R E G U L A M I N U Ż Y T K O W A N I A M I E S Z K A Ń A P A R T A M E N T Y O Ł T A S Z Y Ń S K A

Transkrypt

1 R E G U L A M I N U Ż Y T K O W A N I A M I E S Z K A Ń A P A R T A M E N T Y O Ł T A S Z Y Ń S K A Postanowienia ogólne: Ilekroć w regulaminie mowa jest o Wynajmującym należy przez to rozumieć : DREBSZOK- DREWPOL Spółka z o.o. ul. Kościuszki 60/5, Wrocław NIP: , zwany dalej Wynajmującym. Ilekroć w regulaminie mowa jest o lokalu/apartamencie należy przez to rozumieć : Apartamenty Ołtaszyńska, ul. Ołtaszyńska 92, Wrocław. Ilekroć w regulaminie mowa jest o Najemcy/Kliencie należy przez to rozumieć osobę fizyczną korzystającą z usług najmu lokalu. Regulamin określa warunki rezerwacji i najmu lokali. Dokonanie rezerwacji lokalu jest jednoznaczne ze złożeniem oświadczenia o zapoznaniu się z niniejszym Regulaminem i akceptacją jego postanowień. Dokonanie rezerwacji stanowi zawarcie umowy najmu lokalu między Wynajmującym Apartamenty Ołtaszyńska : DREBSZOK-DREWPOL Spółka z o.o. ul. Kościuszki 60/5, Wrocław NIP: a Najemcą na warunkach określonych w Regulaminie. Rozdział I - Korzystanie z Lokalu: 1. Lokal nie może być wykorzystywany w inny sposób niż w celach mieszkaniowych, a zwłaszcza w celu prowadzenia w nim jakiejkolwiek działalności. Nie dopuszcza się rejestracji w lokalu działalności gospodarczej lub innej działalności zwłaszcza związanej z przychodzeniem Klientów. 2. Lokal nie może być podnajmowany osobom trzecim ani w żadnej formie tym osobom udostępniany. 3. Wynajmujący w dniu przekazania lokalu wyda Najemcy klucze. W przypadku ich zagubienia bądź zniszczenia, Wynajmujący za dodatkową opłatą wyda dodatkowy komplet kluczy i obciąży Najemcę kosztami wymiana zamka. Najemca nie może wymieniać zamków, ani samodzielnie dorabiać kluczy do nich. Najemca może otrzymać drugi komplet kluczy, po zwróceniu się do Wynajmującego ze stosownym wnioskiem. 4. Najemca nie może wprowadzać przeróbek ani innych zmian w lokalu. 5. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu oraz z przekazanego wraz z nim wyposażenia w sposób zgodny z jego przeznaczeniem. 6. Wynajmujący zobowiązuje się do usunięcia uszkodzeń i awarii, powstałych z przyczyn niezależnych od Najemcy.

2 Rozdział II - Prawa, Obowiązki, Odpowiedzialność: 1. Wynajmujący ma obowiązek zapewnić warunki pełnego i nieskrępowanego pobytu Najemcy w lokalu. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty wartościowe, środki pieniężne i inne dobra osobiste pozostawione w lokalu lub w innym miejscu na terenie budynku należące do Najmującego, osób pozostających pod jego opieką oraz osób jego odwiedzających. 3. Wynajmujący nie odpowiada za awarie i ich skutki wynikłe z działania sił wyższych tj.: awaria wody, awaria prądu, źródłowych przekaźników Internetu itp. W przypadku wystąpienia niemożliwych do przewidzenia okoliczności, których skutków nie można natychmiast zlikwidować zwyczajowymi środkami, Wynajmujący rezerwuje sobie prawo zaproponowania Najemcy zastępczego podobnego lokalu do pierwotnie zarezerwowanego. Wynajmujący ma prawo, w przypadku wystąpienia zjawisk sił wyższych odstąpić od umowy. Dotyczy to również przypadków, w których bezpieczeństwo osobiste Najemcy lub jego majątku, nie będzie mogło być zagwarantowane z powodów niezależnych od Wynajmującego. Kwoty wpłacone przez Najemcę podlegają zwrotowi, z potrąceniem kwot należnych za usługi już wyświadczone. 4. Najemca powinien zawiadomić Wynajmującego o wystąpieniu szkody niezwłocznie po jej stwierdzeniu. 5. Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za wszelkiego rodzaju uszkodzenia lub zniszczenia przedmiotów wyposażenia i urządzeń technicznych lokalu, powstałe z jego winy lub z winy odwiedzających go osób. 6. Najemca nie może przekazywać lokalu osobom trzecim, nawet jeśli nie upłynął okres, za który uiścił należną za pobyt opłatę. 7. W lokalu może przebywać tylko taka ilość osób jaka była podana przy dokonywaniu rezerwacji lub zgłoszona w karcie meldunkowej w dniu przyjazdu Klienta. W przypadku przekroczenia liczby osób Najmujących lokal Wynajmujący ma prawo pobrać opłatę za każdą dodatkową osobę lub zerwać umowę najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym bez zwrotu wniesionej wcześniej opłaty. 8. Goście Najmującego mogą przebywać w lokalu tylko i wyłącznie w obecności Najemcy w godzinach od 07:00 do 22:00. W lokalu obowiązuje cisza nocna od godziny 22:00 do godziny 7: Zachowanie Najmującego, osób niepełnoletnich oraz osób trzecich nie powinno zakłócać pobytu innych Najmujących w budynku. Organizowanie wszelkiego rodzaju imprez w obiekcie nie jest dozwolone ( złamanie regulaminu grozi karą w wysokości 1000,00 zł ) 10. Osoby niepełnoletnie mogą przebywać na terenie budynku tylko i wyłącznie pod opieką osoby

3 dorosłej. Za pobyt dziecka do lat 4 ( jedno dziecko na dwoje dorosłych ) śpiącego z dorosłymi i niewymagającego pościeli, Wynajmujący nie pobiera żadnych dodatkowych opłat za pobyt. Przy dokonywaniu rezerwacji należy poinformować Wynajmującego o takiej okoliczności. 11. Wynajmujący może odmówić Najemcy dalszego najmu lokalu w przypadku gdy zachowanie Najemcy, osób niepełnoletnich będących pod jego opieką oraz gości Najemcy naruszy regulamin użytkowania mieszkań lub w inny sposób naruszy reguły współżycia społecznego, nawet w trakcie trwania najmu lokalu. Należność za najem lokalu nie podlega zwrotowi. 12. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany zarezerwowanego lokalu, oferując lokal w obiekcie o takim samym standardzie lub wyższym. 13. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany cen w wybranych okresach. Rozdział III - Ogólne przepisy Porządkowe: 1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu w taki sposób, aby nie naruszać praw pozostałych lokatorów do prywatności i spokoju. 2. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku, przeznaczone do wspólnego korzystania, takie jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. Najemca zobowiązuje się do korzystania z infrastruktury osiedlowej zgodnie z jej przeznaczeniem, a w szczególności do: dbania o zieleń, nie zanieczyszczania chodników, ulic, trawników. 4. Na klatkach schodowych w budynkach oraz w lokalu obowiązuje bezwzględny zakaz palenia tytoniu. W przypadku złamania zakazu Najemca zobowiązany jest uiścić karę umowną w wysokości 500,00 zł. 5. Najemca ma prawo posiadać zwierzęta w najmowanym lokalu tylko i wyłącznie po wcześniejszym zgłoszeniu tego faktu Wynajmującemu oraz po uiszczeniu dodatkowej opłaty w wysokości 40,00 zł/ za 1 zwierzę / za dobę. Za ewentualne szkody wyrządzone przez zwierzę pełną odpowiedzialność ponosi jego Właściciel. 6. Najemca zobowiązuje się do nie używania bez zgody Wynajmującego materiałów pirotechnicznych. 7. Lokal jest samodzielnym lokalem mieszkalnym wykorzystywanym przez Najemcę na podstawie stosunku najmu. W związku z powyższym Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy wniesionych przez Najemcę lub inne osoby korzystające z lokalu. W szczególności nie ponosi wobec Najemcy odpowiedzialności, o której mowa w art Kodeksu Cywilnego.

4 Rozdział IV - Wstęp Wynajmującego do Lokalu: 1. Klucze do wynajętego lokalu znajdują się stale u Wynajmującego, który ma prawo wstępu do lokalu Najemcy, także w czasie Jego nieobecności, z zachowaniem poniższych zasad. 2. Wstęp Wynajmującego do lokalu jest dozwolony w celu dokonywania napraw, konserwacji i remontów, dokonywania oględzin stanu urządzeń technicznych oraz wyposażenia, a także okresowego sprzątania lokalu. 3. Wynajmujący w każdej chwili i bez wcześniejszego uprzedzenia może wchodzić do lokalu, o ile przemawiają za tym uzasadnione względy dotyczące bezpieczeństwa osób i mienia. Rozdział V - Przekazanie i odbiór Lokalu: Z chwilą przekazania lokalu Najemca obowiązany jest zapoznać się ze znajdującym się w lokalu zestawieniem wyposażenia. W przypadku zauważenia braków w wyposażaniu lokalu, Najemca obowiązany jest zawiadomić Wynajmującego nie później niż przed upływem godziny od przekazania lokalu (załącznik nr 1 apartament nr 3 i 4; załącznik nr 2 apartament nr 2 i 5; załącznik nr 3 apartament nr 6 i 7). W przypadku braku zgłoszenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, uznaje się, że stan wyposażenia lokalu jest zgodny ze znajdującym się w nim zestawieniem. Rozdział VI - Dyskrecja i ochrona danych osobowych Najemców: 1. Wszelkie informacje dotyczące Najemcy są poufne. 2. Dokonując rezerwacji Najemca niniejszym wyraża zgodę na umieszczenie jego danych osobowych w bazie danych Wynajmującego odpowiedzialnego za proces rezerwacji. Dane będą przetwarzane wyłącznie w celu dokonania procesu rezerwacji. 3. Najemcy przysługuje prawo wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacja. 4. W szczególności nikt nie może uzyskać informacji o tym, czy dana osoba jest Najemcą lokalu i w jaki sposób z tego lokalu korzysta. 5. Wynajmujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy informacji, dotyczących osób trzecich przebywających na stałe bądź czasowo w lokalu. 6. Informacje te mogą być ujawnione jedynie na żądanie właściwych służb państwowych uprawnionych ustawowo do ich uzyskiwania. 7. Najemca może wskazać osoby, którym mogą być udzielane określone informacje. Rozdział VII - Korzystanie z parkingu: 1. Parking jest parkingiem niestrzeżonym. Na parkingu posiadamy monitoring. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie lub kradzież samochodu czy innego pojazdu lub mienia należącego do Klienta, pozostawionego na parkingu.

5 2. Pojazdy nieuprawnione do korzystania z parkingu będą usuwane na koszt ich Właściciela. 3. Istnieje możliwość pozostawienie samochodu lub innego pojazdu na parkingu po zakończeniu umowy najmu. Życzenie pozostawienia samochodu lub innego pojazdu należy zgłosić na recepcji przed wymeldowaniem się z lokalu. Życzenie może być uwzględnione wyłącznie w przypadku posiadania wolnych miejsc parkingowych oraz po uiszczeniu przez Klienta opłaty w wysokości 50,00 zł / dobę. Rozdział VIII Ogólne zasady najmu: ( zameldowanie/wymeldowanie ) 1. Lokal wynajmowany jest na doby. 2. Doba trwa od godziny 14:00 pierwszego dnia pobytu Najemcy do godziny 12:00 dnia następnego. 3. Brak zdania lokalu przez Najemcę do godziny 12:00 skutkuje naliczeniem opłaty za kolejną rozpoczętą dobę, lecz nie stanowi gwarancji przedłużenia najmu. 4. W przypadku braku zdania lokalu przez Najemcę do godziny 12:00 Wynajmujący jest uprawniony do spakowania rzeczy Najemcy bez jego obecności i przeniesienia ich w wyznaczone przez Wynajmującego miejsce. Wynajmujący nie odpowiada za pozostawione rzeczy. 5. Lokal wynajmowany jest po: przedłożeniu aktualnego dokumentu ze zdjęciem ( dowód osobisty, paszport, ID ); wypełnieniu karty meldunkowej oraz po uregulowaniu kwoty za cały czas najmu. W przypadku osoby niepełnoletniej prosimy o zabranie przez opiekuna dokumentu stwierdzającego tożsamość osoby niepełnoletniej. 6. Płatność przelewem lub w momencie zameldowania na recepcji - gotówką lub kartą. 7. Życzenie przedłużenia najmu poza okres wskazany przy dokonywaniu rezerwacji Najemca zgłasza na recepcji najpóźniej 1 dzień przed dniem zdania lokalu. Życzenie przedłużenia najmu nie wiąże Wynajmującego i może być uwzględnione wyłącznie w przypadku posiadania wolnych apartamentów. 8. Najmujący winien stawić się w recepcji najpóźniej do godziny 21:00 od poniedziałku do piątku i najpóźniej do godziny 18:00 w soboty. Najmujący może otrzymać klucze do lokalu po w/w godzinach jeżeli dokona wpłaty środków za cały pobyt minimum 2 dni przed datą przyjazdu na konto wskazane w u przez Wynajmującego ( środki winny być widoczne dla Wynajmującego minimum na 1 dzień przed przyjazdem Najemcy do lokalu ). 9. Wymeldowanie odbywa się w godzinach między 09:00 a 12:00. W razie koniczności zdania lokalu w innych godzinach należy wcześniej ustalić ten fakt z Wynajmującym. 10. W przypadku wcześniejszego zdania lokalu niż dzień wymeldowania należność za cały okres najmu nie ulega zmianie. 11. Potrzebę wystawienia faktury VAT należy zgłosić najpóźniej w dniu zameldowania do lokalu.

6 12. Najemca zostanie obciążony dodatkowymi kosztami w przypadku: a). Zgubienia lub uszkodzenia kluczy : Zgubienie lub zniszczenie kluczy wiąże się z wymianą zamka kwota 500,00 zł b).zgubienia lub uszkodzenia pilota do bramy kwota 200,00 zł c).braku lub uszkodzenia pilota do telewizora kwota 80,00 zł d).braku lub zniszczenia wyposażenia najmowanego lokalu zgodnie z załącznikami do w/w regulaminu. Kwota zostanie ustalona indywidualnie przez Wynajmującego. Kwota ustalona będzie wyższa niż cena brutto wskazana na fakturze zakupu wyposażenia. Rozdział IX Prawa autorskie; rozstrzyganie sporów 1. Prawa autorskie względem materiałów umieszczonych na stronie internetowej należą do Wynajmującego. 2. Ściąganie informacji z naszej strony jest dozwolone tylko do użytku własnego. 3. Prawem właściwym dla sporów pomiędzy Wynajmującym a Najemcą jest prawo polskie. Spory rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. Dziękujemy za przestrzeganie powyższego regulaminu. Życzymy przyjemnego pobytu i zapraszamy ponownie.