RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA

Transkrypt

1 RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA A N A L I Z A W T Ó R N E G O R Y N K U N I E R U C H O M O Ś C I W A R S Z A W A, K R A K Ó W, G D A Ń S K, P O Z N A Ń, W R O C Ł A W, K A T O W I C E, Ł Ó D Ź, O L S Z T Y N, T O R U Ń, O P O L E, B I A Ł Y S T O K, L U B L I N, G D Y N I A, S Z C Z E C I N, S O P O T I KWARTAŁ 2009 RYNKI LOKALNE

2 CZĘŚĆ I OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI NA RYNKU WTÓRNYM Fakt, iŝ lokalizacja to podstawowa i najwaŝniejsza cecha nieruchomości to truizm. NaleŜy o tym pamiętać równieŝ w trakcie przygotowywania analiz rynku nieruchomości. Im większy jest poziom szczegółowości analizy, tym przedstawiane dane są bliŝsze rzeczywistości i lepiej odzwierciedlają rynkową sytuację. Dlatego co najmniej raz w kaŝdym kwartale wykonujemy analizę cen w największych miastach, z uwzględnieniem dzielnic, a czasem wręcz osiedli, z uwzględnieniem wielkości. Przedstawiamy równieŝ strukturę cenową oferowanych nieruchomości i porównujemy ją z sytuacją sprzed roku. W ten sposób powstaje bardziej precyzyjny obraz rynku nieruchomości w największych polskich miastach. SZCZEGÓŁOWE DANE DOTYCZĄCE WARSZAWY, KRAKOWA, GDAŃSKA, POZNANIA, WROCŁAWIA, KATOWIC ORAZ ŁODZI WARSZAWA Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w kwietniu 2009 wynosi 8300 złotych i jest o 6,2% niŝsza niŝ w kwietniu W ciągu pierwszych 4 miesięcy 2009 roku średnie ceny spadły o 5,3% PodaŜ mieszkań na sprzedaŝ jest o 35,5% większa niŝ w I kwartale 2008 roku W porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku radykalnie zmieniła się struktura cenowa mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. W cenie do 7 tys. za metr jest obecnie niemal 10% całości oferty w porównaniu z 2,3% w zeszłym roku. Z 16% do niemal 27% zwiększyła się liczba mieszkań w cenie od 7 do 8 tysięcy. Zmiana cen mieszkań w zaleŝności od wielkości, w skali roku, przedstawia się następująco: kawalerki (-4,8%), 2 pokojowe (-7,8%), 3 pokojowe (-7,8%), 4 pokojowe (-5,1%), 5 pokojowe (-5%). Są dzielnice, które w IV w porównaniu z grudniem 2008 odnotowały nieznaczny wzrost średniej ceny, naleŝą d nich: Mokotów (+3%), Praga Południe (+2%), Saska Kępa (+1%), Wilanów po znacznym spadku w poprzednim kwartale tym razem +2%. Na Bielanach, Ursynowie, Wawrze i we Włochach ceny nie zmieniły się. NajwyŜsze spadki w ciągu ostatnich 4 miesięcy odnotowaliśmy na Trachominie (-6%), Pradze Północ (-5%) i na Targówku (-5%) Dane z ostatnich miesięcy i porównanie z zeszłym rokiem wskazują na kilka dzielnic, gdzie ceny są bardzo stabilne. NaleŜą do nich Mokotów, Saska Kępa, Ursynów, Wola i śoliborz Średnia cena powyŝej 10 tysięcy za metr utrzymuje się juŝ jedynie w Śródmieściu Najtańszymi obecnie dzielnicami są Targówek, Wawer, Gocław, Bródno. Wszędzie tam cena spadła poniŝej 7 tys. za metr kwadratowy. Warszawa średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł

3 Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Warszawy w zł. I kwartale 2008 Źródło Raport Szybko.pl i Expandera" I II III IV Bemowo Białołęka Bielany Bródno Centrum/Śródmieście Gocław Kabaty Mokotów Ochota Praga Północ Praga Południe Saska Kępa Tarchomin Ursus Ursynów Wawer Wilanów Włochy Wola śoliborz Natolin Targówek KRAKÓW Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu 2009 wynosi 6850 złotych i jest to poziom o 1,9% niŝszy niŝ w grudniu 2008 i o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem. Zarówno w ciągu roku jak i w ostatnim kwartale spadły ceny mieszkań kaŝdej wielkości. Najwięcej na wartości straciły mieszkania duŝe 5-pokjowe; 11,3%: 3-pkojwe: 10%, kawalerki; 9%, dwupokojowe; 8,2% i 4-pokojowe; 7,5% Liczba mieszkań wystawionych na sprzedaŝ jest porównywalna z zeszłym rokiem, natomiast struktura oferty jest zupełnie inna. W cenie do 6 tys. za metr jest obecnie niemal ¼ wszystkich sprzedawanych mieszkań, podczas gdy w I kwartale 2008 było to zaledwie 5,7%. Najwięcej niemal 32% ofert to mieszkania w cenie od 7 do 8 tysięcy za metr. W okresie od grudnia 2008 do kwietnia 2009 wszędzie poza Grzegórzkami ceny spadły, choć obniŝki rzędu 1% na Podgórzu nie są drastyczne. W skali roku o ponad 12% staniały mieszkania na Bieńczycach, w dzielnicach Łagiewniki, Dębniki i Prądnik Czerwony. Rekordzistą jest Stare Miasto ze spadkiem średniej ceny rzędu 15,6%.

4 Najtańszymi dzielnicami Krakowa, gdzie cena spadła poniŝej 6 tys. za metr, są Nowa Huta, Bieńczyce i Prokocim-BieŜanów, Zmiana cen mieszkań w ciągu roku, w zaleŝności od wielkości: kawalerki (-9%), 2 pokojowe (-8,2%), 3 pokojowe (-10%), 4 pokojowe (-7,3%), 5 pokojowe (-11,3%) Kraków średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Kraków I kwartał 2009 Stare Miasto Grzegórzki Prądnik Czerwony Prądnik Biały Łobzów Bronowice Zwierzyniec Dębniki Łagiewniki Podgórze Wola Duchacka Prokocim-BieŜanów CzyŜyny Mistrzejowice Bieńczyce Nowa Huta GDAŃSK Średnia cena w Gdańsku w kwietniu 2009 wynosi 6189 złotych i jest niŝsza o 4% niŝ w grudniu 2008 W I kwartale 2009 najmniej na wartości straciły mieszkania 4-pokojowe: 4,6%. Kawalerki potaniały o 8,6%, dwupokojowe o 7,7%, trzypokojowe o 8,8% i duŝe pięciopokojowe o 9,1% W Gdańsku jest w chwili obecnej niemal dwukrotnie więcej ofert sprzedaŝy nieruchomości niŝ przed rokiem.

5 AŜ 36,7% ofert to mieszkania w cenie do 6 tysięcy za metr, podczas gdy rok temu było ich 13%. Nie zmieniła się natomiast liczebność grupy w cenie od 6 do 7 tysięcy. Jest ich około 49% W I kwartale 2009 w 5 na 13 dzielnic ceny nie spadły, co moŝna uznać za przejaw zbliŝającej się stabilizacji. Na Przymorzu i w Śródmieściu są nawet nieco wyŝsze niŝ przed rokiem. W skali roku najbardziej staniały mieszkania w dzielnicach Piecki (-11,3%), Zaspa (-9%), Orunia (-10,2%) Gdańsk średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Gdańsk 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Gdańska w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Gdańsk I kwartał 2009 Brzeźno Chełm Oliwa Orunia Osowa Piecki Przymorze Siedlce Śródmieście Suchanino Wrzeszcz Zaspa śabianka WROCŁAW Średnia cena w kwietniu 2009 wynosi 6500 za metr kwadratowy. Jest niŝsza o 1,9% niŝ na koniec 2008 roku i o 8,2% niŝ w kwietniu 2008 W I kwartale 2009 najbardziej spadły koszty zakupu mieszkań duŝych: o 9,6% mieszkań 4- pokojowych i o 8,8% 5-pokojowych. Kawalerki staniały o 7,7%, 2-pokojowe o 5%, a 3 pokoje o 4,2%

6 Dowodem na to jak drastycznie zmieniła się struktura cenowa oferty jest fakt, Ŝe przed rokiem prawie 52% mieszkań kosztowało więcej niŝ 7 tysięcy złotych za metr, a w I kwartale 2009 jest to juŝ tylko 13,8%. Największa oferta to mieszkania w przedziale od 6 do 7 tys. 58% wszystkich mieszkań wystawionych w serwisie W ciągu pierwszego kwartału 2009 nie spadła średnia cena metra kwadratowego na Starym Mieście. W pozostałych dzielnicach obniŝyła się o 2 do 7%. W skali roku największy spadek miał miejsce w przypadku mieszkań połoŝonych na Psim Polu (-10%), na Starym Mieście (- 8,3%) Poza Starym Miastem ceny są na poziomie około 6500 i niŝszym. Wrocław średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Wrocławia w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Wrocław I kwartał 2009 Fabryczna Krzyki Psie Pole Stare Miasto Śródmieście POZNAŃ Średnia cena w kwietniu 2009 wynosi 5720 i jest niŝsza o 3,1% w porównaniu z grudniem 2008 i o 7,1% niŝ przed rokiem Do sprzedania jest o 30% więcej mieszkań niŝ w I kwartale 2008 W ciągu 12 miesięcy najbardziej o 7% obniŝyły się ceny kawalerek, o 10,5% mieszkań 2 pokojowych i o 2,4% mieszkań 4-pokojowych Nadal najłatwiej jest znaleźć w Poznaniu mieszkanie w cenie od 5 do 6 tys. za metr i stanowią one prawie 64% wszystkich ofert. W ciągu roku spadły ceny we wszystkich poznańskich dzielnicach poza Grunwaldem. Poza Centrum i Starym Miastem wszędzie ceny są niŝsze niŝ 6 tys. za metr.

7 Poznań średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Poznania w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Poznań I kwartał 2009 Centrum Górczyn Grunwald JeŜyce Łazarz Nowe Miasto Piątkowo Rataje Sołacz Stare Miasto Wilda Winiary Winogrady KATOWICE Średnia cena dla Katowic w kwietniu 2009 wynosi 3960 złotych za metr, czyli na poziomie sprzed dwóch lat W skali roku w najmniejszym stopniu potaniały kawalerki o 1,4%, o 10% staniały mieszkania 2-pokojowe, o 6,8% 3-pokojowe i o prawie 6% 4-pokojwe Nadal największy wybór mają osoby poszukujące mieszkań w cenie od 4 do 5 tysięcy za metr. Stanowią one 50% ofert i jest to mniej w porównaniu z I kwartałem Z tym, Ŝe zwiększyła się liczebność grupy w cenie od 3 do 4 tys. z 22% całości do 39%. W minionym kwartale w 4 na 15 dzielnic nie spadły ceny średnie. Co więcej na Zawodziu, w dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec i Dąb ceny nie spadły równieŝ w porównaniu z zeszłym rokiem. Największy spadek w I kwartale odnotował Brynów (-10%). W ciągu roku Dąbrówka Mała (-21,4%) NajdroŜszą dzielnicą Katowic pozostaje Centrum

8 Katowice średnie ceny i metraŝ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" Katowice I kwartał 2009 Bogucice Brynów Centrum Dąb Dąbrówka Mała Giszowiec Koszutka Ligota-Panewki Os. Paderewskiego Os. Tysiąclecia Os. Witosa Piotrkowice-Ochojec Śródmieście Wełnowiec-Józefowiec Zawodzie ŁÓDŹ Średnia cena w Łodzi w kwietniu 2009 wynosi 4150 złotych i jest o 7,4% niŝsza niŝ przed rokiem i o 1,3% wyŝsza niŝ w grudniu W porównaniu z I kwartałem 2008 nieznacznie o 0,8% obniŝyła się cena mieszkań 2 pokojowych, natomiast kawalerki są odrobinę droŝsze niŝ przed rokiem (0,6%) W ciągu ostatnich 3 miesięcy nie potaniały mieszkania w dzielnicach: Górna, Polesie i Widzew. O 7% mniej taniej niŝ na koniec 2008 roku moŝna kupić mieszkanie w Centrum Oferta mieszkań w Łodzi jest o 158% bogatsza niŝ przed rokiem W porównaniu z I kwartałem 2008 struktura cenowa ofert nie zmieniła się znacznie. Mieszkania w przedziale od 3 do 4 tys. stanowią 29% oferty w porównaniu z 25% w zeszłym roku, a te z przedziału pomiędzy 4 a 5 tys. 64% w porównaniu z 70% w I kwartale W przypadku dalszych spadków cen nieruchomości moŝna spodziewać się, Ŝe w niektórych dzielnicach średnie ceny spadną poniŝej 4 tys. złotych za metr kwadratowy.

9 Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Łodzi w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. średni metraŝ średnia cena m2 w zł Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009 w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" I kwartał Łódź 2009 Bałuty Centrum Górna Polesie Śródmieście Widzew 4 400

10 CZĘŚĆ II RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH DOSTĘPNOŚĆ KREDYTÓW Z DOPŁATĄ NA RYNKACH LOKALNYCH PowyŜsze dane ukazują, Ŝe ceny mieszkań niekiedy bywają bardzo zróŝnicowane w zaleŝności od dzielnicy i mogą znacznie odbiegać od średniej wyliczonej dla całego miasta. Dopiero informacje o średnich cenach nieruchomości w dzielnicach pokazują, gdzie naleŝy szukać mieszkań, które będzie moŝna kupić za kredyt z dopłatą do odsetek. W I kwartale w najtrudniejsze sytuacji były osoby, które chciałyby zaciągnąć kredyt z dopłatą na mieszkanie zlokalizowane w Krakowie, Gdańsku lub Wrocławiu. W Ŝadnej dzielnicy tych miast średnia cena m2 nie była na tyle niska, aby pozwalała na kupno mieszkania za preferencyjny kredyt. W Krakowie limit ceny wynosił bowiem 4979,80 zł za metr. Tymczasem w najtańszej dzielnicy Nowej Hucie - średnia cena m2 wynosiła aŝ 5660 zł. Podobnie wyglądała sytuacja w Gdańsku, gdzie limit wynosił 4804,80 zł. Tymczasem w najtańszej dzielnicy (Orunia) średnia wynosiła 5711 zł. Natomiast we Wrocławiu limit wynosił 5679,80 zł, a najniŝsza średnia cena wynosiła 6035 zł (Psie Pole). Co prawda od II kwartału limity cen w tych miastach nieco wzrosły w Krakowie do 5340,30 zł, w Gdańsku do 5017,60 zł, a we Wrocławiu do 6295,10 zł. Jednak jedynie we Wrocławiu wzrost był na tyle istotny, Ŝe nowy limit przewyŝsza średnią w dwóch najtańszych dzielnicach (Psie Pole, Fabryczna). Nieco lepiej wygląda sytuacja w Warszawie. W I kwartale, w trzech dzielnicach średnia cena pozwalała na zaciągnięcie kredytu z dopłatą. Limit wynosił 7142,80 zł. Tymczasem niŝsza średnia była w tym czasie na Białołęce (7927 zł), Bródnie (6817 zł), Gocławiu (7100 zł) i Tarchominie (6843 zł). Natomiast w kwietniu, po wzroście limitu ceny do 7257,60 zł i spadku cen nieruchomości do tego grona dołączyły Praga Północ (7230 zł) i Targówek (7100 zł). Dzielnice Warszawy, w których średnia cena m2 była niŝsza od limitu Miasto Dzielnica Cena w I kw. Limit ceny w I kw. Białołęka 7 023,33 zł Bródno 6 816,67 zł Warszawa 7 142,80 zł Gocław 7 100,00 zł Tarchomin 6 843,33 zł W Poznaniu maksymalna cena mieszkania, jakie moŝna było kupić za kredyt z dopłatą wynosiła w I kwartale 6335 zł. Tylko w Centrum (6610 zł za m2) i na Starym Mieście (6700 zł za m2) średnia cena m2 była wyŝsza. Natomiast wśród badanych miast tylko w Łodzi i Katowicach we wszystkich dzielnicach średnia cena m2 była niŝsza od limitu. NaleŜy jednak pamiętać, Ŝe mieszkanie kupowane na kredyt z dopłatą nie moŝe być większe niŝ 75 m2, a powierzchnia domu nie moŝe przekroczyć 140 metrów. Sama dopłata obejmuje jednak tylko 50 lub 70 metrów powierzchni odpowiednio: mieszkania lub domu. Cena mieszkania lub domu nie moŝe przekraczać limitu publikowanego raz na kwartał na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego (aktualne w poniŝszej tabeli).

11 Limity cen metra kw. mieszkania dla kredytów z dopłatą Nazwa województwa Gmina Wskaźniki obowiązujące w II kw dolnośląskie m. Wrocław 6 295,10 zł 4 335,80 zł kujawsko-pomorskie m. Bydgoszcz 6 391,00 zł m. Toruń 6 391,00 zł 4 908,40 zł lubelskie m. Lublin 4 329,27 zł 4 067,08 zł lubuskie m. Gorzów Wielkopolski 4 699,80 zł m. Zielona Góra 4 699,80 zł 4 018,00 zł łódzkie m. Łódź 5 601,40 zł 3 901,10 zł małopolskie m. Kraków 5 340,30 zł 4 515,70 zł mazowieckie m. Warszawa 7 257,60 zł 4 326,70 zł opolskie m. Opole 5 215,00 zł 5 215,00 zł podkarpackie m. Rzeszów 4 342,80 zł 3 869,60 zł podlaskie m. Białystok 5 171,60 zł 4 071,20 zł pomorskie m. Gdańsk 5 234,60 zł 4 721,50 zł śląskie m. Katowice 5 133,80 zł 4 540,20 zł świętokrzyskie m. Kielce 4 948,18 zł 2 814,36 zł warmińsko-mazurskie m. Olsztyn 5 875,03 zł 4 397,47 zł wielkopolskie m. Poznań 7 224,00 zł 4 760,00 zł zachodniopomorskie m. Szczecin 4 698,40 zł 4 551,40 zł Na kredyt z dopłatą mogą liczyć małŝeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które kupią lub zbudują stosunkowo tanie mieszkanie lub dom. Kredyt z dopłatą moŝe zostać przyznany tylko w sytuacji, gdy kredytobiorca w dniu zawarcia umowy kredytowej nie jest właścicielem lub współwłaścicielem innej nieruchomości. Nie moŝe posiadać prawa własności lub współwłasności mieszkania, spółdzielczego prawa własnościowego czy spółdzielczego prawa lokatorskiego. Nie moŝe być nawet najemcą lokalu mieszkalnego. Ustawa dopuszcza stosowanie dopłat, w przypadku, gdy na dzień zawarcia umowy z bankiem kredytobiorca jest najemcą, bądź przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ale wraz z zawarciem umowy zobowiązuje się

12 do wypowiedzenia umowy najmu czy członkowstwa w spółdzielni. Kredyt z dopłatą moŝna zaciągnąć tylko raz. Preferencyjny kredyt moŝna uzyskać w Spółdzielczych Kasach Oszczędnościowo-Kredytowych oraz w następujących bankach: PKO BP, Pekao SA, Bank Pocztowy, Gospodarczy Bank Wielkopolski i zrzeszone z nim banki spółdzielcze, Bank Polskiej Spółdzielczości i zrzeszone z nim banki spółdzielcze, Mazowiecki Bank Regionalny i zrzeszone z nim banki spółdzielcze. Od 1 kwietnia lista ta została poszerzona o Dom Bank, Alior Bank i Pekao Bank Hipoteczny Zestawienie ofert kredytów z dopłatą w poszczególnych bankach Bank Oprocentowanie przy minimalnej marŝy Stawka bazowa Min marŝa Max LTV Max okres kredytowania Alior bank 7,42% 4,22% 3,20% 80% 50 lat Mazowiecki Bank Regionalny S.A. 6,17% 4,82% 1,35% 70% 35 lat Pekao Bank Hipoteczny 5,69% 4,24% 1,45% 80% 30 lat* Bank Pekao SA indywidualnie negocjowane 4,31% indywidualnie negocjowana ustalane indywidualnie 30 lat PKO BP 8,34% 6,54% 1,80% 100% 30 lat Bank Pocztowy 6,23% 4,33% 1,90% 102% 35 lat BPS 5,80% 4,30% 1,50% 80% 30 lat DomBank 9,9% 4,35% 5,55% 90% 30 lat Gospodarczy Bank Wielkopolski 5,61%% 4,16% 1,45% 100% 30 lat * - w przypadku budowy do 32,5 roku Jarosław Sadowski, Expander

13 O SERWISIE SZYBKO.PL Od momentu powstania serwisu na polskim rynku nieruchomości zaszło wiele zmian. Mieliśmy do czynienia z trwającą ponad rok galopadą cen mieszkań, następnie przyszła moda na domy a wraz z nią wzrosty cen domów oraz działek budowlanych. Obecnie rynek wraca do normalności, a wraz z nim zmieniają się potrzeby i wymagania kupujących oraz sprzedających nieruchomości. Poszukiwane są przede wszystkim łatwo dostępne i precyzyjne informacje. W dziedzinie obrotu nieruchomościami wszystkim tym dysponuje serwis Niewątpliwie innowacyjnym rozwiązaniem jest umoŝliwienie oglądającym szukania nieruchomości na mapach. Serwis Szybko.pl jako pierwszy w Polsce uruchomił wyszukiwarkę, która pozwala na odnalezienie ogłoszeń sprzedaŝy mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych a takŝe ofert wynajmu mieszkań i stancji na mapach. Zobacz szczegóły: Po ustaleniu szczegółowych kryteriów wyszukiwania system pokazuje wszystkie nieruchomości, na danym obszarze, które zostały zlokalizowane przez ogłaszających. Ten innowacyjny sposób szukania jest szczególnie pomocny w przypadku uŝytkowników, którzy nie znają topografii danej okolicy, są z innego miasta lub teŝ poszukują nieruchomości tylko w wybranym rejonie (wystarczy kursorami ustawić rejon i system sam w tym rejonie wyświetli nieruchomości) Aby zwiększyć liczbę nieruchomości widocznych na mapach Szybko.pl wprowadziło przybliŝoną lokalizację nieruchomości. Od tej chwili niemal 70 % nieruchomości będzie lokalizowana na mapach. Zobacz szczegóły: O wzroście znaczenia Internetu jako narzędzia sprzedaŝy świadczą nie tylko rosnące statystyki oglądalności, ale takŝe coraz większa liczba ofert zamieszczanych w Szybko.pl obecnie jest to niemal 50 tysięcy anonsów dotyczących róŝnych segmentów rynku nieruchomości. Szybko.pl jest niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o rynek wynajmu. Codziennie jest tu dostępnych ponad 5500 ofert mieszkań do wynajęcia i około 1500 pokoi. KaŜdego dnia przybywa około nowych ofert. W najgorętszym dla wynajmu sezonie, czyli III kwartale, niektóre ogłoszenia przestają być aktualne po zaledwie kilku minutach od ich zamieszczenia. Szybko.pl niezmiennie utrzymuje się wśród najchętniej odwiedzanych serwisów nieruchomości w Polsce. Świadczą o tym prezentowane poniŝej statystyki oglądalności. (źródło: Google Analytics)

14 O EXPANDER NIEZALEśNY DORADCA FINANSOWY Expander jest niezaleŝnym doradcą finansowym, oferującym produkty oszczędnościowoinwestycyjne oraz kredyty hipoteczne i gotówkowe. Obecnie Expander ma 64 oddziały w całej Polsce oraz 293 doradców finansowych. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 21 bankami oraz 30 TFI i towarzystwami ubezpieczeń na Ŝycie w zakresie produktów oszczędnościowo-inwestycyjnych. Na początku przyszłego roku doradcy Expandera zaczną sprzedawać produkty dla małych i średnich przedsiębiorstw. Jeszcze w tym roku oferta dla klientów detalicznych zostanie z kolei wzbogacona fundusz emerytalny. Expander jest obecnie najlepiej postrzeganą marką wśród doradców finansowych, co potwierdzają m.in. badania przeprowadzone przez instytut Gfk Polonia. W rankingu najcenniejszych marek, opracowanym przez Rzeczpospolitą, Expander zajmuje czwarte miejsce w kategorii handel i usługi i jest to najwyŝsza pozycja wśród instytucji z sektora finansowego. 25% transakcji zawartych za pośrednictwem Expandera w 2007 roku stanowiły kolejne transakcje dotychczasowych klientów Nowa strategia rozwoju Expandera, będąca konsekwencją dokonanych pod koniec ub.r. zmian właścicielskich, zakłada ekspansję zagraniczną, powiększenie oferty produktowej, rozbudowę sieci oddziałów oraz umocnienie marki. Jej pierwsze efekty to wzrost sprzedaŝy o 30% w I kwartale br. (r/r) kredytów hipotecznych. Wartość wniosków kredytowych netto wysłanych w I półroczu 2008 r. była o 40% większa niŝ w analogicznym okresie rok wcześniej. Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money.