PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA DANE DEWELOPERA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DEWELOPERA Deweloper (dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) "APM BARTYCKA V SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ" SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE FORMA PRAWNA: SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA NR KRS: Adres (adres lokalu UL. BARTYCKA 63A LOK. 25, WARSZAWA przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON NIP: REGON: Nr telefonu , , Adres poczty elektronicznej apm@apm-development.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać trzy ukończone przedsięwzięcia, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 1 z 13

2 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomosci 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działkek 3 Nieruchomość położona jest w Warszawie Dzielnicy Mokotów przy ul. Bluszczańskiej na działkach o numerach ewidencyjnych: 128 i 129 obręb _ Działki 128 i KW: WA2M/ /6 W dziale IV - "hipoteka" księgi wieczystej o numerze: WA2M/ /6 nie ma żadnych wpisów oraz brak jest ujawnionych wzmianek o złożonych wnioskach o wpis przeznaczenie w planie Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia w sprawie uchwalenia mpzp Osady Siekierki: A) od strony północnej nieruchomość sąsiaduje z: 1) ulicą projektowaną 26 KUD dojazdowa (D) (od ulicy 9KUL do ulicy 25 KUD) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m 2) terenem 5M przeznaczonym pod wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe oraz usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (zwłaszcza w północnym rejonie obszaru) jako przeznaczenie dopuszczone (max. 20% udziału w wykorzystaniu tego terenu) B) od strony wschodniej nieruchomość sąsiaduje z: 1) terenem 9M,U przeznaczonym pod wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe oraz usługi nieuciążliwe, wzdłuż ul. Bluszczańskiej, jako przeznaczenie równoważne mieszkaniowemu (max. 30% udziału w wykorzystaniu tego terenu), 2) istniejącą ulicą Siekierkowską oznaczoną jako 23KUD dojazdowa(d) (od ulicy 9KUL do ulicy 27KUD) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 12,0m C) od strony południowej nieruchomość sąsiaduje z: 1) istniejącą ul. Bluszczańską - ulica dojazdowa minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 15m, 2) od strony południowej ul. Bluszczańskiej z terenem przeznaczonym pod: wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe oraz usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (zwłaszcza w rejonie ul. Bluszczańskiej) jako przeznaczenie dopuszczone (max 10% udziału w wykorzystaniu terenu) Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 2 z 13

3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy D) od strony zachodniej nieruchomość sąsiaduje z: 1) terenem 9M,U przeznaczonym pod wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe oraz usługi nieuciążliwe, wzdłuż ul. Bluszczańskiej, jako przeznaczenie równoważne mieszkaniowemu (max. 30% udziału w wykorzystaniu tego terenu), 2) terenem przeznaczonym pod projektowaną ulicę 9KUL o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15m, funkcja ulica lokalna A) od strony północnej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi - 12m B) od strony wschodniej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi- 12m, C) od strony południowej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi- 12m D) od strony zachodniej nieruchomości maxwysokośc zabudowy wynosi - 12m dopuszczalny procent zabudowy dla sąsiednich działek wynosi max 50% Zgodnie z Uchwałą nr 496/XXXVI/2000 Rady Gminy Warszawa- Centrum w sprawie mpzp rejonu ulicy Bartyckiej planowana jest: A) W zakresie dróg: - budowa ulicy 3KDG- Czerniakowskiej Bis (funkcja ul. główna, szerokość w liniach rozgraniczających- 48m), - budowa ul. 4KDZ (funkcja ul. zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających 36m), B) W zakresie elektro-energetyki EE planowana jest: - realizacja Rejonu Punktu Zasilania (RPZ) "Wolicka" oraz towarzyszących mu obiektów i urządzeń technicznych w rejonie ulic nowoprojektowanych Czerniakowska -Bis i 42KD(D), - realizacja linii elektoenergetycznych skablowanych (wysokiego i średniego napięcia) wychodzących z RPZ "Wolicka", C) W zakresie kanalizacji planowana jest: - dla terenu oznaczonego w miejscowym planie jako Nop2 realizacja centralnej pompowni ścieków w rejonie ul. nowoprojektowanej Czerniakowskiej -Bis i kwartału Mw/U11, Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia r.w sprawie uchwalenia mpzp Osady Siekierki: A) W zakresie dróg: - przebudowa ul. Bluszczańskiej (funkcja ul. dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 15m), - rozbudowa ulicy Bartyckiej i budowa jej nowoprojektowanego przedłużenia, funkcja ul. zbiorcza, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających na odcinku pomiędzy ulicą Projektowaną Wschodnią i ul. Nadrzeczną- 26,5m na pozostałym odcinku 36m, B) w zakresie instalacji - na terenach oznaczonych w planie jako 4ZP, 3M, 17M, 19M,U, 22M, 27M,U, 36M plan przewiduje lokalizację wnętrzowych stacji transformatorowych. Czy jest pozwolenie na budowę tak ---- Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak ---- Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 3 z 13

4 Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Decyzja nr 340/2011 z r wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy (Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) o pozwoleniu na budowę + Decyzja nr 17/2012 z dnia r. wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy zmieniająca decyzję nr 340/2011 z r. + Decyzja nr 168/B/2014 z dnia wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy zmieniająca decyzję nr 340/2011 z dnia r. oraz decyzję 17/2012 z dnia r. + Decyzja nr 46/B/2015 z dnia r. wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy zmieniajaca decyzję nr 340/2011 z dnia r., decyzję nr 17/2012 z dnia r. oraz decyzję nr 168/B/2015 z dnia r. Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 15 lipca 2014 roku, Planowany termin zakończenia prac budowlanych: 30 listopada 2016 roku, 31 grudnia 2017 roku liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836: budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym Budynek zlokalizowany wzdłuż działki nr 128 i dz. nr 129, minimalne odległości budynku: od strony północnej od linii rozgraniczającej ul. projektowanej 26 KUD - 5,03m, od strony wschodniej od granicy działki - 9,96m, od strony południowej od linii rozgraniczającej ul. Bluszczańską - 5,07m, od strony zachodniej od granicy działki - 6,22m Na sąsiednich nieruchomościach, od strony wschodniej, w odległości 20,0m od budynku realizowany jest budynek wielorodzinny mieszkalny o nazwie Rubikon II, od strony północnej, w odległości 20,0m od budynku projektowane są dwa budynki wielorodzinne mieszkalne o nazwie Rubikon III i Rubikon IV. Opisane powyżej przedsięwzięcia są odrębnymi przedsięwzięciami deweloperskimi. (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) Pożyczki: 60% Wpłaty klientów: 40% w następujących instytucjach finansowych (wypełni się w przypadku kredytu) Brak stosowania. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy zamknięty Brak stosowania Stosujemy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Brak stosowania, nie dotyczy Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 4 z 13

5 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Deweloper oświadcza, że zgodnie z art. 4 Ustawy o ochronie praw Nabywcy zapewnia środek ochrony w postaci rachunku powierniczego prowadzonego dla Dewelopera przez DNB Bank Polska S.A. ( Bank ), na podstawie zawartej dnia 10 listopada 2015 roku pomiędzy DNB Bank Polska S.A. a Deweloperem Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego ( OMRP ). Środki wpłacone przez Nabywców na OMRP mogą zostać wykorzystane przez Dewelopera wyłącznie na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty dokonane na i z OMRP odrębnie dla każdego Nabywcy, na przypisanym odrębnie dla każdego Nabywcy rachunku, posiadającym indywidualny numer nadany dla takiego Nabywcy (Subkonto). Na żądanie Kupującego Bank przekaże mu informacje o aktualnym stanie powierzonych środków na przypisanym do niego Subkoncie za pośrednictwem Call Center. Dyspozycja wypłaty środków pieniężnych zgromadzonych na OMRP będzie realizowana po stwierdzeniu przez DNB Bank Polska S.A. zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z Umową Deweloperską i harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego. Weryfikacja zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego dokonywana jest przez Bank prowadzący OMRP na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowalne, w raporcie okresowym sporządzanym przez taką osobę, zawierającym dodatkowo rekomendację wypłaty środków z OMRP. Kwota dokonywanej wypłaty będzie odpowiadała procentowi zaawansowania kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji, ustalonemu według formuły określonej w umowie o prowadzenie OMRP. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera albo Nabywcę zgodnie z art. 29 Ustawy Deweloperskiej, Bank wypłaci Nabywcy środki zgromadzone na Rachunku Powierniczym na podstawie otrzymanego za pośrednictwem Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zostać złożone w formie pisemnej. Oświadczenie woli Powierzającego o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zostać złożone Powiernikowi w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz powinno zawierać zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, stosownie do art. 31 ust.1 Ustawy Deweloperskiej w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera, innego niż na podstawie art. 29 Ustawy Deweloperskiej, Bank wypłaci środki zgromadzone na Rachunku Powierniczym na podstawie złożonego w Banku przez Nabywcę dokumentu zawierającego zgodne oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej oraz sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Powierzającego na Rachunku Powierniczym (art. 14 Ustawy Deweloperskiej). Warunkiem realizacji wypłaty, jest złożenie w Banku: a) umowy w formie aktu notarialnego rozwiązującej Umowę Deweloperską zawierającej zgodne oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcy na Rachunku Powierniczym albo b) innego dokumentu lub dokumentów zawierających zgodne oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej oraz sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcy na Rachunku Powierniczym Środki zgromadzone na Rachunku nie są oprocentowane. DNB Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Postępu 15C, Warszawa Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 5 z 13

6 Lp. Terminy zakończenia etapów przedsięwzięcia deweloperskiego Etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego Procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego 1 sierpień 2015 Konstrukcja żelbetowa stanu "0" 15% Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 2 wrzesień 2015 Konstrukcja nadziemia 15% 3 listopad 2015 Roboty murowe stanu surowego 15% 4 maj czerwiec sierpień październik 2016 Instalacje elekryczne, teletechniczne i sanitarne w lokalach mieszkalnych Tynki wewnętrzne i posadzki w lokalach mieszkalnych Stolarka okienna w lokalach mieszkalnych oraz elewacje budynku Zagospodarowanie terenu i zakończenie robót 8 grudzień 2016 Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie 10% 10% 10% 15% 10% Razem 100% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Deweloper ma prawo do zmiany wysokości Ceny Całkowitej (w rozumieniu Umowy Deweloperskiej) lub jej poszczególnych elementów określonych w Załączniku nr 1 do Umowy o kwotę wynikającą z naliczenia podatku VAT większego niż obowiązujący w dniu podpisania niniejszej Umowy lub innego podatku, który może zostać nałożony na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy, a Nabywca zapłaci taką zmienioną cenę. Strony ustalają, że ostateczna wysokość Ceny Całkowitej, będzie ustalona w oparciu o wartość podatku VAT lub nowego podatku obowiązującego w dniu podpisania Umowy Przyrzeczonej (w rozumieniu Umowy Deweloperskiej). W razie gdy po dniu podpisania Umowy ulegną podwyższeniu stawki podatku VAT w stosunku do stawek, w oparciu o które została ustalona Cena Całkowita lub poszczególne jej elementy wymienione w Załączniku nr 1 do Umowy lub na podstawie przepisów prawa wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy zostanie nałożony inny podatek skutkujący zwiększeniem Ceny Całkowitej, Nabywca może odstąpić od Umowy zgodnie z artykułem Umowy. Nie odstąpienie przez Nabywcę od Umowy w wyznaczonym w artykule Umowy terminie oznacza, że Nabywca wyraża zgodę na nabycie przedmiotu Umowy, określonego w artykule 2.1 Umowy, za cenę ustaloną w ten sposób, że do ceny netto zostanie doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana ceny nie będzie dotyczyć płatności zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować całą cenę, również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku Prawo Wykonawcy do odstąpienia od Umowy: Należy opisać na jaskich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Wykonawca ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2018 roku w następujących przypadkach: Jeżeli Kupujący opóźnia się z zapłatą (kwoty Całkowitej Ceny lub ceny za modyfikacje zamówione przez Kupującego zgodnie z zasadami określonymi w Załączniku nr 4 oraz uzgodnione przez strony w aneksie do Umowy albo którejkolwiek ich raty) przez okres przekraczający 14 dni od dnia wymagalności płatności stosownej kwoty, to Wykonawca będzie miał prawo doręczyć Kupującemu Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 6 z 13

7 zawiadomienie na piśmie, że odstąpi od niniejszej Umowy, jeżeli stosowna kwota nie zostanie wpłacona na rachunek bankowy wskazany w art w dodatkowym terminie 30 dni od doręczenia zawiadomienia zgodnie z postanowieniami artykułu W przypadku nie dokonania płatności przez Kupującego w terminie wskazanym przez Wykonawcę, Wykonawca będzie miał prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; Jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się na wyznaczonym terminie Odbioru Technicznego, zgodnie z artykułem 5.1 Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Wykonawca ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej; Jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Wykonawca ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej Prawo Kupującego do odstąpienia od Umowy: Kupujący ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2018 roku (z zastrzeżeniem odmiennie uregulowanego terminu w przypadku artykułu oraz artykułu ) w następujących przypadkach: W przypadku, o którym mowa w art. 2.4 (odmowa Wykonawcy na przeniesienie praw i obowiązków Kupującego na osobę trzecią) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia Wykonawcy o odmowie; W przypadku, o którym mowa w artykule (zmiany w projekcie technicznym Budynku) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia Wykonawcy o takich zmianach; W przypadku, o którym mowa w artykule 10.4 (zmiana Ceny Całkowitej ze względu na stawki podatku VAT lub wprowadzenie dodatkowych podatków) - po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Wykonawcy o takim zwiększeniu Ceny Całkowitej; W przypadku zwłoki Wykonawcy w wykonaniu zobowiązania określonego w artykule 4.1 w terminie tam wskazanym - w terminie 14 dni od daty wskazanej w artykule W przypadku, o którym mowa w artykule 10.7 (różnica w faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Wykonawcy o zmianie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, Tarasu lub pomieszczenia gospodarczego i związanej z tym zmianie ceny W przypadkach przewidzianych w art. 29 ust. 1 pkt 1 5 Ustawy o ochronie praw nabywcy Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia W przypadku przewidzianym w art. 29 ust. 1 pkt 6 Ustawy o ochronie praw nabywcy, przy czym Kupujący przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy wyznacza Wykonawcy 120-dniowy termin na zawarcie Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. Umowy, którego bezskuteczny upływ będzie uprawniał Kupującego do odstąpienia od Umowy. Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 7 z 13

8 INNE INFORMACJE 12.3 Jeżeli Umowa zostanie rozwiązana zgodnie z artykułem w przypadku odstąpienia przez Wykonawcę, to Wykonawca, będzie miał prawo do zachowania, jako kary umownej, kwoty równej 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej określonej w Załączniku nr 1 do Umowy, a w przypadku modyfikacji wyposażenia przez Kupującego, Wykonawca dodatkowo będzie miał prawo obciążyć Kupującego kosztami przywrócenia do standardu wykończenia określonego w Załączniku 2 i Załączniku 3 do Umowy. Wartość nominalna rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny Sprzedaży pomniejszona o kwotę kary umownej oraz ewentualne koszty w przypadku modyfikacji, o której mowa powyżej, zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 30 dni od daty doręczenia Kupującemu oświadczenia Wykonawcy o odstąpieniu od Umowy na rachunek bankowy Kupującego nr W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu lub artykułu Wykonawca zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny Całkowitej, powiększoną o 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej tytułem kary umownej, wyłączając wartość modyfikacji zamówionych przez Kupującego, w terminie 30 dni od dnia, gdy Wykonawca otrzyma od Kupującego zawiadomienie o odstąpieniu od Umowy W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu Wykonawca zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny Całkowitej, w terminie 30 dni od dnia, gdy Wykonawca otrzyma od Kupującego zawiadomienie o odstąpieniu od Umowy Prawo odstąpienia od Umowy jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego drugiej stronie zgodnie z postanowieniami Umowy. Zgodnie z art. 31 Ustawy o ochronie praw nabywcy: Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości z podpisami notarialnie poświadczonymi; w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: W dziale IV - "hipoteka" księgi wieczystej o numerze: WA2M/ /6 nie ma wpisanej żadnej hipoteki oraz brak jest ujawnionych wzmianek o złożonych wnioskach o wpis. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno- budowlanym. Do wglądu w siedzibie Biura Sprzedaży APM Development w godzinach pracy biura: Adres biura sprzedaży: ul. Bartycka 63a lok. 25; Warszawa Godziny pracy biura sprzedaży: Poniedziałek-Piątek 9-18 Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 8 z 13

9 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej _., zł/mkw liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 3 kondygnacje naziemne i 1 podziemna 1) Konstrukcja budynku: Fundamety żelbetowe - płytowe, Ściany piwniczne żelbetowe i murowane Stropy nad piwnicą, parter, I i II piętrem: płyty żelbetowe monolityczne oparte na ścianach konstrukcyjnych wewnętrznych i zewnętrznych. 2) Ściany: Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne na parterze i piętrach: murowane i żelbetowe. 3) Klatka schodowa: Schody wewnętrzne - żelbetowe, wylewane, Szyby windowe - żelbetowe monolityczne. 4) Dach: Dach płaski z izolacją przeciwwodną i terminczną. 5) Elewacja: Tynk cienkowarstwowy akrylowy malowany (technologia lekka mokra), częściowo wykończona materiałem o podwyższonej jakości. 6) Obróbki blacharskie: Obróbki blacharskie i rynny stalowa powlekana. - blacha 7) Tynki i okładziny wewnętrzne: Klatka schodowa i korytarze - tynk gipsowy układany mechanicznie, malowane farbami wewnętrznymi zmywalnymi, poziom -1 (klatka schodowa) tynk cementowo-wapienny, Ściany garażu nietynkowane. 8) Posadzki w pomieszczeniach technicznych i w garażu: Pomieszczenia techniczne - posadzka betonowa lub płyta fundamentowa zatarta na gładko, malowana farbą żywiczną, Garaż posadzka betonowa lub płyta fundamentowa zatarta na gładko, malowana farbą żywiczną. 9) Posadzki w korytarzach i klatkach schodowych: - Płytki gresowe. Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 9 z 13

10 10) Posadzki na tarasach i balkonach: Tarasy - gres lub płytki klinkierowe lub płytki betonowe lub deski z kompozytu, Balkony gres lub płytki klinkierowe. 11) Hole wejściowe: Hole wejściowe zostaną wykończone na podstawie projektu aranżacji wnętrz. 12) Drzwi wejściowe do budynku: Ślusarka aluminiowa wyposażona w samozamykacze, wyposażona w zamek otwierany za pomocą domofonu. 13) Balustrady: Balustrady zewnętrzne murowano - szklane, stal malowana proszkowo. 14) Bramy garażowe: Stalowa, segmentowa, lakierowana proszkowo, sterowana radiowo za pomocą pilota. 15) Windy: Windy osobowe w dwóch klatkach środkowych, dostępne z poziomu garażu, Drzwi szybowe wykonane z blachy malowanej proszkowo lub z blachy nierdzewnej, Kabina: wykończenie wnętrza z blachy malowanej proszkowo, Posadzka w windach płytki gresowe. 16) Instalacja wentylacyjna: Wentylacja w lokalach mieszkalnych grawitacyjna - piony łazienkowe, piony, kuchenne (wentylacja i pion wyciągowy okapów), Wentylacja w garażu mechaniczna. 17) Instalacja centralnego ogrzewania: Lokalizacja pionów w korytarzach w szachtach, gdzie usytuowane będą ciepłomierze; instalacja w lokalach mieszkalnych rura np. PE-Xc z osłoną antydyfuzyjną w izolacji termicznej - system trójnikowy, grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy podejście ze ściany. 18) Instalacja ciepłej i zimnej wody: Wody zimnej rury w lokalach np. typu PE-Xc z osłoną antydyfuzyjną rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru w szlichcie w Peszlu wodomierze wody zimnej w szachtach, Ciepłej wody użytkowej rury w lokalach np.pe-xcw izolacji termicznej prowadzone w szlichcie, system trójnikowy podejścia do Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 10 z 13

11 przyborów (baterie sztorcowe), wodomierze w lokalu, odczyt zdalny na korytarzu. 19) Instalacja kanalizacji sanitarnej: Kanalizacji z PCV, podejścia wyprowadzone z pionów na ściany, instalacja wewnatrz-lokalowa prowadzona po przegrodach pionowych tj. ściany [między-lokalowe i działowe]. 20) Instalacja elektryczna wewnętrzna: Elektryczna podtynkowa,kable miedziane, W tablicach mieszkaniowych zainstalowane będą wyłączniki instalacyjne nadmiarowe i różnicowoprądowe, ochronniki przepięciowe i główny rozłącznik, W kuchni dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w puszce (odrębnie zabezpieczone w TM), Oświetlenie i gniazda wtykowe rozmieszczenie wg projektu. 21) Instalacja RTV i SAT: Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu, Rozmieszczenie gniazd RTV/SAT wg projektu, W każdym lokalu mieszkalnym zainstalowany punkt dostępowy, lokalizacja wg projektu, Miejsce przewidziane dla punktu dystrybucyjnego sieci sygnału RTV i SAT w piwnicy. 22) Instalacja telefoniczna i internetowa: Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu, Rozmieszczenie gniazd telefonicznych wg projektu, W każdym lokalu mieszkalnym zainstalowany punkt dostępowy, lokalizacja wg projektu, Miejsce przewidziane dla łączówki telefonicznej oraz punktu dystrybucyjnego sieci internetowej w piwnicy, 23) Domofon: System domofonowy, Moduły wywołania z klawiaturą numeryczną i wyświetlaczem zainstalowane będą przy drzwiach wejściowych do budynków. Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 11 z 13

12 liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych 21 dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 24) Teren zewnętrzny: Budynek mieszkalny wielorodzinny z 3 kondygnacjami nadziemnymi z garażem podziemnym. W garażach nie przewiduje się wjazdu dla samochodów wyposażonych w instalację gazową (LPG Zieleń na terenie zewnętrznym zostanie urządzona na podstawie projektu zieleni Ogrodzenie terenu - systemowe z paneli; wysokość całkowita ogrodzenia ok. 1,80m Na terenie działek 130 i 131 z obrębu będą znajdowały się w szczególności: plac zabaw, mała architektura, wjazd i dojazd do garażu inwestycji Rubikon II i Budynku, ciąg pieszy, stacja transformatorowa, sieci i przyłącza oraz inne urządzenia, które będą użytkowane przez każdoczesnych właścicieli nieruchomości inwestycji Rubikon I oraz w przypadku, jeżeli zajdzie taka konieczność będą użytkowane przez każdoczesnych właścicieli nieruchomości, na których realizowane są lub będą pozostałe Inwestycje sąsiednie opisane w Umowie Deweloperskiej, Na terenie działek nr 128 i 129 z obrębu będą znajdowały się w szczególności: ciąg pieszy, sieci i przyłącza, w tym kanalizacja sanitarna, mała architektura oraz inne urządzenia, które będą użytkowane przez każdoczesnych właścicieli nieruchomości inwestycji Rubikon II oraz w przypadku, jeżeli zajdzie taka konieczność będą użytkowane przez każdoczesnych właścicieli nieruchomości, na których realizowane są lub będą pozostałe Inwestycje sąsiednie opisane w Umowie Deweloperskiej. 25) Instalacje zewnętrzne: Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze sieci cieplnej, przyłącze energii elektrycznej, przyłącze teletechniczne, Podziemny system rozsączania wód deszczowych. 26) Ochrona: Budynki przystosowane do zainstalowania alarmu i monitoringu. 21 lokali mieszkalnych i 1 lokal o innym przeznaczeniu (garaż) Woda, kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie, energia elektryczna i teletechnika. Dostęp do drogi publicznej będzie odbywał się przez zjazd usytuowany w pasie Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 12 z 13

13 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Zgodnie z kartą budynku stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy Zgodnie z załącznikami nr 2 i 3 do Umowy drogowym ul. Bluszczańskiej i przylegający bezpośrednio do działki 130 z obrębu oraz przez dojazd i dojście zlokalizowane na działce 130 z obrębu Przedmiotowy zjazd i dojazd oraz dojście będą również stanowiły dostęp do drogi publicznej dla inwestycji Rubikon II. Działka 130 z obrębu zostanie obciążona służebnościami lub innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 128 i 129 z obrębu , w celu użytkowania zjazdu, dojazdu oraz dojścia i ponoszenia kosztów z tytułu korzystania z tych urządzeń. Dział Prawny Dział Techniczny Dział Handlowy Dział Finansowy Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej Janina i Jan Kowalscy REP A Strona 13 z 13