ADMINISTRATOR nr 1

Transkrypt

1 ADMINISTRATOR 2012 SPIS TREŚCI nr 1 WYDARZENIA 7 Nowy rok, stare problemy? 7 Za co więcej zapłacimy w 2012 r.? 8 Będzie jedna norma obliczania powierzchni mieszkań 9 Coraz więcej licencji 9 GINB o zagrożeniach zimowych 9 Rok 2011 w ocenie pośredników nieruchomości 9 Na zakupie mieszkania trudniej zarobić WYWIAD 10 Jak minął rok 2011? - rozmowa z prezydentami federacji zrzeszających zarządców nieruchomości / Irena Scholl 10 O pomysłach złych i dobrych - rozmowa ze Sławomirem Kameckim 11 Nie biuro, ale wolontariat - rozmowa ze Zbigniewem Kubińskim 13 Nowocześniej czyli taniej - rozmowa z Wojciechem Kucem 14 Trochę nerwów, trochę satysfakcji - rozmowa z Marią Kowalską 16 Administrator z certyfikatem - rozmowa z Aleksandrą Kurzyk PRAWO 18 Czynności zwykłego zarządu i czynności ten zarząd przekraczające / Paweł Puch 20 Przymusowa sprzedaż lokalu / Katarzyna Jachacy 22 Szafki gazowe pod kontrolą / Bartłomiej Żukowski 24 Budynki na certyfikowanym / Ewelina Stańczyk-Malicka INTERPRETACJE PRAWNE 25 Ustanowienie odrębnej własności lokalu ORZECZNICTWO SĄDOWE 26 Zły stan techniczny budynku 26 Samodzielność lokalu 26 Nadanie nazwy ulicy 27 Pomieszczenie tymczasowe 27 Lokale zakładowe na własność 28 Eksmisje zmorą właścicieli i lokatorów / Maria Weber FINANSE 30 Zaległe czynsze we wspólnocie mieszkaniowej / Stella Brzeszczyńska ZARZĄDZANIE 32 Niezbędna windykacja / Grzegorz Okoński ZARZĄDCA PUBLICZNY 33 Dlaczego tak trudna jest reprywatyzacja? / Marcin Galas

2 35 Wyposażenie gminnych jednostek organizacyjnych w nieruchomości / Jarosław Kowszuk INSTALACJE 37 DSA - Zaawansowany Węzeł Cieplny Danfoss 38 Rozliczanie ciepła w budynku wielorodzinnym / Paweł Michnikowski 42 Opomiarowanie mediów / Piotr Komoniewski 44 Przegląd podzielników kosztów ogrzewania EKSPLOATACJA 47 Porozmawiajmy o windach / Tadeusz Popielas 50 Docieplanie ocieplonych elewacji / Jacek Sawicki 52 Hydroizolacje balkonów i tarasów / Jacek Sawicki 54 Problemy na dachu / Jacek Sawicki ZIELEŃ 55 Rośliny na osiedlu / Wiesław Szydło, Agnieszka Żukowska ZARZĄDCY PISZĄ 58 Co zrobić zanim przyjdzie komornik? / Krzysztof Cichowski POCZTA ADMINISTRATORA" 59 Remonty we wspólnocie mieszkaniowej / Paweł Puch 59 Obraźliwe zachowanie właścicieli / Paweł Puch INFORMATOR 60 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 60 Indeks firm

3 nr 2 WYDARZENIA 6 Problem zaległych czynszów 6 Największa inwestycja TBS we Wrocławiu 6 Skąd prąd i ciepło? 7 Wspólnym frontem, czyli bój federacji o rynek nieruchomości 7 Uwłaszczenie za spłatę czynszu 7 Projekt nowelizacji tzw. ustawy deweloperskiej 7 Elbląski bank mieszkań PRAWO 8 Deweloperska odpowiedzialność / Katarzyna Jachacy 10 Zawarcie i rozwiązanie umowy o zarządzanie / Paweł Puch ORZECZNICTWO SĄDOWE 12 Zasady wynajmowania lokali komunalnych 12 Spółdzielnia odpowie za zatrucie czadem 13 Reprezentacja właścicieli lokali 13 Skutki wniesienia budynku aportem do spółki miejskiej ZARZĄDZANIE 14 Zmiana Zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Ryszard Niedźwiecki FINANSE INTERPRETACJE PODATKOWE 17 Skutki podatkowe przeniesienia własności mieszkania 18 Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych / Stella Brzeszczyńska 24 Finansowanie inwestycji / Paweł Ołubek ZARZĄDCA PUBLICZNY 26 Publiczny współwłaściciel we wspólnocie mieszkaniowej / Grzegorz Okoński 28 Prawo do nieruchomości a ochrona środowiska / Jarosław Kowszuk 30 Ewidencja gruntów i budynków w pracy zarządcy publicznego / Arkadiusz Ciupa EKSPLOATACJA 32 by dach nie przeciekał... / Jacek Sawicki 34 Przegląd wentylatorów dachowych, nasad kominowych, wywietrzników dachowych 40 Bezpieczne balkony i loggie / Jacek Sawicki INSTALACJE 42 Ciepło na wagę... złotówek / Bożena Blum 44 Przegląd ciepłomierzy 50 Przetwornikowe ABC / Zbigniew Strzelecki ZIELEŃ 53 Ochrona drzew na placu budowy / Ewa Szadkowska 56 Zieleń na osiedlu / Mateusz Milczyński

4 ZARZĄDCY PISZĄ 59 Lepiej rozumnie naprawiać i udoskonalać niż niszczyć / Zbigniew Nerlo POCZTA ADMINISTRATORA" 60 Postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku / Paweł Puch INFORMATOR 61 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 61 Indeks firm

5 nr 3 WYDARZENIA 6 Rynek nieruchomości na rozdrożu 7 Sezon grzewczy 2011/12 pod lupą 7 O ekspertach nieruchomości 7 Szacunkowy średni wiek polskich mieszkań 7 Założenia do Kodeksu Budowlanego PRAWO 8 Udokumentowanie podjęcia uchwały / Paweł Puch ORZECZNICTWO SĄDOWE 10 Wynajem pomieszczeń wspólnych 10 Zasady wynajmowania lokali komunalnych 11 Administracja wspólnoty mieszkaniowej nie jest organem administracji publicznej 11 Zwrot bonifikaty 12 Wspólnota kontra deweloper / Katarzyna Jachacy FINANSE 13 Rozliczanie kosztów energii cieplnej z lokalnej kotłowni / Bartłomiej Żukowski INTERPRETACJE PODATKOWE 16 Wymiana stolarki okiennej 17 Nakłady na docieplenie budynku 18 O garażach raz jeszcze... / Stella Brzeszczyńska ZARZĄDZANIE 20 Partnerstwo publiczno-prywatne / Jerzy Bolkowski ZARZĄDCA PUBLICZNY 22 Obowiązki gmin / Jarosław Kowszuk 24 Interwencja gminy w sprawach o eksmisję / Jarosław Kowszuk INSTALACJE 26 SANHA: oszczędzamy podwójnie! / Jarosław Czapliński 27 Instalacja wod-kan w budynku / Bożena Blum 30 Ciepło na osiedlu - jego dostawy, zużycie i koszty / Ryszard Śnieżyk EKSPLOATACJA 36 Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych / Jacek Sawicki 38 Prezentacja systemów dociepleń firmy Atlas 40 Nowoczesne iniekcyjne żele akrylowe WEBAC / Sławomir Skoworodko 42 Energooszczędne windy w energooszczędnych budynkach / Tadeusz Popielas 45 Rynek kwitami kwitnący... / Marek Mejssner 49 MOLOK w krajobrazie miasta

6 ZIELEŃ 50 Zielono mi... czyli roślinne bariery i osłony na osiedlu / Anna Skórkowska 54 Prace budowlane na osiedlu / Ewa Szadkowska ZARZĄDCY PISZĄ 58 Zmiana sposobu ogrzewania / Janusz Gdański POCZTA ADMINISTRATORA" 59 Rozliczanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną / Paweł Puch INFORMATOR 60 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 60 Indeks firm

7 nr 4 WYDARZENIA 6 Stawki czynszu w TBS-ach 6 Odwrócona hipoteka pod specjalnym nadzorem 6 Prowizorka w raportowaniu śmieci 7 Niedostarczenie lokalu socjalnego 7 Polska wykorzystała prawie 3/4 funduszy z Unii Europejskiej 7 Narodowy Fundusz dofinansuje termomodernizację 7 Protest w sprawie podatku od deszczu 7 Wiosna to najlepszy czas na sprzedaż mieszkania WYWIAD 8 Co, komu i jak powiedzieć o sąsiedzie / Rozmowa z dr. Wojciechem Rafałem Wiewiórowskim rozm. Irena Scholl PRAWO 11 Usunięcie wad nieruchomości wspólnej / Katarzyna Jachacy 12 Możliwość współistnienia zarządu powierzonego i wybranego / Paweł Puch ORZECZNICTWO SĄDOWE 14 Organ podatkowy kwestionuje cenę sprzedaży nieruchomości 14 Nadanie klauzuli wykonalności 15 Strona postępowania o wymeldowanie 15 Stałe przebywanie w lokalu 16 Wiosna - czas udręki albo radosnej majówki / Adam Jabłoński FINANSE. INTERPRETACJE PODATKOWE 17 Wynajem pomieszczeń dodatkowych mieszkańcom wspólnoty 17 Doliczanie VAT należnego do opłat za funkcjonowanie biur spółdzielni 18 Rozliczanie kosztów ciepła z lokalnej kotłowni / Bartłomiej Żukowski 20 Duże potrzeby a małe środki / Grzegorz Okoński 22 Źródła dofinansowania termomodernizacji budynków wielorodzinnych / truenergy ZARZĄDZANIE 24 Kataster nieruchomości / Jerzy Bolkowski 26 Zasady zwoływania zebrań / Katarzyna Czajkowska ZARZĄDCA PUBLICZNY 28 Odszkodowanie gminy za niedostarczenie tymczasowego pomieszczenia / Jarosław Kowszuk 30 Prawo karne w gospodarowaniu nieruchomościami publicznymi / Jarosław Kowszuk INSTALACJE 32 Techem Smart System - platforma nowoczesnych usług / Ryszard Jędrzejczak 34 Źródła ciepła dla centralnego ogrzewania / Jerzy Kosieradzki 38 Modernizacja oświetlenia klatek schodowych, portali i piwnic z wykorzystaniem lamp automatycznych LED VOLTEA

8 39 Efektywne oświetlenie budynków i osiedli / Karol Kuczyński 41 Koszty oświetlenia dróg wewnętrznych spółdzielni / Grzegorz Abramek EKSPLOATACJA 42 Mniej znaczy więcej / Irena Scholl 46 O certyfikatach energetycznych raz jeszcze... / Piotr Czajkowski 48 Co jest ważne przy renowacji? / Maciej Rokiel, Cezariusz Magott 50 Jak urządzić bezpieczny i atrakcyjny plac zabaw? / Marta Muszyńska ZIELEŃ 55 Partycypacja społeczna w projektowaniu przestrzeni osiedli mieszkaniowych / Ewa Szadkowska 58 Podstawa dobrych nasadzeń / Anna Skórkowska ZARZĄDCY PISZĄ 61 Umowa o zarządzanie - Janusz Gdański, Paweł Puch POCZTA ADMINISTRATORA" 62 Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych / Paweł Puch INFORMATOR 63 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 63 Indeks firm

9 nr 5 WYDARZENIA 6 Po spotkaniu z ministrem Gowinem w sprawie deregulacji 6 Nowoczesne systemy grzewcze 6 Tysiące pustostanów w stolicy 7 Dotacje przy zakupie mieszkań w budynkach energooszczędnych 7 KNF o zbieraniu przez banki danych o nieruchomościach 7 Koszty utrzymania mieszkań PRAWO 8 Projekt Ustawy o SM / Grzegorz Abramek 9 Nowe prawa członków spółdzielni mieszkaniowych / Stanisława Dmitroca-Wilkos 11 Zebranie właścicieli lokali a przepisy UWL / Katarzyna Jachacy 12 Zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej / Bartłomiej Łukowski 15 Zasady najmu lokali mieszkalnych / Paweł Puch 18 Powierzchnia użytkowa mieszkania / Michał Gruca ORZECZNICTWO SADOWE 20 Czyje mieszkanie 20 Zebranie przedstawicieli członków spółdzielni 21 Odszkodowanie od gminy 21 Usunięcie drzewa 21 Odległość punktu sprzedaży alkoholu 22 Najem na czas określony / Ewelina Stańczyk-Malicka FINANSE 23 Odsetki bankowe / Stella Brzeszczyńska 26 O kredyty bankowe może być trudniej... /Jerzy Bolkowski 27 Zmiany w prawie a rynek mieszkaniowy INTERPRETACJE PODATKOWE 28 Refakturowanie dostawy mediów 29 Opodatkowanie sprzedaży lokalu dotychczasowemu najemcy ZARZĄDZANIE 30 Książka obiektu budowlanego / Anna Ostańska 33 Dla kogo audyt energetyczny? / Agnieszka Antoszewska 35 Ułatw sobie pracę! / rozmowa z Piotrem Nowakiem 36 Samochód bez kierowcy / Michał Mieszczanin 41 SIGMADESK - nowy system HelpDesk dla zarządców nieruchomości ZARZĄDCA PUBLICZNY 42 Wykup lokalu mieszkalnego od gminy z bonifikatą / Jarosław Kowszuk 44 Gmina a deweloper - budowa dojazdu do nieruchomości / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 46 Bezpieczeństwo i modernizacja wind / Agnieszka Górska 50 Osuszanie murów w budynkach / Jacek Sawicki 52 Przegląd wybranych metod osuszania

10 ZIELEŃ 54 Plac zabaw, czyli zielona wyspa osiedla / Anna Skórkowska 57 Mała architektura na osiedlu / Ewa Szadkowska ZARZĄDCY PISZĄ 61 Niechciane prezenty" / Janusz Gdański POCZTA ADMINISTRATORA" 62 Hałaśliwy pupil a prawo / Ewelina Stańczyk-Malicka 62 Rozliczanie zużycia ciepła a montaż podzielników / Waldemar Wąsik INFORMATOR 63 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 63 Indeks firm

11 nr 6 WYDARZENIA 6 Kilka stów o mieszkalnictwie - tu i teraz / Jerzy Bolkowski 6 Kredyt budowlany dla budownictwa czynszowego 6 O usuwaniu azbestu w bazie internetowej 7 Są już wzory sprawozdań o odebranych odpadach komunalnych Z WIZYTĄ U... 8 To bardzo proste! Rozmowa z Aleksandrą Kurzyk - prezes Polskiej Federacji Organizacji Zarządców, Administratorów i Właścicieli Nieruchomości / Helena Śpiewak PRAWO 10 O przepisie art. 1 Ustawy o własności lokali / Katarzyna Jachacy 12 Taras i ogródek we wspólnocie / Paweł Puch ORZECZNICTWO SĄDOWE 14 Wspólnota i jej członkowie stroną postępowania 14 Kiedy zarządca nie może być radnym? 15 Wykup lokalu komunalnego tylko za zgodą gminy 16 Zaufać właściwemu dostawcy / Mateusz Mieszczanin FINANSE 17 Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej / Stanisława Dmitroca- Wilkos 20 Rozliczenie nakładów dokonanych na nieruchomość wspólną przez jednego z właścicieli lokali / Bartłomiej Żukowski 23 Remontujmy wspólnie 24 Problemy z rozliczaniem mediów / Stella Brzeszczyńska INTERPRETACJE PODATKOWE 26 Zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej 26 Sprzedaż pomieszczenia stacji transformatorowej 27 Drzwi Wiśniewski w budynkach wielorodzinnych ZARZĄDZANIE 28 Co dalej z TBS-ami? / Zdzisław Słabkowicz 30 Książka obiektu budowlanego. Prowadzenie KOB w 10 krokach / Anna Ostańska ZARZĄDCA PUBLICZNY 33 Finansowanie gmin / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 36 Osuszanie po zalaniu / Sabina Augustynowicz 39 Dom bez barier. Dostosowanie budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych / Aleksandra Goliasz 42 Bezpieczeństwo i energooszczędność. System odymiania szybów windowych 44 Nawiewniki powietrza zewnętrznego / Waldemar Joniec 46 Przegląd nawiewników 48 Lider technologii i jakości. 20 lat Techem w Polsce / Barbara Chrapek

12 ZIELEŃ 50 Relaks wśród roślin - zacienione miejsca wypoczynku / Anna Skórkowska 54 Rośliny chcą pić... Systemy nawadniające na osiedlu / Ewa Szadkowska ZARZĄDCY PISZĄ 58 Deregulacyjny" kompromis? / Janusz Gdański POCZTA ADMINISTRATORA" 59 Kominiarze na straży kratek wentylacyjnych / Ewelina Stańczyk-Malicka INFORMATOR 60 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 60 Informator

13 nr 7/8 WYDARZENIA 6 Ustawa o ogródkach działkowych do kosza 6 Obowiązkowe przyłączenie do eko-elektrociepłowni 6 Odpis z księgi wieczystej on-line 6 Co z drzewem złamanym przez wichurę? 7 Odszkodowanie od skutków żywiołu 7 Lawinowa fala eksmisji w Polsce 7 Sposób na zrujnowane budynki? 7 O przerwach w dostawie wody powiadomi SMS Z WIZYTĄ U... 8 Mnie zawsze gdzieś nosi! / Rozmowa z Markiem Majchrzakiem rozm Helena Śpiewak PRAWO 10 Ustawa o umowach deweloperskich / Paweł Puch 13 Sprzedaż alkoholu w budynku wielolokalowym / Bartłomiej Żakowski 16 Przepis art. 25 UWL / Katarzyna Jachacy 18 Należne bonifikaty i odszkodowania z tytułu przerw w dostawie energii / Anna Gilewska ORZECZNICTWO SĄDOWE 20 Wspólnota kupuje sąsiednią nieruchomość 20 Uchylenie uchwał wspólnoty 21 Wniosek o zabezpieczenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty FINANSE 22 Rozliczenia w spółdzielni mieszkaniowej / Stanisława Dmitroca-Wilkos 26 Korzystanie z tarasu i ogródka - skutki podatkowe / Stella Brzeszczyńska INTERPRETACJE PODATKOWE 29 Bezumowne korzystanie z pomieszczeń wspólnoty 29 Dochody uzyskane z reklam i wynajmu powierzchni wspólnych ZARZĄDZANIE 30 Trwa MRS, a w Polsce... jest jak jest / Irena Scholl 34 Książka obiektu budowlanego. Prowadzenie KOB i odpowiedzialność karna / Anna Ostańska 37 Domico - nowoczesne zarządzanie nieruchomościami ZARZĄDCA PUBLICZNY 38 Wykonywać czy zlecać? / Grzegorz Okoński 40 Dać się kupić - czy to SIĘ opłaca? / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 43 Place zabaw na osiedlu - funkcjonalność i bezpieczeństwo / Agata Skocz 45 Problemy na dachu / Jacek Sawicki, Wojciech Telenga 46 Gdy posadzka piwniczna przecieka... / Jacek Sawicki 48 Rewitalizacja wielkiej płyty" / Jacek Sawicki

14 INSTALACJE 52 Wodomierze w budynkach wielorodzinnych 54 Przegląd wodomierzy 60 Akustyka w budynku / Jerzy Kosieradzki ZIELEŃ 62 Problem z hałasem... / Ewa Szadkowska 65 Skrzydlaci goście na osiedlu / Anna Skórkowska ZARZĄDCY PISZĄ 69 Kompetencje zarządu / Janusz Gdański POCZTA ADMINISTRATORA" 70 Odwołanie członków rady nadzorczej / Paweł Puch INFORMATOR 71 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 71 Indeks firm

15 nr 9 WYDARZENIA 6 Nowela do USM opublikowana 6 Bydgoska spółdzielnia SIM buduje inteligentny budynek 6 Cena mieszkania rośnie wraz z numerem piętra 6 Kiedy kataster spadnie nam na głowę 6 UOKiK karze spółdzielnie mieszkaniowe 7 JESSICA pomoże mazowieckim nieruchomościom 7 GUS o budownictwie w pierwszym półroczu Szybsze założenie firmy Z WIZYTĄ U... Robię to, co lubię! / Rozmowa z Arkadiuszem Borkiem rozm. Helena Śpiewak PRAWO 10 O współwłasności w przepisach Kodeksu cywilnego / Katarzyna Jachacy 12 Magiczny pomocnik / Mateusz Mieszczanin 13 Sposoby i tryb zniesienia współwłasności nieruchomości / Bartłomiej Żukowski 16 Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej / Stanisława Dmitroca-Wilkos ORZECZNICTWO SĄDOWE 18 Opodatkowanie zaliczek 18 Współwłasność z firmą a podatek 19 Spółdzielnia musi bezwarunkowo przenieść własność 19 Adres wspólnoty INTERPRETACJE PRAWNE 20 Zgoda właścicieli na kolejnego operatora telekomunikacyjnego FINANSE 22 Mieszkaniowe rachunki powiernicze. Rozliczenie podatkowe / Stella Brzeszczyńska ZARZĄDZANIE 25 Opłaty za użytkowanie wieczyste. Odwołanie od opłat rocznych / Piotr Czajkowski 28 Użytkowanie wieczyste w SKO / Marta Chmielewska ZARZĄDCA PUBLICZNY 30 Utrzymanie nieruchomości komunalnych na tle innych zadań gmin / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 32 Każdy może kupić sobie prąd... / Anna Gilewska 36 EURO LIFT windy na miarę oczekiwań / Tadeusz Popielas 40 Na wypadek pożaru... / Paweł Rochala 44 Jesień - czas na elewacje / Jacek Sawicki 48 Parkingi na osiedlu / Ewa Szadkowska

16 ZIELEŃ 53 Kolorowa jesień na osiedlu - czy to tylko marzenie? / Anna Skórkowska ZARZĄDCY PISZĄ 57 Kilka stów o założeniach do nowego Prawa budowlanego / Krzysztof Cichowski POCZTA ADMINISTRATORA" 58 Rola administratora lokali komunalnych a gmina / Paweł Puch INFORMATOR 59 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 59 Indeks firm

17 nr 10 WYDARZENIA 6 I Forum dla Zarządców Publicznych 6 Od 2013 nowe zasady opłat za śmieci 6 Obowiązki zarządcy wynikające z ustawy o porządku 7 ISO dla zarządcy 8 20 lat Windy-Warszawa 8 Projekt Ustawy o spółdzielniach 8 Deregulacji zawodów ciąg dalszy Z WIZYTĄ U Pomyślnych wiatrów i stopy wody pod kilem / Rozmowa z Krzysztofem Bratkowskim rozm. Tomasz Bielecki PRAWO 12 Jeden właściciel = jeden głos / Paweł Puch 14 Ustanie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej / Stanisława Dmitroca- Wilkos 16 Październik miesiącem oszczędności / Mateusz Mieszczanin 17 Instytucja posiadania według Kodeksu cywilnego / Katarzyna Jachacy ORZECZNICTWO SĄDOWE 18 Rozliczenie kosztów ogrzewania 19 Podstawa określenia parametrów wyodrębnianych lokali 19 Wymeldowanie a praca za granicą FINANSE INTERPRETACJE PODATKOWE 20 Zastosowanie zwolnienia od podatku dla wyrobu węglowego 20 Zwolnienie od akcyzy węgla zakupionego na ogrzewanie mieszkań 22 Przychody zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Stella Brzeszczyńska 25 Remont a ochrona środowiska / Grażyna Kasprzak ZARZĄDZANIE 26 Niełatwe sprzątanie po dekrecie Bieruta... / Rozmowa z Michałem Olszewskim rozm. Irena Scholl 28 Spadkobierca we wspólnocie mieszkaniowej / Maria Weber 30 Książka obiektu budowlanego - co można zmienić, aby była jeszcze bardziej przydatna? / Anna Ostańska 32 V Kongres Spółdzielczości Polskiej / Stanisława Dmitroca-Wilkos ZARZĄDCA PUBLICZNY 35 Stawka na związki partnerskie zwiększa szansę na dotacje unijne / Sabina Augustynowicz 36 Sytuacja zarządcy publicznego - problemy i wyzwania / Grzegorz Okoński 38 Co daje użytkowanie wieczyste? / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 40 Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania / Agnieszka Antoszewska

18 42 Przegląd głowic i zaworów termostatycznych 45 Wymień termostat na nowy 46 Przywrócić zieleń miastu... - czyli dachy zielone na osiedlu / Łukasz Lewandowski, Krzysztof Pawłowski 50 Remonty garaży podziemnych / Jacek Sawicki ZIELEŃ 53 Jesień - dobry czas na sadzenie roślin / Anna Skórkowska 56 Eko osiedle - jak radzić sobie z segregacją odpadów na osiedlu? / Ewa Szadkowska ZARZĄDCY PISZĄ Głos w dyskusji o deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości / Jerzy Bolkowski POCZTA ADMINISTRATORA" 60 Wyodrębnienie pomieszczeń gospodarczych przez dewelopera / Paweł Puch 60 Sposób zaliczenia wpłat dłużnika / Paweł Puch INFORMATOR 61 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 61 Indeks firm

19 nr 11 WYDARZENIA 6 Nakłady na grunt użytkownika wieczystego 6 Od stycznia tańszy gaz 6 Zamiast eksmisji - dokwaterowanie 7 Zarząd wspólnoty czy spółdzielni nadal będzie zajmował się śmieciami 7 Budynki (nie tylko mieszkalne) czeka kolejna rewolucja energetyczna 7 Ostatnie tygodnie Rodziny na swoim" Z WIZYTĄ U... 8 Ja nie krzyczę, ja się tylko nakręcam... / Rozmowa z Jerzym Jankowskim rozm. Helena Śpiewak PRAWO 10 Ograniczone prawa rzeczowe w Kodeksie cywilnym / Katarzyna Jachacy 11 Odpowiedzialność zarządcy / Paweł Puch ORZECZNICTWO SĄDOWE 14 Odpowiedzialność zarządcy za nienależyte sprawowanie zarządu 15 Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za schody na sąsiedniej działce 15 Skutki zatajenia wady fizycznej FINANSE 16 Faktury w 2013 roku / Stella Brzeszczyńska INTERPRETACJE PODATKOWE 19 Opodatkowanie zużycia węgla w kotłowni wspólnoty PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU 20 Miękkie kompetencje społeczne w praktyce zarządcy nieruchomości / Anna Dessoulavy-Śliwińska ZARZĄDZANIE 22 Niewzruszone prawo do lokalu socjalnego / Maria Weber ZARZĄDCA PUBLICZNY 24 Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego / Jarosław Kowszuk 26 Właściwość sądu w sprawach związanych z nieruchomościami / Jarosław Kowszuk 28 Srebrny jubileusz firmy Mieszczanin EKSPLOATACJA 29 Kolektory na dachu / Małgorzata Waszkiewicz 30 Jaka przyszłość energetyki? / Irena Scholl 33 Zdalny odczyt mediów na osiedlu / Agnieszka Antoszewska 36 Przegląd systemów zdalnego odczytu 44 Przygotowanie nieruchomości do zimy / Bożena Blum 49 Drzwi Wiśniewski dla budownictwa mieszkaniowego 50 Nieproszeni sublokatorzy / Jacek Sawicki

20 ZIELEŃ 52 Zabezpieczamy rośliny na zimę / Anna Skórkowska ZARZĄDCY PISZĄ 55 Ustawa o utrzymaniu czystości pod lupą / Krzysztof Cichowski POCZTA ADMINISTRATORA" 56 Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną / Paweł Puch 56 Indywidualne umowy na wywóz odpadów / Paweł Puch INFORMATOR 57 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 57 Indeks firm

21 nr 12 WYDARZENIA 6 Komunikat GINB o zimowych zagrożeniach 6 Być albo nie być dla bogatych samorządów 6 Co nowego w 2013 roku? 7 Spółdzielnie budują lepszy świat / Stanisława Dmitroca-Wilkos Z WIZYTĄ U... 8 Lubię pracować z młodymi ludźmi! / Rozmowa z Janem Krzysztofem Piętą rozm. Helena Śpiewak PRAWO 10 Ustawa deweloperska / Katarzyna Jachacy ORZECZNICTWO SĄDOWE 12 Odpowiedzialność Skarbu Państwa w związku z odmową nadania licencji 13 Prawo do lokalu nie ma wpływu na zameldowanie 13 Wymeldowanie nie powoduje utraty praw do lokalu 14 Koszty zarządu lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej / Paweł Puch FINANSE 16 Rozliczenie mediów z najemcami / Stella Brzeszczyńska 20 Mieszkaniowe złotówki / Mirosław Gorczyca PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU 22 Sztuka nawiązywania kontaktu - strategie indywidualne / Anna Dessoulavy-Śliwińska ZARZĄDCĄ PUBLICZNY 24 Jakość zarządzania - warto zainwestować w standardy / Grzegorz Okoński 26 Spadkobranie gminy / Jarosław Kowszuk EKSPLOATACJA 29 Korzystanie z butli gazowych w budynkach wielolokalowych / Bartłomiej Żukowski 32 Nie dać się czadowi / Ewelina Stańczyk-Malicka 34 Nasza droga woda / Anna Gilewska 38 Zawilgocenie murów a koszty utrzymania budynku / Bartosz Kędzierski 41 Zwalczyć wilgoć w budynku / Jacek Sawicki 42 Jak osuszyć zawilgocony budynek metodą bezprzewodową? - Elektroosmoza 42 Jak zapobiegać i radzić sobie z pleśnią na ścianach? - Schomburg 43 Czym wykonać hydroizolacje podziemnych części budynku? - Webac 44 EURO-LIFT targi dla profesjonalistów / Tadeusz Popielas ZIELEŃ 48 Małe drzewa w zieleni osiedlowej / Anna Skórkowska ZARZĄDCY PISZĄ O zwykłym zarządzie nieruchomością wspólną słów kilka / Krzysztof Cichowski

22 POCZTA ADMINISTRATORA" 53 Wyrażanie woli / Janusz Gdański INFORMATOR 54 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości 54 Indeks firm Oprac. BPK