Gdańsk, dnia 10 maja 2011 r. Nr 52

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 10 maja 2011 r. Nr 52 TREŚĆ: Poz: UCHWAŁY RAD MIAST 1207 nr VI/36/11 z dnia 13 stycznia 2011 r. Rady Miasta Gdańska w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku nr V/42/2011 z dnia 2 marca 2011 r. Rady Miasta Pruszcz Gdański w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Podmiejskiej UCHWAŁY RAD GMIN 1209 nr VI/42/2011 z dnia 29 marca 2011 r. Rady Gminy Kolbudy w sprawie określenia wzorów formularzy - informacji i deklaracji dot. podatku od nieruchomości nr VI/40/2011 z dnia 29 marca 2011 r. Rady Gminy Kolbudy w sprawie określenia zasad i terminów poboru w drodze inkasa podatków lokalnych i opłaty targowej na terenie Gminy Kolbudy oraz wysokości wynagrodzenia przysługującego inkasentom z tego tytułu nr VII/51/2011 z dnia 19 kwietnia 2011 r. Rady Gminy Kolbudy w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy nr 45/VI/VI/2011 z dnia 5 kwietnia 2011 r. Rady Gminy Linia w sprawie uchwalenia zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia dotyczącego działki o nr 550/2 w gminie Linia nr III/11/2010 z dnia 28 grudnia 2010 r. Rady Gminy Stare Pole w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Ząbrowo UCHWAŁA Nr VI/36/11 Rady Miasta Gdańska z dnia 13 stycznia 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz z 2007 r. Nr 127 poz. 880, z 2008 Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz Nr220 poz. 1413, z 2010 Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055,

2 Województwa Pomorskiego Nr Poz Nr 116, poz i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, z 2010r. Nr 28 poz 142, Nr 28 poz 146, Nr 106 poz. 675) uchwala się, co następuje: 1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0838) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 15,92 ha ograniczony: od północy odcinkiem ulicy Traugutta, od zachodu granicą terenu użytkowanego przez klub sportowy Lechia, od południa odcinkiem ulicy Smoluchowskiego, od wschodu odcinkiem częściowo zrealizowanego projektowanego przebiegu ulicy lokalnej (tzw. Bulwaru Akademickiego) i terenem zespołu mieszkaniowego Hanza, jak na rysunku planu. 2 Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 3) powierzchnia całkowita budynku - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku lub ich części o wysokości ponad 1,90 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów; 4) powierzchnia użytkowa budynku - powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe; 5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 6) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 7) wysokość zabudowy wysokość mierzona od najniższej rzędnej rzutu pionowego obrysu ścian lub podpór najniższej kondygnacji nadziemnej na powierzchnię terenu (odwzorowaną na podkładzie mapowym rysunku planu) do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury budynku albo attyki. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, rekreacyjno-sportowych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory, nadbudówki nad dachami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie), które postrzegane z poziomu podłogi parteru (z odległości od zabudowy nie mniejszych niż dwie i nie większych niż trzy jej wysokości) nie podwyższają optycznie zabudowy swoją masą. Dopuszcza się mierzenie wysokości oddzielnie dla poszczególnych części budynków; 8) bryła budynku - zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 9) dach stromy - dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10, powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem odwzorowanym na rzucie poziomym. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 10) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej; 11) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 12) układ odwadniający - układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 13) rekreacyjna zieleń przydomowa przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), powierzchnia co najmniej 100 m², zwarta forma - szerokość minimum 5 m, zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni każdej przestrzeni, wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna);

3 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) zieleń do utrzymania i wprowadzenia obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Minimum 80% obszaru tej zieleni musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów większy jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana i pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, chyba że w karcie terenu ustalono inaczej, terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu, ciągi pieszo-jezdne, dojazdy, ulice wewnętrzne - bez miejsc postojowych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu wraz z określeniem warunków (np. liczba, orientacyjna lokalizacja); 15) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 16) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3 Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej: MW24 tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej - domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań; 2. W terenach mieszkaniowych dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m² powierzchni użytkowej, c) dysponujące odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem; 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. 3. Tereny zabudowy usługowej: U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne 1) z wyłączeniem: a) rzemiosła produkcyjnego, b) stacji paliw, c) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, d) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 2) dopuszcza się: a) parkingi i garaże dla samochodów osobowych, b) salony samochodowe (z serwisem), c) małe hurtownie do 2000 m² powierzchni użytkowej, d) budynki zamieszkania zbiorowego, e) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowo-usługowej: M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej zawierające, ustalone w karcie terenu, tereny mieszkaniowe MW24 i usługowe U33. W karcie terenu można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową. a usługową. 5. Tereny zieleni i wód: 1) ZL lasy; 2) ZP tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje. 4 Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wska niki miejsc postojowych strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania Mieszkania integralnie zwi zane z prowadzon dzia alno ci gospodarcz 1 mieszkanie Min Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie Min. 1,2 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi Min. 0,9 4. Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój Min. 0,4 5. Schroniska m odzie owe 10 ó ek Min. 0,9 6. Hotele 1 pokój Min. 0,6 7. Pensjonaty, pokoje go cinne, obiekty wiadcz ce us ugi hotelarskie 1 pokój Min. 1

4 2. Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie Min. 1,2 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi Min. 0,9 Dziennik Urzędowy Województwa 4. Hotele Pomorskiego pracownicze, Nr 52 asystenckie pokój Min. 0,4 5. Schroniska m odzie owe 10 ó ek Min. 0,9 6. Hotele 1 pokój Min. 0,6 7. Pensjonaty, pokoje go cinne, obiekty wiadcz ce us ugi hotelarskie 1 pokój Min Motele 1 pokój Min Domy dziennego i sta ego pobytu dla osób starszych, domy opieki 10 ó ek Min. 0,9 10. Obiekty handlowe o pow. sprzeda y do 1000 m 2 pow m 2 sprzeda y Min Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych Min Biura, urz dy, poczty, banki obiekty 100 m 2 pow. do200 m 2 pow. u ytkowej u ytkowej Min Biura, urz dy, poczty, banki obiekty 100 m 2 pow. powy ej 200m 2 pow. u ytkowej u ytkowej Min Przychodnie, gabinety lekarskie, 100 m 2 pow. kancelarie adwokackie obiekty ma edo 200 m 2 u ytkowej pow. u ytkowej Min Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty du e powy ej 200 m 2 pow. u ytkowej Ko cio y, kaplice 100 m pow. u ytkowej Min. 2,5 Poz m 2 pow. u ytkowej Min Domy parafialne, domy kultury 100 m pow. u ytkowej MIN Kina 100 miejsc siedz cych Min Teatry, filharmonie 100 miejsc siedz cych Min Hale widowiskowe i widowiskowosportowe siedz cych w karcie terenu 100 miejsc ustala si indywidualnie 21. Stadiony 100 miejsc ustala si indywidualnie siedz cych w karcie terenu 22. Muzea ma e do 1000 m 2 powierzchni 1000 m 2 pow. MIN ,3 m.p. dla wystawienniczej wystawienniczej autokaru 23. Muzea du e powy ej 1000 m m 2 pow. Min ,3 m.p. dla powierzchni wystawienniczej wystawienniczej autokaru 24. Muzea na wolnym powietrzu skanseny m 2 pow. ustala si indywidualnie terenu w karcie terenu 25. Centra muzealne 1000 m 2 pow. Min ,5 m.p. dla u ytkowej autokaru Centra wystawienniczo-targowe powierzchnia parkingowa min. 40% pow. u ytkowej m 2 lub pow. 80% pow. u ytkowej wystawienniczej lub min. 40 m-c/ 1000 m 2 pow. u ytkowej 27. Szko y podstawowe i gimnazja 1 pomieszczenie do nauki Min. 0,5 28. Szko y rednie 1 pomieszczenie do nauki Min. 1,0 29. Szko y wy sze, obiekty dydaktyczne 10 studentów Min. 1,5 lub lub 1 pomieszczenie Min. 4 do nauki 30. Przedszkola, wietlice 1 oddzia Min Szpitale, kliniki 1 ó ko Min Rzemios o us ugowe 100 m pow. u ytkowej MIN Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze Min. 2

5 Szko y wy sze, obiekty dydaktyczne 10 studentów Min. 1,5 Dziennik 29. Urzędowy lub lub Województwa Pomorskiego Nr 52 1 pomieszczenie 6301 Min. 4 do nauki 30. Przedszkola, wietlice 1 oddzia Min Szpitale, kliniki 1 ó ko Min Rzemios o us ugowe 100 m pow. u ytkowej MIN Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze Min Myjnia samochodowa 1 stanowisko do mycia Min Ma e obiekty sportu i rekreacji 100 m pow. u ytkowej Min Kryte p ywalnie 100 m lustra wody Min Korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort Min Tereny urz dzonych parków miejskich, ponadlokalnych 1 ha Min. 6 Poz Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się podział obszaru objętego planem na 6 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 7 KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STA- DIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMO- LUCHOWSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 10,86 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 - zabudowa usługowa. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) usługi z zakresu innego niż sport, rekreacja i turystyka zajmujące powierzchnię większą niż 20% powierzchni użytkowej możliwej do realizacji w terenie wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, oznaczonym literą a ; 3) usługi z zakresu innego niż sport, rekreacja i turystyka zajmujące powierzchnię większą niż 5% powierzchni użytkowej możliwej do realizacji w terenie wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, oznaczonym literą b ; 4) małe hurtownie do 2000 m² powierzchni użytkowej; 5) salony samochodowe (z serwisem); 6) garaże boksowe. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących w granicach strefy ochrony konserwatorskiej; 2) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach, za wyjątkiem szyldów o max. powierzchni 0,5 m² związanych z prowadzoną działalnością w miejscu jej prowadzenia w granicach strefy ochrony konserwatorskiej; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, w formach elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o tym przeznaczeniu; 4) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy: a) dla terenu wydzielonego liniami podziału wewnętrznego oznaczonego literą a, maksymalnie 50% powierzchni tego terenu, b) dla terenu wydzielonego liniami podziału wewnętrznego oznaczonego literą b, maksymalnie 30% powierzchni tego terenu; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) w terenie wydzielonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą a, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 1,5 z zastrzeżeniem ust. 17. pkt 5, b) w terenie wydzielonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą b, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 1,0 z zastrzeżeniem ust. 17. pkt 5; 5) wysokość zabudowy: a) dla terenu wydzielonego liniami podziału wewnętrznego oznaczonego literą a, minimalna: nie ustala się, maksymalna: na północ od granicy terenu zieleni do utrzymania i wprowadzenia 25,0 m z uwzględnieniem pkt 9, na południe od granicy terenu zieleni do utrzymania i wprowadzenia 18,0 m, b) dla terenu wydzielonego liniami podziału wewnętrznego oznaczonego literą b, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 25,0 m; 6) formy zabudowy: dowolne; 7) kształt dachu: dowolny; 8) gabaryty: dowolne; 9) inne: maksymalna wysokość dominanty, o której mowa w ust. 17 pkt 2 40,0 m i nie wyżej niż 60,0 m n.p.m. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

6 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) dostępność drogowa: od ulicy Smoluchowskiego (poza południową granicą planu) ograniczona do istniejących zjazdów oraz jednego dodatkowego zjazdu w miejscu oznaczonym na rysunku planu jako zjazd oraz od ulicy lokalnej (tzw. Bulwar Akademicki) projektowanej poza wschodnią granicą planu w miejscu oznaczonym na rysunku planu jako wlot skrzyżowania; 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały z jednoczesnym ograniczeniem łącznej liczby miejsc postojowych dla całego terenu do 700; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: część terenu, jak na rysunku planu objęta strefą ochrony konserwatorskiej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: zieleń wysoka chroniona w granicach strefy konserwatorskiej; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) zieleń do utrzymania i wprowadzenia, jak na rysunku planu; 2) istniejąca zieleń wysoka w granicach strefy ochrony konserwatorskiej oraz ustalona zieleń do utrzymania i wprowadzenia stanowią ciąg łączący OSTAB (Ogólnomiejski Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie); 3) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: część terenu, jak na rysunku planu objęta granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) uporządkowanie, pielęgnacja i uzupełnienia zieleni wysokiej, b) wprowadzenie elementów małej architektury; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku terenu, b) uporządkowanie przestrzeni publicznych; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 6, 7 i Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się jeden dojazd przez ustalony w planie teren zieleni do utrzymania i wprowadzenia w miejscu oznaczonym na rysunku planu jako zjazd; 2) dopuszcza się dominantę kompozycyjną (wysokościową) na przedłużeniu osi ulicy Smoluchowskiego (poza granicami planu) w kierunku alei Zwycięstwa (poza granicami planu) zlokalizowaną na północ od granicy terenu zieleni do utrzymania i wprowadzenia z uwzględnieniem pkt 3; 3) maksymalna wielkość powierzchni całkowitej kondygnacji dla zabudowy o wysokości powyżej. 25,0 m 1000,0 m²; 4) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Smoluchowskiego; 5) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczonej pod parkingi (w budynkach o innym niż parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,4m i 0,3m wraz ze zbiornikiem retencyjno osadnikowym - zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4,0m od skrajni kanału i zbiornika oraz umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3,0m; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 3) zalecana lokalizacja dominanty kompozycyjnej (wysokościowej), o której mowa w ust. 17 pkt 2 w miejscu oznaczonym na rysunku planu; 4) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 5) zaleca się zachowanie i uzupełnienie szpaleru drzew wzdłuż ulicy Smoluchowskiego; 6) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych. 8 KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STA- DIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMO- LUCHOWSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,46 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 - zabudowa usługowa. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²; 2) małe hurtownie do 2000 m² powierzchni użytkowej; 3) salony samochodowe (z serwisem); 4) garaże boksowe. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się.

7 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolno stojących; 2) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach, za wyjątkiem szyldów o max. powierzchni 0,5 m² związanych z prowadzoną działalnością w miejscu jej prowadzenia; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, w formach elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o tym przeznaczeniu; 4) ogrodzenia dopuszcza się jedynie ażurowe, z wykluczeniem przęseł z prefabrykatów betonowych; 5) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 1,0 z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 2; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 18,0 m; 6) formy zabudowy: dowolne; 7) kształt dachu: dach stromy; 8) gabaryty: dowolne z zastrzeżeniem ust Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Smoluchowskiego (poza południową granicą planu) ograniczona do istniejących zjazdów; 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: nie dotyczy; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: budynki przy ul. Smoluchowskiego nr 11 i 13 jak na rysunku planu ochronie podlegają historyczna forma brył, kompozycja elewacji i detal architektoniczny. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 2) w budynkach szkolnych od strony ulicy Smoluchowskiego zastosowanie elewacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) rewaloryzacja i modernizacja istniejących obiektów o wartościach kulturowych, b) modernizacja i rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów estetycznych i użytkowych istniejącej zabudowy, c) poprawa stanu technicznego istniejącej substancji budowlanej, d) zachowanie i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, e) poprawa parametrów użytkowych i technicznych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 6, 7 i Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Smoluchowskiego i Dębinki; 2) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczonej pod parkingi podziemne (w budynkach o innym niż parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zalecane maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu. 9 KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/ U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STA- DIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMO- LUCHOWSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,23 ha.

8 Województwa Pomorskiego Nr Poz Przeznaczenie terenu: M/U32 - zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 2) małe hurtownie do 2000 m² powierzchni użytkowej; 3) salony samochodowe (z serwisem); 4) garaże boksowe; 5) szpitale, domy opieki społecznej oraz budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży z zastrzeżeniem ust. 11 pkt Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolno stojących; 2) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach, za wyjątkiem szyldów o max. powierzchni 0,5 m² związanych z prowadzoną działalnością w miejscu jej prowadzenia; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, w formach elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o tym przeznaczeniu; 4) ogrodzenia dopuszcza się jedynie ażurowe, z wykluczeniem przęseł z prefabrykatów betonowych; 5) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 25%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,8 z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 2; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12,0 m; 6) formy zabudowy: dowolne; 7) kształt dachu: połacie dachowe nachylone do poziomu pod kątem maksymalnie 20 ; 8) gabaryty: dowolne z zastrzezeniem ust. 10; 9) inne: na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3m²/1m² powierzchni użytkowych mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Traugutta (poza północną granicą planu) oraz od ulicy lokalnej (tzw. Bulwar Akademicki) projektowanej poza wschodnią granicą planu; 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: nie dotyczy; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: budynki przy ul. Traugutta nr 25 i 27 jak na rysunku planu ochronie podlegają historyczna forma brył, kompozycja elewacji i detal architektoniczny. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w budynkach mieszkalnych od strony ulicy Traugutta zastosowanie elewacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej; 2) możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku dotrzymania wymaganych dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z uwzględnieniem stanu zabudowy istniejącej w chwili wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz uciążliwości ulicy Traugutta (istniejącej); 3) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) rewaloryzacja i modernizacja istniejących obiektów o wartościach kulturowych, b) modernizacja i rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów estetycznych i użytkowych istniejącej zabudowy, c) poprawa stanu technicznego istniejącej substancji budowlanej, d) zachowanie i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, e) poprawa parametrów użytkowych i technicznych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 6, 7 i Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych

9 Województwa Pomorskiego Nr Poz przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Traugutta; 2) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczonej pod parkingi podziemne (w budynkach o innym niż parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) zalecane maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu. 10 KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/ U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STA- DIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMO- LUCHOWSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,08 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 4. Funkcje wyłączone: zgodnie z ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, w formach elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o tym przeznaczeniu; 3) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: zgodnie z ust. 17; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: zgodnie z ust. 17; 4) intensywność zabudowy: zgodnie z ust. 17; 5) wysokość zabudowy: zgodnie z ust. 17; 6) formy zabudowy: dowolne; 7) kształt dachu: zgodnie z ust. 17; 8) gabaryty: dowolne. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej (tzw. Bulwar Akademicki) projektowanej poza wschodnią granicą planu; 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: zgodnie z ust. 17; 4) odprowadzenie ścieków: zgodnie z ust. 17 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: zgodnie. z ust. 17; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: zgodnie z ust. 17; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: nie dotyczy; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) zieleń do utrzymania i wprowadzenia, jak na rysunku planu; 2) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: pielęgnacja i uzupełnienie zieleni wysokiej; 2) oczekiwane rezultaty: poprawa wizerunku terenu; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 6, 7 i Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część terenu przyległego, ustalonego w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku (Uchwała Nr III/31/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia r. - Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 2003 r., nr 6, poz. 67) oznaczonego symbolem /81 - funkcje wyłączone, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, intensywność zabudowy, wysokość zabudowy, kształt dachu, zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków, zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w ciepło jak w w/w planie obowiązującym. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

10 Województwa Pomorskiego Nr Poz KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM ZP MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STADIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMOLUCHOW- SKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDEN- CYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,89 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP - zieleń urządzona. 4. Funkcje wyłączone: obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: Zespół dawnego Domu Pogrzebowego. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych; 2) zakaz lokalizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach, za wyjątkiem szyldów o max. powierzchni 0,5 m² związanych z prowadzoną działalnością w miejscu jej prowadzenia; 3) poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków, o którym mowa w ust. 16 pkt 2, części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, w formach elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o tym przeznaczeniu; 4) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7,10. i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy z zastrzeżeniem ust. 16 pkt Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Traugutta (poza północną granicą planu); 2) parkingi: wyklucza się za wyjątkiem terenu wpisanego do rejestru zabytków z uwzględnieniem. pkt 16.2; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) część terenu objęta strefą ochrony konserwatorskiej dawnego cmentarza krematoryjnego; b) część terenu jak na rysunku planu objęta strefą ochrony ekspozycji zespołu zabudowy Politechniki Gdańskiej; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) uzupełnienie elementów komponowanej zieleni cmentarnej (aleje, szpalery); b) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych i betonowych w obrębie dawnego cmentarza; c) dopuszcza się elementy małej architektury, służące przywróceniu pierwotnej kompozycji cmentarza; d) wyklucza się elementy małej architektury typowe dla placów zabaw; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) oznaczony na rysunku planu dawny cmentarz ochronie podlega historyczne ukształtowanie terenu, układ alei, kompozycja zieleni. b) do zachowania drzewostan cmentarny. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej 1) planowane działania: a) uporządkowanie, pielęgnacja i uzupełnienia zieleni wysokiej i niskiej, b) wprowadzenie elementów małej architektury; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku terenu, b) poprawa wyposażenia terenu w zieleń; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: ujęte zostały w ust. 7 i Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu położona w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Zespół dawnego Domu Pogrzebowego - obecnie Parafia Polskiego Kościoła Prawosławnego - zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi; 3) w obrębie terenu o którym mowa w pkt 2 znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków tworzące Zespół dawnego Domu Pogrzebowego - obecnie Parafia Polskiego Kościoła Prawosławnego zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 12 KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO WRZESZCZ ANIOŁKI REJON STADIONU LECHII POMIĘDZY ULICAMI TRAUGUTTA I SMOLUCHOW- SKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDEN- CYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,40 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZL las.

11 Województwa Pomorskiego Nr Poz Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Smoluchowskiego poza granicami planu poprzez teren 001-U33 oraz od zachodu spoza granic planu; 2) parkingi: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych. 13 Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 14 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem; 2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. 15 Traci moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku, uchwała nr III/31/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia 05 grudnia 2002 roku (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 6, poz. 67 z dnia 10 stycznia 2003 roku). 16 Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 14, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek

12 Województwa Pomorskiego Nr Poz Za cznik nr 1 do Uchwa y Nr VI/ 36/11 Rady Miasta Gda ska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz - Anio ki rejon stadionu Lechii pomi dzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mie cie Gda sku o numerze ewidencyjnym Załącznik nr 2 do Uchwały VI/36/11 Rady Miasta Gdańska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz - Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu uwagi wniósł: 1) Miejski Ośrodek Sprtu i Rekreacji w Gdańsku, ul. Traugutta 29, Gdańsk Uwagi MOSiR w Gdańsku dotyczą: a) Uwzglednienia na działce nr 673/12 obr. 55 funkcji parkingu dla samochodów osobowych w miejscu wyburzonego pawilonu mieszkalnego, Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwagi: uwaga nieuwzgledniona b) Przeniesienia istniejącego pawilonu wystawienniczego z terenu obecnego Stadionu Miejskiego Lechia przed bramę wjazdową na stadion. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwagi: uwaga nieuwzgledniona Po drugim wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu, do projektu planu uwag nie wniesiono. Załącznik nr 3 do Uchwały VI/36/11 Rady Miasta Gdańska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz - Aniołki rejon stadionu Lechii pomiędzy ulicami Traugutta i Smoluchowskiego w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. W obszarze planu nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

13 Województwa Pomorskiego Nr Poz UCHWAŁA Nr V/42/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 2 marca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Podmiejskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457;. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, poz. 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142, poz. 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675) w związku z art. 14 ust. 8, art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130, poz. 871) Rada Miasta uchwala, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Podmiejskiej teren ograniczony ul. Grunwaldzką, północną granicą administracyjną miasta i torami kolejowymi Warszawa Gdynia po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Pruszcz Gdański, uchwalonego uchwałą Nr XLIX/490/2010 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 09 listopada 2010 r. 2. Powierzchnia obszaru objetego planem wynosi około 4,5 ha Uchwała obejmuje ustalenia planu zawarte w treści uchwały oraz w załącznikach do niej. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1: 1000 wraz z wyrysem ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Pruszcz Gdański; 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy. Rozdział 1 Przepisy ogólne 3 Podstawowym celem planu jest stworzenie prawnych warunków dla zagospodarowania przestrzennego obszaru polegającego na uszczegółowieniu zapisów w zagospodarowaniu terenów, kierując się zasadą zrównoważonego rozwoju i w zgodności z wymogami ładu przestrzennego. Plan ma za zadanie stworzenie warunków prawnych do: 1) ustalenia przeznaczenia terenów i sposobów ich zagospodarowania dla fragmentu północnej części miasta; 2) ochrony terenów aktywnych przyrodniczo; 3) budowy, przebudowy i rozbudowy elementów układu komunikacyjnego niezbędnego dla poprawy dostępności istniejącego zainwestowania; 4) racjonalnej gospodarki gruntami wyposażonymi w urządzenia infrastruktury technicznej Ustalenia planu stanowiące treść uchwały, odnoszą się odpowiednio do ustaleń wyrażonych na rysunku planu i obowiązują łącznie. 2. Ustalenia planu zawarte w uchwale obejmują: 1) przepisy ogólne zawarte w Rozdziale I; 2) ustalenia ogólne zawarte w Rozdziale II - dotyczą całego obszaru planu, bądź jego większych fragmentów; 3) ustalenia szczegółowe - zawarte w Rozdziale III; 4) przepisy końcowe zawarte w Rozdziale IV Obowiązującymi elementami ustaleń planu i wyznaczonymi na rysunku planu są: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym lub zróżnicowanych zasadach zagospodarowania, oznaczone następującymi symbolami: 1.Z/WS - tereny wód otwartych, zieleni ochronnej, urządzeń wodnych, wałów i urządzeń przeciwpowodziowych, 2.ZW, 3.ZW tereny zieleni ochronnej, urządzeń wodnych, wałów i urządzeń przeciwpowodziowych, 4.WS - tereny wód śródlądowych, 5.U/MN tereny zabudowy usługowo mieszkaniowej, 1.KD-GP teren drogi publicznej droga główna ruchu przyspieszonego, 2.KD-L tereny dróg publicznych droga lokalna; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy; 6) granice terenów i obiekty chronione na podstawie przepisów odrębnych. 2. Elementami informacyjnymi oznaczonymi na rysunku planu, nie będącymi ustaleniami planu miejscowego są: 1) ważniejsze układy zieleni; 2) zjazdy i wjazdy na drogę krajową; 3) oś projektowanej drogi - ul. Podmiejskiej; 4) projektowany tunel pod terenami kolejowymi łączący osiedle wschód z ulicą Grunwaldzką.

14 Województwa Pomorskiego Nr Poz Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) dachach stromych należy przez to rozumieć formę dachu budynku, w którym połacie dachowe pochylone są pod kątem co najmniej 35 o lecz nie większym niż 50 o ; ustalenie nie dotyczy dachów mansardowych; 2) dopuszczeniu - należy przez to rozumieć zgodność z planem w szczególnych przypadkach wymagających spełnienia warunków wymienionych w ustaleniach szczegółowych; 3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie, z wyłączeniem tarasów i balkonów, do powierzchni działki; 4) kalenicy głównej - należy przez to rozumieć najdłuższą kalenicę budynku będącą krawędzią przecięcia połaci wyznaczających przeciwległe kierunki spadku; w przypadku, gdy budynek posiada więcej niż jedną kalenicę o tej samej długości, na różnych wysokościach względem siebie, za kalenicę główną uważa się najwyższą z nich; w przypadku istnienia kilku kalenic o tej samej długości i wysokości względem siebie, za kalenicę główną uważa się tę z kalenic, której odległości od pionowej płaszczyzny przechodzącej przez frontową granicę działki jest najmniejsza; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć: linię ograniczająca obszar, na którym mogą być zlokalizowane budynki; 6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć teren wyznaczony przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego; 7) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością urządzoną lub naturalną, a także wodą. W powierzchnię tę nie włącza się powierzchni parkingów i dróg wewnętrznych; 8) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 9) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 10) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 11) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 12) rzemiośle usługowym należy przez to rozumieć: usługi rzemieślnicze (np. szewc, krawiec, fryzjer, zakład naprawy sprzętu RTV, itp.); oraz inną działalność na zasadzie analogii do wymienionych powyżej nie powodującej przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza i poziomu dźwięku w środowisku dla zabudowy mieszkaniowej, jak również powstawania odorów i niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń, wyklucza się rzemiosło produkcyjne; 13) stawce procentowej - należy przez to rozumieć jednorazową opłatę wnoszoną na rzecz gminy, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 wymienionej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym; 14) symbolu oznaczenie terenu składające się z numeru, kropki i litery bądź liter; 15) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach, oznaczony symbolem; 16) terenie zabudowy usługowej należy przez to rozumieć tereny zabudowy mieszczące usługi; 17) usługach należy przez to rozumieć: usługi publiczne czyli: administracji publicznej oraz wymiar sprawiedliwości, funkcje kultu religijnego i czynności religijnych, porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej, usługi oświaty i nauki, zdrowia, opieki społecznej, rekreacji i kultury fizycznej, sportu (za wyjątkiem sportu wyczynowego) i ogólnodostępne usługi kultury, muzea i biblioteki. Wyklucza się: złomowiska, składowanie na odkrytym terenie, warsztaty samochodowe, warsztaty ślusarskie, usługi elektrotechniczne, zakłady kamieniarskie, ekspozycje zakładów kamieniarskich pogrzebowych, zakłady pogrzebowe, agencje towarzyskie, zakłady produkcyjne, myjnie, usługi komercyjne czyli: handlu, gastronomii, biura, usługi turystyki, łączności, centra konferencyjne i wystawiennicze, usługi finansowe, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów, hurtownie o powierzchni nie większej niż 150 m 2 powierzchni użytkowej, hotele, motele, rzemiosło usługowe. W tej strefie wyklucza się: stacje benzynowe, warsztaty samochodowe: blacharstwo, lakiernictwo, wulkanizację i ślusarstwo, usługi związane z wprowadzaniem transportu powyżej 5 t., obiekty handlowe o pow. sprzedaży powyżej 2000 m; 18) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od naturalnej warstwicy terenu, uśrednioną w granicach rzutu budynku (nie dotyczy kominów, szybów windowych i akcentów architektonicznych, które mogą przekroczyć max. wysokość o 1 m.), przy dachach płaskich możliwość sytuowania tarasów - dla poszczególnych pionów komunikacyjnych ustala się możliwość przekroczenia max. wysokości budynku o 1 m. w celu wykonania wyjścia na taras (powierzchnia poszczególnych wyłazów nie może przekraczać 20 m 2 ). 7 Określenia inne niż użyte w 6 uchwały należy rozumieć zgodnie z ich definicjami zawartymi w przepisach odrębnych. Rozdział 2 Ustalenia ogólne 8 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się w celu ochrony ładu przestrzennego w obszarze planu: a) realizację zasad zagospodarowania terenów i zasad dotyczących zabudowy zgodnie z wyznaczonymi w planie ustaleniami i warunkami, b) realizację ustaleń zawartych w 9-15 i w Rozdziale III. 9 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) zasady ochrony zabytków określone są w 13; 2) zakaz lokalizacji masztów, wież, kominów i innych

15 Województwa Pomorskiego Nr Poz wysokich konstrukcji nie związanych z funkcją terenu (dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w strefie oznaczonej symbolem 2. KD-L - orientacyjne miejsce lokalizacji wskazano na rysunku planu miejscowego). 10 W obszarze opracowania ustala się zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) dla istniejącego zadrzewienia dopuszcza się wycinkę, ze względu na bezpieczeństwo ruchu oraz w celu niezbędnych cięć sanitarnych; wszelkie działania w zakresie gospodarki zielenią na terenie 1.Z/WS wymagają pozwolenia właściwego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ochrona rzeki Radunia i Kanału Nowa Radunia wraz z wałem przeciwpowodziowym oraz przyległym terenem zieleni zgodnie z Prawem wodnym, w szczególności obowiązuje zakaz zabudowy, kopania rowów, studni, sadzawek, wbijania słupów, sadzenia drzew i krzewów oraz innych działań, które mogłyby wpłynąć na zmniejszenie technicznej odporności wałów podczas spływu wód; 3) wszelkie działania inwestycyjne na terenach nr 1.Z/WS, 2.ZW, 3.ZW, 4.WS związane z zagospodarowaniem terenu, w tym z realizacją uzbrojenia, sytuowaniem reklam wymagają uzyskania odstępstwa od prawa wodnego i uzyskania pozwolenia wodno-prawnego; oraz uzgodnienia z: Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej i właściwym terenowo zarządem melioracji i urządzeń wodnych; 4) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego; zaleca się wprowadzenie gatunków odpornych na podwyższone stężenie zanieczyszczeń powietrza atmosferycznego; 5) dla terenów zabudowy usługowo - mieszkaniowej ustala się dopuszczalny równoważny poziom dźwięku A[dB] dla hałasu komunikacyjnego (drogowego i kolejowego) (LDWN) jak dla terenów mieszkaniowousługowych ustalony w przepisach odrębnych (obecnie wynosi 60 db dla całej doby, 50 db dla pory nocy oraz odpowiednio 55 db i 45 db); w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi objętych zasięgiem zagrożeń i uciążliwości od ul. Grunwaldzkiej, określonych w przepisach odrębnych należy zastosować środki techniczne zmniejszające uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości staraniem i na koszt inwestora. Dla budynków przeznaczonych na pobyt ludzi i objętych zasięgiem zagrożeń i uciążliwości od strony torów kolejowych należy zastosować środki techniczne zmniejszające uciążliwość od linii kolejowej staraniem i na koszt inwestora; 6) zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności powinien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się na nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami; 7) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń środowiska gruntowo-wodnego; 8) należy uwzględniać wymogi dotyczące ochrony gruntowej roślin, zwierząt i grzybów zgodnie z przepisami odrębnymi. 11 Ustala się zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) ustala się podstawowe elementy przestrzeni publicznej: ulice, drogi, tereny zieleni; 2) dopuszcza się na terenach przestrzeni publicznych lokalizację elementów małej architektury w uzgodnieniu z zarządcą terenu lub odpowiednio dla terenów chronionych zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) ustala się zakazy lokalizacji: a) na terenach usługowo mieszkaniowych reklam wbudowanych o powierzchni przekraczającej 1m2 oraz reklam na nośnikach wolnostojących, b) ogrodzeń, c) tymczasowych obiektów handlowo - usługowych. 12 Zasady i ogólne warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) na obszarze objętym planem dopuszcza się scalenia i podziały nieruchomości; 2) przy realizacji nowych podziałów geodezyjnych należy zapewnić dostęp do drogi publicznej, który może być zrealizowany za pomocą układów dróg wydzielonych na rysunku planu oraz niewydzielonych dróg wewnętrznych, oraz zrealizowany na zasadach służebności zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) na obszarze planu ustala się wielkości powierzchni działek nowo wydzielanych dla zabudowy usługowo mieszkaniowej: a) minimalna powierzchnia działki 1000,0 m 2, b) dla procedur ustalonych na podstawie przepisów odrębnych oraz dla wydzieleń dla sieci i małych urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, oraz podziałów korygujących i porządkujących ustala się dopuszczenie wymaganych wydzieleń nie określając wielkości działek, c) na obszarze planu nie ustala się wielkości działek dla terenów zieleni i komunikacji; 4) na obszarze planu ustala się szerokość frontów działek: a) minimalna 20,0 m, b) maksymalna: nie określa się, c) ustalanie minimalnej szerokości frontów działek nie dotyczy procedur ustalonych na podstawie przepisów odrębnych oraz dla wydzieleń dla sieci i małych urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, oraz podziałów korygujących i porządkujących; 5) na obszarze planu ustala się kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego, który powinien w miarę możliwości być zbliżony do 90 o. 13 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów oraz narażonych na niebezpieczeństwo powodzi: 1) Kanał Raduni na całej długości wraz z groblami, towarzyszącą zabudową i zielenią, (oznaczony jako obszar jak na rysunku planu) wpisany jest do rejestru zabytków województwa pomorskiego, na podstawie decyzji nr 986 z dnia r. Wszelkie prace prowadzone na obszarach i obiektach wpisanych do rejestru zabytków wymagają zezwolenia właściwego konserwatora zabytków;

16 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) obszar opracowania położony jest w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 111 Zbiornik Subniecki Gdańskiej oraz Zbiornika Wód Podziemnych 112B - Żuławy Gdańskie; 3) obszar planu położony jest w zasięgu powierzchni ograniczającej lotniska wojskowego Pruszcz Gdański. Projektowane inwestycje o wysokości równej i większej 35,0 m nad poziomem terenu należy każdorazowo uzgadniać, przed wydaniem pozwolenia na budowę z właściwym organem wojskowym. 4) przez tereny 5.U/MN i 2.KD-L przebiega linia elektroenergetyczna 15 kv wraz ze strefą ograniczonego zainwestowania, wszelkie inwestycje prowadzone w strefie należy uzgadniać z gestorem sieci elektroenergetycznej. W przypadku skablowania linii powyższe ustalenie nie obowiązuje; 5) obowiązuje ochrona pasa terenu w strefie o szer. 50,0 m wyznaczona od stopy wału przeciwpowodziowego (wyznaczonego na rysunku planu) zgodnie z Prawem Wodnym - w szczególności obowiązuje zakaz zabudowy, kopania rowów, studni, sadzawek, wbijania słupów, sadzenia drzew i krzewów oraz innych działań, które mogłyby wpłynąć na zmniejszenie technicznej odporności wałów podczas spływu wód; ewentualne działania inwestycyjne i zw. z zagospodarowaniem terenu o także adaptacje istniejących obiektów w obrębie w/w pasa terenu wymagają uzyskania odstępstwa od prawa wodnego, pozwolenia wodno-prawnego oraz uzgodnienia z właściwym terenowo zarządem melioracji i urządzeń wodnych; 6) w strefie ograniczeń wzdłuż terenów kolejowych na terenach nr 5.U/MN i 2.KD-L obowiązują przepisy Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia r. (DZ. U. Nr 151, z 1998 r., poz. 987, z późn. zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budowle kolejowe i ich usytuowanie, przepisy Rozporządzenia MTiGM z dn r., zmiana- z dnia r. (Dz. U. Nr 47 z 1999 r. poz. 476, DZ. U Nr 52 z 2000 r. poz. 627) w sprawie określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania budowli w sąsiedztwie linii kolejowych wykonywania robót ziemnych, utrzymywania zasłon odśnieżnych i pasów p/pożarowych; wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z PKP - Zakład Infrastruktury Kolejowej w Gdańsku na etapie projektów koncepcyjnych, wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, projektowania obiektów i urządzeń (wydanie warunków technicznych), wydawania pozwolenia na budowę. 14 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) w granicach opracowania planu istniejącym podstawowym układem drogowym są drogi publiczne: a) droga główna ruchu przyspieszonego 1.KD-GP, droga krajowa nr 91, ul. Grunwaldzka, b) droga lokalna 2.KD-L, droga gminna, ul. Podmiejska; 2) nowoprojektowana ul. Podmiejska docelowo ma stanowić połączenie terenów położonych po wschodniej stronie torów z ul. Grunwaldzką; 3) wskazane na rysunku planu drogi rowerowe są ideą powiązania komunikacyjnego Międzynarodowej Trasy Rowerowej. Ich dokładny przebieg i parametry będą ustalone na etapie projektu zagospodarowania terenu; 4) ustala się minimalne wskaźniki parkingowe: a) 2 miejsca/1 dom w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 1 miejsce na 40 m 2 powierzchni użytkowej usług; 5) ustala się lokalizację miejsc postojowych w granicach własnej działki; 6) ustala się dla drogi oznaczonej symbolem 1.KD-GP zakaz lokalizacji nowych zjazdów z terenu drogi; 7) ustala się szerokość dojazdu wydzielonego geodezyjnie na terenie 5.U/MN na min. 10,0 m; 8) w przypadku sytuowania ewentualnych urządzeń reklamowych wzdłuż drogi krajowej nr 91 należy zachować odległość min. 10 m od docelowego krawężnika jezdni (po rozbudowie drogi). 15 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy lokalizować w pasach technicznych- tj. w pasach dróg i innych terenach publicznych lub niepublicznych - po trasach wynikających z uzgodnień na etapie projektowania w obrębie dróg publicznych lub terenów niebędących publicznymi; 2) dopuszcza się na całym obszarze opracowania budowę nowych sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej; przebudowę, modernizację, rozbudowę i zastępowanie istniejących sieci i urządzeń nowymi odcinkami lub urządzeniami, wynikającymi z potrzeb; w tym skablowanie istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kv lub jej przełożenie, od linii wyznacza się pas ograniczeń zainwestowania o szerokości po 3,5 m od osi przewodu; w przypadku przełożenia linii średniego napięcia nadal obowiązuje pas ograniczenia zainwestowania w odniesieniu do nowej lokalizacji linii napowietrznej; 3) zagospodarowanie terenów w pasach technicznych i strefach ochronnych istniejących sieci infrastruktury, w tym odległości od zabudowy i zadrzewień od sieci podziemnej i naziemnych powinno spełniać wymogi określone przepisami odrębnymi; 4) zasilanie nowej zabudowy w media infrastruktury technicznej - na podstawie warunków przyłączeniowych określonych przez dostawcę; 5) na terenach zabudowy i innych terenach poza pasami drogowymi istnieje możliwość realizowania stacji transformatorowych, o ile ich budowa będzie wynikać ze zgłoszeń i potrzeb odbiorców; 6) miejscem gromadzenia odpadów stałych ustala się teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny; 7) linie rozgraniczające tereny nowych urządzeń infrastruktury technicznej, dróg, mogą podlegać korektom, wynikającym z potrzeb technologicznych, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów sąsiednich; 8) w obszarze planu ustala się możliwość nowych wydzieleń terenów dla urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nieokreślonych planem. Dopuszcza się korektę istniejących wydzieleń geodezyjnych niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej; 9) w zakresie zaopatrzenia w media: a) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej,

17 Województwa Pomorskiego Nr Poz b) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, c) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub bezprzewodowy, d) ogrzewanie w terenach zabudowy usługowomieszkaniowej z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, dla pozostałych terenów nie dotyczy, e) telekomunikacja z sieci telekomunikacyjnej, bezprzewodowo, f) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej, do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe, które należy bezwzględnie zlikwidować po wybudowaniu kanalizacji, g) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, zakazuje się odprowadzenia wód opadowych na grunty sąsiednie; odprowadzanie wód opadowych i roztopowych poprzez systemy kanalizacyjne dopuszcza się na zasadach i zgodnie z warunkami określonymi przez odbiorcę gestora odbiorników, które mogą uwzględniać obowiązek ograniczenia natężenia przepływu wód; wody opadowe lub roztopowe z powierzchni dróg, parkingów przed odprowadzeniem do odbiornika należy oczyścić w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi, h) gospodarka odpadami winna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych w tym w szczególności z ustawą o odpadach. Segregacja oraz wywóz na składowisko. Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe Wyznacza się teren zieleni publicznej (1.Z/WS). 2. Symbol terenu na rysunku planu 1.Z/WS. 3. Przeznaczenie terenu: tereny wód otwartych, zieleni ochronnej, urządzeń wodnych, wałów i urządzeń przeciwpowodziowych, funkcje towarzyszące: droga rowerowa, sieci infrastruktury technicznej. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: nie określa się. 5. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz lokalizacji zabudowy oraz reklam o zmiennej treści typu LED, b) możliwość realizacji w koronie wału przeciwpowodziowego drogi przeciwpowodziowej pełniącej jednocześnie rolę drogi rowerowej, c) wszelka działalność związana z usuwaniem lub wprowadzaniem nowych elementów zagospodarowania terenu wymaga uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków. 6. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: wyklucza się dostęp do obszaru z wyjątkiem ruchu rowerowego i pieszego w obrębie urządzonej ścieżki rowerowej, oraz ruchu pojazdów uzasadnionego względami technicznymi (eksploatacja i konserwacja urządzeń technicznych i wałów). 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 8. Stawka procentowa: nie dotyczy Wyznacza się tereny zieleni publicznej (2.ZW, 3.ZW). 2. Symbol terenu na rysunku planu 2.ZW, 3.ZW. 3. Przeznaczenie terenu: tereny zieleni ochronnej, urządzeń wodnych, wałów i urządzeń przeciwpowodziowych, funkcje towarzyszące: sieci infrastruktury technicznej, droga rowerowa (teren 3.ZW). 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: nie określa się. 5. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz lokalizacji zabudowy oraz reklam o zmiennej treści typu LED, b) możliwość realizacji w koronie wału przeciwpowodziowego drogi przeciwpowodziowej, pełniącej na terenie nr 3.ZW jednocześnie rolę drogi rowerowej. 6. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: wyklucza się dostęp do obszaru z wyjątkiem ruchu rowerowego i pieszego w obrębie urządzonej ścieżki rowerowej, oraz ruchu pojazdów uzasadnionego względami technicznymi (eksploatacja i konserwacja urządzeń technicznych i wałów). 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 8. Stawka procentowa: nie dotyczy Wyznacza się tereny wód śródlądowych (4.WS). 2. Symbol terenów na rysunku planu 4.WS. 3. Przeznaczenie terenu: teren wód śródlądowych, rzeka Radunia. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: nie określa się. 5. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz lokalizacji zabudowy. 6. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: dostępność drogowa: z drogi 2.KD-L oraz terenów przyległych. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 8. Stawka procentowa: nie dotyczy Wyznacza się teren zabudowy usługowej (5.U/MN). 2. Symbol terenu na rysunku planu 5.U/MN. 3. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na terenie nie ustala się udziału procentowego poszczególnych funkcji: Funkcja usługowa może stanowić 100% i funkcja mieszkaniowa może stanowić 100%, funkcja uzupełniająca w obiektach usługowych:

18 Województwa Pomorskiego Nr Poz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością usługową, pierwsza kondygnacja wyłącznie o funkcji usługowej. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: a) linia zabudowy - nieprzekraczalna - jak na rysunku planu, zakaz realizacji nowej zabudowy w obrębie strefy ochronnej wyznaczonej od stopy wału przeciwpowodziowego, b) powierzchnia zabudowy terenu- dla każdej wydzielonej działki nie więcej niż 40%, c) procent powierzchni biologicznie czynnej - 30%, d) wysokość projektowanej zabudowy nie więcej niż 10,0 m, e) intensywność zabudowy- nie więcej niż 1,0, f) geometria dachu - dachy strome, kąt nachylenia połaci dachowej 35 o 50 o, g) położenie głównej kalenicy budynku równolegle do drogi nr 2.KD-L, h) pokrycie dachu dachówka w odcieniach czerwieni. 5. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) adaptacja istniejących obiektów w obrębie strefy ochronnej wyznaczonej od stopy wału przeciwpowodziowego w uzgodnieniu z instytucjami wymienionymi w 13 pkt 6), wszelkie działania prowadzone na obiektach również wymagają tego uzgodnienia, b) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania. 6. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: dostępność drogowa: z drogi nr 2.KD-L. 7. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 8. Stawka procentowa:.. 25% Wyznacza się teren drogi publicznej ruchu przyspieszonego (1.KD-GP). 2. Symbol terenu na rysunku planu 1.KD-GP. 3. Przeznaczenie terenu; klasa i nazwa ulicy: teren drogi publicznej ruchu przyspieszonego; główna ruchu przyspieszonego GP1/2 ulica Grunwaldzka droga krajowa nr Parametry i wyposażenie: a) szerokość pasa ruchu nie mniej niż 3,5 m dla ruchu na wprost i nie mniej niż 3,0 m dla skrętów, b) przekrój jedna jezdnia o zmiennej szerokości, chodniki jedno/dwustronne o szerokości min.2,0m, c) dostępność do terenów przyległych ograniczona, poprzez skrzyżowania; bezpośrednia tylko w miejscach zaznaczonych na rysunku planu, wyłącznie na prawoskrętny, d) wyposażenie - pasy postojowe. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: droga krajowa nr 91 relacji Gdańsk Tczew Droga 1/Węzeł Nowe Marzy /-.* - Głuchów Piotrków Trybunalski Kamieńsk Radomsko Kłomnice Częstochowa. 6. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz lokalizacji zabudowy oraz zakaz lokalizacji reklam w liniach rozgraniczających drogi, b) dopuszcza się przebudowę drogi, c) umieszczenie nośników reklamowych wymaga uzyskania zgody zarządcy drogi. 7. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) dla chodników usytuowanych bezpośrednio przy jezdni dopuszcza się zastosowanie ogrodzenia lub innych urządzeń zapewniających bezpieczeństwo ruchu, b) dopuszcza się możliwość modernizacji, budowy nowych i przebudowy istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, c) zakaz lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie związanej z gospodarką drogową. 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 9. Stawka procentowa: nie dotyczy Wyznacza się teren drogi publicznej- droga lokalna (2.KD-L). 2. Symbol terenu na rysunku planu 2.KD-L. 3. Przeznaczenie terenu; klasa i nazwa ulicy: teren drogi publicznej droga lokalna; Lokalna L 1/2 ulica Podmiejska. 4. Parametry i wyposażenie: a) szerokość pasa ruchu nie mniej niż 3,5 m, b) przekrój jezdnia 7,0 m, z dopuszczeniem kolejnego pasa dla prawoskrętu w kierunku południowym, ciąg pieszo-rowerowy o szerokości min. 3,0 m jednostronny, c) dostępność do terenów przyległych bezpośrednia. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: z drogą krajową ul. Grunwaldzka. 6. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) zakaz lokalizacji zabudowy, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, c) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, orientacyjne miejsce lokalizacji wskazano na rysunku planu miejscowego. 7. Szczegółowe zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) zjazdy z drogi na tereny działek położonych na terenie nr 5.U/MN należy zapewnić na etapie projektu technicznego drogi, b) dopuszcza się możliwość modernizacji, budowy nowych i przebudowy istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 9. Stawka procentowa: nie dotyczy. Rozdział 4 Przepisy końcowe 22 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Pruszcza Gdańskiego. 23 Traci moc w granicach opracowania miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Krótka uchwalony uchwałą Nr XLVIII/374/2002 Rady

19 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 52 Poz Miasta Pruszcz Gdański z dnia r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 64, poz. 1466). 24 Zobowiązuje się Burmistrza Pruszcza Gdańskiego do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem; 2) umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Pruszczu Gdańskim; 3) publikacji niniejszej uchwały wraz z częścią graficzną na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Pruszczu Gdańskim; 4) umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan oraz wydawanie z tych dokumentów, na wniosek zainteresowanych, Załącznik nr 2 do uchwały nr V/42/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 2 marca 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Podmiejskiej. WNIOSKUJĄCY: 1) Dorota Jasionek ul. Podmiejska 9, Pruszcz Gdański; potrzebnych im wyrysów i wypisów z planu, na zasadach określonych w obowiązujących przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego, z wyjątkiem 24, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Stefan Skonieczny Załącznik nr 1 do uchwały nr V/42/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 2 marca 2011 r. 2) Krystyna Jabłkowska ul. Podmiejska 11, Pruszcz Gdański; 3) Rafał Kwiatkowski ul. Podmiejska 13, Pruszcz Gdański; 4) Jerzy Kumiński ul. Podmiejska 6, Pruszcz Gdański; 5) Bożena Popczyńska ul. Raduńska 4a, Radunica; 6) Zuzanna Mikoś ul. Podmiejska 26, Radunica; 7) Katarzyna Kruczkowska ul. Topolowa 14, Radunica. TREŚĆ UWAGI Mieszkańcy wnoszą o:

20 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1208, pozostawienie ulicy Podmiejskiej w istniejącym od 50 lat śladzie, czyli na działce ewidencyjnej nr 21, obr. 2 bowiem droga ta pełni tylko funkcję dojazdową do prywatnych posesji i ogrodów działkowych, - zmianę jej kwalifikacji z drogi lokalnej na dojazdową. ROZSTRZYGNIĘCIE UWAGI Uwagi nieuwzględnione. UZASADNIENIE Biorąc pod uwagę sąsiedztwo linii kolejowej, obowiązujące przepisy w zakresie uciążliwości, hałasu, odległości od torów oraz modernizację infrastruktury kolejowej E 65 stanowiącej fragment ciągu transportowego Północ- Południe uważam, że wskazane w projekcie opracowania rozwiązanie komunikacyjne jest uzasadnione, korzystne zarówno z punktu widzenia ładu przestrzennego jak i charakteru terenu. PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. nie zgłosiło żadnych uwag w zakresie komunikacyjnym do projektu dokumentu na etapie jego uzgadniania. Zaprojektowana droga (nie po istniejącym śladzie) pozwoli skomunikować tereny budowlane, połączyć je z ulicami zewnętrznymi. Realizacja inwestycji pozwoli dopełnić istniejący i projektowany układ drogowy na obszarze miasta, co pozwoli na rozproszenie ruchu kołowego na powyższym obszarze. Jest potrzebna dla obsługi zabudowy. Działania związane z wprowadzeniem drogi są przemyślane i uzasadnione. Nie przewidujemy zmiany kategorii drogi na dojazdową. Załącznik nr 3 do uchwały nr V/42/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 2 marca 2011 r. Sposoby realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania. Na obszarze objętym wyżej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje się inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta: a) budowa układu komunikacyjnego, b) budowa sieci infrastruktury technicznej w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, deszczowej i oświetlenia projektowanych w pasach ulic publicznych. Inwestycje wymienione wyżej są zadaniem własnym miasta i będą realizowane: z budżetu gminy, przy współfinansowaniu ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW, przy współfinansowaniu z funduszy strukturalnych UE, w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, z innych źródeł. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji UCHWAŁA Nr VI/42/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29 marca 2011 r. w sprawie określenia wzorów formularzy - informacji i deklaracji dot. podatku od nieruchomości. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U.. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005 r. Nr 172, poz. 1441; Dz. U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; Dz. U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1111; Nr 223 poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Dz. U. Nr 157, poz. 1241, Dz. U. z 2010 Nr 28, poz. 142 i 146, Dz. U. Nr 106, Nr 675, Dz. U. Nr 40) i art. 6 ust. 13 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych 1) (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613, Nr 96, poz. 620, Nr 225, poz. 1461, Nr 226, poz. 1475) i art. 4 ust. 1 oraz art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 17, poz. 95), Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1 Określa się wzory formularzy 1) Informacji w sprawie podatku od nieruchomości dla osób fizycznych, - (Załącznik Nr 1 do uchwały) 2) Deklaracji na podatek od nieruchomości dla osób prawnych, jednostek organizacyjnych oraz spółek nie mających osobowości prawnej, jednostek organizacyjnych Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, a także jednostek organizacyjnych Państwowego Gospodarstwa leśnego Lasy Państwowe - (Załącznik Nr 2 do uchwały) 2 Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kolbudy. 3 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Stanisław Grochocki 1) Niniejsza ustawa dokonuje w zakresie swojej regulacji wdrożenia następujących dyrektyw Wspólnot Europejskich: 1. dyrektywy 92/106/EWG z dnia 7 grudnia 1992 r. w sprawie ustanowienia wspólnych zasad dla niektórych typów transportu kombinowanego towarów między państwami członkowskimi (Dz. Urz. WE L 368 z r.), 2. dyrektywy 1999/62/WE z dnia 17 czerwca 1999 r. w sprawie pobierania opłat za użytkowanie niektórych typów infrastruktury przez pojazdy ciężarowe (Dz. Urz. WE L 187 z ). Dane dotyczące ogłoszenia aktów prawa Unii Europejskiej, zamieszczone w niniejszej ustawie z dniem uzyskania przez Rzeczpospolitą Polską członkostwa w Unii Europejskiej dotyczą ogłoszenia tych aktów w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej wydanie specjalne.

21 Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 1 do uchwały nr VI/42/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29 marca 2011 r.

22 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1209

23 Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 2 do uchwały nr VI/42/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29 marca 2011 r.

24 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1209

25 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1209

26 Województwa Pomorskiego Nr Poz UCHWAŁA Nr VI/40/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29 marca 2011 r. w sprawie określenia zasad i terminów poboru w drodze inkasa podatków lokalnych i opłaty targowej na terenie Gminy Kolbudy oraz wysokości wynagrodzenia przysługującego inkasentom z tego tytułu. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U.. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.), art. 6 ust. 12, art. 19 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613), art. 6b ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 z późn. zm.), art. 6 ust. 8 ustawy z dnia 30 października 2001 r. o podatku leśnym (Dz. U. Nr 200, poz z późn. zm.) w związku z art i art. 47 4a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) art. 4 ust. 1 oraz art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 17, poz. 95) Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1 Na terenie Gminy Kolbudy dopuszcza się możliwość poboru podatków i opłat lokalnych w drodze inkasa. 2 Z tytułu podatków: rolnego, leśnego, od nieruchomości, łącznego zobowiązania pieniężnego, za pośrednictwem inkasentów mogą się rozliczać osoby fizyczne, na których nie spoczywa określony w art. 61 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa obowiązek zapłaty podatków w formie polecenia przelewu. 3 Z tytułu opłaty targowej za pośrednictwem inkasentów rozliczają się osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, dokonujące sprzedaży na terenie gminy Kolbudy, z zastrzeżeniem wyłączeń i zwolnień, przewidzianych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych oraz uchwałach Rady Gminy Kolbudy. 4 Inkasentami podatków lokalnych są sołtysi sołectw z terenu Gminy Kolbudy: w Bielkówku Kazimierz Adamski; w Bielkowie Bogumiła Naczk; w Babimdole Andrzej Czubek; w Bąkowie Jan Szyszko; w Buszkowach Ryszard Gurtowski; w Czapielsku Józef Dziurzyński; w Jankowie Lech Mikla; w Kolbudach Andrzej Sosiński; w Kowalach Marek Strzelczyk; w Lisewcu Zbigniew Sałek; w Lublewie Gdańskim Adam Smolarczyk; w Łapinie Tomasz Kroll; w Otominie Barbara Brandt Sarnecka; w Ostróżkach Henryk Kozłowski; w Pręgowie Lidia Koelmer. 5 Inkasentami opłaty targowej są pracownicy Referatu Księgowości Urzędu Gminy Kolbudy, którzy mogą dokonywać czynności inkasa na podstawie umów, zawieranych z Wójtem Gminy Kolbudy odrębnie na każdy rok podatkowy. 6 Za wykonywanie czynności inkasa inkasentom przysługuje wynagrodzenie w wysokości: 10% zainkasowanych kwot z tytułu podatków: rolnego, leśnego, od nieruchomości oraz łącznego zobowiązania pieniężnego; 30% zainkasowanych kwot z tytułu opłaty targowej oraz opłaty od posiadania psa. 7 Rozliczenie należności pobranych przez inkasenta od podatników, dokonane na podstawie kwitariusza przychodowego, zweryfikowane będzie przez uprawnionego pracownika Urzędu Gminy Kolbudy. 8 Wynagrodzenie inkasenta zostanie wypłacone będzie w kasie Urzędu Gminy Kolbudy lub na jego konto. 9 Inkasenci wpłacać będą zainkasowane od podatników należności w kasie Urzędu Gminy lub na konto Gminy Kolbudy niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni po ich pobraniu. Ostateczna wpłata zainkasowanych należności tytułem każdej raty podatku nie może nastąpić później niż w terminie 7 dni od upływu jej terminu płatności. 10 Inkasenci pobierać będą należności z tytułu podatków lokalnych od podatników w następujących terminach każdego roku podatkowego: 01 marzec - 15 marzec; 01 maj 15 maj; 01 wrzesień - 15 wrzesień; 01 listopad - 15 listopad. 11 Jeśli koniec terminu, o którym mowa w 9 i 10 niniejszej uchwały, przypada na dzień ustawowo wolny od pracy, za ostatni dzień terminu uważa się najbliższy następny dzień powszedni. 12 Inkasent, który pobrał i nie wpłacił zainkasowanych należności w kasie Urzędu Gminy Kolbudy lub na konto Gminy Kolbudy w określonym terminie, odpowiada za podatki pobrane a nie wpłacone całym swoim majątkiem oraz podlega odpowiedzialności karnej, o której mowa w art. 77 kodeksu karnego skarbowego. 13 Upoważniony przez Wójta Gminy pracownik Urzędu Gminy Kolbudy ma prawo dokonywać kontroli prawidłowości poboru podatków lokalnych, oraz opłaty targowej w trakcie wykonywania czynności inkasa przez inkasentów. 14 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kolbudy.

27 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1210, Traci moc Uchwała Rady Gminy Kolbudy nr V/35/2007 z dnia 24 kwietnia 2007 r. w sprawie określenia zasad i terminów poboru w drodze inkasa podatków lokalnych i opłaty targowej na terenie gminy Kolbudy oraz wysokości wynagrodzenia przysługującego inkasentom z tego tytułu. Przewodniczący Rady Gminy Stanisław Grochocki 1211 UCHWAŁA Nr VII/51/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 19 kwietnia 2011 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy. Na podstawie: art. 20 w związku z art. 14 ust. 8, art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 29 i art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr164, poz. 1587) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr142 poz. 1591, z późn. zm.), Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy Granice planu stanowią: od północy las od wschodu droga gminna od południa las od zachodu tereny gminy Żukowo i jezioro Łapińskie 2. Ustalenia planu są zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy. 2 Integralną częścią uchwały jest: 1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3 Na terenie objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie: 1. tereny zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji rozumie się przez to wszelką działalność polegającą na wypoczynku stacjonarnym, obejmującą domki letniskowe, hotele, gastronomię, zajazdy, obiekty sportowe i inne zbliżone do wymienionych powyżej funkcji; 2. miejsce postojowe rozumie się przez to teren przeznaczony do parkowania samochodu, przy czym jako miejsce parkingowe można zaliczyć miejsca w garażu; 3. powierzchnia zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy budynków i obiektów budowlanych; 4. nośnik reklamowy rozumie się przez to nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie; 5. wysokość zabudowy należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do najwyższego punktu dachu (z wyłączeniem komina); 6. wskaźnik powierzchni zabudowy stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki/terenu, wskaźnik powierzchni zabudowy ustala się w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych; 4 1. Rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia: 1) granica obszaru objętego opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; 3) oznaczenie terenów, w tym: literowe oznaczenie podziału obszaru objętego planem na jednostki: 1. UT/S, 2.UT/S, 3.UT/S, 4.UT/S, 5.UT/S tereny zabudowy usług, wypoczynku turystyki, sportu i rekreacji Ls tereny lasów EE tereny elektroenergetyczne KDW tereny dróg wewnętrznych KDP tereny dróg publicznych W tereny wód otwartych Ustaleniami dla terenów objętych planem są karty terenu: 1. KARTA TERENU Nr 1 2. Przeznaczenie terenu:tereny funkcji usług, wypoczynku turystyki, sportu i rekreacji; 1) teren przeznaczony jest dla lokalizacji zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji; zajazdy, hotele, obiekty sportowe, obiekty uzdrowiskowe, dopuszcza się wolnostojące punkty handlowe związane z przewidywaną funkcją 2) wyklucza się; a) lokalizację funkcji usług uciążliwych dla przyjętej funkcji, b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej. 3. Nr strefy 1.UT/S 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - działania inwestycyjne realizować, poprzez kształtowanie zabudowy określone w sposób ustalony. w pkt 8

28 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego - zasady kształtowania zasobu zieleni: a) zadrzewienia zaleca się zachowanie i pielęgnację istniejącego wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew za zgodą odpowiednich służb b) dopuszcza się zabudowę kubaturową w granicach określonych w planie 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej; - nie występują 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrie dachu: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 40% do terenu zainwestowanego, określonego na rysunku planu b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się; parametry zabudowy: 1) forma zabudowy wolnostojąca dopuszcza się zespolone budynki o różnych funkcjach; 2) ilość kondygnacji dwa plus poddasze użytkowe dla obiektów hotelowych, dopuszcza się piwnice, dla budynków letniskowych jedna plus poddasze użytkowe 3) kształt dachu; zaleca się dachy dwuspadowe dopuszcza się wielospadowe 4) wysokość zabudowy: - max 12 m od poziomu terenu do kalenicy 5) poziom posadowienia parteru max 0,8 m nad poziom terenu - lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki terenów leśnych; 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: - nie dopuszcza się scalanie działek jak również wtórnych podziałów - dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb infrastruktury technicznej np.: przepompownia ścieków, stacji transformatorowej, osadniki itp. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: - nie występują 11. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu: zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej gminnej sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych, odprowadzenie ścieków komunalnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej należy zlikwidować zbiorniki bezodpływowe i włączyć się do sieci, odprowadzenie wód opadowych - w obrębie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, energetyka - do istniejącej sieci energetycznej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła, wyklucza się kotłownię na paliwo stałe, zaleca się gazowe usuwanie odpadów komunalnych - na wysypisko komunalne, wymagana selekcja i wywóz przez firmę specjalistyczną do miejsc wskazanych przez gminę 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie występuje 1. KARTA TERENU Nr 2 2. Przeznaczenie terenu: tereny funkcji usług, wypoczynku turystyki, sportu i rekreacji; 1) teren przeznaczony jest dla lokalizacji zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji; zajazdy, hotele, obiekty sportowe, obiekty uzdrowiskowe, dopuszcza się wolnostojące punkty handlowe związane z przewidywaną funkcją 2) wyklucza się; a) lokalizację funkcji usług uciążliwych dla przyjętej funkcji, b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej. 3. Nr strefy 2.UT/S 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - działania inwestycyjne realizować, poprzez kształtowanie zabudowy określone w sposób ustalony. w pkt 8 5. Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego - zasady kształtowania zasobu zieleni: a) zadrzewienia zaleca się zachowanie i pielęgnację istniejącego wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew za zgodą odpowiednich służb b) dopuszcza się zabudowę kubaturową w granicach określonych w planie 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej; - nie występują 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrie dachu: - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami - parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 40% do terenu zainwestowanego, określonego na rysunku planu b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się; parametry zabudowy: 1) forma zabudowy wolnostojąca dopuszcza się zespolone budynki o różnych funkcjach; 2) ilość kondygnacji trzy plus poddasze użytkowe dla obiektów hotelowych, dopuszcza się piwnice, dla budynków letniskowych jedna plus poddasze użytkowe 3) kształt dachu; zaleca się dachy dwuspadowe dopuszcza się wielospadowe i płaskie 4) wysokość zabudowy: - max 14 m od poziomu terenu do kalenicy 5) poziom posadowienia parteru max 0,8 m nad poziom terenu - lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki terenów leśnych; 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: - nie dopuszcza się scalanie działek jak również wtórnych podziałów - dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb infrastruktury technicznej

29 Województwa Pomorskiego Nr Poz np.: przepompownia ścieków, stacji transformatorowej, osadniki itp. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: - nie występują 11. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu: zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej gminnej sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych, odprowadzenie ścieków komunalnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej należy zlikwidować zbiorniki bezodpływowe i włączyć się do sieci, odprowadzenie wód opadowych - w obrębie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, energetyka - do istniejącej sieci energetycznej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła, wyklucza się kotłownię na paliwo stałe, zaleca się gazowe usuwanie odpadów komunalnych - na wysypisko komunalne, wymagana selekcja i wywóz przez firmę specjalistyczną do miejsc wskazanych przez gminę 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie występuje 1. KARTA TERENU Nr 3 2. Przeznaczenie terenu: tereny funkcji usług, wypoczynki turystyki, sportu i rekreacji; 1) teren przeznaczony jest dla lokalizacji zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji; zajazdy, hotele, obiekty sportowe, obiekty uzdrowiskowe, dopuszcza się wolnostojące punkty handlowe związane z przewidywaną funkcją 2) wyklucza się; a) lokalizację funkcji usług uciążliwych dla przyjętej funkcji, b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej. 3. Nr strefy 3.UT/S 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - działania inwestycyjne realizować, poprzez kształtowanie zabudowy określone w sposób ustalony. w pkt 8 5. Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego - zasady kształtowania zasobu zieleni: a) zadrzewienia zaleca się zachowanie i pielęgnację istniejącego wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew za zgodą odpowiednich służb b) dopuszcza się zabudowę kubaturową w granicach określonych w planie 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej; - nie występują 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrie dachu: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 30% do terenu zainwestowanego, określonego na rysunku planu b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się; parametry zabudowy: 1) forma zabudowy wolnostojąca dopuszcza się zespolone budynki o różnych funkcjach; 2) ilość kondygnacji dwa plus poddasze użytkowe dla obiektów hotelowych, dopuszcza się piwnice, dla budynków letniskowych jedna plus poddasze użytkowe 3) kształt dachu; zaleca się dachy dwuspadowe dopuszcza się wielospadowe 4) wysokość zabudowy: - max 12 m od poziomu terenu do kalenicy 5) poziom posadowienia parteru max 0,8 m nad poziom terenu - lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki terenów leśnych; 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dopuszcza się scalanie działek jak również wtórnych podziałów; dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb infrastruktury technicznej np.: przepompownia ścieków, stacji transformatorowej, osadniki itp. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: - nie występują 11. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu: zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej gminnej sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych, odprowadzenie ścieków komunalnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej należy zlikwidować zbiorniki bezodpływowe i włączyć się do sieci, odprowadzenie wód opadowych - w obrębie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, energetyka - do istniejącej sieci energetycznej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła, wyklucza się kotłownię na paliwo stałe, zaleca się gazowe usuwanie odpadów komunalnych - na wysypisko komunalne, wymagana selekcja i wywóz przez firmę specjalistyczną do miejsc wskazanych przez gminę 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie występuje 1. KARTA TERENU Nr 4 2. Przeznaczenie terenu: tereny funkcji usług, wypoczynki turystyki, sportu i rekreacji; 1) teren przeznaczony jest dla lokalizacji zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji; zajazdy, hotele, obiekty sportowe, obiekty uzdrowiskowe, dopuszcza się wolnostojące punkty handlowe związane z przewidywaną funkcją 2) wyklucza się; a) lokalizację funkcji usług uciążliwych dla przyjętej funkcji, b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej.

30 Województwa Pomorskiego Nr Poz Nr strefy 4.UT/S 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - działania inwestycyjne realizować, poprzez kształtowanie zabudowy określone w sposób ustalony. w pkt 8 5. Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego - zasady kształtowania zasobu zieleni: a) zadrzewienia zaleca się zachowanie i pielęgnację istniejącego wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew za zgodą odpowiednich służb b) dopuszcza się zabudowę kubaturową w granicach określonych w planie 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej; - nie występują 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrie dachu: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 30% do terenu zainwestowanego, określonego na rysunku planu b) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się; parametry zabudowy: 1) forma zabudowy wolnostojąca dopuszcza się zespolone budynki o różnych funkcjach; 2) ilość kondygnacji dwa plus poddasze użytkowe dla obiektów hotelowych, dopuszcza się piwnice, dla budynków letniskowych jedna plus poddasze użytkowe 3) kształt dachu; zaleca się dachy dwuspadowe dopuszcza się wielospadowe 4) wysokość zabudowy: - max 12 m od poziomu terenu do kalenicy 5) poziom posadowienia parteru max 0,8 m nad poziom terenu - lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki terenów leśnych 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dopuszcza się scalanie działek jak również wtórnych podziałów; dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb infrastruktury technicznej np.: przepompownia ścieków, stacji transformatorowej, osadniki itp. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: - nie występują 11. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu: zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej gminnej sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych, odprowadzenie ścieków komunalnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, odprowadzenie wód opadowych - w obrębie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, energetyka - do istniejącej sieci energetycznej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła, wyklucza się kotłownię na paliwo stałe, zaleca się gazowe usuwanie odpadów komunalnych - na wysypisko komunalne, wymagana selekcja i wywóz przez firmę specjalistyczną do miejsc wskazanych przez gminę 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie występuje 1. KARTA TERENU Nr 5 2. Przeznaczenie terenu:tereny funkcji usług, wypoczynki turystyki, sportu i rekreacji; 1) teren przeznaczony jest dla lokalizacji zabudowy usługowej turystyki, sportu i rekreacji; zajazdy, hotele, obiekty sportowe, obiekty uzdrowiskowe, dopuszcza się wolnostojące punkty handlowe związane z przewidywaną funkcją 2) wyklucza się; a) lokalizacje funkcji usług uciążliwych dla przyjętej funkcji, b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej. 3. Nr strefy 5.UT/S 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - działania inwestycyjne realizować, poprzez kształtowanie zabudowy określone w sposób ustalony. w pkt 8 5. Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego - zasady kształtowania zasobu zieleni: a) zadrzewienia zaleca się zachowanie i pielęgnację istniejącego wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew za zgodą odpowiednich służb b) dopuszcza się zabudowę kubaturową w granicach określonych w planie 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie dotyczy 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej; - nie występują 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrie dachu: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów leśnych zgodnie z obowiązującymi przepisami parametry zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 30% do terenu zainwestowanego, określonego na rysunku planu b) udział powierzchni biologicznie czynnej: min 20%; parametry zabudowy: 1) forma zabudowy wolnostojąca dopuszcza się zespolone budynki o różnych funkcjach 2) ilość kondygnacji trzy plus poddasze użytkowe dla obiektów hotelowych, dopuszcza się piwnice, dla budynków letniskowych jedna plus poddasze użytkowe 3) kształt dachu; zaleca się dachy dwuspadowe dopuszcza się wielospadowe 4) wysokość zabudowy: - max 14 m od poziomu terenu do kalenicy 5) poziom posadowienia parteru max 0,8 m nad poziom terenu

31 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zabudowa przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki terenów leśnych; 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dopuszcza się scalanie działek jak również wtórnych podziałów; dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb infrastruktury technicznej np.: przepompownia ścieków, stacji transformatorowej, osadniki itp. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: - nie występują 11. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu: zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej gminnej sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z ujęć własnych, odprowadzenie ścieków komunalnych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej należy zlikwidować zbiorniki bezodpływowe i włączyć się do sieci, odprowadzenie wód opadowych - w obrębie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, energetyka - do istniejącej sieci energetycznej zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ciepła, wyklucza się kotłownię na paliwo stałe, zaleca się gazowe lub olejowe usuwanie odpadów komunalnych - na wysypisko komunalne, wymagana selekcja i wywóz przez firmę specjalistyczną do miejsc wskazanych przez gminę 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie występuje 1. KARTA TERENU Nr 6 2. Przeznaczenie terenu: tereny dróg wewnętrznych 3. Nr strefy KDW 4. Ustalenia dotyczące parametrów: Szerokość dróg wewnętrznych 10,0 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rys. planu. Przekrój drogi podstawowy 5,0 m, pobocze 2,5 m i rowy szerokości 2x 1,5 m 5. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu w pasie drogowym. 1. KARTA TERENU Nr 7 2. Przeznaczenie terenu: tereny dróg publicznych 3. Nr strefy KDP 4. Ustalenia dotyczące parametrów: Szerokość dróg wewnętrznych 10,0 m i 12,0 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rys. planu 5. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu w pasie drogowym. 1. KARTA TERENU Nr 8 2. Przeznaczenie terenu: tereny lasów 3. Nr strefy Ls 4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, oraz wycinki drzew 5. Infrastruktura: Zakaz zmiany funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg 1. KARTA TERENU Nr 9 2. Przeznaczenie terenu:tereny elektroenergetyczne 3. Nr strefy 1. EE 2.EE 4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, dopuszcza się lokalizacji trafostacji słupowych 5. Infrastruktura: Przewiduje się pełne uzbrojenie terenu Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: - nie dotyczy Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: - obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu; Stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; - ustala się stawkę procentową służąca naliczaniu opłaty, dla całego terenu. w wysokości 20% 5 Zobowiązuje się Wójta Gminy Kolbudy do: 1. Niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Wojewodzie Pomorskiemu w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego wraz. z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem. 2. Umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres. 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Kolbudy. 3. Umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do przedmiotowego planu oraz otrzymywania z nich wypisów i wyrysów. 4. Wprowadzenia do rejestru planów miejscowych. 5. Przekazania Staroście Gdańskiemu kopie uchwalonego miejscowego planu. 6. Publikacji przedmiotowej uchwały na stronie internetowej Urzędu Gminy Kolbudy. 6 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Stanisław Grochocki

32 Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 1 do uchwały nr VII/51/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 19 kwietnia 2011 r.

33 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1211, 1212 Załącznik nr 2 do uchwały nr VII/51/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 19 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Kolbudy w sprawie uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy Rada Gminy Kolbudy po zapoznaniu się z dokumentacją formalno prawną planu oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rozstrzyga co następuje: W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w) w miejscowego planu, które odbyło się w dniach od 7 września 2010r.do 27 września 2010r. (dyskusję publiczną przeprowadzono w dniu 9 września 2010r.) oraz w ciągu 14 dni po wyłożeniu, do ustaleń projektu przedmiotowego miejscowego planu nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Załącznik nr 3 do uchwały nr VII/51/2011 Rady Gminy Kolbudy z dnia 19 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Kolbudy o sposobie realizacji i zasadach w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu wsi Czapielsk rejon ośrodków wypoczynkowych nad jeziorem Łapińskim gm. Kolbudy Rada Gminy Kolbudy po zapoznaniu się z dokumentacją formalno prawną miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w/w przedmiotowego planu stwierdza co następuje: Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania jest niniejszy załącznik. W obszarze w/w planu nie przewiduje się kosztów które miałaby ponieść gmina UCHWAŁA Nr 45/VI/VI/2011 Rady Gminy Linia z dnia 5 kwietnia 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia dotyczącego działki o nr 550/2 w gminie Linia. Na podstawie art. 20 w związku z art. 1, art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1 i 3, art. 7, art. 14, art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 18, art. 19, art. 29, art. 34 i art. 35 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Linia, na wniosek Wójta Gminy Linia uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne 1 1. Stwierdza się zgodność projektu zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia dotyczącego działki o nr 550/2 w gminie Linia, zwanego dalej planem, z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Linia uchwalonego Uchwałą Nr 166/XXIII/2008 Rady Gminy Linia, z dnia 30 grudnia 2008 r. Rady Gminy Linia. 2. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni ok. 0,20 ha. 3. Integralną częścią uchwały są: 1) rysunek planu, opracowany w skali 1: stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, 3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiący załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 4. Plan zostaje uchwalony w granicach określonych na rysunku planu Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) planie należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w 1 niniejszej uchwały; 2) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 4) terenie należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 5) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku (nie dotyczy istniejących budynków). Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku; 6) działce budowlanej należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego; 7) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć minimalny udział powierzchni niezabudowanych w powierzchni działki wyrażony w procentach;

34 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) procencie zabudowy należy przez to rozumieć maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki; 9) stawce procentowej jednorazowa opłata planistyczna określona w stosunku procentowym, naliczana w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość. 10) modernizacji należy przez to rozumieć działania mające na celu poprawę jakości obiektów i urządzeń oraz ich unowocześnianie, z dopuszczeniem przebudowy, remontu i termomodernizacji. 11) m.p. należy przez to rozumieć miejsce postojowe; 12) zaleceniu należy przez to rozumieć wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem. 13) stanie istniejącym należy przez to rozumieć stan na rok wejścia uchwały w życie 3 Ustala się następujące przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, posiadające symbol literowy i numer wyróżniający go spośród innych terenów: 1.1-MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. 4 Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice opracowania planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) symbol literowy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oznacza przeznaczenie terenu. Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe 5 1. Dla terenu 1-MN/U, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują następujące ustalenia: 1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (usługi typu: handel, gastronomia, usługi biurowe, wulkanizacja) 2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) Formy zabudowy: wolnostojąca, b) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu c) Powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 40% d) Procent powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 30% e) Liczba kondygnacji nadziemnych: nie więcej. niż 2, f) Wysokość zabudowy: nie więcej niż 10,0m g) Wysokość posadzki parteru: nie więcej niż 0,5m, h) Szerokość elewacji frontowej budynku: nie więcej niż 20,0m, i) Kolorystyka elewacji: kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów. j) Parametry dachu: Kształt dachu: dwuspadowe, równopołaciowe Kąt nachylenia połaci: o lub na ściance kolankowej o nachyleniu o Pokrycie: tradycyjna dachówka ceramiczna lub materiał dachówkopodobny. Dopuszcza się papę termozgrzewalną. Kolorystyka: ceglasty, brązowy, grafitowy Kierunek głównej kalenicy budynku mieszkalnego w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się k) Przekształcenia istniejącej zabudowy: dopuszcza się modernizację, rozbudowę i przebudowę istniejących budynków, zgodnie z ustaleniami planu l) Elementy zagospodarowania terenu: nie ustala się 3) Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości: a) Powierzchnia nowoprojektowanej działki: w liniach rozgraniczających terenu b) Szerokość frontu działki: jak w stanie istniejącym c) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym d) Zasady scalania i podziału: nie dotyczy 4) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: nie dotyczy 5) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) należy zastosować ujednoliconą dla wszystkich budynków na działce kolorystykę pokrycia dachów, ograniczoną do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, grafitowej lub brązowej, b) należy zastosować ujednoliconą dla wszystkich budynków na działce kolorystykę elewacji, ograniczoną do kolorów jasnych, pastelowych lub w kolorze cegły, z dopuszczalnym deskowaniem i licowaniem cegłą, c) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji, dachów, stolarki drzwiowej i okiennej i ogrodzeń. d) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń od strony drogi oraz stosowania w tych ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych, e) należy stosować naturalne, tradycyjne materiały wykończeniowe, f) należy kształtować zabudowę w taki sposób, by pod względem skali, formy i wykorzystanych materiałów wykończeniowych, nawiązywały do sąsiedniej, istniejącej historycznej zabudowy oraz tradycyjnej zabudowy regionu, g) zakazuje się lokalizacji reklam i szyldów wielkoformatowych. Dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic informacyjnych ściśle związanych z wykonywaną na miejscu działalnością gospodarczą, o powierzchni nie większej niż 1,5m2. h) wyklucza się stosowanie sidingu winylowego. i) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały. 6) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) Zasięg ewentualnych uciążliwości dla środowiska wynikających z prowadzonej działalności usługowej nie może wykraczać poza granice własności obszaru, do którego inwestor ma tytuł prawny,

35 Województwa Pomorskiego Nr Poz a pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi położone na tym obszarze, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami. b) Zaleca się wprowadzenie zadrzewień i zakrzaczeń jako uzupełnień przestrzennych. Należy objąć ochroną zadrzewienia i zakrzewienia przydrożne oraz dążyć do ich większego udziału powierzchniowego, przez popieranie spontanicznego rozwoju drzew i krzewów. c) Zaleca się lokalizować zieleń w formie grup drzew lub krzewów. d) W celu zachowania zdrowotności występujących drzew w granicach opracowania konieczne jest przestrzeganie warunków zgodnie z obowiązującymi przepisami. e) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych do utwardzania wjazdów i miejsc postojowych. f) Realizacja zapisów planu nie może prowadzić do pogorszenia warunków aerosanitarnych i akustycznych na przedmiotowym terenie oraz na terenach sąsiednich. 7) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: a) Teren położony jest w strefie ekspozycji układu ruralistycznego gdzie obowiązują zasady: zachowanie naturalnego krajobrazu związanego z historycznym założeniem, nowa zabudowa powinna mieć formę architektoniczną dostosowaną do krajobrazu i nawiązującą do tradycji historycznych regionu. 8) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy 9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) dopuszcza się zabudowę na granicy działki lub w odległości mniejszej niż 4m od granicy działki 10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: a) Dojazd do terenu: z przyległej drogi, poza granicami planu, b) Należy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźników: 2m.p./1 mieszkanie - 2m.p./50m² powierzchni użytkowej usług (nie dotyczy powierzchni magazynowej) 11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: a) Zaopatrzenie w wodę: z gminnej sieci wodociągowej b) Odprowadzenie ścieków: do gminnego układu kanalizacji sanitarnej, c) Odprowadzenie wód deszczowych: z dachów obiektów budowlanych i terenów utwardzonych do gruntu w granicach własnej działki. Z terenów utwardzonych wymagane podczyszczenie wód opadowych przed ich wprowadzeniem do ziemi. d) Zaopatrzenie w gaz: poprzez dystrybucję gazu butlowego. Możliwość gazyfikacji na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej, w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej dla operatora sieci gazowej. W przypadku wybudowania sieci gazowej należy zachować normatywne odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej na podstawie właściwych przepisów. e) Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia zgodnie z warunkami gestora sieci. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych na wydzielonych terenach (w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia tych terenów) w uzgodnieniu z gestorem sieci f) Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło ze źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych. g) Unieszkodliwianie odpadów stałych: na terenie działki budowlanej należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych. Obowiazuje wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek.gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach. h) Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia tych terenów) w uzgodnieniu z gestorem sieci, i) Dopuszcza się korekty przebiegu projektowanych sieci i rejonów lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej oraz ich parametrów technicznych w projektach budowlanych, w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia tych terenów, 12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się. 13) Stawki procentowe: 30% Rozdział 3 Przepisy końcowe 6 W granicach obowiązywania ustaleń niniejszej zmiany traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Linia Nr 164/XIX/IV/2004 z dnia 27 października 2004 r Zobowiązuje się Wójta Gminy Linia do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny jej zgodności z prawem, 2) publikacji uchwały na stronie internetowej gminy oraz umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Linii, 3) umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan i wydawania z tych dokumentów na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 30 ust. 2 wymienionej na wstępie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 8 Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego, z wyjątkiem 7 pkt 1 i 2, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Gminy Linia Czesław Hinz

36 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr Poz Załącznik nr 1 do uchwały nr 45/VI/VI/2011 Rady Gminy Linia z dnia 5 kwietnia 2011 r.

37 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1212, 1213 Załącznik nr 2 do uchwały nr 45/VI/VI/2011 Rady Gminy Linia z dnia 5 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania. Obszar objęty granicami niniejszej zmiany planu posiada dostęp do drogi publicznej i jest wyposażony w przyłącza do sieci infrastruktury technicznej. Nie przewiduje się też budowy na tym obszarze nowych dróg publicznych. Uchwalenie niniejszej zmiany planu miejscowego nie wpływa więc na konieczność realizacji przez gminę żadnych zadań należących do jej kompetencji. Załącznik nr 3 do uchwały nr 45/VI/VI/2011 Rady Gminy Linia z dnia 5 kwietnia 2011 r. Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia dotyczącego działki o nr 550/2 w gminie Linia Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717 z późń. zm.) Rada Gminy Linia rozstrzyga, co następuje: do projektu zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Linia dotyczącego działki o nr 550/2 w gminie Linia, w ustawowym terminie nie wniesiono uwag UCHWAŁA Nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole z dnia 28 grudnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Ząbrowo. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz i Nr 220, poz oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, nr 149, poz. 996, nr 155, poz i nr 130, poz. 871) uchwala się co następuje: Rozdział 1 Ustalenia podstawowe Stwierdza się zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Ząbrowo z ustaleniami zawartymi w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stare Pole uchwalonym uchwałą Rady Gminy w Starym Polu nr XXXVI/254/2010 z dnia 17 sierpnia 2010 r. 2. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Ząbrowo w granicach oznaczonych na rysunku planu załączniku nr 1 do uchwały. 3. Integralną część niniejszej uchwały stanowi: 1) załącznik nr 1 rysunek planu w skali 1: 2000 wsi Ząbrowo obowiązujący w zakresie określonym w uchwale i na rysunku, 2) załącznik nr 2 rozpatrzenie organu sporządzającego projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych podczas wyłożenia planu, 3) załącznik nr 3 rozstrzygniecie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania. 2 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) działce budowlanej rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów, 2) działalności gospodarczej należy przez to rozumieć działalność zarobkową (wytwórczą, handlową, usługową) prowadzoną w sposób zorganizowany i ciągły, 3) karcie terenu należy przez to rozumieć zagregowany zapis ustaleń dotyczących określonego terenu, wyróżnionego na rysunku planu symbolem cyfrowym i literowym, 4) linii rozgraniczającej tereny o różnym sposobie użytkowania należy przez to rozumieć granicę nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie jest inne niż na terenie sąsiednim, 5) linii rozgraniczającej tereny o tym samym sposobie użytkowania należy przez to rozumieć obowiązującą linię podziałów wewnętrznych na tereny o jednorodnym przeznaczeniu, w tym przypadku podział dróg na różne klasy, 6) ładzie przestrzennym - rozumie się przez to takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne, 7) modernizacji rozumie się przez to rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, dostosowanie do zmiany użytkowania obiektu w ramach funkcji określonej niniejszym planem, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy oznacza to linię zabudowy, której nie można przekroczyć, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, czy też określonych w ustaleniach planu innych rodzajów budowli,

38 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) obiekcie - należy przez to rozumieć budynek lub budowlę, czy też zespół budynków lub budowli stanowiący całość zainwestowania i zagospodarowania jednej działki budowlanej, 10) ustalonej linii zabudowy - oznacza to linię zabudowy na której musi być ustawiona ściana elewacji frontowej budynku; dopuszcza się przesunięcie przed linię zabudowy na odległość do 2,0 m schodów, ganku, zadaszenia, balkonu lub innych drobnych elementów elewacji budynku, 11) ograniczeniu uciążliwości oznacza to, że zasięg uciążliwości dla środowiska będący skutkiem prowadzonej działalności gospodarczej musi zachować przewidywane przepisami odrębnymi normy w stosunku do przewidywanej planem funkcji terenu. 12) powierzchni biologicznie czynnej rozumie się przez to część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim - zgodnie z ustawą prawo budowlane i jej akty wykonawcze, 13) powierzchni zabudowy ogólnej należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na terenie działki budowlanej po obrysie ścian kondygnacji przyziemnej, 14) przepisach odrębnych (szczególnych) należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 15) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć wszelkie miejsca dostępne powszechnie i nieodpłatnie, fizyczna przestrzeń w której może znaleźć się każda jednostka społeczna. Przykładami przestrzeni publicznych są drogi i ulice, place miejskie czy różne stale dostępne budowle i budynki stanowiące własność publiczną. Przestrzeniami publicznymi są też zwykle różne formy krajobrazu przyrodniczego oraz lasy i wody stanowiące własność państwową lub gminną, 16) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, 17) terenie rozumie się przez to teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem (cyframi i literami), 18) uciążliwości należy przez to rozumieć zespół negatywnych bodźców (będących skutkiem określonej działalności) pogarszających warunki życia mieszkańców poprzez obniżenie standardów środowiska przyrodniczego poniżej obowiązujących norm w przepisach szczególnych, 19) usługach należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolnostojące lub wbudowane lokale usługowe, służące funkcji usługowej w zakresie handlu, usług dla ludności, rzemiosła i wytwórczości, 20) zabudowie nisko-intensywnej należy przez to rozumieć zabudowę realizowaną przez budynki, których wysokość nie przekracza 2 kondygnacji naziemnych w tym poddasze Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1) ustalenie przeznaczenia terenów pod określone funkcje, 2) ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 3) ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) ustalenie obiektów i terenów podlegających ochronie dziedzictwa kulturowego i zabytków, 5) ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, 6) ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytów obiektów oraz wskaźników intensywności zabudowy, 7) określenie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, 8) ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, 9) określenie terenów zagrożonych powodzią (o którym mowa w 11), oznaczone na rysunku planu, 10) ustalenie sposobu tymczasowego zagospodarowania terenu, 11) ustalenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W granicach obszaru obowiązywania ustaleń planu nie występują: 1) tereny górnicze, 2) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych Ustala się następujące funkcje na obszarze objętym planem: Funkcja rolnicza teren oznaczony symbolem R, Funkcja rolnicza z lokalizacją parku elektrowni wiatrowych teren oznaczony symbolem RE, Funkcja zabudowy zagrodowej teren oznaczony symbolem RM, Funkcja zabudowy usługowo - produkcyjnej teren oznaczony symbolem UPR, Funkcja usługi kultury teren oznaczony symbolem UK, Funkcja usługowa - kultu religijnego teren oznaczony symbolem UKr, Tereny upraw ogrodniczych teren oznaczony symbolem ZO, Funkcja mieszkaniowa zabudowy jednorodzinnej teren oznaczony symbolem MN, Funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej teren oznaczony symbolem MW, Funkcja usługowa (handel - rzemiosło) teren oznaczony symbolem U, Funkcja mieszkaniowo-usługowa teren oznaczony symbolem MN/U, Funkcja usługi sportu i rekreacji teren oznaczony symbolem US, Funkcja usług turystycznych teren oznaczony symbolem UT, Ujęcie wody i stacja uzdatniania wody oznaczone symbolem IW, Teren elektrowni biogazowej oznaczony symbolem IE. Funkcje towarzyszące: a) komunikacja oznaczona symbolem KD drogi publiczne, b) komunikacja oznaczona symbolem KDW drogi wewnętrzne, tworzone przy podziale działek budowlanych. 2. Ponadto wyróżniono zachowane: 1) lasy teren oznaczony symbolem ZL, 2) zieleń naturalną teren oznaczony symbolem Zn,

39 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) wody powierzchniowe śródlądowe, kanały i rowy melioracyjne oznaczone symbolem WS Ustala się, że obsługa komunikacyjna terenu objętego opracowaniem oparta jest o drogi publiczne, powiatowe i gminne, łączące tereny objęte planem z drogą krajową dk22: 1) drogi o funkcji głównej ruchu pośpiesznego oznaczone na rysunku planu symbolem KDGP, 2) drogi o funkcji zbiorczej oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ, 3) drogi o funkcji lokalnej oznaczone na rysunku planu symbolem KDL, 4) drogi o funkcji dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolem KDD, 5) drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. Drogi, o których mowa, oznaczone są na rysunku załączniku graficznym nr 1 do planu. 2. Dla nowej zabudowy oraz tej podlegającej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania istniejących obiektów, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w ilościach nie mniejszych niż: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min. 1 miejsce postojowe na 1 gospodarstwo domowe, nie licząc miejsca w garażu, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej min. 1 miejsce na jedno mieszkanie, 3) dla zabudowy zagrodowej min. 1 miejsce postojowe na 1 gospodarstwo domowe, nie licząc miejsca w garażu oraz miejsca na maszyny rolnicze według potrzeb, 4) dla handlu 1 miejsce na 20 m2 powierzchni użytkowej lub powierzchni sprzedażowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca na obiekt, 5) dla usług rzemiosła min. 1 miejsce na 50 m2 powierzchni przeznaczonej pod rzemiosło oraz 1 miejsce dla czterech zatrudnionych, nie mniej jednak niż dwa miejsca na działce, 6) dla usług związanych z obsługą rolnictwa, przetwórstwa, przemysłu i handlu 1 miejsce na 100 m2 powierzchni magazynowej, 1 miejsce dla 8 zatrudnionych, oraz miejsca na samochody związane za specyfiką przedsiębiorstwa, 7) dla usług turystycznych - 1 miejsce na pokój lub domek letniskowy oraz min. 3 miejsca dla obsługi. 6 Ustalenia ogólne w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 1. Elementy zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie: 1) cieki wodne, kanały i rowy melioracyjne oznaczone na rysunku planu symbolem WS dopuszcza się skanalizowanie rowów jedynie na terenie zabudowy zwartej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, 2) wały przeciwpowodziowe, oznaczone na rysunku planu symbolem TR, zabezpieczające teren przed zalaniem, 3) zieleń leśna, oznaczona na rysunku planu symbolem ZL, 4) zieleń naturalna, oznaczona na rysunku planu symbolem Zn 5) drzewa przydrożne, 6) skupiska zieleni ogrodów i parków, 7) szpalery drzew i nasadzenia liniowe wzdłuż ogrodzeń, granic działek i wzdłuż rowów melioracyjnych. 2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania: 1) nowa zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo - usługowa i usługowa, jej parametry (skala, gabaryty, podziały funkcjonalne, kształt dachów), linie zabudowy, 2) nowa zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo - usługowa i usługowa, jej parametry (skala, gabaryty, podziały funkcjonalne, kształt dachów) linie zabudowy, 3) zabudowa usług turystycznych, jej parametry (skala, gabaryty, podziały funkcjonalne, kształt dachów), miejsce zabudowy, 4) zabudowa przemysłowa i produkcyjna, 5) zabudowa parku elektrowni wiatrowych, ich wysokość, ilość oraz rodzaj konstrukcji masztów, 6) sieci dróg dojazdowych i wewnętrznych, 7) drogi turystyczne, piesze i rowerowe. 3. Zakazy: zakaz realizacji reklam w liniach rozgraniczających pasa drogowego, zakaz realizacji reklam emitujących zmienne światło Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony środowiska przyrodniczego: 1) Północna i północno zachodnia część terenu znajduje się na obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, obowiązują na tym obszarze zasady zawarte w Rozporządzeniu Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim, 2) Korytarz rz. Nogat, wraz z lasem znajdującym się w północnej i północno zachodniej części, jedynym na obszarze gminy, wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu o znaczeniu europejskim w systemie ECONET Polska, 3) Zachowanie znajdującego się w granicach planu lasu, 4) Ochrona doliny rzeki Nogat, 5) Zachowanie i ochrona przed zanieczyszczeniem wód powierzchniowych śródlądowych, w tym oczek wodnych, rowów melioracyjnych i cieków wodnych, 6) Objęcie ochroną prawną wskazanych na rysunku planu pojedynczych drzew oraz drzew rosnących w grupie, 7) Zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, 8) Ochrona przed zanieczyszczeniem gruntów i wód powierzchniowych, znajdujących się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych wraz ze strefą ochrony pośredniej ujęcia, 9) Zakaz odprowadzania ścieków do gleby i wód powierzchniowych, podłączenie wszystkich budynków do sieci kanalizacji sanitarnej, 10) Zakaz budowy zakładów i obiektów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w sąsiedztwie siedzib ludzkich, 11) Zakaz budowy zakładów o szkodliwym wpływie na środowisko (wymagających lub mogących wymagać opracowania raportu, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada.

40 Województwa Pomorskiego Nr Poz r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, Dz. U. Z dnia 3 grudnia 2004 r.), z wyjątkiem dróg oraz sieci infrastruktury technicznej i elektrowni wiatrowych. 12) Odprowadzenie wód opadowych (deszczowych i pośniegowych) zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Ustalenia szczegółowe dotyczące zasad ochrony środowiska przyrodniczego: 1) Ustala się obowiązek: w stosunku do realizacji inwestycji polegającej na budowie elektrowni wiatrowych należy przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, w celu minimalizacji wpływu inwestycji mogących znacząco pogorszyć stan środowiska należy w decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięć określić w szczególności: warunki minimalizacji i czas okresowej uciążliwości środowiskowej związanej z budową, zakres, sposoby i terminy wymaganego monitoringu oddziaływania na środowisko, warunki dostosowania mocy akustycznej pracy elektrowni w godzinach nocnych w zależności od wyników monitoringu akustycznego, celem spełnienia wymogów przepisów odrębnych, 2) Przy wdrażaniu ustaleń planu należy uwzględnić przepisy dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów zgodnie z przepisami odrębnymi. 8 Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska kulturowego: 1. W planie wyznaczono strefę ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego wsi Ząbrowo, której granice oznaczono graficznie na rysunku planu. W strefie tej obowiązuje: a) zachowanie historycznego układu przestrzennego i jego historycznej struktury, b) rewitalizacja i konserwacja zachowanych głównych elementów układu przestrzennego, c) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej, d) konieczność uzyskania uzgodnienia konserwatorskiego dla wszelkiej działalności inwestycyjnej, e) uzgadnianie z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków zakresu przebudowy, rozbudowy i remontów wszelkich obiektów w położonych w strefach, f) zakaz lokalizowania nośników reklamowych, z wyjątkiem szyldów dotyczących działalności gospodarczej prowadzonej na danej posesji o powierzchni nie przekraczającej 1 m² (wielkość i formę szyldu należy uzgodnić z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków), g) utrzymanie proporcji zabudowy obiektów nowoprojektowanych lub przebudowywanych w skali zabudowy zagrodowej z ograniczeniem wysokości zabudowy do 9,0 m npt. - dla budynków mieszkalnych i do 10,0 m npt.- dla budynków gospodarczych typu magazyn, stodoła, z zasadą stosowania dachów dwuspadowych lub ich kombinacji (dopuszcza się również dachy naczółkowe), h) tworzenie terenów zielonych poprzez realizację zieleni przydomowej, i) wykonywanie ogrodzeń na posesjach położonych w granicach strefy z materiałów naturalnych 2. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczono historyczne linie podziałów własnościowych oznaczone graficznie na rysunku planu. Dla wyznaczonych na rysunku planu historycznych linii obowiązuje: a) zakaz scalenia działek likwidujących historyczną linię podziału własności oznaczoną na rysunku planu, b) zakaz wznoszenia nowej zabudowy na tych liniach, zaleca się jej podkreślenie poprzez budowę obiektów wzdłuż granicy historycznej linii podziału, c) zakaz podziałów poprzecznych na działkach wyznaczonych przez historyczne linie podziału własności. 3. W planie wyznaczono strefę ochrony ekspozycji E układu ruralistycznego wsi Ząbrowo oznaczoną na rysunku planu. W strefie tej obowiązuje: a) Zakaz zabudowy kubaturowej na terenach rolnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. b) Ewentualna lokalizacja wysokich obiektów infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z właściwym terenowo konserwatorem zabytków. c) Zakaz wprowadzania nowych nasadzeń zieleni z wyjątkiem nasadzeń wzdłuż rowów melioracyjnych (5 mi granic historycznych oznaczonych na rysunku planu. d) Zakaz zalesiania. e) Zakaz umieszczania reklam. 4. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ochronie konserwatorskiej podlegają: a) Zespoły zabytkowe, których granice oznaczono na rysunku planu; są to: Teren dawnego majątku ziemskiego należący przed 1945 rokiem do rodziny Reihs. Teren dawnego cmentarza wiejskiego. b) Historyczny układ dróg oznaczony na rysunku planu. c) Historyczny układ wałów rzeki Nogat oznaczony na rysunku planu. d) Historyczne nasadzenia zieleni wysokiej w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi, zgodnie z rysunkiem planu. e) Obiekty o wartościach historyczno - kulturowych wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków (zwanej dalej GEZ), oraz obiekty współtworzące historyczny klimat zabudowy wsi. 5. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone na rysunku planu, podlegają ochronie konserwatorskiej. 1) Ochronie podlegają historyczne: konstrukcja, gabaryty budynku, bryła, kształt dachu, regionalne formy architektoniczne, detal architektoniczny, kompozycja elewacji, w tym podział stolarki okiennej, rodzaj materiału oraz kolorystyka. Przy przebudowie obiektów obowiązuje kontynuacja historycznych zasad kształtowania zabudowy charakterystycznej dla obszaru Żuław Malborskich. Zmiany na tych obiektach wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Dopuszcza się, zmiany związane z przystosowaniem obiektów do współczesnych wymogów technicznych i funkcjonalnych, pod warunkiem utrzymania ochrony zapisanej w ust. 5 pkt 1) niniejszego paragrafu. 6. Obiekty współtworzące historyczny klimat wsi, oznaczone na rysunku planu, podlegają ochronie konserwatorskiej.

41 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) Ochronie podlegają historyczne: gabaryty budynku, bryła, kształt dachu, materiał, z którego został wykonany; kolorystka ścian zewnętrznych winna nawiązywać do kolorystyki historycznej. 2) Działania inwestycyjne na tych obiektach wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 7. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków. W interesie społecznym leży ochrona obiektów zabytkowych, ujętych w Gminnej Ewidencji Zabytków, ze względu na posiadaną przez nie wartość historyczną, artystyczna lub naukową. Opieka nad zabytkiem sprawowana przez jego właściciela lub posiadacza polega, w szczególności, na zapewnieniu warunków: prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku; zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, a także udostępnienie go do badań naukowych i dokumentowania zabytku, 8. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków we wsi Ząbrowo: 1) Budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, dachówka karpiówka, po 2000 roku zmodernizowany (Ząbrowo nr 1), 2) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany w latach 30-tych XX wieku, cegła, tynk, dachówka karpiówka, po 2000 roku zmodernizowany (Ząbrowo nr 4/6), 3) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany w latach 30-tych XX wieku, cegła, tynk, dachówka karpiówka, po 2000 roku zmodernizowany (Ząbrowo nr 8) 10), 4) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1900 r., murowany, z cegły, cegła, drewno, eternit (Ząbrowo nr 9), 5) Dawny dom nauczycieli, wybudowany w 1934 r., murowany, tynkowany, częściowo kryty blachą, częściowo pokrycie ceramiczne (Ząbrowo nr 11), 6) Budynek gospodarczy w dawnym zespole szkoły ludowej, wybudowany w 1934 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 11/11a), 7) Dawna szkoła ludowa, wybudowana w 1934 r. murowana, tynkowana, piętrowa, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 11a), 8) Budynek mieszkalny jednorodzinny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 12), 9) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowany pół domu rozbudowane, płaski dach (Ząbrowo nr 14/16), 10) Budynek mieszkalny, dawniej gospodarczy, związany z piekarnią, wybudowany około 1910 r., murowany, deskowany, tynkowany, dach kryty papą (Ząbrowo nr 15), 11) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, po 2000 roku zmodernizowany (Ząbrowo nr 18) 20), 12) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1910 r., murowany z żółtej cegły, drewniana wystawka w połaci dachowej, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 21), 13) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 22/24), 14) Zagroda w typie wzdłużnym - langhof, część mieszkalna murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu; część gospodarcza z cegły, ceramiczne pokrycie dachu rozbudowana (pustaki), data budowy: 1899 r. (Ząbrowo nr 26), 15) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1900 r., przed 1945 rokiem budynek gospodarczy i częściowo mieszkalny, w wielkoobszarowym gospodarstwie bauera Alberta Reihsa; konstrukcja zrębowa, częściowo otynkowany, duża kubatura, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 27), 16) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1890 r. ( rezydencja A. Reihs właściciela) - murowany, tynkowany, w tynku detal; dach naczółkowy pokrycie ceramiczne (Ząbrowo nr 30), 17) Kapliczka przydomowa tablica inskrypcyjna z 1958 roku, murowana, tynkowana, bielona wapnem figura NMP gipsowa, przed 1945 rokiem związana z domem A. Reihsa, obecnie obiekt publiczny (Ząbrowo nr 30), 18) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany znacznie zmodernizowany, dach kryty eternitem (Ząbrowo nr 31), 19) Budynek mieszkalny. wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, dach naczółkowy - holenderka znacznie zmodernizowany, tynki, stolarka (Ząbrowo nr 33), 20) Zagroda w typie wzdłużnym - langhof, wybudowana około 1900 r., murowana i drewniana, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 34), 21) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (karpiówka) (Ząbrowo nr 35), 22) Budynek mieszkalny, wybudowany pod koniec XIX wieku, lata 80-te XX wieku, konstrukcja zrębowa, wtórnie tynkowany, drewno, dachówka holenderka (Ząbrowo nr 39), 23) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy przed 1945 rokiem budynek mieszkalny i produkcyjny, mleczarnia, serownia; cegła, drewno, tynk. papa, dachówka holenderka (Ząbrowo nr 40), 24) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, znacznie zmodernizowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 44), 25) Budynek mieszkalny, wzniesiony około 1890 r. konstrukcji zrębowej, tynkowany, deskowany; ceramiczne pokrycie dachu; przed 1945 rzeźnia (Ząbrowo nr 45), 26) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany około 1930 r., murowany z cegły, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 51), 27) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r. inskrypcja: E.T. 1930, murowany z cegły, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 53), 28) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany około 1920 r., murowany, tynkowany, duża kubatura, drewniane ganki w elewacjach wzdłużnych, ceramiczne pokrycie dachu, bud. gospodarczy murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 54), 29) Budynek mieszkalny, wybudowany ok r., murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 56), 30) Budynek mieszkalny zagroda w typie wzdłużnym (langhof) wybudowany ok.1900r. murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowany (Ząbrowo nr 57), 31) Budynek mieszkalny, wybudowany ok r.,

42 Województwa Pomorskiego Nr Poz murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 58), 32) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany ok r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, odnowiony (Ząbrowo nr 59), 33) Budynek mieszkalny (Ząbrowo nr 60), 34) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany ok r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, odnowiony (Ząbrowo nr 61), 35) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachów (Ząbrowo nr 62), 36) Budynek mieszkalny, murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, wybudowany w drugiej połowie XIX w. (Ząbrowo nr 63), 37) Budynek mieszkalny, wybudowany w latach. 30- tych XX wieku, murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 65), 38) Zagroda w typie wzdłużnym - langhof, wybudowany pod koniec XIX wieku, przekształcona w latach 80-tych XX wieku, murowana, znacznie zmodernizowana nowy tynk, stolarka, dachy kryte blachą falistą (Ząbrowo nr 66), 39) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przekształcona w lataxh 90-tych XX wieku, murowana, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowana ocieplenie elewacji, tynk, nowa stolarka (Ząbrowo nr 67), 40) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 68), 41) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany z czerwonej cegły, dach naczółkowy, ceramiczne pokrycie połaci, drewniana wystawka, częściowo rozbudowany i zmodernizowany (Ząbrowo nr 70), 42) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przekształcona w latach 70-tych XX wieku, część mieszkalna murowana z czerwonej cegły, częściowo tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu, (Ząbrowo nr 72), 43) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 74), 44) Budynek mieszkalny (Ząbrowo nr 78), 45) Budynek mieszkalny (Ząbrowo nr 82), 46) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany i tynkowany, od frontu wystawka z trójkątnym szczytem, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 94), 47) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1900 r., konstrukcji zrębowej, wtórnie otynkowany, zachowane obramowanie okien, ceramiczne pokrycie dachu i budynek gospodarczy, wybudowany ok r. murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 96), 48) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przekształcona w latach 90-tych XX wieku, nowe tynki, w części mieszkalnej nowe ceramiczne pokrycie dachu, nowa stolarka itp., (Ząbrowo nr 100). 9. Na terenie wsi znajdują się obiekty nie ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, a posiadające wartości historyczno kulturowe współtworzące historyczny klimat wsi są to: 1) Budynek mieszkalny i gospodarczy wybudowany około 1920 r., murowany, tynkowany, dach kryty papą (Ząbrowo nr 3), 2) Budynek mieszkalny i gospodarczy (Ząbrowo. nr 13), 3) Dwa budynki gospodarcze (Ząbrowo nr 15), 4) Budynek gospodarczy I, wybudowany około r., murowany, szalowany deskami, ceramiczne pokrycie dachu i budynek gospodarczy II, ok r., drewniany, dach kryty eternitem (Ząbrowo nr 21), 5) Budynek gospodarczy, wybudowany około 1900 r., murowany z cegły, dach kryty eternitem (Ząbrowo nr 30), 6) Budynek gospodarczy (Ząbrowo nr 33), 7) Budynek gospodarczy murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 35), 8) Budynek gospodarczy (Ząbrowo nr 40), 9) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany, tynkowany, znacznie zmodernizowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 42), 10) Budynek gospodarczy, wybudowany około 1900 r., murowany z cegły, dach kryty eternitem (Ząbrowo nr 45), 11) Budynek gospodarczy, wybudowany około r., murowany z cegły, częściowo z pustaków, dach kryty ceramicznie, opuszczony (Ząbrowo. nr 47), 12) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana z cegły, ceramiczne pokrycie dachu, zachowana tylko część mieszkalna część gospodarcza w ruinie (Ząbrowo nr 49), 13) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachów (Ząbrowo nr 50), 14) Zagroda w typie wzdłużnym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana, tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 52), 15) Budynek mieszkalny, wybudowany około 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 55), 16) Budynek gospodarczy, wybudowany około 1930 r., murowany, dach ceramiczny (Ząbrowo nr 68), 17) Budynek gospodarczy (Ząbrowo nr 74), 18) Budynek gospodarczy (Ząbrowo nr 92), 19) Budynek gospodarczy, wybudowany około 1930 r., murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Ząbrowo nr 96). 10. Na terenie wsi znajdują się dwa zespoły kompozycji zieleni wysokiej, ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków, oznaczone graficznie na rysunku planu: 1) Ząbrowo, centralna część układu osadniczego, po wschodniej stronie głównej drogi wiejskiej, wiodącej z południa na północ: przydomowy park wiejski, związany z rezydencją rodziny Reihs.. W części komponowanej wyróżniają się stare nasadzenia: dwa jesiony, dwa klony i trzy lipy, w centrum występowały kiedyś drzewa owocowe. Datowanie: koniec XIX w. 2) Ząbrowo, wschodnia część układu osadniczego, ostatnie zabudowanie w tej części wsi; zabudowa rozproszona, emfiteutyczna, przydomowy park wiejski. Wyróżnia się ponad 300-letni dąb, ponadto luźne nasadzenia jesionów, klonów i lip (na północ od domu). Datowanie: koniec XVIII/XIX w. 11. W zakresie ochrony zabytków obowiązują następujące ustalenia: 1) zachowanie układu ruralistycznego,

43 Województwa Pomorskiego Nr Poz ) zachowanie historycznego przebiegu dróg i nawierzchni brukowanych, 3) zachowanie historycznych obiektów budownictwa i architektury, a także terpów, na których została wzniesiona część obiektów zabytkowych (z dawnej zabudowy rozproszonej wsi), 4) utrzymanie zabytkowych budynków i zespołów z zachowaniem ich wartości historycznych i przestrzennych, 5) zachowanie i właściwe utrzymanie zieleni wysokiej: parkowej, przydomowej, związanej z miejscami kultu i cmentarzem, liniowych obsadzeń dróg oraz nasadzeń pompowych, 6) kształtowanie nowej zabudowy z zachowaniem linii zabudowy, skali i gabarytu budynku, formy dachów oraz materiałów budowlanych zgodnie z tradycją budowlaną regionu, bądź harmonijnie z nią. 7) Plan adaptuje zagospodarowanie i istniejącą zabudowę oraz przeznacza nowe tereny pod realizację nowej zabudowy zagrodowej oraz funkcję obsługi turystyki, rekreacji i wypoczynku. 8) Z racji swojego położenia nad rzeką teren predysponowany do lokalizacji usług związanych z wypoczynkiem, rekreacją i turystyką, dla których wyznaczono tereny w sąsiedztwie rzeki. Wskazany rozwój agroturystyki, łączony w gospodarstwach rolnych. Ustalenia szczegółowe odniesione do każdego symbolu ujęte zostały w poszczególnych kartach terenu. 12. Na terenie gminy znajdują się stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunku planu, do których należy: 1) Osada w północnej części Ząbrowa (Osada Stróża, XIV XVw), znajdująca się na terenie funkcji rolniczej oznaczonej symbolem B.1R oraz w niewielkiej części drogi KDD. 2) Osada w środkowej części Ząbrowa, znajdująca się na terenach o funkcji B.2.1MN oraz na części terenu B.3R oraz w niewielkiej części drogi powiatowej KDL. 3) Osada w zachodniej części Ząbrowa (Osada Letniki, XIV XVw), znajdująca się na terenie funkcji rolniczej oznaczonej symbolem A.2R. Na rysunku planu objęto miejsca odkrytych osad strefą ochrony archeologicznej W i numerem porządkowym. Wszelkie działania inwestycyjne na terenie objętym strefą ochrony archeologicznej wymagają uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdańsku oraz pozwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Ustala się, że obszar w granicach planu będzie wyposażony w systemy infrastruktury technicznej. Sieci i związane z nią urządzenia znajdować się będą w liniach rozgraniczających poszczególnych ulic, poza pasem jezdni lub na terenach przeznaczonych pod zabudowę (nie dotyczy to drogi krajowej dk22). 1) Infrastruktura, o której mowa, dotyczy linii i urządzeń technicznych z nią związanych dla sieci: a) elektroenergetycznej przesyłowej i oświetleniowej, b) wodociągowej, c) kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej, d) gazowej, e) światłowodów i sieci telefonicznej. 2) Dopuszcza się tymczasową budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych i/lub przydomowych oczyszczalni ścieków, z wyjątkiem obszaru oznaczonego granicami głównego zbiornika wód podziemnych. 3) Nowe linie elektrotechniczne niskiego i średniego napięcia oraz telefoniczne winny być skablowane. Dopuszcza się budowę linii napowietrznych wysokiego napięcia. 4) Wskazana budowa nowych linii telekomunikacyjnych oraz sieci szerokopasmowej na obszarze planu wraz z ich urządzeniami technicznymi. 5) Odpady stałe (zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i przyjętą w tym zakresie polityką gminy) należy gromadzić w miejscach wyznaczonych, znajdujących się w granicach własności lub użytkowania terenu, segregacja odpadów odbywać się musi w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywożone, poprzez służby wyspecjalizowanych przedsiębiorstw, do zakładu utylizacji odpadów; odpady inne wywożone we własnym zakresie na odpowiednie składowiska Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony przeciwpowodziowej zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz. U. nr 164 poz. 1587): 1) Na terenie objętym mpzp znajduje się obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią, oznaczony na rysunku planu symbolem ZZ i odpowiednim oznaczeniem graficznym. 2) Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, a w szczególności: a) wznoszenia nowych obiektów budowlanych, b) zmiany ukształtowania terenu, c) składowania materiałów oraz wykonywanie czynności mogących pogorszyć jakość wód Na etapie projektowania i realizacji inwestycji należy uwzględnić właściwości geotechniczne i hydrologiczne gruntu. Rozdział 2 1. Obręb Ząbrowo, opis ogólny. 1) Charakterystyka obrębu: a) indywidualna wieś rolnicza, położona w północno wschodniej części gminy nad rzeką Nogat z przewagą gospodarstw rodzinnych, b) powierzchnia obrębu wynosi 1064,6 ha, liczba gospodarstw rolnych xxx, gdzie średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi, c) obręb położony jest w północno wschodniej części gminy. Od zachodu graniczy z obrębem Kolonia Kaczynos, od północy okolony jest rzeką Nogat, od południa graniczy w części z drogą krajową nr 22 i z obrębem Fiszewo, gmina Gronowo Elbląskie, d) Obszary prawnie chronione, na których obowiązują przepisy prawne dla specjalnej ochrony środowiska: 1) w granicach obrębu znajduje się główny zbiornik wód podziemnych wraz ze strefą ochrony pośredniej ujęcia wody pitnej w Ząbrowie, na terenach tych prowadzenie działalności gospodarczej musi uwzględniać ochronę gruntów rolnych i wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniem, 2) północno zachodnia część terenu znajduje się

44 Województwa Pomorskiego Nr Poz na obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, gdzie obowiązuje ochrona doliny rzeki Nogat, 3) korytarz o znaczeniu międzynarodowym w systemie ECONET Polska, w skład którego wchodzi rz. Nogat wraz z lasem znajdującym się w północnej części gminy wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu, 4) istniejący w północnej części gminy las, znajdujący się w granicach planu, jedyny kompleks leśny na obszarze gminy do zachowania. 2) Plan adaptuje zagospodarowanie i istniejącą zabudowę oraz przeznacza nowe tereny pod realizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej, funkcję obsługi turystyki, rekreacji i wypoczynku oraz drogi. Projektowane funkcje wynikają z uwarunkowań terenowych, przyrodniczych, kulturowych oraz trendów związanych z wypoczynkiem, zamieszkaniem i rozwojem techniki. a) Z racji swojego położenia nad rzeką Nogat (modernizowana droga wodna o zasięgu europejskim E70 ) wskazano tereny w sąsiedztwie rzeki oraz w otoczeniu lasów, predysponowane do lokalizacji usług związanych z wypoczynkiem, rekreacją i turystyką. Wskazany rozwój agroturystyki w gospodarstwach rolnych. b) Teren po nieczynnej linii kolei wąskotorowej na odcinku od Królewa do Janówki i od Janówki do Kaczynosu przeznaczono na budowę drogi rowerowej. c) Ze względu na teren mało zurbanizowanych i dość silne wiatry, których prędkość jest wystarczająca na wykorzystanie ich do produkcji energii elektrycznej, tzw. odnawialnej. d) Przeznaczenie terenu pod elektrownie wykorzystującą płody rolne (produkcje roślinną) do produkcji biogazu, głównego czynnika wprowadzającego generatory elektrowni w ruch. e) Przekształcenie zabudowy zagrodowej w zabudowę mieszkaniową, oraz przygotowanie nowych terenów budowlanych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo usługowe, funkcję łączoną zabudowy jednorodzinnej z usługami lub rzemiosłem. f) Rehabilitacja terenów zabudowanych po bazach produkcyjnych byłych gospodarstw rolnych i wykorzystanie ich dla funkcji produkcyjnej, usługowo magazynowej w tym też związanej z produkcją rolną. 3) Ustalenia szczegółowe, odniesione do każdego symbolu, ujęte zostały w poszczególnych kartach terenu Ustalenia szczegółowe dla obrębu Ząbrowo... KARTA TERENU R 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R 2 Powierzchnia terenu: 455,7 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Produkcja rolna, w tym pola uprawne, ki i pastwiska. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1R dopuszcza si lokalizacj zabudowy zagrodowej zwi zanej z obs ug gospodarki rolnej. 3) Na terenie oznaczonym symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R ustala si zakaz sta ej zabudowy. 4) Dopuszcza si funkcj us ugow i rzemie lnicz prowadzon w gospodarstwie rolnym. 5) Obowi zuje ograniczenie uci liwo ci ( 2, ust.11 niniejszej uchwa y) przy prowadzeniu produkcji zwierz cej. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zakaz lokalizowania zabudowy zagrodowej z bezpo rednim wyjazdem na drog krajow DK22 oznaczon na rysunku planu KDGP. 2) Zabudow zagrodow nale y lokalizowa przy drogach gminnych i powiatowych klasy lokalnej i dojazdowej. 3) Obowi zuje linia zabudowy dla budynku mieszkalnego w odleg o ci 15 m od drogi lokalnej i 10 m od drogi dojazdowej. Pozosta e budynki lokalizowa w g bi dzia ki budowlanej. 4) Pozosta e zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1R, B.1R, B.1.1R znajduje si na Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat. Obowi zuje na tym terenie ochrona rodowiska zgodnie z Rozporz dzeniem Wojewody Pomorskiego w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim. 2) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, B.1R znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 3) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 4) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1)R znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 5) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 6) Teren oznaczony symbolem A.1R, B.1R znajduje si na obszarze bezpo redniego zagro enia powodzi ustalenia dotycz ce zasad ochrony przeciwpowodziowej zgodnie z Rozdzia em I 10 ustalenia podstawowe.

45 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.2(1)R, A.3.1R, B.2(1)R, B.3.1(1)R, C.1(1)R znajduje w strefie ekspozycji E uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 3. 2) Teren oznaczony symbolem A.3R, A.3.1R, B.3R, B.3.1R, C.2R znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 3) Obowi zuje zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R, B.3R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R. Obowi zuj zapisy ogólne Rozdzia u I 8 4) Tereny oznaczone symbolem A.2R, B.1R, B.3R znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust ) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1R zabudowa winna by ograniczona do pasa szeroko ci 30 m od drogi. 6) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1(1)R, C.2R dopuszcza si funkcj us ugow oraz rolnicz wraz z zabudow gospodarcz bez prawa zabudowy mieszkaniowej. 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Nie ustala si 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy w nowo realizowanej zabudowy zagrodowej 1) Dla dopuszczonej realizacji zagrody na terenie B.3.1R obowi zuje: a) do dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, b) jednego obiektu dla funkcji mieszkalnej zwi zanej z turystyk w budynku ca orocznym, c) budynków gospodarczych, magazynowych i gara y wg potrzeb, podjazdów oraz infrastruktury technicznej niezb dnej dla zaopatrzenia obiektów w media, ma ej architektury takiej jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej obowi zuje: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie z poddaszem u ytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza kombinacj dachu dwuspadowego z tym, e d u sza kalenica b dzie rozumiana jako kalenica g ówna, e) ustawienie kalenicy g ównej równolegle do osi ulicy, je eli dzia ka jest naro na to nale y przyj ulic wy szej klasy, f) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówko podobnym w kolorze czerwonym, br zowym lub grafitowym. 3) Dla projektowanej zabudowy gospodarczej obowi zuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne, b) budynki realizowa w g bi dzia ki, c) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., d) dla budynków o szer. do 10,0 m, rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego; dla budynków szerszych dach dostosowa do konstrukcji pokrycia obiektu. 4) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 25% powierzchni dzia ki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 2) Dost p do terenu z drogi publicznej, dróg wewn trznych granicz cych z dzia k. 3) Komunikacyjna obs uga terenu przede wszystkim z dróg wewn trznych, polnych, dopuszcza si obs ug terenu tak jak obecnie z istniej cych dróg publicznych za zgod zarz dcy drogi. 4) Wewn trzne drogi dojazdowe musz posiada nawierzchni o konstrukcji dostosowanej do wielko ci prognozowanego obci enia i do warunków gruntowych wyst puj cych na tym terenie.

46 Województwa Pomorskiego Nr Poz Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dzia ki budowlanej, dla której obowi zuje: a) szeroko dzia ki nie mniejsza ni 30 m, b) dzia ka musi przylega do drogi publicznej ( min. 10 m, max. 50 m), c) minimalna powierzchnia dzia ki przeznaczonej pod zabudow zagrodow 2000 m m Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Na terenie oznaczonym symbolem A.1R i B.1R (Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat) obowi zuje ca kowity zakaz zabudowy z wyj tkiem budowli chroni cych przed powodzi. 2) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. Obowi zuje zakaz prowadzenia gospodarki polegaj cej na hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa na skal przemys ow. 3) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1) znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. Obowi zuje ochrona gleby przed zanieczyszczeniem, w tym ograniczenie hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa do 50 DPJ. Wszystkie tworzone gospodarstwa rolne, w których prowadzona b dzie hodowla musz posiada szczelne p yty na nawóz i zbiorniki na gnojowice. 4) Zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.2(1)R, A.3.1R, B.2(1)R, B.3.1(1)R, C.1(1)R znajduj cym si w strefie ochrony ekspozycji E uk adu ruralistycznego wsi. 5) Teren oznaczony symbolem A.3R, A.3.1R, B.3R, B.3.1R, C.2R znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 6) Ogrodzenie dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 7) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 15 m npt. 8) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. maks. 2 m 2. 9) Zakaz lokalizacji reklam na terenach znajduj cych w strefie ochrony ekspozycji E. 10) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C.1R zakaz lokalizacji reklam emituj cych wiat o oraz zakaz lokalizacji reklam w pasie 25 m od linii rozgraniczaj cych drog krajow KDGP. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne musz posiada pod czenie do sieci wodoci gowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci energetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska lub paliw odnawialnych, preferowane: energia s oneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU MN/U 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1MN/U, B.1MN/U, C.1MN/U 2 Powierzchnia terenu: 8,77 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Teren przeznaczony pod funkcj mieszkaniowo us ugow. 2) W ramach us ug: a) us ugi nieuci liwe, takie jak handel detaliczny, gastronomia, rzemios o, wytwórczo oraz biura i inne analogiczne do w/w, b) mieszkanie zwi zane z funkcj g ówn, max. dla dwóch gospodarstw domowych. 3) Obowi zuje ograniczenie uci liwo ci ( 2, ust.11 niniejszej uchwa y). 4) Wykluczenia: przemys, wytwórczo uci liwa, handel o powierzchni wi kszej ni 400 m, stacje paliw.

47 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Obowi zuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 2) Pozosta e zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1MN/U znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1MN/U, B.1MN/U znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 30%. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1MN/U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.1MN/U znajduje si obiekt wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków-wyró niony na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y : a. zagroda na posesji nr 72. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: ma a architektura taka jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. a) Elewacje obiektów po o onych wzd u ulic winny posiada elewacj presti ow. b) Zabudowa w postaci jednego budynku us ugowego wraz z mieszkaniem lub oddzielnie us ugowego i mieszkalnego, budynki gospodarcze i gara e (max. dla 2 samochodów), c) Podjazdy, chodniki, d) Infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektów w media. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej ustala si : a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie poddaszem u ytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy (lub jego kombinacje) o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e) ustawienie kalenicy g ównej równolegle do osi ulicy z tym, e d u sza kalenica b dzie rozumiana jako kalenica g ówna, f) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze dachówki naturalnej. 3) Dla projektowanej zabudowy us ugowej i gospodarczej obowi zuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., c) rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 5) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 25% powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 2) Dost p do terenu z istniej cej drogi publicznej. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dzia ki budowlanej, dla której obowi zuje: a) szeroko dzia ki nie mniejsza ni 30 m, b) bezpo redni dost p do drogi, c) minimalna powierzchnia dzia ki 1800 m 2.

48 Województwa Pomorskiego Nr Poz Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1MN/U, C.1MN/U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Zakaz likwidowania historycznych podzia ów dzia ek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podzia ów poprzecznych. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 2. 3) Zakaz hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa na skal przemys ow. 4) Realizowa ogrodzenia tylko z materia ów naturalnych 5) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 15 m npt. 6) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m 2. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci wodoci gowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci elektroenergetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by pod czone do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Gospodarstwa rolne prowadz ce hodowl zwierz t inwentarskich i ptactwa musz posiada szczeln p yt na nawóz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 5) Ogrzewanie w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 6) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU MN 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1MN, A.2MN, A.3MN, B.1MN, B.2MN, B.2.1MN C.1MN 2 Powierzchnia terenu: 38,48 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostoj cej. 2) Dopuszcza si funkcj us ugow oraz produkcj ogrodnicz na potrzeby w asne. 3) Obowi zuje ograniczenie uci liwo ci ( 2, ust.11 niniejszej uchwa y). 4) Wykluczenia: stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys i wytwórczo uci liwa. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Obowi zuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - za cznik nr 1. 2) Pozosta e zasady zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1MN znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem A.1MN, A.2MN, A.3MN znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 3) Teren oznaczony symbolem A.1MN, A.2MN, A.3MN, B.1MN, B.2.1MN, B.2MN, znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 4) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 5) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 50%.

49 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.3MN, B.2.1MN, B.2MN znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Teren oznaczony symbolem B.2.1MN znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust ) Na terenie oznaczonym symbolem A.2MN znajduje si obiekt wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków wyró niony na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8ust. 5.: a) budynek mieszkalny na posesji nr 39. 4) Na terenie oznaczonym symbolem A.3MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 45, 53, 57, 63, 65, 67, 94, 96, 100. b) budynki mieszkalne i gospodarcze na posesjach nr 51, 59, 61 9) Na terenie oznaczonym symbolem B.2MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 15, 34, 58, 60, 62, 78, ) Na terenie oznaczonym symbolem B.2.1MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynek mieszkalny na posesji nr 9, b) dawny dom nauczycieli na posesji nr 11, c) budynek gospodarczy na posesjach 11/11a, d) dawna szko a na posesji nr 11a, 11) Na terenie oznaczonym symbolem C.1MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 54, b) budynek mieszkalny na posesji nr ) Na terenie oznaczonym symbolem A.3MN znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6: a) budynki gospodarcze na posesjach nr 45, 47, 92, 96, b) zagroda na posesji nr 49, c) budynek mieszkalny na posesji nr ) Na terenie oznaczonym symbolem B.2MN znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6: a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 13, b) 2 budynki gospodarcze na posesji nr Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 2) W ramach okre lonej funkcji ustala si budow budynków mieszkalnych, budynków gospodarczych i gara y wg potrzeb oraz podjazdów, infrastruktury technicznej niezb dnej dla zaopatrzenia obiektów w media i ma architektur tak jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 3) Dla projektowanej i modernizowanej zabudowy mieszkaniowej ustala si : a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie poddaszem u ytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego z tym, e d u sza kalenica b dzie rozumiana jako kalenica g ówna, e) ustawienie kalenicy g ównej równolegle do osi ulicy, je eli dzia ka jest naro na lub s siaduje z dwoma drogami, to nale y przyj ulic wy szej klasy, f) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze dachówki naturalnej. 4) Dla projektowanej i przebudowywanej zabudowy gospodarczej obowi zuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., c) rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do dachu historycznego dla budynków modernizowanych a dla nowobudowanych obiektów dostosowa dach do budynku mieszkalnego. 5) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów

50 e) ustawienie kalenicy g ównej równolegle do osi ulicy, je eli dzia ka jest naro na lub s siaduje z dwoma drogami, to nale y przyj ulic wy szej klasy, Dziennik Urzędowy Województwa f) pokrycie Pomorskiego dachu Nr dachówk 52 lub materia em dachówkopodobnym w kolorze dachówki 6346 Poz naturalnej. 4) Dla projektowanej i przebudowywanej zabudowy gospodarczej obowi zuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., c) rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do dachu historycznego dla budynków modernizowanych a dla nowobudowanych obiektów dostosowa dach do budynku mieszkalnego. 5) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 6) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 25% powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 2) Dost p do terenu z istniej cej drogi publicznej. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dzia ki budowlanej, dla której obowi zuje: a) szeroko dzia ki nie mniejsza ni 30 m, b) bezpo redni dost p do drogi, c) minimalna powierzchnia dzia ki 1800 m Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.3MN, B.2MN, B.2.1MN, C.1MN znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Teren oznaczony symbolem B.2.1MN znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dzia ania inwestycyjne na terenie obj tym stref ochrony archeologicznej wymagaj uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego oraz pozwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 3) Zakaz likwidowania historycznych podzia ów dzia ek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podzia ów poprzecznych. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 2. 4) Zakaz hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa na skal przemys ow. 5) Realizowa ogrodzenia tylko z materia ów naturalnych 6) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 15 m npt. 7) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m 2. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci wodoci gowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci elektroenergetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by pod czone do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Gospodarstwa rolne prowadz ce hodowl zwierz t inwentarskich i ptactwa musz posiada szczeln p yt na nawóz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 5) Ogrzewanie w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 6) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU RE 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1RE, B.1RE, C.1RE 2 Powierzchnia terenu: 264,66 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Produkcja rolna, w tym pola uprawne, ki i pastwiska. 2) Park elektrowni wiatrowych, s u cych wytwarzaniu czystej energii. 3) Dopuszcza si lokalizacj masztu do pomiaru wiatru. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Obowi zuje nieprzekraczalna linia zabudowy dla ustawienia konstrukcji masztów. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1RE znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1RE, B.1RE znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie.

51 2) Park elektrowni wiatrowych, s u cych wytwarzaniu czystej energii. Dziennik 3) Urzędowy Dopuszcza si lokalizacj masztu do pomiaru wiatru. Województwa 4 Zasady Pomorskiego ochrony i kszta towanie Nr 52 adu przestrzennego 6347 Poz ) Obowi zuje nieprzekraczalna linia zabudowy dla ustawienia konstrukcji masztów. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1RE znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1RE, B.1RE znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 3) Przy lokalizacji elektrowni obowi zuje zachowanie strefy ciszy nocnej oraz normatywnego ha asu na terenach zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej w stosunku do budynków istniej cych i projektowanych. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren, o którym mowa, nie jest obj ty stref ochrony zabytków. 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy w nowo realizowanej zabudowie zagrodowej Lokalizacja parku wiatrowego wynika z przeprowadzonych analiz na etapie sporz dzania Studium Uwarunkowania i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego i jest zgodne z uchwalonym przez Rad Gminy "Studium...". Park elektrowni wiatrowych sk ada si z: 1) Kilku do kilkunastu masztów pod elektrownie wiatrowe, 2) Sieci elektroenergetycznych od ka dej elektrowni wiatrowej do urz dzenia przyjmuj cego wytworzony pr d (GPZ- tu) oraz linie przesy owe wysokiego napi cia nadziemne lub/i kablowe do sieci 110 KV lub GPZ tu w Rakowcu w Malborku. 3) Masztu s u cego pomiarowi wiatru, 4) Zachowanie nieprzekraczalnego poziomu ha asu zgodnie z przepisami odr bnymi dla przeznaczonych w planie funkcji, 5) Dróg wewn trznych z placami utwardzonymi do zawracania pojazdów. 6) Szczegó owe lokalizacje elektrowni wiatrowej oraz sieci elektroenergetycznej s u cej do zasilania poszczególnych elektrowni wiatrowych, o których mowa w przedmiotowym projekcie MPZP zostan wskazane na etapie Projektu zagospodarowania terenu opracowanego do w a ciwego projektu budowlanego. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dost p do terenu z dróg istniej cych. Konieczna przebudowa skrzy owania drogi dk22 oznaczon na rysunku planu symbolem KDGP z drog dp oznaczon na rysunku planu symbolem KDL. 2) Transport elementów do budowy elektrowni drogami publicznymi nale y uzgodni z zarz dc tych dróg. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Zgodnie z odr bnymi przepisami prawa. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren znajduje si w strefie nalotów do lotniska,,królewo Malborskie, a tym samym w strefie ograniczonej wysoko ci budowli. 2) Obowi zuje zachowanie wyznaczonej wysoko ci budowli lokalizowanych w tej strefie, zgodnie z rysunkiem planu, za cznikiem nr 1 do uchwa y. 3) Obowi zuje na ka dym etapie projektowania inwestycji o wysoko ci 50 m npt. i wy szej uzgodnienie projektu z Dowództwem Si Powietrznych. 4) Na ca ym terenie obowi zuje zakaz budowy budynków mieszkalnych, us ugowych oraz budynków inwentarskich i kurników. 5) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C.1RE zakaz lokalizacji reklam emituj cych wiat o oraz zakaz lokalizacji reklam w pasie 25 m od linii rozgraniczaj cych drog krajow KDGP. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Lokalizacja sieci energetycznych od elektrowni do urz dzenia przejmuj cego wytworzony pr d oraz do G ównego Punktu Zasilania w Malborku. 2) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU RM 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1(1)RM, A.2RM, B.1RM, B.2RM, C.1RM, C.2RM 2 Powierzchnia terenu: 20,03 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Zabudowa zagrodowa zwi zana z produkcj i obs ug gospodarki rolnej, w tym mieszkanie max. dla 3 rodzin.

52 pr d oraz do G ównego Punktu Zasilania w Malborku. 2) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. Dziennik Urzędowy 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at Województwa Pomorskiego Nr Poz ) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU RM 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1(1)RM, A.2RM, B.1RM, B.2RM, C.1RM, C.2RM 2 Powierzchnia terenu: 20,03 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Zabudowa zagrodowa zwi zana z produkcj i obs ug gospodarki rolnej, w tym mieszkanie max. dla 3 rodzin. 2) Dopuszcza si funkcj obs ugi turystyki zwi zanej z gospodark roln tzw. agroturystyk. 3) Dopuszcza si funkcj us ugow i rzemie lnicz prowadzon w gospodarstwie rolnym. 4) Obowi zuje ograniczenie uci liwo ci ( 2, ust.11 niniejszej uchwa y) 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Obowi zuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu za cznik nr 1. 2) Pozosta e zasady zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. a) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. b) Teren oznaczony symbolem A.1(1)RM, A.2RM znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. c) Teren oznaczony symbolem A.1(1)RM, A.2RM, B.1RM, B.2RM znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. d) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 50%. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.2RM, B.1RM, C.1RM znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem A.2RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 21, 27, 31, 33, 35. 4) Na terenie oznaczonym symbolem B.1RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne i budynki gospodarcze na posesjach nr 1, 40, b) budynki mieszkalne na posesjach nr 12, 14/16, 18/20, 22/24, 30, 44, 68, 70, 74, c) zagrody na posesjach nr 26, 66, 5) Na terenie oznaczonym symbolem C.1RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytków- wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 4/6, 8/10. 6) Na terenie oznaczonym symbolem A.2RM znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6: a) budynki gospodarcze na posesji nr 21, 33, 53. 7) Na terenie oznaczonym symbolem B.1RM znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6: a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 3, b) budynki gospodarcze na posesjach nr 30, 40, 68, 74 c) budynek mieszkalny na posesji nr 42. 8) Na terenie oznaczonym symbolem C.1RM znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6: a) zagroda na posesji nr 50, b) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje.

53 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) W ramach okre lonej funkcji ustala si adaptacje istniej cej zabudowy, w tym zmian przeznaczenia istniejcych budynków w zakresie zgodnym z funkcj terenu, modernizacj istniej cej zabudowy zgodnie z ustaleniami pkt. 2 i 3 oraz rozbiórk budynków zb dnych (nie wpisanych do gminnej ewidencji zabytków). 1) W jednej zabudowie zagrodowej dopuszcza si realizacje: a) do dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, b) jednego obiektu dla funkcji mieszkalnej, zwi zanej z turystyk w budynku ca orocznym lub domków rekreacyjnych w zabudowie drewnianej, c) budynków gospodarczych, magazynowych i gara y wg potrzeb, podjazdów oraz infrastruktury technicznej niezb dnej dla zaopatrzenia obiektów w media oraz ma ej architektury. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i budynków mieszkalnych zwi zanych z turystyk obowi zuje: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie z poddaszem u ytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9 m, c) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e d u sza kalenica b dzie rozumiana jako kalenica g ówna, e) ustawienie kalenicy g ównej równolegle do osi ulicy, je eli dzia ka jest naro na to nale y przyj ulic wy szej klasy, f) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze br zowym, grafitowym i czarnym. 3) Dla projektowanej zabudowy gospodarczej obowi zuj nast puj ce ustalenia: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 9 m npt., c) dla budynków o szer. do 10,0 m rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego, dla budynków szerszych dach dostosowa do konstrukcji pokrycia obiektu. 4) Dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej obowi zuj nast puj ce ustalenia: a) budynki I kondygnacyjne z antresol wykorzystan np.na sypialnie, b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., c) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, d) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze br zowym, grafitowym i czerwonym. 3. Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 35% powierzchni dzia ki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 2) Dost p do terenu z dróg istniej cych granicz cych z dzia k. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dzia ki budowlanej, dla której obowi zuje: a) szeroko dzia ki nie mniejsza ni 30 m, b) bezpo redni dost p do drogi, c) minimalna powierzchnia dzia ki 2000 m Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Na terenie oznaczonym symbolem A.1(1)RM, A.2RM A.1(1)RM, A.2RM obowi zuje zakaz prowadzenia gospodarki polegaj cej na hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa na skal przemys ow. 2) Na terenie oznaczonym symbolem A.1(1)RM, A.2RM obowi zuje ochrona gleby przed zanieczyszczeniem, w tym ograniczenie hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa do 50 DPJ. Wszystkie gospodarstwa rolne, w których prowadzona b dzie hodowla, musz posiada szczelne p yty na nawóz i zbiorniki na gnojowice. 3) Teren oznaczony symbolem A.2RM, B.1RM, C.1RM znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 4) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 5) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 12 m npt. 6) Zakaz likwidowania historycznych podzia ów dzia ek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podzia ów poprzecznych. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 2. 7) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej

54 3) Teren oznaczony symbolem A.2RM, B.1RM, C.1RM znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja Dziennik Urzędowy obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga Województwa Pomorskiego Nr Poz uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 4) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 5) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 12 m npt. 6) Zakaz likwidowania historycznych podzia ów dzia ek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podzia ów poprzecznych. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 2. 7) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m 2. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by pod czenie do sieci wodoci gowej i sieci elektroenergetycznej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si tymczasowo odprowadzenie cieków do szczelnych bezodp ywowych zbiorników lokalizowanych na dzia ce budowlanej lub innych dopuszczalnych prawem urz dze. 3) Przy hodowli zwierz t inwentarskich i ptactwa obowi zuje szczelna p yta na nawóz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 4) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Nie dotyczy. KARTA TERENU UPR 1 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UPR 2 Powierzchnia terenu: 1,85 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: us ugi, produkcja, przemys i przetwórstwo, rzemios o, handel oraz biura i magazyny zwi zane z produkcj i przetwórstwem rolnym. 2) Dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwi zan z funkcj g ówn. 3) Wykluczenia: przemys uci liwy wytwarzaj cy ponadnormatywny ha as, zapach i zapylenie poza teren w asnej dzia ki i handel o powierzchni wi kszej ni 2000 m 2. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami prawa. 2) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 30%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 % w stosunku do powierzchni biologicznie czynnej dzia ki. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: 1) Budynki us ugowe, przemys owe, magazynowe oraz inne wynikaj ce z potrzeb, podjazdy, infrastruktura techniczna niezb dna dla zaopatrzenia obiektów w media oraz ma a architektura taka jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 2) Dla projektowanych i modernizowanych budynków obowi zuj ustalenia: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko do kalenicy dachu, lub okapu max 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt. d) dla budynków o rozpi to ci do 10 m - dach o nachyleniu 30 o do 45 o dwuspadowy lub jego kombinacje, dla budynków szerszych rodzaju dachu i jego pokrycia nie ustala si. e) pokrycie dachu dla budynków dachówk lub materia em dachówko podobnym w kolorze dachówki. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 4) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obr bie terenu do 60 % ogólnej powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi

55 c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt. d) dla budynków o rozpi to ci do 10 m - dach o nachyleniu 30 o do 45 o dwuspadowy lub jego Dziennik kombinacje, Urzędowy dla budynków szerszych rodzaju dachu i jego pokrycia nie ustala si. Województwa e) pokrycie Pomorskiego dachu Nr dla 52 budynków dachówk 6351 lub materia em dachówko podobnym w kolorze Poz dachówki. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 4) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obr bie terenu do 60 % ogólnej powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu zabezpieczaj drogi publiczne. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na zasadach wynikaj cych z przepisów odr bnych. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m 2. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Zaopatrzenie obiektów w wod z sieci wodoci gowej. 2) Odprowadzenie cieków do sieci kanalizacji sanitarnej. 3) Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej. 4) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Dla terenu, na którym plan zmieni dotychczasow funkcj terenu, ustala si stawk w wysoko ci 30%, pobieran przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci. KARTA TERENU UK 1 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UK 2 Powierzchnia terenu: 0,07 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod wietlic wiejsk. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami odr bnymi. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 30%. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) Obiekt kultury powszechnej. 2) Obowi zuje zagospodarowanie terenu elementami ma ej architektury w tym aweczki, tablica informacyjna, zaznaczone wyró niaj cym si elementem architektonicznym wej cie na teren dzia ki. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: 1) Adaptacja istniej cej zabudowy. 2) Dopuszcza si przebudow obiektu z uwzgl dnieniem pkt 6 ppkt.1. Obowi zuj ce ustalenia: a) wysoko max do 9 m npt. b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., c) dach o nachyleniu 30 o do 45 o dwuspadowy, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze br zowym, grafitowym lub czarnym.

56 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: Dziennik Urzędowy 1) Adaptacja istniej cej zabudowy. Województwa Pomorskiego Nr Poz ) Dopuszcza si przebudow obiektu z uwzgl dnieniem pkt 6 ppkt.1. Obowi zuj ce ustalenia: a) wysoko max do 9 m npt. b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., c) dach o nachyleniu 30 o do 45 o dwuspadowy, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze br zowym, grafitowym lub czarnym. 3) W ramach zabudowy gospodarczej dopuszcza si : a) budynek gospodarczy murowany, sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, miejsca postojowe oraz ma architektur, b) wysoko budynku gospodarczego I kondygnacja, do 5,5 m npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku g ównym. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 5) czna powierzchnia zabudowy ogólnej w obr bie terenu do 10 % ogólnej powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu z drogi publicznej. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m 2. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Obiekty winny posiada pod czenie do sieci wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU UKr 1 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UKr 2 Powierzchnia terenu: 0,1 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod funkcj us ug kultu religijnego. 2) Kapliczka przydro na i kapliczka przydomowa. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami prawa w uzgodnieniu z w a ciwym konserwatorem zabytków. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 2) Teren znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 50%. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UKr znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.1MN/U znajduj si obiekty o du ej warto ci historycznej wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5 - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y: a) Kaplica, b) Kapliczka przydro na,

57 50%. Dziennik 6 Zasady Urzędowy ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej Województwa 1) Teren Pomorskiego oznaczony Nr symbolem 52 B.1UKr znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej 6353 Poz historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.1MN/U znajduj si obiekty o du ej warto ci historycznej wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków, Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 5 - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y: a) Kaplica, b) Kapliczka przydro na, c) Kapliczka przydomowa. 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 2) Bry a kaplicy stanowi wa ny dla obszaru akcent architektoniczny. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Adaptacja istniej cej zabudowy. 2) Mo liwa realizacja ma ej architektury na warunkach konserwatorskich. 3) czna powierzchnia zabudowy ogólnej w obr bie terenu do 50 % ogólnej powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu zapewnia s siaduj ca z terenem droga publiczna 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Zakaz scalania. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UKr znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do charakteru zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. 3) Ewentualne ogrodzenia przy u yciu materia ów naturalnych. 4) Zakaz lokalizacji wie i urz dze technicznych na kaplicy oraz na terenie. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Obiekt winien posiada pod czenie do sieci wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si w okresie przej ciowym budow szczelnych zbiorników bezodp ywowych lub innych dopuszczonych prawem urz dze do odbioru nieczysto ci p ynnych. 2) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Nie dotyczy, poniewa plan nie zmienia funkcji i przeznaczenia terenu. KARTA TERENU ZO 1 Oznaczenie na rysunku planu: B.1ZO 2 Powierzchnia terenu: 0,8 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Ogrody przydomowe: ogrody warzywne, sady. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 2) Zgodnie z powszechnie obowi zuj cym prawem w tym zakresie. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1ZO znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Dopuszcza si budow 1. budynku gospodarczego na przechowanie narz dzi oraz takie elementy ma ej architektury jak pergole i altanki. 2) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 10% powierzchni dzia ki. 3) max. wysoko zabudowy nie wy sza ni 4 m npt. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dost p do terenu z dróg istniej cych, granicz cych z dzia k.

58 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. Dziennik 8 Zasada Urzędowy zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy Województwa 1) Dopuszcza Pomorskiego si budow Nr budynku gospodarczego na przechowanie narz dzi oraz takie 6354 Poz elementy ma ej architektury jak pergole i altanki. 2) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 10% powierzchni dzia ki. 3) max. wysoko zabudowy nie wy sza ni 4 m npt. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dost p do terenu z dróg istniej cych, granicz cych z dzia k. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1ZO znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Ogrodzenie dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 15 m npt. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU MW 1 Oznaczenie na rysunku planu : B.1MW 2 Powierzchnia terenu: 0,4 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu Funkcja terenu: a) g ówna: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) towarzysz ce: us ugi nieuci liwe, takie jak handel detaliczny, biura i inne analogiczne. c) Obowi zuje ograniczenie uci liwo ci ( 2, ust.11 niniejszej uchwa y). d) Wykluczenia: stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys lub wytwórczo uci liwa. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Linie zabudowy zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 6 Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury 1) Teren oznaczony symbolem B.1MW znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) Elewacje budynków realizowane wzd u ulic w ramach zabudowy mieszkaniowej stanowi b d domkni cie przestrzeni publicznej. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) W ramach okre lonej funkcji mog by realizowane: a) budynki mieszkalne wielorodzinne, b) podjazdy, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektów w media oraz ma a architektura, drogi wewn trzne, parkingi, drogi piesze i rowerowe, place zabaw, 2) Dla projektowanej zabudowy obowi zuje: a) budynki mieszkalne do III kondygnacji, cznie z poddaszem u ytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max 12 m, c) poziom posadowienia parteru budynku 0,6 1,2 m npt. (mierzony zgodnie z przepisami odr bnymi), d) dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, w dachu okna dachowe i / lub wystawki z dachem dwuspadowym o kalenicy ustawionej prostopadle do kalenicy g ównej dachu, e) ustawienia kalenicy dachu nie ustala si, f) zabudowa obiektów kubaturowych max. 50% powierzchni dzia ki, g) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówko podobnym w kolorze br zowym, czerwonym lub grafitowym z warunkiem, e dach b dzie jednorodny w materiale i kolorystyce. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze, lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi

59 d) dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 do 45, w dachu okna dachowe i / lub wystawki z dachem dwuspadowym o kalenicy ustawionej prostopadle do kalenicy g ównej Dziennik dachu, Urzędowy Województwa e) ustawienia Pomorskiego kalenicy Nr 52 dachu nie ustala si, 6355 Poz f) zabudowa obiektów kubaturowych max. 50% powierzchni dzia ki, g) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówko podobnym w kolorze br zowym, czerwonym lub grafitowym z warunkiem, e dach b dzie jednorodny w materiale i kolorystyce. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze, lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu zabezpieczaj ulice klasy lokalnej. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na zasadach wynikaj cych z przepisów odr bnych. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 1) Teren oznaczony symbolem B.1MW znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz likwidowania historycznych podzia ów dzia ek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podzia ów poprzecznych. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 2. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada pod czenie do sieci wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynków indywidualne w asne, preferowane: energia s oneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci. KARTA TERENU U 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1U, B.1U 2 Powierzchnia terenu: 0,93 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod funkcj us ugow wietlica, sklep itp. 2) Wykluczenia: przemys, wytwórczo uci liwa, handel o powierzchni wi kszej ni 100 m, stacje paliw, warsztaty powoduj ce ponadnormatywny ha as oraz zapylenie. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1U znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami odr bnymi. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 30%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 %. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. 2) Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. Elewacje obiektu realizowane wzd u ulic stanowi b d domkni cie przestrzeni publicznej. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: Zabudowa w postaci budynku us ugowego lub us ugowo mieszkalnego gdzie us ugi znajdowa si b d w parterze, a mieszkanie na pi trze lub w podwórzu, sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, miejsca postojowe oraz ma a architektura, 2) Obowi zuj ce ustalenia dla budynku podstawowego: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem,

60 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. Elewacje obiektu realizowane Dziennik wzd u Urzędowy ulic stanowi b d domkni cie przestrzeni publicznej. Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okre lonej funkcji: Zabudowa w postaci budynku us ugowego lub us ugowo mieszkalnego gdzie us ugi znajdowa si b d w parterze, a mieszkanie na pi trze lub w podwórzu, sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, miejsca postojowe oraz ma a architektura, 2) Obowi zuj ce ustalenia dla budynku podstawowego: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu max 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach o nachyleniu 30 o do 45 o dwu lub wielospadowy, e) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówko podobnym. 3) W ramach zabudowy gospodarczej dopuszcza si : a) budynek gospodarczy murowany, wysoko budynku gospodarczego I kondygnacja, do 5,5 m npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku g ównym. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 5) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obr bie terenu do 60 % ogólnej powierzchni dzia ki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu z drogi publicznej. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Obiekty winny posiada pod czenie do sieci wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia s oneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu. KARTA TERENU US 1 Oznaczenie na rysunku planu: B.1US 2 Powierzchnia terenu: 0,8 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj sportu i rekreacji ( boisko sportowe). 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 3) Powierzchnia biologicznie czynna min. 30% w stosunku do powierzchni ca kowitej dzia ki. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 2) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) Teren stanowi przestrze publiczn, zagospodarowanie terenu zgodnie z ust Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy

61 1) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody Dziennik pitnej Urzędowy w Z browie. Województwa 2) Ochrona Pomorskiego rodowiska Nr 52 naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa Poz ) Powierzchnia biologicznie czynna min. 30% w stosunku do powierzchni ca kowitej dzia ki. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 2) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) Teren stanowi przestrze publiczn, zagospodarowanie terenu zgodnie z ust Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Podstawowe obiekty i zasady zagospodarowania realizowanego w ramach funkcji: a) Boisko do gier zespo owych, b) Budynek socjalny, w którym winny si znale toalety, przebieralnia itp. wysoko max. 9 m, max. powierzchnia ogólna budynku 100 m, dach wysoki, dwuspadowy, ma a architektura w postaci awek, koszy na mieci, wokó boiska od strony po udniowej i zachodniej nale y nasadzi szpaler drzew i szpaler krzewów. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu z drogi KDL. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy. KARTA TERENU UT 1 Oznaczenie na rysunku planu : A.1UT, B.1UT 2 Powierzchnia terenu: 5,63 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Dla funkcji terenu A.1UT: a) g ówna: us ugi turystyczne, w tym pensjonat, domki rekreacyjne, gastronomia, b) dopuszcza si budow odr bnego budynku mieszkalnego. 2) Dla funkcji terenu B.1UT 1) ustala si zakaz sta ej zabudowy na tym obszarze. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Obowi zuj linie zabudowy jak zaznaczono na rysunku planu za czniku nr 1. 2) Pozosta e linie zabudowy zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si na Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, obowi zuje na tym terenie ochrona rodowiska zgodnie z Rozporz dzeniem Wojewody Pomorskiego w sprawie obszarów chronionego krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 3) Teren oznaczony symbolem A.1UT, znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 4) Teren oznaczony symbolem A.1UT, B.1UT znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie 5) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si w obszarze bezpo redniego zagro enia powodzi, którym jest mi dzywale Nogatu. 6) Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 50%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej.

62 3) Teren oznaczony symbolem A.1UT, znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód Dziennik podziemnych. Urzędowy Województwa 4) Teren Pomorskiego oznaczony Nr symbolem 52 A.1UT, B.1UT 6358 znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia Poz wody pitnej w Z browie 5) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si w obszarze bezpo redniego zagro enia powodzi, którym jest mi dzywale Nogatu. 6) Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki min. 50%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej. 6 Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury 1) Na terenie oznaczonym symbolem B.1UK znajduj si obiekty wspó tworz cy klimat zabudowy uk adu ruralistycznego wsi - wyró nione na rysunku planu- za czniku graficznym do uchwa y. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 6 do uchwa y: a) budynek gospodarczy na posesji nr Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wyst puje. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Podstawowe obiekty i zasady zabudowy na ternie oznaczonym symbolem, A.1UT realizowanej w Ramach okre lonej funkcji: a) budynek zamieszkania zbiorowego (hotel, pensjonat), i / lub budynki rekreacyjne, b) podjazdy, miejsca postojowe, sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej dla zaopatrzenia obiektów w media, c) ma a architektura, taka jak: pergole, altanki, basen k pielowy, oczka wodne itp, d) dopuszcza si realizacj mieszkania w budynku zamieszkania zbiorowego lub odr bnego budynku jednorodzinnego z gara em, e) dopuszcza si lokalizacj budynku gospodarczego, f) dopuszcza si budow basenu k pielowego krytego lub / i odkrytego. 2) Dla projektowanej zabudowy obowi zuje: a) liczba kondygnacji naziemnych: max. II, w tym poddasze u ytkowe, b) poziom posadzki parteru budynku (0,00) 0,3 0,6 m npt., c) wysoko budynku mieszkalnego i zamieszkania zbiorowego (pensjonatu) od poziomu terenu do kalenicy max 9 m, d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze br zowym, grafitowym lub czarnym. 3) Dla budynku gospodarczego: a) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy 4,0-5,5 m, b) budynek parterowy, c) poziom posadowienia parteru budynku min. 0,2 m npt., d) dach dwuspadowy, pokrycie dachu tak jak na budynku funkcji g ównej. 4) Dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej obowi zuje: a) budynki I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na sypialnie, b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,5 m npt., c) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 o do 45 o, d) pokrycie dachu dachówk lub materia em dachówkopodobnym w kolorze kolorze br zowym, grafioletowym lub czarnym. 5) Dla basenu krytego obowi zuje: a) wysoko I kondygnacja max. do 6,5 m npt., b) rodzaju dachu i pokrycia nie ustala si, wyklucza si pokrycie w kolorze jasnozielonym i niebieskim. 6) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy u yciu materia ów naturalnych lub ywop otów wygradzaj cych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysoko ci nie wy szej ni 1,5 m npt. 7) Powierzchnia zabudowy ogólnej max. 30% powierzchni dzia ki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezpo redni dost p do terenu zabezpiecza droga gminna. 2) Miejsca postojowe dla samochodów w ilo ci zabezpieczaj cej potrzeby w asne, wynikaj ce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie w asnej dzia ki. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Ustala si zakaz zabudowy sta ej na obszarze oznaczonym symbolem B.1UT. 2) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 12,0 m npt. (np. maszty antenowe, itp.). 3) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 4) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne, us ugowe musz by pod czone do sieci wodoci gowej,

63 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Dziennik Urzędowy Województwa 1) Ustala Pomorskiego si zakaz Nr zabudowy 52 sta ej na obszarze oznaczonym symbolem B.1UT Poz ) Zakaz lokalizacji budowli wy szych ni 12,0 m npt. (np. maszty antenowe, itp.). 3) Budowa ogrodzenia dzia ki lub jej cz ci tylko z materia ów naturalnych. 4) Adaptacja i ochrona istniej cych drzew znajduj cych si na terenie. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne, us ugowe musz by pod czone do sieci wodoci gowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynków w asne, wykorzystuj ce ród a energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska lub paliwa odnawialne, preferowane: energia s oneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Ustala si 20 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci. KARTA TERENU IW 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1IW 2 Powierzchnia terenu : 2,36 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Urz dzenia techniczne dla pozyskania wody pitnej: a) uj cie wody, b) stacja uzdatniania wody. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odr bnymi. 5 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych 1) Przestrze publiczna nie wyst puje. 6 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Obiekty i urz dzenia do pozyskania wody pitnej, w tym uj cie wody oraz stacja uzdatniania wraz z bezpo redni stref ochrony, realizowana zgodnie z przepisami odr bnymi dotycz cymi urz dze technicznych. 2) Obiekty i budowle niezb dne dla utrzymania bezpiecze stwa sanitarnego. 3) Obiekty i budowle niezb dne dla ochrony przed powodzi. 7 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dost p do terenu z drogi publicznej. 8 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie dotyczy. 9 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz budowy obiektów innych, nie zwi zanych z funkcj terenu. 10 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Doprowadzenie sieci wodoci gowych i energetycznych, kanalizacji sanitarnej, teletechnicznej i innej zwi zanej z funkcjonowaniem uj cia wody i ochron jego bezpiecze stwa.. 11 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at Plan nie zmienia funkcji terenu. KARTA TERENU IE 1 Oznaczenie na rysunku planu: C.1IE 2 Powierzchnia terenu : 1,16 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Elektrownia biogazowa. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z odr bnymi przepisami prawa. 5 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Przestrze publiczna nie wyst puje. 6 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Budynki i urz dzenia do przetwarzania biomasy w energi ciepln, linie technologiczne Spalarnia biomasy, w tym: a) magazyny na biomas, b) system urz dze do przesy u energii elektrycznej, 2) Maksymalna wysoko budynków i budowli 15,0 m, 3) Powierzchni zabudowy nie ustala si. 4) Linie energetyczne kablowe i napowietrzne cz ce generator wytwarzaj cy pr d z GPZ - tu na terenie zak adu oraz dostarczaj ce pr d do GPZ-tu Rakowo w Malborku.

64 1) Budynki i urz dzenia do przetwarzania biomasy w energi ciepln, linie technologiczne Spalarnia biomasy, w tym: Dziennik a) Urzędowy magazyny na biomas, Województwa b) system Pomorskiego urz dze Nr do 52 przesy u energii elektrycznej, 6360 Poz ) Maksymalna wysoko budynków i budowli 15,0 m, 3) Powierzchni zabudowy nie ustala si. 4) Linie energetyczne kablowe i napowietrzne cz ce generator wytwarzaj cy pr d z GPZ - tu na terenie zak adu oraz dostarczaj ce pr d do GPZ-tu Rakowo w Malborku. 7 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dost p do terenu z drogi publicznej. 2) Na terenie zabezpieczy ilo miejsc postojowych dla pracowników i dla samochodów niezb dnych do prowadzenia funkcji g ównej. 8 Szczegó owe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Zgodnie z odr bnymi przepisami prawa. 9 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Szczegó owe lokalizacje elektrowni biogazowej oraz sieci elektroenergetycznej s u cej do zasilania poszczególnych elektrowni wiatrowych, o których mowa w przedmiotowym projekcie MPZP zostan wskazane na etapie Projektu zagospodarowania terenu opracowanego do w a ciwego projektu budowlanego. 10 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Pod czenie obiektów do sieci wodoci gowej. 2) Energia elektryczna na zasadach gestora sieci. 3) Ogrzewanie budynków w asne. 4) Sie ciep ownicza do przesy ania wytworzonej energii cieplnej. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyj tych na terenie gminy. 11 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci. KARTA TERENU ZL 1 Oznaczenie na rysunku planu: A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL, B.1ZL, B.2ZL, B.3ZL, B.4ZL 2 Powierzchnia terenu: 79,86 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Las. Gospodarka le na prowadzona zgodnie z planem urz dzeniowo - le nym. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1ZL znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL znajduje si w strefie ochrony g ównego zbiornika wód podziemnych. 3) Teren oznaczony symbolem A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL, B.1ZL, B.2ZL, B.3ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony po redniej uj cia wody pitnej w Z browie., na tych terenach prowadzenie gospodarki musi uwzgl dnia ochron gruntów i wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniem. 4) Obowi zuje ochrona rodowiska le nego. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.3ZL, B.1ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Teren oznaczony symbolem A.4ZL, B.3ZL, B.4ZL znajduje w strefie ekspozycji E uk adu ruralistycznego wsi. Obowi zuj ustalenia Rozdzia u I, 8 ust Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Zgodnie z planem urz dzeniowo le nym przyj tym przez Regionaln Dyrekcj Lasów Pa stwowych. 2) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odr bnych, po uprzednim uzgodnieniu przebiegu z zarz dc terenu. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zakaz wjazdu do lasu z dróg innych ni wyznaczone. 2) Lokalizacji parkingów na terenie lasu nie dopuszcza si. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania oraz podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si.

65 Województwa Pomorskiego Nr Poz Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.3ZL, B.1ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektów istniej cych winna nawi zywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z w a ciwym terenowo Konserwatorem Zabytków. 2) Zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.4ZL, B.3ZL, B.4ZL znajduj cym si w strefie ochrony ekspozycji E uk adu ruralistycznego wsi. 3) Zakaz lokalizacji reklam na terenach znajduj cych si w strefie ochrony ekspozycji E. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostoj cych w obr bie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego uk adu ruralistycznego wsi z wyj tkiem informacji o prowadzonej dzia alno ci, z tym, e powierzchnia reklamy nie mo e przekracza 0,5 m. Na pozosta ym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach w asno ci o pow. nieprzekraczaj cej 2 m Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Przez teren mog przechodzi sieci podziemne i naziemne infrastruktury technicznej. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU Zn 1 Oznaczenie na rysunku planu: Zn 2 Powierzchnia terenu: 7,5 ha 3 Przeznaczenie, funkcja 1) Teren przeznaczony pod ziele naturaln. 4 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Ochrona terenu przed zanieczyszczeniem. 2) Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do ca kowitej powierzchni dzia ki 90%. 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej Nie dotyczy. 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odr bnych. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zakaz budowy dróg i parkingów. 10 Szczegó owe zasady i warunki scalania oraz podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz zabudowy obiektów budowlanych, z wyj tkiem urz dze infrastruktury technicznej. 2) Zakaz realizacji reklam w s siedztwie drogi. 3) Zakaz realizacji reklam emituj cych zmienne wiat o. 12 Zasady obs ugi in ynieryjnej 1) Przez teren mog przechodzi sieci podziemne i naziemne infrastruktury technicznej. 13 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU TR

66 1) Przez teren mog przechodzi sieci podziemne i naziemne infrastruktury technicznej. Dziennik 13 Stawki Urzędowy procentowe, na podstawie których ustala si op at Województwa 1) Obowi zek Pomorskiego ustalenia Nr 52 stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie 6362 Poz dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU TR 1 Oznaczenie na rysunku planu TR 2 Przeznaczenie, funkcja Wa y przeciwpowodziowe, funkcja ochronna. 3 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 4 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w korytarzu o znaczeniu mi dzynarodowym w systemie ECONET Polska wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Ochrona przed zniszczeniem. 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej Obj te ochron konserwatora zabytków. Wszelkie zmiany wymagaj opinii WKZ. 6 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. 7 Dost pno komunikacyjna, parkingi Nie dotyczy. 8 Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy 1) Wa y przeciwpowodziowe chroni ce tereny zabudowane wsi i tereny rolne przed wodami rzeki Nogat. 2) Obowi zuj wszelkie prace s u ce utrzymaniu wa ów w sprawno ci technicznej. 3) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odr bnych oraz uzgodnienia z instytucjami Regionalnym Zarz dem Gospodarki Wodnej, Regionalnym Dyrektorem Ochrony rodowiska, Wojewódzkim Zarz dem Melioracji i innymi zgodnie z obowi zuj cymi przepisami. 9 Szczegó owe zasady i warunki scalania oraz podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie dotyczy. 10 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zakaz zabudowy. 11 Zasady obs ugi in ynieryjnej Nie dotyczy. 12 Stawki procentowe na podstawie, których ustala si op at 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu). KARTA TERENU WS 1 Oznaczenie na rysunku planu: 1.WS, 2.1WS, 2.2WS, 3.WS, 4.1WS, 4.2WS, 4.3WS, 4.4WS, 4.5WS, 4.6WS 2 Przeznaczenie, funkcja 1) Wody powierzchniowe, ródl dowe, p yn ce i stoj ce, w tym melioracyjne urz dzenia podstawowe i szczegó owe. 3 Zasady ochrony i kszta towanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami prawa. 4 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Ochrona istniej cej zieleni wysokiej i niskiej. 2) Ochrona przed zanieczyszczeniem. 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej Nie dotyczy. 6 Wymagania wynikaj ce z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. 7 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zapewni dost pno w celu utrzymania, czyszczenia i koszenia traw.

67 Województwa Pomorskiego Nr Poz Zasada zagospodarowania terenu, kszta towanie zabudowy Urz dzenia podstawowe 1) 1.WS rzeka Nogat, mi dzynarodowa droga wodna E 70, za zgod zarz dcy budowa pomostów cumowniczych, 2) 2.1WS przekop rzeki Fiszewki, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 3) 2.2WS rzeka Fiszewka, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 4) 4.1WS kana Leniwy Nogat, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 5) 4.2WS - kana Ap33 Z browo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 6) 4.3WS kana Ap44 Z browo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 7) 4.4WS kana Ap46 Z browo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 8) 4.5WS kana H Z browo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 9) 4.6WS kana Z browski, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, Urz dzenia szczegó owe: 1) 3.WS rowy melioracyjne, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem. 9 Szczegó owe zasady i warunki scalania oraz podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Wszystkie cieki wodne, zbiorniki oraz stawy podlegaj ochronie, czyszczeniu, konserwacji i udro nieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przep ywu. 10 Szczegó owe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz zabudowy, zasypywania i pog biania. 11 Zasady obs ugi in ynieryjnej: 1) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odr bnych. 12 Stawki procentowe, na podstawie których ustala si op at. 1) Obowi zek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeda y nieruchomo ci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu). 13 Komunikacja. 1. Ustala się system komunikacji na terenie obszaru objętego mpzp oparty na drogach publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego (KDGP), zbiorczej (KDZ), lokalnej (KDL) i dojazdowej (KDD). 2. Funkcja drogi (ulicy), określona w tekście planu, odpowiada przyjętemu oznaczeniu w tekście i na rysunku planu. 3. Ustalenia dotyczące poszczególnych dróg, na terenach zabudowy zwartej należy kształtować jako ulice: 1) KDGP droga główna, stanowiąca powiązanie krajowe łączące Gorzów poprzez Chojnice, Swarożyn (węzeł z autostradą A1), Malbork, Elbląg (węzeł z K7) do przejścia granicznego w Grzechotkach, od której początek swój ma droga powiatowa KDL przechodząca przez środek wsi Ząbrowo. Po przebudowie drogi dk22 odcinek od skrzyżowania w Starym Polu do Jegłownika droga w klasie zbiorczej KDZ. Dla drogi ustala się: a) szerokość pasa drogowego zgodnie z obowiązującymi przepisami 40 m, w miarę możliwości terenowych, b) szerokość jezdni 7, 0-9,0 m, po obu stronach pobocze o szerokości min. 1m. 2) KDZ droga zbiorcza, stanowiące podstawową oś komunikacyjną dla obsługi obszaru opracowania: a) szerokość pasa drogowego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w miarę możliwości terenowych, nie mniej jednak niż 15m. b) szerokość jezdni 5,5-6,5 m, c) w liniach rozgraniczających drogę w granicach zwartej zabudowy - chodnik(i) dla pieszych oraz min. jednostronna ścieżka rowerowa, dopuszcza się ścieżkę rowerową łączoną z chodnikiem, d) oświetlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, e) ochrona nasadzeń przydrożnych będących śladem historycznych alei. 3) KDL drogi lokalne (na terenie zwartej zabudowy wsi ulice), stanowiące podstawową oś komunikacyjną dla obsługi obszaru opracowania, połączone z układem zewnętrznym drogą K22. Ustala się następujące parametry: a) szerokość pasa drogowego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi min. 12,0 m optymalnie - 15 m, w miarę możliwości terenowych. b) szerokość jezdni 5,5-6,5 m, c) w liniach rozgraniczających drogę w granicach zwartej zabudowy - chodnik(i) dla pieszych oraz min. jednostronna ścieżka rowerowa, dopuszcza się ścieżkę rowerową łączoną z chodnikiem, d) oświetlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, e) ochrona nasadzeń przydrożnych będących śladem historycznych alei. 4) KDD drogi dojazdowe (na terenie zwartej zabudowy ulice), należące do podstawowego układu komunikacyjnego obszaru, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD. Ustala się następujące parametry: 1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających min. 10 m, optymalnie 12,0 m, 2) szerokość jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi, nie mniej jednak niż 5,5 m, 3) w pasie drogowym chodniki dla pieszych oraz tam gdzie to niezbędne - jednostronna ścieżka rowerowa, 4) dopuszcza się miejsca postojowe, jeżeli szerokość w liniach rozgraniczających będzie wystarczająca, 5) oświetlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, 6) w liniach rozgraniczających ulic realizowane będą sieci infrastruktury technicznej, niezbędnej dla za-

68 Województwa Pomorskiego Nr Poz opatrzenia w media terenów budowlanych. 5) KDW drogi wewnętrzne, stanowiące połączenie podstawowego układu komunikacyjnego obszaru planu z terenami poszczególnych działek budowlanych, do nich należą ulice oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. Dla terenu ulic wewnętrznych obowiązuje: a) szerokość pasa drogowego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w miarę możliwości terenowych, nie mniej jednak niż 8,0 m, b) szerokość jezdni dostosowana do przenoszonego obciążenia ruchem min. 3,5 m dla ruchu jednostronnego lub dwustronnego z mijanką lub jezdnia pieszo jezdna. 5. Dopuszcza się, w liniach rozgraniczających ulicę, przebudowę istniejących i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla zaopatrzenia terenów budowlanych, po uprzednim uzyskaniu zgody zarządcy lub właściciela terenu. 14 Infrastruktura techniczna 1) Wyposażenie terenu w infrastrukturę techniczną, w tym: sieci elektroenergetyczne, telefoniczne, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz sieć gazową dla obsługi istniejącej i projektowanej zabudowy. 2) Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejących i nowo projektowanych sieci, włączonych do układu sieci wodociągowej, zgodnie z warunkami określonymi przez operatora systemu dystrybucji, z uwzględnieniem następujących uwarunkowań: a) Objętą opracowaniem przestrzeń planu należy wyposażyć w sieć wodociągową w układzie pierścieniowym; dopuszcza się niewielkie odgałęzienia sieci w układzie promieniowym, b) Parametry sieci muszą zabezpieczyć potrzeby bytowo - gospodarcze istniejącej i projektowanej zabudowy realizowanej na obszarze objętym planem oraz zabezpieczać potrzebę bezpieczeństwa przeciwpożarowego. c) Włączenie projektowanej sieci do istniejącego układu wodociągowego. d) Sieć prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dopuszcza się realizację sieci na terenach działek prywatnych, pod warunkiem uzyskania zgody od właścicieli (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 3) Odprowadzanie ścieków odbywać się będzie do istniejącego i projektowanego układu kanalizacji sanitarnej (kierującego ścieki na istniejącą oczyszczalnię ścieków w Starym Polu). a) Docelowo objętą opracowaniem przestrzeń należy uzbroić w sieć ogólnospławnej kanalizacji sanitarnej. b) Sieć kanalizacji sanitarnej, z uwagi na małe różnice wysokości terenu, wymusza budowę sieci tłocznej, w tym celu należy lokalizować przepompownie ścieków, pod które wskazuje się teren oznaczony na rysunku plan symbolem ps. c) Poziom zagłębienia sieci możliwy będzie do określenia na etapie projektu budowlanego sieci kanalizacyjnej. d) Sieć prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dopuszcza się realizację sieci na terenach działek prywatnych, pod warunkiem uzyskania zgody od ich właścicieli (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 4) Odprowadzanie wód opadowych a) Odprowadzenie wód opadowych z jezdni, chodników, podjazdów i parkingów, po ich uprzednim podczyszczeniu, wprowadzić do gruntu lub do lokalnych zagłębień (naturalnych lub sztucznie utworzonych), zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. b) Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych nie zanieczyszczonych bezpośrednio do gruntu (zgodnie z prawem ochrony środowiska). c) Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachów do zbiorników lokalizowanych na własnej działce i gospodarczych, przy pielęgnowaniu ogrodu przydomowego na terenach mieszkaniowych lub do celów bezpieczeństwa p. poż. (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę systemu zaopatrzenia w energię elektryczną, polegającą na: a) Modernizacji i przebudowie istniejących napowietrznych linii energetycznych niskiego i średniego napięcia, w tym także szczególnie na terenach zwartej zabudowy oraz terenach przeznaczonych pod rekreację na linie kablowe. b) Budowie nowych linii energetycznych kablowych i napowietrznych niezbędnych do zaopatrzenia w energię elektryczną nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę, c) Budowie nowych stacji transformatorowych w miejscu oznaczonym na rysunku planu symbolem E. d) Obowiązuje oświetlenie ulic lokalnych, dojazdowych oraz wewnętrznych na terenach zwartej zabudowy wsi. Wskazane oświetlenie ciągów pieszych i pieszo - rowerowych. e) Nowe podłączenia budynków do sieci elektroenergetycznej nastąpi na warunkach określonych przez właściwy miejscowo zakład energetyczny. f) Należy zachować, zgodnie z przepisami szczególnymi, strefy wolne od zabudowy pod istniejącymi sieciami energetycznymi; szczególnie dotyczy to linii wysokiego napięcia (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 6) W zakresie telekomunikacji 1) Budowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej polegającą na: a) przebudowie istniejących sieci, b) budowie nowych sieci telekomunikacyjnych, c) budowie sieci szerokopasmowej wraz z infrastrukturą techniczną z nimi związaną, którą należy lokalizować na terenach rolnych lub liniach rozgraniczających drogi publiczne za zgodą właściciela lub zarządcy drogi (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 7) Zaopatrzenie w gaz. Ustala się obsługę zabudowy istniejącej i projektowanej z sieci gazowej: a) Sieć gazowa średniego ciśnienia znajdować się będzie w liniach rozgraniczających drogi KDL (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). b) Zaopatrzenie budynków w gaz odbywać się będzie z sieci rozdzielczej, umieszczonej w drogach dojazdowych i wewnętrznych (nie dotyczy drogi dk22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). c) Dopuszcza się realizację sieci gazowej na terenach działek prywatnych, pod warunkiem otrzymania zgody właściciela terenu.

69 Województwa Pomorskiego Nr Poz Rozdział 3 USTALENIA KOŃCOWE 15 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 16 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina Załącznik nr 1 do uchwały nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole

70 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1213

71 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr Poz. 1213

72 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 52 z dnia 28 grudnia 2010 r Poz. 1213

73 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr Załącznik nr 2 do uchwały nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole z dnia 28 grudnia 2010 r. Dotyczy: Rozstrzygnięcia uwag wniesionych do projektu MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBRĘB ZĄBROWO, GMINA STARE POLE zgodnie z art. 18 ust. 1,2 i 3 oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami). W trakcie wyłożenia planu do publicznego wglądu do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obrębu Ząbrowo, gmina Stare Pole wniesiono na piśmie 9 uwag z czego nie uwzględniono 3 uwag, a 4 uwzględniono częściowo. Wykaz uwag: 1. Trawiński Andrzej działka nr 311, Ząbrowo Uwaga: Dotyczy zwiększenia terenu zabudowy jednorodzinnej Poz oraz objęcie zabudową całą działkę. Częściowo uwzględniona Uzasadnienie: Uwaga została uwzględniona częściowo, przychylono się do prośby i przeznaczono pas szer. 50 m pod zabudowę mieszkaniowo - usługową (zgodnie z wcześniej złożonym wnioskiem P. Trawińskiego). Odrzucono natomiast możliwość przeznaczenia całej działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z uwagi na charakter wsi, która jest wsią historyczną o charakterze ulicówki wobec czego nadmierna rozbudowa w głąb pól uprawnych, które stanowią w tym przypadku ochronę ekspozycji krajobrazu spowodowałaby zniekształcenie tegoż układu wsi, co wpłynęło by niekorzystnie na przestrzeń urbanistyczną. 2. Tuzimek Feliks działka nr 290, 289/2, Ząbrowo Uwaga: Dotyczy powiększenia działki nr 290 z przeznaczeniem na rozbudowę istniejącego siedliska oraz przeznaczenia działki 298/2 pod budownictwo mieszkaniowe jedno-