MIASTO KOWALEWO POMORSKIE

Transkrypt

1 MIASTO KOWALEWO POMORSKIE Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewo Pomorskie Część C Kierunki zagospodarowania przestrzennego Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/94/07 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim z dnia 19 grudnia 2007 r. 1

2 Wykonanie opracowania: INPLUS Doradztwo Inwestycyjne Olsztyn Ul. Wilczyńskiego 25E/220 BDK s.c. BIURO ARCHITEKTONICZNO - URBANISTYCZNE OLSZTYN, ul. Wilczyńskiego 25E/221 tel./fax (089) bdk@polbiznes.com ROK ZAŁ NIP P arch. arch.: Janusz Dubowik, Marian Kopliński, Szymon Zabokrzecki 2

3 SPIS TREŚCI 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej miasta oraz w przeznaczeniu terenów Cele i zadania polityki przestrzennej miasta Kierunki zagospodarowania terenów Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz uŝytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy Obszary zabudowane Obszary wskazane pod zabudowę i zainwestowanie Tereny urządzeń i infrastruktury technicznej Tereny objęte ograniczeniem i zakazem zabudowy na podstawie przepisów odrębnych Obszary chronione oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Obszary objęte ochroną z tytułu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych Lokalne zasoby środowiska naturalnego Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Obiekty wpisane do ewidencji zabytków Stanowiska archeologiczne Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Transport drogowy i kolejowy ŚcieŜki i szlaki rowerowe Gospodarka wodno-ściekowa Sieć wodociągowa Oczyszczanie i odprowadzanie ścieków Gospodarka odpadami Gazownictwo Ciepłownictwo Elektroenergetyka Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a takŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej Obszary, dla których miasto zamierza sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej Obszary naraŝone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych

4 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złoŝu kopaliny filar ochronny Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271) Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji W granicach administracyjnych miasta Kowalewo Pomorskie proponuje się objąć obszar historycznego miasta lokacyjnego programem rewitalizacji. Celem działań rewitalizacyjnych na tym obszarze będą między innymi: poprawa funkcjonalności struktury ruchu kołowego, oraz estetyki przestrzeni publicznych, ochrona obiektów cennych architektonicznie, rozbudowa i modernizacji sieci infrastruktury technicznej Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych Obszary problemowe

5 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej miasta oraz w przeznaczeniu terenów 1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej miasta Podstawowym celem polityki przestrzennej miasta jest wspieranie i kontrolowanie rozwoju przestrzennego gminy. Rozwój przestrzenny powinien być rozwojem zrównowaŝonym, a więc takim, który uwzględnia potrzeby środowiska, ludności oraz gospodarki. Kierunki przyjęte w studium są rezultatem zarówno uwarunkowań wewnętrznych, jak równieŝ w pewnym stopniu zadań zawartych w innych dokumentach strategicznych, programujących i określających rozwój miasta nie tylko w aspekcie lokalnym, ale i w powiązaniu z obszarem gminy, powiatu, województwa i kraju. Wśród tych dokumentów najistotniejsze znaczenie mają: Strategia Rozwoju Województwa Kujawsko Pomorskiego Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Kujawsko Pomorskiego Strategia Rozwoju Miasta i Gminy Wieloletni Plan Inwestycyjny Zgodnie z Planem Zagospodarowania Województwa Kujawsko-Pomorskiego uchwalonym przez Sejmik Województwa Kujawsko-Pomorskiego w dniu 26 czerwca 2003 r. (uchwała Nr XI/135/03) miasto Kowalewo Pomorskie znajduje się w III strefie polityki przestrzennej (stanowiącej prawie 26% pow. województwa), której centralnym ośrodkiem jest Brodnica. Przez gminę Kowalewo Pomorskie, wzdłuŝ drogi krajowej nr 15., przebiega jedno z trzech pasm aktywności społecznej 5

6 i gospodarczej. Kowalewo Pomorskie zaliczone zostało do 5. poziomu hierarchii osadniczej jako pozostałe ośrodki miejskie, których oddziaływanie wykracza poza obszar gminy miejskiej. Potencjał instytucji obsługi mieszkańców zostanie dostosowany do obszaru oddziaływania i zapotrzebowania na poszczególne usługi, przede wszystkim w zakresie szkolnictwa podstawowego i gimnazjalnego, podstawowej opieki zdrowotnej, kultury i bezpieczeństwa publicznego, obsługi turystyki i rolnictwa oraz wdraŝania podstaw wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich. Zapewnienie wysokich standardów obsługi mieszkańców zostanie osiągnięte poprzez: - podniesienie poziomu wykształcenia - podniesienie jakości specjalistycznej opieki medycznej - wzrost aktywności sportowej i społecznej Plan Zagospodarowania Województwa Kujawsko-Pomorskiego określa podstawowe kierunki działań w róŝnych sferach zagospodarowania przestrzennego Głównym kierunkiem kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego w mieście będzie jego ochrona i zachowanie w jak najlepszym stanie dla przyszłych pokoleń. Wśród podstawowych zadań w tej dziedzinie naleŝy wymienić między innymi poprawę jakości zanieczyszczonych wód Strugi Kowalewskiej. Dla zachowania dziedzictwa kulturowego konieczne jest kontynuowanie działań w zakresie ochrony walorów krajobrazu kulturowego, między innymi poprzez rewaloryzację historycznego układu urbanistycznego miasta, utrzymania w formie trwałej ruiny pozostałości zamku w Kowalewie Pomorskim, wspieranie działań konserwatorskich dla zachowania zabytkowych obiektów sakralnych oraz zespołów dworsko-parkowych. Za podstawowe zadanie w zakresie rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, ale i aktywizacji społecznej i gospodarczej miasta uwaŝa budowę w parametrach klasy technicznej GP 2/2 (dwujezdniowej) obejścia drogowego Kowalewa Pomorskiego jako fragmentu drogi krajowej nr 15. Budowa tego odcinka 6

7 otwiera nowe tereny inwestycyjne w granicach miasta, a poprzez to warunkuje rozwój gospodarczy Kowalewa Pomorskiego. Ponadto proponuje się dostosowanie drogi wojewódzkiej nr 554 do klasy technicznej G. Kierunki rozwoju linii kolejowych dotyczą linii przebiegającej przez Kowalewo Pomorskiej nr 353 relacji Poznań Toruń Iława Skandawa z dostosowaniem jej do prędkości powyŝej 120 km/h. Głównym celem strategii rozwoju miasta i gminy jest rozwój działalności produkcyjnej i przetwórczej oraz wyŝszy poziom rozwoju gospodarczego i społecznego. Osiągnięcie tych celów będzie moŝliwe dzięki przeciwdziałaniu marginalizacji społeczeństwa przy jednoczesnej poprawie poziomu Ŝycia mieszkańców gminy. 1.2 Kierunki zagospodarowania terenów Analiza uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewo Pomorskie oraz określone przez Gminę podstawowe problemy i strategiczne cele rozwoju miasta stanowią podstawę do sformułowania następujących kierunków kształtowania struktury przestrzennej miasta: a) kształtowanie rozwoju miasta jako głównego lokalnego węzła aktywizacji w oparciu o: - funkcje mieszkaniowe i usługowe - funkcje produkcyjno usługowe niekolidujące z wymogami ochrony środowiska; - funkcje kulturowe i obsługi ruchu turystycznego b) ochrona i kształtowanie przestrzeni publicznych c) rewaloryzacja historycznego układu urbanistycznego i jego zabudowy d) prowadzenie systemowych inwestycji infrastrukturalnych, w tym sieci kanalizacji e) inwestycje komunikacyjne umoŝliwiające przekształcenia strukturalne zagospodarowania przestrzennego w obszarze miasta oraz poprawiające warunki ruchu kołowego, w tym przede wszystkim przebudowa drogi krajowej nr 15 wraz z obwodnicą miasta 7

8 Przyjęta w Studium polityka przestrzenna koncentruje się na kształtowaniu następujących elementów struktury zagospodarowania przestrzennego zgodnych z w/w kierunkami rozwoju przestrzennego miasta Kowalewo Pomorskie (zał. graf. nr 2b: a) przekształcenia zabudowanych obszarów: - dominacji funkcji mieszkaniowych - dominacji funkcji usługowych - dominacji funkcji mieszkaniowo usługowej - dominacji funkcji produkcyjnych - dominacji funkcji sportowo rekreacyjnych b) obszarów wskazanych pod zabudowę i zainwestowanie: - rozwoju funkcji mieszkaniowych - rozwoju funkcji usługowych - rozwoju funkcji produkcyjnych - rozwoju funkcji sportowo rekreacyjnych c) obszarów niezurbanizowanych (otwartych): - zieleni parkowej - cmentarzy - ogrodów działkowych - rolniczej przestrzeni produkcyjnej - korytarza ekologicznego d) terenów urządzeń i infrastruktury technicznej 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz uŝytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy 2.1 Obszary zabudowane Kierunki zagospodarowania obszarów zabudowanych zostały określone w granicach istniejących poszczególnych jednostek struktury przestrzennej miasta 8

9 (część A Studium rys. Struktura zagospodarowania przestrzennego ). WyróŜniono 8 jednostek w zaleŝności od charakterystyki struktury przestrzennej: - strefa śródmiejska (1 jednostka); - strefa dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (8 jednostka); - strefa dominacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (2 obszary: 3 i 4 jednostka); - strefa przekształceń zabudowy zagrodowej w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (2 jednostka); - strefa dominacji zabudowy mieszkaniowo usługowej (5 jednostka); - strefa dominacji zabudowy produkcyjno usługowej (2 obszary: 6 i 7 jednostka). Dla obszaru strefy śródmiejskiej wyznacza się następujące kierunki zagospodarowania: Przekształcenie w strukturze własnościowej Przekształcenie bloków zabudowy poprzez kształtowanie pierzei ulicznych i uzupełnianie zabudowy oraz likwidację zabudowy gospodarczej wewnątrz kwartałów Przekształcenie i poprawa standardu architektonicznego i wizualnego historycznego centrum miasta Rewitalizacja układu urbanistycznego Dostosowanie nowej zabudowy do zabudowy sąsiedniej Wykluczeniu rozwoju zabudowy naruszającej historyczny układ urbanistyczny, gabaryty i charakter przestrzenny Intensyfikowanie wielofunkcyjnej zabudowy w obrębie kwartałów wyznaczonych istniejącymi i projektowanymi ciągami komunikacyjnymi Koncentracji funkcji usługowych w parterach budynków Dbałości o ład i kompozycję przestrzenną poprzez ustalenie w planach miejscowych form zabudowy oraz zasad regulacji dotyczących linii zabudowy, dominant architektonicznych i małej architektury Uporządkowanie i uatrakcyjnienie przestrzeni publicznych 9

10 Wykluczeniu rozwoju zabudowy naruszającej gabaryty i charakter przestrzenny Podnoszenie standardów w zakresie infrastruktury technicznej, w tym kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej, zaopatrzenia w gaz Tworzenie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych W strukturze zagospodarowania miasta strefa śródmiejska powinna stanowić obszar wielofunkcyjny wraz z koncentracją usług publicznych i zieleni publicznej. Dla obszarów dominacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej i mieszkaniowo usługowej wyznacza się następujące kierunki zagospodarowania: Przekształcenie w strukturze własnościowej Przekształcenie bloków zabudowy poprzez kształtowanie pierzei ulicznych i uzupełnianie zabudowy oraz likwidację zabudowy gospodarczej wewnątrz kwartałów Intensyfikacja i uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej, w zabudowie jednorodzinnej do 3 kondygnacji naziemnych, w zabudowie wielorodzinnej do 5 kondygnacji naziemnych Przekształcenie i poprawa standardu architektonicznego i wizualnego historycznego centrum miasta Przekształcenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zagrodowej w zabudowę jednorodzinną Podnoszenie standardów w zakresie infrastruktury technicznej, w tym kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej, zaopatrzenia w gaz Porządkowanie układów urbanistycznych poprzez racjonalne ukształtowanie sieci dróg dojazdowych Kształtowania atrakcyjnych przestrzeni publicznych Dbałości o ład i kompozycję przestrzenną poprzez ustalenie w planach miejscowych form zabudowy oraz zasad regulacji dotyczących linii zabudowy, dominant architektonicznych i małej architektury Tworzenie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych 10

11 Realizacja i zagospodarowanie terenów zieleni i rekreacji Modernizacja układu komunikacji W strukturze zagospodarowania miasta strefy te powinny stanowić obszary rozwoju budownictwa mieszkaniowego wraz z usługami publicznymi i komercyjnymi oraz zieleni publicznej. Dla obszarów przekształceń zabudowy zagrodowej w kierunku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyznacza się następujące kierunki zagospodarowania: Przekształcenie w strukturze własnościowej Intensyfikacja i uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej, w zabudowie jednorodzinnej do 3 kondygnacji naziemnych Przekształcenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zagrodowej w zabudowę jednorodzinną Podnoszenie standardów w zakresie infrastruktury technicznej, w tym kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej, zaopatrzenia w gaz Porządkowanie układów urbanistycznych poprzez racjonalne ukształtowanie sieci dróg dojazdowych Kształtowania atrakcyjnych przestrzeni publicznych Dbałości o ład i kompozycję przestrzenną poprzez ustalenie w planach miejscowych form zabudowy oraz zasad regulacji dotyczących linii zabudowy, dominant architektonicznych i małej architektury Tworzenie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych Realizacja i zagospodarowanie terenów zieleni i rekreacji Modernizacja układu komunikacji W strukturze zagospodarowania miasta strefy te powinny stanowić obszary rozwoju budownictwa mieszkaniowego wraz z funkcją podstawowej obsługi mieszkańców. 11

12 Dla obszarów dominacji funkcji produkcyjno-usługowej, w tym usług publicznych i usług sportu i rekreacji i produkcyjnych wyznacza się następujące kierunki zagospodarowania: Porządkowanie podziałów geodezyjnych Przekształcenia własnościowe Modernizacja układu komunikacji Modernizacja infrastruktury technicznej, w tym kanalizacji sanitarnej, wodociągów Pełnego uzbrojenia terenów Koordynacji zamierzeń inwestorów w celu intensywnego wykorzystania obszaru i maksymalnego ograniczania negatywnego oddziaływania na środowisko W strukturze zagospodarowania miasta strefy te powinny stanowić obszary rozwoju funkcji produkcyjno-składowej oraz usług komercyjnych i publicznych. 2.2 Obszary wskazane pod zabudowę i zainwestowanie I Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującym zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Dopuszcza się moŝliwość realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy przekraczającej powierzchnię określoną w art. 10 ust. 2 pkt. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 12

13 Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych IIa Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Dla zabudowy wielorodzinnej proponuje się realizację garaŝy podziemnych i zespołów budynków garaŝowych Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako wbudowanych w budynek mieszkalny, a w zabudowie wielorodzinnej równieŝ usług wolnostojących Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 4 kondygnacji naziemnych Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 25% 13

14 Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się wymóg realizacji miejsc postojowych min. 1 miejsce na 1 mieszkanie Dla zabudowy wielorodzinnej wprowadza się wymóg realizacji zieleni osiedlowej IIb Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50%; IIIa Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych 14

15 Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% IIIb Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ograniczą się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% IVa Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dopuszcza się realizację obiektów wielkokubaturowych Dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i usług publicznych Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych 15

16 Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych IVb Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dopuszcza się realizację obiektów wielkokubaturowych Dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i usług publicznych Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych 16

17 Va - Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych Vb - Obszar wskazany do rozwoju funkcji usługowej, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i usług publicznych Wprowadza się ograniczenia wysokości obiektów kubaturowych do maksymalnej wysokości dopuszczonej dla sąsiednich terenów, w tym mieszkaniowych Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki 17

18 Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 15% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 Dopuszcza się wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej z funkcją usługową, w zaleŝności od szczegółowych zasad zagospodarowania terenu na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego VIa Obszar wskazany do rozwoju funkcji sportowo-rekreacyjnych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Wprowadza się moŝliwość realizacji zabudowy kubaturowej Proponuje się realizację kompozycji roślinnej Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Wprowadza się wymóg utworzenia miejsc postojowych; Wprowadza się wymóg dostosowania zagospodarowania do potrzeb osób niepełnosprawnych Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 50% VIb - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą 18

19 Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% VII - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% VIIIa - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego 19

20 Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% VIIIb - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% VIIIc - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Dla zabudowy wielorodzinnej proponuje się realizację garaŝy podziemnych i zespołów budynków garaŝowych 20

21 Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 4 kondygnacji naziemnych Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 25% Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% Dla zabudowy wielorodzinnej ustala się wymóg realizacji miejsc postojowych min. 1 miejsce na 1 mieszkanie Dla zabudowy wielorodzinnej wprowadza się wymóg realizacji zieleni osiedlowej IXa - Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% 21

22 W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych IXb Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych 22

23 Xa - Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych Dopuszcza się moŝliwość realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy przekraczającej powierzchnię określoną w art. 10 ust. 2 pkt. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Zabezpiecza się odpowiednią liczbą miejsc parkingowych w granicach działki Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 Xb - Obszar wskazany do rozwoju funkcji produkcyjnych i usługowych, z następującymi zasadami zagospodarowania: Ograniczenie uciąŝliwości do granic działki bez względu na lokalizację obiektów Ogranicza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych i gospodarczych 23

24 Zabezpiecza się odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki Dopuszcza się moŝliwość realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy przekraczającej powierzchnię określoną w art. 10 ust. 2 pkt. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki na 20% W przypadku świadczenia usług dla ludności nakazuje się przystosowanie zagospodarowania terenu dla osób niepełnosprawnych Ogranicza się lokalizację instalacji stwarzających zagroŝenie wystąpienia powaŝnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych Proponuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej dla terenów połoŝonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych Dopuszcza się lokalizację obiektów wielkokubaturowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 400 m 2 XI - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku 24

25 Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% XII - Obszar wskazany do rozwoju funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciąŝliwych usług, z następującymi zasadami zagospodarowania: Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą Ustala się lokalizację usług komercyjnych jako część budynku o wiodącej funkcji mieszkaniowej oraz jako budynku wolnostojącego Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garaŝowych Ogranicza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych (lub 10 m), przy czym ostatnia powinna, częściowo lub całkowicie, stanowić poddasze budynku Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznej czynnej w zagospodarowaniu działki na poziomie 50% 2.3 Tereny niezurbanizowane (otwarte) Dla obszarów niezurbanizowanych (otwartych)wprowadza się następujące kierunki zagospodarowania: Wskazuje się do objęcia zakazem zabudowy, za wyjątkiem obiektów budowlanych właściwych w zagospodarowaniu parków, cmentarzy i ogrodów działkowych; Zezwala się na formy intensywnej gospodarki rolnej Zezwala się na przeprowadzenie elementów liniowych infrastruktury technicznej oraz komunikacyjnej wraz z obiektami towarzyszącymi Wprowadza się zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów Ogranicza się ingerencję w naturalne ukształtowanie terenów Nakazuje się przystosowanie zagospodarowania parków, cmentarzy i ogrodów działkowych do potrzeb osób niepełnosprawnych 25

26 Dla obszarów korytarza ekologicznego wskazane jest dąŝenie do renaturalizacji obszaru Zagospodarowanie ogrodów działkowych powinno odbywać się zgodnie z przepisami odrębnymi, dotyczącymi zagospodarowania ogrodów działkowych 2.4 Tereny urządzeń i infrastruktury technicznej Dla terenów urządzeń i infrastruktury technicznej wprowadza się ogólne kierunki zagospodarowania: Proponuje się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu Preferuje się ograniczenie uciąŝliwości do granic bez względu na lokalizację obiektów Proponuje się lokalizację zieleni izolacyjnej ograniczającej uciąŝliwość urządzeń 2.5 Tereny objęte ograniczeniem i zakazem zabudowy na podstawie przepisów odrębnych Studium wskazuje tereny objęte zakazem i ograniczeniem zabudowy na podstawie przepisów odrębnych: o Linie energetyczne wysokiego napięcia - przepisy energetyczne określają strefy ochronne i ograniczenia zabudowy w pasach linii energetycznych wysokiego napięcia, które naleŝy uwzględnić przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla linii energetycznych wysokich napięć ustala się 17,5 metrów z kaŝdej strony dla linii 110 kv oraz 34 metry z kaŝdej strony dla linii 400 kv Obszary znajdujące się wzdłuŝ dróg wyłączone z zabudowy (obszar zabudowany/niezabudowany) Ustawa o drogach publicznych: krajowa 10/25 m 26

27 o wojewódzka, powiatowa 8/20 m o gminna 6/15 m Sieci gazowe na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. (Dz. U. 97, poz z 2001r.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe Obszary uŝytków ekologicznych, których ochrona wynika z przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody Grunty rolne stanowiące uŝytki rolne klas I III, grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa, grunty rolne stanowiące uŝytki rolne klas V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk. W związku z tym proponuje się ograniczyć zabudowę na w/w obszarach. Zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych i leśnych prace inwestycyjne dotyczące powyŝszych gruntów wymagają uzyskania zgody na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych i są jednym z elementów tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Obszar równiny biogenicznej jako cennego elementu ekosystemu miasta, W/w ograniczenia i zakazy są wiąŝące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Ograniczenia i zakazy nie dotyczą inwestycji związanych z budową urządzeń i infrastruktury technicznej. 27

28 3. Obszary chronione oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Ochrona walorów przyrodniczych powinna być kluczowym elementem działań planistycznych miasta. Środowisko naturalne stanowi potencjał, który, właściwie wykorzystany, będzie stanowił podbudowę rozwoju funkcji turystycznych miasta oraz poprawy warunków Ŝycia jego mieszkańców. 3.1 Obszary objęte ochroną z tytułu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych Tabela nr 1. Obszary objęte ochroną z tytułu przepisów o ochronie gruntów leśnych na terenie miasta Kowalewo Pomorskie. Wskazane uŝytkowanie rolnicze. Zmiana uŝytkowania Grunty rolne stanowiące powinna ograniczać się do minimum i jedynie uŝytki rolne klas w uzasadnionych przypadkach. Wymagana jest zgoda ministra bonitacyjnych III właściwego do spraw rozwoju wsi stosownie do przepisów zwartych kompleksów Ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych najbardziej urodzajne (t.j. Dz.U. 2004r. Nr 121, poz z późni. zm.) na zmianę gleby w gminie przeznaczenia obszaru o zwartej powierzchni powyŝej 0,5 ha. Grunty rolne stanowiące uŝytki rolne klas bonitacyjnych IV oraz grunty rolne stanowiące uŝytki rolne klas bonitacyjnych V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego Wskazane uŝytkowanie rolnicze. Zmiana uŝytkowania dopuszczalna jedynie w uzasadnionych przypadkach. Wymagana jest zgoda marszałka województwa, stosownie do przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, na zmianę przeznaczenia obszaru o zwartej powierzchni powyŝej 1 ha. 28

29 Tereny wymagają na ogół okresowej regulacji stosunków wodnych. NaleŜy unikać melioracji polegających tylko na Trwałe uŝytki zielone wykształcone na glebach pochodzenia organicznego odwadnianiu. Wskazane uŝytkowanie rolnicze. Zmiana uŝytkowania dopuszczalna jedynie w uzasadnionych przypadkach. Wymagana jest zgoda wojewody, stosownie do przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, na zmianę przeznaczenia obszaru o zwartej powierzchni powyŝej 1 ha. NaleŜy ograniczać przeznaczenie na cele nieleśne, ograniczać szkodliwą działalność powstającą wskutek działalności nieleśnej oraz poprawiać wartość uŝytkową i zapobiegać obniŝaniu produkcyjności. Zmiana uŝytkowania wymaga Grunty leśne zgody, stosownie do przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ministra właściwego do spraw środowiska w przypadku gruntów leśnych Skarbu Państwa, a w przypadku pozostałych gruntów leśnych marszałka województwa. 3.2 Lokalne zasoby środowiska naturalnego Na terenie miasta nie występują lokalne zasoby środowiska naturalnego określone na podstawie przepisów odrębnych. Przez miasto przebiega obszar równiny biogenicznej ukształtowany w wyniku osuszenia dwóch jezior. Ze względu na wysokie walory środowiskowe powinien on być chroniony przed zainwestowaniem, tym bardziej, Ŝe warunki fizjograficzne dla tego terenu, określające moŝliwości zabudowy, są niekorzystne. 29

30 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 4.1 Obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Na obszarze miasta Kowalewo Pomorskie występują następujące zabytki nieruchome wpisane do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków: Kościół parafialny rzymsko katolicki pw. Św. Mikołaja Biskupa wraz z urządzeniem wnętrza, murowany z początku XIV w., rozbudowany w drugiej połowie XIV w. lub na początku XV w. (wpisany do rej. zabytków dnia 19 marca 1930r., nr rej. A/365). Mury miejskie z XIV XV w. wraz z okrągłą basztą (wpisane do rejestru zabytków dnia 18 października 1934r., nr rej. A/145/6). Ruiny zamku z XIII/XIV w. (wpisane do rej. zabytków dnia 10 października 1934r., nr rej. A/150/66). Dawny zajazd, obecnie Urząd Miasta i Gminy przy Placu Wolności 1, murowany z 1912r. (wpisany do rej. zabytków dnia 3 czerwca 1996r., nr rej. A/83). W odniesieniu do zabytków wpisanych do rejestru ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków wymagane jest w przypadku: prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru wykonywania robót budowlanych w otoczeniu zabytku prowadzenia badań konserwatorskich zabytku wpisanego do rejestru prowadzenia badań architektonicznych zabytku wpisanego do rejestru prowadzenia badań archeologicznych przemieszczania zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru trwałego przeniesienia zabytku ruchomego wpisanego do rejestru, z naruszeniem ustalonego tradycją wystroju wnętrza, w którym zabytek ten 30

31 się znajduje; dokonywania podziału zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru zmiany przeznaczenia zabytku wpisanego do rejestru lub sposobu korzystania z tego zabytku umieszczania na zabytku wpisanym do rejestru urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów, z wyłączeniem znaków informujących o tym, Ŝe zabytek podlega ochronie po uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków podejmowania innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru poszukiwania ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych, w tym zabytków archeologicznych, przy uŝyciu wszelkiego rodzaju urządzeń elektronicznych i technicznych oraz sprzętu do nurkowania 4.2 Obiekty wpisane do ewidencji zabytków Obiekty zlokalizowane na terenie miasta, wpisane do ewidencji zabytków: dom, ul. Batalionów Chłopskich 12, mur., k. XIX w., dom, ul. Batalionów Chłopskich 16/18, mur., 1926 r., dom, ul. Brodnicka l, mur., ok r., budynek, ul. Brodnicka 2, mur., ok r., dom, ul. Brodnicka 4, mur., ok r., dom, ul. Brodnicka 6, mur., ok r., dom, ul. Brodnicka 14, mur., ok r., dom, ul. Chopina l, mur., ok r., dom, ul. Chopina 2, mur., k. XIX w., dom, ul. Chopina 7, mur., k. XIX w., dom, ul. Chopina 8, mur., k. XIX w., dom, ul. Chopina 9, mur., XIX/XX w., dom, ul. Chopina 10, mur., pocz. XX w., dom, ul. Chopina 12-14, mur., k. XIX w., 31

32 dom, ul. Chopina 18, mur., ok r., dom, ul. Chopina 31, mur., k. XIX w., zespół budynków głównego dworca kolejowego, ul. Dworcowa l: a\ budynek dworca, mur., ok r., b\ budynek gospodarczy, mur., ok r., c\ wieŝa ciśnień, mur., 1880 r., d\ wieŝa ciśnień, mur., 1920 r., dom, ul. Dworcowa l, mur., ok r., dom, ul. Dworcowa 3, mur., ok r., dom, ul. Dworcowa 5, mur., ok r., budynek gospodarczy przy domu ul. Dworcowa 5, mur., 1901 r., dom, ul. Dworcowa 7, mur., ok r., dom, ul. Dworcowa 9, mur., ok r., dom, ul. Jedności Robotniczej 3, mur., po 1900 r., zabudowania gospodarcze, ul. Jedności Robotniczej 3, mur., k. XIX w., dom, ul. Jedności Robotniczej 4, mur., pocz. XX w., zespół szkół zawodowych, ul. Jedności Robotniczej 6, mur., pocz. XX w., zespół budynków wodociągów miejskich, ul. Kościuszki la i 2, mur., r., zespół budynków gazowni miejskiej, ul. Kościuszki 2, mur., 1898 r., dom, ul. Krótka 3, mur., k. XIX w., dom, ul. Krótka 4, mur., k. XIX w., dom, ul. Krótka 6, mur., ok r., dom, ul. l Maja l, mur., k. XIX w., dom, ul. l Maja 2, mur., ok r., dom, ul. l Maja 3, mur., XIX/XX w., dom, ul. l Maja 4, mur., te XX w., dom, ul. l Maja 5, mur., 4 ćwierć. XIX w., dom, ul. l Maja 11, mur., k. XIX w., 32

33 dom, ul. Młyńska 2, mur., k. XIX w., pałac, ob. budynek szkolny, ul. Odrodzenia 2, mur., 2 pół. XIX w., przebud. ok r., dom, ob. internat zespołu szkół zawodowych, ul. Odrodzenia 3, mur., pocz. XX w., sąd grodzki, ob. internat szkolny, ul. Odrodzenia 5, mur., 1914 r., rzędówka, ob. dom mieszkalny, ul. Odrodzenia 5a (ob. 6), dom, ul. Odrodzenia 4 (ob. 7), mur., pocz. XX w., dom, ul. Odrodzenia 8, mur., po 1900 r., dom, ul. Odrodzenia 8 (ob. 10), mur., te XX w., dom, ul. Odrodzenia 10, mur., po 1900 r., dom, ul. Odrodzenia 12, mur., po 1900 r., dom, ul. Odrodzenia 23, szach, mur., XIX/XX w., dom, ul. Odrodzenia 54, mur., te XX w., dom, ul. Ogrodowa l, mur., pocz. XX w., dom, Pl. 700-lecia l, mur., XIX/XX w., dom, Pl. 700-lecia 2, mur., 3 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 3, mur., pół. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 4, mur., pół. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 5, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 6, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 7, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 8, mur., pół. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 9, mur., te XIX w., dom, Pl. 700-lecia 10, mur., po 1900 r., dom, Pl. 700-lecia 11, mur., po 1900 r., dom, Pl. 700-lecia 12, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 13, mur., po 1900 r., dom, Pl. 700-lecia 15, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 16, mur., 4 ćwierć XIX w., 33

34 dom, Pl. 700-lecia 17, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 18/19, mur., k. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 20, mur., 3 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 21, mur., k. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 22, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, Pl. 700-lecia 23, mur., l ćwierć XX w., plebania parafii rzym.-kat. pw. Św. Mikołaja Biskupa, Pl. 700-lecia 24, mur., k. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 25, mur., pół. XIX w., dom, Pl. 700-lecia 26, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, ul. StraŜacka 6, mur., pocz. XX w., wieŝa ciśnień, ul. StraŜacka (na wzgórzu zamkowym), mur., k. XIX w., dom, ul. 23 Stycznia 3, mur., po 1900 r., dom, ul. 23 Stycznia 9, mur., pocz. XX w., mleczarnia, ul. 23 Stycznia 13, mur., 1899 r., dom, ul. 23 Stycznia 14, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, ul. 23 Stycznia 15, mur., k. XIX w., dom, ul. 23 Stycznia 19, mur., po cz. XX w., zespół budynków dworca kolejowego Kowalewo-Miasto: a\ budynek dworca, mur., 1900 r., b\ budynek ekspedycji towarowej, mur r., dom, ul. Szpitalna l, mur., ok r., dom, ul. Szpitalna 2, mur., pocz. XX w., dom, ul. Szpitalna 3, mur., ok r., dom, ul. Szpitalna 4, mur., k. XIX w., dom, ul. Szpitalna 5, szach, mur., l pół. XIX w., dom, ul. Szpitalna 15, mur., ok r., dom, ul. Szpitalna 21, mur., 1910 r., dom, ul. Szpitalna 25, mur., pocz. XX w., dom, ul. Toruńska l, mur., te XX w., 34

35 dom, ul. Toruńska 2, mur., 3 ćwierć XIX w., dom, ul. Toruńska 4, mur., po 1900 r., dom, ul. Toruńska 5, mur., k. XIX w., dom, ul. Toruńska 7, mur., pół. XIX w., dom, ul. Toruńska 8, mur., pół. XIX w., dom, ul. Toruńska 10, mur., l pół. XIX w., dom, ul. Toruńska 11, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, ul. Toruńska 12, mur., ok r., dom, ul. Toruńska 14, mur., 3 ćwierć XIX w., młyn mechaniczny, ob. śrutownik, ul. Toruńska (obok nr 14), budynek przy d. młynie, ob. mieszkalny, ul. Toruńska (j. wyŝej), mur., pocz. XX w., dom, ul. Toruńska 23, mur., 4 ćwierć XIX w., dom, ul. Toruńska 25, mur., pocz. XX w., dom, ul. Toruńska 27, mur., po 1900 r., dom, Pl. Wolności 2, mur., k. XIX w., dom, Pl. Wolności 3, mur., pocz. XX w., dom, Pl. Wolności 4, mur., ok r., dom, Pl. Wolności 5, mur., ok r., dom, Pl. Wolności 6, mur., ok r., dom, Pl. Wolności 7/8, mur., pocz. XX w., dom, Pl. Wolności 9/10, mur., pocz. XX w., park dworski, pocz. XVIII w. - pow. 1,8 ha, cmentarz ewangelicki nieczynny, zał. 2 pół. XVIII/XIX w, - pow. 0,8 ha, cmentarz parafialny katolicki, zał. 2 pół. XIX w. - nieczynny, cmentarz parafialny rzym.-kat. przykościelny, nieczynny, zał. XIV w., cmentarz parafialny rzym.-kat r., czynny, kostnica z 1909 r., cmentarz Ŝydowski z pocz. XIX w., w latach cmentarz zlikwidowano i częściowo zainwestowano. 35

36 Ewidencja zabytków powinna stanowić podstawę do opracowania gminnego programu ochrony nad zabytkami. Zasady ochrony poszczególnych obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków powinny być uwzględnione przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W opracowaniach tych naleŝy ustalić równieŝ strefy ochrony konserwatorskiej dla wybranych, odpowiednich obiektów. 4.3 Stanowiska archeologiczne Na rysunku kierunków zagospodarowania przestrzennego określono lokalizację 28 (zgodnie z AZP 37-46) zlokalizowanych w mieście stanowisk archeologicznych. Obiekty, o których mowa w rozdz. 4 podlegają ochronie konserwatorskiej z tytułu przepisów ustawy z dnia 23 marca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r., nr 162, poz. 1568). Prace konserwatorskie, roboty budowlane przy zabytkach i w otoczeniu zabytków wpisanych do rejestru wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, z tytułu w/w przepisów. Studium proponuje wyznaczenie strefy ochrony konserwatorskiej, która objęłaby obszar zlokalizowany w centralnej części miasta Kowalewo Pomorskie. Studium nie wyznacza stref ochrony krajobrazu wizualnego oraz stref ochrony ekspozycji na terenie miasta. Przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego naleŝy uwzględnić obiekty wpisane do rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego, ewidencji zabytków oraz stanowiska i obszary archeologiczne. Dla obiektów tych, poprzez plany miejscowe naleŝy wyznaczyć strefy ochrony oraz szczegółowe zasady zagospodarowania, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz wytycznymi konserwatorskimi. 36