1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej

Transkrypt

1 UCHWALA NR XVII/300/04 RADY GMINY NIEMCE z dnia 12 stycznia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej ELIZÓWKA III. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) art. 7, art. 8 ust. 1 i 2, art. 11, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, z późn. zm.), uchwały Nr XXI/148/2000 Rady Gminy Niemce z dnia 27 maja 2000 r. w sprawie przeprowadzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niemce oraz uchwały Nr XXX/197/2001 Rady Gminy Niemce z dnia 23 lutego 2001 r. w sprawie przeprowadzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niemce i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej ELIZÓWKA II - etap I - Rada Gminy Niemce uchwala, co następuje: Rozdzial 1 Przepisy ogólne 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej ELIZÓWKA III - zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar w granicach działki nr 102/3 oraz 102/30, położony w miejscowości Elizówka, gm. Niemce. 3. Na terenie objętym planem ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową i usługową. 4. Przedmiotem planu jest ustalenie warunków podziału terenu na działki, ich zabudowy i zagospodarowania oraz zasad obsługi komunikacyjnej i wyposażenia w infrastrukture techniczną. 5. Plan stanowią: 1) ustalenia planu, będące treścią niniejszej uchwały; 2) rysunek planu w skali 1:1 000, będący załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. Rysunek planu w zakresie regulowanym uchwała stanowi integralną calość z ustaleniami określonymi w 1 ust.5 pkt 1.

2 6. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy, 3) obowiązujące linie zabudowy, 4) linie wewnętrznych podziałów. Rozdzial 2 Ustalenia szczególowe 2 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonej symbolami MN oraz usługowo-jednorodzinnej oznaczonej symbolami UC/MN. 2. W przypadku wprowadzenia na działkę zabudowy mieszkaniowej funkcji usług kocyjnych, obowiązuje urządzenie w jej granicach min. dwóch miejsc postojowych na samochody osobowe. 3. Ustala się zakaz realizacji usług wymagających obsługi transportem samochodowym o ładowności powyżej 3,5 tony. 4. Funkcje gospodarcze w tym garaże i usługi mogą być lokalizowane wyłącznie: a) w podpiwniczeniu i parterach budynków, b) w dodatkowej kubaturze, stanowiącej bryłę zintegrowaną z budynkiem mieszkalnym. 5. Obowiązują ogrodzenia od strony ulic o ujednoliconej wysokości i wystroju architektonicznym. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nieprzekraczalne wskaźniki intensywności zabudowy działek: a/ dla działek o pow. poniżej 1200 m 2 - powierzchnia całkowita budynku do 350 m 2 b/ dla działek o pow m 2 i większej - powierzchnia całkowita do 450 m 2 3 W ramach powyższych limitów należy uwzględnić potrzeby pomieszczeń gospodarczych i garaży. 2) minimalny wskaźnik zazielenienia działek - 40% ich powierzchni całkowitej, 2) wysokosc zabudowy do 2 kondygnacji w tym druga w poddaszu użytkowym; dachy dwuspadowe o minimalnym spadku 30 o, 3) poziom posadowienia parteru max 1,0 m od najwyższego punktu terenu, istniejącego w obrysie budynku,

3 4) w części terenów mieszkaniowych 1 MN, 2 MN położonych w strefie doliny przewiduje się obszar upraw rolno-łąkowych 8 RP/RZ z zakazem lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych z zachowaniem prawa grodzenia. 2. Ze względu na wysokie walory krajobrazowe i ekspozycyjne terenu zabudowa mieszkaniowa i zielen powinna byc formowana z uwzględnieniem konfiguracji terenu w sposób podkreślający elementy krajobrazu naturalnego i rzeźby. Obowiązuje: maksymalna ochrona fizjonomii krajobrazu, sytuowanie zabudowy i ogrodzeń w nawiązaniu do układu warstwicowego. 2. W ramach zagospodarowania terenów przeznaczonych na zabudowę i cele publiczne, w tym na realizację ulic, obowiązuje wprowadzenie zieleni towarzyszącej, ozdobnej (średniej i niskiej) oraz zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolem ZI, w szczególności wzdłuż ciagów pieszych - spacerowych i układów komunikacji kołowej W zakresie ochrony środowiska ustala się następujące zasady: 1) minimalizowanie przekształceń struktury krajobrazowej terenu; utrzymanie istniejących mikroform rzeźby jak: zbocza, terasy; przy zakazie stosowania prac makroniwelacyjnych; 2) nasycenie calego obszaru zainwestowania gatunkami zadrzewień i roślinności zgodnymi z istniejącymi siedliskami, zwłaszcza w strefach zboczowych; 3) ochrona terenu zainwestowania przed procesami geodynamicznymi (erozja) poprzez zadrzewienie, zakrzaczenie na kierunkach powierzchniowego spływu wód opadowych; 4) wyłączenie z zabudowy stref najniżej położonych, na kierunku spływu wód powierzchniowych oraz dna doliny, wskazana realizacja przepustu w obszarze najniżej położonym. 2. W celu zapewnienia korzystnego mikroklimatu dla życia mieszkańców wskazuje się następujące warunki zagospodarowania: 1) przeznaczenie pod zabudowę najkorzystniejszych stref wierzchowinowych; 2) kształtowanie zabudowy i nasadzeń zieleni w sposób umożliwiający właściwe przewietrzanie terenu, wymaga to, aby m.in.: na zboczach północnych nie wytwarzać zwartej zieleni wysokiej, nie zwiększać przesłonięcia horyzontu słonecznego i nie utrudniać spływu zimnego powietrza;

4 zachować dolinę otwartą dla właściwej cyrkulacji powietrza celem przeciwdziałania tworzeniu się zastoisk mgieł i zimnego powietrza (wyklucza się zamykanie doliny zabudową i zwartą zielenia); nie tworzyć zwartych skupisk roślinności wysokiej na terenach inwersyjnych. 3. Dla terenów rolno-łąkowych oznaczonych symbolem 8 RP/RZ ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; 2) wskazane urządzenie ciągów spacerowych na kierunkach wyznaczonych rysunkiem planu w powiązaniu z zagospodarowaniem osiedla; 3) dopuszcza się wzdłuż ciągów spacerowych lokalizowanie obiektów małej architektury jak ławki, urządzone miejsca odpoczynku, rekreacji i wypoczynku Ustala się warunki i zasady obsługi terenu w urządzenia i sieć uzbrojenia infrastruktury komunalnej: 1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego Elizówka, poprzez rozbudowę istniejącej sieci; 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo do oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza terenem osiedla, lub miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej m. Lublina w powiązaniu z rozwiązaniami przyjętymi dla Elizówki II; 3) odprowadzenie ścieków deszczowych z głównych ciągów komunikacyjnych powierzchniowo, a docelowo do sieci kanalizacji deszczowej; 4) zaopatrzenie w gaz poprzez rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w miejscowości Elizówka; 5) zaopatrzenie w ciepło indywidualne, preferuje się ogrzewanie gazowe i olejowe; 6) usuwanie śmieci, poprzez indywidualny system gromadzenia i wywozu przez służby komunalne. 2. Ustala się warunki i zasady obsługi terenu oraz wyposażenia w urządzenia i sieć elektroenergetyczną i telekomunikacyjną: 1) w etapie - z istniejącej słupowej stacji transformatorowej SN/NN poprzez układ sieci niskiego napięcia w wykonaniu kablowym;

5 2) docelowo - z projektowanych stacji transformatorowych typu miejskiego, wolnostojącej oznaczonej symbolem 9 EE, zasilanej liniami kablowymi SN-15 kv lub wykorzystanie sieci kablowej osiedla Elizówka II ; 3) projektowana sieć zasilająca i oświetleniowa niskiego napięcia - w wykonaniu kablowym, na typowych słupach oświetlenia ulicznego lub projektowanych indywidualnie; 4) projektowana sieć telekomunikacyjna - w wykonaniu kablowym, doziemnym. 6 Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych: 1. Droga dojazdowa, wewnętrzna ozn. KDw: szerokość w liniach rozgraniczających 8,0-10,0 m; jezdnia szerokości min. 5,5 m; obustronne chodniki. Rozdział 3 Przepisy końcowe 7 W obszarze objętym niniejszym planem przestają obowiązywać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Niemce zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIV/236/98 Rady Gminy Niemce z dnia 16 czerwca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Lub. z 1998 r. Nr 14, poz. 237). 8 Ustala się 30% stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, służącą naliczeniu wysokości jednorazowej opłaty na rzecz gminy w przypadku zbycia nieruchomości.

6 9 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej ELIZÓWKA III - przechowywany jest w Urzędzie Gminy w Niemcach, który jest zobowiązany do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów. 10 Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Niemce. 11 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego. PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY