POWIERZCHNIA UŻYTKOWA JAKO JEDNOSTKA PORÓWNAWCZA W PRAKTYCE WYCENY. Wprowadzenie. Stan prawny

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "POWIERZCHNIA UŻYTKOWA JAKO JEDNOSTKA PORÓWNAWCZA W PRAKTYCE WYCENY. Wprowadzenie. Stan prawny"

Transkrypt

1 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA JAKO JEDNOSTKA PORÓWNAWCZA W PRAKTYCE WYCENY Wprowadzenie Podjęty temat jest trudny i rzadko pojawia się w publikacjach. Kwitowany jest zbyt często zdaniem: powinniśmy liczyć zgodnie z normą... W praktyce wyceny z zagadnieniami dotyczącymi ustalania powierzchni budynków stykamy się bardzo często. Gdy dotykamy szczegółów pojawiają się problemy, które musimy pokonać, jeśli chcemy dobrze wyceniać. W artykule tym nie będę zajmował się szczegółowo zasadami ustalania powierzchni użytkowej budynków (tu odsyłam do artykułu Jerzego Dydenko pod tytułem: Zasady ustalania powierzchni użytkowej budynków w Nieruchomości nr 4/2004) [15], omówię tylko skrótowo obowiązujące w tym zakresie przepisy. Głównym celem opracowania jest przedstawienie stanu faktycznego w zakresie danych o powierzchni użytkowej i kubaturze budynków, z którymi stykamy się w naszej codziennej działalności w możliwych źródłach informacji o nieruchomościach, wskazanie przyczyn błędów w tych danych i praktycznych sposobów zmniejszenia ich wpływu na szacowaną wartość nieruchomości. Stan prawny Przy ustalaniu powierzchni budynków, rzeczoznawca powinien kierować się zapisami w aktach prawnych (ustawach, rozporządzeniach) regulujących te zasady, gdyż mają one pierwszeństwo przed Standardami i normami. Dalej w kolejności mamy Standard III.5 [12] (Zasady ustalania powierzchni nieruchomości i kubatury obiektów budowlanych) i normę PN-70/B [14], na którą ten standard się powołuje (w zakresie kubatury normę PN- 69/B-02360). W dalszej kolejności bierzemy pod uwagę inne normy - PN-ISO 9836: Właściwości użytkowe w budownictwie, Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych [13]. Obecnie nie istnieją powszechnie obowiązujące zasady pomiaru powierzchni użytkowej budynków (także lokali) i budowli. W zakresie objętym poszczególnymi ustawami i rozporządzeniami obowiązują zasady pomiaru i ustalenia dotyczące powierzchni użytkowej obiektów podane w tych przepisach, takich jak: ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów ( ), ustawa z 24 czerwca 1994r. o własności lokali, ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, ustawa z 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych, ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn i inne. Do 1999 r. normami obowiązującymi były: Polska Norma PN - 70/B Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru i Polska Norma PN-69/B Kubatura budynków. Zasady obliczania. Normy PN-70/B i PN-69/B zostały wycofane przez Polski Komitet Normalizacyjny ze zbioru norm, po ustanowieniu przez PKN normy PN-ISO 9836: 1997, która zastępuje tamte normy (jako niezgodne z nową normą). Wszystkie obliczenia wykonane w okresie obowiązywania starych norm zachowują ważność. Polska Norma PN-ISO 9836 jest normą do dobrowolnego stosowania [1]. Polskie Normy przeznaczone do dobrowolnego stosowania są ustanawiane w celu ich wykorzystywania przez powoływanie w umowach, w projektach budowlanych, instrukcjach, regulaminach itp.; wtedy stają się wiążące dla zainteresowanych stron. System ten został wprowadzony w Polsce w ramach dostosowywania polskich przepisów do przepisów Unii Europejskiej.

2 Przy wyborze sposobu korzystania z norm PN-ISO 9836 i PN-70/B zaleca się przyjęcie następujących zasad: - ustalenia normy PN-ISO 9836 mogą być stosowane w projektach budowlanych budynków nowo wznoszonych, odbudowanych, a także nadbudowywanych i rozbudowywanych, jeżeli zakres nadbudowy i rozbudowy obejmuje wyodrębnioną funkcjonalnie część budynku, - w projektach nadbudowy i rozbudowy części budynku nie wyodrębnionych funkcjonalnie oraz w projektach przebudowy, modernizacji lub zmiany przeznaczenia części budynku istniejącego, jak np.: tylko niektórych mieszkań lub lokali użytkowych - dla zapewnienia korelacji obliczonych wartości powierzchni i kubatury oraz wskaźników porównawczych, ustalenia Normy PN-ISO 9836 mogą być zastosowane tylko pod warunkiem dokonania na ich podstawie weryfikacji wszystkich pomiarów i obliczeń powierzchni i kubatury w budynku. W przeciwnym razie, należy stosować takie same zasady obliczania (np. wg PN-70/B-02365) jakie były przyjęte w projekcie budowlanym, na podstawie, którego został wzniesiony budynek. Prawidłową metodą zastosowaną do weryfikacji powierzchni użytkowych może być zarówno metoda pomiaru podana w PN-70/B-02365, jak w PN-ISO , z zastrzeżeniem, że: - nie dotyczy to zakresu objętego poszczególnymi ustawami i rozporządzeniami, zgodnie z którymi obowiązują zasady pomiaru i ustalenia dotyczące powierzchni użytkowej obiektów podane w tych przepisach. - stosowane są zalecane powyżej zasady przy wyborze sposobu obliczania powierzchni według normy PN-ISO 9836 lub normypn-701b-02365, - nie jest to w kolizji z zawartą wcześniej umową, w której strony ustaliły inny sposób obliczania powierzchni. Zasady ustalania powierzchni budynków określone w ustawach Sposób określania powierzchni zapisany w konkretnym przepisie odnosi się tylko do obszaru jego działania i musi być przez rzeczoznawcę przyjęty. Jeśli jednak przepis prawny używa określeń, których nie definiuje, na przykład powierzchni użytkowej, możemy ją obliczyć według starej PN-70/B-2365 lub normy PN-ISO W tej sytuacji formalnie możemy stosować obie normy, jeśli jednak nasze czynności w stosunku do danej nieruchomości są kontynuacją działania, to powinniśmy stosować te zasady obliczania, które zastosowano wcześniej. Gdy mamy możliwość wyboru sposobu obliczania powierzchni, to z uwagi na poważne wady normy PN70/B-2365 (pomiar w świetle ścian surowych - stąd powstaje fikcyjna wartość powierzchni, większa od rzeczywistej; w obliczeniach pomijamy znaczną część powierzchni o zmiennej wysokości, pełniącej najczęściej funkcje użytkowe) powinniśmy wybrać normę PN-ISO Musimy tu jednak zwrócić uwagę także na wady normy PN-ISO: niejednoznaczność sformułowań, błędy tłumaczenia (angielskiej wersji), brak objaśnień rysunkowych i symboli literowych używanych we wcześniejszych normach. Podstawowe pojęcia przydatne przy obliczaniu powierzchni budynków (lokali), znajdziemy w 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [10]. Przegląd ustaw Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych [6] - podstawą opodatkowania budynków lub ich części jest powierzchnia użytkowa. Zawarto tu definicję powierzchni użytkowej:

3 powierzchnią użytkową budynku jest powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych i szybów windowych. Powierzchnia pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeśli wysokość jest mniejsza od 1,40 m, powierzchnię tę się pomija. W przywoływanym już artykule [15] Jerzy Dydenko zwraca uwagę że warunkiem koniecznym istnienia kondygnacji w rozumieniu Rozporządzenia [10] jest zamknięcie jej stropem, z zastrzeżeniem wyjątku przewidzianego dla poddasza przeznaczonego na stały pobyt ludzi. Stąd jako kondygnację będziemy traktować w szczególności piwnicę, garaż podziemny czy suterenę, natomiast kondygnacją nie jest strych, dla którego elementem zamykającym jest dach, a nie strop, jak wymaga tego definicja. Zaleca też przyjąć PN-ISO 9836 z uwzględnieniem dyspozycji szczególnych. Ustawa o podatku od spadków i darowizn [7] definicja powierzchni użytkowej zbliżona do definicji zawartej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych; jedyna różnica dotyczy piwnic, których powierzchni nie wliczamy do powierzchni użytkowej budynku. Zalecenie jw. Ustawa o własności lokali [2] - ponieważ nawet dla tak ewidentnego przypadku jak strychy ustawa nie sprecyzowała zasady redukcji powierzchni o zmiennej wysokości pomieszczenia, Jerzy Dydenko w artykule [15] uznaje że ustawodawcy chodziło o powierzchnię całkowitą, niezależną od wysokości pomieszczeń objętych pomiarem. W świetle tych rozważań należy przyjąć, że wszystkie powierzchnie które wprowadzamy do wzoru ustalającego udział w nieruchomości wspólnej ustalać należy niezależnie od wysokości pomieszczeń wchodzących w ich skład. Zalecenie stosowania PN-ISO Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie KC [3] - podano tu definicję powierzchni użytkowej lokalu. Jest to: powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Zastosowano znaną już redukcję powierzchni (2,20 m; 1,40 m); pozostałe zasady zgodnie z odpowiednią Polską Normą. Należy przyjąć więc PN-ISO Ustawa o dodatkach mieszkaniowych [4] - nie sprecyzowano tu zasad dokonywania pomiarów powierzchni i zasad redukcji powierzchni ze względu na zmienną wysokość pomieszczeń. W tej sytuacji, zdaniem Jerzego Dydenko w artykule [15] właściwe jest: przyjęcie zasady pomiarów zawartej w normie PN-ISO 9836, pominiecie w obliczeniach redukcji powierzchni ze względu na zmienną wysokość pomieszczeń Można by więc, za Jerzym Dydenko [15] sformułować pewną zasadę ogólną: tam, gdzie ustawa nie precyzuje zasad dokonywania pomiarów powierzchni (z zastrzeżeniem dyspozycji szczególnych), a z jej przepisów nie wynika też żadna zasada pozwalająca na wywnioskowanie, jaka była intencja ustawodawcy w tej materii, wydaje się właściwe przyjęcie zasady pomiarów zawartej w normie PN-ISO Widać więc, że w zależności od konkretnej sytuacji, zasady takich obliczeń mogą być bardzo różne, a ich właściwy dobór może zdecydować o poprawności wyniku końcowego.

4 W zakresie wycen obowiązuje nas Standard III.5 [12] (umocowany obecnie w ustawie o gospodarce nieruchomościami), który wskazuje na normę PN-70/B-2365, jako podstawę obliczania powierzchni. W Standardzie wprowadzono wprawdzie poprawki kosmetyczne pozwalające na obliczanie powierzchni w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych (powierzchnia ogólna), ale brak stanowiska w kwestii zapisów normy o redukcji powierzchni. Redukcja powierzchni o zmiennej wysokości wg starej normy (główna różnica miedzy obu normami) stwarza dla rzeczoznawcy poważne problemy, gdy wycenia obiekty, w których są pomieszczenia o wysokości mniejszej od 2,20 m. Wtedy mamy do czynienia z następującą sytuacją: - cena jednostkowa powierzchni budynku (lokalu) o wysokości 1,40-2,20 m jest równa 50% wartości powierzchni o wysokości powyżej 2,20 m - cena jednostkowa powierzchni budynku o wysokości poniżej 1,40 jest równa 0. Jest to sprzeczne z danymi rynkowymi. Należałoby więc skorygować cenę jednostkową wycenianego lokalu jakimś współczynnikiem uwzględniającym dodatkową powierzchnię (nie znamy tej powierzchni i jak określić ten współczynnik?). Gdy korzystamy z zasad obliczeń w nowej PN-ISO 9836, powierzchnie kondygnacji lub ich części o zróżnicowanej wysokości, są wyodrębniane i możemy w wycenie, tym częściom nieruchomości (lokalu) przypisać różne ceny. Istnieje więc potrzeba aktualizacji tego Standardu, ponieważ stosowanie starej normy w przypadku wyceny budynków z poddaszem o zmiennej wysokości, zaniża określoną wartość. Norma PN-70/B-02365, dla uproszczenia w dalszej części artykułu nazywana będzie normą PN-70 lub starą normą, a norma PN-ISO 9836, nazywaną normą PN-ISO lub nową normą. Stan faktyczny: Zasady są takie, że nie ma żadnych zasad. Projekty budowlane. W projektach, z którymi stykamy się w naszej pracy prawie nigdy nie ma opisu wg jakich zasad liczona jest powierzchnia użytkowa. Podawana jest jakaś powierzchnia użytkowa, bez obliczeń (w dawnych projektach były szczegółowe obliczenia powierzchni i kubatury) musimy ją więc weryfikować. Często okazuje się, że jest to powierzchnia netto z klatkami schodowymi i np. kotłownią; czasami z redukcją powierzchni o niższej wysokości, innym razem bez redukcji. Część projektantów oddziela powierzchnie poddasza linią o wys. 1,90 m (wg Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych ) i liczy tylko powierzchnię powyżej 1,90 m (mieszkalną); zdarza się, że projektanci przyjmują granicę 1,8 m w oparciu o użyte w PN-ISO sformułowanie pozycja wyprostowana. W mojej praktyce nie spotkałem się jeszcze z projektem, w którym w pełni zastosowano nową normę PN-ISO z podziałem na powierzchnie o różnych wysokościach. Zadałem pytanie działom budowlanym w pobliskich Urzędach, gdzie na co dzień stykają się z projektami okazało się, że na przestrzeni ostatnich lat tylko w kilku przypadkach projektanci młodego pokolenia zastosowali w pełni normę PN-ISO. Rozmawiałem z wieloma projektantami wiedzą, że lepiej byłoby stosować normę PN-ISO, ale dawne przyzwyczajenia są zbyt silne, a nikt nie egzekwuje stosowania nowej normy. W Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia r. [8] czytamy m.in. Opis techniczny powinien określać ( ) charakterystyczne parametry obiektu budowlanego, w szczególności: kubaturę, zestawienie powierzchni, wysokość i długość. Tylko tyle Kubatura: wg starej normy powinna być podawana w projekcie z podziałem na podziemie

5 (piwnice), nadziemie, poddasze użytkowe oraz pozostałe fragmenty budynku (zaliczane w 100%, 50% i poddasze nieużytkowe w 30%). To ułatwiłoby nam wycenę, ale jak często spotykamy podział na te elementy? Należy pamiętać, że błędy w obliczeniach powierzchni użytkowej i kubatury w projektach budowlanych są główną przyczyną większości błędów w pozostałych źródłach informacji o nieruchomościach zabudowanych. Akty notarialne. W aktach notarialnych zwykle stykamy się z bliżej nieokreśloną powierzchnią (bardzo rzadko kubaturą), często jest to ilość izb mieszkalnych, powierzchnia ogólna, całkowita, zabudowy lub użytkowa ale jak liczone? Księgi wieczyste. W księgach wieczystych mamy odzwierciedlenie aktów notarialnych (uwagi jw.); zapisy te są bardzo rzadko korygowane późniejszymi dokumentami w przypadku modernizacji, rozbudowy, nadbudowy najczęściej z powodu niewiedzy lub kosztów wpisu. W przypadku prawa własności bardzo często zabudowa nie jest w ogóle ujawniona w księgach wieczystych. Ewidencja gruntów i budynków. Obecnie właśnie powstaje ewidencja budynków [11] podane tam dane nie są jednak w pełni zweryfikowane; jest koncepcja wpisywania tam powierzchni budynków na podstawie oświadczeń podatkowych (od nieruchomości); wpisuje się tam także dane z prowadzonej przez organ nadzoru budowlanego ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania budynków (dotyczy budynków nowych, a także modernizowanych, rozbudowywanych, nadbudowywanych i tych, gdzie następuje zmiana sposobu użytkowania); jest też koncepcja ich wpisu na podstawie wniosków stron popartych dokumentacją. Prowadzona przez organ nadzoru budowlanego (powiatowy inspektorat) ewidencja budynków rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania [9] powinna zawierać dane techniczne budynków takie jak: powierzchnia zabudowy w m 2, powierzchnia użytkowa w m 2, kubatura w m 3 i liczba kondygnacji/wysokość w m. Mogą one być zweryfikowane przez inspektora tylko w przypadku konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie (odbioru), lub zmiany sposobu użytkowania; natomiast w przypadku zawiadomienia o ukończeniu budowy (przed przystąpieniu do użytkowania) przyjmowane jest oświadczenie z danymi obiektu, zwykle na podstawie projektu (ale czy to są dane powykonawcze, czy uwzględniają zmiany dokonane w trakcie budowy?). W przypadku obu powyższych ewidencji powierzchnię użytkową powinniśmy ustalać wg ustawy o ochronie praw lokatorów a więc z redukcją powierzchni o różnych wysokościach [9], [11]. Cenniki. Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych Bistyp-Consulting [18] jednostką jest 1 m 2 powierzchni użytkowej; jest to jednak powierzchnia przyjęta z projektów, przez nikogo nie weryfikowana. Scalone wskaźniki do wycen budynków, budowli i małej architektury IDM [20] przyjęto różne praktyczne jednostki: powierzchnia zabudowy, umowna objętość muru, powierzchnia ogólna, kubatura budynku, umowna powierzchnia elewacji, powierzchnia całkowita, powierzchnia połaci dachu, punkt poboru wody, powierzchnia grzewcza Tu nie było by wątpliwości, gdyby nie podano, że kubaturę liczy się wg PN-70/B i PN-ISO 9836, nie podając, które kubatury są liczone według danej normy (sposób prezentacji danych poszczególnych obiektów wskazuje na stosowanie raczej tylko starej normy).

6 Biuletyn cen robót zagregowanych elementów i obiektów budowlanych BCO Sekocenbud [19] przyjęto tylko jednostki: m 2 p.u. (liczony wg starej normy) i m 3 kubatury brutto (liczony wg normy PN-ISO). Pamiętajmy tu, że wskaźniki oprócz wyceny służą do kosztorysowania robót, spotykamy je w katalogach projektów budynków, są wykorzystywane w przetargach, obrocie nieruchomościami, kredytowaniu, są podstawą statystyki, służą do porównywania zużycia materiałów na realizację budynków i kosztów ich budowy czy eksploatacji. Właściciele nieruchomości. Przedstawiony powyżej obraz pogarszają jeszcze wrodzone skłonności Polaków do kombinacji z powierzchnią użytkową, najczęściej wynikające z nadmiernego fiskalizmu, zmieniających się ciągle przepisów oraz braku ich egzekwowania (do skarbowego czy podatku od nieruchomości podać mniej, do banku więcej). Podsumowując należy stwierdzić, że po latach nakazowo-rozdzielczych nie umiemy sobie radzić z dobrowolnością stosowania norm. Gdyby chociaż konsekwentnie i w pełni stosowano starą normę Występujące problemy i sposoby ich pokonywania Na rynek i dane z tego rynku trudno się gniewać musimy go przyjąć takim jaki jest. Co zatem robić, by w procesie wyceny zminimalizować wpływ niespójności tych danych (w tym błędów) na wartość nieruchomości. Dziś patrząc na budynek powinniśmy widzieć nie tylko mury (powierzchnia i kubatura). Najważniejsze są położenie, otoczenie, architektura Dobrze zagospodarowane i przyjazne otoczenie to: dobre drogi, komunikacja, w pobliżu obiekty handlowo-usługowe i rekreacyjnosportowe, zieleń; bezpieczne oddalenie od uciążliwych usług i obiektów przemysłowych. Bezpośrednie otoczenie to: jednorodna zabudowa (w sensie architektury oraz kultury i zamożności mieszkańców), czystość, bezpieczeństwo, estetyka Poza tym ocena budynku powinna opierać się na analizie zachowania równowagi między jego funkcją, formą i konstrukcją. Ważne są także sposób i jakość wykonania budynku. Musimy sobie odpowiedzieć na pytania: czy budynek jest ekonomiczny w eksploatacji, łatwy w utrzymaniu czystości, w konserwacji i naprawach, funkcjonalny, dopasowany do potrzeb konkretnych użytkowników, bezpieczny, przyjazny dla właściciela i otoczenia, podatny na modernizacje. W innej grupie decydują: modna dzielnica, modny, prestiżowy, inteligentny budynek. Proponuję na konkretnym przykładzie sprawdzić wpływ sposobu liczenia wg różnych norm powierzchni i kubatury obiektów budowlanych (lub błędów w tych danych) na określoną przez rzeczoznawcę majątkowego wartość nieruchomości oraz sprawdzić, które obiekty budowlane oraz które podejścia, metody i techniki szacowania są najbardziej wrażliwe na te błędy. Porównanie wyników obliczeń powierzchni i kubatury wg starych norm i wg PN-ISO Do obliczeń przyjęto budynek mieszkalny użyty w Poradniku Wacetob (1999 r., str. 36): Obliczanie kubatury i powierzchni budynków i budowli wg normy PN-ISO [16]) - budynek mieszkalny wolnostojący jednorodzinny, niepodpiwniczony, piętrowy z poddaszem, taras, balkon i przybudówka wejściowa (dane wg starej normy: Pz=92,7 m 2, Pc=202,2 m 2, Pu=104

7 m 2, Pk=32,0 m 2,Pr=22,0 m 2 ; Kub=623 m 3 ). Dokonano porównania wpływu sposobu liczenia powierzchni i kubatury wg starych norm i wg normy PN-ISO. Oto wyniki tego porównania (poglądowe; pamiętajmy, że tylko dla tego przykładu i że porównujemy właściwie nieporównywalne ): 1. Wpływ sposobu obliczeń powierzchni pomieszczeń: w świetle surowych ścian lub z wymiarów rzeczywistych jest stosunkowo niewielki i nie wpływa zasadniczo na wartość nieruchomości wg normy PN-ISO powierzchnia mniejsza o ok. 1,5% 2. Powierzchnia zabudowy mniejsza wg normy PN-ISO (elementów drugorzędnych nie wlicza się np. taras, balkon ) - w przykładzie o ok. 10% 3. Powierzchnia całkowita większa wg normy PN-ISO (decyduje tu głównie nie odliczanie powierzchni poddasza o zmiennej wysokości, ale powierzchnie te są wydzielone) w przykładzie o ok. 28% 4. Powierzchnia ruchu zbliżona (w przykładzie różnica o ok. 3%) 5. Powierzchnia kondygnacji netto (wg PN-ISO) i pow. netto (wg starej normy) trudno porównywać; w przykładzie powierzchnia kond. netto mniejsza o ok. 17% (nie zaliczono powierzchni poddasza niższe od pozycji wyprostowanej) 6. Powierzchnia konstrukcji trudno porównywać (inne definicje) zawsze większa wg normy PN-ISO (w przykładzie o ok. 60%) 7. Powierzchnia użytkowa kondygnacji (wg PN-ISO) większa od powierzchni użytkowej wg starej normy - decyduje głównie nie odliczanie powierzchni poddasza o zmiennej wysokości, ale powierzchnie te są wydzielone) w przykładzie o ok. 14% 8. Powierzchnia wewnętrzna kondygnacji i powierzchnia przegród nie występują w starej normie Kubatura: 1. Kubatura brutto wg PN-ISO (w rozbiciu na 3 elementy) jest większa od kubatury wg starej normy decyduje tu głównie nie odliczanie powierzchni niższych poddasza; w przykładzie o ok. 16% 2. Pozostałe rodzaje kubatury wg PN-ISO: netto użytkowa, netto ruchu, wewnętrzna kondygnacji, netto nie mają odpowiednika w starej normie Analizując te wyniki dochodzimy do wniosku, że zasady obliczeń powierzchni użytkowej i kubatury różnią się w obu normach tak dalece, że nie da się ich skorygować żadnym uniwersalnym współczynnikiem. Które obiekty są najbardziej wrażliwe na błędy w określaniu powierzchni użytkowej i kubatury? Zdaniem autora budynki mieszkalne. Dla lokali mieszkalnych powierzchnie ustalone są np. w Uchwałach Spółdzielni (pomijam tu dawne błędy w ustalaniu poszczególnych rodzajów powierzchni i udziału w nieruchomości wspólnej). Dla działek w ewidencji gruntów. Dla nieruchomości produkcyjnych i magazynowych powierzchnie są przejrzyste, łatwe do zweryfikowania (ale musimy je sprawdzać). Przy lokalach biurowych i usługowych powierzchnie są zwykle zgodne (wielokrotnie sprawdzane), bo przy wynajmie są weryfikowane przez najemcę. Wśród budynków mieszkalnych najbardziej podatne na zniekształcenie danych są nowoczesne budynki z użytkowym poddaszem, z lukarnami, balkonami, podcieniami i tarasami, z dobudowanym garażem (lub wiatą garażową) albo garażem w częściowym podpiwniczeniu. Tu różnice w obliczeniach powierzchni użytkowej i kubatury będą największe i mogą sięgać ok. 20% (ocena na przykładach własnych wycen). A jeśli ktoś

8 zaliczy do powierzchni użytkowej budynku piwnice o charakterze czysto gospodarczym (bez podania tego np. w akcie notarialnym) to różnica może sięgać 30%. Które podejścia, metody i techniki wyceny są szczególnie wrażliwe na te błędy? W podejściu porównawczym wszystkie metody są bardzo wrażliwe na błędy w danych, choć każda w różnym stopniu. W metodzie porównywania parami porównujemy ceny jednostkowe (zł/m 2 ), a więc błędy w jednostkowej cenie transakcyjnej przenoszą się bezpośrednio na oszacowaną wartość nieruchomości. Przykład. Przyjęto budynek parterowy niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym o zmiennej wysokości, z lukarnami, balkonami, podcieniami i tarasem o Pu=100 m 2 (wg starej normy); dla uproszczenia budynki przyjęte do porównań mają ten sam stan prawny, podobne cechy architektoniczne i zużycie, położone są na tym samym osiedlu (podobne działki): Pu1=120 m 2, Pu2= 100 m 2, Pu3=80 m 2 i ceny jednostkowe: C1=1200 zł/m 2, C2=1300 zł/m 2, C3=1500 zł/m 2 (różnice dotyczą standardu i powierzchni użytkowej). Obliczenia wykonano w programie Walor. Wartość 1 m 2 przy standardowych cechach (położenie i otoczenie 40%, stan techn. - 25%, standard i funkcjonalność - 25%, pow. użytkowa - 5%, wielkość działki - 5%) wyniosła W1=1347,5 zł/m 2. Załóżmy, że popełniono błędy w obliczeniach powierzchni użytkowej wszystkich trzech budynków przyjętych do porównań: wszystkie mają zaniżoną Pu o 20%; po korekcie Pu1 =144 m 2, Pu2 = 120 m 2, Pu3 =96 m 2 i skorygowaniu cen jednostkowych otrzymano wynik W2=1119,72 zł/m 2 co jest wartością o ok. 17% niższą od poprzedniej. Załóżmy, że popełniono błąd w obliczeniach powierzchni użytkowej drugiego budynku przyjętego do porównań: drugi budynek ma zaniżoną Pu o 20%; po korekcie Pu1 =120 m 2, Pu2 = 120 m 2, Pu3 =80 m 2 i po skorygowaniu cen jednostkowych otrzymano wynik W3=1269,72 zł/m 2 co jest wartością o ok. 6% niższą od poprzedniej. Oczywiście znów musimy pamiętać, że różnice te są tylko poglądowe, dotyczą tego konkretnego przykładu i przyjętych założeń. W metodzie korygowania ceny średniej i analizy statystycznej rynku wpływ ten jest znacznie zmniejszony, ponieważ przy większej ilości transakcji stopień wpływu błędów w danych jest znacznie zmniejszony (błędy te mogą się także częściowo znosić). W podejściu dochodowym wpływ błędnych danych jest znacznie mniejszy w zakresie ustalania dochodu, natomiast większy przy obliczaniu wydatków operacyjnych (decyzja administracyjna o podatku opiera się na powierzchni użytkowej, którą musimy zweryfikować). Przy metodzie inwestycyjnej powierzchnia wynajmu jest dość przejrzysta (najczęściej weryfikowana są to konkretne metry fizyczne) i zwykle nie pokrywa się z powierzchnią użytkową obiektu. Przy metodzie zysków (dla obiektów nietypowych, rzadko wynajmowanych) powierzchnia użytkowa nie wpływa bezpośrednio na określany dochód (szacowany z prowadzonej tam działalności) dlatego wpływ zniekształcenia tych danych jest pomijalny. W podejściu kosztowym wpływ błędnych danych wycenianego obiektu ograniczymy przez właściwe określenie tych danych (zależne od zastosowanej techniki szacowania i jednostek w cenniku, z którego korzystamy). Natomiast wpływ zniekształcenia danych w cennikach (patrz wyżej opis jednostek w cennikach) zależy od zastosowanej techniki. Przy technice szczegółowej ograniczamy ten wpływ całkowicie (używamy jednostek szczegółowych, nie m 2 powierzchni użytkowej czy kubatury), przy technice elementów

9 scalonych zmniejszamy go znacznie (zależnie od zastosowanych: cennika i jednostek porównawczych). Przy technice wskaźnikowej wpływ ten jest ogromny; od ustalenia podobieństwa obiektów (stosunek kubatury do powierzchni użytkowej) do zastosowanego wskaźnika na m 2 powierzchni użytkowej lub m 3 kubatury. Możemy go ograniczyć poprzez zastosowanie tych cenników, które jednoznacznie podają, jak liczą powierzchnię użytkową i kubaturę obiektów. Nie jest to jednak proste, bowiem najbardziej uniwersalny i obecnie po zmianach w kalkulacji bardzo zbliżony do realnych cen na rynku budowlanym Bistyp, nie określa tego precyzyjnie. Także IDM nie podaje, jak liczone są dane dla poszczególnych obiektów. Pozostaje Sekocenbud BCO, gdzie wg opisu - m 2 p.u. liczony wg starej normy i m 3 kubatury brutto liczony wg normy PN-ISO. W podejściu mieszanym, w zależności od zastosowanych tam podejść, metod i technik wystąpią wyżej opisane zależności. Dobrym wyjściem wydaje się być opracowanie własnych wskaźników na lokalnym rynku. Tu przydatne są uznawane przez wielu za nudne wyceny budynków i budowli w podejściu kosztowym dla odszkodowań z tytułu uszkodzeń tych obiektów spowodowanych przez szkody górnicze. Autor opracowania (i wielu kolegów na rynku śląskim) wykonując te wyceny stworzyło własną bazę danych wskaźnikowych dla poszczególnych rodzajów obiektów, w tym najważniejszych - różnego typu budynków mieszkalnych. Oprócz wskaźników określono rzeczywiste dane o przeciętnej powierzchni użytkowej i kubaturze dla różnych rodzajów tych budynków (w większości typowych dla miejscowego rynku np. tzw. kwadraciaków z lat 70-tych). Zgromadzone dane umożliwiają weryfikację informacji występujących w transakcjach rynkowych w przypadku podobnych typów budynków. Wybór jednostki porównawczej Przez wybór odpowiedniej jednostki porównawczej możemy zmniejszyć wpływ błędnie ustalonych danych z rynku. Standard III.7 wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego [12] stwierdza: w zależności od rodzaju nieruchomości i dostępności danych rynkowych mogą być stosowane przez rzeczoznawcę majątkowego różne jednostki porównawcze (jednorodne w ramach jednej wyceny). W Wycenie nieruchomości [17] czytamy: Dla budynków jednorodzinnych typowymi jednostkami porównawczymi są: pełna wartość nieruchomości oraz cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Jednostki porównawcze często są stosowane w celu ułatwienia porównania obiektu z innymi nieruchomościami. Skoro większość nieruchomości może być analizowana na podstawie kilku jednostek porównawczych, rzeczoznawca powinien zastosować wszystkie odpowiednie jednostki porównawcze, porównać rezultaty każdej analizy oraz zastanowić się nad powodami istnienia różnic w otrzymanych wynikach. Pomoże mu to w wyborze najwłaściwszej i najbardziej wiarygodnej jednostki lub jednostek porównawczych do zastosowania w operacie szacunkowym. Jeśli pozwoli na to ilość zebranych danych, można przeprowadzić również podstawową analizę z użyciem średnich arytmetycznych, median i standardowego odchylenia. Wybrana jednostka porównawcza może mieć znaczący wpływ na uzgadnianie wartości w tym podejściu. (...) Dla domów jednorodzinnych proponuje się jednostki: cała nieruchomość, powierzchnia mieszkaniowa brutto, ilość pokoi,

10 potencjalny bądź efektywny mnożnik czynszu brutto, dla starszych obiektów przeznaczonych na rozbiórkę można wykorzystać jednostki porównawcze dla gruntów niezabudowanych. Wydaje się więc rozsądne, by w przypadku niepewności danych, wybierać do porównań obiekty z wąskiej grupy rodzajów zabudowy (o zbliżonej powierzchni użytkowej) i porównywać całe nieruchomości. Zwłaszcza przy nowoczesnym podejściu do budynku, gdzie powierzchnia użytkowa (w pewnym rozsądnym przedziale) ma nie najważniejszy wpływ na wartość nieruchomości. Wnioski końcowe 1. Dane o powierzchni użytkowej lub kubaturze obiektów budowlanych, które spotyka w procesie wyceny rzeczoznawca majątkowy są różnie liczone, przy czym rzadko jest określony sposób ich liczenia dlatego musimy podchodzić do nich z dużą ostrożnością (weryfikować). 2. Sposób ustalania powierzchni zapisany w konkretnym przepisie (ustawach szczególnych) odnosi się tylko do obszaru ich działania i musi być przez rzeczoznawcę przyjęty. Jeśli jednak przepis prawny używa określeń, których nie definiuje, na przykład powierzchni użytkowej, możemy ją obliczyć według starej PN-70/B-2365 lub normy PN-ISO Mając wybór lepiej stosować nową normę. Jeśli kontynuujemy działania to stosujemy zasady używane poprzednio. Zawsze zamieszczamy w operacie informację wg jakich zasad liczymy powierzchnię użytkową i kubaturę, a w przypadku rozbieżności z danymi w dokumentach źródłowych (projekt, ewidencja budynków, decyzja o wymiarze podatku od nieruchomości ) wyjaśniamy te różnice i zamieszczamy w operacie odpowiednie klauzule. 3. Zasady obliczeń powierzchni użytkowej i kubatury różnią się w obu normach tak dalece, że nie da się ich skorygować żadnym uniwersalnym współczynnikiem. 4. W zakresie wycen Standard III.5 wskazuje na normę PN-70/B-02365, jako podstawę obliczania powierzchni (dopuszczono możliwość wymiarów w świetle okładzin i wypraw - powierzchnię ogólną) i normę PN-69/B do obliczania kubatury. Istnieje więc potrzeba aktualizacji tego Standardu, ponieważ stosowanie tej normy w przypadku wyceny budynków (np. z poddaszem o zmiennej wysokości), zaniża określoną wartość. 5. Postulować do środowiska projektantów o powszechne stosowanie nowej normy PN- ISO, która wprowadzi wspólny język na rynku budynków i budowli. Liczenie powierzchni użytkowej i kubatury wg nowej normy PN-ISO, znacznie zmniejszy wpływ błędów w tych danych (brak redukcji powierzchni ze względu na wysokość pomieszczeń) i przyczyni się do ujednolicenia wyników w skali międzynarodowej. Pamiętajmy jednak, że obecnie stosowanie tej normy w codziennej praktyce jest sporadyczne. 6. Wybierać jednostki porównawcze najmniej wrażliwe na błędy w danych (powierzchni użytkowej i kubaturze) np. całą nieruchomość (oczywiście w możliwie wąskiej grupie podobnych nieruchomości) jednostka ta wydaje się oczywista dla budynków w budowie, zwłaszcza w stanie surowym. 7. Jeśli posiadane dane nie są wiarygodne (i nie mamy możliwości ich weryfikacji) a jednostką porównawczą są ceny jednostkowe, o ile to możliwe nie stosować metod i technik wyceny szczególnie wrażliwych na błędy w tych danych np. metody porównywania parami a w podejściu kosztowym techniki wskaźnikowej. 8. Przy technice wskaźnikowej stosować te cenniki, które precyzyjnie podają sposób obliczania powierzchni użytkowej lub kubatury ujętych tam obiektów.

11 9. Weryfikować w terenie dane o możliwie wszystkich nieruchomościach transakcyjnych (szczególnie zabudowanych budynkami mieszkalnymi), które służą do porównań (zwłaszcza przy porównywaniu parami). Obecne elektroniczne systemy w ewidencjach gruntów umożliwiają szybkie znalezienie działki bez adresu. 10. Wypracować własną bazę wskaźnikową (i bazę danych o powierzchniach użytkowych i kubaturach) dla typowych obiektów budowlanych na lokalnym rynku. 11. Wyceniać głównie na lokalnym (własnym) rynku, dobrze znanym rzeczoznawcy od wielu lat, gdzie łatwiej zweryfikować dane. Na zakończenie chciałbym zwrócić uwagę, że zła ocena stanu faktycznego w zakresie stosowania nowej normy, wynika z własnej praktyki autora opracowania oraz informacji uzyskanych z rynku obejmującego Rybnicki Okręg Węglowy i tereny przyległe. Także przytoczone tu różnice w wynikach obliczania powierzchni użytkowej i kubatury wg różnych norm oraz różnice w uzyskanej wartości nieruchomości w wyniku błędów w tych danych, dotyczą konkretnych przykładów (i założeń) i mają charakter poglądowy (pokazują kierunek oraz skalę różnic). Nie upoważnia to jeszcze do wniosków ogólnych. Ewentualna dyskusja i uwagi do artykułu (na które autor liczy) mogłyby pomóc w ocenie problemu w skali kraju i sformułowaniu ogólniejszych wniosków. Bo przecież wszystkie argumenty przemawiają za tym, że gdzie tylko jest to możliwe (i dopuszczone prawem) rzeczoznawcy powinni stosować nową normę PN-ISO. Co mają jednak robić, jeśli w projektach, transakcjach rynkowych i w innych źródłach informacji o nieruchomościach norma ta nie jest powszechnie stosowana? ŹRÓDŁA Jan Siudziński, Nieruchomość Nr 3/ Ustawa z dnia 12 września 2002 r. o normalizacji (Dz. U. Nr 169, poz z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami). 3. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami). 4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71 poz. 734 z późniejszymi zmianami). 5. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2004 roku Nr 261 poz z późniejszymi zmianami) 6. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844). 7. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz z późniejszymi zmianami). 8. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 120, poz. 1133) 9. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie wzoru i sposobu prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych (Dz. U. nr 120, poz. 1133) 10. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury Z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami). 11. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. nr 38, poz. 454) 12. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - PFSRM, Wydanie 8 uzupełnione. 13. PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie - Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych".

12 14. PN-70/B Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru. 15. Artykuł Jerzego Dydenko pod tytułem: Zasady ustalania powierzchni użytkowej budynków w Nieruchomości nr 4/ Obliczanie kubatury i powierzchni budynków i budowli wg PN ISO 9836:1997 Poradnik WACETOB, 1999 r. 17. Wycena nieruchomości, wydanie polskie PFSRM, 2000 r. 18. Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych Bistyp-Consulting 19. Biuletyn cen robót zagregowanych elementów i obiektów budowlanych BCO Sekocenbud 20. Scalone wskaźniki do wycen budynków, budowli i małej architektury IDM W-wa

Powierzchnie budynków Podział, określenia i zasady obmiaru

Powierzchnie budynków Podział, określenia i zasady obmiaru Zakres referatu został ograniczony do analizy porównawczej obmiaru powierzchni użytkowej, jako wskaźnika występującego najczęściej w szeroko rozumianej przestrzeni budowlanej, komercyjnej czy prawnej.

Bardziej szczegółowo

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie

Bardziej szczegółowo

RZECZOZNAWCA, - zasady ustalania powierzchni

RZECZOZNAWCA, - zasady ustalania powierzchni RZECZOZNAWCA, - zasady ustalania powierzchni Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. JAK BUDYNKU LUB MIESZKANIA? poz. 84 z. zm (tekst

Bardziej szczegółowo

REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne.

REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne. REGULAMIN rozliczania zadania inwestycyjnego, zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej ROZŁOGI" I. Postanowienia ogólne..1 Zadania inwestycyjne

Bardziej szczegółowo

ZASADY OBLICZANIA POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

ZASADY OBLICZANIA POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW BUDOWLANYCH ZASADY OBLICZANIA POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW BUDOWLANYCH POLSKIE NORMY ORAZ AKTY PRAWNE ZAWIERAJĄCE PRZEPISY ODNOSZĄCE SIĘ DO OBMIARU I OBLICZANIA POWIERZCHNI I KUBATUR BUDYNKÓW. Akty prawne: 1 PN-70/B-02365

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE nr 180/2016 Wójta Gminy Wińsko z dnia 06 kwietnia 2016 roku

ZARZĄDZENIE nr 180/2016 Wójta Gminy Wińsko z dnia 06 kwietnia 2016 roku Strona 1 z 5 ZARZĄDZENIE nr 180/2016 Wójta Gminy Wińsko z dnia 06 kwietnia 2016 roku w sprawie ustalenia stawek czynszu za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Wińsko. Na podstawie art.

Bardziej szczegółowo

Iwona Pokorska, Andrzej Kysiak

Iwona Pokorska, Andrzej Kysiak Budownictwo 18 Iwona Pokorska, Andrzej Kysiak INTERPRETACJA SPORNEGO ZAGADNIENIA OBLIC- ZANIA POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W ŚWIETLE AKTUALNIE OBOWIĄZUJĄCYCH PRZEPISÓW PRAWA BUDOWLANEGO

Bardziej szczegółowo

Wykaz skrótów aktów prawnych

Wykaz skrótów aktów prawnych Wykaz skrótów aktów prawnych Ustawy Konstytucja Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 78, poz. 483 z późn. zm.) k.c. ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku

Bardziej szczegółowo

U S T A W A z dnia 29 czerwca 1995 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn

U S T A W A z dnia 29 czerwca 1995 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn Kancelaria Sejmu s. 1/1 Dz.U. 1995 Nr 85 poz. 428 U S T A W A z dnia 29 czerwca 1995 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn Art. 1. W ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i

Bardziej szczegółowo

Powierzchnie w projekcie

Powierzchnie w projekcie Powierzchnie w projekcie domu: dom tani czy wygodny? Szacując koszty budowy domu jednorodzinnego opieramy się o informacje dotyczące wielkości domu, podane przy każdym projekcie. Mnożąc powierzchnię przez

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Bardziej szczegółowo

R E G U L A M I N BUDOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRODZKA - PRZYSZŁYCH WŁAŚCICIELI

R E G U L A M I N BUDOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRODZKA - PRZYSZŁYCH WŁAŚCICIELI Tekst jednolity z dnia 30.10.2012r R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW INWESTYCJI I USTALANIA KOSZTU BUDOWY (WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ) POSZCZEGÓLNYCH DOMÓW, LOKALI MIESZKALNYCH I O PRZEZNACZENIU INNYM NIŻ

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI. 3. Rok

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI. 3. Rok WYPEŁNIAĆ NA MASZYNIE, KOMPUTEROWO LUB RĘCZNIE DUŻYMI DRUKOWANYMI LITERAMI, CZARNYM LUB NIEBIESKIM KOLOREM.1. Identyfikator podatkowy - N I P (dotyczy podmiotów. 2.Nr ewid. prowadzących dział. gosp.) /

Bardziej szczegółowo

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Płocku Plac Dąbrowskiego 4

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Płocku Plac Dąbrowskiego 4 ... (nazwisko i imię/nazwa Inwestora) Płock, dnia...... Nr sprawy: PINB... (adres zamieszkania/adres siedziby Inwestora)... (nr tel. umożliwiający kontakt z Inwestorem w godz. 8.00-15.00) Powiatowy Inspektorat

Bardziej szczegółowo

Czym się różni powierzchnia całkowita od użytkowej?

Czym się różni powierzchnia całkowita od użytkowej? Powierzchnia całkowita czy użytkowa? Na co zwrócić uwagę, wybierając wielkość domu? Wybierając projekty domów, szacujemy powierzchnię, jaka potrzebna jest na zaspokojenie oczekiwań naszej rodziny, uwzględniając

Bardziej szczegółowo

Dom.pl Chcesz wyliczyć koszt budowy domu na podstawie metrów kwadratowych? Sprawdź powierzchnię netto projektu

Dom.pl Chcesz wyliczyć koszt budowy domu na podstawie metrów kwadratowych? Sprawdź powierzchnię netto projektu Chcesz wyliczyć koszt budowy domu na podstawie metrów kwadratowych? Sprawdź powierzchnię netto projektu Przeglądając ofertę na projekty domów możemy porównać domy pod względem powierzchni mieszkalnej,

Bardziej szczegółowo

Dom.pl Domy parterowe czy z poddaszem? Działka, koszty, powierzchnia

Dom.pl Domy parterowe czy z poddaszem? Działka, koszty, powierzchnia Domy parterowe czy z poddaszem? Działka, koszty, powierzchnia Parter czy poddasze? Kiedy warto budować domy parterowe, a kiedy lepszym rozwiązaniem jest poddasze użytkowe? Który typ zabudowy będzie tańszy

Bardziej szczegółowo

Pojęcie powierzchni użytkowej w polskim prawodawstwie

Pojęcie powierzchni użytkowej w polskim prawodawstwie Pojęcie powierzchni użytkowej w polskim prawodawstwie Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych Ustawa o podatku od spadków i darowizn Ustawa o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie

Bardziej szczegółowo

Projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym czy pełnym piętrem?

Projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym czy pełnym piętrem? Dom parterowy czy z poddaszem? Baza projektów domów DOM.pl to największy zbiór gotowych projektów w Internecie. Do wyboru mamy domy parterowe i domy z poddaszem, projekty na wąską działkę i takie, przy

Bardziej szczegółowo

Budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, to:

Budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, to: Różne oblicza powierzchni użytkowej VAT Firmy budowlane i remontowe mogą płacić niższy podatek, jeśli ich usługi dotyczą budownictwa mieszkaniowego, do którego zaliczają się lokale lub domy o określonym

Bardziej szczegółowo

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312 RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00048766/2 lokal mieszkalny położony na parterze (1 kondygnacja)

Bardziej szczegółowo

WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A.

WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A. Dokument wyłącznie w formie elektronicznej WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A. 26 października 2013 Spis treści I.

Bardziej szczegółowo

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SOŃSK NA LATA

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SOŃSK NA LATA Załącznik do Uchwały Rady Gminy Nr LXV/273/2014 z dnia 19 września 2014r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SOŃSK NA LATA 2014-2020 Rozdział I Przepisy ogólne 1 Wieloletni program

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI IN-1 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X.48.2015 Rady Gminy Goszczyn z dnia 13 listopada 2015r. Numer Karty podatnika: INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPRETACYJNA ZASTOSOWANIE METODY POZOSTAŁOŚCIOWEJ W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPRETACYJNA ZASTOSOWANIE METODY POZOSTAŁOŚCIOWEJ W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA ZASTOSOWANIE METODY POZOSTAŁOŚCIOWEJ W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE... 2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY... 2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Bardziej szczegółowo

Tekst ujednolicony REGULAMIN

Tekst ujednolicony REGULAMIN Tekst ujednolicony REGULAMIN ustalania i rozliczania kosztów realizacji zadań inwestycyjnych oraz kosztów przypadających na poszczególne lokale w Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwalony Uchwałą Rady

Bardziej szczegółowo

REGULAMIN NAJMU I KORZYSTANIA Z POMIESZCZEŃ WSPÓLNEGO UŻYTKU ORAZ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH POZOSTAJĄCYCH W ZARZĄDZIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

REGULAMIN NAJMU I KORZYSTANIA Z POMIESZCZEŃ WSPÓLNEGO UŻYTKU ORAZ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH POZOSTAJĄCYCH W ZARZĄDZIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ REGULAMIN NAJMU I KORZYSTANIA Z POMIESZCZEŃ WSPÓLNEGO UŻYTKU ORAZ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH POZOSTAJĄCYCH W ZARZĄDZIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RAZEM DLA CELÓW NIEKOMERCYJNYCH Łaziska Górne 2011 I.

Bardziej szczegółowo

Bydgoszcz, dnia 7 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIV/652/16 RADY MIASTA BYDGOSZCZY. z dnia 28 września 2016 r.

Bydgoszcz, dnia 7 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIV/652/16 RADY MIASTA BYDGOSZCZY. z dnia 28 września 2016 r. DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA KUJAWSKO-POMORSKIEGO Bydgoszcz, dnia 7 października 2016 r. Poz. 3410 UCHWAŁA NR XXXIV/652/16 RADY MIASTA BYDGOSZCZY z dnia 28 września 2016 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali

Bardziej szczegółowo

Gospodarowanie nieruchomościami mieszkaniowymi

Gospodarowanie nieruchomościami mieszkaniowymi Gospodarowanie nieruchomościami mieszkaniowymi Wyodrębnianie lokali Obliczanie udziału w nieruchomości wspólnej Podstawy prawne: Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz. U. 1994 Nr 85 poz. 388

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego 2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Ks. Władysława Gurgacza 6/24.

Bardziej szczegółowo

Przepisy ogólne 76 78

Przepisy ogólne 76 78 74 75 w związku z art. 26 ust. 1 ustawy deweloperskiej forma aktu notarialnego dla przedwstępnej umowy deweloperskiej nie jest obligatoryjna i jest jedynie formą ad eventum, otwierającą możliwość skorzystania

Bardziej szczegółowo

Opis przedmiotu zamówienia

Opis przedmiotu zamówienia Załącznik nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia są Wykonanie operatów szacunkowych z wycen nieruchomości należących do Skarbu Państwa w roku 2017. Zamówienie podzielone jest na

Bardziej szczegółowo

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina

Bardziej szczegółowo

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 608/VII/17 Rady Miejskiej w Namysłowie z dnia 26 stycznia 2017 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 608/VII/17 Rady Miejskiej w Namysłowie z dnia 26 stycznia 2017 r. 1. Numer Identyfikatora Podatkowego składającego informację (PESEL) Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 608/VII/17 Rady Miejskiej w Namysłowie z dnia 26 stycznia 2017 r.... IN 1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD

Bardziej szczegółowo

Opis przedmiotu zamówienia

Opis przedmiotu zamówienia Załącznik nr 1 do SIWZ DOA-ZP-V.271.87.2014 Opis przedmiotu zamówienia Główny kod CPV: 70-00-00-00-1 usługi w zakresie nieruchomości Przedmiotem niniejszego postępowania jest: Część I: Wykonanie operatów

Bardziej szczegółowo

TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010

TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego (nazwa Jednostki Organizacyjnej) Geodezja

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/59/2015 Rady Gminy Miedzichowo z dnia 18 listopada 2015 r. w sprawie określenia wzorów formularzy w podatku rolnym, leśnym i od nieruchomości. IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE

Bardziej szczegółowo

IV. Bieżąca analiza finansowa

IV. Bieżąca analiza finansowa IV. Bieżąca analiza finansowa 4.1 Przychody i koszty w latach 2002-2005 4.1.1 Przychody Przychody otrzymywane są ze sprzedaży usług w postaci wynajmu pokoi hotelowych i lokali użytkowych przez cały rok.

Bardziej szczegółowo

IPN-1 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH.

IPN-1 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH. Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/146/15 Rady Miejskiej w Rymanowie z dnia 27 listopada 2015 roku IPN-1 1. Identyfikator podatkowy (NIP albo numer PESEL) składającego informację 1 ) NIP... PESEL... IPN-1

Bardziej szczegółowo

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO Nr dokumentu Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVI/68/2015 Rady Gminy Ceków-Kolonia z dnia 25 listopada 2015 r. IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO ROK Podstawa prawna: Składający:

Bardziej szczegółowo

Wójt Gminy Przygodzice Pl. Powstańców Wielkopolskich 2, Przygodzice

Wójt Gminy Przygodzice Pl. Powstańców Wielkopolskich 2, Przygodzice I-NRL Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/171/2016 z dnia 26 października 2016 r. Rady Gminy Przygodzice INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO na 1. Rok Podstawa prawna: Ustawa z

Bardziej szczegółowo

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości. Dz.U.01.135.1514 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 19 października 2001 r. w sprawie powszechnej taksacji. (Dz. U. z dnia 26 listopada 2001 r.) Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

Bardziej szczegółowo

- 1 - PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

- 1 - PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 1 - WSI JENKOWICE OPRACOWANIE: mgr inż. arch. Mirosław Śmietanka mgr. Krzysztof Osiński - 2 - ZESTAWIENIE l.p Wyszczególnienie 1 Wstęp - podstawa prawna 2 Wykorzystane akty prawne 3 Źródła informacji

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólny Dom w Kościerzynie

Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólny Dom w Kościerzynie Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólny Dom w Kościerzynie I Podstawa prawna 1 1. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r.

Bardziej szczegółowo

Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych. Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51

Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych. Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51 Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51 2006 Wycena Lokali Mieszkalnych dla Potrzeb Spółdzielni...

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH . INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH na Rok... Podstawa prawna: art. 6 ust. 6 i ust. 10 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2017r. poz. 1785)

Bardziej szczegółowo

Czy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali

Czy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali Czy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych wszystkie opłaty na pokrycie kosztów utrzymania eksploatacji podlegają zwolnieniu od

Bardziej szczegółowo

Opis przedmiotu zamówienia

Opis przedmiotu zamówienia Załącznik nr 1 do SIWZ DOA-ZP-VII.271.37.2015 Opis przedmiotu zamówienia Główny kod CPV: 70-00-00-00-1 usługi w zakresie nieruchomości Przedmiotem niniejszego postępowania jest: Część I: Wykonanie operatów

Bardziej szczegółowo

Wnioski dot. projektu uchwały nr 4/2013 Zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013 roku

Wnioski dot. projektu uchwały nr 4/2013 Zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013 roku M [ ] Warszawa, dnia 27.01.2014 ul. PL [ ] 0[ ] Warszawa [ ] Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w miejscu Wnioski dot. projektu uchwały nr 4/2013 Zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013

Bardziej szczegółowo

Jakie są warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn?

Jakie są warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn? Jakie są warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn? Warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn Ustawodawca jednoznacznie określił, iż nabycie

Bardziej szczegółowo

Lista dokumentów technicznych/prawnych:

Lista dokumentów technicznych/prawnych: Bank BPH S.A. Al. Pokoju 1, 31-548 Kraków Lista dokumentów technicznych/prawnych: DOKUMENTY DOTYCZĄCE PRZEDMIOTU ZABEZPIECZENIA Zabezpieczenie na Lokalu mieszkalnym/ spółdzielczym własnościowym prawie

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH, O GRUNTACH ORAZ LASACH

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH, O GRUNTACH ORAZ LASACH Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr I/ 91/2015 Rady Gminy Włoszakowice z dnia 30 grudnia 2015r. w sprawie określenia wzorów formularzy deklaracji i informacji stosowanych w podatku od nieruchomości, podatku rolnego

Bardziej szczegółowo

2. ROK. 11. Imię ojca, imię matki ** 12. Data urodzenia (dzień miesiąc - rok) ** 13. Telefon kontaktowy

2. ROK. 11. Imię ojca, imię matki ** 12. Data urodzenia (dzień miesiąc - rok) ** 13. Telefon kontaktowy 1. Identyfikator podatkowy NIP Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XX/150/15 Rady Miejskiej w Sokółce z dnia 7 grudnia 2015 DN-1 Podstawa prawna: Składający: Termin składania: DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO ROK Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym,

Bardziej szczegółowo

ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI 2011 2012 I. NIERUCHOMOŚCI LOKALOWE MIESZKALNE W ŁODZI II. NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00506817/2 lokal mieszkalny nr 3 położony na parterze (1

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego

Bardziej szczegółowo

Podejście porównawcze i dochodowe Zasady stosowania, procedura i praktyka

Podejście porównawcze i dochodowe Zasady stosowania, procedura i praktyka I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej 14-15 września 2017r., Warszawa Centrum Podejście porównawcze i dochodowe Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości, zasady i wymagania w zakresie

Bardziej szczegółowo

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 10 czerwca 2016 r. Poz. 2527 UCHWAŁA NR XX/121/2016 RADY GMINY GOMUNICE z dnia 20 maja 2016 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania

Bardziej szczegółowo

RZECZPOSPOLITA POLSKA Rzecznik Praw Obywatelskich Irena LIPOWICZ RPO-646231-V-AD/10 Pan Jerzy Miller Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

RZECZPOSPOLITA POLSKA Rzecznik Praw Obywatelskich Irena LIPOWICZ RPO-646231-V-AD/10 Pan Jerzy Miller Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji RZECZPOSPOLITA POLSKA Rzecznik Praw Obywatelskich Irena LIPOWICZ RPO-646231-V-AD/10 Pan Jerzy Miller Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji Na tle skarg kierowanych do Rzecznika Praw Obywatelskich

Bardziej szczegółowo

DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI .. ( pieczęć nagłówkowa podatnika) (Data wpływu, pieczęć i podpis przyjmującego formularz) DN 1 DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI na 1. Rok.. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO I LEŚNEGO

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO I LEŚNEGO 1. Identyfikator podatkowy NIP/numer PESEL PESEL w przypadku podatników będących osobami fizycznymi objętymi rejestrem PESEL, nieprowadzących działalności gospodarczej lub niebędacych zarejestrowanymi

Bardziej szczegółowo

IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH, OBIEKTACH BUDOWLANYCH, GRUNTACH ORAZ LASACH OSÓB FIZYCZNYCH

IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH, OBIEKTACH BUDOWLANYCH, GRUNTACH ORAZ LASACH OSÓB FIZYCZNYCH Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXII/219/2016 Rady Miejskiej w Brzesku z dnia 30 listopada 2016r Numer karty podatnika IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH, OBIEKTACH BUDOWLANYCH, GRUNTACH ORAZ LASACH OSÓB

Bardziej szczegółowo

PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA

PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA ul. Podgórna 22 65-424 Zielona Góra tel. (+48) 68 45 64 110-111, faks: (+48) 68 45 64 155 NIP: 929 000 53 92 REGON: 000654233 ZP.3410-31-22/10 id. 1460695 Zielona Góra, 26

Bardziej szczegółowo

2. Nr dokumentu INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH

2. Nr dokumentu INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH . Identyfikator podatkowy NIP/numer PESEL (niepotrzebne skreślić) ). Nr dokumentu IN- INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH Podstawa prawna: Składający: Termin składania: Miejsce składania:

Bardziej szczegółowo

DZIENNIK URZĘDOWY. Kielce, dnia 29 marca 2012 r. Poz. 1004 UCHWAŁA NR XIII/ 119 /11 RADY GMINY W PAWŁOWIE. z dnia 28 grudnia 2011 r.

DZIENNIK URZĘDOWY. Kielce, dnia 29 marca 2012 r. Poz. 1004 UCHWAŁA NR XIII/ 119 /11 RADY GMINY W PAWŁOWIE. z dnia 28 grudnia 2011 r. DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚWIĘTOKRZYSKIEGO Kielce, dnia 29 marca 2012 r. UCHWAŁA NR XIII/ 119 /11 RADY GMINY W PAWŁOWIE z dnia 28 grudnia 2011 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego Programu Gospodarowania

Bardziej szczegółowo

2. ROK. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 716 z późn. zm.)

2. ROK. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 716 z późn. zm.) 1. Numer Identyfikacji Podatkowej Nr podatnika DN-1 DEKLARACJA NA PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI 2. ROK NA Podstawa prawna: Składający: Termin składania: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO. 1. Rok. 3. Imię ojca 4. Imię matki 5. Data urodzenia 6. NIP 7. Pesel 9.

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO. 1. Rok. 3. Imię ojca 4. Imię matki 5. Data urodzenia 6. NIP 7. Pesel 9. Załącznik Nr 1 Do Uchwały Rady Gminy Zatory Nr 78/XIII/2015 z dnia 30 listopada 2015r Podstawa prawna: Składający: INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO na Ustawa z dnia 12 stycznia

Bardziej szczegółowo

1. W mieszkaniowym zasobie Gminy pozostaje, wg stanu na dzień 31.12.2013 r., 10 060 lokali mieszkalnych, w tym 917 lokali socjalnych.

1. W mieszkaniowym zasobie Gminy pozostaje, wg stanu na dzień 31.12.2013 r., 10 060 lokali mieszkalnych, w tym 917 lokali socjalnych. Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Miasta Chorzów z dnia...2014 r. I Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy 1. W mieszkaniowym zasobie Gminy pozostaje, wg stanu

Bardziej szczegółowo

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO Katowice, dnia 21 listopada 2017 r. Poz. 6162 UCHWAŁA NR XXVI/243/17 RADY GMINY HERBY z dnia 16 listopada 2017 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania

Bardziej szczegółowo

Wskaźniki urbanistyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej

Wskaźniki urbanistyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej Wskaźniki te nie wynikają z przepisów prawa ani obowiązujących norm, natomiast wiele z nich stanowi pojęcia fachowe i parametry służące do oceny jakościowej projektów. Struktura użytkowania terenu w dzielnicy

Bardziej szczegółowo

POLA JASNE WYPEŁNIA PODATNIK,WYPEŁNIĆKOMPUTEROWO LUB RĘCZNIE DRUKOWANYMI LITERAMI,CZARNYM LUB NIEBIESKIM KOLOREM

POLA JASNE WYPEŁNIA PODATNIK,WYPEŁNIĆKOMPUTEROWO LUB RĘCZNIE DRUKOWANYMI LITERAMI,CZARNYM LUB NIEBIESKIM KOLOREM POLA JASNE WYPEŁNIA PODATNIK,WYPEŁNIĆKOMPUTEROWO LUB RĘCZNIE DRUKOWANYMI LITERAMI,CZARNYM LUB NIEBIESKIM KOLOREM 1.Nr ewidencji podatkowej Załącznik Nr 1 do Uchwały X/64/15 Rady Miasta Kolno z dnia 27

Bardziej szczegółowo

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO 1. Rok Załącznik Nr 4 do Uchwały Rady Gminy Kwilcz Nr XV/95 /2015 z dnia 27 listopada 2015 r Podstawa prawna: Składający: Termin składania:

Bardziej szczegółowo

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/89/16 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże z dnia 26 lutego 2016 r.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/89/16 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże z dnia 26 lutego 2016 r. Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/89/16 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże z dnia 26 lutego 2016 r. INRL - INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO 1 Nr telefonu kontaktowego ; e -mail

Bardziej szczegółowo

Prowadzenie. ewidencji budynków i lokali

Prowadzenie. ewidencji budynków i lokali DOBRA PRAKTYKA / POMYSŁ Prowadzenie DPP-004 ewidencji budynków i lokali 15.11.2013 Zgłaszający powiat wejherowski Wdrożona od 28 marca 2006 I. Cele zastosowania i spodziewane korzyści Celem zastosowania

Bardziej szczegółowo

R E G U L A M I N rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary

R E G U L A M I N rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary Tekst jednolity w brzmieniu wprowadzonym uchwałą Rady Nadzorczej SMB Jary nr 71/05 z dnia 13.10.2005 r., uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą RN nr 34/2014 z dnia 27.03.2014 r. R E G U L A M I N rozliczania

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE NR 117/2013 STAROSTY RACIBORSKIEGO. z dnia 29 października 2013 r.

ZARZĄDZENIE NR 117/2013 STAROSTY RACIBORSKIEGO. z dnia 29 października 2013 r. ZARZĄDZENIE NR 117/2013 STAROSTY RACIBORSKIEGO z dnia 29 października 2013 r. w sprawie ustalenia planu wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa na lata 2013-2015 Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt

Bardziej szczegółowo

LISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM"

LISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM LISTA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT MÓJ DOM" Jeżeli chcesz uzyskać w naszym Banku kredyt Mój Dom poprosimy Cię o: wniosek o udzielenie kredytu, dokument tożsamości wraz z kopią potwierdzającą

Bardziej szczegółowo

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO A. MIEJSCE SKŁADANIA INFORMACJI C. PODMIOT ZOBOWIĄZANY DO ZŁOŻENIA INFORMACJI

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO A. MIEJSCE SKŁADANIA INFORMACJI C. PODMIOT ZOBOWIĄZANY DO ZŁOŻENIA INFORMACJI Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI/97/15 Rady Miejskiej w Solcu Kujawskim z dnia 27 listopada 2015 r. IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO Podstawa prawna: 1. Rok Ustawa z

Bardziej szczegółowo

DEKLARACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI

DEKLARACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI POLA JASNE WYPEŁNIA PODATNIK.WYPEŁNIĆ NA MASZYNIE, KOMPUTEROWO LUB RĘCZNIE, DUŻYMI DRUKOWANYMI LITERAMI, CZARNYM LUB NIEBIESKIM KOLOREM 1.Numer Identyfikacji Podatkowej składającego deklarację lub PESEL)...

Bardziej szczegółowo

Regulamin rozliczania nakładów inwestycyji budowlanych

Regulamin rozliczania nakładów inwestycyji budowlanych S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a K r a k u s w K r a k o w i e Regulamin rozliczania nakładów inwestycyji budowlanych Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze z

Bardziej szczegółowo

UCHWAŁA NR... RADY GMINY MALECHOWO. z dnia... 2015 r.

UCHWAŁA NR... RADY GMINY MALECHOWO. z dnia... 2015 r. Projekt UCHWAŁA NR... RADY GMINY MALECHOWO z dnia... 2015 r. w sprawie określenia wzorów formularzy informacji i deklaracji podatkowych w zakresie podatku od nieruchomości Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt

Bardziej szczegółowo

STRESZCZENIE. rozprawy doktorskiej pt. Zmienne jakościowe w procesie wyceny wartości rynkowej nieruchomości. Ujęcie statystyczne.

STRESZCZENIE. rozprawy doktorskiej pt. Zmienne jakościowe w procesie wyceny wartości rynkowej nieruchomości. Ujęcie statystyczne. STRESZCZENIE rozprawy doktorskiej pt. Zmienne jakościowe w procesie wyceny wartości rynkowej nieruchomości. Ujęcie statystyczne. Zasadniczym czynnikiem stanowiącym motywację dla podjętych w pracy rozważań

Bardziej szczegółowo

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 257/XXIX/2016 Rady Gminy Czerwonak z dnia 24 listopada 2016 r. IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO 1. Rok Podstawa prawna: Składający: Termin

Bardziej szczegółowo

Plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Gryfino na lata

Plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Gryfino na lata Załącznik do zarządzenia Nr 0050.39.2014 Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino z dnia 09 kwietnia 2014 r. Plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Gryfino na lata 2014-2016 1. Podstawa prawna opracowania

Bardziej szczegółowo

REGULAMIN. rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

REGULAMIN. rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych. REGULAMIN rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Regulamin opracowany został w oparciu o : a) ustawę z dnia 16.09.1982r.

Bardziej szczegółowo

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO

INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO Załącznik nr 1 do uchwały nr XVI/137/15 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 3 grudnia 2015 roku INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO ROK... Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia

Bardziej szczegółowo

REGULAMIN tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w SBM URSYNÓW

REGULAMIN tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w SBM URSYNÓW Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego URSYNÓW 02 777 Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 98 REGULAMIN tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w SBM URSYNÓW Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej

Bardziej szczegółowo

IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH

IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH Załączniki Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/148/2016 Rady Gminy Manowo z dnia 24 czerwca 2016 roku IN - INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r.

Bardziej szczegółowo

B.2 ADRES ZAMIESZKANIA 8. Kraj 9. Województwo 10. Powiat

B.2 ADRES ZAMIESZKANIA 8. Kraj 9. Województwo 10. Powiat 1. Identyfikator podatkowy składającego numer PESEL... w przypadku podatników będących osobami fizycznymi objętymi rejestrem PESEL nieprowadzących działalności gospodarczej lub niebędących zarejestrowanymi

Bardziej szczegółowo

Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody

Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody 1. Postanowienia ogólne 1.1. Regulamin określa zasady

Bardziej szczegółowo

7. NIP 8. PESEL 9. PKD. 13. Kraj 14. Województwo 15. Powiat. 16. Gmina 17. Ulica 18. Nr domu 19. Nr lok. 25. Kraj 26. Województwo 27.

7. NIP 8. PESEL 9. PKD. 13. Kraj 14. Województwo 15. Powiat. 16. Gmina 17. Ulica 18. Nr domu 19. Nr lok. 25. Kraj 26. Województwo 27. Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 119/XIV/2015 Rady Gminy Czerwonak z dn 19 listopada 2015r. IN-1 INFORMACJA W SPRAWIE PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI, ROLNEGO, LEŚNEGO 1. Rok Podstawa prawna: Składający: Termin składania:

Bardziej szczegółowo