1 st ycznia 2014 r. ESTART POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 62 14 LISTOPADA 2013 [ ] REJESTRACJA I POWITALNA KAWA [ ] POWITANIE [ ] REGULACJE DLA USŁUG POŚREDNICTWA OBOWIĄZUJĄCE W POLSCE PO 31 GRUDNIA 2013 ROKU. Eugeniusz Bandosz (WSPON), Ewa Winiczenko (WSPON), Małgorzata Szulczewska (Saga Brokers) [ ] RYNEK NIERUCHOMOŚCI W 2013 ROKU I PERSPEKTYWY JEGO ROZWOJU W ROKU 2014 r. Jerzy Ptaszyński (Dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości w Centrum Amron) [ ] NOWE WYZWANIA I PERSPEKTYWY. Panel dyskusyjny z udziałem prof. Elżbiety Mączyńskiej (SGH) i Jerzego Sobańskiego (rzecznika prasowego WSPON) [ ] LUNCH [ ] RYNEK KREDYTOWY W 2014 ROKU SZANSE I ZAGROŻENIA/ Michał Krajkowski NOTUS Rekomendacja S co ona zmieni? Mieszkanie Dla Młodych czy jest szansą na ożywienie rynku? co nas czeka w 2014 stopy procentowe, marże jak te zmiany wpłyną na rynek kredytowy i nieruchomości? [ ] PROFESJONALISTA NA RYNKU BUDOWANIE I UTRZYMYWANIE PRZEWAGI KONKURENCYJNEJ Dagmara Kanik Kłoczko, psycholog (specjalizacja zarządza nie i innowacja), trener, coach. [ ] RZĄDOWY PROJEKT ZAKUPU MIESZKAŃ NA WYNAJEM/ DEBATA Do udziału w debacie zaprosiliśmy: Przedstawicieli Departamentu Gospodarki Narodowej w Ministerstwie Finansów oraz Piotra Kuszewskiego, Dyrektora Departamentu Inwestycji Kapitałowych Banku BGK. Rozmowę moderował będzie Jerzy Sobański, rzecznik prasowy WSPON [17:00 19:00] SPOTKANIE ŚWIĄTECZNE Informacje i zgłoszenia: Srebrny sponsor XII Warszawska Konferencja Uczestników Rynku Nieruchomości 1 st ycznia 2014 r. ESTART POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI , Warszawa, Biblioteka Uniwersytecka (BUW), ul. Dobra 56/66 Dwa bezpłatne szkolenia towarzyszące Konferencji dla wszystkich, którzy do 22 listopada zgłoszą swój akces: Partnerzy instytucjonalni: Podsumowanie zmian w prawie w zakresie rynku nieruchomości w roku 2013 oraz planowane nowelizacje. Prowadząca Ewa Winiczenko Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni z uwzględnieniem zagadnienia nakładów dokonanych na nieruchomości Adam Kudyk Partner Patronat honorowy Patronat medialny Złoty partner WSPON Partner WSPON Niskie stopy zostaną dłużej Rada Polityki Pieniężnej wydała komunikat informujący, iż nie zamierza podnosić stóp procentowych co najmniej do połowy 2014 r. Ożywienie gospodarcze następuje bardzo powoli, a nie towarzyszy mu presja inflacyjna. Podwyżek stóp procentowych można się spodziewać wtedy, kiedy nastąpi wyraźny wzrost PKB, a inflacja zacznie się odradzać. Jak twierdzą specjaliści nastąpi to najwcześniej w lipcu przyszłego roku. Wyraźnym efektem niskich stóp procentowych jest niechęć Polaków do trzymania oszczędności na lokatach w banku. Zyskał na tym rynek nieruchomości W III kwartale Polacy kupili w największych miastach 9,6 tys. mieszkań. Taki wynik ostatnio odnotowano przed kryzysem. Jest to tzw. efekt podepozytowy. Gazeta Wyborcza, Ciąg dalszy przeglądu prasy str. 3 W tym numerze: XII Warszawska Konferencja Uczestników Rynku Nieruchomości str. 1 Niskie stopy zostaną dłużej str. 1 Targi MURATOR - CENTRUM RYNKU WTÓRNEGO str. 2 Kalendarium szkoleń str. 2 Kalendarium wydarzeń str. 2 Współpraca z Centrum AMRON str. 2 Spotkaj się z Klientem Przegląd prasy: Liderem jest Holandia str. 3 Banki wierzą w nasz rynek nieruchomości str. 3 Mieszkanie dla młodych czemu nie dla heteroseksualnych? str. 4 Mieszkanie dla dewelopera str. 4 Stolica otrzyma wsparcie budżetu państwa na wypłatę rekompensat str. 4 Dla kogo są mieszkania dla młodych? str. 4 Szkolenia: Start w nieruchomościach str. 5 Podsumowanie zmian w prawie w zakresie rynku nieruchomości w roku str. 5 Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni... str. 5 W jak wyłączność... str. 5 Analiza stanu nieruchomości pod względem możliwości jej zabudowy... str. 5 str. 1

2 23 24 listopada TORWAR 6 Biblioteka Uniwersytecka w Warszawie, ul. Dobra 56/ listopada Bezpłatne dla uczestników XII Warszawskiej Konferencji Uczestników Rynku Nieruchomości, którzy do 22 listopada zgłoszą swój akces. 5 Bezpłatne dla uczestników XII Warszawskiej Konferencji Uczestników Rynku Nieruchomości, którzy do 22 listopada zgłoszą swój akces stycznia 2014 r. Kalendarium wydarzeń Targi nieruchomości Nowy Dom, Nowe Mieszkanie XII Warszawska Konferencja Uczestników Rynku Nieruchomości Kalendarium szkoleń START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników i agentów nieruchomości Podsumowanie zmian w prawie w zakresie rynku nieruchomości w roku 2013 oraz planowane nowelizacje Prowadząca: Ewa Winiczenko Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni z uwzględnieniem zagadnienia nakładów dokonanych na nieruchomości Adam Kudyk W jak wyłączność, czyli inny model pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami Piotr Jaskulski Analiza stanu nieruchomości pod względem możliwości jej zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz rozbudowy przez inwestora Adam Kudyk WSPÓŁPRACA Z Centrum AMRON Zgodnie z umową, którą nasze stowarzyszenie zawarło ze Związkiem Banków Polskich, członkowie WSPON mogą na specjalnych warunkach korzystać z usług Centrum AMRON. W oparciu o Umowę, Centrum AMRON gwarantuje Państwu: preferencyjne warunki finansowe uczestnictwa w Systemie AMRON, uwzględniające 25% rabat w stosunku do cennika oferowanego pośrednikom niezależnie przystępującym do AMRON, możliwość automatycznego zasilania bazy danych AMRON danymi przekazywanymi do Systemu MLS (w przygotowaniu, funkcja dostępna w możliwie szybkim czasie), promocyjne opłaty za udział w szkoleniach organizowanych przez Centrum AMRON. SPOTKAJ SIĘ Z KLIENTEM W SIEDZIBIE WSPON Zapraszamy członków do korzystania z sali konferencyjnej i umawiania spotkań z Klientami w siedzibie WSPON. Kilka takich spotkań już się u nas odbyło. W ramach spotkań można skorzystać z laptopa, rzutnika multimedialnego, ekranu. Zapewniamy także spokój oraz dobrą kawę. Biuro dostępne jest w godzinach Kalendarz dostępności sali prowadzi Katarzyna Natorska wspon@wspon.org.pl , CENTRUM RYNKU WTÓRNEGO Otwieramy CENTRUM RYNKU WTÓRNEGO! W I edycji CRW wezmą udział 32 firmy, reprezentujące WSPON, które świadczą wysokiej jakości usługi w następujących rejonach oraz specjalizacjach: Kupno, sprzedaż, najem i wynajem, wycena nieruchomości aranżacja, wykończenie i wyposażenie wnętrz, analizy rynku, doradztwo finansowe i inwestowanie w nieruchomości, nowe inwestycje, zarządzanie nieruchomościami, home staging, consulting, kredyty, obsługa posprzedażowa, geodezja, architektura, rynek wtórny i rynek pierwotny mieszkania, domy, działki i grunty, lokale, lokale użytkowe, nieruchomości komercyjne, lokale biurowe Warszawa (w tym szczególnie dzielnice: Mokotów, Śródmieście, Wawer, Ursynów, Wilanów, Ursus), południowe okolice Warszawy od Piaseczna po Grójec, Warszawa Linia Zachodnia, Linia Otwocka Józefów, linia Wołomińska, linia kolejki WKD, Wesoła, woj. mazowieckie i powiat warszawski zachodni, Puszcza Kozienicka, gminy Kampinoskie, Pruszków, Piaseczno, segmenty w miejscowości Bobrowiec, Grodzisk Mazowiecki, Milanówek, Ożarów Mazowiecki, powiat miński, Wiązowna, Mazury, Zakopane r. Hala Torwar, ul. Łazienkowska 6a, Warszawa organizator MURATOR EXPO str. 2

3 Liderem jest Holandia W 2012 r. w większości starych krajów Unii Europejskiej ceny gruntów rolnych są znacznie wyższe od cen w krajach, które weszły do UE po 2004 r. Liderem cen jest Holandia tu średnia cena hektara wynosi 49 tys. euro. Analitycy tamtejszego rynku uważają, że ceny w ich kraju osiągnęły już albo są bliskie apogeum i w nadchodzących latach będą raczej spadać. W Belgii hektar gruntu kosztuje 30 tys. euro. W tym kraju najczęściej rolnicy uprawiają ziemię, którą dzierżawią od osób kompletnie z rolnictwem niezwiązanych. Na rynek gruntów trafia niewiele ziemi. W Danii średnia cena gruntów rolnych wynosi niemal 22 tys. euro. Cena ziemi spada od 2009 r., na co ma wpływ ostrożna polityka finansowa banków tego kraju. W Niemczech średnia cena wyniosła w ubiegłym roku euro za hektar. W landach zachodnich średnia cena wynosi euro/ha, w landach wschodnich 9593 euro/ha. W Wielkiej Brytanii, która jest traktowana jako państwo wyznaczające przyszłe trendy na rynku gruntów rolnych w Europie, w 2012 r. ceny ziemi wzrastały wahały się w przedziale od 18,5 tys. do 20,5 tys. euro/ha. W Irlandii ceny gruntów od 2010 r. wykazują lekką tendencję wzrostową w 2012 r. za hektar trzeba było zapłacić średnio ponad 26 tys. euro i wygląda na to, że w bieżącym roku ceny wzrosną o 5 proc. We Włoszech cena gruntów rolnych wyniosła w 2012 r euro/ ha. Tu kryzys gospodarczy można było zaobserwować również na rynku nieruchomości rolnych ceny spadały. Popytem cieszyły się dzierżawy, które stanowią blisko 40 proc. ogólnego areału włoskich gruntów rolnych. Również w Hiszpanii i Francji średnia cena gruntów w 2012 r. spadła. W Hiszpanii o 3,4 proc. do 9705 euro/ha, we Francji 5420 euro za ha. W Szwecji cena gruntów rolnych wynosiła 5370 euro/ha (o 4 proc. mniej niż 2011 r.), a w Finlandii 7500 euro/ha o 1,8 proc. mniej niż 2011 r.). Na Litwie cena gruntów niższej jakości rolniczej wzrosła o 40 proc., a średnia cena ziemi osiągnęła 1650 euro/ha. Na Łotwie grunty rolne sprzedają się dobrze, na co z pewnością ma wpływ ich niska cena. W 2012 r. było to 1100 euro/ha. Średnia cena gruntów rolnych w Estonii w 2012 r. wyniosła 1390 euro/ha. Natomiast ziemia dobrej jakości o odpowiednim areale (ok. 10 ha) była dwukrotnie droższa. Czechy i Słowacja są krajami o niewielkim obrocie rolnym to kraje, w których dzierżawa stanowi największy odsetek ziem. Średnia cena bułgarskich gruntów rolnych wyniosła w 2012 r euro/ha. Na Węgrzech średnia cena ziemi wynosi 2320 euro/ha i liczba transakcji sprzedaży wzrosła o 8 proc. Banki wierzą w nasz rynek nieruchomości Rolnik Dzierżawca, Jak wynika z raportu firmy KPMG Barometr koniunktury na rynku finansowania sektora nieruchomości w krajach Europy Środkowej i Wschodniej w 2013 roku Polska jest w europejskiej czołówce pod względem finansowania projektów w sektorze nieruchomości. Przed nami są Słowacja i Czechy. Od 2010 r. coraz mniej jest kredytów zagrożonych. Największa poprawa nastąpiła w obecnym roku. Polska jest jednym z krajów regionu o najwyższym udziale kredytów nieruchomościowych spłacanych w terminie 87 proc. Podobnie jest w Czechach i na Słowacji. Najtrudniejsza pod tym względem sytuacja występuje na Węgrzech, w krajach bałtyckich i Bułgarii. Większość banków w Europie środkowo-wschodniej twierdzi jednak, że znaczna część zagrożonych kredytów wymaga jedynie restrukturyzacji, bez konieczności zajmowania nieruchomości (szczególnie w Bułgarii i Czechach.) Według polskich banków liczba ta oscyluje wokół 45 proc. zagrożonych kredytów. Nasze banki najbardziej zainteresowane są kredytami na finansowanie nieruchomości biurowych i handlowych. Rzeczpospolita B, O luksusie po krakowsku Na polskim rynku nieruchomości nie brakuje chętnych na nieruchomości luksusowe. W Krakowie 100 apartamentów z wyższej półki Angel Wawel w ciągu niespełna trzech miesięcy znalazło właścicieli. Gazeta Wyborcza Kraków, Firmy we Wrocławiu upadają. Dlaczego? Upadłość wrocławskiej firmy As-Bau S.A. rozpoczęła serię wniosków o upadłość wrocławskich deweloperów Gant Development i Wrobis S.A. Przyczyn jest kilka zastój na rynku nieruchomości, trudności z zaciągnięciem kredytu bankowego i długi okres oczekiwania na rządowy program wspierający kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Polska Gazeta Wrocławska, Polskie oferty są atrakcyjne Pod koniec III kwartału tego roku w naszym kraju zawarto 66 proc. wszystkich transakcji, do jakich doszło w naszym regionie na rynku nieruchomości komercyjnych (Czechy, Węgry, Polska, Rumunia, Słowacja.) Łukasz Lorencki z Cushman&Wakefield na podstawie podpisanych umów w tym kwartale twierdzi, że na koniec roku ta liczba wzrośnie. W sumie inwestorzy wydadzą w Polsce w tym roku 3,2 mld euro to najlepszy wynik od rekordowego 2006 roku. Inny specjalista podkreśla, że w Europie większy rynek pod tym względem istnieje jedynie w Wielkiej Brytanii, Francji, Niemczech, Szwecji i Holandii. Ruszył Plac Unii Rzeczpospolita B, października nastąpiło oficjalne otwarcie kompleksu Plac Unii w Warszawie (56, 8 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia). Jego część handlowa, a w niej sklepy Supersam, punkty usługowe, kawiarnie, będzie funkcjonowała jako Plac Unii City Shopping. Projekt Placu Unii został opracowany przez pracownię APA Kuryłowicz&Associates. Shopping Center Poland, str. 3

4 Mieszkanie dla młodych czemu nie dla heteroseksualnych? Rozmowa z Krzysztofem Oppenheimem, ekspertem rynku kredytów, prezesem spółki Nieruchomości Boża Krówka. Krzysztof Oppencheim twierdzi, że Mieszkanie dla Młodych to kontynuacja krytykowanego przez niego programu Rodzina na Swoim. Jest to program niesprawiedliwy (nie uwzględnia rynku wtórnego), a ponad 90 proc. młodych ludzi nie ma możliwości uzyskania dopłaty ponieważ dysponuje zdolnością kredytową. Ustawa jest szczytem niekompetencji we wszystkich możliwych obszarach, w tym obszarze ekonomicznym. Program będzie nas kosztował nie 3,5 mld zł, jak się mówi, tylko więcej, bo dojdą koszty administrowania programu przez 5 lat trwania ustawy i 5 lat po jej wygaśnięciu. Więc wydamy z budżetu przynajmniej 4 mld zł. Nie mamy tych pieniędzy, więc najpierw je trzeba będzie pożyczyć na rynku. A więc krótko: rozdamy bogatym pożyczone pieniądze. Rozmówca twierdzi, że sama nazwa programu jest dyskryminująca. Poza tym, nadzieje, że dzięki programowi Polacy będą się rozmnażać, są racej płonne młodzi ludzie muszą mieć przede wszystkim pracę, wtedy sami kupią sobie mieszkanie i zdecydują, czy stać ich na dziecko. Polska Dziennik Łódzki, Mieszkanie dla dewelopera Przegłosowano legislacyjny bubel, który zdaniem ekspertów przyniesie więcej szkód niż korzyści. Kto skorzysta z programu? Przede wszystkim zamożni, którzy i tak mogliby zaciągnąć kredyt hipoteczny. Aleksandra Jadach-Sepioło z SGH twierdzi wręcz, że program, podobnie jak poprzedni, będzie stymulował wraz z popytem na mieszkania wzrost cen nieruchomości. Pieniądze przeznaczone na sfinansowanie programu można by efektywniej wykorzystać np. na zwrotne wsparcie dla podmiotów budujących mieszkania na wynajem, co zwiększyłoby podaż lokali i w ten sposób obniżyło koszty najmu. Mieszkańcy z małych miejscowości nie będą mieli szansy na kupienie nieruchomości w swoim miejscu zamieszkania bo tam deweloperzy nie budują. Generalnie na rządowym programie na pewno zarobią banki i deweloperzy. Wprost, Stolica otrzyma wsparcie budżetu państwa na wypłatę rekompensat Sejm uchwalił ustawę, dzięki której Warszawa dostanie dodatkowe 600 mln zł na odszkodowania za grunty znacjonalizowane na mocy dekretu Bieruta. Dotacja będzie rozłożona na trzy transze w wysokości 200 mln zł i wypłacana w latach Wszystko dzięki Funduszowi Reprywatyzacji, który obecnie posiada 5 mld zł. Wsparcie finansowe będzie przeznaczone na wypłatę odszkodowań dla byłych właścicieli nieruchomości, które są obecnie realizowane na podstawie art. 215 o gospodarce nieruchomościami. Rekompensaty należą się wszystkim, których grunty zostały przejęte na podstawie dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze stolicy. Teraz ustawa trafi do Senatu, od którego wyszła inicjatywa pomocy dla Warszawy. Dziennik Gazeta Prawna B Dla kogo są mieszkania dla młodych? Badania przeprowadzone niedawno przez Deutsche Bank PBC wśród Polaków w wieku lat pokazują, że 40 proc. Polaków nigdzie nie pracuje, a połowa z pozostałych zarabia nie więcej niż 2 tys. zł. Dlatego ponad połowa młodych Polaków mieszka z rodzicami, co na pewno nie sprzyja przyrostowi demograficznemu. Rządowy program Mieszkanie dla Młodych ma pomóc nie tylko w uzyskaniu swojego pierwszego mieszkania, ale również w poprawieniu koniunktury w budownictwie, czyli w branży, która daje pracę 300 tys. ludzi i generuje 3 proc. polskiego PKB. W ramach programu bowiem nie można kupić mieszkania na rynku wtórnym, a jedynie od dewelopera. A to generuje kolejne koszty na wykończenie nieruchomości, które są dużym obciążeniem dla mniej zamożnych. Wiadomo jednak, że od stycznia 2014 r. wejdzie w życie rekomendacja S Komisji Nadzoru Bankowego, która wymaga 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, dlatego młodzi ludzie mogą nie mieć wyjścia. Będą zmuszeni do kupowania w ramach programu nowych mieszkań. Sławomir Muturi, właściciel firmy zarządzającej nieruchomościami na wynajem, twierdzi, że zamiast kupować, trzeba stworzyć odpowiednie warunki do wynajmowania. Jest wiele mieszkań niesprzedanych przez deweloperów, mieszkań kupionych na fali boomu z lat , mieszkań odziedziczonych po rodzinie (tu najcześciej właściciele obawiają się nierzetelnych najemców) które należałoby wykorzystać, a ceny najmu sprowadzić do cen akceptowanych przez młodych ludzi. Kupno mieszkania na raty, rozłożone na kilkadziesiąt lat, to niepotrzebne kajdany. Marcin Jańczuk z Metrohouse wróży rządowemu programowi sukces. Polacy wciąż wolą spłacać swoje mieszkanie niż dawać zarabiać właścicielowi wynajmowanego mieszkania. A na rynku już pojawiają się oferty spełniające wymagania programu, położone w bardzo dobrych punktach miasta. Deweloperzy obniżają ceny metrów kwadratowych mieszkań, rekompensując stratę wysokimi cenami za garaż, natomiast ludzie budujący swoje domy nie wliczają w jego powierzchnię garażu i strychu. Newsweek, str. 4

5 S Z K O L E N I A D L A P R O F E S J O N A L I S T Ó W START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników i agentów nieruchomości dwa weekendowe zjazdy listopada, r. Godziny zajęć: , 46 godzin edukacyjnych Kadra szkoleniowa WSPON Podsumowanie zmian w prawie w zakresie rynku nieruchomości w roku 2013 oraz planowane nowelizacje Bezpłatne dla uczestników XII Warszawskiej Konferencji Uczestników Rynku Nieruchomości, którzy do 22 listopada zgłoszą swój akces r. (środa), godz Adam Kudyk Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni z uwzględnieniem zagadnienia nakładów dokonanych na nieruchomości Bezpłatne dla uczestników XII Warszawskiej Konferencji Uczestników Rynku Nieruchomości, którzy do 22 listopada zgłoszą swój akces r. (czwartek), godz Adam Kudyk W jak wyłączność, czyli inny model pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami r. (czwartek), godz Piotr Jaskulski Analiza stanu nieruchomości pod względem możliwości jej zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz rozbudowy przez inwestora 30 stycznia 2014 r. (czwartek), godz Adam Kudyk str. 5