieruchomościach, choć ofert spełniających wymagania jest nie tak dużo. Sytuację jako dobrą oceniają zarówno pośrednicy, jak i deweloperzy, którzy początek obecnego roku zaliczają do jednego z lepszych okresów. Boom na niemieckim rynku nieruchomości Za Financial Times : Boom na rynku nieruchomości określany jest mianem gorączki betonowego złota. We Frankfurcie w najdroższej dzielnicy piątego pod względem wielkości niemieckiego miasta, ceny nieruchomości w latach wzrosły prawie o jedną czwartą, do 6 tys. euro za mkw. (wg BulwienGes). W całym Frankfurcie ceny wzrosły średnio o 18 proc. do 4 tys. euro za mkw. Podobnie jest w Berlinie, gdzie w minionych dwóch latach ceny wzrosły o 14 proc. do 3,7 tys. euro za mkw. I co bardziej istotne zmienia się stosunek Niemców do nieruchomości. Dawniej preferowali wynajem. Teraz przy niskich stopach procentowych i niepewności gospodarczej na świecie, wolą inwestować w nieruchomości, nabywając je na własność. Parkiet, Polska niezmiennie atrakcyjna W Europie zainteresowania inwestorów kierują się przede wszystkim w stronę Niemiec, Francji i Wielkiej Brytanii, ale Polska też wydaje się dla nich atrakcyjnym rynkiem. Jak szacuje Colliers International - znajduje się tu już 9,84 mln mkw. nowoczesnych powierzchni handlowych. W trakcie realizacji pozostaje kolejne 690 tys. Biurowce mają łącznie ponad 1 mln mkw. powierzchni. Podaż powierzchni biurowej w szacowana jest na 600 tys. mkw. Obecnie w budowie znajduje się blisko 707 tys. mkw. powierzchni magazynowych, z czego ponad 90 proc. jest już wynajęte. W 2013 r. odnotowano jeden z wyższych poziomów obrotu na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne inwestorzy wydali 3,4 mld euro. Prognozy co do obecnego roku są równie optymistyczne. The City,

5 Jubileusz 20-lecia WSPON roku Hotel Venecia Palace (Warszawa-Michałowice) zobacz program Zamierzasz podjąć pracę w biurze obrotu nieruchomościami? Jesteś nowym pracownikiem? Zapewnij sobie dobry START w nieruchomościach! Weź udział w naszym kursie!