OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA"

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI UDZIAŁU W WYSOKOŚCI ½ CZĘŚCI W SPÓŁDZIELCZYM WŁASNOŚCIOWYM PRAWIE DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 23, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL DREWNOWSKIEJ 47, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/ /1 AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe numer 1676, biegły Sądu Okręgowego w Łodzi ds. szacowania nieruchomości i czynszów Sygnatura akt: KM 1346/14 Data opracowania: 23 kwietnia 2015 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Z OSZACOWANIA WARTOŚCI UDZIAŁU W WYSOKOŚCI ½ CZĘŚCI W SPÓŁDZIELCZYM WŁASNOŚCIOWYM PRAWIE DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 23, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL. DREWNOWSKIEJ 47, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/ /1 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest udział w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 23 (ograniczone prawo rzeczowe w sensie Art. 244 k.c.), położonego w budynku przy ul. Drewnowskiej 47 w Pabianicach. Budynek, w którym mieści się wyceniany lokal jest budynkiem 5- kondygnacyjnym. Dla tej nieruchomości Sąd Rejonowy w Pabianicach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą LD1P/ /1. Jest to lokal rozkładowy. Usytuowany na II kondygnacji (I piętro) i składa się z: - 2 pokoi, - kuchni, - łazienki z wc, - przedpokoju, o łącznej powierzchni 49,68 m 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje w ½ części Tomaszowi Fornalskiemu s. Wincentego i Danuty na podstawie umowy sprzedaży, akt notarialny numer rep A 2985/2005 z dnia 26 września 2005 roku oraz w ½ części Katarzynie Dąbrowskiej c. Andrzeja i Krystyny na podstawie umowy sprzedaży akt notarialny numer rep A 1329/2006 z dnia 05 maja 2006 roku. 2. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nr 23 dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Pana Gabriela Pietrasika - Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza Pabianice, ul. Warszawska 44/ Metodologia wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. 4. Określona podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej wartość udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 23 położonego w Pabianicach przy ul. Drewnowskiej 47 dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym w zaokrągleniu do pełnych stu złotych wynosi: 5. Daty istotne dla procesu wyceny: W R = zł słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące trzysta złotych Data sporządzenia operatu: 10 marca 23 kwietnia 2015 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 15 kwietnia 2015 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 03 kwietnia 2015 r. Data wizji lokalnej i wykonania zdjęć: 03 kwietnia 2015 r. 6. Autor operatu: Krzysztof Kuryłowicz, rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe nr 1676, nadane przez M.G.P. i B. w dniu 05 grudnia 1995 roku, biegły Sądu Okręgowego w Łodzi ds. szacowania nieruchomości i czynszów. KM 1346/14 2

3 Spis treści 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY CEL WYCENY PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO Podstawa formalna wyceny Podstawy materialno prawne Źródła danych merytorycznych i pomocniczych DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI Stan prawny przedmiotu wyceny Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Stan techniczno użytkowy nieruchomości METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wybór metodologii wyceny Sposób wyceny ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Określenie trendu czasowego Oszacowanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym Oszacowanie wartości udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym włąsnościowym prawie do lokalu mieszkalnego WYNIKI KOŃCOWE I ANALIZA OTRZYMANYCH WYNIKÓW KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA...17 Załączniki: 1. Rzut lokalu mieszkalnego nr Zaświadczenie PSM z dnia 23 marca 2015 roku. 3. Pismo informujące właścicieli o terminie przeprowadzenia oględzin i zwrot listu. KM 1346/14 3

4 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Określenie nieruchomości. a. rodzaj nieruchomości: ograniczone prawo rzeczowe, stanowiące spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 23; b. położenie lokalu: Pabianice, ul. Drewnowska 47; c. powierzchnia lokalu: 49,68 m 2 d. usytuowanie lokalu: I piętro (II kondygnacja); e. ekspozycja okien: wschód - zachód. Zakres wyceny a. rodzaj praw podlegających wycenie: udział w wysokości ½ części w ograniczonym prawie rzeczowym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. b. określenie części nieruchomości niepodlegających wycenie: pozostałe udziały. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 23 przy ul. Drewnowskiej 47 w Pabianicach dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Pana Gabriela Pietrasika Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza, ul. Warszawska 44/50, Pabianice. 3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1 Podstawa formalna wyceny Zlecenie z dnia 06 marca 2015 roku (otrzymane w dniu 10 marca 2015 roku) Pana Gabriela Pietrasika Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach, Kancelaria Komornicza Pabianice, ul. Warszawska 44/50. Sprawa KM 1346/ Podstawy materialno prawne 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (teks jednolity Dz. tekst jednolity Dz. U poz. 518, z późn.zm.) - UoGN; 2. Ustawa z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 roku, poz. 1222, z późn.zm.) - UoSM; 3. Ustawa z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity Dz. U poz. 518, z późn.zm.) -UKWiH; 4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, Poz. 2109, z dnia z późn. zm.) - RWNSOS; 5. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku, poz. 121, z późn. zm.) - KC; 6. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku, poz. 101, z późn. zm.) - KPC; 7. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968 roku, nr 10 poz. 52 z późn. zm.) RCzK; 8. Ustawa o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 roku (tekst jednolity Dz. U roku, poz. 1182, z późn. zm.) UODO. 3.3 Źródła danych merytorycznych i pomocniczych 1. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych do dobrowolnego stosowania; 2. Oględziny budynku oraz wywiad terenowy przeprowadzone w dniu 03 kwietnia 2015 roku; 3. Uchwała nr LXVII/561/06 Rady Miejskiej w Pabianicach z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pabianic; 4. Dokumentacja fotograficzna przedmiotowej nieruchomości i jej sąsiedztwa z dnia 03 kwietnia 2015 roku; 5. Baza transakcji udostępniona przez Pabianicką Spółdzielnię Mieszkaniową; KM 1346/14 4

5 6. Rzut przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr 23 uzyskany z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej; 7. Zaświadczenie PSM z dnia 23 marca 2015 roku; 8. Własna baza danych dotyczących cen nieruchomości. 4. DATY ISTOTNE DLA PROCESU WYCENY Data sporządzenia operatu: 10 marca 23 kwietnia 2015 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 15 kwietnia 2015 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 03 kwietnia 2015 r. Data wizji lokalnej i wykonania zdjęć: 03 kwietnia 2015 r. 5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 5.1 Stan prawny przedmiotu wyceny Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. a) Księga wieczysta nr LD1P/ /1 Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: województwo łódzkie, miejscowość Pabianice. Oznaczenie: Lokal mieszkalny numer 23 znajduje się w Pabianicach przy ul. Drewnowskiej 47. Przeznaczenie lokalu: lokal mieszkalny Opis lokalu: Lokal mieszkalny położony jest na drugiej kondygnacji. Numery działek ewidencyjnych, na której usytuowany jest budynek: 131/35, 131/38, 131/62, 131/88, 131/63. Powierzchnia lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych: 49,68 m 2 Dział I-SP: Spis praw związanych z własnością Pabianicka Spółdzielnia Mieszkaniowa w Pabianicach Dział II: Właściciel Właściciel Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje w ½ części Tomaszowi Fornalskiemu s. Wincentego i Danuty na podstawie umowy sprzedaży, akt notarialny numer rep A 2985/2005 z dnia 26 września 2005 roku oraz w ½ części Katarzynie Dąbrowskiej c. Andrzeja i Krystyny na podstawie umowy sprzedaży akt notarialny numer rep A 1329/2006 z dnia 05 maja 2006 roku. Dział III: Ciężary i obciążenia Inny wpis wzmianka o wszczęciu egzekucji do udziału 1/2 części należącego do Tomasza Fornalskiego, prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach z wniosku Sygma Banque Societe Anonyme S.A. - w sprawie KM 3200/09. Zmiany: wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela-"sg Equipment Leasing Polska" Sp. z o.o.-w sprawie KM 2422/10 do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego do nieruchomości objętej tą KW wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- Marii Ostrowskiej w sprawie KM 4041/10 do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego do nieruchomości objętej tą KW wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- "Podkowa" Sp. z O.O. w Podkowie Leśnej w sprawie KM 2707/10 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza KM 1346/14 5

6 Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- Banku Millennium S.A. w Warszawie w sprawie KM 3478/10 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- Getin Noble Bank S.A. w Warszawie w sprawie KM 918/10 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- Raiffeisen Bank Polska S.A. w Warszawie w sprawie KM 693/11 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- Best III Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny fundusz Inwestycyjny Zamknięty w Elblągu w sprawie KM 3353/13 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika wzmianka o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela- "VB LESSING POLSKA" S.A. we Wrocławiu w sprawie KM 1346/14 - do toczącej się egzekucji do udziału 1/2 części Tomasza Fornalskiego w nieruchomości objętej tą KW prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach G. Pietrasika Dział IV: Hipoteki Hipoteka umowna zwykła w wysokości ,00 zł (słownie: sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych) tytułem spłaty kapitału kredytu udzielonego na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, z terminem zapłaty na 01 września 2035 roku na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział I w Kaliszu. Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł (słownie: dziewiętnaście tysięcy pięćset złotych) z tytułu odsetek wraz z pozostałymi kosztami od kredytu udzielonego na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział I w Kaliszu. Termin zapłaty 01 września 2035 roku. Hipoteka przymusowa w wysokości ,45 zł (słownie: jedenaście tysięcy dziewięćset czterdzieści trzy 45/100 złotych) z tytułu należności za składki na fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych za miesiąc 04/2008, decyzja z dnia oraz na ubezpieczenie zdrowotne za 07/ /2011, decyzja z dnia na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Ostrowie Wielkopolskim Inspektorat w Kaliszu. Hipoteka przymusowa w wysokości 8 410,95 zł (słownie: osiem tysięcy czterysta dziesięć 95/100 złotych) z tytułu składek na fundusz ubezpieczenia zdrowotnego za okres 02/2011 r-07/2012 r wraz z odsetkami oraz kosztami egzekucyjnymi oraz opłatami manipulacyjnymi, administracyjne tytuły wykonawcze na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Oddział w Ostrowie Wielkopolskim. KM 1346/14 6

7 5.2 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w Pabianicach uchwalonego przez Radę Miejską w Pabianicach UCHWAŁA NR LXVII/561/06 z dnia 29 czerwca 2006 r., w planie tym nieruchomość z przedmiotowym lokalem posiada przeznaczenie planu MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Mapa 1: Część graficzna planu zagospodarowania przestrzennego MPZP 5.3 Stan techniczno użytkowy nieruchomości Lokalizacja i czynniki środowiskowe Miasto Pabianice to stolica powiatu i zarazem najważniejszy powiatowy ośrodek życia społeczno-gospodarczego. Pabianice zajmują 33 km 2 powierzchni i liczą niewiele ponad 70 tysięcy mieszkańców. Zaledwie 15 km dzieli miasto od Łodzi. W niedalekiej przyszłości obok przebiegać będzie droga ekspresowa S-8 oraz będzie znajdować się węzeł autostrad transeuropejskich A1 i A2. Przez miasto biegną drogi krajowe w kierunku Wrocławia, Poznania i Warszawy. Na wschód biegnie trasa szybkiego ruchu łącząca Łódź i Katowice (tranzyt na Warszawę i Gdańsk). 10 km od Pabianic znajduje się międzynarodowy port lotniczy na Lublinku. Także linie - kolejowa i autobusowa umożliwiają łatwe dotarcie do większości miast polskich (bezpośrednio lub z przesiadką w Łodzi). Mapa 2: Lokalizacja oraz otoczenie przedmiotowej nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się we wschodnio-południowej części Pabianic, na terenie osiedla Mikołaja Kopernika. Nieruchomość usytuowana w budynku posadowionym w głębi osiedla, z dala od ulic o dużym natężeniu ruchu samochodowego. Budynek usytuowany jest między KM 1346/14 7

8 ulicami Nawrockiego, a Smugową oraz między ulicami Grota Roweckiego i gen. Waltera Janke, co zapewnia dobre połączenia z centrum miasta oraz miejscowościami sąsiednimi, także Łodzią. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się przedszkole i osiedlowy plac zabaw. W najbliższej okolicy, przy ulicy Nawrockiego oraz ulicy Grota Roweckiego zlokalizowane są przystanki autobusowe wielu linii autobusowych. Dobrze rozwinięty jest sektor handlowo-usługowy. Ponadto w niewielkiej odległości znajdują się szkoły i przedszkola. Osiedle jest zadbane i dobrze zagospodarowane (miejsca parkingowe, bliskie otoczenie zieleni). Zdjęcia 1-3: Otoczenie budynku z przedmiotowym lokalem. Budynek w którym mieści się wyceniany lokal jest budynkiem pięciokondygnacyjnym. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się także pięciokondygnacyjne budynki wielorodzinne, a także punkty usługowo-handlowe. Budynek został oddany do użytku w 1985 roku, zbudowany został w technologii uprzemysłowionej wielkopłytowej. Do budynku doprowadzone zostały media miejskie: energia elektryczna, gaz, kanalizacja, woda zimna. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest lokalnie w przepływowych gazowych podgrzewaczach wody. Zdjęcia 4-6: Widok przedmiotowego budynku i klatki schodowej. Opis lokalu mieszkalnego: Kondygnacja II (I piętro). Usytuowanie okien: wschód - zachód. Struktura lokalu: W lokalu znajdują się dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój. Rzut mieszkania w załączniku. Powierzchnia użytkowa: wg zaświadczenia PSM i zapisów księgi wieczystej wynosi 49,68 m 2. Opis wykończenia elementów lokalu Pomimo prawidłowego poinformowania właściciela lokalu o terminie wizji lokalnej nieruchomości listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, którego kopia znajduje się w załączniku, lokal nie został udostępniony biegłemu do czynności oględzin. Na podstawie wywiadu terenowego wśród sąsiadów oraz oględzin zewnętrznych, przyjęto założenie, iż stan techniczny i standard wykończenia lokalu jest przeciętny. Pomimo tego zaleca się potencjalnemu nabywcy zweryfikowanie stanu lokalu. 6. METODYKA OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 6.1 Wybór metodologii wyceny Zgodnie z artykułem Ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając KM 1346/14 8

9 w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Dla celu podanego w pkt. 2 tegoż operatu, określeniu podlega wartość rynkowa nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy (zarówno kupujący i sprzedający) były od siebie niezależne nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 6.2 Sposób wyceny Sposób wyceny zależy od charakteru i przeznaczenia nieruchomości. Do określenia sposobu wyceny niezbędna jest znajomość rynku nieruchomości, na którym umiejscowiony jest przedmiot wyceny. Znajomość rynku jest rozumiana zarówno pod względem geograficznym jak i pod względem sposobu użytkowania nieruchomości. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wartość rynkowa nieruchomości winna być określona dla optymalnego sposobu jej wykorzystania, który jest fizycznie wykonalny, a jego realizacja zarówno pod względem prawnym jak i technicznym jest dopuszczalna i ekonomicznie uzasadniona. Wyboru sposobu określenia wartości przedmiotowej nieruchomości dokonano uwzględniając: Cel wyceny. Rodzaj i położenie nieruchomości, funkcja wyznaczona dla niej w planie miejscowym. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej i stan zagospodarowania nieruchomości. Zakres wyceny. Dostępność danych o nieruchomościach podobnych i ich otoczeniu. Uwarunkowania wynikające z podstaw materialno-prawnych wyceny. Stan prawny nieruchomości. Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami do oszacowania wartości nieruchomości zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej, która w tym przypadku najlepiej oddaje aktualną wartość rynkową przedmiotu wyceny. Metodologia ta jest zgodna z 136 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968 roku nr 10 poz. 52 z późn. zm.). Zgodnie z Notą Interpretacyjną NI 1, procedura postępowania przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej jest następująca: 1. Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny. 2. Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny. 3. Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości. 4. Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych. 5. Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych. 6. Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 7. Obliczenie ceny średniej (Cśr) ze zbioru cen transakcyjnych, stanowiącego podstawę wyceny, oraz ustalenie ceny minimalnej (Cmin) i ceny maksymalnej (Cmax). 8. Podanie charakterystyki nieruchomości o cenie minimalnej (Cmin) i nieruchomości o cenie maksymalnej (Cmax), z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 1 Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. KM 1346/14 9

10 9. Obliczenie dolnej granicy [Cmin/Cśr] i górnej granicy [Cmax/Cśr] sumy współczynników korygujących oraz obliczenie zakresów współczynników korygujących dla poszczególnych cech rynkowych. 10. Określenie wielkości współczynników korygujących, wynikających z ocen wycenianej, nieruchomości z uwzględnieniem określonych granic i położenia ceny średniej w przedziale [Cmin, Cmax]. Nie wyklucza się innych sposobów ustalania wielkości współczynników korygujących cenę średnią. 11. Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości według formuły: gdzie: u i wartość i-tego współczynnika korygującego, n liczba współczynników korygujących. 12. Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m 2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu). Do porównań przyjęte zostaną spółdzielcze własnościowe prawa do lokali wykończonych (rynek wtórny) w budynkach o konstrukcji prefabrykowanej z lat 70 i 80-tych będących w zasobach PSM, położone w bliskiej odległości od przedmiotu wyceny. Cechy mające wpływ na wartość wycenianych praw do nieruchomości są następujące: - stan techniczny i standard wykończenia lokalu, - piętro, na jakim zlokalizowany jest lokal. Wpływ takich cech jak: - lokalizacja i otoczenie (budynki położone w bliskim sąsiedztwie), - technologia budowy i wiek budynku (lata 70 i 80-te), - rodzaj budynku (budynki V-kondygnacyjne), - PUM, - Struktura lokalu (lokale dwupokojowe), - forma władania (analiza rynku wykazała że nie ma wpływu na wartość), został uwzględniony już na etapie doboru obiektów porównawczych, toteż cechy te zostały w dalszej analizie pominięte. Analiza porównawcza Pisząc o cechach różnicujących nieruchomości wycenianej i nieruchomości porównawczych należy pamiętać, że nie mają one charakteru uniwersalnego. Ich wpływ zależny jest od konkretnego zbioru nieruchomości wziętych do porównań w odniesieniu do nieruchomości wycenianej. Tabel nr 1: Opis cech rynkowych: Każdej z cech przypisano stopnie (grupy) w skali wartości: Lp. Cecha różnicująca Ocena Opis 1 Stan techniczny i standard wykończenia lokalu 2 Piętro Dobry Materiały wykończeniowe dobrej jakości. Lokal po remoncie przeprowadzonym na przestrzeni ostatnich 5 lat. Lokal niewymagający nakładów na remont. Materiały wykończeniowe typowej jakości. W lokalu na przestrzeni Przeciętny ostatnich 5-10 lat zostały przeprowadzone prace remontowe. Lokal wymagający niewielkich nakładów na remont. Niski Wykończenie lokalu noszące ślady zużycia. Lokal wymagający nakładów na remont. Lokal nieremontowany od ponad 10 lat. Bardzo dobre Piętro 1 i 2. Dobre Piętro 3. Średnie Parter oraz ostatnie piętro. KM 1346/14 10

11 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Ogólna charakterystyka rynku lokalnego Okres badania cen transakcyjnych Segment rynku Wybrany obszar W III kwartale 2014 roku widać, że sprzedający nadal podwyższali ceny ofertowe w wielu lokalizacjach. Taki trend widoczny jest co roku w okresie powakacyjnym. W segmencie mieszkań jednopokojowych największy wzrost średniej ceny ofertowej, podczas trzech ostatnich miesięcy, nastąpił w Bydgoszczy 4 proc. W segmencie mieszkań 2-pokojowych największy wzrost ceny nastąpił w Olsztynie 0,6 proc. W segmencie mieszkań 3- pokojowych w Krakowie zanotowano największy wzrost 2,9 proc., średniej ceny ofertowej. Wzrosty cen ofertowych w III kwartale nie występowały jednak we wszystkich analizowanych segmentach. W trakcie trzech ostatnich miesięcy ceny ofertowe spadły m.in.: w Białymstoku w segmencie kawalerek (-2,2 proc.), wśród mieszkań 2-pokojowych w Gorzowie Wielkopolskim (-3,4 proc.), wśród mieszkań 3-pokojowych w Opolu i Olsztynie (- 0,7 proc.) w tym segmencie mieszkań spadki były najmniejsze. Obniżki cen są coraz niższe i coraz mniej spotykane. Rynek nadal charakteryzuje się cały czas większą podażą mieszkań niż popytem. Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2014 roku do sprzedaży, miało ponad 13 lat, reszta to lokale wybudowane po roku Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprzedaży podobnie jak w poprzednich kwartałach - w Opolu 85 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji. Warto zaznaczyć, że liczba lokali w takim wieku wzrosła w Opolu o 1 proc. względem poprzedniego kwartału. Podobne ilości starszych lokali oferowano w Białymstoku i Łodzi 78 proc. wszystkich ogłoszeń w tych miastach. Z drugiej strony najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich trzynastu latach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 43 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście. Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowanych miastach mieszkania 2- i 3- pokojowe. Najwięcej mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym w III kwartale oferowano podobnie jak w II kwartale - w Krakowie 14 proc. całej oferty kwartalnej. W Łodzi i Wrocławiu oferowano najwięcej mieszkań 2 - pokojowych 42 proc. całej oferty kwartalnej. W Lublinie oferowano najwięcej mieszkań 3- pokojowych 43 proc. Lokale posiadające więcej niż 3 pokoje najczęściej występowały w ofercie szczecińskiej 20 proc. Należy podkreślić fakt, iż Pabianice są niewielkim miasteczkiem, położonym stosunkowo blisko Łodzi, dobrze skomunikowanym z Łodzią (tramwaj regionalny nr 41). Jednak mimo tendencji społeczeństwa do wyprowadzek do mniejszych miast sąsiednich, z zachowaniem pracy w dużym mieście, jakim dla Pabianic byłaby Łódź, Pabianice nie wzbudzają dużego zainteresowania potencjalnych nabywców w przeciwieństwie do np. Aleksandrowa Łódzkiego. Wynika to m.in. z faktu, że miasto dysponuje rozległymi obszarami zniszczonych niezagospodarowanych powierzchni postindustrialnych oraz należy do wolniej rozwijających się ośrodków miejskich. Ostatnie 17 miesięcy Lokale mieszkalne dwupokojowe w budynkach powstałych w technologii wielkopłytowej. Lokale o podobnej lokalizacji, położone m.in. na terenie tego samego osiedla mieszkaniowego. Dane o transakcjach uzyskano z aktów notarialnych uzyskanych z Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Analizowano transakcje dotyczące spółdzielczych własnościowych praw do lokali na terenie miasta Pabianic, o podobnej lokalizacji m.in. w budynkach KM 1346/14 11

12 geograficzny Sytuacja ekonomicznogospodarcza województwa łódzkiego (I- XII 2014) położonych w niewielkiej odległości od lokalu wycenianego. Według bilansu ludności, na koniec września 2014 r. liczba mieszkańców Łodzi wyniosła 707,5 tys. osób i stanowiła 28,2% populacji województwa łódzkiego. W skali roku liczba mieszkańców miasta zmniejszyła się o 6,7 tys. osób, tj. o 0,9%. Obserwowany od wielu lat spadek liczby ludności to głównie rezultat negatywnych tendencji w zakresie ujemnego przyrostu naturalnego oraz, w mniejszym stopniu, emigracji mieszkańców na pobyt stały. W stosunku do grudnia 2013 r. liczba ludności w Łodzi zmniejszyła się o 3,8 tys. osób, tj. o 0,5%. Największy ubytek ludności wystąpił w Śródmieściu - o 1,2% (o 0,8 tys. osób), natomiast najmniejszy spadek odnotowano na Widzewie (o 0,3 tys. osób, tj. o 0,2%). Ponad połowę populacji miasta, tj. 54,5% stanowią kobiety. Udział ten nie ulega zmianie. Podobnie jak w poprzednich badanych okresach, Łódź charakteryzowała się najwyższym poziomem wskaźnika feminizacji spośród innych wielkich miast w Polsce. Na koniec grudnia 2014 r. na 100 mężczyzn przypadało 120 kobiet. W 2014 r. w Łodzi do użytkowania oddanych zostało 1,7 tys. mieszkań, tj. o 21,4% więcej niż w 2013 r., a ich łączna powierzchnia użytkowa była większa o 16,7%. Wśród mieszkań oddanych do użytkowania od stycznia do grudnia 2014 r. przeważały lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, stanowiąc 70,0% wszystkich mieszkań. Liczba oddanych tego typu mieszkań zwiększyła się w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku o 20,3%. Wzrosła również liczba mieszkań inwestorów indywidualnych o 16,4%, których łącznie oddanych zostało 490 (28,1% ogółu). Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania w 2014 r. wyniosła 81,3 m2 i była niższa niż przed rokiem o 3,3 m2 (spadek o 3,9%). W stosunku do 2013 r. przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem była w omawianym okresie niższa o 1,9% i wyniosła 63,1 m2. W budownictwie indywidualnym przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań zmniejszyła się (o 3,0 m2) do poziomu 128,8 m2. Liczba pracujących w sektorze łódzkich przedsiębiorstw w końcu grudnia 2014 r. wyniosła 121,6 tys. osób i w stosunku do grudnia 2013 r. wzrosła o 1,8%. W województwie łódzkim liczba pracujących w sektorze przedsiębiorstw wzrosła w tym okresie o 1,5%. Udział pracujących w przedsiębiorstwach zlokalizowanych w Łodzi wśród ogółu pracowników sektora przedsiębiorstw w województwie wzrósł o 0,1 p. proc. do poziomu 36,6%. W końcu grudnia 2014 r. pracujący w przetwórstwie przemysłowym stanowili 32,8% ogółu pracujących w Łodzi, natomiast w handlu; naprawach pojazdów samochodowych 28,0%. Łącznie obydwie sekcje grupowały ponad 60% ogółu pracujących w sektorze łódzkich przedsiębiorstw. Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w grudniu 2014 r., wyniosło 113,0 tys. osób. W porównaniu z poziomem notowanym w listopadzie 2014 r. liczba zatrudnionych pozostała na tym samym poziomie, natomiast w stosunku do grudnia 2013 r. wzrosła o 1,1%. Przeciętne zatrudnienie w okresie I-XII 2014 r., ukształtowało się na poziomie 112,8 tys. osób i było niższe niż w tym samym okresie roku poprzedniego o 1,0%. W analizowanym okresie poziom przeciętnego zatrudnienia w województwie nie uległ zmianie. W Łodzi spadek zatrudnienia odnotowano w sekcjach: administrowanie i działalność wspierająca (o 20,4%), budownictwo (o 3,2%) oraz przemysł (o 0,4%). Wzrost zatrudnienia w skali roku odnotowano w sekcjach: zakwaterowanie i gastronomia (o 11,9%), obsługa rynku nieruchomości (o 10,0%), informacja i komunikacja (o 8,8%), transport i gospodarka magazynowa (o 2,4%) oraz handel; naprawa pojazdów samochodowych (o 0,5%). KM 1346/14 12

13 Zachowania inwestorów Na tym segmencie rynku szczególnie istotną cechą przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu jest lokalizacja i otoczenie. Według przebadanych kupujących łączny wpływ tych cech jest na poziomie 25%-55%. Oczywiście wpływ każdej z cech można ograniczyć poprzez odpowiednie dobranie modelu nieruchomości porównawczych. Np. dla nieruchomości z sąsiedztwa wpływ lokalizacji może być nieistotny. Tak więc każda z cech różnicujących ma charakter lokalny i zależy od modelu transakcji wybranych do porównań oraz od segmentu rynku, którego dotyczą. Taka też sytuacja miała miejsce w przypadku niniejszego oszacowania. Z uwagi na wzięcie do porównania transakcji kupna sprzedaży lokali położonych w bliskim sąsiedztwie wpływ cechy lokalizacja i otoczenie został wyeliminowany. Istotną cechą zdaniem kupujących która znacząco wpływa na cenę lokalu jest stan techniczny i standard wykończenia lokalu. Zwykle wiąże się on z koniecznymi do poniesienia wydatkami przed zasiedleniem lokalu. Na rynku bardzo rzadko spotyka się w obrocie lokale o wysokim standardzie wykończenia wnętrza. Zwykle spotyka się lokale w stanie dobrym, średnim lub złym. Istotność wpływu standardu wykończenia lokalu waha się od 55%-85% (tak wysoki poziom cechy wynika z niewielkiej ilości cech różnicujących transakcje wziętych do porównania). Cechą różnicującą w tym przypadku jest również piętro na jakim położony jest lokal- poziom cechy wynosi 15%. W tym przypadku podstawą określenia wag cech w ramach rynkowych przedziałów ich zmienności było odpowiednie dobranie nieruchomości porównawczych. Na lokalnym rynku nieruchomości obrotu spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali mieszkalnych (dwupokojowych) zaobserwowano następujące transakcje sprzedaży podobnych nieruchomości na analizowanym rynku: Tabela 2: Ceny transakcyjne lokali w Pabianicach: Lp. Data PUM Adres transakcji [m 2 PIĘTRO Cena [zł/m 2 Skoryg. ] ] Cena [zł/m 2 ] Bugaj 47, , , Stycznia 48, , , Bugaj 44, , , Bugaj 47, , , Bugaj 47, , , Bugaj 44, , , Mokra 50,02 parter 2 499, , Mokra 50, , , Mokra 50, , , Gawrońska 48, , , Bugaj 47, , , Bugaj 47,87 parter 2 715, , Mokra 50, , , Gawrońska 48, , , Bugaj 48, , , Bugaj 47, , , Bugaj 47, , , Mokra 50, , ,94 C min - C max Opis lokali wziętych do porównania: Nieruchomość o cenie minimalnej Lokal położony w budynku pięciokondygnacyjnym, na IV piętrze, lokal mieszkalny dwupokojowy o powierzchni użytkowej 47,83m 2. Budynek z przedmiotowym lokalem znajduje się przy ul. Bugaj. Budynek, posiada dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe. Stan techniczny i standard wykończenia lokalu niski. KM 1346/14 13

14 Nieruchomość o cenie maksymalnej Lokal położony w budynku pięciokondygnacyjnym na I piętrze, lokal mieszkalny dwupokojowy o powierzchni użytkowej 50,02 m 2. Budynek z przedmiotowym lokalem znajduje się, przy ul. Mokrej. Budynek, posiada dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Blisko punkty handlowousługowe. Stan techniczny i standard wykończenia lokalu dobry. 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 8.1 Określenie trendu czasowego Trend zmian cen na rynku ustalono na podstawie kilkudziesięciu transakcji kupna-sprzedaży praw do lokali mieszkalnych, które zostały zanotowane na rynku w ciągu ostatnich 17 miesięcy od daty wyceny. Przeprowadzona analiza cen transakcyjnych wykazała, że w badanym okresie od stycznia 2014 roku na obszarze poddanym badaniu trend zmian cen rynkowych odnotował niewielki spadek na poziomie ok -3,10%. A zatem dane te zostaną uwzględnione przy ustalaniu wpływu trendu czasowego na cenę nieruchomości. Ustalony trend czasowy dotyczy obrotu spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali na rynku wtórnym. 8.2 Oszacowanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym Jako jednostkę porównawczą przyjęto 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania. Wartość rynkową 1 m 2 lokalu mieszkalnego stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, określono podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. W okresie badania cen zanotowano na rynku: Cena minimalna C min = 2 089,18 Cena maksymalna C max = 3 117,94 Cena średnia C śr = 2 572,48 C min /C śr 0,8121 C max /C śr 1,2120 ΔC = C max - C min = 3 117,94 zł/m ,18 zł/m 2 = 1 028,75 zł/m 2 Zbiór transakcji wybranych do porównań spełnia kryteria porównywalności i może być podstawą do ustalenia wartości rynkowej przedmiotu wyceny z bardzo dużym prawdopodobieństwem. Dokonując szczegółowej analizy cech mających wpływ na cenę przyjęto następujące cechy i wagi tych cech rynkowych. Tabela 3. Różnicujące cechy rynkowe i przypisane im wagi. Cechy rynkowe Udział cechy U I U I-MAX U I-MIN Stan techniczny i standard wykończenia lokalu 85% 1,0302 0,6903 Pietro 15% 0,1818 0,1218 RAZEM 100% 1,2120 0,8121 Tabela 4. Określenie cech wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości porównywanych. CECHA Stan techniczny i standard wykończenia lokalu Piętro STAN DANEJ CECHY Dobry Przeciętny Niski 1,0302 0,8603 0,6903 Bardzo dobre Dobre Średnie 0,1818 0,1518 0,1218 KM 1346/14 14

15 Tabela 5. Określenie wartości wycenianej nieruchomości. Wyceniany lokal Poziom cechy Stan techniczny i standard wykończenia lokalu Przeciętny 0,8603 Pietro Bardzo dobre 0,1818 RAZEM 1,0421 Cena skorygowana [zł/m 2 ] 2 680,72 PUM [m2] 49,68 Wartość prawa do lokalu [zł] ,07 Wartość 1 m 2 powierzchni użytkowej wycenianego lokalu W 1m2 dla celów postępowania egzekucyjnego określa się zgodnie z następującym wzorem: W 2 1m = C ŚR x Σ U i gdzie: C ŚR średnia cena 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu określona na podstawie próbki reprezentatywnej U i współczynniki korygujące wycenianego lokalu odpowiadające cechom rynkowym (tabela 3) W 2 1m = 2 572,48zł/m 2 x 1,0421 W 2 1m = 2 680,72 zł/m 2 Natomiast wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym określono według następującego wzoru: W RN = P * W 1m 2 gdzie: P powierzchnia lokalu w m 2 ; W RN = 49,68 m 2 x 2 680,72 zł/m 2 = ,07 2 zł Wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 23, położonego w Pabianicach, w budynku przy ulicy Drewnowskiej 47 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 15 kwietnia 2015 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej w zaokrągleniu do pełnych stu złotych wynosi: zł słownie: sto trzydzieści trzy tysiące dwieście złotych 8.3 Oszacowanie wartości udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Z uwagi na fakt, iż przedmiotem wyceny jest ułamkowy udział w wysokości 1/2 części w ograniczonym prawie rzeczowym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nr 23 położonym w Pabianicach przy ul. Drewnowskiej 47 należący do Pana Tomasza Fornalskiego, wartość tegoż udziału zostanie odrębnie oszacowana. Specyfika współwłasności ułamkowej sprawia, iż prawo to postrzegane jest na rynku, jako mniej wartościowe niż własność. W przypadku współwłasności ułamkowej w odróżnieniu od łącznej każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Zatem udział taki może być zbyty, obciążony i wydzierżawiony. Nabywca takiego udziału zajmuje wówczas miejsce dotychczasowego współwłaściciela. Ułamek opisujący udział współwłaściciela w prawie własności wyznacza wielkość i granice jego prawa w dysponowaniu nieruchomością oraz wyznacza pozycje w stosunkach wewnętrznych wobec innych współwłaścicieli. Im większy udział posiada współwłaściciel, tym większy ma wpływ na ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości i na zarząd nieruchomością. Trzeba wiedzieć również, że z udziałem łączą się nie tylko prawa, ale też obowiązki. Wielkość udziału oznacza wysokość, do 2 Uwaga: Wszystkie obliczenia są dokonywane za pomocą arkusza kalkulacyjnego EXCEL, a zaokrąglenia wyników są dokonywane na ostatnim etapie obliczeń, których dokładność jest większa niż dwa miejsca po przecinku. KM 1346/14 15

16 jakiej właściciel jest zobowiązany do ponoszenia nakładów na rzecz. W takich samych proporcjach pomiędzy współwłaścicieli będą dzielone również zyski, jakie współwłaściciele osiągną z nieruchomości. Niepodzielność prawa oznacza, że rzecz, która jest przedmiotem współwłasności, stanowi jedną integralną całość i nie została podzielona, a żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje wyłączne prawo do określonej części rzeczy. Przy tym ustalenie sposobu korzystania z rzeczy i wspólnego używania nie pozostaje w sprzeczności z zasadą niepodzielności prawa. Współwłaściciele mogą nawet w przypadku dużych nieruchomości wydzielić części do wyłącznego użytku poszczególnych współwłaścicieli, ustanawiając np. ogródki przydomowe do wyłącznego użytku. Jednak takie ustalenie sposobu korzystania z rzeczy nie ma wpływu na niepodzielność prawa własności, gdyż nie pozbawia ono poszczególnych współwłaścicieli prawa do wydzielonych części nieruchomości, jest tylko przejawem porozumienia właścicieli, co do korzystania z danej nieruchomości. Każdy ze współwłaścicieli takiej nieruchomości może np. na tak wydzielonym przydomowym ogródku samodzielnie gospodarować, jednak nie może nim w pełnym zakresie rozporządzać. Prawo do korzystania jest wynikiem porozumienia zawartego pomiędzy właścicielami, które zawsze może być zmienione. W związku z tym prawo współwłasności często wiąże się z konfliktami na różnych płaszczyznach. Należy pamiętać, że przedmiotem oszacowania jest wartość rynkowa udziałów w wysokości 1/2 całości przedmiotowej nieruchomości. Prawo do udziału oznacza, że zarządzanie nieruchomością dla udziałowca jest trudniejsze. Stąd przy szacowaniu wartości rynkowej stosuje się współczynniki korygujące. O tej kwestii wielokrotnie wypowiadały się zarówno Wojewódzkie jak i Naczelny Sąd Administracyjny (np. wyrok NSA z 27 maja 1998 roku sygn. I SA/Lu 527/97). Mając na uwadze ograniczenia wynikające z istoty współwłasności do określenia wysokości ułamkowego udziału w wysokości 1/2 części w przedmiotowej nieruchomości zastosowany zostanie współczynnik korygujący (W K ) odzwierciedlający wzajemne relacje prawa własności i współwłasności, uwzględniając wielkość udziału. Zatem wartość nieruchomości jako podstawy do oszacowania udziałów obliczono według wzoru: W u = W RN x 0,95 W u = ,07zł x 0,95 W u = ,16 zł Stosownie do art kpc, w razie skierowania egzekucji do ułamkowej części nieruchomości opisowi i oszacowaniu podlega cała nieruchomość. Sumą oszacowania takiej części jest odpowiednia część sumy oszacowania całej nieruchomości. W u1/2 = W U x 1/2 W u1/2 = ,16 zł x 1,2 W u1/2 = ,58 zł Wartość rynkowa udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 23 położonego w Pabianicach, w budynku przy ulicy Drewnowskiej 47 oszacowana dla celów postępowania egzekucyjnego, ustalona na dzień 15 kwietnia 2015 roku podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej w zaokrągleniu do pełnych stu złotych wynosi: zł słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące trzysta złotych KM 1346/14 16

17 9. WYNIKI KOŃCOWE I ANALIZA OTRZYMANYCH WYNIKÓW 1. Ceny nieruchomości położonych w Pabianicach na tle rynku łódzkiego są bardzo niskie. 2. W świetle analizowanych transakcji, otrzymana w niniejszym operacie wartość w pełni odzwierciedla aktualny stan rynku tego rodzaju praw do nieruchomości. 3. Stosownie do 136 RCK, przy wycenie prawa własności do lokalu nr 23 przy ulicy Drewnowskiej 47 w Pabianicach do porównań przyjęto transakcje obrotu prawami do lokali z rynku wtórnego z ostatnich 17 miesięcy, z tej samej okolicy, których stan prawny jak i stan techniczny prawidłowo odzwierciedlały cechy podobnych praw. 4. Dodatkowo ceny transakcyjne zostały aktualizowane trendem czasowym na dzień wyceny. Dane o transakcjach zostały pozyskane z aktów notarialnych. 5. Należy zwrócić uwagę, na niewielką liczbę cech różnicujących nieruchomości wziętych do porównania co świadczy o tym, że otrzymany w procesie szacowania wynik charakteryzuje się dużym prawdopodobieństwem. 6. Wartość udziału w wysokości ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nr 23 położonego w Pabianicach przy ul. Drewnowskiej 47 w zaokrągleniu do pełnych stu złotych wynosi: zł słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące trzysta złotych 7. Otrzymana w procesie wyceny wartość, w pełni oddaje aktualny stan lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych i uwzględnia ceny przeciętne podobnych nieruchomości z tej samej okolicy z dnia dokonania szacowania przedmiotowej nieruchomości. 8. Po przeanalizowaniu cech wpływających na wartość i atrybutów odpowiadających tej nieruchomości określona wartość odpowiada uwarunkowaniom rynku. 9. Po przeanalizowaniu cech wpływających na wartość i atrybutów odpowiadających tej nieruchomości określona wartość odpowiada uwarunkowaniom rynku oraz czyni zadość wymogom 136 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie czynności Komorników. 10. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Potencjalny nabywca winien przed podjęciem decyzji o zakupie zapoznać się z przedmiotem oszacowania. 2. Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującymi Krajowymi Standardami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych do dobrowolnego stosowania. 3. Otrzymana w niniejszym operacie szacunkowym wartość jest określona na dzień 15 kwietnia 2015 roku. 4. Wszystkie obliczenia były dokonywane w arkuszu kalkulacyjnym EXCEL, skąd mogą wynikać błędy zaokrągleń. 5. Zdjęcia zamieszczone w operacie zostały wykonane w dniu 03 kwietnia 2015 roku, wtedy także autor dokonał oględzin budynku, w którym znajduje się przedmiot wyceny. 6. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić podczas oględzin. Zakłada, że wszystkie udzielone mu informacje są zgodne z prawdą oraz że nie zatajono przed nami żadnych faktów mogących wpłynąć na wynik niniejszej opinii o wartości. 7. Autor nie bierze odpowiedzialności za stan prawny nieujawniony w dokumentach i w księgach wieczystych. 8. Niniejszy operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba, że wystąpiłyby okoliczności, o których mowa w art. 156, ust 3,4 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. KM 1346/14 17

18 9. Aktualność opinii może potwierdzić jej autor w sposób opisany w 58 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 10. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności w przypadku wykorzystania niniejszej opinii do innych celów, niż cel, dla którego została sporządzona. 11. Zamawiający został poinformowany przez wyceniającego o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o jego obowiązkowym ubezpieczeniu oraz o fakcie posiadania polisy PZU S.A. seria F Wyceniający oświadcza, że ze swojej strony dochowa poufności wszystkich informacji uzyskanych w procesie sporządzania opinii oraz nie będzie udostępniać w całości lub w częściach dostarczonych nam dokumentów, poza wyjątkiem opisanym w art. 158 ustawy. 13. Określona wartość nieruchomości nie uwzględnia żadnych obciążeń nieruchomości. 14. Operat zawiera 18 (słownie: osiemnaście) ponumerowanych stron oraz załączniki. Podpis wyceniającego KM 1346/14 18

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 24, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL. NAWROCKIEGO 22, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00023115/3 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 10, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL. WAJSÓWNY 1, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 7246/516435

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 3, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRONIEWSKIEGO 5, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 23, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY DĄBROWSKIEGO 30/32, BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 54, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WILEŃSKIEJ 63, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00022663/2

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 21, POŁOŻONEGO NA PARTERZE W BUDYNKU W PABIANICACH, PRZY ULICY BRACKIEJ, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00026618/0

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 42, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY PODLEŚNEJ 3A, UJAWNIONEGO W KSIĘDZE WIECZYSTEJ

Bardziej szczegółowo

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 11 POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY 3-GO MAJA 8, PARTER AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Ks. Władysława Gurgacza 6/24.

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 15, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 31, UJAWNIONEGO W KSIĘDZE WIECZYSTEJ

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 11, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 31, UJAWNIONEGO BEZ ZAŁOŻONEJ

Bardziej szczegółowo

I URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00046916/5

I URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00046916/5 OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 38, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL DREWNOWSKIEJ 47, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 4968/2224261 CZĘŚCI, W PRAWIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 21, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY TORUŃSKIEJ 15, III PIĘTRO, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego: Kraków ul. Mieczysława Pszona 12/41 Autor: Kraków, 20 maj 2016r. WYCIĄG

Bardziej szczegółowo

I URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00024456/2

I URZĄDZEŃ, KTÓRE NIE SŁUŻĄ WYŁĄCZNIE DO UŻYTKU WŁAŚCICIELI LOKALI, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00024456/2 OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 9, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY UL ODRODZENIA 4, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 18/1000 CZĘŚCI, W PRAWIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DZIAŁKI

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 5, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY SEMPOŁOWSKIEJ 3 KSIĘGA WIECZYSTA NR LD1P/00044410/4 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 53, II PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WYSZYŃSKIEGO 7, BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYKOWEJ UDZIAŁU W WYSOKOŚCI ½ CZĘŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY TRĘBACKIEJ 9, BEZ ZAŁOŻONEJ

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 57 POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY KONOPNICKIEJ 60/66, LD1P/00049241/3 AUTOR OPRACOWANIA: Milena Wieczorek

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 6, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRACKIEJ 50, II PIĘTRO, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof

Bardziej szczegółowo

,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych

,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych Km 108/18 Przedmiot wyceny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Żwirki i Wigury 8A w Rzeszowie. Powyższy lokal położony

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 57, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY KONOPNICKIEJ 60/66, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00049241/3 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU NR 55, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BRONIEWSKIEGO 3, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI

Bardziej szczegółowo

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości. 68,16 m 2. Opis nieruchomości

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości. 68,16 m 2. Opis nieruchomości WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Stan prawny Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście,

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ UDZIAŁU W WYSOKOŚCI 1/6 CZĘŚCI W SPÓŁDZIELCZYM WŁASNOŚCIOWYM PRAWIE DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY 20 STYCZNIA

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NR 18, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY ŻYTNIEJ 24, LD1P/00041086/2 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 48, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY TORUŃSKIEJ 18/26, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA NR LD1P/00022494/6 AUTOR

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 28, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY GROTA ROWECKIEGO 19, (I PIĘTRO), DLA KTÓREGO JEST PROWADOZNA KSIEGA WIECZYSTA

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

AUTOR OPRACOWANIA: Data opracowania: 16 grudnia 2014 r.

AUTOR OPRACOWANIA: Data opracowania: 16 grudnia 2014 r. OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI DO LOKALU NR 7, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEGO W PABIANICACH NA I PIĘTRZE, W BUDYNKU PRZY UL. KONSTANTYNOWSKIEJ 19 ORAZ UDZIAŁU W

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 43, II PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY MONIUSZKI 118/120, BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Św. Tomasza 32/2. Autor: Kraków,

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Data opracowania: 07 października 2013 r.

OPERAT SZACUNKOWY. Data opracowania: 07 października 2013 r. OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 10, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY CICHEJ 30, III PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA NR LD1P/00035121/5 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU 14, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ŁASKIEJ 90, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU 14, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ŁASKIEJ 90, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU 14, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ŁASKIEJ 90, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA Krzysztof Kuryłowicz czoznawca majątkowy posiadający uprawnienia

Bardziej szczegółowo

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU MIESZKALNEGO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY WILEŃSKIEJ 59, I PIĘTRO, KSIĘG

Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU MIESZKALNEGO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY WILEŃSKIEJ 59, I PIĘTRO, KSIĘG Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZ WŁASNOŚCIOW DO LOKALU MIESZKALNEGO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY WILEŃSKIEJ 59, I PIĘTRO, KSIĘG yłowicz rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe nr 1676,

Bardziej szczegółowo

ul. Bronikowskiego 27, Warszawa tel OPERAT SZACUNKOWY

ul. Bronikowskiego 27, Warszawa tel OPERAT SZACUNKOWY ul. Bronikowskiego 27, 02-796 Warszawa tel. 0-601 256 376 email kancelariancwr@go2.pl OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO położonego w Warszawie, dzielnicy

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Lokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. 11 Listopada 18A m 14. AJ Km 2066/14.

OPERAT SZACUNKOWY. Lokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. 11 Listopada 18A m 14. AJ Km 2066/14. W YCENA Sc. SZACOWANIE I POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 98-200 SIERADZ ul. Aleja Pokoju 15 d tel. (0-43) 827-11-93 fax. (0-43) 827-11-93 ANDRZEJ DESPUT BEATA FIDYKA wycena@wycena-sieradz.pl www.wycena-sieradz.pl

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /4

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /4 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/00121644/4 Sygnatura akt: KM 2621/18 Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr 1 położonej

Bardziej szczegółowo

Lokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. Bohaterów Września 67 m 25. AJ Km 1543/13.

Lokalu mieszkalnego znajdującego się w Sieradzu przy ul. Bohaterów Września 67 m 25. AJ Km 1543/13. W YCENA Sc. SZACOWANIE I POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 98-200 SIERADZ ul. Aleja Pokoju 15 d tel. (0-43) 827-11-93 fax. (0-43) 827-11-93 ANDRZEJ DESPUT BEATA FIDYKA wycena@wycena-sieradz.pl www.wycena-sieradz.pl

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00214881/7 lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze (1

Bardziej szczegółowo

BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS 60 195 POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL. 512 312 832 OPERAT SZACUNKOWY. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS 60 195 POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL. 512 312 832 OPERAT SZACUNKOWY. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu EGZ. 4 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS 60 195 POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL. 512 312 832 OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Położenie nieruchomości: Poznań,

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY NIERUCHOMOŚĆ STANOWIĄCA LOKAL MIESZKALNY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00036597/9 lokal

Bardziej szczegółowo

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa Warszawa, dnia 29 grudnia 2015 roku Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa Organ właściwy: Urząd Dzielnicy Śródmieście Miasta Stołecznego Warszawy ul. Nowogrodzka 43

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Moniuszki 2a/8. Autor: Kraków,

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków Al. Ignacego Daszyńskiego 28/22 Autor:

Bardziej szczegółowo

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.

Bardziej szczegółowo

KM 4300/13. OSOBA KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Krystian Przybyś

KM 4300/13. OSOBA KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Krystian Przybyś KM 4300/13 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 107 położonego w Krakowie- Podgórzu przy ul. Jerzmanowskiego 34. Dla przedmiotowego spółdzielczego

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00506817/2 lokal mieszkalny nr 3 położony na parterze (1

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR LU1I/00207743/9 W ZAKRESIE DZIAŁKI NR 6/36 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy lokalu mieszkalnego - wyciąg. Dla lokalu mieszkalnego nr 113 nie została założona księga wieczysta.

Operat szacunkowy lokalu mieszkalnego - wyciąg. Dla lokalu mieszkalnego nr 113 nie została założona księga wieczysta. Operat szacunkowy lokalu mieszkalnego - wyciąg 1. ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego lokal mieszkalny na 5 kondygnacji o pow.53,0000m2 składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 41, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY BUGAJ 82, (I PIĘTRO) LD1P/00042720/6 AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r. WYCIĄG

Bardziej szczegółowo

* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 32761/13

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 23, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY OSTATNIEJ 18, IV PIĘTRO, KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00047944/7 AUTOR

Bardziej szczegółowo

ESTIMER. Barbara Zielezińska. ul. Ratajczaka 26/3 GSM: 0-602-356-013 61-815 Poznań tel. 48 (61) 855-86-32

ESTIMER. Barbara Zielezińska. ul. Ratajczaka 26/3 GSM: 0-602-356-013 61-815 Poznań tel. 48 (61) 855-86-32 ESTIMER Barbara Zielezińska ul. Ratajczaka 26/3 GSM: 0-602-356-013 61-815 Poznań tel. 48 (61) 855-86-32 Numer z rejestru operatów: 07/03/2013 Nr egzemplarza 1/3 OPERAT SZACUNKOWY wartości rynkowej prawa

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 8, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY ZAMKOWEJ 42; BRAK KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz

Bardziej szczegółowo

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ Dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 36 4 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU NR 4, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY POPRZECZNEJ 10, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI

Bardziej szczegółowo

Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /6.

Dla przedmiotowego prawa Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /6. IX KM 74/18 O P I N I A określająca wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Mazowieckiej 106. Dla przedmiotowego prawa Sąd

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE NR 1482/2007 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 11 lipca 2007 r.

ZARZĄDZENIE NR 1482/2007 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 11 lipca 2007 r. ZARZĄDZENIE NR 1482/2007 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 11 lipca 2007 r. w sprawie zniesienia współwłasności nieruchomości położonej przy ul. J. Sobieskiego 19 w Krakowie. Na podstawie art. 30 ust. 2

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00048766/2 lokal mieszkalny położony na parterze (1 kondygnacja)

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie

Bardziej szczegółowo

ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( )

ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( ) ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( 2016 2018) Niniejsza analiza obejmuje rynek samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w Gdyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 13 POŁOŻONEGO W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM W BUDYNKU PRZY ULICY SUCHARSKIEGO 13 (I PIĘTRO), BEZ KSIĘGI WIECZYSTEJ AUTOR

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 32, POŁOŻONEGO W PABIANICACH W BUDYNKU PRZY ULICY WIEJSKIEJ 20, (II PIĘTRO) AUTOR OPRACOWANIA: Krzysztof Kuryłowicz rzeczoznawca

Bardziej szczegółowo

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ Sygnatura wniosku o wydanie dokumentu: EUKW/6.1/19/2017 Dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 36 4 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

AUTOR OPRACOWANIA: Data opracowania: 25 marca 2014 r.

AUTOR OPRACOWANIA: Data opracowania: 25 marca 2014 r. OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA UDZIAŁU W WYSOKOŚCI 1/3 W PRAWIE WŁASNOŚCI DO LOKALU NR 5, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ POŁOŻONEGO W PABIANICACH NA I PIĘTRZE, W BUDYNKU PRZY UL. KAMIENNEJ 12 ORAZ UDZIAŁU

Bardziej szczegółowo

PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 2 POŁOŻONEGO PRZY UL

PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 2 POŁOŻONEGO PRZY UL OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 2 POŁOŻONEGO PRZY UL. SMUGOWEJ 26E, W OBRĘBIE P-19 ORAZ UDZIAŁU W WYSOKOŚCI 16240/89470 W PRAWIE WŁASNOŚCI DZIAŁEK GRUNTU

Bardziej szczegółowo

O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y IX KM 2312/12 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 9 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Litewskiej

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI tel.: 648 72 47 tel. mob.: 0-602 235-951 e-mail: alfajet@interia.pl OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI niezabudowana położona w miejscowości Chechło II gm. Dobroń pow. pabianicki, woj. łódzkie stanowiąca

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Aleksandry 25/93 JEDN. EWIDENCYJNA Kraków-Podgórze RODZAJ WYCENIANYCH

Bardziej szczegółowo

OPINIĘ. KWnr RZ1Z/ /3. Integralną częścią niniejszej Opinii jest Operat Szacunkowy nr BWN/14/2012

OPINIĘ. KWnr RZ1Z/ /3. Integralną częścią niniejszej Opinii jest Operat Szacunkowy nr BWN/14/2012 POLSKI ZWIĄZEK MOTOROWY Okręgowy Zespół Działalności Gospodarczej Sp. z o.o. BIURO WYCEN NIERUCHOMOŚCI MASZYN l URZĄDZEŃ 35-032 Rzeszów, ul. Zamkowa 9 tel./fax 17/85-22-394, 0601-40-33-40 BWN/14/2012 sygn.akt:

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI T OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 95, I PIĘTRO, POŁOŻONEGO W PABIANICACH, PRZY ULICY WYSPIAŃSKIEGO 1, OBRĘB P-7, KW LD1P/00026372/3 AUTOR OPRACOWANIA:

Bardziej szczegółowo

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ Sygnatura wniosku o wydanie dokumentu: EUKW/26.9/1114/2017 Dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 36 4 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto:8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY

Bardziej szczegółowo

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJ Dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 36 4 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go

Bardziej szczegółowo

OGŁOSZENIE W SPRAWIE PRZEZNACZENIA DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SKARBU PAŃSTWA

OGŁOSZENIE W SPRAWIE PRZEZNACZENIA DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SKARBU PAŃSTWA Bydgoszcz, dnia 21 czerwca 2012 r. WN.6840.10.2011 OGŁOSZENIE W SPRAWIE PRZEZNACZENIA DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SKARBU PAŃSTWA Zgodnie z art. 35 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR GL1Z/00011072/8 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 84/4, 91/22, 104/5, 110/5 POŁOŻONEJ W ZABRZU, PRZY ULICY

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość lokalowa stanowiąca lokal mieszkalny nr 12 położony w budynku przy ul. Lenartowicza nr 70 w Andrychowie. Dla nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU NR 7, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM W BUDYNKU PRZY ULICY KLONOWEJ 75, WRAZ Z UDZIAŁEM W

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat wadowicki, objęta księgą wieczystą KR1W/00061723/9- nieruchomość obejmująca

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU NR 1 POŁOŻONEGO W KONSTANTYNOWIE ŁÓDZKIM W BUDYNKU PRZY ULICY PIŁSUDSKIEGO 9 (PARTER), KSIĘGA WIECZYSTA LD1P/00047684/6 AUTOR

Bardziej szczegółowo

O P E R A T S Z A C U N K O W Y

O P E R A T S Z A C U N K O W Y Zleceniodawca: KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM POZNAŃ NOWE MIASTO I WILDA Paweł Śliwiński Kancelaria komornicza w Swarzędzu: ul. Wrzesińska 9a 62 020 SWARZĘDZ O P E R A T S Z A C U N K O W Y Dotyczy:

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego numer 4 położonego

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00347478/0 lokal mieszkalny nr 140 położony na czwartym,

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny

Bardziej szczegółowo

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI Kupno-sprzedaż Kredyty Urzędy Inne GEODEZJA Podziały Rozgraniczenia Mapy OCHRONA ŚRODOWISKA Operaty gospodarki odpadami Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko BUDOWNICTWO Projekty

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 14, STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONEGO W ŁODZI PRZY ULICY PADEREWSKIEGO 15 WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 30/1000

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI PRAWA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO NR 3, POŁOŻONEGO W ŁODZI, W OBRĘBIE G-01, W BUDYNKU PRZY UL. JANINY 7, WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 3987/84067 CZĘŚCI

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00336053/5 położona w Krakowie przy ul. Grabczaka. W skład

Bardziej szczegółowo

Opinia. Marek Bojda w upadłości konsumenckiej. Wioletta Magdziarz-Pawełek. POŁOŻENIE Rzeszów ul Rymanowska 9m 6 ZLECENIODAWCA DATA

Opinia. Marek Bojda w upadłości konsumenckiej. Wioletta Magdziarz-Pawełek. POŁOŻENIE Rzeszów ul Rymanowska 9m 6 ZLECENIODAWCA DATA Opinia POŁOŻENIE 35326 Rzeszów ul Rymanowska 9m 6 ZLECENIODAWCA Marek Bojda w upadłości konsumenckiej DATA 31.05.2016 SPORZĄDZIŁ Wioletta MagdziarzPawełek 2 Spis treści. Spis treści... 2 1. Podstawy formalne

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI OPERAT SZACUNKOWY Z OSZACOWANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ, STANOWIĄCEJ ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ, LOKALU MIESZKALNEGO NR 40, POŁOŻONEGO W PABIANICACH PRZY ULICY ŻYTNIEJ 24 WRAZ Z UDZIAŁEM W WYSOKOŚCI 4960/958209

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena

Bardziej szczegółowo