U s ł u g i w zakresie nieruchomości w polsce

Transkrypt

1 1 U s ł u g i w zakresie nieruchomości w polsce

2

3 Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych. Została założona w 1917 r. i obecnie zatrudnia ponad pracowników w 231 biurach w 58 krajach. W 2007 r. spółka inwestycyjna EXOR S.p.A. nabyła większościowy udział w firmie Cushman & Wakefield od The Rockefeller Group. EXOR jest spółką inwestycyjną należącą do rodziny Agnelli, z siedzibą w Turynie (Włochy). Jest to jedna z ważniejszych spółek inwestycyjnych w Europie, notowana na włoskiej giełdzie papierów wartościowych. EXOR zarządza portfelem obejmującym wraz z firmą Cushman & Wakefield takie inwestycje, jak: Fiat, Sequana Capital, SGS, Intesa Sanpaolo, Banca Leonardo, Juventus i Alpitour. W Polsce firma Cushman & Wakefield obecna jest od 1991 r. Obsługujemy międzynarodowe korporacje, instytucje finansowe, deweloperów, przedsiębiorców, podmioty sektora państwowego oraz małe i średnie firmy. Dostarczamy zintegrowane rozwiązania poprzez aktywne doradztwo, realizację inwestycji oraz zarządzanie w imieniu wynajmujących, najemców, inwestorów na każdym etapie procesu powstawania i eksploatacji nieruchomości. W niniejszej publikacji przedstawiamy świadczone przez firmę usługi z zakresu nieruchomości biurowych, handlowych, przemysłowych i magazynowych oraz hotelowych. Korzystając z okazji, chcielibyśmy podziękować naszym Klientom za dotychczasową wieloletnią współpracę i wyrazić nadzieję, że kolejne wspólne przedsięwzięcia przyczynią się do obustronnych sukcesów. Richard Petersen, Partner, Dyrektor Zarządzający, Cushman & Wakefield Polska

4 Rondo 1, Warszawa Deweloper Hochtief Development 2

5 nieruchomości biurowe Podnoszenie wartości nieruchomości biurowych Dział powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield świadczy zintegrowane usługi w zakresie wynajmu nieruchomości biurowych, z uwzględnieniem doradztwa i badań rynkowych na etapie przygotowania i realizacji inwestycji. Wieloletnie doświadczenie, poparte wiedzą na temat rynku powierzchni biurowych oraz potrzeb najemców, pozwala naszym ekspertom opracować plan biznesowy odpowiadający indywidualnym wymaganiom klienta oraz zapewnić wsparcie na etapie badań rynkowych i negocjacji. Wiodącą pozycję na rynku zawdzięczamy między innymi współpracy z takimi firmami, jak: Buelens, DEGI, Globe Trade Centre, ING Real Estate, Hines, Hochtief Development, Liebrecht & wood, Eko Park, Ghelamco Poland, Mahler, Swede Center, Warimpex, UBM, Polnord czy Wolf Immobilien. Jesteśmy dumni, że mogliśmy przyczynić się do sukcesu takich warszawskich przedsięwzięć, jak: Ilmet, Ochota Office Park, Sienna Center, Roma Office Center, Kopernik Office Buildings, Centrum Królewska, Metropolitan, Centrum Jasna, Rondo 1, Topaz, Lumen i Skylight / Złote Tarasy, Platinium Business Park, Millennium Park czy Nefryt. Zajmujemy się komercjalizacją największych i najbardziej prestiżowych budynków biurowych, m.in.: Business Garden, Senator, Wilanów Office Park, Sterlinga Business Center czy Wolf Marszałkowska. Zakres Usług Reprezentacja właściciela i dewelopera Nasi specjaliści opracowują strategie podnoszenia wartości nieruchomości, skupiając się na następujących obszarach działalności: Pozycjonowanie produktu na rynku Określenie możliwości rozwoju Tworzenie narzędzi i strategii marketingowych dopasowanych do wymagań klienta Doradztwo na każdym etapie procesu wynajmu Reprezentacja najemcy Ocena potrzeb i wymagań klienta Analizy rynkowe i strategia wyboru lokalizacji Wybór działki, negocjacje i finalizacja umowy Aranżacja powierzchni najemcy Firma Cushman & Wakefield stworzyła zespół doświadczonych specjalistów świadczących usługi dla takich branż, jak: bankowość, prawo, rynek farmaceutyczny, TMT (technologia, media, komunikacja). Doradztwo deweloperskie Analizy rynkowe i finansowe Studium popytu Projekt koncepcyjny Struktura najemców Dodatkowe informacje o usługach i realizowanych projektach dostępne są na stronie 3

6 Złote Tarasy, Warszawa Deweloper ING Real Estate Development 4

7 nieruchomości handlowe POSZERZAMY GRANICE MOŻLIWOŚCI ZAKRES USŁUG 5 Dział powierzchni handlowych firmy Cushman & Wakefield świadczy zintegrowane usługi w zakresie nieruchomości handlowych, poczynając od doradztwa i badań rynkowych na etapie planowania i realizacji inwestycji, poprzez usługi z zakresu wynajmu i zarządzania obiektem handlowym, po wycenę i pośrednictwo w sprzedaży inwestycji. Zespół ds. nieruchomości handlowych zdobył ogromne doświadczenie na polskim rynku, nawiązując aktywną współpracę z wieloma liczącymi się w branży firmami. Dzięki dogłębnej wiedzy na temat niemal każdego projektu w Polsce, zapewniamy wynajmującym i najemcom profesjonalne usługi doradcze w zakresie istniejących i przyszłych możliwości rozwoju na polskim rynku nieruchomości handlowych. W oparciu o wiedzę i doświadczenie świadczymy usługi doradcze zarówno w zakresie opracowania koncepcji projektu centrum handlowego, parku handlowego czy centrum sklepów fabrycznych, jak i optymalnej struktury najemców, sklepów flagowych, lokali handlowych. W ramach naszych usług oferujemy: Profesjonalne doradztwo oraz badania rynkowe Opracowanie koncepcji nieruchomości handlowej oraz marketing Reprezentowanie wynajmującego w procesie wynajmu obiektów handlowych Reprezentowanie najemcy w procesie wynajmu powierzchni handlowej Nasi klienci to m.in.: ING Real Estate, Globe Trade Centre, Inter IKEA Centre Polska S.A., JWK Invest, Tesco, AIG / Lincoln, P.A. Nova, Braaten + Pedersen Plus Partners, PBW, Atrium, London & Cambridge Properties, Neinver. Specjaliści działu powierzchni handlowych pracują przy obsłudze centrów i parków handlowych, głównych ulic handlowych oraz centrów sklepów fabrycznych, dostosowując się do indywidualnych potrzeb klientów na każdym etapie inwestycji. Świadczone przez nich usługi obejmują 3 obszary: Doradztwo deweloperskie Analizy rynkowe Studium popytu Opracowanie koncepcji projektu Analizy finansowe Struktura najemców Reprezentację wynajmującego Wynajem powierzchni w centrach handlowych, parkach handlowych i centrach sklepów fabrycznych Wynajem powierzchni przy głównych ulicach handlowych Marketing Zarządzanie nieruchomością i aktywami Aranżacja powierzchni Reprezentację najemcy Ocena potrzeb i wymagań klienta Analizy rynkowe i opracowanie strategii wyboru lokalizacji Wybór lokalizacji, negocjacje i finalizacja umów Galeria Katowicka, Katowice

8 nieruchomości przemysłowe i magazynowe 6 POŁĄCZENIE WIEDZY I DOŚWIADCZENIA Dział powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cushman & Wakefield świadczy zintegrowane usługi w zakresie nieruchomości przemysłowych, wspierając zarówno najemców, jak i deweloperów w ich działaniach inwestycyjnych w Polsce. Dogłębna wiedza, doświadczenie, profesjonalizm i indywidualne podejście doradców w kontaktach z klientami, a także realizacja spójnej wizji wszystkich członków zespołu zaowocowały mocną pozycją firmy Cushman & Wakefield na polskim rynku powierzchni magazynowych i produkcyjnych. Nasi specjaliści współpracują między innymi z takimi uznanymi deweloperami, jak: Panattoni, ProLogis, SEGRO, Europolis Real Estate Asset Management, MLP Group, Parkridge, Biuro Inwestycji Kapitałowych, jak również z najemcami, takimi jak np.: H&M, P&G, Carry, Carlsberg, Piotr i Paweł, Orsay, Alfa Logis, Hellmann, Coty, Hi-P, Toya, Agora, Antalis, FM Logistic, Outokumpu, NG2, Hemmersbach, Henkel, Black Red White. ZAKRES USŁUG W ramach naszych usług oferujemy: Strategiczne doradztwo na rzecz deweloperów, wynajmujących i najemców Pozyskiwanie i sprzedaż gruntów pod inwestycje Doradztwo deweloperskie oraz usługi pośrednictwa na rzecz wynajmujących Usługi doradcze na rzecz deweloperów oraz najemców w zakresie ekspansji w całej Polsce Reprezentowanie najemcy w zakresie poszukiwania nieruchomości gruntowej lub obiektu, negocjacji oraz nabycia i zarządzania projektem Dodatkowe informacje o usługach i realizowanych projektach dostępne są na stronie Panattoni Park, Błonie

9 Rynki kapitałowe Naszym celem jest zysk klienta zakres usług 7 Grupa Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield świadczy usługi w zakresie opracowywania i wdrażania strategii inwestycyjnych dotyczących nabywania, sprzedaży i finansowania nieruchomości. Z powodzeniem korzystamy z umiejętności i doświadczenia lokalnych i międzynarodowych profesjonalistów w dziedzinie inwestowania w nieruchomości i pozyskiwania finansowania na rzecz właścicieli, deweloperów, inwestorów i instytucji finansowych. Grupa Rynków Kapitałowych oferuje: Dostęp do bazy danych międzynarodowych oraz lokalnych inwestorów, właścicieli, deweloperów i banków poprzez międzynarodową sieć biur firmy Cushman & Wakefield Bieżącą wiedzę rynkową w oparciu o współpracę z zespołami ds. nieruchomości biurowych, handlowych oraz przemysłowych i magazynowych, a także z działem doradztwa Optymalizację kosztów i minimalizację ryzyka inwestycyjnego poprzez usługi outsourcingu oraz perspektywiczne planowanie i sprawne wdrażanie strategii inwestycyjnych Do naszych klientów w Polsce zaliczyć można m.in.: CDI, Impel, PLL LOT, Danone, Echo Investment, Redevco, Babcock & Brown, Braaten + Pedersen Plus Partners, San Development, PKP S.A., Perella Weinberg. Jesteśmy dumni, że mogliśmy przyczynić się do sukcesu transakcji kupna / sprzedaży portfeli nieruchomości: Casino, Simon Ivanhoe, Eagle, warszawskich biurowców Metropolitan, Warsaw Trade Tower czy Danone oraz uczestniczyć w pozyskaniu finansowania dla projektu Agora Bytom. Zakres usług Grupy Rynków Kapitałowych obejmuje: Usługi doradztwa Opracowanie struktur finansowych transakcji oraz strategii nabywania i zbywania nieruchomości Doradztwo na rzecz deweloperów i właścicieli w zakresie podnoszenia wartości oraz strategii przygotowawczych przed zbyciem nieruchomości Usługi pośrednictwa Nabywanie i zbywanie nieruchomości (istniejących, w budowie i planowanych) Zabezpieczenie finansowania procesu budowy dzięki współpracy z wiodącymi bankami polskimi i zagranicznymi Pozyskiwanie partnerów kapitałowych do realizacji przedsięwzięć typu joint venture Transakcje typu sale and leaseback wraz z opracowaniem strategii sprzedaży i struktury finansowania nieruchomości Kompleksowa ocena stanu nieruchomości (due diligence) na rzecz nabywcy lub sprzedającego Dodatkowe informacje o usługach i realizowanych projektach dostępne są na stronie

10 Marynarska Business Park, Warszawa Deweloper Ghelamco Poland 8

11 usługi asset management najlepsze rozwiązania w zakresie zarządzania Dział Asset Management świadczy zintegrowane usługi zarządzania obiektami komercyjnymi oraz specjalistyczne usługi doradcze. Obejmują one wszystkie etapy funkcjonowania nieruchomości od projektowania, przez budowę, po użytkowanie budynku. Dział Asset Management zarządza ponad mkw. powierzchni komercyjnej w Polsce, zajmowanej przez ok. 500 najemców. Jesteśmy jednym z wiodących na polskim rynku zespołów zarządzających nieruchomościami komercyjnymi. Żeby efektywnie zarządzać ryzykiem, wprowadziliśmy system RISK MANAGEMENT. Wszystkie nasze procesy i działania są nadzorowane, a identyfikacja potencjalnego zagrożenia pozwala na wybór w odpowiednim czasie czynności zapobiegawczych oraz podjęcie optymalnych decyzji umożliwiających stałą kontrolę nad ryzykiem. We wszystkich obiektach zarządzanych przez dział Asset Management firmy Cushman & Wakefield w Polsce wdrożyliśmy także oprogramowanie oparte na platformie SAP, które zapewnia różnorodne narzędzia niezbędne do efektywnego i bezpiecznego zarządzania nieruchomościami. Nasza wiedza i doświadczenie umożliwiły nam osiągnięcie silnej pozycji na rynku, o czym świadczy współpraca z tak znaczącymi firmami, jak m.in.: ING Real Estate, Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh, Ghelamco Poland, Europolis Real Estate Asset Management, Varsovia I C.B., IVG Asset Management GmbH, Rezydent S.A. czy Silesian Properties. zakres usług Zakres usług Działu Asset Management obejmuje: Zestawienie płatności najemców Zarządzanie finansowe oraz obsługę księgową nieruchomości Zarządzanie opłatami eksploatacyjnymi Utrzymanie techniczne nieruchomości Weryfikację efektywności energetycznej nieruchomości Organizację procesów wyboru ofert Przygotowanie umów z usługodawcami oraz kontrolę ich wykonania Współpracę z firmami ubezpieczeniowymi Negocjowanie umów najmu Zarządzanie nieruchomością z uwzględnieniem zasad BHP, ochrony środowiska oraz ochrony przeciwpożarowej Ponadto świadczymy następujące usługi specjalistyczne: Doradztwo w zakresie opracowania procesu zarządzania Organizacja zarządzania dla nowo wybudowanych obiektów Marketing nieruchomości Doradztwo w zakresie zarządzania aktywami Kompleksowa ocena stanu nieruchomości (raporty due diligence) Podnoszenie wartości nieruchomości Komercjalizacja powierzchni Zarządzanie ryzykiem Dodatkowe informacje o usługach i realizowanych projektach dostępne są na stronie 9

12 rozwiązania dla klientów 10 ZINTEGROWANE USŁUGI DLA KLIENTÓW zakres usług reprezentacja najemców Dział rozwiązań dla klientów oferuje kompleksowe usługi w zakresie nieruchomości bez względu na ich lokalizację czy rodzaj zawieranej transakcji. Stosowane przez pracowników firmy Cushman & Wakefield strategiczne podejście do projektu pozwala klientom skupić się na kluczowym obszarze ich działalności. Nasi specjaliści ds. nieruchomości zapewniają efektywne zarządzanie wszelkimi obszarami związanymi z portfelem nieruchomości. Zespół ds. rozwiązań dla klientów doprowadził do pomyślnego zakończenia projektów obejmujących doradztwo strategiczne, transakcje najmu nieruchomości biurowych lub przemysłowych i magazynowych na rzecz uznanych klientów korporacyjnych w Polsce. W związku z rosnącym stopniem umiędzynarodowienia polskich przedsiębiorstw oraz przejmowaniem ich przez spółki zagraniczne, nasza firma dzięki rozwiniętej globalnej sieci biur zapewnia klientom również zintegrowane usługi związane z relokacją siedziby firmy. Przykładowe usługi w procesie poszukiwań i wynajmu powierzchni biurowej: Analiza potrzeb najemcy oraz istniejących zobowiązań w aktualnej siedzibie: analiza umowy najmu oraz finansowa kalkulacja zobowiązań, definiowanie podstawowych założeń dla nowej siedziby Selekcja projektów lub budynków spełniających podstawowe parametry określone przez najemcę: przygotowanie porównania dostępnych opcji, spotkania z deweloperami i wizytacje wybranych nieruchomości oraz identyfikacja opcji do konkursu ofert Szczegółowa analiza wymogów technicznych najemcy przygotowanie dokumentacji do konkursu ofert i jego organizacja: przygotowanie wytycznych do wykonania architektonicznych planów aranżacji, określenie najważniejszych wymogów technicznych, istotnych wymogów kontraktowych, preferowanej struktury transakcji Negocjacje bezpośrednie (biznesowe i techniczne) ustalenie finalnej struktury finansowej transakcji, wycena wykończeń i materiałów oraz techniczna ocena projektów (due diligence) Podpisanie umowy najmu i zarządzanie projektem kontrola postępu i jakości prac budowlanych, zmian projektowych oraz prowadzenie procedury nanoszenia zmian i poprawek, pomoc w organizacji przeprowadzki, nadzór przejęcia powierzchni

13 Zarządzanie projektami usługi dostosowane do potrzeb klienta Dział zarządzania projektami odpowiada za planowanie, projektowanie i realizację obiektów i powierzchni komercyjnych, zapewniając kompleksowe usługi od oceny lokalizacji potencjalnej inwestycji po aranżację powierzchni dla najemców. Sektory Obiekty biurowe Obiekty handlowe Obiekty przemysłowe i magazynowe Projekty wielofunkcyjne Do naszych klientów można zaliczyć najemców: BP/Castrol, Play, Netia, Unilever, Lowe GGK, Novo Nordisk, Nokia Siemens Networks, Johnson & Johnson, Norton Rose, Skandia, Millennium Bank, Valassis, Acer, AGI Media, VF Corporation; inwestorów: Globe Trade Centre, Neinver, LC Corp, Caelum Development, Curtis Development; oraz właścicieli obiektów: Castorama, Carrefour, Tele-fonika Kable, CMC Poland. Dodatkowe informacje o usługach i realizowanych projektach dostępne są na stronie Galeria Mazovia, Płock zakres Usług Usługi dla najemców: Doradztwo i negocjacje w zakresie warunków technicznych w trakcie negocjacji umowy najmu Definiowanie wymagań technicznych najemcy (project brief) Analiza wstępnej aranżacji wynajmowanej powierzchni Weryfikacja i negocjacje kosztów prac aranżacyjnych przedstawianych przez wynajmującego Projektowanie: Projekty koncepcyjne obiektów biurowych, handlowych i przemysłowych Pełnobranżowe projekty budowlane i wykonawcze Projekty wnętrz biur i obiektów handlowych Projekty identyfikacji graficznej obiektów komercyjnych Budowa i prace aranżacyjne: Kontrola terminowości i jakości prowadzonych prac Monitorowanie kosztów projektu Zgłaszanie i specyfikowanie obszarów ryzyka Identyfikacja i monitoring prac dodatkowych Udział w procedurze odbiorczej Sporządzenie listy usterek i wad Due Diligence Planowanie przestrzenne: Przygotowanie materiałów niezbędnych do złożenia wniosków w procedurze opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Udział w prezentacjach inwestycji dla radnych i zarządów miast 11

14 doradztwo 12 WARTO WIEDZIEĆ WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI HOTELOWE Dział doradztwa Cushman & Wakefield przygotowuje i dostarcza klientom rzetelne informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce z uwzględnieniem sektora biurowego, handlowego, mieszkaniowego, hotelowego oraz przemysłowomagazynowego. Nasze doradztwo obejmuje analizę i ocenę obecnych jak i przewidywanych warunków rynkowych, w tym przede wszystkim czynników kształtujących rynek nieruchomości komercyjnych. Stosując wypracowane przez nas analityczne metody obliczania ryzyka i korzyści, wspieramy naszych klientów w określaniu wyzwań i szans wynikających ze zmieniającej się sytuacji rynkowej, umożliwiając im podjęcie odpowiedniej decyzji dotyczącej inwestowania na rynku nieruchomości komercyjnych. ZAKRES USŁUG Analizy i badania rynku nieruchomości Prognozy rozwoju rynku Strategie inwestycyjne Analizy konkurencji Analizy i badania dotyczące wejścia na rynek Analizy best-use Analizy best-location Analizy opłacalności inwestycji Finansowe projekty wykonalności Do naszych klientów należą między innymi: PKP S.A., RUCH S.A., Orbis S.A., Narodowe Centrum Sportu, Europolis Real Estate Asset Management, Neinver, Redevco, Hines, Atrium. Sekcja nieruchomości hotelowych Cushman & Wakefield oferuje zintegrowane usługi wspierające klientów na każdym etapie inwestycji od momentu powstania pomysłu o projekcie hotelowym, poprzez cały proces inwestycyjny, aż do chwili, gdy obiekt hotelowy zaczyna samodzielnie funkcjonować. Nasi specjaliści posiadają doświadczenie w procesach inwestycyjnych, wyszukiwaniu operatorów, doradztwie projektowym, pozyskiwaniu finansowania, badaniach rynkowych i wycenie nieruchomości hotelowych. Kluczem do sukcesu Cushman & Wakefield a tym samym do sukcesu naszych klientów jest znajomość rynku hotelowego, bogate doświadczenie w branży oraz ścisła współpraca ze specjalistami ds. nieruchomości hotelowych w europejskich biurach Cushman & Wakefield. Zakres usług sekcji nieruchomości hotelowych obejmuje trzy dziedziny: Doradztwo deweloperskie (analiza opłacalności inwestycji obejmuje m.in. badania rynkowe oraz prognozy finansowe) Wybór operatora hotelowego (poszukiwanie operatora hotelowego obejmuje: analizę rynku oraz oczekiwań inwestora lub dewelopera, wstępną selekcję operatorów, analizę i ostateczną selekcję ofert od wybranych operatorów, negocjacje kluczowych warunków umowy, doradztwo w procesie negocjacji aż do podpisania umowy) Transakcje (usługi tego typu obejmują: poszukiwanie zabezpieczenia źródeł finansowania, doradztwo inwestycyjne oraz pośrednictwo w sprzedaży inwestycji)

15 wycena nieruchomości Doświadczenie i wiedza rynkowa Zespół ds. wycen tworzą doświadczeni rzeczoznawcy o najwyższych kwalifikacjach zawodowych zarówno polskich, jak i międzynarodowych. Dysponujemy najbardziej aktualnymi bazami danych dotyczącymi rynku nieruchomości. Stały dostęp do informacji rynkowych oraz ścisła współpraca z działami agencyjnymi pozwala naszym specjalistom sprostać indywidualnym wymaganiom klientów. Świadczymy usługi m.in. dla deweloperów, inwestorów prywatnych, firm z kapitałem państwowym, banków oraz funduszy inwestycyjnych. Nasza wiedza i doświadczenie gwarantują najwyższą jakość, rzetelność oraz terminowość przygotowywanych wycen. Standardy pracy Wykonujemy wyceny według standardów polskich PFSRM i międzynarodowych TEGoVA oraz RICS (Red Book), który spełnia standardy IVS. Zakres usług Wyceny i doradztwo obejmują następujące sektory rynku nieruchomości: Handlowy Biurowy Mieszkaniowy Hotelowy Magazynowy Nasze usługi w zakresie wycen dotyczą określenia wartości nieruchomości: dla portfeli nieruchomości, w tym hoteli na potrzeby umowy kupna-sprzedaży na potrzeby wniesienia aportu na potrzeby zabezpieczenia kredytu na nieruchomości dla celów księgowych lub sprawozdań finansowych dla celów ubezpieczeniowych na potrzeby obniżenia rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego na potrzeby ustalenia wysokości odszkodowania (wywłaszczenie) na potrzeby określenia wartości poniesionych nakładów dla celów obniżenia opłaty adiacenckiej w celu obniżenia renty planistycznej na wewnętrzne potrzeby klienta 13 Do naszych klientów należą między innymi: Atrium, PKP S.A., Pekao S.A., Hines, ING Real Estate, Orbis S.A., Valad, Castorama, Redevco, Carrefour, TP S.A., BZ WBK, TELE-FONIKA Kable, Metro Group, Makro Cash & Carry, Neinver, RUCH S.A., Atlas.

16 ZARZĄDZANIE ZASOBAMI LUDZKIMI 14 EDUKACJA I PRACA PRAKTYKI, STAŻE, PRACA Firma Cushman & Wakefield uczestniczy w konkursie GRASZ O STAŻ, organizowanym przez firmę PricewaterhouseCoopers i Gazetę Wyborczą. Od 2005 r. jest fundatorem praktyk dla studentów oraz przygotowuje autorski program zadań. Ponadto od 2006 r. jest wyłącznym sponsorem międzynarodowego programu edukacyjnego EUROPEAN REAL ESTATE CHALLENGE (EREC). Współpracuje z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości Szkoły Głównej Handlowej i Sheffield Hallam University z Wielkiej Brytanii. Celem programu jest wymiana doświadczeń i idei na poziomie międzynarodowym między uczelniami, a następnie między uczelniami a światem biznesu w zakresie wiedzy o rynku nieruchomości. ŚCIEŻKI KARIERY Firma Cushman & Wakefield oferuje wiele możliwości rozwoju zawodowego i wybrania dla siebie optymalnej specjalizacji i ścieżki kariery w branży nieruchomości komercyjnych: Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, Rzeczoznawcy Majątkowego lub Zarządcy Nieruchomości. Oprócz trzech podstawowych specjalizacji i ścieżek kariery w nieruchomościach istnieją także możliwości rozwoju zawodowego na stanowiskach specjalistycznych w następujących działach: Grupa Rynków Kapitałowych, dział zarządzania projektami, dział wycen i doradztwa wraz z sekcją nieruchomości hotelowych. W firmie Cushman & Wakefield praktyki odbywają się przez cały rok i trwają od 1 do 3 miesięcy, a staże pół roku lub rok. Co roku praktyki w naszej firmie odbywa średnio 20 studentów i absolwentów, a najlepszym proponowany jest roczny staż bądź pierwsza praca. Oferujemy: PRAKTYKI studentom od II do IV roku wakacyjne, a także w edycji wiosennej i jesiennej STAŻE studentom V roku i absolwentom PIERWSZĄ PRACĘ wybranym praktykantom i stażystom oraz absolwentom PRACĘ specjalistom z doświadczeniem zawodowym w branży nieruchomości Zapraszamy: Studentów lub absolwentów Ekonomii, Zarządzania, Geodezji i Architektury Osoby, które wybrały na studiach specjalizację z nieruchomości i posługują się językiem angielskim Osoby z doświadczeniem zawodowym w branży nieruchomości, m.in. Rzeczoznawców Majątkowych, Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Zarządców Nieruchomości i Architektów

17 Cu s h m a n & W a k e f i e l d publikacje C&w w polsce portale Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield publikuje szereg raportów z zakresu rynku nieruchomości komercyjnych przedstawia ponad tysiąc największych i najbardziej w Polsce. Analizy dotyczą sektora biurowego, prestiżowych obiektów komercyjnych z polskiego handlowego, mieszkaniowego, hotelowego oraz rynku biurowego, handlowego, magazynowego oraz przemysłowo-magazynowego. hotelowego, w tym nieruchomości przeznaczone na sprzedaż. Użytkownicy serwisu mogą MARK E TB E A UC U NI ER RY NK RT O RA PO LSC E POLSKA W PO WAKEFIELD MAN JA CUSH HO MO także skorzystać z profesjonalnego kalkulatora T ŚC I 0 NA 201 WIOS inwestycyjnego. MARKET BEAT & RAP ORT O RYN KU W POL SCE NIE RUC PUBLIKAC PUBLIKA CJA CUSHM AN HO MO ŚCI & WAKEFI ELD POLSKA JESIEŃ poświęcony jest powierzchniom biurowym w Polsce. Portal oferuje szczegółowe informacje dotyczące kilkuset obiektów biurowych w największych miastach Polski: w Warszawie, CH PUBLIC A CUSHM AN & WAKE FIELD RESEAR Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, 0 Q1 201 OT E SNAPSH D OFFIC POLAN ATION OUTLOOK rents for MARKET er market re. a more active occupiupward pressu under is Ò Ô please ation, ment: inform ch Depart For further t our Resear contac ld LLP n & Wakefie Cushma n Square Portma 3BG W1A London.com akefield shmanw Warszawa Centralny Wrocławiu, Trójmieście i Szczecinie. Obszar Biznesu Katalo g BudynKów Biurow ych h% Rental Growt Yield Average % With activity space are increased : 2009, Q1 the best ent and RENTS e of Q4 gh ing sentim sharpen. PRIME s will Ô Improv performanc althou yields ing pre-let W to be economic was good, seeing prime e and increas YIELDS: OVERVIEthe improving Overall take-up in what continuesand as pipelin PRIME as on Ò Shrinking availability. as well stabilise Building with this trend. time to concludefor the best rents new leases help to as more out d rises SUPPLY: continuedstill taking some their space. iers hold again turning theirof yields Deman upgrading t, as occup light once deals are occupiers led marke. Investors are opportunity in DEMAND: a tenant Mar 2010 nd(p.a) g for an lease terms Compou RENTS flexible to Poland lookinprime stock. % Growth 1yr OFFICE of PRIME ions Rent ress US$ 5yr attent Prime to comp sq.ft/yr 5.5 ing just beginning sq.m/yr 35.4 Q1 record Non sq.m/mth FOCUS to strengthen with t. Warsaw s nt as 22.6 R mome 22.6 OCCUPIE continued taken off the marke st at the y activity Warsaw Occupier 00 sq.m of spaceting a lot of intere rents in qualitto be Cracow over 120,0 arket is attrac advantage of lower pments due less Katowice 22.6 subm Central continue to take of speculative develoof banks still Poznan a result choices. lack occupiers Lodz that the 6-9 months as 22.6 t their next Wroclaw space, aware in the first ts, will impac over the completed Szczecin Mar 2010 delivered finance new projec S (Net) 62,000 sq.my pre-let and this, to g YIELD as Gdansk E 10 year Low willin n sq.m was alread OFFIC cy rate (%) PRIME Last High 57% to 3.3 millio 5.25 Prime Yield the vacan Last Year Stock rose the year. Of this, only impacted 6.25 Current nd Quarter of 7.00 r 7.3%. dema quarte Quarter % from with good coupled which rose to n marginally 245 millio Warsaw with s US tation 6.00 FOC Cracow 70% of MENT es exceeded expec ing to almost have been in 6.75 Katowice INVEST sector equat transactions a key ment volum Poznan of these Q1 invest cted in the office 9.00 s are still for the Lodz number 9.00 Europe was transa However, a lengthy negotiation s hold out area of Wroclaw in many much a as 8.25 evidence these are very and buyer at 7.00% in market a 2009 s total. Szczecin bp. financing, not be used as for a whileas both sellers comparable as ne such firm, recent of should pf of the lack in any transaction Gdansk levels and property. the pipeli the market in light yields held an average implicit of the initial yield of of prime to the specifics data provided,and the costs to the yield of the market trend and direction feature they can get. Prime elsewhere by regard without te nature With respect ened changing the approxima or transaction and the CE indicate property best price CBD by sharp to RMAN guide only for any particular PERFO down comparable Warsaw s RECENT h ue to filter 20.0% Rental Growt will contin remainder of K ent sellers the LOO Yield 15.0% t sentim tial over OUT Average ving marke ment levels improving, potenactivity 10.0% ity The improin higher invest Occupier 13.00% d new and liquid 5.0% resulting g firming up to offload stock. with the limite 11.50% to ntum helping h at With pricinthe opportunity 0.0% 10.00% gather mome delivered, growt could use continue to % -5.0% be let when further rental should also of which willpossible some 7.00% much Mar-10 supply, rents and 5.50% Mar-09 current market. Mar-08 support 4.00% a Mar-07 end of the Mar-06 the top. HP signed US Mar-05 rk Sirius Y the both in ACTIVITsq.m lease at Empa LLP Park II, Wakefield KET ess 0 Cushman& on MAR Source: rsity Busin for informati a new 12,50 solely on obtained PZU took renewal at Unive ial property informati that it in commerc report uses guarantee the The interest 10,300 sq.mof Warsaw. any of and cannot it refers. with an on which ness of way by those ents to in any such informati complete for use submarket poświęcony jest rynkowi nieruchomości magazynowych. W serwisie można znaleźć informacje na temat wszystkich parków or LLP verified or developm third party have not the accuracy or any & Wakefieldof the markets as to but we report made by Cushman descriptio n of this to be reliable, implied, is reader produced a complete to any details in LLP believe express or has been to be liable with your ation, & Wakefield not be This report is not intended hwake.com Cushman. It LLP shall or represent e@eur.cus which purposes or in part. warranty sources & Wakefield unsubscrib. No ed in whole please from public and complete and Cushmansubject to change. be reproduc company, herein are can is accurate contained any related on LLP or ns of opinion before this report ibe. informati expressio & Wakefield Unsubscr er. All is required Cushman and head it whatsoev consent n from ation written informatio this communic receive Our prior wish to they appear on you not as Should of your rights reserved. LLP. All the body & Wakefield Cushman 2010 logistycznych w Polsce. 1 Katalog Budynków Biurowych zawiera szczegółowe informacje o ofercie działu Cykliczne opracowania, przygotowywane przez zarządzania projektami. Umożliwia klientom dział marketingu we współpracy z działem wycen zestawienie usług i ich wstępną wycenę. i doradztwa, obejmują między innymi: Wiosenny i jesienny Marketbeat Raport o rynku nieruchomości w Polsce, prezentujący bieżącą sytuację na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wraz z prognozami Katalog Budynków Biurowych, stanowiący przegląd nowoczesnych biurowców w głównych miastach Polski Kwartalne raporty rynkowe (snapshots) Broszurę Powierzchnie handlowe w Polsce przedstawia pełną ofertę usług działu Asset Management. Zarejestrowani użytkownicy serwisu mają m.in. dostęp do szczegółowych danych dotyczących portfela zarządzanych przez dział nieruchomości. 15

18 kontakty 16 Richard Petersen Partner, Dyrektor Zarządzający Jerzy Dobrowolski Członek Zarządu, Associate, Dyrektor Działu Wycen i Doradztwa jerzy.dobrowolski@eur.cushwake.com Richard Aboo Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych i Działu Rozwiązań dla Klientów richard.aboo@eur.cushwake.com Piotr Kaszyński Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Handlowych piotr.kaszynski@eur.cushwake.com Ferdinand Hlobil Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią ferdinand.hlobil@eur.cushwake.com Wojciech Pisz Associate, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych wojciech.pisz@eur.cushwake.com Tomasz Daniecki Associate, Dyrektor Działu Zarządzania Projektami tomasz.daniecki@eur.cushwake.com Michał Skaliński Dyrektor Działu Asset Management michal.skalinski@eur.cushwake.com Dorota Skowrońska Associate Director, Dyrektor Działu Personalnego dorota.skowronska@eur.cushwake.com Iwona Skalska Associate Director, Dyrektor Działu Marketingu iwona.skalska@eur.cushwake.com Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o. wdrożyła i stosuje system zarządzania jakością ISO 9001:2008 sprawdzony przez TÜV SÜD.

19

20 Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o. Metropolitan, Plac Piłsudskiego Warszawa, Polska Tel.: Fax: info.poland@eur.cushwake.com 2010 Cushman & Wakefield Wszelkie Prawa Zastrzeżone