WÓJT GMINY WIĄZOWNA ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GÓRASZKA CENTRUM HANDLOWE PROJEKT PLANU

Transkrypt

1 WÓJT GMINY WIĄZOWNA ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GÓRASZKA CENTRUM HANDLOWE

2 WARSZAWA, Maj 2014 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GÓRASZKA CENTRUM HANDLOWE sporządzający: Wójt Gminy Wiązowna wykonawca: BUDPLAN Sp. z o. o. ul. Gen. Ludwika Kickiego 26B/ Warszawa główny projektant: zagospodarowanie przestrzenne: środowisko przyrodnicze: infrastruktura techniczna: komunikacja: mgr inż. arch. Anna Olbromska Matusiak członek OIU w Warszawie WA-395 mgr inż. Anna Bereś członek OIU w Warszawie WA-355 mgr inż. Rafał Musiałek mgr inż. Izabela Szymańska mgr inż. Tomasz Jedynak mg inż. Rafał Musiałek

3 UCHWAŁA NR.. RADY GMINY WIĄZOWNA z dnia w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Góraszka Centrum Handlowe Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 roku poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.dz. U. z 2012 roku poz. 647, ze zmianami), w związku z Uchwałą Nr 132.XLVII.2013 Rady Gminy Wiązowna z dnia 30 października 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Góraszka Centrum Handlowe oraz po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna, przyjętego Uchwałą Nr 85/XVI/2011 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26 października 2011 r. Rada Gminy Wiązowna uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Góraszka Centrum Handlowe zwaną dalej planem, składającą się z: 1) części tekstowej stanowiącej treść uchwały; 2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu sporządzony w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały; 4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3 do uchwały Obszar objęty planem stanowią działki ewidencyjne nr: 164/30, 164/31, 164/32, 164/33 w obrębie geodezyjnym Góraszka w gminie Wiązowna. 2. Granicę obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu symbolem graficznym W planie ustala się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu 3

4 do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu; 9) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, 10) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 11) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane, 12) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych. 2. Z powodu braku okoliczności faktycznie uzasadniających dokonanie takich ustaleń, w planie nie ustala się: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych; 4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej ściany wznoszonego budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed nie na głębokość do 1,5 m gzymsów, balkonów, loggii, zadaszeń nad wejściami, pochylni i schodów zewnętrznych; 2) nośniku reklamy - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, zawierające powierzchnię przeznaczoną do eksponowania reklamy; 3) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie i wydzielonej działce budowlanej; 4) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem; 5) szyldzie reklamowym należy przez to rozumieć nośnik reklamowy podający nazwę działalności znajdującej się w budynku, na którym szyld reklamowy jest zainstalowany; 4

5 6) terenie należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania i oznaczoną symbolem literowym i cyfrowym, wyróżniającym go spośród innych terenów; 7) usługach należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych wbudowanych, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, z wyjątkiem usług uciążliwych; 8) usługach uciążliwych należy przez to rozumieć działalność, która powoduje przekroczenie dopuszczalnych standardów jakości środowiska określonych w przepisach prawa, oraz usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 2. Pojęcia niewymienione w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w przepisach odrębnych a w przypadku braku takich definicji zgodnie z ich powszechnie przyjętym znaczeniem Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) przeznaczenie terenów określone za pomocą symboli liczbowych i literowych; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) wymiarowane odległości. 2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu, niewymienione w ust. 1, w tym wynikające z przepisów odrębnych, mają wyłącznie charakter informacyjny. 6. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem literowym, zgodnie z rysunkiem planu: 1) U tereny usług; 2) KDS tereny dróg publicznych klasy ekspresowej. Rozdział 2 Ustalenia dla całego obszaru objętego planem 7. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszczenie dla istniejących budynków i części budynków zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy ich nadbudowy i rozbudowy, jeżeli zachowane zostaną ustalenia przepisów odrębnych oraz ustalenia szczegółowe dla danych terenów; 3) nakaz stosowania rozwiązań przestrzennych, architektonicznych i technicznych zapewniających dostępność, budynków i terenów dla osób niepełnosprawnych. 8. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć zawsze mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 5

6 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się: 1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; 2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy: a) sposób usytuowania budynków w stosunku do dróg i innych terenów zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, b) odległość budynków od dróg wewnętrznych, dopuszczonych planem, a nieoznaczonych na rysunku planu, minimum 5,0 m, c) maksymalną wysokość zabudowy. 10. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) minimalną powierzchnię działek i minimalne szerokości frontów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; 2) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego 90 z tolerancją 20 ; 3) parametry określone w pkt. 1 i 2 nie dotyczą działek wydzielanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: 1) ustala się zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi oraz nasadzeń drzew i krzewów o wysokości powyżej 3,0 m w pasie technologicznym po 5,0 m po obu stronach osi linii elektroenergetycznej 15kV, 2) Tereny 1U i 1KDS znajdują się w całości w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, dla którego obowiązują nakazy i zakazy odnośnie zagospodarowania terenu zgodnie z rozporządzeniem ustanawiającym ten obszar; 3) Tereny 1U i 1KDS znajdują się w całości w Otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, dla którego obowiązują nakazy i zakazy odnośnie zagospodarowania terenu zgodnie z rozporządzeniem ustanawiającym ten obszar. 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) dopuszczenie wprowadzania na terenach dróg publicznych: a) urządzeń infrastruktury technicznej, b) zatok autobusowych i postojowych, wiat przystankowych, miejsc parkingowych, elementów małej architektury, ścieżek rowerowych, zieleni przyulicznej, urządzeń służących ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej, c) rowów oraz urządzeń związanych z zapewnieniem ciągłości przepływu wód powierzchniowych przepustów; 2) dopuszczenie wydzielania nieoznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających tych dróg: a) 6,0 m dla dróg o długości do 50m, b) 8,0 m dla dróg o długości od 50m do 100m, c) 10,0 m szerokości dla dróg o długości powyżej 100m; 3) w zakresie zapewnienia miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji: 6

7 a) liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych dla zabudowy usługowej minimum trzy miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektu, b) w ramach ustalonej liczby miejsc do parkowania obowiązek zapewnienia minimum 10% wszystkich miejsc postojowych jako miejsc ogólnodostępnych dla osób niepełnosprawnych, przy czym obowiązek realizacji pierwszego miejsca dla osób niepełnosprawnych następuje powyżej 4. stanowiska postojowego. 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) możliwość budowy nowych oraz zachowanie, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej; 2) budowę urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, z zastrzeżeniem pkt 3 i 4; 3) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg, na terenach działek do nich przyległych w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi i nieprzekraczalną linią zabudowy; 4) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej w pasach dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu; 5) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zasilanie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, o średnicy nie mniejszej niż Ø80 mm, w parametrach wymaganych dla ochrony przeciwpożarowej i zaopatrzenia przyległej zabudowy lub zagospodarowania terenu, b) dopuszczenie zastosowania rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią wodociągową; c) przy realizacji nowych i przebudowie istniejących ujęć sieci wodociągowych, na obszarze objętym planem, nakaz realizacji hydrantów przeciwpożarowych; 6) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych: a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej i projektowanej sieci o średnicy nie mniejszej niż Ø90 mm, b) dopuszczenie zastosowania bezodpływowych szczelnych zbiorników do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej, c) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; 7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych zanieczyszczonych produktami organicznymi, ropopochodnymi i mineralnymi do ciągów kanalizacji deszczowej, do wód otwartych i do gruntu bez uprzedniego podczyszczenia, b) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do gruntu na własnej działce; 8) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) dopuszczenie budowy sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zastosowania rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią gazową; 9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 7

8 a) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące i nowe stacje elektroenergetyczne 15 kv, b) dopuszczenie przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej z linii napowietrznych na kablowe, c) dopuszczenie indywidualnych systemów pozyskiwania energii, taki jak: energia słoneczna przetworzona w prąd elektryczny w ogniwach fotowoltaicznych, energia wytworzona przez pompy ciepła, d) zakaz lokalizacji turbin wiatrowych i biogazowni; 10) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł ciepła; 11) w zakresie telekomunikacji obsługę z istniejących i rozbudowywanych sieci telekomunikacyjnych; 12) w zakresie melioracji w przypadku realizacji zabudowy w obszarach zdrenowanych nakaz przebudować sieć drenarską, zachowując podłączenie do głównych ciągów odwodnienia drenażowego (zbieracze), z możliwością ich przebudowy; 13) w zakresie gospodarki odpadami prowadzenie zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu w wysokościach: 1) 30% dla terenów oznaczonych symbolami U; 2) 0% dla terenów oznaczonych symbolami KDS. 15. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym tożsame z liniami rozgraniczającymi terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDS; 16. W zakresie zasad dotyczących kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów ustala się: 1) nakaz stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych budynków w odcieniach brązu, bieli, szarości, beżu, czerwieni, zieleni i żółci o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 3030, czyli nie więcej niż 30% czerni w barwie oraz nie więcej niż 30% chromatyczności barwy z wyjątkiem 5% powierzchni danej elewacji) oraz wynikającej ze stosowania w elewacji materiałów takich jak m.in. drewno, cegła, kamień, szkło, blacha; 2) dopuszczenie stosowania na elewacjach budynków kolorów zawartych w graficznym znaku towarowym firmy, pod warunkiem, że powierzchnia znaku towarowego firmy nie będzie stanowiła więcej niż 20% powierzchni wszystkich elewacji budynku; 3) nakaz stosowania pokryć dachowych w odcieniach: bieli, szarości, beżu, brązu, czerwieni i grafitu, z wyjątkiem dachów z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację. 17. W zakresie zasad i warunków sytuowania tablic i urządzeń reklamowych ustala się: 1) zakaz lokalizacji reklam, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6; 2) dopuszczenie lokalizowania szyldów: a) na ogrodzeniach, b) na budynkach, c) o wysokości maksymalnie 0,7 m; 3) zakaz lokalizacji szyldów wystających poza obrys budynku oraz szyldów wystających poza obrys ogrodzenia; 8

9 4) zakaz umieszczania szyldów o jaskrawej kolorystyce, odbijających światło, odblaskowych, projekcji świetlnych, ze światłem pulsującym lub błyskowym; 5) dopuszczenie lokalizowania totemów i pylonów reklamowych o wysokości do 10 m; 6) dopuszczenie lokalizowania reklam remontowo budowlanych. 18. W zakresie zasad stosowania ogrodzeń ustala się: 1) lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi, przy czym dopuszcza się ich wycofanie w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.); 2) maksymalną wysokość ogrodzeń, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia 2,2 m; 3) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych; 4) dopuszczenie stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów. Rozdział 3 Ustalenia dla poszczególnych terenów 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe usługi; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) składy i magazyny, b) budynki garażowe i gospodarcze. 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 65% powierzchni działki budowlanej, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki budowlanej, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,1 dla działki budowlanej, d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 dla działki budowlanej, e) maksymalna wysokość zabudowy do 12,0 m, f) ukształtowanie połaci dachowych - dachy o kącie nachylenia do 45, g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków; 4) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 2000 m 2, b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25 m; 5) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 2000 m²; 6) obsługa komunikacyjna z jedni serwisowej drogi 1KDS zlokalizowanej poza obszarem opracowania przylegającej do terenu 1U. 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDS ustala się: 9

10 1) przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy ekspresowej; 2) przeznaczenie uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej 3) udział powierzchni biologicznie czynnej min. 20%. 4) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 0,01m do 12,6m zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiązowna. 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 10