WARSZAWA WSCHODNIA NAZWA NAJEMCY NIESTANDARDOWA UMOWA NAJMU NR [ ]

Transkrypt

1 WARSZAWA WSCHODNIA NAZWA NAJEMCY NIESTANDARDOWA UMOWA NAJMU NR [ ]

2 Umowa Najmu Umowa Nr [ ] zawarta w dniu.. r. w Warszawie, pomiędzy: POLSKIE KOLEJE PAŃSTWOWE S.A. z siedzibą w Warszawie, adres: Aleje Jerozolimskie 142A, Warszawa, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy pod nr KRS , REGON , NIP , o kapitale zakładowym spółki: zł (słownie złotych: dziesięć miliardów sto pięćdziesiąt milionów siedemset piętnaście tysięcy sześćset), w całości wpłaconym, zwaną dalej Wynajmującym lub PKP S.A. reprezentowaną przez: 1. [ ] - [ ], 2. [ ] - [ ], działających na podstawie udzielonych przez Zarząd PKP S.A. oraz Dyrektorów PKP S.A. [ ] pełnomocnictw, a jeżeli Kontrahent jest spółką jawną, partnerską, komandytową, komandytowo-akcyjną, spółką z o. o. lub akcyjną: [ ] z siedzibą w [ ], adres: [ ], adres do korespondencji: [ ] [należy zawsze określić adres do korespondencji], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [ ],[ ] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [ ], NIP: [ ], numer REGON: [ ], w przypadku sp. z o.o.: o kapitale zakładowym wynoszącym [ ] zł (słownie: [ ]złotych), w przypadku spółki komandytowo akcyjnej oraz spółki akcyjnej: o kapitale zakładowym wynoszącym [ ]zł (słownie: [ ]złotych), opłaconym w całości/w części (wskazać w jakiej) reprezentowaną przez: [ ] i [ ], zwaną dalej: "Najemcą" jeżeli Kontrahent działa w ramach spółki cywilnej : [ ], zamieszkałym [ ], prowadzącym działalność gospodarczą, jako [ ], pod adresem: [ ], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez ministra właściwego do spraw gospodarki, NIP: [ ], numer PESEL [ ], numer REGON: [ ], i [ ], zamieszkałym [ ], prowadzącym działalność gospodarczą, jako [ ], pod adresem: [ ], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez ministra właściwego do spraw gospodarki, NIP: [ ],numer PESEL [ ], numer REGON: [ ], - wspólnikami spółki cywilnej pod nazwą [ ], działającej pod adresem: [ ], adres do korespondencji: [ ] [należy zawsze określić adres do korespondencji], NIP: [ ], numer REGON: zwanymi dalej łącznie: Najemcą" jeżeli Kontrahent jest przedsiębiorcą (tj. osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą): [ ], zamieszkałym [ ], prowadzącym działalność gospodarczą jako [ ], pod adresem: [ ], adres do korespondencji: [ ] [należy zawsze określić adres do korespondencji], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez ministra właściwego do spraw gospodarki, NIP: [ ], numer REGON: [ ], numer PESEL: [ ], zwanym dalej: Najemcą" Wynajmujący i Najemca będą nazywani dalej pojedynczo Stroną, łącznie Stronami. Osoby podpisujące niniejszą Umowę oświadczają, że są umocowane do podpisywania i składania oświadczeń woli w imieniu Strony, którą reprezentują ze skutkiem prawnym dla niej i że umocowanie to nie wygasło w dniu zawarcia Umowy. Najemca oświadcza, że jest/nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT i posiada NIP [ ]. Wynajmujący oświadcza, że jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Zważywszy, że: Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do nieruchomości budynkowej budynku dworca Warszawa Wschodnia, położonej w Warszawie, przy ulicy Lubelska 24, o nr inwentarzowym posadowionej na działce nr 1, obręb , stanowiącej teren zamknięty, teren kolejowy, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA3M/ /2 (dalej zwanej jako Dworzec ). Dla potrzeb ewidencji Wynajmującego, nieruchomość określona jest jako: Obiekt Najmu nr.. Strona 2 z 11

3 W związku z powyższym Strony postanowiły uzgodnić zasady wynajmu nieruchomości w oparciu o poniższe postanowienie zawarte w: (A) WARUNKACH SZCZEGÓŁOWYCH UMOWY - zawierających szczegółowe parametry niniejszej Umowy uzgodnione pomiędzy Stronami, oraz (B) OGÓLNYCH WARUNKACH NAJMU - obejmujących ogólne warunki, na jakich wynajmowany jest Przedmiot Umowy. ROZDZIAŁ (A) WARUNKI SZCZEGÓŁOWE UMOWY 1. Strony ustalają następujące szczegółowe warunki niniejszej Umowy. W przypadku rozbieżności pomiędzy poniższymi postanowieniami a pozostałymi postanowieniami Umowy, postanowienia zawarte w poniższym zestawieniu w tym wartości wskazane poniżej, mają pierwszeństwo przed pozostałymi postanowieniami Umowy. A. Określenie Przedmiotu Najmu/ Powierzchni 2 pkt 1 Umowy B. Określenie Działalności Najemcy, która będzie wyłącznie prowadzona na Przedmiocie Najmu jego Nazwa/ Przedmiot Najmu zgodnie z Załącznikiem nr 1 Rodzaj działalności: ustawienie maszyny vendingowej Nazwa firmy Najemcy: [ ] Liczba maszyn vendingowych zainstalowanych na przedmiocie najmu: C. Dane Przedmiotu Najmu a) Powierzchnia b) Numery ewidencyjne działek [ ] szt. [ ] 1 m 2 c) Obręb i adres D. Okres najmu - 4 Umowy oraz rodzaj Umowy ze względu na okres obowiązywania obręb Umowa jest zawarta na czas nieokreślony tj. od dnia [ ] E. Czynsz Stawka za sztukę maszyny vendingowej [ ] PLN (netto) (słownie: [ ] złotych i 00/100); Czynsz miesięczny łącznie: iloczyn liczby urządzeń wskazanych w 1 B z stawką wskazaną powyżej za jedną sztukę urządzenia. za każdą sztukę maszyny vendingowej miesięcznie. Okres Płatności jest tożsamy z miesiącem kalendarzowym [ ] PLN (netto) * = [ ] PLN (netto) (słownie: [ ] złotych i 00/100) F. Rodzaj zabezpieczenia Kwota zabezpieczenia - 8 Umowy Kaucja 3-krotność miesięcznego Czynszu brutto [ ] PLN (słownie: [ ] złotych i 00/100) G. Terminy przekazania zabezpieczeń przez Najemcę i ich warunki: Strona 3 z 11

4 a) Kaucja bankowa/ubezpieczeniowa W ciągu 14 dni od dnia zawarcia Umowy lub na dzień przed dniem protokolarnego przekazania Przedmiotu Najmu, w zależności, który termin nastąpi wcześniej. b) Oświadczenie współmałżonka [jeśli dotyczy] W ciągu 14 dni od dnia zawarcia Umowy lub na dzień przed dniem protokolarnego przekazania Przedmiotu Najmu, w zależności, który termin nastąpi wcześniej. H. Dzień wydania Przedmiotu Najmu 14 dni od dnia zawarcia Umowy I. Indeksacja oraz data pierwszej indeksacji Roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS 1 kwietnia 2017 r. J. Wysokość polis ubezpieczeniowych OC Najemcy Najemca zwolniony z obowiązku posiadania polisy K. Właściwość sądu Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. L. Numer rachunku bankowego Wynajmującego Numer rachunku bankowego obowiązujący Najemcę jest wskazany na pierwszej fakturze wystawionej przez Wynajmującego z tytułu Czynszu. W przypadku zmiany nr rachunku bankowego Wynajmujący powiadomi o tym Najemcę. Numer rachunku bankowego właściwego wyłącznie do wpłaty Kaucji: M. Opłaty za Media i Usługi Zgodnie Załącznikiem nr 3 ustalającym szczegółowo sposób i terminy rozliczeń z uwzględnieniem zasad zawartych w Regulaminie. N. Dane kontaktowe: Wynajmujący: Telefon: [ ]. Adres mail: [ ]. Najemca Telefon: [ ] Adres mail: [ ] Strona 4 z 11

5 ROZDZIAŁ (B) OGÓLNE WARUNKI NAJMU 2. Przedmiot najmu 1. W budynku, o którym mowa na wstępie umowy oraz w 1 A, C Wynajmujący oddaje Najemcy na podstawie niniejszej umowy w najem powierzchnię wkreśloną na szkicu stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy, zwany dalej Przedmiotem Najmu. 2. Wydanie Przedmiotu Najmu Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego Załącznik nr 2. Protokół ten stanowił będzie podstawę przy rozliczeniach stron w dacie zwrotu przedmiotu najmu, po terminie obowiązywania umowy. 3. Wynajmujący może odmówić przekazania Przedmiotu Najmu w przypadku niedostarczenia przez Najemcę wszelkich zabezpieczeń wykonania niniejszej Umowy jak i potwierdzenia zawarcia wymaganych polis ubezpieczeniowych i nieuzgodnienia z Wynajmującym projektów zagospodarowania Przedmiotu Najmu. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu najmu i nie wnosi w tym zakresie uwag. 5. Najemca jest zobowiązany na swój koszt i w swoim zakresie wystąpić do organów administracji rządowej/samorządowej o stosowne pozwolenia na przystosowanie Przedmiotu Najmu do prowadzonej działalności, w tym o stosowne pozwolenia wymagane przez przepisy prawa między innymi przez prawo budowlane, ochrony środowiska, w razie przeprowadzania inwestycji na Przedmiocie Najmu. 3. Przeznaczenie najmu 1. Przedmiot Najmu będzie przeznaczony wyłącznie na ustawienie maszyn vendingowych zgodnie z 1 B, w liczbie egzemplarzy wskazanej w 1 B. 2. Na najmowanej powierzchni obowiązuje bezwzględny zakaz prowadzenia działalności w zakresie eksploatacji gier na automatach i gier na automatach o niskich wygranych oraz sprzedaży produktów powodujących lub mogącymi powodować działania podobne do substancji psychotropowych lub odurzających tzw. dopalaczami, nawet jeśli nie są to produkty przeznaczone do spożycia. W przypadku złamania powyższego zakazu, Umowa zostaje rozwiązana w trybie natychmiastowym, bez możliwości prowadzenia dalszej działalności w Lokalu. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości ,00 zł - za każdy wprowadzony automat, za każdy rozpoczęty miesiąc lub za każde stwierdzenie sprzedaży ww. środków. 4. Okres trwania najmu 1. Umowa zostaje zawarta na okres wskazany w 1 D.. Umowa obowiązuje od dnia określonego w 1 D. 2. W przypadku, gdy Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony, zgodnie z 1 D, to Strony mogą wypowiedzieć Umowę, z trzy miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Strony wyłączają możliwość przedłużenia obowiązywania Umowy w oparciu o przepisy art. 674 Kodeksu Cywilnego. Umowa może być przedłużona wyłącznie przez aneks. 5. Czynsz Z uwzględnieniem 5 Najemca będzie płacił Wynajmującemu z tytułu najmu Przedmiotu Umowy, za każdy rozpoczęty Okres Płatności, Czynsz, który na dzień zawarcia Umowy ustala się w wysokości określonej w 1 E Umowy powiększony o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Okres Płatności wskazany jest w 1 E. 6. Zmiany wysokości czynszu 1. W przypadku wzrostu ponoszonych przez Wynajmującego opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz podatku od nieruchomości w części dotyczącej Przedmiotu Najmu, o kwotę przewyższającą 10% wysokości tych opłat w stosunku do wysokości opłat obowiązujących w dniu zawarcia Umowy lub w dniu ostatniej aktualizacji Czynszu na podstawie niniejszego punktu oraz w przypadku wprowadzenia nowych obciążeń publicznoprawnych dotyczących Przedmiotu Najmu, Wynajmujący zaktualizuje wysokość Czynszu. Czynsz ulegnie podwyższeniu o kwotę, o jaką wzrosły wymienione opłaty w zakresie dotyczącym Strona 5 z 11

6 Przedmiotu Najmu, począwszy od następnego Okresu Płatności bez konieczności sporządzania aneksu do Umowy. 2. Ponadto, Strony postanawiają, że stawka Czynszu będzie także automatycznie podwyższana (waloryzowana) zgodnie z poniższymi warunkami, a podwyższenie takie nie będzie traktowane jako zmiana niniejszej Umowy i nie będzie wymagało sporządzania i podpisywania aneksu do Umowy ani powiadomienia Najemcy. Określona w 1 E stawka Czynszu będzie waloryzowana o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS na dzień 1 stycznia za poprzedni rok kalendarzowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi za okres od dnia wskazanego w warunkach szczegółowych umowy w 1 I tj. od dnia 1 kwietnia następnego roku kalendarzowego po terminie zawarcia Umowy, zaś kolejne waloryzacje będą następować od 1 kwietnia każdego kolejnego roku kalendarzowego najmu, przy czym podstawą każdorazowej waloryzacji jest Czynsz obowiązujący w ostatnim, przed daną waloryzacją Okresie Płatności. Jednakże w przypadku, gdy wskaźnik waloryzacji będzie ujemny, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Czynszu w wysokości należnej za poprzedni okres. 7. Inne opłaty oraz media i usługi 1. Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej Umowy, jak również opłaty związane z Przedmiotem Najmu, opłat za media itp. ponosi Najemca. 2. W przypadku, gdy do Przedmiotu Najmu dostarczane są media to opłaty za nie będą płatne za Okresy Płatności zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dotyczących sposobu i terminów rozliczeń określonymi w Załączniku nr 3 i z uwzględnieniem zasad zawartych w załączonym Regulaminie rozliczeń kosztów Mediów obowiązującym w PKP S.A. ( Regulamin ). 3. W przypadku, gdy zaległości z tytułu Czynszu lub Opłat za Media i Usługi uiszczanych za pośrednictwem Wynajmującego przekroczą dwa Okresy Płatności, oraz w przypadku korzystania przez Najemcę z Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego po wygaśnięciu/po upłynięciu terminu wypowiedzeniu Umowy, Najemca wyraża niniejszym zgodę na odłączenie przez Wynajmującego mediów doprowadzonych do Terenu. 8. Terminy płatności 1. Czynsz należny Wynajmującemu i Opłata za media i Usługi są płatne z góry do 15-go dnia Okresu Płatności, za który są należny na podstawie Umowy. Płatności będą uiszczane na konto bankowe opisane w 1 L. 2. Faktury dotyczące Czynszu oraz Opłaty za Media i Usługi będą wystawiane do 7 dnia Okresu Płatności, którego dotyczą i niezwłocznie przesyłane do Najemcy. W przypadku, gdy Najemca nie otrzyma faktury VAT do 12 dnia Okresu Płatności, za który została ona naliczona, zobowiązany jest do natychmiastowego poinformowania o tym fakcie Wynajmującego w dowolny skuteczny sposób. Nieotrzymanie faktury przez Najemcę nie zwalnia go z obowiązku zapłaty Czynszu oraz Opłata za Media i Usługi. W zaistniałej sytuacji Najemca jest zobowiązany do zapłaty kwoty wynikającej z ostatniej otrzymanej faktury i następnie dokonania płatności korygującej po dacie otrzymania brakującej faktury. 3. Pierwszy Okres Płatności najmu obejmuje okres od dnia rozpoczęcia stosunku najmu do ostatniego dnia miesiąca, w którym wystawiono pierwszą fakturę z tytułu Czynszu, opłaty za ten okres będą proporcjonalne do Okresu Płatności. Czynsz i zaliczka na Opłatę za Media i Usługi, za Pierwszy Okres Płatności najmu będą płatne w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia przez Wynajmującego stosownej faktury VAT. 9. Zabezpieczenie roszczeń wynikających z Umowy KAUCJA (a) 1. Przepisy dotyczące kaucji obowiązują Strony o ile zabezpieczenie w postaci kaucji zostało wskazane w warunkach szczegółowych Umowy tj. 1 F. 2. Celem zabezpieczenia roszczeń wynikających z niniejszej Umowy Najemca, zobowiązuje się w terminie określonym 1 G wpłacić Wynajmującemu Kaucję zabezpieczającą (zwanej dalej jako Kaucja ) w wysokości wskazanej w 1 F, płatną na konto wskazane w 1 L z dopiskiem w tytule: Kaucja do umowy najmu nr [numer niniejszej Umowy]. 3. Wysokość Kaucji powinna odpowiadać na dzień 1 kwietnia każdego roku równowartości w złotych polskich sumy trzymiesięcznego Czynszu podwyższonej o równowartość podatku VAT, obliczoną według zasad określonych w niniejszej Umowie, w szczególności z uwzględnieniem waloryzacji i zmian wysokości Czynszu. Wysokość pierwszej Kaucji, którą ma wpłacić Najemca została podana w 1 F niniejszej Umowy. Strona 6 z 11

7 4. Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kwoty Kaucji z uwzględnieniem wysokości i w terminie określonym w punkcie 3 powyżej. 5. Wynajmujący jest uprawniony do dokonania potrąceń z Kaucji w celu zaspokojenia roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy wynikających z tytułu nienależytego wykonania niniejszej Umowy. 6. W przypadku dokonania potrącenia przez Wynajmującego całości lub części kwoty Kaucji, Najemca zobowiązuje się niezwłocznie, ale nie później jak w terminie 14 dni od pisemnego wezwania Wynajmującego uzupełnić Kaucję zgodnie z powyższymi warunkami. 7. Nienaruszona część Kaucji podlega zwrotowi po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy bez oprocentowania w terminie do 90 dni od dnia zwrotu przez Najemcę Przedmiotu Najmu chyba, że zostanie ona wykorzystana do zaspokojenia roszczeń Wynajmującego względem Najemcy, zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. OŚWIADCZENIE WSPÓŁMAŁŻONKA (c) W przypadku, gdy Umowa zawierana jest z Najemcą będącym osobą fizyczną, wspólnikami spółki cywilnej znajdującymi się w związkach małżeńskich, Najemca jest zobowiązany, nie później niż w dniu protokolarnego przekazania Przedmiotu Najmu, dostarczyć Wynajmującemu oświadczenie, w formie pisemnej, współmałżonka Najemcy, że wyraża on zgodę na zawarcie niniejszej Umowy. W razie niedostarczenia przez Najemcę powyższego oświadczenia, w wskazanym terminie, Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia. 10. Obowiązki Najemcy 1. W trakcie trwania umowy Najemca zobowiązuje się do: a) wykorzystywania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem określonym w 3 i 1 B Umowy, b) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na wykonanie robót remontowych, adaptacyjnych i modernizacyjnych w substancji trwałej przedmiotu najmu, c) nie oddawania przedmiotu najmu w całości lub części w podnajem osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, d) bezwzględnego przestrzegania postanowień ustawy o odpadach z dnia ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. r. o odpadach w zakresie wytwarzania, posiadania i gromadzenia odpadów, e) nie przenoszenia praw wynikających z umowy na osoby trzecie bez pisemnej zgody Wynajmującego 2. Po zakończeniu najmu Najemca usunie instalacje bez prawa do zwrotu poniesionych kosztów. 11. Najemca obowiązany jest do: 1. utrzymania przedmiotu najmu i jego bezpośredniego otoczenia we właściwym stanie technicznym, sanitarnym i zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, 2. niezwłocznego powiadamiania Wynajmującego o zaistniałych zmianach adresowych pod rygorem uznawania skuteczności doręczania korespondencji na adres podany w umowie, 3. przedkładania aktualnych dokumentów dotyczących prowadzonej działalności, 4. naprawy i bieżącej konserwacji przedmiotu najmu w okresie obowiązywania umowy. 12. Uzgodnienia stron 1. Najemca na własny koszt zaprojektuje i dokona niezbędnych zmian w konstrukcji obiektu w miejscu instalacji maszyny vendingowej. Projekt zagospodarowania Przedmiotu Najmu będzie podlegał zatwierdzeniu przez Wynajmującego. 2. Najemca, w razie potrzeb, na własny koszt i ryzyko zaprojektuje i dokona podłączenia do maszyny vendingowej łączy telekomunikacyjnych i informatycznych. 3. W przypadku, gdy umowa dot. bankomatu. Wynajmujący zgadza się na wykonanie przez operatora telekomunikacyjnego niezbędnych instalacji kablowych w obiekcie Wynajmującego, na terenie którego znajduje się miejsce instalacji bankomatu lub też udostępni (w ramach dzierżawy) co najmniej dwie pary przewodów (np. 1 kabel TP) w ramach własnego okablowania teleinformatycznego budynku do wykorzystania w celu zapewnienia łączności pomiędzy bankomatem a głowicą kabla miejskiego operatora telekomunikacyjnego. Strona 7 z 11

8 4. Wynajmujący wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę, staraniem i na koszt Najemcy, niezbędnych prac adaptacyjnych związanych z posadowieniem i montażem maszyny vendingowej zgodnie z zaakceptowanym przez Wynajmującego projektem. 5. Najemca na własny koszt zaprojektuje i dokona podłączenia instalacji elektrycznej do bankomatu/ maszyny vendingowej o wytrzymałości niezbędnej do jego zasilenia. 6. Najemca jest uprawniony do umieszczenia na maszynie vendingowej niezbędnego dla jego potrzeb oznakowania, w którego skład wchodzą: piktogramy systemów kart płatniczych, usług dostępnych w maszynie vendingowej, informacja o numerach telefonów Obsługi Klienta oraz oklejenie grafiką ścian automatu. 7. Ww. projekt m.in. dla miejsca instalacji bankomatu łącznie z jego oznakowaniem zostaną uzgodnione dwustronnie. 8. W przypadku konieczności usunięcia awarii maszyny vendingowej lub przeprowadzenia innych czynności niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania automatu, Wynajmujący umożliwi pracownikowi Najemcy lub osobom przez niego upoważnionym całodobowy dostęp do urządzenia. 9. Wynajmujący nie odpowiada za szkody powstałe w maszynie vendingowej, w jej dodatkowym wyposażeniu i oznakowaniu, wynikłe z kradzieży, wandalizmu lub nieszczęśliwych wypadków chyba, że strata lub szkoda wynikła z jego winy umyślnej lub rażącego zaniedbania. W przypadku bankomatu Najemca zobowiązany jest ubezpieczyć bankomat od kradzieży, szkód ogniowych i innych zdarzeń losowych, nieszczęśliwych wypadków do kwoty pozwalającej na odtworzenie i zainstalowanie urządzenia i przejmie na siebie wszelką odpowiedzialność za bankomat. 10. Jeżeli obowiązek posiadania polisy OC został określony w warunkach szczegółowych Umowy tj. 1 J, Najemca jest zobowiązany przez okres najmu do zawarcia z zakładem ubezpieczeń umów ubezpieczeń i utrzymywania przez cały okres trwania niniejszej Umowy ważnych polis ubezpieczeniowych obejmujących ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Najemcy związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą na kwotę określoną w 1 J. 11. Wynajmujący zobowiązuje się do powiadamiania Najemcy z minimum 7 dniowym wyprzedzeniem o wykonywaniu jakichkolwiek prac budowlanych na terenie obiektu, mogących być przyczyną uszkodzenia lub zanieczyszczenia maszyny vendingowej. 13. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody w mieniu Wynajmującego, własnym i osób trzecich powstałe na terenie i w związku z użytkowaniem przedmiotu najmu. 14. Uprawnienia Wynajmującego 1. Najemca, pod rygorem rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym bez okresu wypowiedzenia, nie ma prawa oddać Przedmiotu Najmu w całości bądź w części osobie trzeciej w podnajem, do bezpłatnego używania, lub na jakiejkolwiek innej podstawie prawnej bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej. 2. Wynajmujący jest uprawniony do dokonania w każdym czasie kontroli stanu i sposobu używania Przedmiotu Najmu. W tym zakresie Najemca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Najmu Wynajmującemu i jego przedstawicielom na ich żądanie. 15. Rozwiązanie umowy 1. Niezależnie od prawa do wypowiedzenia umowy opisanego w 3 oraz w przypadku, gdy Umowa jest zawarta na czas oznaczony, to może ona zostać rozwiązana przez Wynajmującego za jednomiesięcznym wypowiedzeniem przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących przypadkach: a) używania przedmiotu najmu na cele niezgodne z umową, b) powstania uzasadnionej konieczności przeznaczenia przedmiotu najmu na prowadzenie działalności gospodarczej przez Wynajmującego lub zmiany zakresu prowadzonej działalności przez Najemcę, c) powstania uzasadnionej konieczności przekazania nieruchomości (bądź jej części), na której zlokalizowany jest przedmiot umowy w trybie art. 66 Ordynacji Podatkowej, d) przystąpienia Wynajmującego lub jednostek organizacyjnych wchodzących w skład grupy PKP do przebudowy lub modernizacji obiektów przedmiotu umowy. 2. Opóźnienie przez Najemcę w zapłacie czynszu najmu lub opłat za dwa okresy płatności, niewpłacenie Kaucji lub nie dostarczenie innych zabezpieczeń wykonania Umowy w niej przewidzianych, Strona 8 z 11

9 bądź nieprzestrzeganie postanowień 10, 11, 12 stanowi podstawę do rozwiązania przez Wynajmującego Umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. 3. W przypadku uchylania się Najemcy od odbioru Przedmiotu Najmu, Wynajmującemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej Umowy, które może zostać wykonane w terminie przed upływem 180 dni liczonych od daty zawarcia niniejszej Umowy. Z uwagi na powyższe odstąpienie Najemca będzie zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości 6 miesięcznych Czynszów, brutto. W przypadku, gdy Umowa zawarta jest na czas nieokreślony przedmiotowa kara umowna będzie wynosić równowartość Czynszu brutto za zastrzeżony okres wypowiedzenia Umowy. Kara umowna zostanie zapłacona w terminie 14 (czternastu) dni od wystawienia wezwania Wynajmującego, na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu. 16. Kary za przedwczesne rozwiązanie umowy 1. Najemca jest zobowiązany do najmowania przedmiotu najmu przez okres wskazany w Umowie. W przypadku rozwiązana niniejszej Umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia z przyczyn leżących po stronie Najemcy, Najemca z uwagi na skrócenie ustalonego okresu najmu, zapłaci Wynajmującemu karę umowną jako równowartość 6-miesięcznych Czynszów brutto. Kara umowna zostanie zapłacona w terminie 14 (czternastu) dni od wystawienia wezwania Wynajmującego, na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu. Wynajmujący może dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej, w szczególności odszkodowania za utratę Czynszu i innych świadczeń pomiędzy dniem rozwiązania Umowy z Najemcą, a znalezieniem nowego najemcy na Przedmiot Najmu nie dłużej jednak niż za okres do końca przewidywanego w niniejszej Umowie okresu najmu. 2. Wskazana kara umowna nie wyklucza również dochodzenia przez Wynajmującego innych kwot związanych z niniejszą Umową (w szczególności zaległych płatności Najemcy). 3. W przypadku, gdy Umowa zawarta jest na czas nieokreślony kara umowna wskazana w ust. 1 obliczana jest jako suma Czynszu brutto, za zastrzeżony okres wypowiedzenia Umowy. 17. Zdanie przedmiotu najmu 1. Po rozwiązaniu umowy Najemca zwróci Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie, w terminie 3 dni od upływu ważności umowy. Z czynności zwrotu Przedmiotu Najmu strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo odbiorczy. 2. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym wyżej mowa Wynajmujący jest upoważniony po pisemnym powiadomieniu Najemcy 7 dni naprzód do jednostronnego przejęcia Przedmiotu Najmu. Na powyższą okoliczność Wynajmujący sporządzi protokół, którego 1 egz. prześle Najemcy. 3. W razie opóźnienia w zwrocie Przedmiotu Najmu, Najemca zobowiązany będzie zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/15 miesięcznego Czynszu brutto obowiązującego w ostatnim Okresie Płatności Umowy za każdy dzień opóźnienia, z tytułu pozbawienia Wynajmującego możliwością dysponowania Przedmiotem Najmu, aż do momentu opuszczenia Przedmiotu Najmu przez Najemcę. Kara będzie płatna łącznie za każdy miesiąc w terminie do 15 dnia każdego następnego miesiąca na nr rachunku wskazany w Umowie bądź w wezwaniach do zapłaty kary. 4. Kara umowna nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary i jest niezależna od ewentualnych opłat za media, które to są rozliczane poza nią. 18. Poufność 1. Każda ze stron Umowy zobowiązuje się, że w czasie jej wykonywania oraz po wykonaniu będzie traktowała uzyskane informacje jako poufne oraz zobowiązuje się do ich nieujawniania w jakikolwiek sposób bez pisemnej zgody drugiej Strony. 2. Zachowanie poufności nie dotyczy informacji, która: a) jest informacją publiczną, b) stanie się informacją publiczną w inny sposób niż poprzez naruszenie zasady poufności przez Stronę. 3. Strony oświadczają, że informacje poufne będą wykorzystywały wyłącznie w celach związanych z wykonaniem Umowy. Strona 9 z 11

10 4. Wynajmujący jest uprawniony do ujawnienia treści Umowy na rzecz potencjalnych nabywców jego nieruchomości, która obejmuję Przedmiot Umowy jak i podmiotów mających przeprowadzić inwestycje na ww. nieruchomości, pod warunkiem, że zobowiążą się oni do zachowania w tajemnicy uzyskanych informacji. 5. Strony mogą ujawniać informacje poufne: a) podmiotom upoważnionym pisemnie przez druga Stronę, b) organom i instytucjom uprawnionym na podstawie prawa do żądania ujawnienia takiej informacji, c) doradcom finansowym lub prawnym, pod warunkiem, że zobowiążą się oni do zachowania w tajemnicy uzyskanych informacji. 6. Najemca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1/3 miesięcznego czynszu brutto z tytułu każdorazowego naruszenia zobowiązania do zachowani poufności. Kara umowna zostanie zapłacona w terminie 14 (czternastu) dni od wystawienia wezwania Wynajmującego, na rachunek bankowy wskazany w wezwaniu. Wynajmujący może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary. 19. Przetwarzanie danych osobowych 1. W przypadku, gdy Umowa jest zawierana z osobą fizyczną, osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, z wspólnikami spółki cywilnej, które to są osobami fizycznymi, zastosowanie mają przepisy Umowy dotyczące przetwarzania danych osobowych. 2. Administratorem przetwarzającym dane osobowe Najemcy jest spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa. 3. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu realizacji postanowień zawartej umowy. 4. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz do ich poprawiania. 5. Dane osobowe Najemcy nie są udostępniane podmiotom trzecim, z wyjątkiem sytuacji, gdy jest to niezbędne dla zrealizowania uprawnienia lub spełnienia obowiązku wynikającego z przepisów prawa. 20. Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Zmiany treści niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem postanowień szczególnych zawartych w Umowie. Forma zmiany treści Załącznika nr 3 oraz Regulaminu odbywa się na zasadach wskazanych w Regulaminie. 3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy rozstrzygać będzie Sąd wskazany w 1 K. 4. Korespondencja do Najemcy będzie wysyłana na adres do korespondencji. Korespondencja wysłana na adres Najemcy niepodjęta przez niego w terminie lub, którego odbioru Najemca odmówił, uznane będzie za skutecznie doręczone z upływem terminu, w którym Najemca był zobowiązany odebrać pismo, albo z dniem, w którym Najemca odmówił odbioru pisma. 5. Strony uznają wymianę informacji telefonicznie lub w formie mailowej, Dane kontaktowe Wynajmującego i Najemcy podano w 1 N. 6. Najemca wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy przez spółki powstałe w wyniku restrukturyzacji organizacyjnej spółki Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna, dokonywanej na podstawie ustawy z dn. 8 września 2000 r. komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe. 7. Wynajmujący oświadcza, iż jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług pod nr NIP Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach: - jeden egzemplarz dla Najemcy, - jeden egzemplarz dla Wynajmującego. 21. Załączniki Integralną część umowy stanowią: a) Szkic Nieruchomości stanowiącej Przedmiot Najmu Załącznik nr 1 b) projekt protokół wydania nieruchomości Załącznik nr 2; c) Ustalenia szczegółowe dotyczące sposobu i terminów rozliczeń Opłat za Media i Usługi wraz z Regulaminem Załącznik nr 3, d) projekt protokół zdania nieruchomości Załącznik nr 4; e) odpis/wydruk z KRS Najemcy/wydruk z CEiDG Załącznik nr 5. Strona 10 z 11

11 WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Strona 11 z 11