DOM WCZASOWY KAROLÓWKA Zakopane, ul. Chłabówka 1

Transkrypt

1 1 DOM WCZASOWY KAROLÓWKA Zakopane, ul. Chłabówka 1 STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości precyzują zapisy w KW nr prowadzonej w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zakopanem. Wg dotychczasowych zapisów stan prawny przedstawia się następująco: Dział I Położenie Zakopane Oznaczenie Obręb 148 Działka 39 Użytek B/RVI R-VI Obszar 0,4036ha Dział II Właściciel PSS Społem w Katowicach Wpisy dotyczące prawa PSS Społem w Katowicach własności gruntu i budynku Dział III Wpisy dotyczące praw drogi, Brak wpisów dożywotniego użytkowania mieszkania, służebności gruntowej przeniesione po odłączeniu z księgi wieczystej Dział IV Hipoteki Brak wpisów OPIS STANU TECHNICZNO - UŻYTKOWEGO 1. Grunt Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa na której znajduje się wyceniany obiekt położona jest w strefie peryferyjnej miasta Zakopane, przy ulicy Chłabówka 1, przy drodze z Zakopanego do Łysej Polany, w odległości około 3 kilometrów od centrum miasta oraz 1,5 kilometra od terenów narciarskich. W niedalekim sąsiedztwie tereny wycieczkowo spacerowe. Położenie w miejscowości ocenia się jako przeciętne. Kształt i konfigurację zespołu działek należy uznać jako korzystne dla celów zgodnych z obecnym wykorzystaniem. Wielkość nieruchomości pozwala na zorganizowanie w wystarczającym zakresie przestrzeni parkingowej, placów zabaw oraz przestrzeni rekreacyjnych. Infrastruktura techniczna usytuowana w granicach nieruchomości umożliwia przyłączenie do: - sieci energetycznej z nowych stacji elektroenergetycznych niskiego napięcia - sieci wodnej - kanalizacji sanitarnej - kanalizacji deszczowej Dane geodezyjne Miasto obręb geodezyjny karta nr pow. działki kształt użytek mapy działki m 2 Zakopane korzystny B/RVI

2 2 2. Budynki i budowle Zespół ośrodka wypoczynkowego składa się z budynku dwusegmentowego o rzucie nieregularnym, w kształcie podkowy. Segment tzw. stary o podstawowym standardzie oraz zespół nowy, o średnim standardzie. Budynek wzniesiony w technologii mieszanej, 3. kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Program użytkowy budynku: Podpiwniczenie - bar kawiarnia - sauna z basenem do kąpieli niskotemperaturowych - siłownia - węzeł sanitarny - biura - kotłownia - bunkier na węgiel (poza obrysem budynku) - magazyny i chłodnie - rozdzielnia elektryczna Parter - recepcja - biura - kuchnia i magazyny - stołówka - świetlica, pokój gier - pokoje gościnne I piętro - pokoje gościnne II piętro - pokoje gościnne Zestawienie powierzchni Piwnice (nowa część) Kawiarnia 64,80 m 2 Schody 11,61 m 2 Holl 8,22 m 2 Gosp. 7,56 m 2 Korytarz 4,76 m 2 Wc 1,40 m 2 Basen 17,92 m 2 Siłownia 10,15 m 2 Sauna 8,87 m 2 Wc natrysk 7,13 m 2 Schody 20,28 m 2 Korytarz 7,60 m 2 Pom gosp przy kotłowni 16,38 m 2 Kotłownia 32,41 m 2 Skład opału (bunkier 31,94 m 2 zewnętrzny) razem 219,09m 2 Piwnice (stara część) Wentylatornia 25,00 m 2 Magazyny 62,60 m 2 Pom warsz.. 18,77 m 2 Schody 10,08 m 2 Korytarz 15,12 m 2 razem 131,57 m 2 OGÓŁEM 350,66 m 2

3 3 Parter (nowa część) Świetlica 67,06 m 2 Klatki 11,96 m 2 Komunikacja 8,11 m 2 Holl wejściowy 33,52 m 2 Biuro 9,88 m 2 Korytarz 16,71 m 2 Kl schodowa 9,25 m 2 Wc 1,85 m 2 Kącik wypocz. 9,69 m 2 Wc 1,85 m 2 Pom gospod. 8,98 m 2 Pom gospod. 7,98 m 2 Pom gospod. 4,64 m 2 1 pokój hotelowy 9,30 m 2 2 pokój hotelowy 9,30 m 2 razem 212,74 m 2 Parter (część stara) Jadalnia 59,94 m 2 Rozdzielnia 11,23 m 2 Zmywalnia 12,67 m 2 Pom odpadów 6,63 m 2 Pom naczyń czystych 7,17 m 2 Kuchnia 21,66 m 2 Przygotowalnia 9,35 m 2 Klatka schodowa 11,02 m 2 Pom kierownika 17,63 m 2 Chłodnia 10,33 m 2 Pom gospod. 5,64 m 2 Magazyny 22,46 m 2 Pom socjalne 12,00 m 2 Korytarz 19,99 m 2 razem 227,72 m 2 OGÓŁEM parter 440,46 m 2 I piętro (część nowa) Klatka schodowa 11,96 m 2 Holl 8,11 m 2 Korytarz 5,74 m 2 Korytarz 4,96 m 2 Korytarz 13,80 m 2 Pokój 28,12 m 2 Pokój 28,12 m 2 Pokój 6 23,35 m 2 Pokój 7 18,06 m 2 Pokój 8 9,55 m 2 Pokój 9 9,55 m 2 Pokój 10 26,33 m 2 Pom gosp 4,64 m 2 Pom gosp 2,66 m 2 razem 198,65 m 2

4 4 I piętro (część stara) Pokój 23,16 m 2 Pom gospod 11,87 m 2 Pokój apartament 40,03 m 2 Pokój 28,81 m 2 Pokój apartament 41,96 m 2 Klatka schodowa 11,02 m 2 Pokój mały 12,63 m 2 Pokój mały 38,28 m 2 Pokój mały 12,36 m 2 Magazyn bielizny 10,40 m 2 Korytarz 27,65 m 2 razem 258,17 m 2 OGÓŁEM I piętro 456,82 m 2 II piętro (część nowa) Pokój apartament z łazienką 33,17 m 2 Schody 11,96 m 2 Holl 13,85 m 2 Korytarz 4,96 m 2 Pokój apartament z łazienką 32,88 m 2 Pokój 2-osobowy z łazienką 16,61 m 2 Pokój 2-osobowy z łazienką 16,61 m 2 Pokój 2-osobowy z łazienką 20,04 m 2 Pom gospodarcze 2,10 m 2 Korytarz 13,80 m 2 razem 165,98 m 2 II piętro (część stara) Pokój 12,80 m 2 Wc 3,34 m 2 Kącik wypoczynkowy 8,95 m 2 Magazyn bielizny 2,72 m 2 Pokój z łazienką 25,93 m 2 Pokój z łazienką 11,10 m 2 Pokój z łazienką 11,80 m 2 Klatka schodowa 8,64 m 2 Pokój 2-osobowy 19,00 m 2 Pokój 2-osobowy 17,40 m 2 Pokój 1-osobowy 50,50 m 2 Pokój 1-osobowy 9,81 m 2 Wc 4,42 m 2 Korytarz 31,25 m 2 razem 217,66 m 2 OGÓŁEM II piętro 383,64 m 2 OGÓŁEM budynek 1 631,58 m 2

5 5 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ kondygnacja Powierzchnia użytkowa (m 2 ) łączna pow. pokoi pom pomocniczych* pom technicznych pom magazynowych, komunikacji użytkowa m 2 gospodarczych i socjalnych Piwnice - 108,87 76,18 87,94 77,67 350,66 Parter 18,60 280,41-30,89 110,56 440,46 I piętro 340, ,27 83,24 456,82 II piętro 277,65 8,95-12,58 84,46 383,64 razem 636,56 398,23 76,18 164,68 355, ,58 * Kawiarnia, świetlica, stołówka Uwaga! Powierzchnie pomieszczeń obmierzono w poziomie podłóg Długość budynku Rzut nieregularny, zbliżony do podkowy Szerokość budynku Obrys 30,92m x 31,90m Powierzchnia zabudowy Część nowa: 278,11 m 2 Część stara: 274,01 m 2 Kotłownia: 60,11 m 2 Łącznie: 654,81 m 2 Kubatura budynku: m 3 Rok budowy 1961; dobudowanie części nowej 1981 Opis elementów budynku Fundamenty i ściany piwnic Konstrukcja nośna / ściany nośne Ściany działowe Stropy, płyty balkonowe Schody wewnętrzne Dach Obróbki blacharskie Okna i drzwi Posadzki Wewnętrzne wykończenie ścian Zewnętrzne wykończenie ścian Murowane, z cegły Konstrukcja mieszana ściany nośne murowane z cegły (część nowa) oraz wykonane z bali drewnianych (część stara). Z cegły oraz bali drewnianych W części starej drewniane, w części nowej ceramiczne, żeberkowe Żelbetowe prefabrykowane, wsparte na belkach oraz spocznikach żelbetowych monolitycznych, obłożone płytami marmurowymi Wielospadowy, konstrukcji drewnianej, kryty blachą ocynkowaną. W przestrzeni strychu ocieplenie stropów II kondygnacji wełną mineralną Obróbki, parapety zewnętrzne oraz rynny z blachy stalowej ocynkowanej Okna drewniane skrzynkowe Drzwi drewniane, deskowe W kondygnacjach podziemnych w pomieszczeniach gospodarczych drzwi stalowe Piwnice cementowe Pomieszczenia komunikacji płytki marmurowe Pomieszczenia mieszkalne parkiet, deski Pomieszczenia higieniczno sanitarne płytki ceramiczne Klatki schodowe boazerie, malowanie emulsyjne Pomieszczenia ogólne malowanie emulsyjne, boazerie, okładziny z kamienia szlachetnego Pokoje hotelowe malowanie emulsyjne, boazerie Okładziny z kamienia szlachetnego Okładziny drewniane

6 Instalacje - centralnego ogrzewania z własnej kotłowni węglowej - ciepłej i zimnej wody - kanalizacyjna - elektryczna - odgromowa - telewizji kablowej - przeciwpożarowa Ocena standardu i stopnia zużycia 6 Obiekt w chwili obecnej składa się z dwóch części o różnym standardzie. Część stara charakteryzuje się standardem poniżej podstawowego (pokoje małe, węzły sanitarne dobudowane o niezbyt korzystnej funkcjonalności, mansardowe, wąskie drzwi wejściowe, niekorzystny układ pomieszczeń), natomiast część nowa o standardzie średnim (pokoje z łazienkami, o większej powierzchni). Urządzenia kuchni odbiegają od dzisiejszych standardów, wymagają inwestycji. Celem dostosowania do standardów nowoczesnych ośrodków wypoczynkowo hotelowych niezbędna jest modernizacja obiektu tak w zakresie przestrzeni hotelowej jak i przestrzeni obsługi (kuchnia, jadalnia, bar, świetlice, zaplecze fitness) oraz urządzeń technicznych (rozdzielnia elektryczna). W ostatnim roku dokonano modernizacji systemu centralnego ogrzewania oraz wytwarzania ciepłej wody użytkowej poprzez wymianę kotłów c.o. oraz zbiorników na wodę. W chwili obecnej standard całego obiektu sytuuje się poniżej średniego a powyżej podstawowego.

7 ZAŁĄCZNIK dokumentacja fotograficzna 7 Elewacja północna Elewacja północna Część stara Część nowa Elewacja południowa Wejście do budynku

8 8 Pomieszczenia kuchni (przed remontem) Pomieszczenia stołówki Kotłownia widok (montaż XI/2005) Zbiorniki wody ciepłej (XI/2005)

9 9 Bar kawiarnia (kondygnacja podziemna) Świetlica część nowa Pokój część nowa Pokoje z węzłami sanitarnym część stara

10 10

11 11