S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ W SKAWINIE

Transkrypt

1 S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ W SKAWINIE Skawina czerwiec 2016 r.

2 SPIS TREŚCI str. SŁOWNICZEK. 4 ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE... 5 ROZDZIAŁ II CZŁONKOWIE 6 A. Przyjmowanie w poczet członków... 6 B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków... 8 C. Prawa i obowiązki członków... 9 D. Ustanie członkostwa ROZDZIAŁ III POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE ROZDZIAŁ IV ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW 15 A. Postanowienia ogólne B. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków ROZDZIAŁ V TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI. 16 A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu C. Prawo odrębnej własności D. Najem lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu E. Zamiany mieszkań ROZDZIAŁ VI ROZLICZENIA Z TYTUŁU WPISOWEGO UDZIAŁÓW I WKŁADÓW.. 24 A. Wpisowe i udział B. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania a) zagadnienia ogólne b) rozliczenie z tytułu wkładu mieszkaniowego c) rozliczenie z tytułu wkładu budowlanego d) rozliczenie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu ROZDZIAŁ VII PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI. 31 A. Zagadnienia ogólne C. Przeniesienie własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego... 32

3 D. Przeniesienie własności lokalu do którego przysługuje członkowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu E. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego ROZDZIAŁ VIII GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI. 35 A. Zagadnienia ogólne B. Opłaty za użytkowanie lokali C. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej i z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni ROZDZIAŁ IX ROZLICZENIE Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU 43 ROZDZIAŁ X NAPRAWY WEWNĄTRZ LOKALI ORAZ ZASADY UDOSTĘPNIANIA LOKALI 44 ROZDZIAŁ XI ORGANY SPÓŁDZIELNI Postanowienia ogólne A. Walne Zgromadzenie Tryb obradowania, podejmowania uchwał oraz przeprowadzania wyborów przez Walne Zgromadzenie B. Rada Nadzorcza C. Zarząd D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu ROZDZIAŁ XII LUSTRACJA. 61 ROZDZIAŁXIII POSTANOWIENIA KOŃCOWE... 62

4 SŁOWNICZEK Znaczenie pojęć, sformułowań lub skrótów występujących w statucie. Lokal o innym przeznaczeniu rozumieć należy: lokal użytkowy, w tym garaż. Rzeczoznawca majątkowy osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową, nadaną zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, która upoważniona jest do określenia wartości rynkowej lokali. Samodzielny lokal mieszkalny na równi z lokalem mieszkalnym należy traktować pracownię twórczą, dom jednorodzinny (dom mieszkalny), jak również samodzielną część domu bliźniaczego lub szeregowego. ugn ustawa o gospodarce nieruchomościami usm ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Wartość rynkowa lokalu w rozumieniu ustawy jest to wartość określona na podstawie przepisów Działu IV Rozdział 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. z późn. zm.

5 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa zwana dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Skawina 2 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3. Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej. 4. Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych, stowarzyszeniach i organizacjach gospodarczych tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 wrzesnia1982 r. Prawo spółdzielcze ( Dz.U. z 1995 r. nr 54, poz.288 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r., o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U 2001 r. nr 4 poz.27 z późn. zm.) innych ustaw oraz niniejszego Statutu. 4 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1. Zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Obsługa nieruchomości na własny rachunek. 3. Zarządzanie nieruchomościami na zlecenie. 4. Wynajem nieruchomości na własny rachunek. 5. Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 6. Prowadzenie agencji obsługi nieruchomości. 7. Prowadzenie działalności związanej z kulturą, rekreacją i sportem. 8. Prowadzenie innej działalności gospodarczej związanej z realizacją celu, o którym mowa w 4, na zasadach określonych w odrębnych przepisach.

6 6 Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) skreślony 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni nabytymi na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 7) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 8) organizowanie i prowadzenie pośrednictwa kupna, sprzedaży wynajmu i wyceny nieruchomości oraz pośrednictwa w realizacji zamiany mieszkań, 9) nabywanie potrzebnych Spółdzielni terenów, 10) wydzierżawianie gruntów stanowiących jej własność lub będących w jej użytkowaniu wieczystym, 11) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej na rzecz członków i ich rodzin. II. CZŁONKOWIE A. Przyjmowanie w poczet członków 7 Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne. 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

7 8 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, i przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków. 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej wskutek śmierci małżonka spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem, 5) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 6) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnie, 7) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) skreślony, c) prawa odrębnej własności lokalu. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnie Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.

8 B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. 2. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o uzyskanie członkostwa. Deklaracja powinna zawierać jej imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych ich nazwę i siedzibę, numer Krajowego Rejestru Sądowego, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów i stwierdzenie, o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy się ubiega. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 3. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, którym przysługują roszczenia o przyjęcie wynikające z niniejszego Statutu powinna być podjęta w ciągu trzech miesięcy, a w pozostałych przypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu dwóch tygodni od daty podjęcia decyzji. 6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia. 7. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 8. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 8 ust.1 pkt. 7 musi odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali z odzysku.

9 C. Prawa i obowiązki członków Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, a także prawo ubiegania się o ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności lokalu. 2) prawo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 3) prawo żądania zawarcia umowy: a) skreślony, b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, c) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokali o innym przeznaczeniu, d) przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, 4) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat obciążających członków za używanie lokali, 5) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych, 6) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 7) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 8) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 9) skreślony, 10) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 11) prawo otrzymania odpisu uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad tych organów, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi na warunkach określonych w ust.3 i 4, 12) prawo do otrzymania odpisu Statutu i regulaminów, 14) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 15) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych oraz informacji o ich realizacji, 16) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami godzącymi w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członka, 17) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią określonych w 18 ust.1, 18) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 19) korzystanie z innych praw określonych w Statucie, 20) prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta na Walnych Zgromadzeniach. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu. 2. Odpis Statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie otrzymuje członek nieodpłatnie, natomiast odpisy i kopie dokumentów, o których mowa w 11 ust.1pkt.11 za

10 odpłatnością pokrywającą koszty sporządzenia kopii lub odpisu. Zasady odpłatności określa Rada Nadzorcza w regulaminie. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszyłoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejonowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 4. Członek może korzystać z uprawnień o których mowa w 11 ust. 1 pkt. 11 i 15 po uprzednim osobistym, telefonicznym lub pisemnym uprzedzeniu administracji Spółdzielni o zamiarze korzystania z przedmiotowych uprawnień i uzgodnieniu terminu, w którym z uprawnień będzie korzystał. Członek jest obowiązany: 12 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów a także dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, o ile ubiega się o uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego lub prawa odrębnej własności, 4) skreślony, 5) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej i każdej zmianie adresu, 8) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 9) korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 10) korzystać z lokali mieszkalnych, pomieszczeń i urządzeń wspólnych, w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym i w taki sposób, aby nie powodować niebezpieczeństwa dla współmieszkańców budynku, 11) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody, 12) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych przypadkach również doraźnego, przeglądu stanu technicznego wyposażenia lokalu oraz w celu ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, 13) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

11 14) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego działającego na zlecenie Spółdzielni, 15) współdziałać w ochronie wspólnego majątku członków, 16) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 17) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu, 18) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 19) ustanowić pełnomocnika posiadającego stałe miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w przypadku, gdy członek jest cudzoziemcem nie posiadającym stałego zameldowania na terenie Rzeczypospolitej Polski lub nie zamieszkuje na terenie kraju, 20) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni. D. Ustanie członkostwa 13 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka, 2. wykluczenia członka, 3. wykreślenia członka, 4. śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5. wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na mocy przepisu 26 ust.2 Statutu Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na uzasadniony wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom

12 2) używa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, 3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 5) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 6) umyślnie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków Statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłaci w terminie wpisowego, udziału i wkładu, 2) przebywa na stałe w zakładzie zamkniętym, o ile uniemożliwia mu to regularne wnoszenie opłat eksploatacyjnych lub wypełnianie innych obowiązków, 3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały organu Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 7) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 8) uzyskał członkostwo w drodze współczłonkostwa współmałżonka a członkostwo współmałżonka ustało z przyczyn innych niż śmierć, 9) uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami za korzystanie z lokalu co najmniej za 6 okresów płatności lub z innych tytułów, a zobowiązania te zostały potwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu, 10)odmówił przyjęcia co najmniej trzech ofert zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni, 11) uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo od ustanowienia prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 12) rozwiązał umowę o budowę lokalu.

13 3. Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a osobę prawną będąca członkiem Spółdzielni wykreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. Zarząd zobowiązany jest powiadomić członka, co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady Nadzorczej o prawie do złożenia wyjaśnień oraz do pouczenia, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. 2. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi doręcza się na piśmie w ciągu 14-u dni od podjęcia uchwały (za pokwitowaniem lub listem poleconym) zawiadomienie o wykluczeniu lub wykreśleniu z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawić motywy, którymi kierowała się Rada uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia lub wykreślenia określone w Statucie. 3. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego adresu ma moc prawną doręczenia. 4. Wykluczony lub wykreślony członek Spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się do uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu, 2) albo zaskarżyć uchwałę Rady do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 5.W wypadku bezskutecznego upływu terminu rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie termin zaskarżenia do Sądu uchwały Rady, o którym mowa wyżej, biegnie od dnia w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 6. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 7. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.

14 III. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią a w szczególności w sprawach dotyczących opłat za korzystanie z lokali oraz dotyczących rozwiązania stosunku członkostwa, członkowi przysługuje odwołanie: 1) od uchwały Zarządu - do Rady Nadzorczej 2) od uchwały Rady Nadzorczej - do Walnego Zgromadzenia. Jednakże od uchwały Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje. 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu w sprawach należących do kompetencji Zarządu określonych w 162 Statutu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa wymaga wyjaśnień w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. 3. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Zarząd zobowiązany jest doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie. 6. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 7. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 8. O uchwale Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia członka listem poleconym lub za pokwitowaniem w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. Jeżeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do sądu. 9. Członek może dochodzić swych praw na drodze sądowej z pominięciem postępowania wewnątrzspółdzielczego za wyjątkiem spraw o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru członków. W tych sprawach wystąpienie na drogę sądową może nastąpić po wyczerpaniu postępowania wewnątrzspółdzielczego a. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członka jego praw na drodze sądowej. b. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

15 19 1. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 2. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia dla terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 3. Spółdzielnia doręcza członkom wszelkie decyzje na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. IV. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW. A. Postanowienia ogólne 20 Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: 1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2. skreślony, 3. skreślony, 4. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 5. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 6. w miarę możliwości realizować zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny; B. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. Członkom Spółdzielni, o których mowa w ust. 1, przysługuje pierwszeństwo w rozumieniu art. 11 ust. 2 zdanie 2 i 3 ustawy w nabyciu lokalu pozostającego w dyspozycji Spółdzielni. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1, członkowie ci mają pierwszeństwo uzyskania prawa odrębnej własności lokalu, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie dokonają wpłaty wartości rynkowej lokalu i przystąpią do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.

16 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu listy członków, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu na warunkach określonych w 22 Statutu Spółdzielnia obowiązana jest ogłosić przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, o ile lokal ten nie zostanie nabyty w drodze pierwszeństwa przez uprawnionego członka spółdzielni, na zasadach określonych w 21 Statutu. 2. Ogłoszenie przetargu winno nastąpić nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4.Tryb i zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. V. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w usm i Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 4. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

17 6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 8. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 9. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Spółdzielni. 10. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 11. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 24 Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa. 25 Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pochodzącego z nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności i zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, ponadto zawierać postanowienia określone w Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Do wygaśnięcia prawa dochodzi również w razie podjęcia przez Spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z następujących przyczyn: a. jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

18 b. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 119 Statutu, za 6 miesięcy. 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków. 4.Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5.Z chwilę gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku od dnia ustania członkostwa deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o którym mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza im dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu tego prawa do lokalu.

19 29 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 28 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 29 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczenia, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie deklaracji członkowskiej w terminie jednego roku wraz z pisemnym zobowiązaniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym biorąc w szczególności pod uwagę okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust.1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 31 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczania innego lokalu. B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 32 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

20 W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 4. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. 5. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne, chyba, że zbywana część lokalu spełnia wymagania odrębnego lokalu. 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 7. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 34 skreślony 35 skreślony 36 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 2. Osoba prawna może przejąć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli jest wierzycielem hipotecznym. W takim wypadku własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem sześciu miesięcy od dnia przejęcia tego prawa przez wierzyciela chyba, że wierzyciel przed upływem tego terminu wskaże osobę, której zbył to prawo.

21 39 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym przysługiwało wspólnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przepis ust.1 stosuje się odpowiednio. 40 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 119, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów K.P.C. o egzekucji z nieruchomości, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej. 41 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie (przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 42 Umowy zawarte przez członka ( albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 43 Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 44 Postanowienia niniejszego rozdziału pkt B. stosuje się do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu oraz prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

22 45 Do prawa do domu jednorodzinnego uzyskanego na warunkach własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 46 Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego chyba, że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. C. Prawo odrębnej własności Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu pochodzącego z nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. 2. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto zawierać postanowienia określone w Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię z przyczyn i na zasadach określonych w 68, a także w przypadku niedotrzymania przez członka Spółdzielni tych warunków umowy, bez spełnienia których ustanowienie odrębnej własności lokali wniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 47, po stronie członka Spółdzielni powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. 2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.

23 2. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia prawo odrębnej własności lokalu w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 3. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami posiadającymi lokale w obrębie danej nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga Uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości. 1. skreślony Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy lub licytanta. 53 Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 54 Przepisy stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

24 D. Najem lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, ze względu na jego cechy techniczno użytkowe lub brak popytu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust.1 członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Po wyczerpaniu przedkładanych ofert członkom Spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. 2. Warunki wynajmu lokali o innym przeznaczeniu są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. E. Zamiany mieszkań 57 Członkowie Spółdzielni dysponujący lokalami na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu względnie prawa odrębnej własności lokalu mogą dokonywać zamian lokali w drodze umowy notarialnej. 58 skreślony 59 skreślony 60 skreślony VI. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WPISOWEGO, UDZIAŁÓW I WKŁADÓW A. Wpisowe i udział Wpisowe wynosi 20% a udział 40% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200 poz z 2004 r. Nr 240 poz oraz z 2005 r. Nr 157 poz.1314). 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny lub garaż jest zobowiązany zadeklarować: 1) osoba fizyczna, co najmniej 1 udział, 2) osoba prawna, co najmniej 5 udziałów.

25 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu jest obowiązany zadeklarować, co najmniej 10 udziałów. 4. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa do lokalu. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 6. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 7. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały. Nie dotyczy to jednak wpłat przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymaga Statut obowiązujący w chwili żądania zwrotu. 8. Po ustaniu członkostwa, zwrot udziału następuje w ciągu 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. 9. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie, których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego do zwrotu udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu. 10. Członek w deklaracji lub w pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni może wskazać osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 11. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 12.Wysokość wpisowego nie może przekraczać ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r., o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U.Nr 200 poz z 2004 r., Nr 240 poz oraz 2005r. Nr 157, poz.1314) B. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania a. Zagadnienia ogólne 62 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno-finansowych przez Walne Zgromadzenie. 2. Założenia organizacyjno-finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności: