AKT NOT ARIAL NY. Repertorium A nr /2012 Wnioski do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych

Transkrypt

1 KANCELARIA NOTARIALNA Notariusz Dorota Tyczyńska-Grzeszyk, Notariusz Iwona Krupińska, Spółka Cywilna ul. St. Dubois 12 lok. 16, Warszawa tel. (22) , (22) , fax: (22) NIP: Repertorium A nr /2012 Wnioski do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych AKT NOT ARIAL NY Dnia dwa tysiące dwunastego roku, przed notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Stanisława Dubois nr 12 lokal nr 16, stawili się: , syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL, działający w imieniu i na rzecz Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Praga z siedzibą w Warszawie (adres: Warszawa, ulica Białostocka numer 11, REGON , NIP ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (zwanej w dalszej części niniejszego aktu także Spółdzielnią lub Deweloperem ), jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu dwunastego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), przez Iwonę Krupińską notariusza w Warszawie, Repertorium A numer 2213/2012, okazanego w wypisie przy niniejszym akcie, udzielonego przez dwóch Członków Zarządu Spółdzielni, uprawnionych do jej łącznej reprezentacji, stosownie do okazanego przy niniejszym akcie notarialnym opłaconego wydruku komputerowego odpisu aktualnego z Rejestru Przedsiębiorców KRS, pozyskanego z danych Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, według stanu na dzień ( ) 2012 roku, godz., sygnatura wniosku, mającego, na podstawie art. 4 ust. 4aa w zw. z ust. 3 ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, moc odpisu z tego Rejestru, zwany w dalszej części niniejszego aktu także Pełnomocnikiem , syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL,

2 zwany będzie w dalszej części niniejszego aktu także Nabywcą Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś stan cywilny Stawającego Ad 2 na podstawie jego oświadczenia Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że pełnomocnictwo, będące podstawą jego działania przy niniejszym akcie, do chwili obecnej nie wygasło, nie zostało odwołane bądź zmienione, zaś stan wpisów w Rejestrze Przedsiębiorców dotyczący Dewelopera od chwili wydania powołanego wyżej odpisu do chwili obecnej nie uległ zmianie UMOWA DEWEL OPERSKA UMOW A PRZEDWST ĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W L OKAL U NI EMIESZ KAL NYM - GARAŻU 1.1. Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper jest wieczystym użytkownikiem nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu położoną w województwie mazowieckim, m.st. Warszawie, dzielnicy Praga - Północ, przy ulicy Namysłowskiej nr 6 C (sześć C ), oznaczoną numerem ewidencyjnym 13/2 (trzynaście łamane przez dwa) o obszarze 4.407,00 m 2 (cztery tysiące czterysta siedem metrów kwadratowych) z obrębu ewidencyjnego , dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA3M/ /1 ( W A trzy M łamane przez zero zero trzysta dziewięćdziesiąt dwa tysiące osiemset czternaście łamane przez jeden)( Nieruchomość ) Na potwierdzenie powyższego oświadczenia do niniejszego aktu notarialnego załączono odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA3M/ /1, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, Ekspozyturę w Warszawie w dniu () września 2012 roku, sygnatura wniosku, z którego treści ponadto wynika, że: a) w dziale I-O tej księgi wieczystej wpisano identyfikator działki _ /2 oraz jako sposób korzystania wpisano B tereny mieszkaniowe, b) w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisano działka gruntu oddana w użytkowanie wieczyste do dnia dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące sto pierwszego roku ( ), c) w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości w udziale 1/1 (jeden łamane przez jeden) wpisane jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty w udziale 1/1 (jeden łamane przez jeden) wpisana jest Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga z siedzibą w Warszawie, na podstawie działu II KW , d) w dziale III tej księgi wieczystej wpisane są ograniczone prawa rzeczowe: prawo bezpłatnego użytkowania, którego zakres wykonywania ograniczony jest do pasa gruntu o szerokości 1 metra wzdłuż przebiegu sieci i przyłączy gazu, celem ich przeprowadzenia, zainstalowania oraz przeglądu, konserwacji, naprawy, remontów lub wymiany - na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Oddział Gazownia Warszawska z siedzibą w Warszawie, REGON , na podstawie oświadczenia o ustanowieniu użytkowania, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu szesnastego stycznia 2

3 dwa tysiące szóstego roku ( ), przez Marka Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 148/2006, prawo nieodpłatnego i na czas nieokreślony użytkowania na rzecz spółki pod firmą Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, którego zakres wykonywania ograniczony jest do pasa gruntu o szerokości 4,50 metra, przez który przebiegać będzie trasa sieci przyłączeń ciepłowniczych i kanalizacji teletechnicznej w celu dokonywania wszelkich czynności związanych z ich przeprowadzeniem i zainstalowaniem oraz ich przeglądem, konserwacją, naprawą, remontami lub wymianą na rzecz Stołecznego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON , na podstawie oświadczenia o ustanowieniu użytkowania, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu dwudziestego piątego października dwa tysiące siódmego roku ( ), przez Marka Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 4882/2007, nieodpłatne i ustanowione na czas nieokreślony prawo użytkowania objętej niniejszą księgą wieczystą nieruchomości w celu dokonywania przez uprawnionego czynności związanych z budową urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, a także ich przebudową, przeglądem, konserwacją, naprawą, remontami lub wymianą, z prawem swobodnego dostępu do nieruchomości, w zakresie umożliwiającym wykonywanie wymienionych powyżej czynności oraz z obowiązkiem, po ukończeniu tych prac, przywrócenia terenu do stanu pierwotnego na własny koszt użytkownika; przedmiot wykonywania ograniczono do części nieruchomości stanowiącej pas gruntu o szerokości 3,0 metrów, przez które przebiegać będzie trasa przebudowanych urządzeń uwidocznionych odpowiednią linią koloru niebieskiego i zielonego na załącznikach graficznych, stanowiących podstawę wpisu - na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m. st. Warszawie Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON , na podstawie oświadczenia o ustanowieniu użytkowania, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu dziewiątego czerwca dwa tysiące ósmego roku ( ), przez Marka Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 2786/2008, ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością objętą księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /5 odpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez objętą niniejszą księgą wieczystą nieruchomość w pasie gruntu o szerokości 5 metrów wzdłuż południowo-wschodniej granicy nieruchomości, na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności i oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowych, udokumentowanych aktem notarialnym sporządzonym w dniu osiemnastego grudnia dwa tysiące dziewiątego roku ( ), przez Marka Zielińskiego notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 7250/2009, ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością nieodpłatna służebność gruntowa na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela (użytkownika wieczystego i właściciela budynku) nieruchomości gruntowej, objętej księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /5 polegająca na prawie przejścia i przejazdu oraz wyłączności do korzystania z miejsc postojowych naziemnych; - wykonywanie służebności ograniczone będzie do miejsc postojowych wskazanych w załączniku nr 1 do aktu notarialnego Rep. A 3514/2012 (k.54-57); wjazd i wyjazd samochodów z miejsc postojowych będzie odbywał się od północno-zachodniej strony działki nr ewid. 13/2 tj. od strony ulicy bez nazwy; - piesi będą mogli przechodzić chodnikiem wzdłuż 3

4 północno-zachodniej ściany budynku - na podstawie oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowej, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu dziewiętnastego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), przez Dariusza Sałajczyka notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 3514/2012, e) w dziale IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów, f) w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie ma wzmianek Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: ) Deweloper jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości na okres do dnia dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące sto pierwszego roku ( ), na podstawie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz nieodpłatnego przeniesienia prawa własności budynków, udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące drugiego roku ( ), przez Marka Zielińskiego notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 631/2002, którego wypis okazano przy niniejszym akcie notarialnym, z którego treści wynika m.in., że na podstawie tej umowy Gmina Warszawa Centrum oddała Deweloperowi w użytkowanie wieczyste na okres do dnia 22 lutego 2101 roku m.in. niezabudowaną działkę gruntu nr 13/2; oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu realizacji na przedmiotowej działce inwestycji budownictwa wielomieszkaniowego, którą Deweloper w akcie tym zobowiązał się rozpocząć w terminie jednego roku od daty podpisania umowy, zaś zakończyć w terminie 3 lat od dnia jej podpisania, ) w dniu dwudziestego ósmego listopada dwa tysiące trzeciego roku ( ) Miasto Stołeczne Warszawa, jako następca prawny Gminy Warszawa - Centrum oraz Deweloper złożyli oświadczenie, udokumentowane aktem notarialnym sporządzonym w dniu 28 listopada 2003 roku przez Barbarę Łukaszewicz, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 17992/2003, którego wypis przy niniejszym akcie notarialnym okazano; z treści tego aktu wynika między innymi, że Miasto Stołeczne Warszawa wyznaczyło dodatkowy termin rozpoczęcia zabudowy działki nr 13/2 do dnia 29 lutego 2004 roku, utrzymany został dotychczasowy termin zakończenia zabudowy, przy czym strony postanowiły, iż w przypadku niedotrzymania tego terminu ustalona będzie dodatkowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego, ) Nieruchomość poza ograniczonymi prawami rzeczowymi ujawnionymi w dziale III księgi wieczystej wolna jest od innych praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie jest obciążona innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, w szczególności hipotekami, ) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do działki ewidencyjnej nr 11 (jedenaście), stanowiącej drogę, która nie ma nazwy, ) Deweloper nie jest w żaden sposób ograniczony w rozporządzaniu Nieruchomością, nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywał się do jej zbycia bądź obciążenia lub ją zbywał bądź obciążał, w całości lub części, ) Nieruchomość znajduje się w wyłącznym posiadaniu Dewelopera, nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia i nie jest oddana do korzystania pod innym tytułem lub bez tytułu prawnego, nie toczy się w stosunku do Nieruchomości żadne postępowanie sądowe, administracyjne czy egzekucyjne, zaś w stosunku do Dewelopera żadne postępowanie mające na celu wzruszenie jego tytułu prawnego do Nieruchomości lub inne, mogące mieć wpływ na ważność umowy objętej tym aktem, -- 7) nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich dotyczące Nieruchomości,

5 8) po uzyskaniu odpisu z księgi wieczystej Kw nr WA3M/ /1 Deweloper nie składał żadnych wniosków do tej księgi wieczystej i stan prawny Nieruchomości od chwili wydania powołanego wyżej odpisu nie uległ zmianie Pełnomocnik oświadcza również, że: ) reprezentowana przez niego Spółdzielnia: nie jest w likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość ani nie został złożony wniosek o ogłoszenie jej upadłości, jak również nie toczy się w stosunku do niej postępowanie naprawcze i brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, nie posiada żadnych zaległości podatkowych i nie zalega z płatnością innych należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa /tekst jednolity z 2012 roku Dz. U. Nr 749 ze zm./, nie posiada zaległości z tytułu składek należnych do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 roku o systemie ubezpieczeń społecznych /tekst jednolity: Dz. U. z 2009 r. Nr 205, poz ze zm./, jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /tekst jednolity: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm./ i z tytułu zawarcia Umowy Przyrzeczonej zapłacony zostanie przez Spółdzielnię podatek VAT, ) zgodnie z 4 ust. 3 pkt 5 Statutu Spółdzielni w zw. z art. 1 ust. 2 pkt 5) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych /tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz ze zm./, zwanej też dalej Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przedmiotem działalności Spółdzielni może być m. in. budowa lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, ) do dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana uchwała Walnego Zgromadzenia Spółdzielni albowiem na podstawie art Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do ustanawiania odrębnej własności lokali i przeniesienia ich własności nie stosuje się przepisu art pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze /tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 188 poz ze zm./, ) Uchwałą Numer 8/2010, okazaną przy niniejszym akcie, III Walne Zgromadzenie Spółdzielni wyraziło zgodę na zbycie przez Robotniczą Spółdzielnię Mieszkaniową Praga prawa własności nabywcom lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu oraz udziałów we współwłasności garaży wielostanowiskowych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i innymi prawami związanymi z własnością lokali lub udziałem we współwłasności garażu, usytuowanych w budynku wchodzącym w zakres inwestycji Namysłowska budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi i lokalami o innym przeznaczeniu oraz z wielostanowiskowym garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ulicy Namysłowskiej nr 6C w Warszawie - inwestycja realizowana jest na nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 13/2 z obrębu , opisana w księdze wieczystej nr WA3M/ /1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, ) w dniu dwudziestego szóstego stycznia dwa tysiące dziesiątego roku ( ) Uchwałą Numer 5/10, okazaną przy niniejszym akcie, Rada Nadzorcza Spółdzielni wyraziła zgodę na zbywanie lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, miejsc postojowych w nowobudowanym zespole mieszkaniowym Namysłowska" w trybie komercyjnym, 5

6 bez stosowania preferencji, umożliwiającym osiąganie dochodów zasilających statutową działalność Spółdzielni i wykonanie tej uchwały powierzyła Zarządowi, ) w okresie od kwietnia 2010 roku, w wykonaniu powyższej uchwały Rady Nadzorczej, Zarząd Spółdzielni w imieniu Spółdzielni zawarł szereg pisemnych umów przedwstępnych dotyczących warunków wybudowania i sprzedaży wyodrębnionych lokali mieszkalnych i/lub miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym posadowionych na Nieruchomości, ) w dniu trzeciego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ) Zarząd Spółdzielni, w wykonaniu Uchwały Numer 5/10 Rady Nadzorczej z dnia dwudziestego szóstego stycznia dwa tysiące dziesiątego roku ( ) oraz zobowiązań Spółdzielni, z tytułu opisanych powyżej umów przedwstępnych podjął Uchwałę nr 43/2012 w sprawie ustanowienia odrębnej własności samodzielnych lokali i ich sprzedaży w nieruchomości obejmującej budynek przy ulicy Namysłowskiej nr 6 C w Warszawie, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie w/w budynku okazaną przy niniejszym akcie, ) powyższe uchwały nie zostały zmienione, uchylone ani zaskarżone, ) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest potrzebna uchwała ani zgoda żadnego innego organu Spółdzielni Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: ) na Nieruchomości, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Zespół Mieszkaniowy Namysłowska, zakładający wybudowanie wielorodzinnego budynku mieszkalnego z lokalami użytkowymi w parterze, posadowionego na płycie, pod którą znajduje się garaż wielostanowiskowy; w ramach tego projektu Deweloper wybudował przy ulicy Namysłowskiej nr 6 C (sześć C ) w Warszawie budynek mieszkalny wielorodzinny, murowany, zawierający od pięciu do ośmiu kondygnacji naziemnych i jedną podziemną, składający się z dwóch części naziemnych posadowionych na wspólnej płycie, z garażem wielostanowiskowym, usytuowanym na kondygnacji -1, o powierzchni zabudowy wynoszącej 1.200,00 m 2 (tysiąc dwieście metrów kwadratowych), zwany dalej Budynkiem, ) Budynek wybudowany został na podstawie okazanych przy niniejszym akcie notarialnym: ostatecznej decyzji nr 80/2005 z dnia dwudziestego piątego kwietnia dwa tysiące piątego roku ( ), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Naczelnika Delegatury Biura Naczelnego Architekta Miasta w Dzielnicy Praga Północ, znak AM-D-VII/7353/Nj-164/05/JS, Nr rejestru: 168/04, uchylającej w całości decyzję Nr 53/2005 z dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące piątego roku ( ) oraz zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (kategoria obiektu XIII), na działce o nr ew. 13/2 w obrębie , położonej przy ul. Namysłowskiej w Warszawie, - ostatecznej decyzji nr 106/2009 z dnia dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące dziewiątego roku ( ), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, znak UD-VII-WAB-JSZ , Nr rej.: 57/09, zmieniającej opisaną wyżej ostateczną decyzję nr 80/2005 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany, ostatecznej decyzji nr 53/2011 z dnia siódmego kwietnia dwa tysiące jedenastego roku ( ), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, znak UD-VII- WAB-JSZ , Nr rej.: 38/11, zmieniającej opisaną wyżej ostateczną decyzję zamienną Nr 106/2009 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany,

7 - ostatecznej decyzji nr 65/2012 z dnia dwudziestego ósmego maja dwa tysiące dwunastego roku ( ), wydanej z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, znak UD-VII-WAB JSZ, Nr rej.: 41/12, dotyczącej zmiany ostatecznej decyzji zamiennej nr 53/2011 i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany w zakresie zmiany układu trawników i powierzchni utwardzonych, zaprojektowania oświetlenia zewnętrznego, zmiany lokalizacji furtki prowadzącej na place zabaw, zmiany grubości ścian zewnętrznych, oraz zmiany geometrii daszków szklanych nad wejściami do klatek schodowych, które zwane będą dalej łącznie Decyzją o Pozwoleniu na Budowę, ) Decyzja o Pozwoleniu na Budowę jest ostateczna, nie została zmieniona, uchylona ani nie toczy się postępowanie o jej uchylenie, zmianę lub stwierdzenie jej nieważności, - 4) Deweloper wykonał wszystkie obowiązki nałożone na niego ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /Dz. U. z dnia 28 października 2011 r. Nr 232, poz. 1377/, zwaną dalej Ustawą Deweloperską, w tym: a) sporządził prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego, to jest inwestycji pod nazwą Zespół Mieszkaniowy Namysłowska, który doręczył nieodpłatnie Nabywcy na piśmie, wraz z załącznikami w postaci rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu i wzoru umowy deweloperskiej, w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem niniejszej Umowy; w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy w jego treści ani w załącznikach nie zaszły zmiany; prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część niniejszej Umowy deweloperskiej, b) przekazał Nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawnofinansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym oferowanego do sprzedaży Lokalu mieszkalnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, c) zapewnił Nabywcy w swojej siedzibie możliwość zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczącego Spółdzielni, -- - kopią Decyzji o Pozwoleniu na Budowę, sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za ostatnie dwa lata, projektem architektoniczno-budowlanym, d) rozpoczęcie sprzedaży lokali w Budynku, rozumiane w myśl art. 3 pkt 10) Ustawy Deweloperskiej, jako podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy Deweloperskiej, to jest przed dniem 28 kwietnia 2012 roku, poprzez zamieszczanie ogłoszeń prasowych w dziennikach: Gazeta Wyborcza, Metro oraz prasie lokalnej: Echo Białołęckie, Echo Targówka, Bródna i Zacisza oraz w gazetce wewnątrzspółdzielczej eresem Praga i wobec tego Deweloper, w świetle brzmienia art. 37 Ustawy, nie jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy środków ochrony wskazanych w art. 4 Ustawy, to jest rachunku powierniczego lub gwarancji ubezpieczeniowej lub gwarancji bankowej, ) od czasu doręczenia Nabywcy prospektu informacyjnego, o którym mowa powyżej, wraz z załącznikami, do chwili obecnej nie nastąpiły żadne zmiany w zakresie objętym treścią tego prospektu, ) obecnie stan zrealizowania inwestycji Dewelopera wynosi 95 % (dziewięćdziesiąt 7

8 pięć procent), ) w Budynku znajduje się 75 (siedemdziesiąt pięć) lokali mieszkalnych, 11 (jedenaście) lokali niemieszkalnych użytkowych oraz na kondygnacji 1 minus jeden, lokal niemieszkalny garaż wielostanowiskowy o powierzchni użytkowej 2.975,90 m 2 (dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt pięć całych i dziewięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), w którym wyznaczono 100 (sto) miejsc postojowych ( Garaż ); lokale te stanowić będą samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 ze zm./ ( Ustawa o własności lokali ), ) niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku Deweloper ustanowi na swoją rzecz odrębną własność lokalu niemieszkalnego Garażu i po założeniu dla niego przez właściwy sąd wieczystoksięgowy księgi wieczystej przystąpi do sprzedaży udziałów w jego współwłasności i zawrze z nabywcami umowy o podział do korzystania w zakresie poszczególnych miejsc postojowych, ) lokale niemieszkalne użytkowe, które znajdują się na kondygnacji 1 (parterze) Budynku mogą zostać przeznaczone pod różnego rodzaju działalność gospodarczą; Nabywca akceptuje fakt, iż w części budynku, w której znajdują się powyższe lokale niemieszkalne prowadzona będzie, zgodnie z wymaganiami wynikającymi z obowiązujących przepisów i pod warunkiem uzyskania stosownych zezwoleń, działalność gospodarcza, w ramach której wykonywane będą zwyczajowe czynności związane z bieżącym funkcjonowaniem lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, zwłaszcza z oferowaniem towarów i usług, w tym, być może, sprzedaży napojów alkoholowych, ) ogólna powierzchnia użytkowa wszystkich samodzielnych lokali w Budynku, wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, stanowiąca, zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, podstawę do wyliczenia udziału w nieruchomości wspólnej, według okazanej przy niniejszym akcie notarialnym dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej, sporządzonej w dniu 05 (piątego) lipca 2012 roku przez Piotra Gotkowskiego, geodetę uprawnionego, zgodnie z zasadami wykonywania pomiarów zawartych w Polskiej Normie PN 70/B-02365, wynosi 7.991,71 m 2 (siedem tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden całych i siedemdziesiąt jeden setnych metra kwadratowego); powierzchnia użytkowa samodzielnych lokali w Budynku, wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, w Umowach 1 i 2 zostanie wskazana na podstawie danych wynikających z wypisu z kartoteki lokali; wskazane w niniejszym akcie notarialnym powierzchnie użytkowe lokali, w tym powierzchnia opisanego niżej Lokalu, podane zostały na podstawie powyższej dokumentacji, ) Nieruchomość wspólną stanowić będą: prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /1, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 13/2 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w szczególności: dach, ściany nośne, elewacja, ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, pomieszczenia gospodarcze usytuowane na kondygnacji 1 w Budynku ( Nieruchomość Wspólna ), ) zgodnie z treścią art. 5 ust. 3-7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane /tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz ze zm./, dla Budynku zostanie sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, którego odpis będzie wydany Nabywcy przy zawieraniu Umowy 1 ( Świadectwo charakterystyki energetycznej ), ) w Budynku trwają prace wykończeniowe i nie został on jeszcze zgłoszony do 8

9 użytkowania Przy niniejszym akcie notarialnym okazano: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gruntów, wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru, w dniu trzydziestego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), znak BG-UE-E-II JRO, z których wynika, iż działka gruntu o numerze ewidencyjnym 13/2 o obszarze ha, położona jest w województwie mazowieckim, powiecie m. st. Warszawa, w Warszawie, jednostce ewidencyjnej _8, Dzielnica Praga Północ, obręb numer: 1202, nazwa , przy ulicy Namysłowskiej 6C, jednostce rejestrowej G.30 i stanowi tereny mieszkaniowe oznaczone symbolem B; dokument zawiera adnotację, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, wypis z rejestru budynków, wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru, w dniu dwudziestego szóstego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), znak BG-UE-E-II JRO, z którego wynika, iż działka gruntu o numerze ewidencyjnym 13/2, położona w województwie mazowieckim, powiecie m. st. Warszawa, w Warszawie, jednostce ewidencyjnej _8, Dzielnica Praga Północ, obręb numer: 1202, nazwa , przy ulicy Namysłowskiej 6C, jednostka rejestrowa B.10, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, murowanym, o ośmiu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, o powierzchni zabudowy wynoszącej 1.200,00 m 2 (tysiąc dwieście metrów kwadratowych), identyfikator budynku _ /2.1_BUD; dokument zawiera adnotację, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, zawiadomienie, wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Biurze Geodezji i Katastru w dniu dwudziestego czwartego stycznia dwa tysiące dwunastego roku ( ), znak BG-N-NP TKO, z którego treści wynika między innymi, że dla budynku mieszkalnego usytuowanego na działce ewidencyjnej nr 13/2 z obrębu w dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr , ustala się numer porządkowy 6C (sześć C ) od ulicy Namysłowskiej zgodnie z załącznikiem graficznym, zaświadczenie, wydane z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy, przez p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Praga Północ, w dniu trzeciego sierpnia dwa tysiące dwunastego roku ( ), znak UD-VII-WAB BDO, z którego treści wynika, że dla terenu położonego przy ulicy Namysłowskiej 6C (dz. ew. 13/2 z obr ) nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: --- 1) na ( ) piętrze / kondygnacji/ w Budynku znajduje się lokal mieszkalny oznaczony numerem ( ), składający się z ( ) pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej m 2 ( całych i setnych metra kwadratowego) ( Lokal ), którego rzut stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego aktu notarialnego; do Lokalu przynależy, jako pomieszczenie przynależne, komórka lokatorska o powierzchni m 2, położona na kondygnacji, oznaczona numerem, zaznaczona kolorem niebieskim na rzucie kondygnacji załączonym do niniejszego aktu notarialnego jako Załącznik nr 2 (zwana dalej Komórką Lokatorską ); łączna powierzchnia użytkowa Lokalu wraz z powierzchnią 9

10 pomieszczenia przynależnego wynosi m 2, ) do Lokalu przylega loggia o powierzchni m 2 ( całe i setne metra kwadratowego), która nie stanowi pomieszczenia przynależnego do tego Lokalu w rozumieniu przepisów Ustawy o własności lokali, ) Lokal wybudowany został przez Dewelopera zgodnie z Decyzją o Pozwoleniu na Budowę i dokumentacją projektową; standard wykonania i wyposażenia Lokalu określa Załącznik nr 3 do niniejszego aktu notarialnego, ) udział w Nieruchomości Wspólnej związany z Lokalem odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się w Budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi i wynosić będzie / ( ) części, ) w Garażu wyznaczono między innymi miejsce postojowe o numerze ( ), które zostało zaznaczone kolorem zielonym na rzucie kondygnacji -1 (minus jeden), załączonym do niniejszego aktu notarialnego, jako Załącznik nr 2 ( Miejsce Postojowe ), ) Deweloper nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywał się do zbycia lub obciążenia Lokalu OŚWIADCZENIA NABYWCY Nabywca oświadcza, że: znany jest mu stan faktyczny Nieruchomości, w tym przebieg jej granic i położenie, zapoznał się z dokumentacją budowlaną i wykonawczą projektu Namysłowska przed podpisaniem niniejszej Umowy i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń, zapoznał się z dokumentacją projektową Lokalu i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń, przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia Lokalu stwierdzona w drodze inwentaryzacji powykonawczej może różnić się od wskazanej w dokumentacji projektowej, co jest normalnym następstwem prowadzenia procesu budowlanego, zapoznał się z treścią dokumentów stanowiących podstawę sporządzenia niniejszego aktu notarialnego, nie składał wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, ani też nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe konsumenckie Nabywca potwierdza odbiór od Dewelopera prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i oświadcza, że zapoznał się z ich treścią oraz oświadcza, że został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w 1 ust. 4 pkt 4) lit. c) powyżej ZOBOWIĄZANIA STRON 3.1. Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek, w tym Lokal i części Nieruchomości Wspólnej, zgodnie z Decyzją o Pozwoleniu Na Budowę, rzutem Lokalu oraz standardem wykonania i wyposażenia Lokalu określonym w Załączniku nr 3, zakończyć prace budowlane oraz uzyskać prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, w terminie do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) grudnia 2012 roku

11 2. Termin zakończenia prac budowlanych może ulec przesunięciu, jeśli jego dochowanie nie będzie możliwe z przyczyn, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności: konieczności wykonania robót dodatkowych, które okażą się niezbędne w trakcie realizacji Budynku z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera, wpisanych do dziennika budowy o okres niezbędny do wykonania tych robót, decyzji organów administracji lub ich braku, z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera - o okres zwłoki wynikły z tego powodu, działania siły wyższej o okres jej oddziaływania; pojęcie siły wyższej oznacza w niniejszej Umowie wszelkie zdarzenia, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, istniejące lub mogące zaistnieć w przyszłości, które mają wpływ na realizację umowy, a są poza realną kontrolą Dewelopera i Nabywcy oraz takie, których nie można było przewidzieć, lub które, choć przewidywalne, były nieuniknione; pojęcie to obejmuje w szczególności takie wydarzenia jak warunki pogodowe uniemożliwiające prowadzenie prac budowlanych przez łączny okres dłuższy niż miesiąc w ciągu roku, pożary, katastrofy budowlane Termin określony powyżej nie dotyczy robót związanych z urządzeniem i zagospodarowaniem terenu wokół Budynku, które ze względów technologicznych lub innych będą musiały być wykonane w terminie późniejszym O przesunięciu terminu zakończenia budowy Deweloper poinformuje Nabywcę pisemnie ze wskazaniem przyczyny przesunięcia; w takim wypadku odpowiedniemu przesunięciu ulegają również inne terminy wskazane w niniejszej Umowie, późniejsze w stosunku do planowanego terminu zakończenia prac budowlanych Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz zobowiązują się do zawarcia umowy, zwanej dalej Umową 1 na mocy której ustanowią odrębną własność opisanego powyżej Lokalu nr wraz z pomieszczeniem przynależnym Komórką Lokatorską i Deweloper przeniesie na Nabywcę prawo własności Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym Komórką Lokatorską oraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za cenę i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, a opisany powyżej Lokal wraz z Komórką Lokatorską i prawami z nim związanymi, na powyższych zasadach nabędzie W Umowie 1 Deweloper i Nabywca dokonają podziału do korzystania (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej, polegającego na tym, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu będzie przysługiwało prawo do korzystania z przylegającego do Lokalu balkonu/loggii/tarasu z wyłączeniem innych osób Nabywca w Umowie 1 wyrazi zgodę na zawieranie przez Dewelopera z nabywcami innych lokali analogicznych umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie balkonów/loggii/tarasów, przylegających do tych lokali Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz zobowiązują się do zawarcia umowy, zwanej dalej Umową 2, na mocy której, stosownie do warunków określonych w niniejszej Umowie, po uprzednim wyodrębnieniu lokalu niemieszkalnego Garażu, Deweloper sprzeda Nabywcy udział w wysokości 1/100 części we współwłasności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Garażu, wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości 11

12 Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za cenę i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, a opisany powyżej udział w Garażu wraz z prawami z nim związanymi, na powyższych zasadach nabędzie W Umowie 2 Strony dokonają podziału do korzystania (quoad usum) z Garażu, polegającego na tym, że Nabywcy, w ramach przysługującego mu udziału we współwłasności Garażu, będzie przysługiwało prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca postojowego numer ( ) położonego na poziomie w Budynku, zaznaczonego kolorem zielonym na rzucie załączonym do niniejszej Umowy jako Załącznik 2 ( Miejsce Postojowe ); wszystkie inne miejsca postojowe znajdujące się w Garażu będą przeznaczone do wyłącznego korzystania przez innych współwłaścicieli Garażu, a Deweloper będzie uprawniony do przydziału pozostałych miejsc postojowych przyszłym współwłaścicielom Garażu według własnego uznania, przy czym Nabywca w Umowie 2 wyrazi zgodę na zawieranie z innymi nabywcami udziałów w Garażu takiej umowy o jego podział do korzystania TERMIN I WARUNKI ZAWARCIA UMÓW SPRZEDAŻY 6.1. Strony postanawiają, że Umowa 1 zostanie zawarta w terminie 9 (dziewięciu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, przy czym po: uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy, dokonaniu odbioru technicznego Lokalu oraz nie zaleganiu przez Nabywcę z opłatami dotyczącymi utrzymania Lokalu oraz zarządu Nieruchomością Wspólną, uzyskaniu przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Lokalu, przedstawieniu przez Dewelopera wypisu z kartoteki budynków i lokali dokumentującego powierzchnię wszystkich lokali w Budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych Strony postanawiają, że Umowa 2 zostanie zawarta w terminie 3 (trzech) miesięcy od wystąpienia ostatniej z poniższych okoliczności: zapłacenia przez Nabywcę całej ceny za udział w Garażu, uzyskania przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Garażu, wyodrębnienia Garażu, założenia dla Garażu, jako odrębnej nieruchomości, księgi wieczystej W przypadku niedotrzymania przez Dewelopera terminu zawarcia Umowy 1 i/lub Umowy 2, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,001% wpłaconych przez Nabywcę kwot za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 5% sumy ceny brutto za Lokal i udział w Garażu, określonych w 7 ust. 1 i ust. 2 poniżej, za wyjątkiem sytuacji gdy opóźnienie spowodowane będzie działaniem siły wyższej. Kara umowna zapłacona zostanie Nabywcy na konto wskazane przez niego w niniejszej Umowie w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia pisemnego wezwania Dewelopera do jej zapłaty przez Nabywcę Deweloper wezwie Nabywcę do zawarcia Umów 1 i 2, podając miejsce zawarcia umowy oraz wskazując jako datę jej zawarcia dzień przypadający nie wcześniej niż 15 dni od dnia wysłania wezwania Nabywcy Nabywca zobowiązuje się zawrzeć każdą z Umów 1 i 2 w dacie wskazanej przez Dewelopera zgodnie z ust. 4 niniejszego paragrafu; w przypadku, gdy Nabywca z 12

13 ważnych powodów nie będzie w stanie zawrzeć Umowy w wyznaczonej przez Dewelopera dacie, powinien on poinformować go o tym pisemnie, niezwłocznie po otrzymaniu wezwania do zawarcia umowy; w takim wypadku Deweloper wyznaczy nową datę zawarcia Umowy 1 lub 2 a ust. 4 będzie miał zastosowanie odpowiednio Wszelkie koszty oraz opłaty (to jest koszty notarialne i opłatę sądową) związane z zawarciem Umów 1 i 2 poniesie Nabywca Uiszczenie przez Nabywcę całości Ceny za Lokal i udział w Garażu jest warunkiem zastrzeżonym na korzyść Dewelopera, w związku z tym Deweloper ma prawo żądać zawarcia Umowy 1 lub 2, pomimo niespełnienia się tego warunku CENY I WARUNKI ICH PŁATNOŚCI 7. Strony zgodnie ustalają, iż: Cena za Lokal wynosić będzie zł ( ) brutto, w tym należny podatek od towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje cenę za Lokal wraz z Komórką Lokatorską i związanym z Lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej Cena za udział w Garażu wynosić będzie zł ( ) brutto, w tym należny podatek od towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje również związany z Garażem udział w Nieruchomości Wspólnej Cena za Lokal oraz cena za udział w Garażu płatne będą w następujący sposób: --- 1) 20% ceny za Lokal tj. kwota zł brutto i 20% ceny za udział w Garażu tj. kwota zł brutto, zostały zapłacone do dnia podpisania niniejszej Umowy, co pełnomocnik Dewelopera potwierdza i odbiór tych kwot kwituje, ) 80% ceny za Lokal tj. kwota zł brutto i 80% ceny za udział w Garażu tj. kwota zł brutto, płatne będą najpóźniej w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia zawarcia niniejszej Umowy, to jest do dnia roku Za datę zapłaty kwoty wskazanej w ust. 3 pkt. 2) powyżej przyjmuje się datę uznania tą kwotą rachunku bankowego Dewelopera numer W przypadku nie wywiązania się Nabywcy z obowiązku terminowego dokonywania wpłaty, o której mowa w 7, Deweloper będzie miał prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia wymagalności wpłaty do dnia jej wniesienia lub dnia pisemnego odstąpienia od niniejszej Umowy; kolejne wpłaty dokonywane przez Nabywcę będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za opóźnienie, w dalszej kolejności zaś na zaległą ratę ZMIANA CENY 9. Strony ustalają, że cena za Lokal lub udział w Garażu może ulec zmianie wyłącznie w przypadku zmiany wysokości obciążeń podatkowych, dotyczących czynności sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych przez deweloperów, w tym pojawienia się nowych obciążeń o tym charakterze cena może wówczas ulec zmianie stosownie do wysokości zmiany tych obciążeń; o wystąpieniu takiej okoliczności Deweloper zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Nabywcę na piśmie; różnica ceny zostanie uwzględniona w ostatniej racie ceny DODATKOWE UPRAWNIENIA I ZOBOWIĄZANIA STRON 13

14 10.1. Deweloper zobowiązuje się poinformować Nabywcę listem poleconym o terminie przeprowadzenia odbioru technicznego Lokalu oraz miejsca postojowego w terminie 14 dni od dnia uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku W przypadku, gdy Nabywca nie stawi się do odbioru technicznego w terminie ustalonym przez strony, Deweloper wyznaczy termin kolejnego odbioru technicznego nie później niż 7 dni po pierwszym terminie Z odbioru technicznego sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu i Miejsca Postojowego Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu; jeżeli Deweloper mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 2-5 do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, dotyczące rękojmi Nabywca przyjmuje do akceptującej wiadomości, że na Nieruchomości ustanowione są i będą ustanawiane ograniczone prawa rzeczowe na rzecz dostawców mediów oraz, że Deweloper może ustanawiać na Nieruchomości służebności gruntowe na rzecz sąsiednich nieruchomości, jeżeli wymagać tego będzie prawidłowe zarządzanie i administrowanie tymi nieruchomościami; Nabywca przyjmuje także do akceptującej wiadomości, że Deweloper zawrze, na etapie realizacji procesu inwestycyjnego inne umowy z dostawcami mediów, gwarantujące przyłączenie Budynku do zewnętrznych sieci miejskich i dostawę mediów; Deweloper zapewni w każdym wypadku przeniesienie na Nabywcę Lokalu wolnego od wszelkich obciążeń Nabywca nie ma prawa podnoszenia jakichkolwiek roszczeń o zapłatę lub żądania obniżenia cen z powodu lub tytułu ustanowienia przez Dewelopera ograniczonych praw rzeczowych lub zawarcia innych umów, o których mowa powyżej Deweloper zastrzega sobie prawo do prowadzenia w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od momentu zgłoszenia Budynku do użytkowania prac wykończeniowych zewnętrznych na dziedzińcu Budynku i w jego otoczeniu, związanych w szczególności z instalacją koniecznych urządzeń teletechnicznych i aranżacją zieleni na terenie Nieruchomości, a Nabywca na powyższe wyraża zgodę ODSTĄPIENIE I ROZWIĄZANIE UMOWY Nabywca może odstąpić od objętych niniejszym aktem notarialnym: umowy deweloperskiej, dotyczącej Lokalu oraz umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w Garażu, zwanych dalej łącznie Umową, w następujących przypadkach: ) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Dewelopera lub w załącznikach do powyższego prospektu, za wyjątkiem zmian w czasie pomiędzy doręczeniem tego 14

15 prospektu wraz z załącznikami Nabywcy a podpisaniem niniejszej Umowy, ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Dewelopera lub w załącznikach do powyższego prospektu są niezgodne z Umową lub ze stanem faktycznym i prawnym, istniejącym w dniu podpisania Umowy, ) jeżeli prospekt informacyjny nie zawiera informacji, o których mowa we wzorze stanowiącym załącznik do Ustawy Deweloperskiej, ) nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu i/lub udziału w Garażu w terminie określonym w Umowie, W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1)-3) Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia W przypadku o którym mowa w ust. 1 pkt 4) Nabywca, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy 1 i/lub Umowy 2, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w stosownej części, dotyczącej zawarcia Umowy 1 i/ lub Umowy 2. Nabywca zachowuje w takim przypadku roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy, z przyczyn wskazanych powyżej, uważana ona będzie za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z odstąpieniem. W takim wypadku Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w Garażu, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, numer rachunku, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej Ponadto Nabywca może odstąpić od Umowy w każdym czasie, ale przed upływem terminu zawarcia Umowy 1, z innych przyczyn, niż wskazane powyżej, przy czym takie odstąpienie skutkować będzie obowiązkiem zapłacenia Deweloperowi opłaty manipulacyjnej w kwocie 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych). W takim wypadku Deweloper zobowiązany jest do zwrotu Nabywcy, w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odstąpienia, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w Garażu, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, numer rachunku, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej oraz należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej Deweloper może odstąpić od Umowy w stosownej części, dotyczącej zawarcia Umowy 1 lub Umowy 2, w przypadku: ) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego, polegającego na zapłacie którejkolwiek z części Ceny za Lokal lub udział w Garażu, w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ) niestawienia się Nabywcy do odbioru technicznego Lokalu lub do podpisania aktu notarialnego dokumentującego Umowę 1 lub Umowę 2, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i jest skuteczne od daty jego doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym 15

16 poświadczeniem odbioru, na adres wskazany w niniejszej Umowie Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Lokalu i/lub udziału w Garażu, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi; w przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Lokalu i/lub udziału w Garażu, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w terminie 14 (czternastu) dni od daty doręczenia oświadczenia o odstąpieniu W przypadku zgodnego rozwiązania Umowy zapłacone przez Nabywcę kwoty na poczet Ceny za Lokal i/lub udział w Garażu podlegają zwrotowi w wysokości nominalnej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty tego rozwiązania, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej WYDANIE LOKALU Strony postanawiają, że wydanie Nabywcy Lokalu i/lub dopuszczenie go do współposiadania i współkorzystania z Garażu i części Nieruchomości Wspólnej, które mają mu być oddane do wyłącznego korzystania nastąpi w dniu dokonania odbioru technicznego Lokalu. Wydanie nastąpi przez wręczenie kluczy i podpisanie protokołu wydania Od chwili wydania Nabywca ponosi koszty związane z eksploatacją Lokalu i/lub odpowiedniej części Garażu (miejsca postojowego). Do kosztów tych należą również koszty związane z administrowaniem i utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej oraz Garażu w części proporcjonalnej do udziału w Nieruchomości Wspólnej związanego z Lokalem oraz udziału we współwłasności Garażu, w tym wszelkich należności wynikających z umów na dostawy energii, wody, c.o. i innych mediów Po protokolarnym wydaniu Lokalu Nabywca może w nim rozpocząć prace wykończeniowe Wszelkie wykonywane w Lokalu roboty budowlane Nabywca prowadzi na własny koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. Roboty te będą wykonywane przy zachowaniu szczególnej dbałości o wygląd Nieruchomości Wspólnej. Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia Nieruchomości Wspólnej, które powstały podczas prowadzenia robót wykończeniowych we własnym zakresie przez Nabywcę lub powstałe w trakcie przeprowadzki, zostaną przez niego w pełni pokryte Wszelkie zmiany dokonywane przez Nabywcę w Lokalu oraz w częściach Nieruchomości Wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania, mogą zostać dokonane jedynie w przypadku uzyskania przez Nabywcę wszystkich wymaganych prawem zgód (w tym właścicielskich) oraz uzyskania wymaganych decyzji lub dokonania przez Nabywcę wszelkich wymaganych prawem zgłoszeń związanych z dokonaniem takich zmian W razie rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek stronę Nabywca zobowiązany jest do wydania (zwrotu) Lokalu oraz Miejsca Postojowego Deweloperowi w terminie 14 dni od daty odstąpienia od niniejszej Umowy lub jej rozwiązania. W takim wypadku Nabywca w przypadku dokonania jakichkolwiek zmian - zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu, Miejsca Postojowego i części Nieruchomości Wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania do stanu z daty 16

17 wydania, za który w razie wątpliwości uważać się będzie stan wynikający z Załączników do niniejszej Umowy. W braku wykonania tego zobowiązania, pomimo wystosowania przez Dewelopera wezwania i wyznaczenia odpowiedniego terminu do jego wykonania, Nabywca zobowiązuje się do naprawienia wyrządzonej z tego tytułu szkody, na którą w szczególności składać się będą koszty przywrócenia Lokalu i/lub Miejsca Postojowego do stanu pierwotnego W przypadku, gdy wydanie Lokalu nie nastąpi przed zawarciem Umowy 1, Deweloper w umowie tej zobowiąże się do wydania Lokalu Nabywcy w terminie 3 (trzech) dni od daty zawarcia Umowy W przypadku, gdy dopuszczenie Nabywcy do współposiadania i współkorzystania z Garażu nie nastąpi przed zawarciem Umowy 2, Deweloper w umowie tej zobowiąże się do dokonania tego w terminie 3 (trzech) dni od daty zawarcia Umowy ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Deweloper oświadcza, iż w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie własności pierwszego lokalu w Budynku, stosownie do treści art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali, zawarta zostanie umowa dotycząca sposobu zarządu Nieruchomością Wspólną; w umowie tej zarząd Nieruchomością Wspólną powierzony będzie odpłatnie Deweloperowi, na okres lat 3 (trzech) od dnia zawarcia opisanego powyżej aktu notarialnego i określone zostanie, że Zarządca: za czynności związane z administrowaniem i zarządem Nieruchomością Wspólną pobierać będzie ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne, reprezentować będzie Wspólnotę Mieszkaniową w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną (na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy właścicielami lokali i wspólnotą mieszkaniową), uprawniony będzie do samodzielnego podejmowania czynności mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, określać będzie w szczególności wysokość zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 Ustawy o własności lokali; podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu dokonywane będzie zgodnie z art. 22 Ustawy o własności lokali, w sprawach nieuregulowanych powyżej, do sposobu zarządu Nieruchomością Wspólną zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie opisanej w ust. 1 powyżej umowy o powierzeniu Deweloperowi zarządu Nieruchomością Wspólną a w Umowie 1 złoży dodatkowo oświadczenie o potwierdzeniu i wyrażeniu zgody na opisany wyżej sposób zarządu Nieruchomością Wspólną ZGODY NABYWCY UPOWAŻNIENIE DLA DEWELOPERA Nabywca w Umowie 1 upoważni Dewelopera, jako Zarządcę Nieruchomości Wspólnej i udzieli mu pełnomocnictwa do: występowania o wydanie wszelkich zezwoleń i decyzji wymaganych przez prawo, a niezbędnych do zakończenia projektu inwestycyjnego Zespół Mieszkaniowy Namysłowska, nie wyłączając wniosków związanych z przyłączeniem energii elektrycznej i cieplnej, dostarczaniem wody, wywozu nieczystości stałych, 17

18 podłączeniem linii telefonicznej, telewizji kablowej i innych związanych z budową, ustanawiania na Nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych (z wyłączeniem hipotek) na rzecz przedsiębiorstw użyteczności publicznej, związanych w szczególności z podłączeniem kanalizacji, wodociągów, energii elektrycznej, telewizji kablowej, linii telefonicznych i innych podobnych urządzeń, w celu doprowadzenia mediów do Nieruchomości, na warunkach według uznania Zarządcy, a w związku z powyższym do wszelkich czynności faktycznych i prawnych niezbędnych dla realizacji tego pełnomocnictwa Ponadto Nabywca złoży oświadczenie, iż w przypadku zbycia Lokalu, dołoży wszelkich starań aby takiego pełnomocnictwa udzielił kolejny Nabywca Nabywca wyraża zgodę na zawarcie przez Dewelopera z pierwszym nabywcą lokalu w Budynku umowy dotyczącej ustanowienia na Nieruchomości na rzecz Dewelopera nieodpłatnego i na czas nieoznaczony prawa użytkowania, ograniczonego do części dachu Budynku, polegającego na prawie nieodpłatnego umieszczania reklam, banerów i neonów reklamowych z nazwą Dewelopera na wszelkich zasadach według uznania Dewelopera; w przypadku, gdyby Umowa Przyrzeczona 1 była pierwszą umową dotyczącą sprzedaży lokalu w Budynku, Nabywca zobowiązuje się do zawarcia w akcie notarialnym dokumentującym tę umowę umowy dotyczącej użytkowania, o treści jak wyżej Nabywca wyraża zgodę na zawarcie przez Dewelopera, po ustanowieniu odrębnej własności Garażu, z jednym z nabywców lokalu w Budynku, umowy dotyczącej ustanowienia na lokalu niemieszkalnym Garażu, nieodpłatnej i na czas nieoznaczony służebności na rzecz każdoczesnych właścicieli Nieruchomości, polegającej na prawie swobodnego przejścia przez ten lokal niemieszkalny na odcinkach między klatką schodową oraz windą a wejściami prowadzącymi do każdego z pomieszczeń gospodarczych usytuowanych na kondygnacji 1 w Budynku; w przypadku, gdyby Umowa 1 była pierwszą umową dotyczącą sprzedaży lokalu w Budynku zawartą po założeniu księgi wieczystej dla Garażu, Nabywca zobowiązuje się do zawarcia w akcie notarialnym dokumentującym tą umowę, umowy służebności o treści jak wyżej Nabywca w Umowie 2 zobowiąże się korzystać wyłącznie z miejsc postojowych, do których nabędzie prawa w drodze umowy o podział do korzystania; jednocześnie w Umowie 2 Nabywca wyrazi zgodę na wyłączne korzystanie przez inne osoby z miejsc postojowych, co do których nabędą one prawo do wyłącznego z nich korzystania PRZECHOWYWANIE I PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH 17. Nabywca wyraża niniejszym zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych dla celów wykonania niniejszej Umowy zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.) GWARANCJA 18. Strony zgodnie postanawiają, że: ) Nabywcy w okresie trzech lat od dnia wydania przedmiotów niniejszej Umowy przysługiwać będzie gwarancja na zakupiony Lokal oraz Miejsce Postojowe, która obejmuje zarówno roboty budowlane jak i instalacje wykonane przez Dewelopera w Budynku i do której zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Kodeksu 18

19 cywilnego, ) odpowiedzialność Dewelopera z tytułu gwarancji nie obejmuje wad Lokalu, Miejsca Postojowego i części Nieruchomości Wspólnej będących następstwem zwykłego zużycia bądź niewłaściwej eksploatacji, ) Przeglądy gwarancyjne odbywać się będą przed upływem I, II i III roku gwarancji ) ujawnione wady Nabywca obowiązany będzie zgłaszać w formie pisemnej na adres Dewelopera, ) zgłoszone wady będą usuwane niezwłocznie, w ustalonych między stronami terminach, wynikających z technologicznych warunków prowadzenia niezbędnych robót PRZENIESIENIE PRAW NA OSOBĘ TRZECIĄ 19. Przeniesienie przez Nabywcę praw i obowiązków wynikających z Umowy objętej niniejszym aktem notarialnym na osobę trzecią wymaga zgody Dewelopera udzielonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności KORESPONDENCJA Wszelkie oświadczenia składane przez Strony w związku z wykonywaniem niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: Deweloper: Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa PRAGA Warszawa, ulica Białostocka numer 11, Nabywca: Wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej Umowy będzie przesyłana listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, na adres wskazany w ust. 2, przy czym brak odbioru korespondencji wysłanej na ten adres, pomimo jej dwukrotnego awizowania, uznane będzie za skuteczne doręczenie korespondencji z upływem siódmego dnia od jej powtórnego awizowania Strona zobowiązana jest do powiadomienia drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń, pod rygorem uznania za doręczone pism wysyłanych do drugiej Strony na adres poprzednio wskazany POUCZENIA 21. Notariusz poinformowała Strony o treści: odpowiednich przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /Dz.U. z 2011 r. Nr 232, poz ( Ustawa Deweloperska )/, art. 89, art. 389 i następnych ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny /Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm./, art. 5 ust. 3-7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane /tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz ze zm./ WNIOSKI WIECZYSTOKSIĘGOWE 19

20 22. Na podstawie Umowy objętej niniejszym aktem notarialnym, za zgodą Dewelopera, wnosi do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA3M/ /1 wpisu: ) roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, wynikających z niniejszej Umowy i na warunkach w niej określonych, na rzecz, PESEL, ) roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży udziału w wysokości części we współwłasności lokalu niemieszkalnego Garażu, wynikającego z niniejszej Umowy i na warunkach w niej określonych, na rzecz, PESEL Adresy do korespondencji sądowej: Dewelopera: Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa PRAGA, Warszawa, ulica Białostocka nr Nabywcy KOSZTY AKTU Koszty tego aktu notarialnego, w tym opłatę sądową ponoszą: a) w zakresie umowy deweloperskiej dotyczącej Lokalu - Deweloper i Nabywca w częściach równych, uiszczając je gotówką b) w zakresie umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w Garażu - Nabywca uiszczając je gotówką Umowy udokumentowane niniejszym aktem nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art.1 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych /tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku, Nr 101, poz. 649 ze zm./ Pobrano, zapisane w Repertorium A pod pozycją niniejszego aktu: a) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych opłatę sądową od wniosku zawartego w 22 pkt 1) tego aktu na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych /Dz. U. Nr 167, poz ze zm./ ,00 zł, b) od Nabywców opłatę sądową od wniosku zawartego w 22 pkt 2) tego aktu na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych /Dz. U. Nr 167, poz ze zm./ ,00 zł, c) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych taksę notarialną od złożenia wniosku wieczystoksięgowego, na podstawie 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych /Dz. U. Nr 148, poz ze zm./ ,00 zł, d) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych taksę notarialną od umowy deweloperskiej dotyczącej Lokalu, na podstawie 3 w związku z 5 i 6 pkt 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych /Dz. U. Nr 148, poz ze zm./ ,00 zł, e) od Dewelopera i Nabywcy w częściach równych podatek od towarów i usług w wysokości 23% od taksy notarialnej wymienionej w pkt c) i d) powyżej, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /tekst jednolity Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm./ ,00 zł, 20